建设工程合同常识

建设工程合同常识建设工程合同是是承包人进行行工程建设，发发包人支付价价款的合同。最最常见的建筑筑工程合同是是建筑工程施施工合同。建建筑工程合同同事关百年大大计，且标的的额往往巨大大无比。为什么要禁止建建设工程的转转包？《合同法》第272条明确规定承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。这是因为在实践中，转包行为具有很大的危害性。一些单位将其承包的工程压价转包给他人，从中牟取不正当利益，形成“层层转包、层层扒皮”的现象，最后实际用于工程建设的费用大为减少，导致严重偷工减料；一些建设工程转包后落入不具备相应资质条件的包工队中，留下严重的工程质量隐患，甚至造成重大质量事故。另一方面，承包人擅自将其承包的工程项目转包，破坏了合同关系应有的稳定性和严肃性。在建设工程合同订立过程中，发包人往往经过慎重选择，确定与其所信任并具有相应资质条件的承包人订立合同，承包人将其所承包的工程转包给他人，擅自变更合同，违背了发包人的意志，损害发包人的利益，这是法律所不允许的。什么是总包合同同？建设工程合合同可以分为为总包合同、分分包合同与转转包合同。总包合同同是由一个承承包人独立地地对全部建设设工程承担责责任的合同。在在实践中，一一般只有大型型的建筑安装装企业才有足足够的技术力力量和设备独独立承包大型型基本建设工工程。总包合合同是建设工工程中法律关关系较为简单单的合同。施工合同的内容容应包括哪些些必备条款依《合同法法》第275条规定，施施工合同应当当包括以下条条款：1、工程范围围。当事人应应在合同中附附上工程项目目一览表及其其工程量，主主要包括建筑筑栋数、结构构、层数、资资金来源、投投资总额以及及工程的批准准文号等。2、建设工期期。即工程的的开工和竣工工日期。3、中间交工工工程的开工工和竣工日期期。所谓中间间交工工程，是是指需要在全全部工程完成成期限之前完完工的工程。对对中间交工工工程的开工和和竣工日期，也也应在合同中中作出明确约约定。4、工程质量量。建设项目目向来要求“百年大计，质质量第一”，因此在施施工合同中，关关于工程质量量的条款是非非常重要的。承承包人竣工交交付使用的工工程一般要符符合下列基本本要求：（1）完成工程程设计和合同同中规定的各各项工作内容容，达到国家家规定的竣工工条件；（2）工程质量量要符合国家家现有的有关关法律、法规规、技术标准准、设计文件件和合同中规规定的要求，经经质量监督站站核定为合格格或优良；（3）工程所用用的建筑材料料、构配件和和设备要有出出厂合格证和和必要的试验验报告；（4）具有完整整的工程技术术档案和竣工工图，并已办办理完工程竣竣工交付使用用的有关手续续；（5）已签署工工程保修证书书。5、工程造价价。工程造价价，如为招标标工程，则应应以中标时确确定的中标金金额为准；如如按初步设计计总概算投资资包干时，应应以经审批的的概算投资中中与承包内容容相应部分的的投资为工程程价款；如按按施工图预算算包干，则应应以审查后的的施工图总预预算或综合预预算为准。6、技术资料料交付时间。发发包人应当在在合同约定的的时间内向承承包人按时提提供与本工程程项目有关的的全部施工技技术资料，否否则造成的工工期损失或者者工程变更应应由发包人负负责。7、材料和设设备供应责任任，即在施工工过程中所需需要的材料和和设备由哪一一方当事人负负责提供。8、拨款和结结算。即发包包人向承包人人拨付工程价价款和结算的的方式和时间间。9、竣工验收收。此条款的的约定应以国国家有关部委委颁发的《关关于基本建设设项目竣工验验收的暂行规规定》、《工工程施工及验验收规定》、《建建筑安装工程程质量评定标标准》和其他他有关的竣工工验收规定及及施工图纸说说明书、施工工技术文件为为依据。10、质量保修修范围和质量量保证期。合合同当事人应应当根据相关关法律、行政政法规的规定定和实际情况况确定合理的的质量保修范范围和质量保保证期，但不不得低于上述述保修办法的的有关规定。除除了上述10项基本合同同条款外，当当事人还可以以约定其他协协作条款，如如施工准备工工作的分工，工工程变更时的的处理办法，合合理化建议的的处理，临时时设施工程等等。什么是分包合同同？分包合同是是由两个以上上的承包人对对筹建人负责责，完成基本本建设工程的的合同。从法法律关系上分分析，分包有有两种情况：：1、分别承包包，即各承包包人均独立地地与发包人建建立合同关系系，各承包人人之间并不发发生法律关系系。2、联合承包包，即承包人人相互联合为为一体，与发发包人签订总总包合同，然然后各个承包包人再签定数数个分包合同同，将项目建建设中的各个个单项工作落落实到每一个个承包人。在在实践中，这这两种分包合合同被广泛地地使用，但它它们的法律效效果很不相同同。在分别承承包中，各个个承包人相互互单独地对筹筹建单位负责责，相互之间间不发生任何何法律关系；；在联合承包包中，承包人人共同地对筹筹建单位负责责，承包人之之间发生连带带之债的法律律关系。什么是转包合同同？转包合同是是承包人将其其已经接手的的筹建工程的的一部分转包包给第三人完完成。转包的的法律后果是是承包人成为为新的发包人人，而第三人人成为承包人人。第三人就就其所承担的的工程部分对对承包人负责责，承包人就就整个工程对对筹建单位负负责，对其转转包给第三人人的部分，承承包人首先要要承担责任，然然后再由第三三人向承包人人承担责任。我我国法律禁止止承包人向第第三人转包。勘察、设计合同同内容必须具具备哪些主要要条款？根据《合同同法》第274条规定，勘勘察、设计合合同的内容必必须包括以下下条款：1、提交有关关基础资料和和文件（包括括概预算）的的期限。这是是对勘察人、设设计人提交勘勘察、设计成成果时间上的的要求。当事事人之间应当当根据勘察、设设计的内容和和工作难度确确定合理的提提交工作成果果的期限。勘勘察人、设计计人必须在此此期限内完成成并向发包人人提交工作成成果。超过这这一期限的，应应当承担违约约责任。2、勘察或者者设计的质量量要求。这是是此类合同中中最为重要的的合同条款，也也是勘察人或或者设计人所所应承担的最最重要的义务务。勘察人或或者设计人应应当对没有达达到合同约定定质量的勘察察或者设计方方案承担违约约责任。3、勘察或者者设计费用。这这是勘察或者者设计合同中中的发包人所所应承担的最最重要的义务务。勘察工作作的收费标准准是按照勘察察的内容来决决定的，其具具体标准和计计算办法需按按原国家建委委颁发的《工工程勘察收费费标准》中的的规定执行。设设计工程的收收费标准，一一般应根据不不同行业、不不同建设规模模和工程内容容繁简程度制制定不同的收收费定额，再再根据这些定定额收取费用用。4、双方相互互协作条款。双双方相互协作作条款一般包包括双方当事事人在施工前前的准备工作作、施工人及及时向发包人人提出开工通通知书、施工工进度报告书书、对发包人人的监督检查查提供必要的的协助等。双双方当事人的的协作是施工工过程的重要要组成部分，是是工程顺利施施工的重要保保证。如何审查建设工工程合同的发发包人和承包包人的主体资资格？首先，建设设工程合同主主体应具有一一定的权利能能力和行为能能力。建设工工程合同的主主体一般应为为法人单位。作作为发包人，应应为计划机关关批准的建设设单位；通过过工程建设新新筹建单位，发发包人可为筹筹建机关或经经批准成立的的工程筹建机机构等。建设设工程合同的的承包人必须须具有进入建建筑市场进行行建筑业务活活动而实际行行使权利和承承担义务的资资格，具备这这种资格的承承包人一般应应为建筑企业业法人。一般般情况下，公公民个人不能能成为建设工工程合同的主主体，只能是是承揽合同的的主体。二是资质证证书。所承包包的工程范围围应与该企业业的级别范围围相符。三是承包人人在施工所在在地建筑管理理部门办理的的施工许可手手续。外地施施工企业进入入本地区施工工，应根据当当地政府的有有关规定办理理施工许可证证。对建建设工程合同同主体资格的的审查，一般般应包括上述述内容。合同同当事人也应应当符合上述述条件。但实实践中，合同同当事人的主主体资格在某某些方面有欠欠缺，对此情情况，是否一一律认定合同同无效，还应应具体问题具具体分析。什么是建设工程程的招标投标标建设工程合合同除依要约约、承诺规则则订立之外，还还广泛使用招招标方式订立立。我国《合合同法》第271条规定：“建设工程的的招标投标活活动，应当依依照有关法律律的规定公开开、公平、公公正进行”。招标标与投标是订订立建设工程程合同的一种种非常重要且且十分常见的的方式。招标标、投标制度度，是以招标标的意思表示示，使投标竞竞争者分别提提出有利条件件，而由招标标人选择其中中最优者，并并与其订立合合同的法律制制度。从招标标、投标到定定标，实质上上是一个从要要约引诱到要要约和承诺的的订约过程。建建设工程的招招标投标适用用《建筑法》和和《招标投标标法》的规定定。主体不适格的建建设工程合同同是否有效？？主体资格是是否适格，关关系到建设工工程合同的效效力问题。按按照《建筑法法》等法律和和法规的要求求，下列主体体签订的建设设工程合同，因因主体资格欠欠缺而应认定定为无效：1、不具有经经营建筑活动动主体资格的的企业或个人人。2、不具有从从事建筑活动动主体资格的的个人、合伙伙组织或企业业以具有从事事建筑活动资资格的建筑企企业的名义承承揽工程。3、资质等级级低的建筑企企业以资质等等级高的建筑筑企业的名义义承揽工程。4、不具有工工程总包资格格的建筑企业业以具有总包包资格的建筑筑企业的名义义承揽工程。5、应报国家家批准的工程程，未报国家家批准，其发发包人与承包包人签订的合合同。6、未取得土土地使用权证证、建设工程程规划许可证证，未办理报报建手续的“三无”工程的发包包人与承包人人签订的合同同。7、严重超越越本企业建筑筑资质等级而而订立的建设设工程合同。建设工程的发包包应遵守哪些些规定？1、关于承包限限制建设设工程项目的的发包，不论论是通过招标标投标形式，还还是直接发包包形式进行，都都应依法接受受政府主管部部门的监督，并并按发包形式式确定中标和和承包单位，政政府及所属部部门不得滥用用行政权力，限限定发包单位位将招标发包包的建设工程程发包给指定定的承包单位位。实行招标标发包的建筑筑工程，发包包单位应当将将工程发包给给依法中标的的承包单位。根根据我国有关关招标投标的的法规规定，承承发包双方都都应严格执行行招投标程序序，通过严格格审查投标方方的资质才能能允许其投标标，投标单位位要根据招标标文件的要求求认真编制投投标文件，并并经过开标、评评标、定标的的程序，确定定中标单位。对对于已中标的的承包单位，发发包方无正当当理由不得解解除，并应在在中标通知书书发出30天内，依据据招标文件、投投标书等签订订工程承包合合同。违反了了上述程序和和规定而将工工程发包给中中标承包单位位以外的其他他单位，就是是对招标投标标程序的否定定，就是破坏坏国家建设行行政主管部门门对工程项目目发包管理和和监督的权力力，是法律所所禁止的行为为。2、关于发包包禁止性规定定（1）禁止肢解解发包建筑工工程。《合同同法》第272条第1款规定：“……发包人不得得将应当由一一个承包人完完成的建设工工程肢解成若若干部分发包包给几个承包包人”。《建筑法法》第24条规定：“提倡对建筑筑工程实行总总承包，禁止止将建筑工程程肢解发包”；“不得将应当当由一个承包包单位完成的的建筑工程肢肢解成若干部部分发包给几几个承包单位位”。（2）禁止发包包人非法干涉涉承包人的建建材设备采购购权。在工程程建设过程中中，建筑材料料、建筑配件件和设备的采采购权一般由由发包人行使使，这是国际际上的通行做做法。我国《建建筑法》第24条予以确认认。但同时强强调，如果经经双方协调由由承包方负责责材料采购的的，则发包人人不得干涉承承包方的建材材设备的采购购权。（3）禁止发包包人受贿索贿贿。《建筑法法》第17条第1款规定，发发包单位及其其工作人员在在建筑工程发发包中不得收收受贿赂、回回扣或者索取取其他好处。构构成犯罪的，应应依法追究其其刑事责任。承包人未尽通知知义务而侵犯犯发包人检查查权利将会引引起什么法律律后果？如果承包人人未通知发包包人检查而自自行进行隐蔽蔽施工的，事事后发包人有有权要求对已已隐蔽的工程程进行检查，承承包人应当按按照要求进行行剥露，并在在检查后重新新隐蔽或者修修复后隐蔽。如如果经检查隐隐蔽工程不符符合要求的，承承包人应当返返工，重新进进行隐蔽。在在这种情况下下检查隐蔽工工程所发生的的费用如检查查费用、返工工费用、材料料费用等由承承包人负担，承承包人还应承承担工期延误误的违约责任任。勘察人、设计人人的违约行为为有哪几种？？根据《合同同法》第280条规定，勘勘察人、设计计人的违约行行为主要包括括以下两种：：1、在工作质质量上的违约约行为，即勘勘察、设计的的质量没有达达到合同约定定或者国家相相关规定的要要求；2、拖延工期期，未按照期期限提交勘察察、设计文件件，即勘察人人、设计人没没有在合同约约定的工期内内完成勘察、设设计任务，或或者虽然已经经完成了勘察察、设计任务务，但却没有有在合同约定定的期限内向向发包人提交交工作成果。无无论是未在约约定期限完成成工作，还是是未在约定的的期限内提交交工作成果，都都属于违约行行为，应对发发包人承担违违约责任。为何规定发包人人享有检查权权？在行使检检查权应注意意什么？依《合同法法》第277条规定，发发包人对工程程进度、质量量享有检查权权利。这是由由于建设工程程合同的履行行时间长，而而且许多大型型工程施工难难度大，技术术要求高，结结构复杂，一一经建成，即即使发现质量量问题也很难难弥补，或者者虽然能够弥弥补但耗资巨巨大。因此，为为了随时了解解工程的进度度和工程的质质量，也为了了维护自己的的权利，发包包人可以随时时对工程的建建设进行检查查，承包人也也有义务接受受发包人对工工程进度和工工程质量的必必要监督，并并应予以配合合。但是，发发包人在检查查时应当注意意不得妨碍承承包人的正常常作业。什么是隐蔽工程程？为何规定定要发包人检检查？所谓隐蔽工工程，是指被被其他建筑物物遮掩的工程程，具体是指指地基、电气气管线、供水水管线等需要要覆盖、掩盖盖的工程。由由于隐蔽工程程在隐蔽后，发发生问题，还还要重新覆盖盖和掩盖，会会造成返工等等非常大的损损失，为了避避免资源的浪浪费和当事人人双方的损失失，保证工程程的质量和工工程顺利完成成，《合同法法》规定承包包人在隐蔽以以前应当通知知发包人检查查，发包人检检查合格的，方方可进行隐蔽蔽施工。建设工程纠纷案案件的诉讼主主体如何确定定？建设工程合合同纠纷案件件的当事人通通常为建设工工程的发包人人和承包人。根根据《民事诉诉讼法》等法法律和有关司司法解释的规规定，人民法法院应根据不不同的情况来来具体确定该该类纠纷案件件的诉讼主体体身份。具体体包括以下几几种情况：1、因拖欠工工程款引起的的纠纷，承包包人将承包的的建设工程合合同转包而由由实际施工人人起诉承包人人的，可不将将发包人列为为案件的当事事人；承包人人提出将发包包人列为第三三人，并对其其主张权利而而发包人对承承包人又负有有义务的，可可将发包人列列为第三人，当当事人根据不不同的法律关关系承担相应应的法律责任任；如转包经经发包人同意意，即属合同同转让，应直直接列发包人人为被告。2、因工程质质量引起的纠纠纷，发包人人只起诉承包包人，在审理理中查明有转转包的，应追追加实际施工工人为共同被被告，实际施施工人与承包包人对工程质质量承担连带带责任。3、施工人挂挂靠其他建筑筑施工企业，并并以被挂靠建建筑施工企业业名义签订建建设工程合同同，而被挂靠靠建筑施工企企业不愿起诉诉的，施工人人可作为原告告起诉，不必必将被挂靠建建筑施工企业业列为共同原原告。4、施工人挂挂靠其他建筑筑施工企业，并并以被挂靠建建筑施工企业业的名义签订订建设工程合合同而被起诉诉的，应将施施工人和被挂挂靠建筑施工工企业列为共共同被告；被被挂靠建筑施施工企业对施施工人因承揽揽的工程不符符合质量标准准造成发包人人损失的，应应承担连带责责任。5、两个以上上的承包人联联合承包工程程，由其中一一方与发包人人签订建设工工程合同而发发生纠纷的，其其他联合承包包工程的施工工人应列为共共同的原被告告。6、两个以上上的法人、其其他经济组织织或个人合作作建设工程，并并对合作建设设工程享有共共同权益的，其其中合作一方方因与工程的的承包人签订订建设工程合合同而发生纠纠纷的，其他他合作建设方方应列为共同同原被告。勘察人、设计人人承担违约责责任的主要方方式有哪些？？依《合同法法》第280条规定，勘勘察人、设计计人承担违约约责任的方式式包括：1、继续完善善或完成合同同约定的义务务。在发生上上述违约行为为后，双方当当事人应当重重新约定勘察察、设计完成成和提交的时时间，勘察人人、设计人仍仍然应当继续续完善或完成成勘察设计任任务，而不得得拒绝完成工工作任务。2、减收或免免收勘察、设设计费。在发发生上述违约约行为后，勘勘察人、设计计人应当根据据违约程度大大小，减收或或者免收勘察察、设计费用用。3、赔偿损失失。在因勘察察人、设计人人的违约行为为造成发包人人经济损失的的情况下，勘勘察人、设计计人除了减收收或者免收勘勘察费、设计计费以外，还还应当赔偿发发包人的经济济损失。委托监理合同应应有哪些主要要内容？依照本法及及其他有关法法律、行政法法规的规定，委委托监理合同同的主要内容容应当包括：：1、工程名称称；2、工程地点点；3、监理职责责，即监理人人所应承担的的监督工程的的进度和工程程质量的合同同义务；4、监理费用用及支付方法法，即发包人人向监理人支支付的报酬及及以何种方式式支付。发包人在合理期期限内没有检检查的，将会会导致什么法法律后果？发包人在接接到通知后，没没有按期对隐隐蔽工程条件件进行检查的的，承包人应应当催告发包包人在合理期期限内进行检检查。因为发发包人不进行行检查，承包包人就无法进进行隐蔽施工工，因此承包包人通知发包包人检查而发发包人未能及及时进行检查查的，承包人人有权暂停施施工。承包人人可以顺延工工期，并要求求发包人赔偿偿因此造成的的停工、窝工工、材料和构构件积压等损损失。在实践中发包人人停建、缓建建主要有哪些些情况？在实践中发发包人停缓建建主要有以下下情况：1、发包人变变更工程量；；2、发包人的的设计文件等等技术资料有有错误或者发发包人变更设设计文件；3、发包人未未能按照约定定及时提供建建设材料、设设备或者工程程进度款；4、发包人未未能进行中间间工程和隐蔽蔽工程条件的的验收并办理理有关交工手手续；5、发包人不不能按照合同同的约定保障障建设工作所所需的工作条条件致使工作作无法正常进进行的。什么是承包人侵侵权责任？应应具备哪些条条件？《合同法》第282条规定的关于承包人侵权责任，是指因在建设工程合理使用期限内因承包人的过错侵害他人的财产或人身权利依法应当承担的民事责任。根据本条的规定，承包人承担侵权责任应当具备以下条件：1、建设工程造成人身和财产损害是由于承包人的原因造成的；2、必须是建设工程在合理使用期限内造成他人的损害；3、必须是建设工程造成人身或者财产权利的损害；4、承包人应当承担损害赔偿责任。什么是承包人侵侵权责任？应应具备哪些条条件？《合同法》第282条规定的关于承包人侵权责任，是指因在建设工程合理使用期限内因承包人的过错侵害他人的财产或人身权利依法应当承担的民事责任。根据本条的规定，承包人承担侵权责任应当具备以下条件：1、建设工程造成人身和财产损害是由于承包人的原因造成的；2、必须是建设工程在合理使用期限内造成他人的损害；3、必须是建设工程造成人身或者财产权利的损害；4、承包人应当承担损害赔偿责任。建设工程合同为为何可以适用用承揽合同有有关规定？建设工程合合同在性质上上属于承揽合合同，建设工工程合同是从从承揽合同中中分离出来的的，是一种特特殊类型的承承揽合同。在在本法有关于于建设工程合合同的特别规规定时，则优优先适用这些些特别规定。对对于那些没有有规定的内容容，则适用承承揽合同的有有关规定。在勘察设计合同同中，发包人人应有哪些主主要义务？根据《合同同法》第285条及有关法法律规定，发发包人在勘察察设计合同中中，主要负有有以下义务：：1、支付价款款；2、按照合同同约定提供开开展勘察、设设计工作所需需要的基础资资料、技术要要求并对文件件的时间、进进度和资料的的可靠性负责责；3、按照合同同约定提供必必要的协作条条件。在勘察察设计人员进进场工作时，发发包人应当为为其提供必要要的工作和生生活条件，以以保证其正常常开展工作；；4、按照诚实实信用原则的的要求，一经经签订合同，就就不能随意变变更计划。建设工程竣工后后发包人如何何支付价款发包人在工工程建设完成成后，对竣工工验收合格的的工程应当按按照合同约定定的方式和期期限进行工程程决算，支付付价款，在向向承包人支付付价款后接受受工程。发包包人未按照约约定支付价款款的，承包人人可以催告发发包人在合理理期限内支付付价款并承担担逾期付款的的违约责任。为了确实实解决拖欠工工程款的问题题，保障承包包人价款债权权的实现，《合合同法》第286条规定，发发包人不支付付价款，经承承包人催告后后在合理期限限内仍不支付付的，承包人人可以与发包包人协议将该该工程折价，也也可以申请人人民法院将该该工程依法拍拍卖。建设工工程的价款就就该工程折价价或者拍卖的的价款优先受受偿。什么是提供协作作条件？提供供协作条件违违约将导致何何后果？《合同法》第283条及有关法律规定，发包人应当依据诚实信用原则，积极配合承包人的工作，提供进行工程建设所需要的协作条件，这也是发包人所应承担的重要合同义务。如果发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以请求顺延工程日期，还可以请求赔偿停工、窝工等损失。建设工程价款优优先受偿权是是否优先于其其前设立的抵抵押权？在建设工程程价款优先受受偿权与一般般抵押权并存存的情况下，何何者优先，存存在分歧。一一种观点认为为，该优先受受偿权并没有有经过登记，没没有实行公示示，因此第三三人很难知道道，而一般抵抵押权大多经经过了登记，所所以根据我国国《担保法》第54条规定，抵押物已登记的先于未登记的受偿，应当由一般抵押权优先。第二种观点认为，该优先受偿权应当优先于一般抵押权受偿，否则，会出现定作人于该优先受偿权设定后，再在标的物上设定抵押权，使该优先受偿权不能实现。第三种观点认为，该优先受偿权与一般抵押权设立在先者受到优先保护。梁慧星教授认为，在发生法定抵押权与约定抵押权并存的情形时，无论约定抵押权发生