提高商品房工程质量几点措施

提高商品房工程质量几点措施陈国彬仇伟秀自1999年我我公司开始进进行住宅商品品房开发以来来先后建成静静苑小区、杨杨柳小区、华华山花园、华华苑小区、兴兴宁小区、华华庭家园，共共计建筑面积积60万平方米左左右。总结在在质量方面的的经验和教训训，以及历年年来住户在质质量方面的投投诉热点，现现针对我公司司的实际情况况，除按规范范、设计施工工外，另作以以下补充规定定。设计措施住宅形状住宅的建筑平面面宜规则，避避免平面形状状突变。当平平面有凹口时时，凹口对面面的楼板配筋筋宜加强。当当楼板平面形形状不规则时时，宜设置梁梁使之形成较较规则平面。2、住宅总长度度单体住宅总长度度不应大于40m，一般为二二个单元，三三单元以上单单体必须设置置伸缩缝。住住宅内不应设设后浇带。3、基础选型对于宁海地区粘粘土地质，应应选用独立钢钢筋混凝土基基础，地圈梁梁宜设在-0.155m处。对于宁波地区的的淤泥土地质质应选用预应应力管桩或钻钻孔灌注桩，地地圈梁同桩承承台在同一底底标高处浇筑筑。4、结构选型结构应选用钢筋筋混凝土全框框架结构，由由于前后开间间不一致，造造成单跨框架架较多，不利利于结构刚度度，为此要求求尽可能多设设二跨以上框框架，受条件件限制时应在在板中增置暗暗梁加强，暗暗梁b×h应为350×1130（板厚），配配上下各4￠14，箍筋￠6@100。5、屋面构造钢筋混凝土现浇浇屋面板内应应采用双层双双向配筋，钢钢筋直径大于于等于8mm，间距不大大于100mm，板厚大于1/35短跨长度，且且不小于110mm。外挑沿沟长度应应小于15m，大于15m时应设伸缩缩缝，缝内嵌嵌沥青麻丝。为为防止沿沟横横向裂缝，沿沿沟宜采用双双层双向配筋筋。6、楼板厚度及及配筋现浇钢筋混凝土土，砼等级不不宜大于C30。钢筋混凝土现浇浇板（以下简简称现浇板）的的设计厚度一一般不小于板板小跨的1/35，且宜大于110mm，厨房、浴浴厕、阳台板板厚不得小于于90mm。楼板钢筋应为双双层双向配筋筋，钢筋间距距不应大于150mm，直径不应应小于8mm。外墙转角角处必须设置置放射形钢筋筋，钢筋的数数量应为8￠10，长度应大大于板长跨的的1/3，且不得小小于1500mmm。卫生间和有防水水要求的楼板板周边除门洞洞外，向上做做一道高度不不小于200mm的混凝土翻翻边，与楼板板一同浇筑，地地面标高比室室内其它房间间地面低30~500mm，现浇楼面面外墙四周应应做b×h为240×1120mm的砼翻边。现浇板中的线管管必须布置在在双层双向钢钢筋的下层钢钢筋上，交叉叉布线处应采采用线盒，线线管的直径应应小于1/3楼板厚度。7、顶层门窗构构造措施顶层端头门、窗窗洞边应设置置砼构造柱，b×h为240×2240mm，内配4￠14主筋，￠6@100箍筋，上下下同梁锚固，门门窗上口做钢钢筋混凝土过过梁，b×h为240×1180mm，内配4￠16主筋，￠6@150箍筋，二端端同框架柱锚锚固。8、构造柱上口口处理外墙阳台等装饰饰构造柱设计计时宜同框架架梁柱一同计计算，上口不不宜同结构梁梁断开，如断断开在抹灰时时很难处理，很很容易造成开开裂并渗水，渗渗水后很难修修复。9、窗台构造窗台板钢筋应为为3￠8，其中2根应与框架架柱连通，同同时也作为砌体拉结筋使使用，窗台板板两端头应上上翻大于60mm，上平面外外侧三分之一一应做成5%坡度。大于2m的窗台板宜宜做为梁式，b×h为240（同墙厚）×120mmm，内配4Φ10主筋，￠6@100箍筋。10、外墙楼面面翻口处理外墙楼面是防水水重点，目前前楼面装修一一般采用木地地板、木蹋脚脚线，而外墙墙在楼面处很很容易因二次次施工而留下下渗水隐患，特特别是该处有有外凸装饰线线或搁板时，要要求设计时在在构造上设置置上翻口，b×h为110×1120mm，位置在外外墙内二分之之一处。11、顶层退层层外墙处理和和露台保温施施工顶层退层时，上上下二层外墙墙均易产生墙墙体开裂，上上下二层端头头均需按第7条采取构造造措施。顶层露台面施工工时，保温层层一定要施工工到位，以避避免局部温差差不一致造成成屋面板开裂裂。12、楼梯楼梯在结构设计计时考虑踏步步板与休息平平台的装饰做做法厚度，考考虑踏步立面面的装修厚度度，使踏步高高度一致，上上下跑踏步在在一条直线上上，一般铺贴贴花岗岩时上上下跑踏步结结构在平台处处有80mm的高差。楼梯结构设计时时考虑栏杆外外侧预留范围围一般宜大于于30mm，以利于固固定立杆和保保证净宽。二、施工措施1、基础处理基础开挖后坑内内不能有积水水，边坡设排排水沟，随时时排除积水；；浇筑砼垫层层前必须清除除浮土和淤泥泥，铺上50mm厚碎石（卵卵石）。对于桩基础施工工时特别要重重视以下几点点：1、要编制完完整的基础施施工组织设计计，详细述明明打桩顺序，开开挖时间，开开挖线路；2、对于有地地下室的深基基坑，应做好好完整的支护护方案；3、深基坑同同浅基础相临临时以先做深深基础为好；；对于浅基础础，当基底土土质不一致，造造成开挖深浅浅时，应注意意承台传力范范围为45度，相邻承承台高差不宜宜大于1m，否则宜多多踏步退台，当当深度大于2m时应加强柱柱的刚度或加加设地梁；4、在基础施施工时不宜过过份追求速度度。2、承重架支撑及模板的选选用必须经过过计算，除满满足强度要求求外，还必须须有足够的刚刚度和稳定性性，边支撑立立杆与墙间距距不得大于300mm，中间不宜宜大于800mm。梁下钢管管立杆必须设设扫地杆，高高度范围内每每隔1800mmm设纵横向水水平连杆。承承重四周应设设一定量的斜斜撑。根据工工期要求，配配备足够数量量的模板，保保证按规范要要求强度拆模模。对大跨梁梁必须留置拆拆模用砼试块块，不允许砼砼强度达不到到要求时就拆拆模。对于普通住宅必必须配置二层层承重模板施施工，如在冬冬季施工，而而且工期紧张张时，可配置置三层承重模模板施工，在在任何情况下下都不准采用用单层承重模模板施工。对对于底层承重重架，立杆尽尽量支承在承承台或地梁上上，其他立杆杆底部应加垫垫厚木板，并并设置扫地杆杆。3、砼构件原材料：水泥选选用普通水泥泥或普通硅酸酸盐水泥，不不宜采用复合合水泥；对于于C30、C35砼必须采用PO.422.5级水泥，对对于C40以上砼、必必须采用PO.522.5级水泥。砂为中粗砂，含含泥量小于3%，若用海砂砂，必须经淡淡化，严格禁禁用氯离子含含量和贝壳合合量超标的海海砂；石子采用碎石或或卵石，含泥泥量小于3%，颗粒级配配必须合理，超超量的大块必必须删除；碎碎石中的片状状和针状石子子数量必须严严格控制。砼拌制：根据不不同级配换算算成每百公斤斤水泥用量的的砂、石、水水，挂牌施工工，拌和机后后台上料秩序序必须合理：：石子→砂→水泥→石子，砼搅搅拌时间严格格控制在90秒以上。对对高度大于1m的梁，自拌拌砼坍落度必必须控制在3cm以内。砼浇筑：柱子与剪力墙：：模板浇水湿湿透，一次性性浇筑高度不不应大于4m，新老砼交交接处要清理理干净，浇筑筑前在根部先先灌入50mm厚同等级去去石砂浆；模模板底部及模模板拼缝必须须密缝，并尽尽量设置成踏踏步形，防止止漏浆。楼面梁板：搭设设拉车道，禁禁止在钢筋上上拉车，车道道下面要铺彩彩条布，防止止砼中出现夹夹渣，模板应应提前浇水湿湿透，禁止边边浇水边浇捣捣砼，随时检检查钢筋保护护层和楼板厚厚度，梁用插插入式震动器器振动时应控控制好插入的的间距和深度度，当主次梁梁交接处钢筋筋密集时宜减减小石子粒径径，现浇板要要求在砼初凝凝前进行二次次振捣，在终终凝前进行二二次压抹。地下室防水水砼：施工缝缝、后浇带处处均应设钢板板止水带（或或橡胶止水带带），埋设位位置应上下、左左右一致，止止水带宽度一一般为300mm～400mm，接头焊缝缝应严密。垂垂直面用钢板板网封堵，后后浇带要加盖盖保护，在浇浇砼前必须清清理干净，接接触面必须剔剔毛处理。墙板拆模时间必必须在三天以以上，拆模后后立即用麻袋袋保护，以防防止吹风后干干裂，养护时时间必须10天以上。砼养护：柱子常常温下12小时拆模，拆拆模后浇水，保保证柱子在7天养护期内始终终处于湿润状状态，楼面梁梁板在砼发白白后便要浇水水养护，7天养护期内内，不应出现现干燥现象，对对楼面底部的的模板也应浇浇水，确保模模板处于潮湿湿状态。在夏夏季高温季节节，底部也应应浇水养护。砼保护：现浇板板养护期间，当当砼强度小于于1.2MPPa时，不得在在现浇板上吊吊运、堆放重重物。4、钢筋制作、绑绑扎梁、柱、板钢筋筋保护层，一一律采用塑料料件，当楼板板天棚不抹灰灰时，板负筋筋铁马上要套套塑料管。制作：断料长度度不正确，常常出现梁筋、板板筋锚固不到到位；焊接接头位置不不正确，尤其其是板筋焊接接常出现在同同一截面处；；柱钢筋电渣压力力焊接头间距距尺寸不满足足，接头偏位位较严重。梁筋、板筋弯曲曲半径控制不不严，绑扎后后外观质量差差。绑扎：梁：加密密箍筋不到位位，尤其是主主次梁交接处处加密箍间距距、位置偏差差较大；主次梁处吊吊筋尺寸不正正确；负筋焊焊接位置偏差差较大。柱：箍筋加密区区数量不足，绑绑扎接头更为为明显；柱子钢筋偏位较较严重，尤其其是构造柱更更为突出；杯基面、楼面钢钢筋偏位后弯弯直方法不正正确，应用1：6角度来纠偏偏；板（含墙板）：：双向板出现现跳扎现象；；板负筋铁马数量量不足（应每每平方米一只只），规格尺尺寸不准；梁中锚固长度不不一致，长短短不一，外观观质量差；墙板中保护层垫垫块不足，造造成钢筋偏位位。独立杯基：底板板钢筋上下方方向搞错；柱插筋锚固不牢牢，5、砌体：砖砌砌体、砌块砌砌体拉结筋砖砌体：0.000以下砌体采采用水泥砂浆浆，0.00以上砌体砂砂浆采用混合合砂浆，采用用石灰膏，不不宜采用砂浆浆王等外加剂剂，如用石灰灰粉，必须浸浸泡3天以上；粘土砖必须提前前一天浇水湿湿透，不允许许边浇水边砌砌筑，一般要要求湿润深度度大于15mm。排砖宜采用梅花花丁组砌法；；砌筑方法宜采用用“三一”砌法；外墙必须把正面面做在外面，外外墙、卫生间间墙竖向、水水平灰缝必须须饱满，由于于多孔砖比普普通砖厚，竖竖缝应采用加加浆填灌法。框架填充墙上口口斜砖斜度必必须控制在45~60度范围内，斜斜砖砌筑时间间同下部砌体体间隔7天以上，严严禁同时砌筑筑，斜砖下面面一皮砖宜为为丁砖，斜砖砖必须上下顶顶实，砂浆饱饱满；墙体砌筑时必须须立好皮数杆杆，或在柱面面上划好皮数数，严格控制制水平灰缝厚厚度；外墙墙体在-00.06处设防潮层层，厚度20mm，采用1：2水泥砂浆掺5%防水剂，厚厚度超过20mm时，必须采采用细石砼。砼砼砌块砌体：：0.00以下用单排排孔，孔内填填C15砼，用水泥泥砂浆砌筑；；砌块必须保养228天以上，要要有防雨措施施，不得受潮潮和浇水；砌砌块采用反砌砌法，底面向向上，水平缝缝、竖缝砂浆浆必须饱满，砌砌筑后第二天天喷水养护3天。拉结筋：采用HHK-98树脂锚固剂剂，钢筋后植植法，施工时时应注意：（1）孔深、孔孔径必须同钢钢筋直径相匹匹配；（2）孔内泥灰灰必须清理干干净；（3）拉结筋必必须在砌墙前前3天完成，严严禁边砌墙边边埋筋；（4）埋筋后48小时内不得得松动钢筋。墙体范围在楼面面找平用材：：厚度小于20mm时用1：3水泥砂浆，大大于20mm时应采用C20细石砼。6、出屋面管、井井：出屋面管、井应应认真做好防防水构造，管管道井挡住瓦瓦片排水的，设设小型排水沟沟组织排水，PVC管及井道四四周加贴SBS防水卷材，高高度不小于350mm，在管子处处用抱箍箍实实，砖砌管井井处SBS收头用砂浆浆或密封膏封封严，采用砂砂面SBS。7、屋面、平屋屋面：严格按照设计做做好防水层和和隔热层，平平屋面隔热层层不宜采用珍珍珠岩；坡屋面水泥瓦固固定：（1）木顺水条条、挂瓦条必必须做好防腐腐处理；（2）地震及大大风地区、屋屋面坡度大于于1：2时，全部瓦瓦材均应采取取固定加强措措施；（3）其他坡屋屋面沿口瓦和和脊瓦固定，中中间每三排固固定一排；（4）固定件宜宜采用75mm镀锌园钉或或钢钉，（5）沿口瓦宜宜外挑60mm；平屋面的找平层层、刚性防水水层应在屋脊脊和开间处设设分仓缝，缝缝宽20mm，缝内嵌满满油膏，如刚刚性屋面在顶顶层，还应在在分仓缝上加加贴300mm宽防水卷材材，如顶层为为柔性防水层层，则应在分分仓缝上加贴贴300mm宽附加防水水卷材。刚性防水层在女女儿墙处及墙墙跟处，应留留出20mm空隙，并嵌嵌满油膏和加加贴300mm宽柔性防水水卷材。外挑沿沟长度不不宜超过15m，超过15m时宜设伸缩缩缝，缝内用用沥青麻丝填填实。沿沟中中应采用双层层双向配筋。天沟坡度一般应应保证2%，在落水头头子500mm范围内坡度度应大于5%；贴防水卷材的屋屋面阴阳角处处均应做成半半径不小于50mm的小圆角。8、卫生间防渗渗除门洞外的墙体体下部做C20、S6级防水砼翻翻口，高度200mmm，宽度同墙墙体；翻口同砼楼板同同时浇筑，确确有困难时应应把翻口底部部砼清理干净净，浇筑时刷刷素水泥浆，砼砼用小型震动动器振实；四周阴角在浇筑筑地面细石砼砼前用堵漏王王做防水层，上上下各300mm宽。9、抹灰（内外外墙）水泥砂浆、混合合砂浆的用砂砂，必须采用用含泥量小于于3%的中细砂，严严禁采用泥砂砂和细砂，用用海砂时必须须采用标准的的淡化砂；水泥采用普通硅硅酸盐水泥，禁禁用复合水泥泥；石灰膏采用磨细细石灰粉时，石石灰粉应浸泡泡7天以上，禁禁用未熟化石石灰粉；喷砂、涂料外墙墙抹灰：底层层采用1：1：4水泥混合砂砂浆，厚10~122mm，面层采用1：0.4：4水泥混合砂砂浆，厚8~10mmm，底层发白白后抹面层，面面层用木蟹压压实打毛，再再用铁板压实实压光后用海海棉扫毛，外外墙阳角禁用用塑料护角条条贴面砖等底糙抹抹灰必须用水水泥砂浆，底底层1：3，面层1：2.5，表面木蟹蟹压实打毛；；卫生间、厨房间间内墙抹灰用用底层1：3，面层1：2.5，表面木蟹蟹压实打毛；；其他墙面用用1：1：6混合砂浆抹抹二遍，二遍遍抹灰之间必必须间隔二天天以上；天栅用1：1：：6混合砂浆抹抹二遍，内墙阳角处均做做塑料条护角角线或水泥砂砂浆护角。10、楼地面楼面找平层厚度度大于20mm时，采用细细石砼，不宜宜采用水泥砂砂浆，为防止止找平层开裂裂，石子应选选用碎石，含含泥量小于3%，砂采用含含泥量小于3%的粗砂，水水泥采用普通通水泥；楼面清理湿润后后扫素水泥浆浆，扫浆后随随即铺细石砼砼，此时楼面面不得有积水水；楼面压光12小小时后浇水养养护7天以上，最最好前3天采取蓄水水养护，养护护期间严禁在在楼面上作业业。地面施工重点注注意事项：①回填土不管管什么土质都都必须分层夯夯实，每层厚厚度不大于300mm，这是防止止地坪开裂的的关键，填层层表面必须平平整；②砼垫层标号号必须满足设设计要求，厚厚薄要均匀；；对于厚薄过过大的（大于于20mm）的应进行行预先处理，以以确保面层收收缩一致，避避免裂缝；③面层尽量做做到随捣随抹抹光；④24小时后采用用蓄水养护七七天，养护期期内不得走动动。11、外墙装饰饰（喷砂、涂涂料）喷砂（合成树脂脂乳液砂壁状状涂料）程序序：清理已抹抹面的墙面→批801胶水泥浆→用铲刀铲平平批灰面，保保证阳角顺直直、墙面平整整→喷第一遍涂涂料→隔天后（24小时以上）喷喷第二遍。喷砂注意事项：：①、抹灰面必必须干燥，②、批水泥浆浆后的墙面阴阴阳角必须用用铲刀铲顺直直，③、下雨天不不能施工，未未干的喷砂遇遇下雨必须要要覆盖防雨，④、在外架直直杆和横杆处处喷砂必须控控制好喷枪角角度，防止出出现不均匀色色条。涂料施工程序：：外墙抹灰面面修补、清扫扫→填补缝隙、局局部刮腻子→磨平→施涂封底涂涂料→施涂主层涂涂料→滚压→第一遍罩面面涂料→第二遍罩面面涂料。涂料施工注意事事项：①、墙体抹灰灰基层必须平平整，无空鼓鼓、细裂、龟龟裂；②、抹灰层必须须干燥；③、阴雨天不不得施工；④、涂料面层层完成后必须须做好成品保保护。12、内墙腻子子腻子配合比：内内墙、天棚：：标号白水泥泥：老粉（碳碳酸钙）︰108胶水=3︰7︰适量；外墙、阳台、楼楼梯窗下：普普通水泥︰108胶，刷二遍遍外墙涂料。施工程序：内墙墙、天棚：①、清理抹灰灰基层，阴阳阳角必须铲顺顺直，②、批第一遍遍腻子，③磨（砂）平平，④批第二遍腻腻子，⑤砂平，⑥、刷二遍外外墙涂料（仅仅外墙、阳台台有此工序）。13、防盗门、对对讲门、卷闸闸门及贮藏室室门防盗门：宜选用用中高档有一一定知名度的的产品，具体体注意以下几几个要点：①、门锁质量量是关键；②、铁板厚度度：外层大于于等于1mm，内层不小小于0.8mm，框子厚度度大于1.4mm；③、安装质量量特别要注重重垂直度、平平整度和门锁锁的松紧。对讲门：优先选选用烤漆产品品，接线位置置必须合理（管管线预埋时就就要同门安装装配合施工），门门锁及对讲器器宜选用优质质产品。卷帘门（店面房房及车库）：：保证彩板厚厚度，开启要要轻便，门锁锁要灵活。贮藏室门：选用用不易生锈的的烤漆产品，门门锁要灵活，拉拉手要牢固。14、塑料窗、铝铝合金窗及玻玻璃塑料窗：材料：：优先采用有有一定知名度度的型材，衬衬铁厚度不宜宜小于1.4mm，镀锌层要要符合要求，不不可采用已生生锈产品。安装：采用镀锌锌铁片连接固固定，镀锌铁铁片厚度不小小于1.5mm，用射钉或或膨胀螺栓固固定在砼块或或砖块上，严严禁在砖缝中中固定，固定定点转角处150~2200mm，边框中间间距离小于500mm；窗洞口应应干净干燥后后施打发泡剂剂，发泡剂应应连续施打、一一次成型、充充填饱满，溢溢出窗框外的的发泡剂应在在结膜前塞入入缝隙内，防防止发泡剂外外膜破损；外外侧同抹灰配配合留小圆角角，小圆角为为5mm，在小圆角角中嵌硅硐耐耐候膏，窗台台圆弧不小于于10mm，垂直度和和平整度要满满足要求，开开启要灵活，五五金配件要齐齐全、牢固。铝合金窗：材料料：型材一般般优先采用电电泳铝材或喷喷涂铝材，选选用防水性能能好的型材，型型材厚度宜1.2mm以上。制作：尺寸要准准确，尤其是是扇的高度尺尺寸一定要有有保证，橡皮皮条要不易老老化和收缩。安装：防盗块要要齐全，安装装牢固，其他他同塑料窗。铝合金窗框连接接处因固定孔孔等原因，宜宜形成渗漏点点，故拼装前前应打胶后固固定，对拼管管等连接处，也也应打胶后拼拼接。玻璃：选用普通通平板玻璃，无无气泡、发花花和波浪，厚厚度根据设计计和窗扇尺寸寸定。15、楼梯间：：墙面、楼梯梯、窗台楼梯段净宽要满满足强制性条条文要求，六六层以下多层层建筑净宽不不小于1000mmm，小高层、高高层净宽不小小于1100mmm，（楼梯梯梯段净宽系指指墙面至扶手手中心之间的的水平距离）楼梯间一般为公公共场所的成成品间，应有有一定的档次次。墙面宜采采用乳胶漆，要要求对抹灰层层清理、修补补，批二遍腻腻子（腻子配配法和做法同同二/11条），要求求阴阳角顺直直，表面光滑滑、平整，楼楼梯窗台不刷刷涂料，窗下下墙用本色水水泥批腻子，采采用外墙涂料料。楼梯：采用花岗岗岩踏步板及及踏脚板，踏踏步板厚度要要求18mm以上，踏步步板安装空鼓鼓是最大质量量问题，其次次是铜防滑条条脱落。楼梯栏杆：采用用不锈钢圆管管，保证管子子材质和壁厚厚是质量关键键，亚弧焊要要满焊并抛光光，弯头要顺顺滑。栏杆高高度：900mm，楼梯水平平段栏杆长度度大于500mm时，其扶手手高度不应小小于1050mmm（从可攀登登面算起）。立立杆水平净间间距小于110mm。不应有易易攀登的水平平杆件。16、空调搁板板空调搁板尺寸应应满足空调主主机的要求，现现浇空调板在在墙范围内应应做翻口，高高度100mm，宽度同墙墙体，找面时时应做0.5%的坡向外边边的坡度，防防止积水和向向墙内渗水。空空调板栏杆高高度宜为500mm，拦杆宜采采用不宜生锈锈的金属材料料做成，应牢牢固、美观（一一般建议采用用铝合金方管管）。所有空调搁板均均要配置空调调冷凝水管，多多层建筑采用用￠25UPPVC硬塑管，高高层建筑采用用￠50UPPVC硬塑管。17、雨水管材料选用UPVVC硬塑管，管管径同设计，在在条件许可时时一般都要求求把雨水管放放在室外，注注意事项：①雨水管离墙墙距离20mm；②要设置铁件件固定抱襻，间间距每根雨水水管上下各一一只，中间间间距不大于10m；③雨水管外观观要垂直美观观；④雨水管应每每隔4m（管长大于4m时为每根）做做伸缩节。18、室内给排排水管安装在销售环境许可可的情况下，工工程量尽量少少做。关键部位注意事事项：①在现浇板内内预埋管时，应应把管子控制制在板中间；；②卫生间内一一般采用预留留孔方式，当当采用预埋铸铸铁止水套管管时，套管应应高出楼板抹抹面层20mm；③穿过卫生间间的管子四周周应做好防水水处理，具体体要求，管壁壁塞缝时首先先将洞壁四周周清理干净，在在板底吊模板板，并浇水湿湿润，第一层层用掺入抗裂裂防渗剂的微微膨胀C25细石砼浇筑筑至楼板厚度度的2/3处，注意养养护，待砼疑疑固后进行24小时蓄水试试验，无渗漏漏后，用掺入入抗裂防渗剂剂1：3干硬性水泥泥砂浆填实，必必要时增做一一道弹性防水水材料，范围围至管外200mm处；管道安安装后，应在在洞口处进行行24小时蓄水试试验；④室内接管应应做到横平、竖竖直，坡度准准确，固定件件齐全；⑤竖管检查口口顶层、底层层必须设置，中中间隔层设置置；竖管伸缩缩节必须每层层设置，水平平管端大应设设清扫口；⑥水表箱位置置、水表在箱箱内高度必须须满足便于抄抄表为原则，尤尤其是高层建建筑中在管道道井中的水表表，一定要布布置好位置，以以便于抄表为为原则。19、供电安装装在销售环境许可可的情况下，工工程量尽量少少做。卫生间内必须做做局部等电位位装置。关键部位注意事事项：①在现浇板内内埋管时，位位置应控制在在板中间；②管子应避免免交叉放置；；③在管子集中中处应在管子子上放￠4@100钢筋网片；④能在梁中走走的管子，不不要在板中走走，梁中的管管子应放在梁梁侧中间位置置，不宜放在在梁板交接处处；⑤开关、插座座、灯具位置置应正确；⑥架空层中的的灯具、插座座数量多，位位置分散，要要求在地下埋埋管走线，不不宜在楼板内内埋管；⑦配电箱内应应设线路标志志。20、避雷接线线在瓦屋面上的避避雷一般采用用避雷小针，小小针间距3米左右，高高出屋面300~4400mm；在平屋面上采用用￠12的镀锌钢筋筋做避雷带；；重点注意：①避避雷引下线采采用结构钢筋筋，连接电焊焊一般要求采采用双面满焊焊；②柱、梁中焊焊接数量一定定要有保证；；③避雷测试点点应做盒埋在在墙内，并便便于检查测试试。④避雷带或小小针，在屋面面上都应当平平直；⑤电焊处都应应做好防锈处处理。⑥园钢电焊处处端头应打成成45度钝角，不不得出现尖角角。21、弱电管线线对光缆等线路，因因于不能连接接，故应严格格接图施工，并并在交房前告告知用户，以以防装修施工工破坏管线，而而掉换线缆费费用过高。三、室外工程随着建设标准的的逐步提高，室室外管道越来来越多，没有有合理的设计计布局，小区区内管线、阴阴井位置将杂杂乱无章，所所以一定要由由设计部门进进行综合设计计，施工单位位协调施工，避避免交叉、返返工，阴井排排列有序。1、化粪池与排排污管、雨水水管化粪池的定位，排排污管的走向向和与市政管管网的连接，是是小区管网的的关键。要重重视的有：①化粪池的施施工质量，一一定要按标准准图集施工，目目前施工的质质量标准偏低低，开裂、渗渗水较普遍，影影响环境卫生生；②排污管接口口不密实，垫垫层、护管砼砼质量差，造造成管道渗水水；③回填土不规规范，大石子子直接压在管管子上，易造造成管破损；；④部分管子埋埋深不够，达达不到大于500mm要求，易造造成车辆压碎碎。⑤阴井盖要便便于打开，方方便清理阴井井。根据雨污分流的的原则，小区区内要独立设设置雨水管，集集中排入市政政管网中，管管子安装要求求同排污管。2、给水管自行安装自来水水给水管时，重重点注意：①高层和多层层需要增压供供水时，增压压方式必须征征得当地主管管部门同意和和批复；②管子的选材材要符合设计计要求和当地地自来水公司司的行业规定定；③管子垫层和和护管砼标号号、尺寸必须须符合安装图图集要求；④管子顶埋深深必须大于500mm；⑤回填中不能能有大石头直直接压在管子子上；⑥阴井大小必必须满足可在在井内操作要要求；⑦按消防要求求合理布置消消火栓；⑧在绿化区域域内合理布置置绿化养护用用水龙头。3、绿化根据不同树种和和花木的要求求进行种植土土回填，根据据树木大小确确定土层厚度度；根据树种、花木木设计要求进进行种植，应应适当保证品品种和规格及及树种、花木木质量；在绿化合同保养养期内由施工工单位对绿化化进行养护、补补种和修剪，保保养期后，物物业公司应配配备专业人员员对绿化进行行管理。4、道路道路在满足设计计要求的材料料、材质、标标高、纵坡、横横坡等要求的的前提下，施施工时重点注注意以下几点点，①路基回填土土必须分层用用压路机压实实，部分支路路可用振动夯夯夯实，每层层厚度不大于于300mm；②纵向伸缝长长度不得大于于30米，缝宽20mm，上下贯通通；缩缝不大大于6米，深度大大于1/3路面砼厚度度，并且不小小于60mm；③主次路交接接处，在次路路上做伸缝；；④缝内必须用用沥青砂浆填填满，夏天高高温季节，沥沥青不得流动动；⑤主次路上的的预埋井盖必必须排列端正正，接口顺滑滑；⑥雨水井坡度度正确，路面面不应有积水水。5、配电房、配配电分支箱、电电视电话分配配箱、信报箱箱在整个小区中中，上述各种种设备应合理理布局，业主主应召集各相相关部门进行行协调，合理理分配各种线线路走向，地地面上的设备备应排列有序序，满足用户户使用功能，并并且不干扰用用户日常生活活。四、管理措施1、强化参建各各方责任主体体管理建设单位：①制制定完整的开开发计划，提提出合理的开开发周期，下下达施工任务务书；②审核施工企业业提交的《施施工组织设计计》和《专项项施工方案》，根根据业主需要要提出修改建建议；③定期召开工程程例会，协调调和解决质量量通病防止过过程中出现的的问题；④及时提交工程程装修标准和和装饰材料定定位；⑤定期组织质量量、安全大检检查，提出整整改通知单。设计单位：①按按业主的规划划、施工图设设计任务书精精心设计，多多考虑市场的的适应性和使使用的舒适性性；②参加设计会审审和工程验收收，对工程质质量提出建设设性意见；③对业主、施工工提出的工程程变更及时出出具联系单，对对出现的质量量缺陷提出处处理方案。施工单位：①编编制切实可行行的施工组织织