广州某新村工程可行性报告

XX新村工程可行性研研究报告XX公司目录TOC\o\h\zHYPERLINK\l"_Toc236135133"XX新村工程--1-HYPERLINK\l"_Toc236135134"可行性研究报告告-1--HYPERLINK\l"_Toc236135135"XX公司-11-HYPERLINK\l"_Toc236135136"目录-22-HYPERLINK\l"_Toc236135137"第一章概述55HYPERLINK\l"_Toc236135138"1.1项目背景景5HYPERLINK\l"_Toc236135139"项目名称5HYPERLINK\l"_Toc236135140"项目建设地点55HYPERLINK\l"_Toc236135141"项目性质5HYPERLINK\l"_Toc236135142"建设单位5HYPERLINK\l"_Toc236135143"报告编写的依据据5HYPERLINK\l"_Toc236135144"编写的范围6HYPERLINK\l"_Toc236135145"1.2XX新村村项目建设的的内容6HYPERLINK\l"_Toc236135146"1.3项目建设设主要技术经经济指标6HYPERLINK\l"_Toc236135147"第二章项目建建设现状和必必要性分析88HYPERLINK\l"_Toc236135148"2.1项目现状状8HYPERLINK\l"_Toc236135149"2.2项目建设设的必要性99HYPERLINK\l"_Toc236135150"第三章建设场场址及建设条条件11HYPERLINK\l"_Toc236135151"3.1项目建设设地点选择111HYPERLINK\l"_Toc236135152"建设地区的社会会概况11HYPERLINK\l"_Toc236135153"项目所在地的经经济概况111HYPERLINK\l"_Toc236135154"3.2场址现状状12HYPERLINK\l"_Toc236135155"3.3场址建设设条件13HYPERLINK\l"_Toc236135156"供排水条件133HYPERLINK\l"_Toc236135157"供电条件13HYPERLINK\l"_Toc236135158"电信条件13HYPERLINK\l"_Toc236135159"交通条件13HYPERLINK\l"_Toc236135160"气象条件14HYPERLINK\l"_Toc236135161"地质地貌条件114HYPERLINK\l"_Toc236135162"第四章建设方方案16HYPERLINK\l"_Toc236135163"4.1编制标准准和规范166HYPERLINK\l"_Toc236135164"4.2项目规划划方案16HYPERLINK\l"_Toc236135165"项目规划原则与与指导思想116HYPERLINK\l"_Toc236135166"项目规划设计117HYPERLINK\l"_Toc236135167"4.3项目建设设标准21HYPERLINK\l"_Toc236135168"建筑设计标准221HYPERLINK\l"_Toc236135169"第五章公用配配套工程方案案23HYPERLINK\l"_Toc236135170"5.1给排水系系统23HYPERLINK\l"_Toc236135171"编制依据23HYPERLINK\l"_Toc236135172"给水23HYPERLINK\l"_Toc236135173"排水24HYPERLINK\l"_Toc236135174"5.2消防系统统25HYPERLINK\l"_Toc236135175"编制依据25HYPERLINK\l"_Toc236135176"设计原则25HYPERLINK\l"_Toc236135177"消防给水系统226HYPERLINK\l"_Toc236135178"安全疏散26HYPERLINK\l"_Toc236135179"5.3供电及照照明27HYPERLINK\l"_Toc236135180"设计依据及规范范27HYPERLINK\l"_Toc236135181"负荷等级及供电电电源27HYPERLINK\l"_Toc236135182"负荷计算与变压压器选择277HYPERLINK\l"_Toc236135183"供配电系统及继继电保护288HYPERLINK\l"_Toc236135184"主要电气设备选选型28HYPERLINK\l"_Toc236135185"变配电房29HYPERLINK\l"_Toc236135186"电气照明29HYPERLINK\l"_Toc236135187"5.4防雷系统统30HYPERLINK\l"_Toc236135188"防直击雷的措施施30HYPERLINK\l"_Toc236135189"防雷电波侵入的的措施31HYPERLINK\l"_Toc236135190"5.5通风系统统31HYPERLINK\l"_Toc236135191"5.6智能化系系统31HYPERLINK\l"_Toc236135192"通信系统31HYPERLINK\l"_Toc236135193"监控系统32HYPERLINK\l"_Toc236135194"火灾自动报警系系统32HYPERLINK\l"_Toc236135195"计算机网络系统统32HYPERLINK\l"_Toc236135196"第六章节能及及节水33HYPERLINK\l"_Toc236135197"6.1节能措施施33HYPERLINK\l"_Toc236135198"6.2节水措施施34HYPERLINK\l"_Toc236135199"第七章环境保保护35HYPERLINK\l"_Toc236135200"7.1项目所在在地区的环境境概况35HYPERLINK\l"_Toc236135201"7.2采用的有有关标准和法法规35HYPERLINK\l"_Toc236135202"7.3拟建项目目主要污染源源分析35HYPERLINK\l"_Toc236135203"项目建设过程污污染源35HYPERLINK\l"_Toc236135204"项目建成后的污污染源36HYPERLINK\l"_Toc236135205"污染治理措施336HYPERLINK\l"_Toc236135206"7.4结论377HYPERLINK\l"_Toc236135207"第八章劳动安安全卫生388HYPERLINK\l"_Toc236135208"8.1设计原则则和采用的标标准38HYPERLINK\l"_Toc236135209"设计原则38HYPERLINK\l"_Toc236135210"采用的标准388HYPERLINK\l"_Toc236135211"8.2劳动安全全卫生措施338HYPERLINK\l"_Toc236135212"施工期间38HYPERLINK\l"_Toc236135213"居民入住后399HYPERLINK\l"_Toc236135214"第九章组织机机构及人力资资源配置411HYPERLINK\l"_Toc236135215"9.1组织机构构41HYPERLINK\l"_Toc236135216"9.2人力资源源配置41HYPERLINK\l"_Toc236135217"第十章项目实实施计划及工工程招标433HYPERLINK\l"_Toc236135218"10.1工程进进度计划433HYPERLINK\l"_Toc236135219"10.2项目招招投标43HYPERLINK\l"_Toc236135220"招标组织形式444HYPERLINK\l"_Toc236135221"招标方式44HYPERLINK\l"_Toc236135222"招标范围44HYPERLINK\l"_Toc236135223"第十一章投资资估算和资金金筹措45HYPERLINK\l"_Toc236135224"11.1投资估估算45HYPERLINK\l"_Toc236135225"编制依据45HYPERLINK\l"_Toc236135226"编制说明45HYPERLINK\l"_Toc236135227"投资估算46HYPERLINK\l"_Toc236135228"11.2资金筹筹措与运用448HYPERLINK\l"_Toc236135229"第十二章经济济和社会效益益分析50HYPERLINK\l"_Toc236135230"12.1编制说说明及编制依依据50HYPERLINK\l"_Toc236135231"编制说明50HYPERLINK\l"_Toc236135232"编制依据50HYPERLINK\l"_Toc236135233"12.2经济效效益分析500HYPERLINK\l"_Toc236135234"费用分析50HYPERLINK\l"_Toc236135235"12.3社会效效益评价511HYPERLINK\l"_Toc236135236"第十三章结论论和建议533HYPERLINK\l"_Toc236135237"13.1研究结结论53HYPERLINK\l"_Toc236135238"13.2可行性性建议53HYPERLINK\l"_Toc236135239"对项目建设的建建议53HYPERLINK\l"_Toc236135240"对项目实施的建建议53HYPERLINK\l"_Toc236135241"第十四章附件件及附图544HYPERLINK\l"_Toc236135242"14.1附图554概述项目背景XX新村工程。…..。新村。XX新村规划用用地总面积为为平方米，总总建筑面积为为平方米，其其中住宅建筑筑面积为平方方米，社区服服务中心建筑筑面积为平方方米，杂物间间建筑面积为为平方米，配配电房建筑面面积为平方米米，电信设备备间建筑面积积为平方米，保保留宗祠平方方米。规划居居住总户为390户。另设汽汽车地面停车车位150个，非机动动车440个，单车棚棚面积平方米米。1）单位名称：：XX2）单位负责责人：XX3）单位地址：：XX据区长办公会议纪纪要；《关于XX等村村拆迁安置用用地规划选址址的意见》；；《建设项目经济济评价——方法与参数数》(第三版)；《投资项目可行行性研究指南南》（中国电电力出版社）；；《城市居住区规规划设计规范范》（GB501180-933）；《民用建筑设计计通则》（GB503352-20005）；委托咨询合同。本报告研究的范范围包括：新新村的住宅楼楼、社区服务务中心、杂物物间等建筑物物、给排水、供供电及照明、环环保、绿化等等工程及投资资估算。XX新村项目建建设的内容本项目主要由三三部分组成：：建筑工程部分：：设置住宅楼楼、杂物间、社社区服务中心心、道路、停停车场、绿化化等工程；安装工程部分：：设置给排水水、电气、广广播等工程；；配套工程部分：：土方的开挖挖、外部的供供水供电等工工程。项目建设主要技技术经济指标标序号项目单位指标备注1规划用地面积平方米2总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米社区服务中心平方米杂物间建筑面积积平方米(302间)配电房建筑面积积平方米电信设备间建筑筑面积平方米保留宗祠平方米3建筑基底面积4居住总户数5居住总人数6规划安置户均人人口人/户7容积率8建筑密度%9绿化率%10户型比例套60平方米套80平方米套100平方米套120平方米11总套数套12机动车停车位个13非机动车停车位位个14总投资万元项目建设现状和和必要性分析析项目现状为加快实施广州州城市发展“东进”战略，发挥挥开发区的辐辐射带动作用用，统筹城乡乡发展，2005年4月，经国务务院批准，在在开发区基础础上，整合周周边农村地区区，设立萝岗岗区，管辖面面积达393平方公里。目目前，广州市市萝岗区辖区区内有夏港、东东区、联和、萝萝岗、永和5个街道和XX镇。萝岗区位于广州州市的东部，是是穗港澳黄金金三角的中心心地带，距广广州市中心20分钟车程。但XX与广州中中心城区的联联系尚需加强强。特别是某些些时段交通堵堵塞、新并入入的地区急需需交通衔接等等问题，所以XX的建设势在在必行。总投资约9.77亿元的XX是贯穿萝岗岗区农村地区区的主要通道道，设计为一一级市政道路路，双向6车道的城市市主干道，北北起XX龙潭，南至至广汕路镇龙龙路段。路面面宽50米，控制宽宽度110米，全长13.7公里。沿线线涉及XX村、XX镇区、棠下下村、旺村、五五福堂村、汤汤村、镇龙等等地段。现状为县道（XX269），由新广广从路至广汕汕公路，全长长约20km，路基宽度度在起点处为为40km，康大校区区以南至广汕汕路为50m，双向四车车道；其余路路段为12m，双向二车车道。沿线村民建筑物物凌乱，各种种杆线林立，水水电等外网老老化严重，车车流拥挤、混混乱，远远不不能满足通车车的要求。为此，对在道路路控制线110米内的建筑筑物、低矮村村民房屋实施施拆迁，考虑虑到被迁户的的利益和对弱弱势群体的照照顾，进行重重新规划，重重新建设住宅宅楼安置。项目建设的必要要性1、解决了拆迁迁户的住房问问题农民住房问题，始始终是农民世世世代代生存存和发展的重重要问题。如如何让广东的的农民安居乐乐业？如何密密切农村党群群、干群关系系？关键在于于解决农民的的住房问题，推推进农村安居居工程建设，这这是构建"和谐广东"的首选问题题。农村安居工程,,事关农民群群众最直接最最现实的利益益，事关构建建和谐社会的的大局，事关关社会主义新新农村建设的的成败，更重重要的是事关关党在农村执执政地位的巩巩固。当前，农农村危房、泥泥砖房、茅草草房是城乡最最不协调、社社会最不和谐谐的焦点问题题之一。解决决好农村的"住房难"问题，就是是为农民群众众办实事、办办好事，就会会赢得农民群群众的拥护，推推动农村安居居工程建设发发展。本次商总进行了了广泛的民意意调查，并综综合了广州现现在的发展趋趋势，对被迁迁户采取了住住宅楼安置。项项目现状建筑筑功能落后，建建筑结构不合合理，设施陈陈旧，水电网网老化，而居居民的收入来来源以农业为为主，其中种种植业所占比比重大，根据据房地产的发发展现状，居居民根本无能能力购买新的的房子。为此此，选择了重重建住宅楼，重重新规划安置置村民，不仅仅解决了居民民的住房等问问题，也体现现了对城市弱弱势群体的扶扶助。2、解决了建设设的拆迁安置置问题在进行项目征地地拆迁影响实实物量的调查查时，受影响响人均参与了了调查工作。调调查组在所到到过程中还听听取了居民、企企事业单位对对征地拆迁和和安置的意见见，并进行了了广泛的协商商，得到了群群众的支持，这这对XX建设的早日日完成进行起起着至关重要要的作用。3、城市化进程程要求（城中中村的问题）随着我市城市化化进程的加快快，在土地利利用、建设景景观、规划管管理、文教卫卫生、劳动就就业等方面与与城市有着强强烈差异及巨巨大矛盾的"城中村"问题凸现出出来，引起了了各级政府和和社会各界的的广泛关注。由于城市管理政政策的不同步步，转制后的的“城中村”在教育、医医疗、卫生、社社保等方面还还保留着原来来的尾巴，“村民”离真正意义义上的"城市居民"还很远。用用地规划滞后后，缺乏合理理的功能布局局，房屋租赁赁业发展失范范，村民就业业意识淡泊和和就业能力不不强，多类型型人口混合引引致社区治安安复杂。因此，建设拆迁迁安置新村，让让农民集中居居住推进了城城市化进程，加加快了城乡统统筹，解决了了失地农民住住房难，提高高了土地利用用率，社区治治安状况得到到了稳定，可可谓是一举多多得，造福百百姓，利国利利民。建设场址及建设设条件项目建设地点选选择会广州市是广东省省政治、经济济、科技、教教育和文化中中心。广州市市位于广东省省中部，地处处珠江三角洲洲北端，东江江、西江、北北江三江汇合合成珠江穿市市而过，濒临临南海，毗邻邻香港和澳门门，南靠华南南腹地，是华华南地区的交交通通讯枢纽纽和贸易口岸岸，是我国对对外交往的重重要门户，以以祖国“南大门”著称。广州现辖萝岗、荔荔湾、越秀、海海珠、天河、南南沙、白云、黄黄埔、番禺、花花都等十个区区和增城、从从化等两个县县级市。总面面积7434..4平方公里，其其中原市区面面积1443..6平方米，自自番禺、花都都撤市设区并并入广州市区区后，市区面面积为3718..5平方公里。根根据第五次全全国人口普查查统计，全市市普查总人口口中，市区人人口为852.558万人，县级级市人口为141.772万人。广州市城市空间间结构是以城城市旧城区为为依托，以珠珠江河道和城城市干道为轴轴线，建成多多组团、半网网络式的城市市空间结构体体系。体现了了较强的生态态环境观念和和自然地理特特征。经XX位于萝岗区区的东北部，东东邻增城市，南南面连接永和和开发区，西西面连接钟落落潭镇，北靠靠从化市。辖辖区总面积175..11平方公里，总总人口约10万人，其中中林地16.6万亩，耕地地6.52万亩亩。距广州市市区40多公里，以以广从、广汕汕和广深公路路作为对外交交通的主要纽纽带，距新国国际机场30公里，距黄黄埔港码头38公里，距深深圳、黄岗、罗罗湖口岸100公里（1.5小时车程），交交通方便。片片区内交通畅畅通，广汕公公路横贯东西西，镇九公路路纵贯东西。待XX通车后更加加便利。气候温和，雨量量充沛，位于于北回归线南南面，属于亚亚热带温和气气候地区，适适宜发展农业业。XX农业主要要以种植水稻稻、蔬菜、水水果、花卉、养养殖业为主。XX镇种植业中，主要品种种有水稻、蔬蔬菜、水果、花花卉等，特色色农业主要有有迟菜心、蕃蕃茨、白兰花花、吊丝丹竹竹笋等。养殖殖业主要以养养殖家禽、瘦瘦肉型猪、水水产养殖等。1.

全镇现有耕地面面积65186亩，其中水水田面积43092亩，水稻种种植面积14560亩；2.

蔬菜种植面面积10100亩，中等规模以上上菜场10个，其中汉汉华菜场是市市农业龙头企企业，蔬菜种种植面积1400多亩；3.

水果种植面面积26700亩，主要有有荔枝、龙眼眼、乌白榄、香香蕉等。4.

花卉种植面面积17360亩，以种植植白兰花，鲜鲜切花和绿化化苗木为主，其其中白兰花种种植面积9010亩；5.

养殖业以畜畜牧业、水产产业养殖为主主。全镇规模以上养养殖场30个，水产养养殖面积9351亩。镇辖现有28条行政村，338个合作社，农农村人口61297人，耕地面面积43092亩，去年农农业总产值40949万元，农民民人均所收入入4705元。场址现状2006年，XXX在区政府和和区规划局的的支持指导下下，进行了选选址工作。根根据在当地的的考察，广泛泛征求村民的的意见，最终终XX新村选址于XX以西、现XX村以南（即XX旧村）。XX旧村东面为为建设中的XX，西面和北北面为低山丘丘陵，南面为为马氏祠堂。XX旧村地形多多为坡地，西西部和西南部部高，东部和和东北部低。最最高处与最低低处相差约10米。在地貌貌上场地属于于低山丘陵地地貌单元。山山上果树葱郁郁，主要以种种植龙眼和荔荔枝为主，植植被条件较好好，自然环境境优美。场地紧临正在建建设中的XX大道。现场场施工条件初初步具备，通通路、通供水水、通供电。旧旧村地面为泥泥土地面，排排污为自然排排污，建议施施工期间统一一将污水排入入指定的水池池，经处理后后排入XX的市政管网网。在本场地范围，旧旧村入口处有有三个鱼塘，和和一宗祠应村村民要求，要要完善保存。其其余现有的几几处旧房，均均需拆除见以以下详图。场址建设条件1、供水条件XX新村东面的的XX有市政自来来水管网，可可以接驳自来来水管，供新新村使用。2、排水条件XX新村东面的的XX有市政雨水水和污水管网网，新村的生生活废水和污污水经处理达达到排放标准准后排放到XX市政管网。XX新村供电由由黄埔供电局局单回路供电电，新村内拟拟建变电房，除除错峰时停电电外，一般比比较稳定。供电电源来自改改变电站的10kv架空线路。供供电条件良好好，供电能力力完全能满足足本项目的需需要。项目所在地属于于广州开发区区电信分局范范围，可开通通直拨程控电电话，电话容容量充足，通通信条件能满满足项目的要要求。场址东面有连接接广州市中心心跟萝岗区的的主干线－XXX将于2007年年底通车车。至2010年，广州市市将完成1～7号线共305.5公里城市轨轨道交通建设设，其中5号线将到达达广州萝岗区区行政中心，另另有地铁7号线和9号线经过萝岗岗区。XX镇处于北回回归线以南，属属南亚热带季季风气候。常常年雨量充沛沛，空气湿润润，全年无严严寒，四季常常绿。1、气温：夏长长冬暖，1月平均气温13.3℃，7月平均气温28.4℃，极端最高高气温38.7℃，极端最低低气温0℃。年平均气温29度左右。2、雨量：每年年6至9月是台风多多发季节，带带来大雨或暴暴雨。如遇暴暴雨，日降水水量可超过700毫米。每年年雨天数为70天－90天，年平均均降雨量1599..9毫米。3、日照：萝岗岗街全年日照照平均约为1805小时。4、季候风：春春初仍有寒潮潮人侵，伴随随吹东北风。春春末转吹南风风，形成南北北对流天气。夏夏季吹东南风风，气候炎热热。秋初是酷酷暑天气。“白露”（9月上旬）后后天气转凉。“寒露”（10月上旬）后后吹西南风转转北风。冬季季寒潮时有入入侵，吹北风风或东北风，所所以冬天时冷冷时暖，呈间间歇性。场址属于萝岗区区XX镇，其地质质地貌条件如如下：1、地质地层XX镇出露的地地层，最早的的是元古界震震旦系，该地地层以石英片片、云母片岩岩为主，主要要分布在联和和、长平以北北。次为新生生界的上第三三系，以砂岩岩、泥岩、凝凝灰岩、灰质质页岩为主。岩浆岩镇境的岩浆岩是是在燕山二期期（即侏罗世世），因广从从断裂、瘦狗狗岭断裂的运运动而发生大大量岩浆岩入入侵而形成的的，岩性以中中酸性二长花花岗岩为主，且且遍布镇境，直直至太和镇北北端，地质学学上特称为“萝岗岩体”。断裂带广从断裂北起连连平，南至恩恩平，白云区区境内则沿广广从公路东侧侧丘陵的西缘缘所示方向展展布，呈东北北一西南走向向，镇境位于于该断裂带的的东西。瘦狗狗岭断裂西起起萝定，经三三水向西，横横贯广州，沿沿越秀山北麓麓、横枝岗、元元岗、庙头、南南岗、新塘，一一直延伸到惠惠来入海，镇镇境于该断裂裂的北面。2.地貌XX镇以25度度坡以下丘陵陵山坡及丘陵陵台地为主，东东部和东南部部高，西和西西北部低，流流溪河支流流流经本镇西北北部，最高点点在东北部杨杨大岭，海拔拔394米。地质基岩由花岗岗岩组成，场场地区域稳定定性良好。综合上述所言，所所选场址建设设条件充分，适适宜项目建设设。建设方案编制标准和规范范建筑设计防火规规范（GBJ16－87）民用建筑设计通通则（GBJ37－87）城市居住区规划划设计规范（GB501180－93）住宅设计规范（GB500096－1999）2003年版建筑结构可靠度度设计统一标标准（GB500068－2001）建筑抗震设防分分类标准（GB502223－95）建筑结构荷载规规范（GB500009－2001）建筑抗震设计规规范（GB500011－2001）构筑物抗震设计计规范（GB501191－93）建筑地基基础设设计规范（GBJ16－87）项目规划方案与XX新村用地规规划选址于XX以西，XX旧村，地形形多为坡地，树树木葱茏，环环境优美，是是居住的好地地方。其建设设应在以下指指导思想下进进行：1、XX新村新新的总平面规规划应满足萝萝岗区总体规规划和可持续续发展要求，应应与广州市、特特别是广州萝萝岗区的经济济发展、科技技进步、社会会文明相适应应，同时充分分体现党和政政府对新农村村建设的重视视。XX新村总体规规划设计要因因地制宜，合合理利用地形形和西侧及南南面的山地地地貌，使其成成为具有地方方特色的新村村，并根据需需要适当预留留发展余地；；2、遵循“以人人为本”的指导思想,一切为居民民服务,创造一个环环境优美,交通便捷,生活方便,安全舒适,文明高雅的21世纪新农村住宅区。满足足村民的基本本功能要求及及规模需求，并并充分考虑其其所处地理位位置的特点及及其他配套功功能的设置。根根据萝岗区住住宅规划指导导意见，设置置汽车地面停停车位150个，单车440个。3、总体规划参参考国家关于于城市居住区区规划设计规规范及广州市市住宅设计试试行规范的要要求，结合可可能的资金投投入量，尽可可能提高土地地的使用率，从从而节约土地地与投资。综综合考虑城市市的性质、社社会经济、气气候、民族、习习俗和传统风风貌等地方特特点和规划用用地周围的环环境条件，充充分利用规划划用地内有保保留价值的河河湖水域、地地形地物、植植被、道路、建建筑物与构筑筑物等，并将将其纳入规划划。4、在设计中通通过对该地块块大的地理环环境及规划原原理入手，使新村的总总体布局及建建筑风格与城城市的建设发发展相结合，从空间形式式到内部功能能完美的协调调起来,将城市的情情感引入到新新村内部，加以丰富，构筑一种和谐谐美满的空间间形式。XX新村要在建建筑、环境和和相应配套服服务设施都应应以恰当的标标准为要求，以以发展的眼光光建设成为符符合社会经济济发展水平的的规范化的住住宅区。通过过分析地块与与城市的关系系,保持用地的的开放性及其其原有的特性性。结合周围环环境,融入城市发发展所形成的的人文景观。将建筑的格格局形式在我我国建筑文化化的基础上加加以延续,丰富。1、总体规划划新村在进行总规规划时按功能能区分为住宅宅楼、社区服服务中心和杂杂物间。1）住宅楼这是新村的基本本功能。考虑虑到经济实用用，采用天然然地基，三层层连体小坡顶顶。室外部分建设内容结构天然基础，钢筋筋混凝土框架架机构外墙180mm加气气混凝土内墙120mm灰砂砂砖外墙面45*45浅色色外墙纸皮砖砖窗户使用5厚透明玻玻璃，窗框为为原色铝合金金屋顶红褐色片瓦小坡坡檐与平屋面面相结合的形形式室内部分建设内容内墙面厨厕为300**200瓷片到顶，墙墙面防水做法法，其余墙面面为水泥砂浆浆找平，面扫扫乳胶漆。地面铺耐磨砖阳台砖砌栏板，局部部钢通花厨房设混凝土水基、灶灶基；面层水水泥砂浆压光光门夹板门楼梯扶手60厚侧砖栏板板，水泥浆压压光面扶手2）社区服务中中心中心以方便村民民生活为根本本出发点，通通过整合服务务资源，建立立社会服务行行业的信息平平台，畅通信信息沟通的渠渠道，受理村村民求助事项项，利用信息息平台指导有有关诚信服务务企业和志愿愿者为市民提提供及时帮助助和全方位的的有效服务。3）杂物间杂物间是在考虑虑到村民的实实际情况而规规划的。由所所在村（居）委委会统一组织织建设，费用用由村民或村村委会负责。可可供村民收放放农具以及饲饲养家禽牲口口使用。一可可以为民所用用，二又能整整洁新村。2、住宅群的组组合采光可以分为争取日日照和防晒两两个方面，争争取日照固然然重要，但XX新村基本位位于北回归线线附近，其防防晒是主要的的要求。住宅宅群体争取日日照和减少日日晒的规划设设计措施主要要采用建筑的的不同组合方方式以及利用用地形、绿化化等手段。基基地内部有坡坡地的地方还还可利用坡地地缩小日照间间距。通风广州市冬夏两季季的主导作用用大致相反，因因而在解决居居住区的通风风要求时，一一般不至于矛矛盾。对于新新村而言，合合理规划布局局，通过对新新村道路、绿绿地、河湖水水面等空间的的布局，将风风引入，并使使其与夏季的的主要风向相相一致，增强强通风能力。噪声住宅新村内的噪噪声主要分为为两类，一类是是道路交通噪噪声，另一类类是社会生活活噪声如集会会、宣传、文文体活动、人人声喧闹等产产生的噪声。合理组织居住区的内外交通，合理建筑布局；利用绿化降低噪音的影响。3、道路交通新村的地形南高高北低，南面面和西面均为为山丘。北面面周围多为池池塘，综合考考虑，在满足足要求的情况况下，尽量少少设出入口。且且宜在北面设设置入口。考考虑到新村人口密度度较小，采用用了人车混合合布局的形式式较为合适。地块内部道路可可以由新村级级路组成,形成一个放放射状的道路路网。新村主主干道宽度宜宜为10-14米,入户道路宽2.5米.整个道路系系统流畅合理理,是新村的交交通灵魂所在在。消防。新村级道道路应环绕居居住区，形成成机动车环形形道路。紧急急救援系统机机动车通过环环形道路形成成的环形交通通流线,使其可以便便捷地到达毎毎幢住宅的入入口,同时也为消消防车辆及紧紧急救援车辆辆提供了必要要的通道。同同时，也满足足了平时的交交通需要。新村设置了汽车车地面停车位位150个，单车440个，与道路路结合设置，方方便住户。设计时考虑为残残疾人设计无无障碍道路。4、绿化环境在进行规划设计计时，可因地地制宜地利用用山地的自然然风光绿化新新村。纵、横景观带主主要是针对新新村级道路进进行景观绿化化设置。可以以通过品种丰丰富、疏密有有序的植物穿穿插种植，材材质各异的铺铺地形式的衔衔接变化，有有机、生态、自自然、和谐地地将其溶入新新村中，给人人们一种“心爽感”。沿池塘景观带水水代表着灵气气。河边水草草盈盈，河底底卵石依依，两两岸树木婆娑娑，绿意盎然然。沿着河边边行走，间或或跳入眼帘的的一丛丛烂漫漫的鲜花，身身影在水中若若隐若现，这这就是人们心心中的美景，也也是我们要达达到的目标。面山景观带。山山能变换出不不同的风景，可可以形成不同同的美景。坡地景观带、组组团内部景观观主要以小、细细的处理为主主，因为住户户经常进行户户外活动，亲亲切适用是标标准。5、建筑设计建筑单体设计中中,考虑住宅建建筑本身的造造型特点以及及新村的实际际。采用简洁洁的造型以及及简约的线条条轮廓即可。住宅的的立面造型:可以通过虚实实阳台,构架,材质和颜色色等要素的有有机组合,来引导人们们进入一种休休闲的新生活活方式,从而达到改改善居住质量量的目的,从文化内涵涵和生活模式式的层面充实实新村的精神神实质,给人们带来来精致而亲切切的美感.6、结构设计结构设计应按国国家有关的标标准、规范、规规定进行设计计。结构设计应根据据建筑物的规规模、用途及及性能要求，采采用适宜的结结构方案，充充分体现安全全、适用、经经济的原则，做做到技术先进进、安去适用用、经济合理理、确保质量量。根据«建筑抗震震设计规范»»，广州市属属于七度地震震区，建筑物物按七度抗震震设防。结构设计根据场场地地质情况况和上部结构构荷载等条件件确定合适的的基础类型。优优先考虑天然然基础，以降降低工程造价价，方便施工工，加快工程程进度。7、竖向布置现有场地部分为为坡状，场地地设计采用台台阶式。场地地标高宜与自自然地形相适适应，尽可能能避免深挖高高填，减少土土石方工程量量。基地内采用有组组织排水方式式，地面及路路面雨水排入入城市雨水系系统。基地内建筑物室室内地坪标高高至少高于室室外地面标高高0.3M，场地道路路中心标高比比室内地坪低低0.25～0.3M，并考虑为为方便残疾人人专用的车道道及设施。8、用地规划序号项目单位指标备注1规划用地面积平方米2总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米社区服务中心平方米杂物间建筑面积积平方米(302间)配电房建筑面积积平方米电信设备间建筑筑面积平方米保留宗祠平方米3建筑基底面积4居住总户数5居住总人数6规划安置户均人人口人/户7容积率8建筑密度%9绿化率%10户型比例套60平方米套80平方米套100平方米套120平方米11总套数套12机动车停车位个13非机动车停车位位个项目建设标准保证房间尺寸的的合理,使其符合人人体工程学.严格从功能能流线上划分分空间,保证交通路路线的流畅,不交叉.减少户与户户之间的视线线干扰,使毎户具有有相应的私密密性.毎个房间有有良好自然采采光,通风,消除黑房间.突出客厅与与主卧室的地地位,采用大厅,大主卧的设设计,并给予最好好的景观和朝朝向.控制厨卫面面积,使其空间的的利用充分体体现出高效与与实用。1、层高系指上下两层楼楼面之间的距距离。住宅层层高宜为2.8M。卧室、起居居室(厅)的室内净高高不应低于2.40M，局部净高高不应低于2.10MM,且其面积不不应大于室内内使用面积的的1/3。厨房、卫卫生间的室内内净高不应低低于2.20MM。

厨房、卫生生间内排水横横管下表面与与楼面、地面面净距不应低低于1.90MM，且不得影影响门、窗扇扇开启。2、耐火等级不低于二级。3、建筑结构应根据住宅的的使用功能、平平面和空间的的要求，以及及保障安全和和抗御较大自自然灾害的要要求，住宅用用房宜采用砖砖混结构。4、屋面广州属于亚热热带多雨地区区，屋面应有有可靠的防水水、隔热措施施。上人屋面面应设置安全全防护栏，其其高度不应低低于1050mmm。5、楼地面各走道、楼梯均均宜采用防尘尘、易清洁、耐耐磨的楼地面面。6、楼梯楼梯的数量、宽宽度、位置和和形式应满足足使用要求，符符合交通疏散散和防火规范范的规定。楼楼梯间应有直直接天然采光光。楼梯梯段段净宽不应小小于1.10ｍ。楼梯踏步宽宽度不应小于于0.26ｍ，踏步高高度不应大于于0.175ｍ。扶手高高度不宜小于于0.90ｍ。楼梯水水平段栏杆长长度大于0.50m时，其扶手手高度不应小小于1.05m。楼梯栏杆杆垂直杆件间间净空不应大大于0.11m。7、门窗门窗应便于开启启、清洁，耐耐用。外窗窗窗台距楼面、地地面的高度低低于0.90ｍ时，应有有防护设施，窗外有阳台台或平台时可可不受此限制制。公用配套工程方方案给排水系统1.《建筑给水水排水设计规规范》GB500015-220032.《居住小区区给水排水设设计规范》3.《室外给水水设计规范》GBJ113-86（1997年版）4.《室外排水水设计规范》GBJ114-87（1997年版）5.《建筑灭火火器配置设计计规范》GBJ1140-900（1997年版）6.《自动喷水水灭火系统设设计规范》GB500084-220017.《建筑设计计防火规范》GBJ116-87（2001年版）8.《汽车库、修修车库、停车车场设计防火火规范》GB500067-977（1997年版）1、水源本项目用水全全部采用自来来水，由市政政工程供水管管网。若市政政给水管为枝枝状或只有一一条进水管时时，需设计消消防水池以满满足室外消防防用水的要求求。2、用水量本项目的用水主主要是居民日日常用水，绿绿化用水，最最高日用水量量为796mm3。规划居住总户数数为390户，每每户按3.55人计，用水水量标准按300升/人·日。绿地用水按2升升/每平方米·每日。广场、道路用水水按2升/每平方米·每日。未预见水量按110％考虑。XX新村用水量量表序号项目标准规模最高日用水量（m3）备注1居民日常用水0.313654100.3m3//人·日2绿化用水0.00212850260.002mm3/m2··日3停车棚、广场及及道路用水0.00221316430.002mm3/m2··日4未预见水量0.14784810%5小计（1+2+3++4）5266室外消防栓20L/s火灾历时2小时时1447室内消防栓10L/s火灾历时2小时时728自动喷水系统6L/min··m2火灾历时1小时时（150mm2）549小计（6+7+8）27010日最高用水量（5+9）7963、给水系统从新建的XX市市政供水管，接接一条DN100给水管，供供给新村的生生活和消防用用水。排水量按给水量量的80％计，约636m3//d。1、生活污水经经处理后排入入市政污水处处理管网。2、场地清洗水水、雨水经雨雨水井汇集后后，直接排入入市政排水管管网。3、雨水采用有有组织排水，屋屋面雨水引到到地面后与室室外雨水汇合合，就近排入入附近市政雨雨水总管。底底层污水废水水均单独排放放。1）雨水量雨水量按暴雨强强度公式计算算：q=958(11+0.6331gP)//t0.5444q-暴雨强度，L/s.hhaP-重现期，((a)T-降雨历时((min)Q=Ψ.q.FFQ-流量L/ssΨ-综合径流系系数，取0.42F-汇水面积hha2）雨水管网系系统尽量利用用自然地形坡坡度，尽可能能扩大重力流流排放雨水范范围，以最短短的距离排往往现有的管道道。雨水管道道设计时，尽尽可能分散出出流，增加出出口，以保证证地区的雨水水正常排放。消防系统1、《建筑设计计防火规范》（GBJ16-87）2、《建筑内部部装修设计防防火规范》（GB502222-955）3、《自动喷水水灭火系统设设计规范》（GB500084-20001）4、《火灾自动动报警系统设设计规范》（GB501116-988）5、《七氟炳烷烷（KFC-2227ea）洁净气体体灭火系统设设计规范》（GB502219-955）6、《建筑灭火火器配置设计计规范》（GB501140-20005）拟建项目的消防防工程应严格格按照国家《建建筑设计防火火规范》（GBJ166-87）的有关规规定，同时应应贯彻“预防为主，防防消结合”的方针，立立足自救，并并在自救的基基础上充分依依靠社会公安安消防力量。防火系统的设计计应遵照以下下原则：1、建筑大楼周周围按规定设设置环形消防防车道；2、室外在消防防车便于到达达的地方设置置水泵接合器器；3、建筑物间隔隔应按照规范范中的要求。1、消防水源该项目的室外消消防水源可直直接取于市政政供水管网；；室内消防水水源由小区内内消防水池供供水。2、室内消防给给水系统根据《建筑设计计防火规范》（GBJ16-87）规定的消火栓用水量标准，室内消火栓用水量取5L/S，火灾延续时间2小时共计36立方米，且每股水柱的充实水柱长度不应小于7m。室内每层均布置室内消火栓，保证两股水柱同时达到每一个位置。室内消火栓处设远距离启动消防水泵的控制装置。室内消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消火栓取水向室内消火栓管网供水。3、消防水池及及消防供水设设施按防火规范要求求，本项目应应建有消防水水池，根据消消防用水量，消消防水池的容容量要确保室室内一次火灾灾的延续时间间内用水量，水水池的备用水水量不应少于于36立方米。4、室外消防给给水系统室外消防给水管管网应布置成成环状，室外外消火栓的间间距不应超过过120m，保护半径径不应超过150m。安全疏散问题直直接关系到居居民的生命安安全，必须制制定严格的安安全疏散措施施，一旦发生生火灾，应迅迅速撤离现场场。因此，在在建筑设计中中要充分考虑虑疏散的路线线尽量短捷、顺顺畅无阻地通通向安全出口口。本项目在安全疏疏散方面采取取的措施包括括：在疏散的的通道周围设设置应急安全全照明灯；安安全疏散距离离、楼梯、走走道和疏散门门的宽度等必必须严格按照照《建设设计计防火规范》（GBJ16-87）的有关规定。供电及照明范1.《民用建筑筑电气设计规规范》（JGJ/TT16-922）2.《低压配电电设计规范》（GB50054-95）3.《10KVV以下变电所所设计规范》（GB50053-94）4.《通用用电电设备配电设设计规范》(GB500055-933)5.《电力工程程电缆设计规规范》(GB502217-944)6.《城市工程程管线综合规规划规范》(GB502289-988)7.《城市电力力规划规范》(GB502293-19999)8.《建筑设计计防火规范》(GBJ166-87)9.《建筑与建建筑群综合布布线系统工程程设计规范》(GB/T550311--2000))10.《广州地地区电气设备备装置规程》电XX新村由住宅宅区、杂物间间、停车场、绿绿化景观组成成。住宅区主主要是居民居居住用电。均均为三级用电电负荷。本设计采用《民民用建筑电气气设计规范》。根根据民用建筑筑电气设计规规范的规定及及项目实际，应应拟用一路10kv电源供电。供供电电源由广广州供电局变变电站提供一一路10kv电源接入至至新村的变配配电所。压1）负荷计算本项目采用单位位面积功率法法和需要系数数法对用电负负荷进行估算算，负荷估算算见表5-1。表5-1负荷估算算一览表功能区建筑面积(㎡))负荷密度(W//㎡)设备容量(KWW)需要系数K有功负荷计算值值KW补偿后功率因数数cosφ视在负荷计算值值KVA住宅35024802801.90.82241.5440.9停车棚、广场及及道路213165106.60.553.290.9绿地12850338.50.519.270.9小计2947.02314.1000.451041.3550.91157.0552）变压器选择择经上估算，本项项目的有功计计算负荷为1041..35kw，视在计算算负荷1157..05kw。考虑功率率因素补偿到到0.9，变压器负负荷率为80％，变压器器计算装机容容量为1285KKVA。根据计算算负荷和南方方气候特点，供供电的安全可可靠性和电能能质量的要求求，并兼顾节节约电能、降低造造价、维护方方便，考虑到到将来发展的的需要等因素素，在变电房房中，设置1000KKVA的变压器1台，800KVVA的变压器1台，变压器器的总容量为为1800KKVA。继本项目总设备容容量约为1800KKVA，见表5-1。所有用电电设备均为380/2220v，无高压用用电设备。如图5-2所示示，10kv外电源经变变压后为0.4kv，供各用电电负荷。电气开关箱或用电设备配电低压配电变压电气开关箱或用电设备配电低压配电高压配电柜10kv10kkv/0.44kv3800v/2200v图5-2配电电方案示意图图选表5-3主要电气设设备一览表名称规格、型号单位数量备注变压器800KVA、油油浸式S9台1变压器1000KVAA、油浸式S9台110kv开关柜柜KYN27手车车式开关柜台4VS1-10真真空断路器低压开关柜GCL抽出式开开关柜台16新村内设有变配配电房的布置置必须遵循安安全、可靠、适适用、经济等等原则，并应应便于安装、操操作、搬运、检检修、试验和和检测。变配配电站的设备备布置，应符符合国家标准准《低压配电电设计规范》、行行业标准《民民用建筑电气气设计规范》的的规定。变配配电站的土建建及其他配套套设施必须满满足《民用建建筑设计通则则》（GB5000352-22005）的要求。1）照度标准参照《建筑照明明设计标准》（GB50034-2004）中的居住建筑照明标准值。详见下表5-4。表5-4居住住建筑照明标标准值房间或场所参考平面及其高高度照度标准值（llx）Ra起居室一般活动0.75m水平平面10080书写、阅读300*卧室一般活动0.75m水平平面7580床头、阅读150*餐厅0.75m餐桌桌面15080厨房一般活动0.75水平面面10080操作台台面150*卫生间0.75水平面面10080注：*宜用混合合照明。2）电气照明电气照明按照明明的用途可分分为正常照明明、应急照明明、警卫照明明、值班照明明、障碍照明明、装饰照明明、艺术照明明。正常照明的控制制路线必须与与其他照明分分开。应急照照明灯宜布置置在可能引起起事故的设备备、材料的周周围，以及主主要通道入口口，设置能瞬瞬时点亮的可可靠光源，一一般采用白炽炽灯或卤钨灯灯以及疏散指指示标志。停车棚采用白炽炽灯，道路照照明采用马路路弯灯，建筑筑物立面设泛泛光照明。防雷系统本项目的防雷设设计应严格按按照《建筑物物防雷设计规规范》（GB500057-944）的有关规规定。按广州州平均雷暴日日和其地理位位置、气候等等特点计算，此此项目属于第第二类防雷建建筑物。新村村内的建筑物物应采取防直直击雷和防雷雷电波侵入的的措施。施本项目属于第二二类防雷建筑筑物，宜采用用装设在建筑筑物上的避雷雷网（带）接接闪器，利用现成的钢筋筋混凝土屋面面板的钢筋在在整个屋面焊焊接形成不大大于10m**10m或12m*88m的网格。引引下线不应少少于两根，并并应沿建筑物物四周均匀或或对称布置，其其间距不应大大于18m。本项目宜宜利用建筑物物四周柱子的的钢筋作为引引下线，按跨跨度设引下线线，但引下线线的平均间距距不应大于18m。钢筋或圆圆钢仅一根时时，其直径不不应小于10mm。每根引下下线的冲击电电阻不应大于于4Ω。的建筑物宜采用一一段金属铠装装进线的保护护方式，这种种方式不能完完全避免雷电电波的侵入，但但通过一段电电缆后可以将将雷电波的过过电压限制啊啊安全范围之之内。在各建建筑物的四周周和道路等空空旷地方均在在防雷保护范范围之内。通风系统给水泵、消防水水泵和配电房房等设备用房房和其他有关关建筑的室内内设置机械通通风系统，住住宅、杂物间间等在建筑设设计、门窗设设置方面设计计良好的自然然通风、空气气对流条件。智能化系统通信系统包括电电话、电视、计计算机网络,为了满足通通信发展的需需要,每户都有配套套安装。详见见下表：位置安装内容预算数量厅、主房电视、空调插座座、普通插座座（五孔）、预预留灯头及开开关各一个次房空调及普通插座座各一个卫生间洗衣机、热水器器插座各一个厨房抽烟机插座、冰冰箱插座各一个住宅内主要厅室室均放置了有有线电视终端端,充分利用城城市有线电视视(CATVV)网节目资源源丰富,覆盖面广,投资节省的优点。建建议与电信部部门沟通，提提供更优惠的的方案。控监控系统中，建建议在新村建建成后，成立立新村物业管管理专门机构构，对新村进进行物业管理理，除各个出出入口外，周周边均由绿篱篱、建筑或铁铁栅栏围起，安安装电子监控控系统，实行行24小时保安巡巡逻值班，保保证用户安全全,同时,物业管理机机构负责住宅宅的维修,新村的环境境卫生,绿化的护理理和售后服务务,使新村成为为一个安全文文明的生活新新村。系火灾自动报警系系统包括火灾灾自动报警和和消防联动控控制系统，根根据建筑物功功能定位的不不同，配置不不同的火灾自自动报警系统统，但必须满满足相关规范范的要求，通通过设置不同同的房间、大大厅及设备房房等设置各类类传感器，检检测火灾信号号，通过消防防联动控制系系统实现自动动和手动控制制，达到救灾灾的目的。算统为了使新村跟上上时代的步伐伐,通过综合配配置住宅区内内各功能子系系统,以综合布线线为基础,服务中心计算算机管理系统统硬件部分采采用计算机或或计算机局域域网组成。软软件部分以高高效、便捷的的软件体系来来协调新村居居民、居委会会两者之间的的关系。对新新村中的房产产、村民、服务、公公共设施、工工程档案、各各项费用及维维修信息资料料进行数据采采集、传递、加加工、存储、计计算等，反映映新村的各种运运行状况。软软件结构应以以网络为基础础，实现信息息共享，方便便居委会和村民信息沟通通。应含有如如下功能：①①房产管理；；②村民信息管理理与查询；③③设备管理；；④维修管理；；⑤村民投诉管理理；⑥保安管理；；⑦收费管理；；⑧居委会内部管管理。节能及节水节能措施能源是国民经济济发展的物质质基础，从长长期供需预测测看，供需矛矛盾仍很突出出，从消耗能能源产生“温室效应”导致全球气气候变暖的现现实，我国更更面临环境问问题的新挑战战。因此，促促进能源的合合理和有效使使用，对我国国经济发展和和环境保护具具有深远的战战略意义。能源紧缺是当今今世界各国面面临的共同问问题，也是我我国面临的重重大课题，我我国人口众多多，能源紧缺缺，因此，节节约能源已成成为我国的一一项基本国策策。建设部第76号号《民用建筑筑节能管理规规定》中第四四条规定：国国家鼓励建筑筑节能技术进进步，鼓励引引进国外建筑筑节能技术。同同时鼓励采用用如下建筑节节能技术（产产品）：1）新型节能墙墙体和屋面的的保温、隔热热材料和技术术；2）节能门窗的的保温隔热和和保密技术；；3）建筑照明节节能技术与产产品；4）空调制冷的的节能技术与与节能产品；；5）太阳能、地地热能等可再再生能源应用用技术及设备备；6）其他技术成成熟、交易显显著的节能技技术。XX新村工程的的节能重点是是建筑节能和和照明节能。在在项目建设过过程中，建议议采取如下节节能措施：1）根据实际需需要，选定节节能型设备；；2）严格执行有有关建筑节能能技术标准，使使用新型建筑筑材料和高效效保温、防火火的材料；3）大力推行绿绿色照明理念念，选用高效效、长寿、节节能的光源和和灯具；4）根据用电负负荷情况，设设置自动调节节控制系统及及选用组合控控制开关，分分区、分功能能控制，按实实际需要进行行开关；5）在建筑设计计上采用合理理的窗墙比，以以利于自然通通风和采光；；6）加强用电设设备的维护和和管理，防止止污染，以提提高供电效率率，也降低能能耗。节水措施广州的水资源形形势比较严峻峻，加强对水水资源的合理理开发、高效效利用、优化化配置、全面面节约、有效效保护和综合合治理，是实实现城市可持持续发展的需需要。我国城城市生活用水水人均每天240升左右，比比国外水平偏偏高，存在严严重浪费水的的问题。生活活用水量占城城市总用水量量的57%。城市输、配配水管网和用用水器具的漏漏水损失高达达20%以上，因此此，节水问题题已愈来愈受受到重视。根据项目特点，提提出如下节水水措施：1）提供科学合合理节水，依依靠科技进步步、技术创新新节水；2）尽量选用节节水型卫生洁洁具，在项目目设计阶段，应应对选用的用用水器材和排排水设施进行行认真审查，在在工程建设期期间，对使用用不符合节水水规定器材的的工程不予验验收；3）加强对节水水问题的宣传传教育。环境保护项目所在地区的的环境概况本项目选址于XXX镇原XX旧村进行建建设，项目周周边自然生态态环境条件较较好，没有工工业污染源，无无汽车和飞机机噪声，自然然生态环境优优良。采用的有关标准准和法规1、《中华人民民共和国废物物污染环境防防治法》（1995年）；2、《广州市环环境空气质量量功能区区划划》（穗府[19999]23号）；3、《大气环境境质量标准》（GB3095-1996-2000）二级标准；4、《广东省大大气污染排放放标准》（DB44//27-20001）；5、《大气污染染物综合排放放标准》（GB162297-19996）；6、《广东省水水污染物排放放标准》（DB44//26-20001）；7、《污水综合合排放标准》（GB8978-1996）一级标准；8、《地面水环环境质量标准准》（GB38338-20002）Ⅲ级标准；9、《城市区域域环境噪声标标准》（GB30996-93）昼间55dB，夜间45dB；10、《建筑施施工场界噪声声限值》（GB125523-900）；11、《饮食业业油烟排放标标准》（GB184483-20001）；拟建项目主要污污染源分析污项目建设过程中中的污染源主主要是：施工工机械和机动动车辆行驶产产生的噪音、废废气及所带来来的扬尘；施施工建筑材料料（水泥、石石灰、砂石料料）的装卸、运运输、推砌过程以及开挖土土石方的堆砌砌、运输过程程中造成扬起起和洒落；暴暴雨的地表径径流、地下水水、施工废水水以及施工人人员生活垃圾圾等固体废物物丢弃等。污1）废气项目建成后主要要是住宅厨房房烹调过程中中产生的油烟烟以及来自停停车场的汽车车尾气等。2）污水新村污水主要是是居民的生活活废水。3）噪声噪音污染主要来来自一些机电电设备工作时时在噪声、新新村居委会广广播以及交通通车辆产生的的噪声。4）固体废弃物物项目投入使用后后，居民的生生活垃圾。1）施工期间污污染源防治措措施1.建设材料运运输设施采用用清洁环保能能源，减少对对大气的污染染；遇到连续续晴天又起风风的情况下，对对施工地面适适当洒水，防防止扬尘，回回填土方进行行压实和定期期喷水，施工工结束时及时时进行绿化等等。2.项目装修期期间使用的有有机胶粘剂等等有机物，大大多数会产生生挥发性有机机化合物，会会影响到周围围的环境空气气质量，因此此应当加强室室内通风，避避免可能造成成的有机废气气影响。3.施工废水不不得直接排入入水道、水塘塘或排入市政政管网，应做做简单处理后后再外排；对对施工期生活活污水应进行行处理，处理理后排放（工工地粪便污水水需经三级厌厌氧化粪池处处理）；对施施工期间的残残油、废油，一一般按残油、废废油所混有杂杂质情况，分分别用不同盛盛油容器收集集存放，由环环保部门妥善善处理。4.要求施工单单位尽量采用用低噪音设备备或采取降噪噪措施，在周周围居民休息息时间（12：00-14：00，22：00-6：00）不得进行行产生噪声的的施工。合理理安排设施的的使用，减少少噪声的使用用时间。5.施工单位必必须严格执行行《广州市余余泥渣土排放放管理暂行办办法》的规定定，正确回收收、运输和处处理施工期间间产生的固体体废物。总之，通过加强强管理，文明明施工，尽量量将施工影响响降至最小。2）项目建成后后的污染防治治措施1.污水处理本项目的排水主主要包括生活活污水、洗涤涤水、停车棚棚地面冲洗污污水等。根据据清污分流原原则，其排水水系统采用雨雨、污、粪分分流系统。雨雨水由雨水收收集系统直接接排入市政下下水道；含有有污染物的污污水须分别采采取措施处理理后才排入市市政污水管网网。如：生活活污水采用三三级厌氧化粪粪池处理；其其他清洗污水水可直接由专专用立管排出出。整个建筑要设计计完善的排水水系统，污水水有序排放，在在初步处理后后排入场址边边缘的市政污污水管网，送送城市污水处处理厂集中处处理。2.废气治理厨房应使用清洁洁能源，厨房房油烟废气应应分别经油烟烟净化器处理理后，由内置置烟井引至楼楼顶天面达标标排放；油烟烟废气排放应应达到《饮食食油烟排放标标准（试行）》（GB18483-2001）,即油烟浓度≤2毫克/立方米。停车场必须通风风，以便排走走停车场的热热量和有害废废气。3.噪声处理改善道路设施，新新建道路使用用改性沥青，降降低交通干线线噪声污染；；栽种乔木、灌灌木等多层次次的树木，起起到吸音降噪噪、美化环境境的作用。4.固体废弃物物固体废弃物方面面，要做好固固体废物的收收集、管理工工作，生活垃垃圾采用垃圾圾袋收集，每每天定时清理理，由环保部部门运走后统统一集中回收收处理，垃圾圾袋堆放处应应定期进行消消毒，防止因因固体废物发发臭、滋生蚊蚊蝇而降低环环境质量及影影响新村的居居民的生活。结论综上所述，本项项目在施工过过程中，项目目建设单位必必须认真执行行“三同时”的管理规定定，严格执行行污染治理措措施，以达到到国家和地区区现行排放标标准。本项目目建成投入使使用后，产生生的污染物主主要有：住宅宅厨房烹调过过程中产生的的油烟、汽车车尾气、生活活废水、生活活垃圾等。由由于项目产生生的污染程度度较轻，所产产生的污染源源经有效处理理后，将不致致对周围环境境产生明显影影响。本项目目在环保方面面是可行的。劳动安全卫生设计原则和采用用的标准1.劳动安全及及卫生必须贯贯彻“安全第一，预预防为主”的方针，根根据国家及地地方相关劳动动安全及卫生生的规程、规规范及标准，确确定工程设计计采用的劳动动安全及卫生生技术标准。2.因地制宜，选选择技术成熟熟、性能可靠靠、经济实用用的劳动安全全及卫生措施施工艺。项目目建设中有关关劳动安全卫卫生和消防的的技术措施、设设施，应与大大楼主体工程程同时设计、同同时施工、同同时投入使用用。3.工程项目及及劳动场所的的劳动安全卫卫生防护措施施和有毒有害害因素的浓度度（强度），必必须符合国家家有关劳动安安全卫生技术术标准和相关关的设计卫生生标准。1.《广东省劳劳动安全卫生生条例》2.《生活饮用用水卫生标准准》3.《建筑设计计防火规范》（GBJ16-87）4.《采暖通风风及空气调节节设计规范》（GB50019-2003）5.《建筑抗震震设计规范》（GB50011-2001）6.《机械防护护安全距离》（GB12265-90）劳动安全卫生措措施建筑施工现场的的运输道路、机机械安装、供供水、排水、供供电系统、材材料堆放、脚脚手架及临时时设施，必须须符合安全和和劳动卫生的的要求，最大大限度减少劳劳动安全事故故隐患，确保保工程施工期期间安全、文文明施工。1.土石方工工程期间，严严格按照工程程要求根据土土石方工程施施工的有关规规定、规范和和规程开展工工程施工，开开挖后的断面面按规定要求求及时支挡防防护；开挖产产生的土石方方运至指定地地点存放，不不能随意弃土土存放。2.各类机械械作业均应按按照有关规定定、规程和标标准采取安全全防护措施，并并加强机械设设备维护和检检修，杜绝设设备因失检、失失灵而带病运运行；种类电电器设备应有有警示标志，以以防设备过载载或泄漏时因因设备损坏、燃燃烧、漏电等等产生人员伤伤亡事故。3.排水管道道的养护人员员在进入排水水检查井养护护时，要配备备防毒面具，以以防排水管的的有害气体对对养护人员的的伤害。4.工程施工弃弃渣土应引起起高度重视，要要严格按照广广州市政府所所颁布的各项项管理条例实实施预防，避避免由于管理理不严，产生生水土流失和和扬尘污染环环境。5.施工期间所所产生的污水水，应通过市市政管理部门门指定的排放放方式排向污污水系统，排排出前应作沉沉淀及分离处处理。按《民用建筑设设计防火规范范》要求设置置水消防，配配置消火设备备设施，消防防通道及消防防报警装置；；按《民用建筑电电气设计规范范》要求做到到好电气设备备及电缆防火火、防雷接地地等安全措施施；按《民用建筑设设计通则》要要求做好大楼楼的通风、采采光、安全通通道、安全出出口和道路照照明等设计和