方案设计说明

/亿利城.百旺家苑方案设计说明1．项目背景根据乌兰察布市新的发展纲要，未来城市的发展主方向将向东向南发展。目前，霸王河景观改造工程已经启动，政府将借助该工程极大的改变区域面貌，打造区域宜居舒适的居住环境，以配合城市整体向东南发展的战略思路。紧邻霸王河西的地区同时成为了城市发展和提升城市形象的重点区域。未来2-3年，城市核心区既旧城区的改造力度将持续加大，改造目的是治理城市环境、改造城市面貌、降低核心区人口密度，旧城改造将围绕“越改越松”的中心思想，尽可能的增加市政及公共配套设施，这将增加大量的外迁人口，并需要对其进行妥善安置。近年来旧城区的地产开发逐步升温，随着对城市内土地的需求不断增加，以及对土地的综合利用，也会大量增加外迁人口。这就标志着集宁区的形象建设已拉开帷幕，一座现代化的新城区正在形成。本项目位于110国道以北，西侧为新建的居住区，南侧为规划政府办公用地，交通及区位优势明显，是新城市中重要的生活居住社区，探讨如何改善城市低收入居民的居住条件，同时塑造富有吸引力的城市氛围，是本次规划的主要目的。2.设计依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《城市规划编制实施细则》《城市道路交通规划设计规范》《城市居住区规划设计规范》GB50180-93《乌兰察布市规划管理技术规定》《住宅设计规范（2003）》GB50096-1999国家相应的规范、规定及标准。3．区域分析3.1区域定位“十一五”时期集宁区经济社会发展的总体思路是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统揽全局，以跨越式发展和全面赶超为奋斗目标，大力实施“工业强区、商贸兴区、开放活区、依法治区”战略，进一步加快工业化、城镇化和农牧业产业化进程，加强基础设施建设，全面推进各项社会事业，构建和谐社会。到“十一五”末，基本建成50平方公里、50万人口具有较强辐射带动力的区域性中心城市，综合经济实力跨入自治区县域经济先进行列。由天津市城市规划设计研究院编制的《乌兰察布市中心城区控制性详细规划——桥东片区》，进一步明确了集宁市中心城区的定位和功能：新区——形成功能完善的行政和科技、教育、文化、体育、卫生服务区，配套档次和品位较高的餐饮、住宿、娱乐、休闲设施。工业主要以科技含量高、无污染企业为主，商贸流通以汽贸物流业为主。老区——东部提高综合服务功能，加快住宅改造步伐，形成高标准的生活服务区；发展壮大现有工业企业，扩大现有商贸流通企业规模。同时利用土地置换等方式，新上一些就业容量大、经济效益好的企业，形成产业集群。西部主要形成居住和仓储物流中心区。通过北地道和南天桥的改造，提高通行能力；加快住宅改造和城市基础设施建设；依托原有的商贸流通企业，建成物流中转中心，粮食运销批发市场，木材交易市场和药品、药材批发市场。将集宁作为二连口岸的延伸和出口俄罗斯、蒙古货物的中转报关基地。进一步改善生态环境，合理开发利用资源，加强环境保护，推进资源节约和循环利用，努力建设资源节约型和环境友好型社会，实现人与自然和谐共进。树立以人为本的发展观，注重人的全面发展，把增加城乡居民收入、保障人民安居乐业和人人享有社会基本公共服务作为社会发展的首要任务。3.2自然环境集宁地处内蒙高原南部地带，系阴山山余脉之丘陵区，地势由西向东逐渐降低。平均海拔1416.56米，是一南西北三面环山的盆地。全境北高南低，西北多系山地。属北温带蒙古高原大陆性气候，风多雨少，干燥严寒，冷热不均，气候四季分明，年平均气温4.4℃，年日照为3130小时，年均降水量384毫米，无霜期120天左右，全年主要风向为西北风，年平均风速3.3米/秒最大风速20米/秒，风频率为15.9％。3.3历史沿革集宁夏商为冀洲，周为并州。秦并天下三十六郡属雁门、云中两郡地；汉属雁门、云中、定襄郡。后汉为幽州、代国郡。北魏为代郡；隋属定襄郡；唐为冀州、并州；唐置河东关内道、云州、云中郡、单州都护府；辽属西京道大同、天成、长青北境。宋属云中府。金属西京路大同府；元属中书省集宁路；明初属兴和路，后废，清初属蒙古察哈尔正红旗游牧地；后为山西大同府丰镇宁远两厅辖地，民国初期丰镇、兴和、凉城所辖地各一部。民国十年（公元1921年）开始设立“平地泉设治局”，民国十三年（公元1924年）改为集宁县，属察哈尔省；1929年1月归绥远省。1948年9月27日集宁解放，成立集宁市；1949年9月缓远和平解放，撤销集宁市建制改为集宁县，市区定为集宁县城关镇。1951年8月城关镇又改为平地泉镇，属集宁专署。1956年4月撤销平地泉镇，设立集宁市。1992年被国务院正式批准为对外开放城市。2003年12月1日，国务院批准（国函[2003]122号）：撤销乌兰察布盟和县级集宁市，设立地级乌兰察布市。乌兰察布市设立集宁区。以原县级集宁市的行政区域为集宁区的行政区域，区人民政府驻恩和路。2000年，集宁市辖7个街道、1个乡：桥东街道、工业区街道、虎山街道、桥西街道、新华街街道、新体路街道、福利区街道、马莲渠乡。根据第五次人口普查数据：全市总人口272448人，其中各街道、乡人口（人）：新体路街道39488桥东街道44068工业区街道43027福利区街道25079虎山街道42222桥西街道19201新华街道27507马莲渠乡318562004年4月撤集宁市，设乌兰察布市集宁区。3.4SWOT分析3.4.1优势“十一五”期间，区委、政府团结带领全区各族人民，全面贯彻落实科学发展观，充分发挥区位、交通优势，紧紧抓住国家扩大内需和实施西部大开发战略的机遇，围绕实现经济跨越式发展和社会全面进步这个中心，以项目建设为重点，培育壮大主导产业，推进“三化”进程，全区政治、经济、文化、社会建设得到全面发展，是发展速度最快、质量最好、人民群众得到实惠最多的时期，为“十二五”发展奠定了坚实的基础。“十一五期间”集宁区经济总量成倍增长，综合经济实力不断增强。优势主导产业逐步形成，产业结构进一步优化。基础设施进一步加强，人居环境明显改善。各项社会事业全面进步，人民生活水平明显提高。文化、体育、广电、民族宗教、妇女、儿童、老龄、残疾人等社会事业发展迅速。社会保障水平不断提高，基本养老、基本医疗、失业保险和就业再就业体系进一步完善。人均总收入明显增加。3.4.2劣势集宁区经济社会发展仍存在一些制约因素，主要表现在：经济总量偏小，综合经济实力不强；产业层次低，粗放型经济增长方式没有根本转变；地方财力不足，用于建设的资金较少；城乡发展不平衡，城乡居民收入差距较大；就业压力大、社会保障体系不够健全，社会事业的服务功能不够完善等。3.4.3机遇“十一五”时期，集宁区经济社会发展环境良好。从外部环境看，一是我国加入WTO后，面临更加开放的经济环境和市场环境，为集宁区加快发展提供了良好的条件。二是国家新一轮产业结构调整，促使沿海经济发达地区的传统产业向中西部地区转移，给其提供了难得的发展机遇。三是周边地区特别是呼包鄂金三角经济社会发展突飞猛进，为集宁区提供了区域协作的大好环境。从内部环境看，集宁区临近晋、冀两省，毗邻京津冀经济圈、呼包鄂金三角，有利于接受这些区域经济的直接辐射，参与产业分工，为加强区域合作提供了良好契机。而且，随着京呼高速、208高速、省际大通道和集张铁路的建设和开通，区位和交通优势对经济的拉动将越来越明显，承接产业转移能力显著增强，成为做大做强优势产业的重要基础。同时作为市府中心城市，随着城市建设的快速推进和商贸流通业的进一步繁荣，加之较为深厚的科教文卫等各项社会事业基础，集宁集聚产业要素的内在优势将进一步凸显。3.4.4挑战现状地形条件可能限制设计地块可达性的提高。大规模高强度的开发对项目操作水平和资金链都提出了极高的要求。“十一五”期间，集宁区要充分利用这些比较优势，抓住国际、国内产业转移和置换的机遇，加快新型工业化、城镇化和农牧业产业化进程，全面提升产业升级换代和加快城市基础设施建设步伐，继续保持经济社会快速发展的良好势头，实现率先发展，全面赶超。4．基地现状4.1项目位置本项目位于学府街及南氧化塘以南、110国道以北、泰昌北路以东、康宁路以西，总占地面积约28.75公顷。其中110国道为现有道路，泰昌北路及康宁路已部分建成，交通便利。4.2周边概况本项目基地西侧为正在建设中的居住区，北侧为工业区，其氧化塘后期规划为景观湖。东侧为待开发的平整土地，目前临街已建设了沿街商铺，并有一较大的蔬菜批发市场。南临110国道，国道以南现为一片空地，规划为新的集宁区政府办公用地。4.3地形地貌用地整体上北高南低，E区内部有人工堤坝和深坑。4.4土地利用目前片区内建设用地主要为空地。另有一片居民区和厂房，现阶段计划拆除，近期实施搬迁。4.5设计条件上位规划从城市的角度出发，对本片区作出了设计要求，有一条南北向城市主干路穿越基地，将用地分为东、西两个面积较大的区域。5．定位及目标5.1定位基于对集宁区城区总体规划的解读，本项目将规划定位为：改善城市低收入居民的居住条件，加快建设保障性安居工程，建设居住、休闲、康体、学习为一体的多功能生活区，同时保证具有良好的生态环境、完备的公共设施和较高开放度的欧式风情现代社区。5.2设计目标宜居社区——提供安全、舒适、便捷的城市空间，在可持续发展理念的指导下，塑造经济、社会、环境和谐发展的宜居社区。健康社区——社区以组团的形式形成细胞的结构，每个组团有独立的组团活动空间，配以完善的社区公共设施，使社区更够更好的为居民服务，也提高了居民的健康生活水平。生态社区——寻求社区与自然之间的和谐统一，人徜徉于社区之中，社区融于自然之中，以多层次的景观结构，打造低碳、绿色、环保的动感之城。风情社区——欧式风情的建筑风格，加之园林式的景观空间，使居民似身处欧洲小镇的浪漫之中，也使花园式社区成为城区中的规划亮点。6．设计构思6.1概念保障性住房建设问题关乎社会的稳定和发展，是切实改善民生，维护社会稳定，促进住房制度改革、完善房地产市场的重要措施。为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。首先，改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大气力加快建设保障性安居工程，是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。其次，加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。保障性住房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材和水泥的消费量。再次，加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进农村居民的回迁住房建设和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。6.2理念（一）坚决贯彻国家宏观调控的有关政策，促进房地产市场稳定健康发展。根据项目所在区域市政发展、经济状况及房地产状况的市场调查，首先对项目规划设计作出以下几方面需重点考虑：一、坚决贯彻国家宏观调控的有关政策，以促进房地产市场稳定健康发展为己任；二、打造花园式绿色建筑，建立舒适、低碳、节能的人文和谐社区；三、打造多功能、高舒适度、丰富生活体验的舒适、生态样板区，带动区域环境改造，创造宜居环境；四、惠及周边居民，建立和谐社区，以品质恒久的建筑立面与园林景观，形成高品质感、高审美感的城市界面；五、促进集宁区城市面貌的改善、生活配套的完善、公共服务设施的充实、人文绿化环境的提升。（二）打造高品质花园式绿色建筑，建立舒适、低碳、节能的人文和谐社区。节能降耗不仅是为社会做贡献，同时也将给企业带来很多效益，树立了良好的企业品牌形象，增强了市场差异化竞争优势。为打造健康环保住宅，住宅设计在总结以往经验的基础上，力求在平面、立面和空间处理方面有所创新，做到适用、经济、美观、安全、环保、舒适。树立“住宅全寿命费用”的经济观念，提倡立面造型多样化的同时，注意与周围环境相协调。同时，打造花园式的园林景观，强调人与自然的和谐，建立丰富的组团活动场所，增强社区和组团的归属感，通过宅间绿地和组团绿化的相互渗透，营造出错落有致，含意隽永的绿化园林意境。总之，设计中将以具有二十一世纪居住水准的文明小康型城市社区为目标，依靠科技进步，推广新材料，新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能、节地、节材效果，使项目具有较高的科技含量。（三）带动区域环境建设，创造宜居环境。小区内进行大面积绿地设计，不仅使绿化富有流线感，更会增加绿化面积，形成丰富的创意景观。同时通过围合树木的种植，达到与周边环境相隔离的效果，美化社区的同时，更会惠及周边环境。（四）建立中小套型保障性住房的项目典范，创造良好的社会价值。住宅户型以60-100平米的中小户型为主，为有效地利用土地资源，节约城市用地创造了有利条件。同时中小套型成为以后房地产开发的主流户型，为真正实现节约、紧凑、舒适、适用的房型设计提供了广阔的市场。解决中、小户型设计存在的如采光、通风、公摊与使用率的矛盾的问题。从设计上取得突破、从开发理念上领先，一切以适用为主题，在开发小户型时突出实用性和设计多变性。户型设计以功能齐全、节省空间为主要理念，结合项目的用地特点及规划指标，本项目住宅均为板楼，公摊较小，居住舒适，采光、通风达到舒适标准。7．规划设计7.1总平面布局规划设计以“环境内与外结合，建筑与环境结合，环境与功能结合，观赏性与实用性结合，环境与人性化结合”为五大原则。建筑与园林、环境与人居、观赏与实用性相融合，以灵活的建筑布局、流动的景观空间以及自然的园林风格营造出随意轻松的居住氛围。D区、E区总体布局以三轴、两中心、两片区、多节点为结构框架，用平面和立体的空间轴线形成层次丰富的景观序列，通过“两纵一横”的生态轴的立体化景观化处理统领整个小区的环境。D区保障房住宅区以11-18层为主；E区保障房住宅区以6-18层为主。其商业形式两地块均以沿街商业为主。规划布局紧凑、空间变化丰富、建筑组合疏密有致。两个区域内各自形成若干个小组团，以中心绿地为组团中心，用道路将各个组团链接成为网状，将水景、绿化及小品溶成一体，让人感觉到景观的流动感与序列感。为营造高品质的生活环境、塑造富有吸引力的社区氛围，外部空间的处理采取层级展开的方式，具体分为城市公共空间、小区出入口过渡空间、小区内部公共空间三个级别。以城市公共空间突出社区整体形象，以小区出入口节点空间强化各小区之间的领域感和安全性并起到调整心境的过渡作用，以小区内部公共空间构建景观环境、为居民提供一个休憩、交流、活动的场所。D区、E区总用地为28.7公顷，建设规模约46.1万㎡，建设内容为多层住宅、高层住宅及低层配套商业，同时配有幼儿园和会所等社区服务设施。地上建筑面积约46.1万㎡，包括商业部分8.8万㎡，住宅部分35.5万㎡，配套公建0.5万㎡。平均绿地率34%，平均容积率1.60，平均建筑密度19.4%，地上停车位2663辆。7.2交通小区内均为车行道路，道路路面宽度6m。住宅6层-18层，一层作为车库。各地块住宅以组团形式围合出中心绿地。为减轻城市交通的压力，各地块尽量在城市干道上开设一个小区出入口，D区不在泰昌北路上开设出入口，D区、E区不在110国道上开设出入口。7.3建筑建筑设计主要考虑使用功能和精神两个方面的要求，以满足不同层次家庭的需求。户型设计以生活动线和外部环境景观为依据，同时满足生活和观景的共同需求。在起居室、卧室采用大面积景观窗或落地窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。设计中考虑到乌兰察布的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布置，增加空气对流。户型布置充分考虑到人们的生活需要，做到动静分离、内外分离、各使用空间的有机组合，形成合理的居住空间。建筑立面在风格上借鉴了夏威夷式建筑风格的精髓，在檐口、栅花、线条等冈面可谓建筑精华的集大成者。它一方面保留了古典主义在材质、色彩上的大致风格，另一方面摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。建筑立面风格将怀古的情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。清雅的格调、质朴的材质、柔和的色彩、亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于园林之中。大片的砖墙、坡屋顶、色彩明丽的构架、格栅等符号，片材穿插，色彩对比，以及大虚大实的体块关系，无不展现出一种沉稳、深厚的气质，丰富而不浮华，简洁而大气的现代欧式风格。7.4景观景观设计主导思想以简洁、大方、便民、美化环境、体现建筑设计风格为原则，使景观和建筑相互融合，相辅相成。充分发挥组团景观绿地效益，创造一个幽雅的环境，陶冶情操，坚持“以人为本”，充分体现现代的生态环保型的设计思想。景观设计结构：两区域有一条南北向景观轴线贯穿，并且两区域各有一条东西向景观轴线贯穿。各地块中央均有一集中绿地，作为居住区的大型景观中心，组团绿地环绕周围。有景观步道将组团公共绿地与景观轴线相连接，形成以轴线为主，多节点相连通的网络状景观布局。主要景观运用丰富的景观设计元素水系、亭子、廊架、广场、桥、雕塑、座椅、景墙、微地形、绿化等，营造舒适的具有夏威夷特色的景观活动空间。在舒适宜人的整体景观基础上各高板区又具有各自的特点。景观设计元素特点：绿化主要以当地本土植物为主，以长绿植物为基础，并在重点区域设计摩纹花坛，保证植物生长效果的基础上体现欧式景观；绿化景观疏密适当，高低错落，形成一定的层次感。色彩丰富，主要以常绿树种作为“背景”，四季不同花色的花灌木进行搭配。尽量避免裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区达到四季常绿，三季有花的效果。景观硬质材质选择上结合建筑立面材质，选用具有欧式风格特色的红色、赭色地砖，黑色、深灰色石材收边，红砖为墙体饰面。贯穿整个景观带的狭长水系，结合当地气候水系设计为狭窄的浅水系，主要应用置石驳岸，天然卵石池底，在展现水系景观效果的同时，保证枯水期效果。小区中道路力求方便、实用，通而不畅，以降低车速，减少车辆对居民的影响。适当安置园林小品，小品设计力求在造型、颜色、做法上有新意，使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境。充分体现出现代社区的景观特性。7.5竖向充分利用自然地形，减少土石方量，利用建筑挖方来塑造地形，增强景观设计效果。7.6无障碍小区在竖向设计及建筑设计中，充分考虑满足残障人的需求。7.7日照多层居住区住宅保持1.7倍的南侧建筑高度，保证大寒日3小时的日照要求。高层居住区住宅90%以上满足日照时数大寒日3小时的要求，其余不低于大寒日2小时日照，并通过日照分析确定。8．综合技术经济指标D区、E区主要技术经济指标编号项目D区E区合计1总用地面积（平方米）1067861807092874952总建筑面积（平方米）181409.42279497.54460906.96其中住宅136936.90218351.66355288.56车库5436.527235.8812672.40沿街商业390364892487960幼儿园（12班）031863186配套设施60180018603容积率1.701.551.604建筑密度（%）20.518.819.45总套数（套）1356217835346地上车位（个）106815952663其中住宅车位67810891767商业、会所车位3905068967绿地率（%）3435保障房住宅指标户型建筑面积（平方米）总套数比例（%）A7064.281083.1B7773.12962.7C7229.16722.0D48301.9455215.6E25026.242507.1F59939.646413.1G171575.32177250.1H28378.92206.2合计355288.563534100.09.结构设计说明9.1设计依据国家现行规范及规程。序号名称编号1建筑抗震设防分类标准GB50228-20082建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-20013建筑结构荷载规范(2006年版)GB50009-20014建筑抗震设计规范GB50011-20105混凝土结构设计规范GB50010-20026钢结构设计规范GB50017-20037高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20028钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-20039建筑桩基技术规范JGJ94-200810地下工程防水技术规范GB50108-200111建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-200212建筑地基基础设计规范GB50007-200213建筑地基处理技术规范JGJ79-2002甲方提供的设计任务书。9.2自然条件1、抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第二组。2、抗震设防标准住宅：丙类；商业：丙类。3、结构设计基准期和结构设计使用年限均为50年。4、基本风压为0.60kN/m2，地面粗糙度为B类。5、基本雪压为0.35kN/m2。9.3地基及基础选型本工程由酒店、公寓、办公楼、商业及地下车库组成，各建筑物基础方案如下：地基基础设计等级基础形式小高层住宅甲级筏形基础住宅（六层）丙级条形基础商业丙级独立柱基9.4结构体系选型小高层住宅：钢筋混凝土剪力墙结构住宅（六层）：砌体结构商业：钢筋混凝土框架结构9.5主要荷载取值项目标准值KN/m2相应国家标准名称编号住宅2.0建筑结构荷载规范（2006年版）GB50009-2001电梯机房7.0商业3.5厕所、浴室住宅2.0商业2.5楼梯3.5阳台2.5屋面上人2.0不上人0.5基本风载0.60建筑结构荷载规范（2006年版）(50年重现期)GB50009-2001基本雪载0.35建筑结构荷载规范（2006年版）GB50009-20019.6结构材料小高层住宅结构混凝土强度等级最高不超过C30级，商业结构混凝土强度等级最高不超过C30级。钢筋采用HPB235级、HRB335级及HRB400级普通钢筋。预埋件及屋顶装饰架等普通钢构件均采用Q235B级钢材。9.7主要结构构件取值原则1、剪力墙和框架柱的截面主要由承载力及变形控制，在满足承载力、变形要求及建筑成本优化的前提下尽量选取较小的截面尺寸，以节省建筑空间。2、框架梁在满足承载力、变形要求及建筑成本优化的前提下，应尽量减小截面高度，为使用者提供最优建筑净高，提升建筑品质。9.8设计要点结构构件的布置应使得结构质心刚心尽量靠近，构件间传力简单明确，以获得较好抗震性能。地下室、商业屋面等部位是各类配套设备及管线较集中的部位，结构专业应与各设备专业密切配合，在保证结构安全的前提下，尽力为各类设备的使用及维护提供便利条件。严格控制结构构件尺寸，尤其是对建筑净空有严格要求的区域。根据结构的受力及构造要求合理配置构件尺寸及配筋，将建筑物的建设成本控制在最优范围内。10.给排水设计说明10.1设计依据国家现行的本专业的相关规范。甲方提供的设计任务书及相关资料。10.2设计范围建筑红线以内的生活给水系统、热水系统、生活污水系统、生活废水系统、雨水系统、消防系统等。10.3生活给水系统10.3.1水源：市政自来水本项目给水水源为市政自来水。从园区周边的城市道路的两个不同方向上接两根给水管进入本园区，并在园区内形成环状供水管网。水质符合国家卫生饮用水标准。10.3.2生活用水标准及用水量用水量标准：住宅：200L/人·天；商业：5L/平米营业面积。10.3.3生活给水系统供水方式及机房根据建筑高度，采用分区供水：低区（地下至地上三层）利用市政自来水压力直接供水；中区（四层至十八层）；高区（十九层及以上）；由变频供水设备供水。10.3.4计量在园区两条总引入管上设总水表对园区总用水进行计量；住宅用水、商业用水、酒店用水、换热站用水等均单设水表计量。10.4生活热水系统住宅生活热水可依据建筑物屋顶形式，合理采用太阳能热水。无条件采用太阳能热水的建筑，由用户自备的燃气或电热水器制备。酒店及公寓采用集中生活热水系统，热水系统的分区与给水分区相同。10.5排水系统室外排水采用雨、污分流制，室内生活排水采用污、废合流制。10.5.1污废水系统室内地上粪便污水经污水管收集，重力流排出。地下室排水汇入集水坑、用潜水排污泵抽升后均排入室外污水管网，经化粪池后再排入园区内的污水管网，最后统一排至市政污水管网；餐饮的含油废水（经室内隔油器及室外隔油池后）排入室外污水管网。10.5.2雨水系统建筑屋面雨水应尽量采用外排水方式。排入园区透水区域优先回补地下水。室外雨水径流至绿地或经过透水路面回渗地下，径流部分由雨水口收集后排入市政雨水管网。10.6消防系统10.6.1消防用水水源本工程消防用水水源为市政自来水。市政提供两路进水。10.6.2室外消防水量30L/S，火灾延续时间按3.00h（由室外给水环网供给）；10.6.3室外消火栓系统本园区可提供两条市政进水管，故室外消防用水采用低压制，在园区环状给水管网上布置室外消火栓，消火栓按保护半径不超过150米、间距不超过120米设置。10.6.4室内消火栓系统消火栓系统由消防泵、水池、消防管网、消火栓和水泵接合器组成，整个园区共用。室内消火栓流量取40L/s，系统由消防水池-消防水泵-屋顶水箱联合供水。保证每一部位均有两股充实水柱同时到达，消火栓布置在明显、经常有人出入，而且使用方便的地方。消火栓系统竖向分为两个区，18层及以下为低区，19层及以上为高区。消火栓栓口的压力大于0.50Mpa者采用减压稳压型消火栓。车库出、入口、排风出口等有可能结冻的部位采用电伴热保温防冻10.6.5自动喷淋灭火系统在会所、商业等建筑物内，设自动喷水灭火系统。报警阀按区域集中设置,每个报警阀所带喷头数不超过800个。建筑物内每层和每个防火分区均设置信号阀及水流指示器，其开闭信号均能传到消防控制中心。10.6.6地下室设置消火栓及喷淋泵房及消防水池，为整个园区共用，提供室内消火栓系统及喷淋系统的水量和水压。在最高一栋建筑的屋顶设高位水箱约18m3，存储火灾十分钟消防用水量，并在水箱间内设消火栓及喷淋的增压稳压设备。10.6.7其它消防措施在所有建筑物内均按照相应的火灾危险等级设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器；在变配电间等处还设有推车式磷酸铵盐干粉灭火器。10.7其它10.7.1节水节能措施（1）所有卫生洁具采用节水型产品。大便器采用一次冲水量不大于6L节水型。（2）公共卫生间大、小便器、洗脸盆采用感应式冲洗阀及水龙头。（3）水箱、水池设溢流报警水位，防止进水管阀门故障时，水箱、水池长期溢流。10.7.2环保措施（1）供水支管的水流速度控制在1.0m/s以内，减小水流噪音的产生；（2）供水系统加压水泵防噪隔振：泵组采用隔振基础；水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递；水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。（3）生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。10.7.3卫生防疫（1）生活调节水箱设加锁密闭人孔盖，并设有通风系统，采用不锈钢板材质的水箱。水箱内设自洁消毒器，防止水二次污染，确保用水水质。水池进水管高于最高水位，防止池水倒流，污染城市给水。（2）生活给水二次加压水泵采用恒压变频调速泵组，不设屋顶生活调节水箱，防止二次污染水质。（3）园区进水管之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。有压容器及密闭容器进水管上设置倒流防止器。（4）公共卫生间内的手盆、大便器、小便器采用感应式冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。（5）室内所用排水地漏及器具存水弯的水封高度不小于50mm。11.暖通设计说明11.1住宅部分热源采用市政集中供热，末端散热设备采用散热器采暖，热水温度采用80/60°C，户内系统采用分户计量系统，每户设热量表。11.2商业建筑热源采用市政集中供热，冷源采用集中供冷，考虑到集宁地区风沙大、制冷时间段，故考虑采用风冷冷水机组，风冷机设于裙房屋面，冷热水管道分区设置，区域管路上设置冷热计量表；室内高大空间部分采用全空气系统，小分隔区域采用风机盘管加新风系统，新风机组采用热回收机组。11.3宾馆和公寓部分建筑热源采用市政集中供热，冷源采用集中供冷，风冷冷水机组，风冷机设于裙房屋面，冷热水管道分区设置，区域管路上设置冷热计量表；大堂高大空间部分采用全空气系统，小分隔区域采用风机盘管加新风系统，新风机组采用热回收机组。11.4燃气供应整个区域的天然气供应来自市政中压燃气管道，根据小区分隔设6个燃气调压箱，调压后的低压燃气管道，供应到每个住户及商业用户内。12.电气设计说明12.1强电说明整个小区的总建筑面积约为46万平方米，分两个地块，总用电容量约为18000kVA。整个小区需建一座开闭站，负责整个小区的供电。整个小区考虑两路高压进线，以满足消防负荷及一级负荷的供电要求。在每个地块内，根据每个地块的面积、建筑布局、用电容量设置合适的变电所，每个变电所的具体容量及供电范围可根据各地块的具体用电容量和建筑布局进行平衡。变电所贴建或独立建筑或设置在地下车库内。12.2弱电说明在小区内设置一电信模块局和有线电视光端间，负责整个小区的电话系统、网络系统及有线电视系统。在各地块内设置一电话交接间及有线电视前端箱，负责各地块的电话系统、网络系统及有线电视系统。在各地块内设置一消防安防控制中心，负责各地块的火灾自动报警系统、安防系统，安防系统包括访客可视对讲系统、周界防范系统、巡更系统、视频监控系统等。消防安防控制中心也可根据具体情况几个地块合并设置。13．可持续发展专篇13.1理念与目标13.1.1总体目标——可体验的健康舒适的绿色低碳生活区本项目总体目标为将亿利保障性住宅区打造成为健康舒适的低碳生活区，绿色生态技术倡导以人为本的理念，让居住者亲身体验绿色建筑的优点。根据乌兰察布当地的气