扩初设计阶段成本控制标准

扩初设计阶段成本控制标准一、建筑、结构构方面1.明确结构含含量控制指标标(1)向设计院院下发“施工图结构构设计成本控控制要点”，明确结构构含量设计限限额。(2)结构含量量中需要将各各部位含量细细化便于以后后估算控制，如如果遇到山地地建筑等地形形比较复杂而而设计院不肯肯签订设计限限额指标时可可以采用地上上限额，地下下部分过程控控制的方法来来签订设计合合同。(3)限额后一一定要设立合合适的奖惩措措施保证条款款可执行。2.选择最优基基础形式及埋埋深(1)根据详勘勘报告，设计计院初步估算算进行设计，审审核设计院选选用的基础类类型及基础设设计的经济合合理性。一般般情况，各基基础类型的成成本按以下顺顺序递增：天天然浅地基基基础、复合地地基浅基础(有时采用强强夯挤密砂桩桩等处理方式式代替)、筏板、预预应力管桩、方方桩、人工挖挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩。3.明确合理结结构布置，复复核结构参数数：提供结构构（桩）计算算书技术管理部与设设计院就各结结构参数作深深入探讨与交交流，力求得得到合理结构构形式、合理理柱网布置、合合理结构构件件尺寸、合理理结构计算参参数、安全、最最经济结构参参数。其中重重点审查：结结构计算时输输入的荷载值值、结构计算算参数、结构构计算结果、结结构构件的几几何尺寸及配配筋率。4.结构含量指指标计算成本管理部根据据设计院提供供的设计电子子稿或者白图图计算钢筋含含量及混凝土土含量，保证证钢筋含量及及混凝土含量量控制在目标标成本范围内内，并及时反反馈技术管理理部、设计院院，以便进一一步优化。验算时注意：要要抽取基础，首首层，标准层层，天面层等等来予以验算算，确保结果果不会偏离太太远。估算结结果符合目标标成本要求后后再出施工图图纸。如果局部或者全全部指标超标标需要分列细细项详细分析析超标部位原原因，并将结结果发给技术术管理部和主主管结构优化化的工程师以以及相关领导导，推进设计计优化工作完完成，遇到特特殊情况确实实需要超标的的要报主管领领导审批同意意后在进行下下一部的设计计工作。5.复核建筑控控制指标复核窗地比、外外墙面砖、涂涂料、石材比比例等，控制制在目标成本本内。6.配合设计开开展节能方案案估算比选，选选择符合节能能要求的成本本最优方案：：(1)提供节能能计算书，包包括门窗外墙墙不同组合方方案下的计算算结果(2)在立面方方案已经确定定的情况下，节节能方案经济济性优先顺序序为：减小窗窗墙比>加厚外墙砌砌体材料>外墙聚苯颗颗粒砂浆>外墙保温板>采用LOW-E玻璃。7.部品材料选选配标准应尽尽量与目标成成本估算标准准保持一致。复核部品材料设设计选用表，不不符合项要与与技术管理部部协商解决方方案并进行相相关成本估算算分析。二、精装修方面面1.室内精装修修根据确定的装修修标准，实行行限额设计，控控制在目标成成本内。减少少精装房的差差异，对应不不同建筑产品品的装修方案案统一材料选选用，便于提提高经济采购购批量。2.公共装修装修方案确定后后，估算售楼楼处面积（销销售、办公面面积分开）、会会所、大堂、电电梯厅成本是是否在估算成成本内。3.根据装修建建筑尺寸，选选择合适模数数的材料尺寸寸，将各类材材料损耗降到到最低。4.材料档次的的选择主要以以满足功能性性需求为主，并并综合考虑后后期维护成本本。5.减少精装房房的差异，对对应不同建筑筑产品的装修修方案统一材材料选用。便便于提高经济济采购批量。三、安装1.估算比选高高压柜、低压压柜不同品牌牌、型号、及及不同组合方方案情况下成成本。2.变压器（不不同单台容量量）组合方案案的比选(1)规格在11250KVVA以内单台容容量越大，单单位容量费用用越低。在需需求总容量不不变情况下，选选用变压器台数越越少越经济。除除可节省费用用外，还可节节省空间。但但若实际使用用容量不能达达到或接近本本台较大变压压器容量的、会会形成空转，在在按变压器计计量收费情况况下，电费可可能较高，单单台容量要综综合评选。(2)规格12250KVAA以上变压器器价格昂贵，建建议不选。3.配电主干线线路不同材料料、不同敷设设方式、不同同走向方案比比选：一般情况下，价价格递增顺序序为；电缆+电缆穿刺接接头，电缆+预分支接头头，母线槽；；防火桥架（或或线槽）+普通电缆（或或阻燃电缆）敷敷设方式，普普通桥架（线线槽）+耐火电缆的的敷设方式。当当然回路较少少时采用导线线（或电缆）穿穿管（阻燃管管价格远低于于镀锌钢管）方方式可能更省省，具体综合合估算。4.室外供配电电线路设计优优化(1)市政供电电线路引入：：a.在场地、环环境允许情况况下，架空线线路最省。b.当影响环境境采用电缆时时，单线电缆缆截面规格不不得超过300mmm2，避免再行行选大一级（或或大一级以上上规格）、产产生浪费。c.在线路最短短原则下，首首选铠装沿市市政已建电缆缆沟敷设。d.当在线路最最短原则下市市政无已建电电缆沟、而延延长线路就可可利用市政电电缆沟时，要要根据实际情情况估算在延延长线路条件件下利用市政政电缆沟敷设设与自行新建建电缆沟或采采用直埋敷设设方式时的最最优方案。e.一般情况下下，敷设方式式不同时的价价格从低到高高排序为：利利用市政已建建电缆沟→直埋+过路套管→全程穿管→自行新建电电缆沟。f.电缆沟深度度、宽度在满满足有关要求求前提下要控控制在规格最最小范围内。(2)小区配电电线路：最省省方案排序：：铠装电缆直直埋+过路套管→导线+全程穿管→普通电缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→铠装电缆+电缆沟。但当当电线、电缆缆根数达到一一定数量集中中敷设时，可可能选用电缆缆沟敷设方式式更省，具体体需要通过实实际方案估算算才能确认。5.配电箱内断断路器、接触触器等器件不不同品牌、不不同组合方案案比选：尽量选用国产或或合资产品会会使价格降低低，注意要符符合当地供电电部门的地方方要求，避免免来回反复，浪浪费工期。6.供水方案比比选：根据项目产品组组合（高层、小小高层、多层层），进行供供水方案技术术经济比选（带带水箱变频加加压控制系统统；无负压管管网直联式供供水系统、市市政压力直供供或多方案组组合等）7.室内水暖材材料设备选用用要点：(1)在满足压压力、温度等等技术条件下下优先选择综综合单价较低低的管材（如如常用采暖管管价格增序排排列：PPR管→铝塑复合管→PB管）。(2)对价格较较高的风管、冷冷凝水管的保保温材料使用用予以控制。8.消防工程中中消防报警器器材、消防预预埋管材的选选用：(1)满足功能能前提下，含含超高层在内内，对温、烟烟感探测系统统的设备选型型优先选用国国产设备、报报警器材（注注意配套选用用，以及项目目产品的连续续性和后期的的维护费用一一并考虑）。(2)消防喷淋淋系统平面布布置优化。(3)通风、排排烟管道选用用形式（如镀镀锌铁皮风道道、玻璃钢风风道）应做经经济对比分析析后择优选择择。(4)消防预埋埋管当地无明明确规定的选选用阻燃塑料料管替代钢管管最为经济。9.空调设计优优选：(1)根据实际际情况估算比比选集中空调调方案或小中中央空调方案案的经济合理理性；并对不不同品牌、不不同系统方案案比选。(2)集中空调调系统应根据据具体使用功功能及长期能能耗，估算确确定氟系统或或水系统方式式。(3)对价格较较高的风管、冷冷凝水管的保保温材料使用用予以控制。(4)出风口的的合理布置。10.电梯根据实际情况估估算比选有无无机房电梯方方案或不同型型号电梯适用用范围的经济济合理性；并并对不同品牌牌、不同系统统方案比选。11.智能化四、园林环境方方面1.考虑每个组组团小品配置置均衡，以免免后期业主投投诉。2.根据扩初成成果图计算造造价，确认成成本是否控制制在目标成本本范围内。3.估算中列出出各种不同材材料用量比例例提供给设计计参考，并为为以后的成本本优化工作积积累经验。4.估算中列出出各种乔木每每平米的用量量提