建筑工程造价管理基础知识

第一章建筑工程造价管理相关法规与制度1、《建筑法》实施的时间间1998年3月1日2、建筑许可包包括建筑工程程施工许可和和从业资格两方方面许可3、建设单位应应当按照国家家有关规定向向工程所在地地县级以上人民民政府建设行行政主管部门门申请领取施施工许可证。工工程造价在330万元以上或是是面积在3000m2以下可以不领领取施工许可可证4、建设单位应应当自领取施施工许可证之之日起3个月内开工。因因故不能按期期开工的，应应当向发证机机关申请延期期；延期以两次次为限，每次次不超过3个月5、在建的建筑筑工程因故中中止施工的，建建设单位应当当自中止施工工之日起1个月内，向发发证机关报告告，并按照规规定做好建设设工程的维护护管理工作6、因故不能按按期开工超过过6个月的，应当当重新办理开开工报告的批批准手续7、建设工期不不足一年的，到到位资金原则则上不得少于于合同价的550%，建设设工期超过一一年的到位资资金原则上不不得少于合同同价的30%%8、建筑工程承承包中的联合合承包。大型型建筑工程或或结构复杂的的建筑工程，可以由两个个以上的承包包单位联合共共同承包。应应当按照资质质等级低的单单位的业务许许可范围承揽揽工程9、建筑工程承承包中的工程程分包。建筑工程主体体结构的施工工必须由总承承包单位自行行完成10、建筑工程程发包与承包包中的公开招招标包括：11）全部使用用国有资金投投资的2）国有资金金投资占控股股或主导地位位的3）使用国际际组织或者外外国贷款投资资的4）政府融资资的11、工程监理理单位与承包包单位串通为为承包单位谋谋取非法利益益，给建设单单位造成损失失的，应当与与承包单位承承担连带赔偿偿责任12、工程监理理单位应当根根据建设单位位的委托，客观观、公正地执执行监理任务务。工程及人人员发现工程程设计不符合合建设工程质质量标准或者者合同约定的的质量要求的的，应当报告告建设单位要求求设计单位改改正；认为工程施施工不符合工工程实际要求求、施工技术术标准和合同同约定的，有有权要求建设设施工企业（施施工单位）改改正13、建筑工程程安全生产管管理必须坚持持安全第一、预预防为主的方方针，建立健全安安全生产的责责任制度和群群防群治制度度14、施工现场场安全由建筑筑施工企业负负责。《建筑筑法》规定建建筑施工企业业必须为从事事危险作业的的职工办理意意外伤害保险险，支付保险险费15、《建筑工工程安全生产产管理条例》中中规定建设单单位应当按照照法律法规和和共建设强制制性标准进行行设计，防止止因设计不合合理导致生产产安全事故发发生16、《建筑工工程安全生产产管理条例》中中规定勘察单单位在勘察作作业时，应当当严格执行操操作规程，采采取措施，保保证各类管线线、设施和周周边建筑物、构构筑物的安全全17、《建筑工工程安全生产产管理条例》中中规定勘察单单位在勘察作作业时，应当当严格执行操操作规程，采取措施，保保证各类管线线、设施和周周边建筑物、构构筑物的安全全18、在正常使使用下建设工工程的最低保保修期限为：：1）基础设施工工程、房屋建建设的地基、基基础工程和主主图结构工程程为设文件规规定的该工程程的合理使用用年限2）房屋防水工工程、有防水水要求的卫生生间、房间和和外墙面的防防渗漏为5年3）供热与共冷冷系统为二个个采暖期、供供冷期4）电气管线、给给排水管道设设备安装和装装修工程为二二年。除此之之外的保修期期甲、乙双方方约定19、税率是指指应纳税额与与计税基数之之间的比例关关系，是税法法结构中的核核心部分。我我国现行的税税率有三种，即即：比例税率、累进税率和定额税率20、程造价咨咨询企业资质质等级分为甲甲级、乙级。即即：甲级企业注册册资金不少于于￥100万元；乙级企业注册册资金不少于于￥50万元21、程造价咨咨询企业设立立分支机构的的，应当自领领取分支机构构营业执照之日日起30日内，持下列列材料到分支支机构工商注注册所在地省省、自治区、直直辖市人民政政府建设主管管部门备案10、当事人订订立合同，应应当采取要约约、承诺方式式。要约：是是希望和他人人订立合同的的意思表示。要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。不含有合同得以成立的主要内容和对方同意后受其约束的表示无法律责任11、调解是指指合同当事人人于争议发生生后，在第三三者的主持下下。根据事实实、法律和合合同，经过第第三者的说服服与劝解，使使发生争议的的合同当事人人双方互谅、互互让，自愿达达成协议，从从而公平、合合理地解决争争议的一种方方式第二章建设工程程项目管理第一节建设工程程项目管理概概述1、工程项目建建设程序是指指工程项目从从策划、评估估、决策、设设计、施工到到竣工验收、投投入生产或交交付使用的整整个建设过程程中，各项工工作中必须遵遵循的先后工工作次序2、可行性研究究：是对工程程项目在技术术上是否可行行和经济上是是否合理进行行科学地分析析和论证3、项目新开工工时间：是指指工程项目设设计文件中规规定的任何一一项永久性工工程第一次正正式破土开槽槽开始施工的的日期。如二二期工程应根根据设计文件件规定的永久久性工程开工工的日期计算算4、按国家现行行规定，已具具备竣工条件件的工程，3个月内不办办理验收投产产和移交固定定资产手续的，取消企业业和主管部门门（或地方）的的基建试车收收入分成，由由银行监督全全部上交财政政。如3个月内办理理竣工验收确确有困难的，经经验收主管部部门批准，可可适当推迟竣竣工验收时间间5、项目管理：：是指在一定定的约束条件件下，为达到到项目目标（在在规定的时间间和预算费用用内，达到所所要求的质量量）而对项目目所实施的计计划、组织、指指挥、协调和和控制的过程程6、项目管理的的特点：具有有针对性、系系统性、程序序性和科学性7、项目管理知知识体系包括括9个知识领域域，即：范围围管理、时间间管理、成本本管理、质量量管理、人力力资源管理、沟沟通管理、采采购管理、风风险管理和综综合管理8、项目范围管管理具体内容容：项目核准准、范围规划划、范围定义义、范围核实实和范围变更更控制9、项目时间管管理具体内容容：活动定义义、活动排序序、活动时间间估算、进度度计划和进度度控制10、项目质量量管理具体内内容包括：质质量计划、质质量保证和质质量控制11、项目人力力资源管理具具体内容：组组织规划、人人员招聘和团团队建设12、项目采购购管理具体内内容：采购规规划、询价与与招标、供方方选择、合同同管理和合同同收尾13、项目风险险管理具体内内容：风险识识别、风险评评估、风险对对策和风险控控制14、项目综合合管理具体内内容：项目计计划制定、项项目计划实施施和综合变更更控制15、建设工程程项目管理：：是指项目组组织运用系统统工程的理论论和方法对建建设工程项目目寿命期内的的所有工作（包包括项目建议议书、可行性性研究、评估估论证、设计计、采购、施施工、验收、后后评价等）进进行计划、组组织、指挥、协协调和控制的的过程。16、建设工程程项目管理核核心任务：控控制项目目标标、（造价、质质量、进度），最终实现项目的功能，以满足使用者的需求17、建设工程程项目的造价价、质量和进进度三大目标标之间既存在在着矛盾和对对立的一面，又又存在着统一一的方面18、建设工程程项目管理呈呈现出集成化化、国际化、信信息化趋势19、为了确保保项目的运行行质量，必须须以全面质量量管理的观点点控制项目策策划、决策、设设计和施工全全过程的质量量20、项目管理理的核心内容容：造价、成成本、质量、安安全、进度、工工期控制21、建设工程程项目管理的的类型：业主主方项目管理理、工程总承承包方项目管管理、设计方方项目管理、施施工方项目管管理、供货方方项目管理22、工程总承承包方项目管管理：在项目目设计、施工工综合承包或或设计、采购购和施工综合合承包（即EPC承包）的情情况下，业主主在项目决策策之后，通过过招标择优选选定总承包单单位全面负责责工程项目的的实施过程，直直至最终交付付使用功能和和质量标准符符合合同文件件规定的工程程项目23、设计方项项目管理不仅仅仅局限于项项目勘察设计计阶段，而且且要延伸到项项目的施工阶阶段和竣工验验收阶段24、施工方项项目管理的目目标体系：项项目施工质量量（Qualiity）、成本（Cost）、工期（Delivvery）、安全和和现场标准化化（Safetty）、和环境境保护（Envirronmennt），简QCDSE目标体系25、建设工程程项目管理的的任务：合同同管理、组织织协调、目标标控制、风险险管理、信息息管理、环境境保护26、合同管理理：主要是指指对各类合同同的鼎力过程程和履行过程程的管理。包包括合同文本本的选择，合合同条件的协协商、谈判，合合同书的签署署，合同履行行的检查，变变更和违约、纠纠纷的处理，总总结评价等27、组织协调调主要包括：：①外部环境协协调；②项目参与单单位之间的协协调；③项目参与单单位内部各部部门、各层次次几个人之间间的协调28、目标控制制的主要任务务：采用规划划、组织、协协调的手段，采采取组织、技技术、经济、合合同等措施29、信息管理理：①建立完善的的信息采集制制度以收集信信息；②做好信息编编目分类和流流程设计工作作，实现信息息的科学检索索和传递；③统分利用现现有信息资源源第二节建设工程程目标管理1、控制：通常常是指管理人人员按照事先先制订的计划划和标准，检检查和衡量被被控制对象在在实施过程中中所取得的成成果，并采取取有效措施纠纠正所发生的的偏差，以保保证计划目标标得以实现的的管理活动2、控制的类型型：分两大类类即：主动控控制和被动控控制3、建设项目目目标控制的措措施：通常可可以概括为组组织措施、技技术措施、经经济措施和合同措施4、项目目标控控制的主要方方法：①网络计划法法；②S曲线法；③香蕉曲线法法；④排列图法；⑤因过分析图图法；⑥直方图法；⑦控制图法5、建设工程项项目成本管理理包括：成本预测、成成本计划、成成本控制、成成本核算、成成本分析、成成本考核的内内容6、项目成本核核算所提供的的各种信息，是是成本预测、成成本计划、成成本控制和成成本考核等的的依据7、项目成本分分析的基本方方法包括：比比较法、因素素分析法、差差额计算法、比比率法等8、建设工程项项目风险按照照风险来原进进行划分。风风险因素包括括：自然风险险、社会风险险、经济风险险、法律风险险和政治风险险9、建设工程项项目风险按照照风险涉及的的当事人划分分：业主风险险、承包商的的风险10、业主风险险分三类：认认为风险、经经济风险和自自然风险11、承包商的的风险分三类类：决策错误误风险、缔约约和履约风险险、责任风险险12、建设工程程项目风险按按照风险可否否管理划分：：可管理风险险和不可管理理风险13、建设工程程项目风险按按照风险影响响范围划分：：局部风险和和总体风险14、项目风险险管理程序：：是指对项目目风险进行管管理的一个系系统地、循环环的工作流程程，包括风险险识别、风险险分析与评估估、风险应对对策略的决策策、风险对策策的实施和风风险对策实施施的监控五个个主要环节15、项目风险险识别方法：：专家调查法法、财务报表表法、初始风风险清单法、流流程图法等。项项目风险识别别的最主要成成果是风险清清单16、风险应对对策略的决策策。风险管理理中所运用的的对策有以下下四种：风险险回避、风险险自留、风险险控制和风险险转移。17、风险自留留可分为非计划划性风险自留留和计划性风险险自留两种。18、风险转移移主要包括非保保险转移和保险转移两大大类。19、非保险转转移中有三种种情况，即：：业主将合同同责任和风险险转移给对方方当事人；承承包商进行项项目分包；第第三方担保，如如业主付款担担保、承包商商履约担保、预预付款担保、分分包商付款担担保、工资支支付担保等。第三章建设工程程合同管理第一节合同概述述1、当事人订立立合同，应当当具有相应的的民事权利能能力和民事行为能能力2、所谓委托代代理人订立合合同，是指当当事人委托他他人以自己的的名义与第三三人签订合同同，并承担由由此产生的法法律后果的行行为3、合同的形式式：当事人订订立合同，有有书面形式、口口头形式和其他形式。4、合同内容：：是指当事人人之间就设立立、变更或者者终止权利义义务关系表示示一致的意思思5、合同内容由由当事人约定定，一般包括括：当事人的的名称或姓名名和住所；标标的；数量；；质量；价款或者报报酬；履行的的期限、地点点和方式；违违约责任；解解决争议的方方法6、合同订立的的程序：当事事人订立合同同，应采取要要约、承诺方方式7、要约：是希希望和他人订订立合同的意意思表示8、要约邀请：：是希望他人人向自己发出出要约的意思思表示。不含含有合同得以以成立的主要要内容和对方方同意后受其其约束的表示示，无法律责责任9、要约的生效效：要约到达受要约人人时生效10、要约的撤撤回和撤销：：撤回要约的的通知应当在在要约到达受受要约人之前前或者与要约约同时到达受受要约人11、要约可以以撤销：撤销销要约的通知知应当在受要要约人发出承承诺通知之前前到达受要约约人12、要约不得得撤销的情形形：要约人确确定了承诺期期限或者以其其他形式明示示要约不可撤撤销；受要约约人有理由认认为要约是不不可撤销的，并并已经为履行行合同作了准准备工作13、要约的失失效的情形：：拒绝要约的的通知到达要要约人；要约约人依法撤销销要约；承诺诺期限届满，受受要约人未做做出承诺；受受要约人对要要约的内容作作出实质性变变更14、承诺：是是受要约人同同意要约的意意思表示15、承诺的期期限：自要约约到达要约人时时开始计算16、承诺的生生效：采用数数据电文形式式订立合同的的，承诺到达达的时间适用用于要约人时时间的规定。17、逾期承诺诺：受要约人人超过承诺期期限发出承诺诺的除要约人人及时通知受受要约人，该该承诺有效的的以外，为新新要约。18、要约内容容的变更：承承诺的内容应应当与要约的的内容一致。有有关合同标的的、数量、质质量、价款或或者报酬、履履行期限、履履行地点和方方式、违约责责任和解决争争议方法等的的变更，是对对要约内容的的实质性变更更。19、承诺生效效时合同成立立。合同成立立的时间：当当事人采用合合同书形式订订立合同的，自自双方当事人人签字或者盖盖章是合同成成立。20、格式条款款：是当事人人为了重复使使用而预先拟拟定，并在订订立合同时未未与对方协商商的条款。21、提供格式式条款的一方方应当遵循公公平的原则确确定当事人之之间的权利义义务关系，并并采取合理的的方式提请对对方注意免除除或限制其责责任的条款，按按照对方的要要求，对该条条款予以说明明。22、提供格式式条款一方免免除自己责任任、加重对方方责任、排除除对方主要权权利的，该条条款无效。23、格式条款款和非格式条条款不一致的的，应当采用用非格式条款款。24、缔约过失失责任：发生生与合同不成成立或者合同同无效的缔约约过程。其构构成条件：一一是当事人有有过错，二是是有损害后果果的发生，三三是当事人的的过错行为与与造成的损失失有因果关系系。25、当事人在在订立合同过过程中给对方方造成损失的的，应当承当当损害赔偿责责任：（1）假借订立立合同，俄已已进行磋商（2）故意隐瞒瞒与订立合同同有关的重要要事实或者提提供虚假情况况（3）有其他违违背诚实信用用原则的行为为。26、合同的成成立：是指双双方当事人依依照有关法律律对合同的内内容进行协商商并达成一致致的意见。27、合同生效效：是指合同同产生法律上上的效力，具具有法律约束束力。28、在通常情情况下，合同同依法成立之之时，就是合合同生效之日日，二者在时时间上是同步步的。依照法法律、行政法法规规定应当当办理批准、登登记等手续的的，待手续完完成时合同生生效。29、附条件的的合同：当事事人对合同的的效力可以约约定附条件。30、效力待定定合同：是指指合同一经成成立，但合同同效力能否产产生尚不能确确定的合同。31、根据我国国《民法通则则〉，无民事事行为能力人人是指10周岁以上不不满18周岁的未成年年人，以及不不能完全辨认认自己行为的的精神病人。32、与限制民民事行为能力力订立合同的的相对人可以以催告法定代代理人在1个月内予以追追认。法定代代理人未作表表示的，视为为拒绝追认。合合同被追认之之前，善意相对人人有撤销的权权利。撤销应当以统统治的方式作作出33、无权代理理人待定的合合同主要包括括行为人没有有代理权、超越代理权权限范围或者者代理权终止止后仍已被代代理人的名义义订立的合同同34、所谓表现现代理：是善善意相对人通通过被代理人人的行为足以以相信无权代代理人具有代代理权的情形形35、常见的财财产处分方式式：在现实经经济活动中，通通过合同处分分财产（如赠赠与、转让、抵抵押、留置等等）36、无效合同同：是指其内内容和形式为为违法了法律律、行政法规规的强制性规规定，或者损损害了国家利利益、集体利利益、第三人人利益和社会会公共利益，因因而不为法律律所承认和保保护、不具有有法律情形，即整个合同无无效（无效合合同）和合同同的部分条款款无效。37、如果免责责条款所产生生的后果具有有社会危害性性和侵权性，侵侵害了对方当当事人的人身身权利和财产产权利，则该该免责条款将将不具有法律律效力38、可变更、可可撤销合同：：指欠缺一定定的合同生效效条件，但当当事人一方可可依照自己的的意思使合同同的内容得以以变更或者使使合同的效力力归于消灭的的合同39、当事人一一方有权请求求人民法院或或者仲裁机构构变更或者撤撤销的合同有有：（1）因重大误误解订立的；；（2）在订立合合同时显失公公平的40、有下列情情形之一的，撤撤销权消灭（1）具有撤销销权的当事人人自知道或者者应当知道撤撤销事由之日日起1年内没有行行使撤销权（2）具有撤销销权的当事人人知道撤销事事由后明确表表示或者以自自己的行为放放弃撤销权41、无效合同同或者被撤销销的合同自始始没有法律约约束力42、合同履行行：是指合同同生效后，合合同当事人为为实现订立合合同预达到的的预期目的而而依照合同全全面、适当地地完成合同义义务的行为43、合同履行行的原则（1）全面履行行原则（2）诚实信用用原则44、履行合同同过程中的附附随义务：（1）及时通知知义务（2）提供必要要条件和说明明的义务（3）协助义务务（4）保密义务务45、合同有关关内容没有约约定或者约定定不明确问题题的按照下列列方法处理：：（1）质量要求求不明确问题题的处理方法法（2）按照订立立合同时履行行地的市场价价格履行。逾逾期交付标的的物的，遇价价格上涨时，按按照原价格执执行；价格下下降时，按照照新价格执行行。逾期提取取标的物或者者逾期付款的的，遇价格上上涨时，按照照新价格执行行；价格下降降时，按照原原价格执行46、第三人不不履行债务或或者履行债务务不符合约定定，债务人应应当向债权人人承担违约责责任47、提存：是是指由于债权权人的原因致致使债务人难难以履行债务务时，债务人人可以将标的的物交给有关关机关保存，以以次消灭合同同的行为47、合同变更更可分为：协协议变更和法法定变更48、法定变更更：在合同成成立后，当发发生法律规定定的可以变更更合同的事由由时，可根据据一方当事人人的请求对合合同内容进行行变更而不必必征得对方当当事人的同意意。但这种变变更合同的请请求须向人民民法院或者仲仲裁机构提出出49、债权人可可以将合同的的权利全部或或者部分转让让给第三人，但但下列情形不不得转让：（1）根据合同同性质不得转转让（2）按照当事事人约定不得得转让（3）依照法律律法规不得转转让50、债权人转转让权利的，债债权人应当通通知债务人。未经经通知，该转让对债债务人不发生生效力。除非非经受让人同同意，否则，债债权人转让权权利的通知不不得撤销51、合同权利利义务终止的的原因：（1）债务已经经按照约定履履行（2）合同解除除（3）在无相互互抵消（4）债务人依依法将标的物物提存（5）债权人免免除债务（6）债权债务务同归于一人人（7）法律规定定或者当事人人约定终止的的其他情形52、合同解除除后，尚未履履行的，终止止履行：已经经履行的，根根据履行情况况和合同性质质，当事人可可以要求恢复复原状、采取取其他补救措措施，并有权权要求赔偿损损失53、债权人领领取提存物的的权力期限为为五年，超过该该期限，提存存物扣除提存存费用后归国国家所有54、违约责任任具有以下特特点：（1）以有效合合同为前提（2）以合同当当事人不履行行或者不适当当履行合同义义务为要性（3）可由合同同当事人在法法定范围内约约定（4）是一种民民事赔偿责任任55、当事人可可以依照《中中华人民共和和国担保法》给给付定金的一一方不履行约约定的债务的的，无权要求求返还定金；；收受定金的的一方不履行行约定的债务务的，应当双双倍返还定金金56、当事人一一方因不可抗抗拒力不能履履行合同的，应应当及时通知知对方，以减减轻可能给对对方造成的损损失，并应当当在合理期限限内提供证明明57、合同征衣衣的解决方式式：和解、调调解、仲裁或或者诉讼58、解决合同同争议的常用用和有效方式式：和解与调调解58、调解：是是指合同当事事人于争议发发生后，在第第三者的主持持下，根据事事实、法律和和合同，经过过第三者的说说服与劝解，使使发生争议的的合同当事人人双方互谅、互互让，自愿达达成协议，从从而公平、合合理地解决争争议的一种方方法59、仲裁：是是指发生争议议的合同当事事人双方根据据合同中约定定的仲裁条款款或者争议发发生后由其达达成的书面仲仲裁协议，将将合同争议提提交给仲裁机机构并由仲裁裁机构按照仲仲裁法律规范范的规定居中中裁决，从而解决合合同争议的法法律制度60、仲裁裁决决具有法律约约束力，合同同当事人应当当自觉执行裁裁决61、有下列情情形之一的，合合同当事人可可以选择诉讼讼方式解决合合同争议：（1）合同争议议的当事人不不愿和解、调调解的（2）经过和解解、调解未能能解决合同争争议的（3）当事人没没有订立仲裁裁协议或者仲仲裁协议无效效的（4）仲裁裁决决被人民法院院依法裁决撤撤销或者不予予执行的第二节建设工程程造价管理相相关合同62、工程承包包合同主要有有：（1）EPC承包合同(2)工程施工合合同63、工程施工工合同分为：：（1）施工总承承包合同（2）单项工程程或者特殊专专业工程承包包合同64、根据《合合同法》，建建设工程合同同是指承包人人进行工程建建设，发包人人支付价款的的合同。建设设工程合同包包括工程勘察察、设计、施施工合同65、工程施工工合同的内容容：包括工程程范围、建设设工期、中间间交工工程的的开工和竣工工时间、工程程质量、工程程造价、技术术资料交付时时间、材料和和设备供应责责任、拨款和和结算、竣工工验收、质量量保修期、双双方相互协作作等条款66、《建设工工程造价咨询询合同（示范范文本）》，该该示范文本由由《建设工程程造价咨询合合同》、《建建设工程造价价咨询合同标标准条件》和和《建设工程程造价咨询合合同专用条件件》三部分组组成67、《建设工工程造价咨询询合同》组成成部分：（１１）建设工程程造价咨询合合同标准条件件（２）建设设工程造价咨咨询合同专用用条件（３）建建设工程造价价咨询合同执执行中共同签签署的补充与与修正文件68、合同标准准条件应全文文引用，不得得删改第三节建设工程程施工合同及及总承包合同同管理69、按计价方方式不同，建建设工程合同同可以划分为为总价合同、单单价合同和成成本加酬金合合同三类70、总价合同同又分为：固固定总价合同同和可调总价价合同71、可调总价价合同：应在在合同明确约约定合同价款款的调整原则则、方法和依依据。常用的的调价方法有有：文件证明明法、票据价价格调整法和和公式调价法法72、单价合合同：是指承承包商按工程程量报价单内内分项工作内内容填报单价价，以实际完完成工程量乘乘以所报单价价确定结算价价款的合同。承承包商所填报报的担架应为为计及各种摊摊销费用后的的综合单价，而而非直接费单单价73、单价合同同按照合同工工期的长短，也也可分为固定定单价合同和和可调价单价价合同两类，调调价方法与总总价合同的调调价方法相同同74、成本加酬酬金合同：是是将工程项目目的实际造价价划分为直接接成本费和承承包商完成工工作后应得酬酬金两部分75、成本加酬酬金合同大多多适用于边设设计、边施工工的紧急工程程火灾后修复复工程76、按照酬金金的计算方式式不同，成本本加酬金合同同的形势有：：成本加固定定酬金合同、成成本加固定百百分比酬金合合同、成本加加浮动酬金合合同、目标成成本加奖罚合合同等77、建设工程程施工合同类类型的选择分分：（1）工程项目目的复杂程度度（2）项目工程程的设计深度度（3）工程施工工技术的先进进程度（4）工程施工工工期的紧迫迫程度78、工程项目目的复杂程度度：规模大且且技术复杂的的工程项目，承承包风险较大大，各项费用用不易准确估估算，因而不不宜采用固定定总价合同79、建设工程程施工合同文文件的组成：：由《协议书书》、《通用用条款》、《专专用条款》三三部分组成，并并附有三个附附件80、合同协议议书主要内容容：工程概况况、工程承包包范围、合同同工期、质量量标准、合同同价款、合同同生效时间，以以及对双方当当事人均有约约束力的合同同文件组成82、建设工程程施工合同文文件包括：（1）施工合同同协议书（2）中标通知知书（3）投标书及及其附件（4）施工合同同专用条款（5）施工合同同通用条款（6）标准、规规范及有关技技术文件（7）图纸（8）工程量清清单（9）工程报价价单或预算书书83、在合同履履行过程中，双方有关工工程的洽商、变变更等书面协议或文文件也构成对对双方有约束束力的合同文文件，将其视视为协议书的的组成部分84、通用条款款的内容包括括：词语定以以及合同文件件；双方一般般权利和义务务；施工组织织设计和工期期；质量与检检验；按全施施工；合同价价款与支付；；材料设备供供应；工程变更；剧公演授予予结算；违约约、索赔和正正义；其他85、专用条款款：只为合同同当事人提供供合同内容的的编制指南，具具体内容需要要当事人根据据发包工程的的实际情况进进行细化86、《合同示示范文本》附附件包括：承承包方承揽工工程项目一览览表、发包方方供应材料设设备一览表和和房屋建筑工工程质量保修修书，三个标标准化表格形形式的附件87、合同价款款在协议书内内容约定后，任任何一方不得得擅自改变88、合同的计计价方式。通通用条款中规规定了三种可可选择的计价价方式；固定定价格合同、可可调整价格合合同和成本加加酬金合同，发发包人、承包包人可在专用用条款内约定定采用其中的的一种89、固定价款款合同：双方方需在专用条条款内约定合合同价款包含含的风险范围围、风险费用用的计算方法法以及承包风风险范围以外外的合同价款款调整方法90、合同价款款的调整因素素：（1）法律、行行政法规和国国家有关政策策变化影响合合同价款（2）工程造价价管理部门公公布的价格调调整（3）一周内非非承包人因停停水、停电、停停气造成停工工累计超过8小时（4）双方约定定的其他因素素91、竣工结算算：竣工结算算报告的递交交时限及审查查时限，合同同专用条款中中有约定的从从其约定，无无约定的按价价款结算办法法的有关规定定执行92、质量保修修金：质量保保修书的内容容包括：质量量保修项目内内容及范围、质质量保修期、质质量保修金的的支付方法93、出现下列列情况时可停停止履行合同同：（1）单方违约约导致合同确确已无法履行行，双方协议议停止施工（2）调节要求求停止施工，且且为双方接受受（3）仲裁机构构要求停止施施工（4）法院要求求停止施工94、业主代表表由业主在合合同中指定或或按照合同约约定任命。业业主代表的地地位和作用类类似于施工合合同中的工程程师。业主代代表无权修改改合同、解除除合同规定的的承包商的任任何权利和义义务95、总承包合合同通常为总总价合同，支支付以总价为为基础。在总总价合同中也也可能有按照照实际完工的的工程量和单单价支付的分分项，即采用用单价计价方方式96、承包人和和分包人具有有约束力的合合同由下列文文件组成（1）合同协议议书（2）中标通知知书（3）分包人的的投标函或报报价书（4）除总包合合同价款之外外的总承包合合同文件（5）合同专用用条款（6）合同通用用条款（7）合同工程程建设标准、图图纸（8）合同履行行过程中承包包人、分包人人协商一致的的其他书面文文件97、承包人的的义务：为使使分包人合理理预计专业分分包工程施工工中可能承担担的风险，以以及保证分包包工程的施工工能够满足主主合同的要求求顺利进行，承承包人应使分分包人充分了了解其在分包包合同中应履履行的义务98、分包合同同的计价方式式，应与主合合同中对该分分部工程的约约定相一致，可可采用固定价价格合同、可可调价格或成成本加酬金合合同中的一种种99、开工：分分包人应当按按照协议书约约定的日期开开工。分包人人不能按时开开工，应在约约定开工日期期前5天向承包人提提出延期开工工要求100、竣工验验收发现存在在质量缺陷需需要修理、改改正的，竣工工日期则为分分包人提交修修复后的竣工工报告之日101、建设工工程施工劳务务分包合同中中的附件包括括：工程承包包人供应材料料、设备、构构配件计划、工工程承包人提提供施工机具具、设备一览览表和工程承承包人提供周周转、低值易易耗材料一览览表，三个标标准化各式的的表格第六章决策和设设计阶段工程程造价的确定定与控制第一节建设项目目投资估算1、项目投资决决策：是选择择和决定投资资方案的过程程，是对拟建建项目的必要要性和可行性性进行技术及及经济论证，对对不同建设方方案进行技术术和经济比较较，以及做出出判断和决定定的过程2、建设项目决决策与项目投投资的关系：：（1）项目决策策是决定项目目投资和确定定建设项目投投资和理性的的前提（2）项目决策策是决定项目目投资和确定定建设项目工工程造价的基基础（3）项目投资资和建设项目目工程造价水水平影响项目目决策（4）投资估算算的精确度和和工程造价的的控制水平影影响项目决策策3、同时估算投投资和工程造造价水平是进进行投资方案案选择的重要要依据之一4、按照建设项项目管理程序序，项目决策策阶段（包括括项目建议书书、预可行性性研究、可行行性研究等）应应编制投资估估算，投资估估算是这些文文件的重要组组成部分5、投资估算：：时指在项目目决策过程中中，对建设项项目投资数据据（包括工程程造价和流动动资金）进行行的估计6、建设项目投投资的估算包包括：固定资资产估算和流流动资金估算算两部分7、固定资产投投资估算的内内容按费用的的性质分，包包括建设安装装工程费、设设备及工器具具购置费、工工程建设其他他费用、基本本预备费、涨涨价预备费、设设备及工器具具费、建设期期利息、固定定资产投资方方向调节税8、流动资产主主要考虑现金金、应收账款款和存货；流流动负债主要要考虑应付帐帐款。因此，流流动资金的概概念，实际上上是财务中的的营运资金9、投资估算的的编制依据：：（1）国家、行行业和地方政政府的有关规规定（2）工程勘察察与设计文件件，图示计量量或有关专业业提供的主要要工程量和主主要设备清单单（3）行业部门门、项目所在在地工程造价价管理机构或或行业协会等等编制的投资资估算指标、概概算指标（定定额）、工程程建设其他费费用定额（规规定）、综合合单价、价格格指数和有关关造价文件等等（4）类似工程程的各种技术术经济指标和和参数及其他他技术经济资资料（5）工程所在在地的同期的的工、料、机机市场价格，建建筑、工艺及及附属设备的的市场几个和和有关费用等等10、投资估算算精度要求：：（1）项目规划划阶段的投资资估算（2）项目建议议书阶段的投投资估算11、投资估算算精度的要求求为误差控制制在±30%以内12、可行性研研究阶段的投投资估算方法法：主要由单单位生产能力力估算法、生生产能力指数数法、系数估估算法、类似似项目对比法法、比例估算算法、指标估估算法、工程程量估算法等等13、基本预备备费估算：基基本预备费估估算在工程费费用和工程建建设其他费用用基础上乘以以基本预备费费率14、使用指标标估算法应注注意的事项：：（1）应根据不不同地区、时时间进行调整整（2）进行投标标估算决不能能生搬硬套，必必须对工艺流流程、定额、价价格及费用标标准进行分析析，经过实事事求是的调整整与换算后，才才能提高其精精确度15、投资估算算精度要求：：（1）预可行性性研究阶段的的投资估算：：其对投资估估算精度的要要求是误差控控制在±200%以内（2）可行性研研究阶段的投投资估算：要要求误差控制制在±10%以内16、投资估算算的工作内容容：投资估算算包括编制整整个项目的投投资估算、单单项工程投资资估算、单位位工程投资估估算或分部分分项工程投资资估算，也可可接受进行投投资估算的审审核与调整，配配合设计单位位或决策单位位进行方案比比选，优化设设计、限额设设计等方面的的投资估算工工作，可进行行决策阶段的的全过程造价价控制等工作作17、投资估算算文件的组成成：由封面、签签署页、编制制说明、投资资估算分析、总总投资估算表表、单项工程程估算表、主主要技术经济济指标等内容容组成18、投资估算算编制说明中中特殊问题的的说明：包括括采用新技术术、新材料、新新设备、新工工艺时、必须须说明的价格格的确定，进进口材料、设设备、技术费费用的构成与与计算参数，采采用矩形结构构、异型结构构的费用估算算方法，环保保（不限于）投投资占总投资资的比重，为为包括项目或或费用的必要要说明等第二节建设项目目设计概算19、设计阶段段三个部分：：初步设计、技技术设计、施施工图设计20、经批准的的建设项目设设计总概算的的投资额，使使该工程建设设投资的最高高限额21、如果项目目的投资额突突破设计概算算时，必须查查明原因后，由由建设单位报报请上级主管管部门调整或或追加设计概概算总投资额额22、设计概算算可分为单位位工程概算、单单项工程综合合概算和建设设项目总概算算三级23、单位工程程概算按其工工程性质分为为建筑工程概概算和设备及及安装工程概概算两大类。建建设工程概算算包括土建工工程概算，给排水、采采暖工程概算算，通风、空空调工程概算算，电气照明工工程概算，弱弱电工程概算算，特殊构筑筑物工程概算算等；设备安安装工程概算算包括机械设设备及安装工工程概算，电电气设备及安安装工程概算算，热力设备备及安装工程程概算，工具具、器具及生生产家具购置置概算等24、设计概算算的工程量计计算原则：（1）批准的初初步设计技术术文件（2）依照概算算指标、额定定或规范的有有关工程量计计算规定计算算（3）依照合理理的施工组织织设计计算25、设计概算算文件的三级级编制：总概概算、综合概概算、单位工工程概算26、设计概算算文件的二级级编制：总概概算、单位工工程概算27、设计概算算常用的编制制方法：概算算定额法、概概算指标法、类类似工程预算算法、设备购购置概算法、预预算单价法、设设备价值百分分比法、综合合吨位指标法法等28、概算指标标法：是采用用直接工程费费指标，用拟拟建的厂房、住住宅的建筑面面积（或体积积）乘以技术术条件相同或或基本相同工工程的概算指指标，得出直直接工程费，然然后按规定计计算措施费、间间接费、利润润和税金等，编制出单位位工程概算的的方法29、建设项目目概况：简述述建设项目的的建设地点、设设计规模、建建设性质（新新建、扩建或或改建）、工工程类别、建建设期（年限限）、主要工工程内容、主主要工程量、主主要设备规格格、型号及数数量等30、概算总投投资由工程费费用、其他费费用、预备费费用及应列入项目目概算总投资资中的几项费费用组成31、审查设计计概算的编制制依据：（1）审查编制制依据的合法法性（2）审查编制制依据的时效效性（3）审查编制制依据的适用用范围32、审查设计计概算的内容容：（1）审查概算算的编制是否否符合国家的的方针、政策策，是否根据据工程所在地地的自然条件件编制（2）审查建设设规模（投资资规模、生产产能力）、建建设标准（用用地指标、建建筑标准等）、配配套工程、设设计定员等是是否符合原批批准的可行性性研究报告或或立项批文的的标准（3）审查编制制方法、计价价依据和程序序是否符合现现行规定（4）审查工程程量是否正确确（5）审查用量量和价格（6）审查设备备规格、数量量和配置是否否符合设计要要求，是否已已设备清单相相一致，设备备预算价格是是否真实，设设备原价和运运杂费的计算算是否正确，非非标准设备原原价的几家方方法是否符合合规定，进口口设备的各项项费用的组成成及其计算程程序、方法是是否符合国家家主管部门的的规定（7）审查建筑筑安装工程费费用的记取是是否符合国家家或地方有关关部门的现行行规定、计算算程序和取费费标准是否正正确（8）审查综合合概算、总概概算的编制内内容、方法是是否符合现行行规定和设计计文件的要求求（9）审查总概概算文件的组组成内容是否否完整地包括括了建设项目目从筹建到竣竣工投产为止止的全部费用用组成（10）审查工程程其他费用项项目（11）审查技术术经济指标（12）审查投资资经济效果33、审查设计计概算的方法法：（1）对比分析析法（2）查询核实实法（3）联合会审审法34、施工图预预算：是指在在设计施工图图完成后，计计算设计施工工图的工程量量，根据施工工方案，套用用现行工程预预算定额及费费用定额、材材料预算价格格等，编制的的单位工程或或单项工程建建设费用的经经济文件35、建设工程程预算又分为为一般土建工工程预算、给给排水工程预预算、暖通工工程预算、电电气照明工程程预算、工业业管道工程预预算和特殊构构筑物工程预预算36、施工图预预算对设计方方的目的和作作用：施工图图预算目的是是检验工程设设计在经济上上的合理性37、施工图预预算对投资单单位的作用：：施工图图算算目的是控制制工程投资、编编制标底和控控制合同价格格38、施工图预预算对承包商商的作用：施施工图预算目目的是进行工工程投标和控控制和分包工工程合同价格格39、施工图预预算对工程造造价管理部门门的作用：对对于工程造价价管理部门而而言，它是监监督、检查执执行定额标准准、合理确定定工程造价、测测算造价指数数及审查招标标工程标底的的依据之一40、施工图预预算的内容（1）施工图预预算由单位工工程预算、单单项工程预算算和建设项目目总预算（2）单位工程程预算包括建建筑工程预算算和设备安装装工程预算41、施工图编编制的方法：：单价法和实实物量法。42、单价法可可分为：（1）工料单价价法：按分部部分项工程的的顺序，现计计算出单位工工程的各分项项工程量，然然后乘以对应应的定额基价价，求出各分分项工程直接接工程费。江江各分部分项项工程直接工工程费汇总为为单位直接工工程费，单位位工程的直接接工程费汇总总后另加措施施费、间接费费、差价（包包括人工、机机械、材料）利利润、税金生生成单位工程程施工图预算算（2）综合单价价法：综合单单价,是指完成工工程量清单中中一个规定计计量单位项目目所需的人工工费、材料费费、机械使用用费、管理费费和利润、并并考虑风险因因素组成43、在换算过过程中，定额额单位产品材材料消耗量一一般不变，仅仅调整与定额额规定的品种种或规格不相相同材料的预预算价格44、审查施工工图预算的方方法：（1）全面审查查法（2）标准预算算审查法（3）分组计算算审查法（4）对比审查查法（5）筛选审查查法（6）重点抽查查法（7）利用手册册审查法（8）分解对比比审查法第四节决策和设设计阶段工程程造价的控制制45、项目决策策和设计阶段段工程造价控控制的意义（1）在项目决决策和设计阶阶段进行工程程造价控制可可以使投资构构成更合理，提提高资金利用用效率（2）可以提高高投资管理效效率。我们要要着重抓好项项目决策、设设计、施工等等几个阶段的的投资管理工工作（3）会使控制制工作更加主主动（4）便于技术术与经济相结结合（5）工程造价价效果最显著著。同时项目目决策和设计计阶段对投资资造价的影响响度较大，项项目建议书投投资估算精度度要求控制在在30%以内，预可行行性研究报告告投资估算精精度要求控制制在20%以内，可行性性研究报告投投资估算精度度要求控制在在10%以内；初步设设计概算精度度一般要求控控制在8%以内，预算精精度要求更高高46、项目决策策阶段影响工工程造价的主主要因素：建建设规模、建建设地点及所所占地面积、工工艺流程及设设备选型、建建筑标准、配配套工程规模模及标准、劳劳动定员等47、技术方案案的选择要坚持持先进性、适适用性、安全全可靠性、经经济合理性48、项目设计计阶段影响工工程造价的主主要因素：总总平面设计、工工艺设计、辅辅助设施、公公用设施、建建设标准49、方案比选选法：一般要要遵循协调好好技术先进性性和级合理性性的关系、考考虑建设投资资和运营费用用的关系、兼兼顾近期与远远期的要求等等三原则50、优化设计计：一般是在在设计阶段进进行的，包括括初步设计、技技术设计、施施工图设计阶阶段，优化的的内容有整个个项目设计方方案的优化、项项目局部设计计方案的优化化、项目局部部结构设计优优化等51、限额设计计：是按照投投资或造价的的限额进行满满足技术要求求的设计第七章建设工程程招投标与合合同价款的确确定1、招标投标的的特点：是由由唯一的买主主（或卖主）设设定标的，招招请若干个买买主（或卖主主）通过秘密密报价进行竞竞争，从中选选择优胜者与与之达成交易易协议，随后后按协议实现现标的2、工程施工招招投标是业主主针对工程施施工阶段的内内容进行的招招标，根据工工程施工范围围的大小及专专业不同，可可分为全部工工程招标、单单项工程招标标和专业工程程招标等3、邀请招标：：是业主应当当向三家以上上具备承担施施工招标项目目的能力、资资信良好的特特定的法人或或其他组织发发出投标邀请请书4、建设文件的的组成与内容容：(1)投标徐志（2）合同主要要条款（3）投标文件件格式（4）工程量清清单（5）技术条款款（6）设计图纸纸（7）评标标准准和方法（8）投标辅助助材料5、建设工程项项目报建：按按规定具备条条件的，须向向建设行政主主管部门报建建备案6、资格审查：：经资格后审审不合格的投投标人的投标标应做废标处处理7、招标单位对对招标文件所所作的任何修修改或补充，须须在投标截止止时间至少15日前，发给给所有获得招招标文件的投投标单位，修修改或补充内内容作为招标标文件的组成成部分。投标标单位收到招招标文件后。若有疑问或不清的问题需澄清届时，应在收到招标文件后7日内以书面形式向招标单位提出，招标单位应以书面形式或投标预备会形式予以解答8、接受投标书书：投标人在在招标文件要要求提出投标标文件的截止止时间前，可可以补充、修修改或者撤回回已提交的投投标文件，并并书面通知招招标人。补充充、修改的内内容为投标文文件的组成部部分第二节建设工程程招标工程量量清单的编制制9、工程量清单单的组成内容容：（1）封面（2）填表须知知（3）总说明（4）分部分项项工程量清单单（5）措施项目目清单（6）其他项目目清单（7）零星工作作向目表（8）规费、税税金等10、分部分项项工程量清单单：由招标人人根据《建设设工程工程量量清单计价规规范》附录规规定的项目编编码、项目名名称、计量单单位和工程量量计算规则进进行编制11、分部分项项工程量清单单的项目编码码，按五级设设置，用十二位阿拉伯伯数字表示，一一、二、三、四四级编码，既既一至九位应应按《建设工工程工程量清清单计价规范范》附录的规规定设置。12、第一级表表示分类码（分分两位）。附附录A建筑工程为01，附录B装饰装修工工程为02，附录C安装工程为03，附录D市政工程为04，附录E园林绿化工工程为05，附录F矿山工程为06。13、项目名称称应按《建设设工程工程量量清单计价规规范》附录的的项目名称与与项目特征并并结合拟建工工程的实际确确定。《建设设工程工程量量清单计价规规范》没有的的项目，编制制认可作相应应补充，并报报工程造价管管理机构备14、项目特征征是用来表述述项目名称的的实质内容，用用于区分《建建设工程量清清单计价规范范》中同一清清单条目下各各个具体的清清单项目15、体现项目目特征的区别别和对报价优优实质影响的的内容必须描描述的是：（1）涉及正确确计量计价的的必须描述（2）涉及结构构要求的必须须描述（3）涉及施工工难易程度的的必须描述（4）涉及材质质要求的必须须描述16、措施项目目清单：指为为完成工程项项目施工，发发生于该工程程施工前和施施工过程中的的技术、生活活、安全等方方面的非工程程实体项目的的清单17、其他项目目清单：指根根据拟建工程程的具体情况况，在分部分分项工程量清清单和措施项项目清单以外外的项目。包包括预留金、材材料购置、总总承包服务费费、零星工作作项目费等18、预留金的的数额大小与与承包商没有有关系，不能能视为归承包包商所有。竣竣工结算时，应应该将预留金金及其税金、规规费从合同金金额中扣除19、材料购置置费与预留金金一样，若合合同金额中包包括材料购置置费，不能视视为归承包商商所有。竣工工结算时，应应该将材料购购置费从合同同金额中扣除除20、工程量清清单编制人只只需要在其他他项目清单中中列出“总承包服务务费”项目即可。但但是，清单编编制人必须在在总说明中说说明工程分包包的具体内容容21、零星工作作项目费：是是指由业主提提出的、暂估估的零星工作作所需的费用用。零星项目目与预留金一一样，零星工工作项目的数数额大小与承承包商没有关关系，不能视视为归承包商商所有。竣工结算时时，应该按照照实际完成的的零星工作结结算22、规费：是是指政府和有有关权力部门门规定必须缴缴纳的费用。23、税金：指指按国家税法法规定，应计计入建设工程程造价内的营营业税、城市市维护建设税税及教育费附附加24、标底：是是指由业主对对招标工作进进行工程造价价控制的一个个预期价格。标标底一般是指指以清单编制制人或另行委委托的标底编编制人计算的的工程造价25、标底编制制的原则：（1）编制依据据具有可靠性性（2）标底价应具具有完整性（3）标底价与与招标文件的的一致性（4）标底价格格的合理性（5）一个工程程只能编制一一个标底26、标底的编编制依据：（1）招标文件件的商务条款款（2）工程施工工图纸、标准准图集，工程程量计算规则则（3）施工现场场地质、水文文、地上情况况等资料（4）施工方案案或施工组织织设计（5）现行的预预算定额、工工期定额、费费用定额、材材料价格、机机械台班单价价及有关调整整计价的文件件等（6）建筑安装装材料及设备备的市场价格格27、标底的编编制内容：（1）封面（2）标底编制制说明（3）标底价格格计价书（4）标底附件件28、根据《建建设工程工程程量清单计价价规范》的要要求，综合单单价是指完成成工程量清单单中一个规定定计量单位项项目所需的人人工费、材料料费、机械使使用费、管理理费和利润，并并考虑风险因因素29、综合单价价组价时：应应该根据标底底编制人编制制的与组价有有关的施工方方案或施工组组织设计、工工程量清单的的项目名称描描述，结合依依据的定额子子目的有关工工作内容进行行30、工程量清清单项目名称称描述的工作作内容：与预预算定额的工工作内容也不不尽相同，组组价时也需要要经过换算31、措施项目目组价的方法法一般有两种种：（1）用综合单单价形式的组组价（2）用费率形形式的组价：：分三种方式式记取：定额额基价、定额额（人工费+机械费）、定定额人工费32、规费和税税金应按各省省、自治区、直直辖市工程造造价管理机构构规定的费率率记取33、要编制一一个合理的标标底还必须在在此基础上考考虑以下因素素：（1）标底必须须符合目标工工期的要求，对对提前工期所所采取的措施施因素应有所所反映，即按按提前工期的的天数给出必必要的赶工费费（2）标底必须须保证满足招招标方的质量量要求，对高高于国家施工工验收规范的的质量因素应应有所反映（3）标底要适适应建筑材料料市场价格的的变化因素，可可列出清单，随随同招标文件件，共投标时时参考，并且且编制标底时时考虑材料差差方面的因素素（4）标底应合合理考虑招标标工程的自然然地理条件等等因素，将由由于自然条件件导致施工不不利因素而增增加的费用计计入标底价格格内34、招标文件件的内容：（1）建设工程程施工投标文文件内容（2）建设工程程设备、材料料采购投标文文件的编制35、建设工程程施工投标的的一般程序：：报名参加投投标→办理资格预预审→获得招标文文件→招标文件研研究→招标环境调调查→确定投标策策略→制定施工方方案→计算投标报报价→标书编制→标书投送36、施工方案案：是投标报报价的一个前前提条件，也也是招标单位位评标要考虑虑的重要因素素之一。施工工方案主要考考虑施工方法法、主要机械械设备、施工工进度、现场场工人数目的的平衡以及安安全措施等，只只要抓住要点点，扼要地说说明就行了37、投标报价价的编制依据据：招标人书书面答复的有有关资料与招招标文件同等等有效38、投标报价价的编制方法法与标底的编编制方法基本本相同39、特别提醒醒，在编制分分部分项工程程量清单计价价表时，项目目编码、项目目名称、计量量单位、工程程数量，必须须与招标文件件中的分部分分项工程量清清单的内容完完全一致。调调整后的综合合单价，必须须与分部分项项工程量清单单综合单价分分析表中的综综合单价完全全一致40、措施项目目工程量清单单计价表，以以“项”为单位，填填写相应的所所需金额41、对措施项项目中的文明明施工、安全全施工、临时时设施费，应应按照建设部部印发的《建建设工程安全全防护、文明明施工措施费费用及使用管管理规定》的的要求工程所所在地省级建建设工程造价价管理机构测测定的标准不不得低于90%计取42、《建设工工程工程量清清单计价规范范》中的“措施项目费费用分析表”的综合单价价组成格式仅仅供参考，承承包商可以根根据自己认为为合适的其他他方式提供各各项的综合单单及费用组成成。43、“主要材材料价格表”中的材料费费单价应该是是全单价，包包括：材料原原价、材料运运杂费、运输输损耗费、加加工及安装损损耗费、采购购保管费、一一般的检验试试验费及一定定范围内的材材料风险费用用等。但不包包括新结构、新新材料的试验验费和业主对对具有出厂合合格证明的材材料进行检验验，对构件做做破坏性实验验及其他特殊殊要求检验试试验的费用。原原来预算定额额计价中加工工及安装损耗耗费是在材料料的消耗量中中的反映，工工程量清单计计价中加工及及安装损耗费费是在材料单单价中反映44、评标有招招标人依法组组建的评标委委员会负责。成成员人数为五五人以上人数数，其中技术术、经济等方方面的专家不不得少于成员员总数的三分分之二45、评标委员员会成员的名名单在中标结结果确定前应应当保密46、评标委员员会经过评审审，认为所有有投标都不符符合招标文件件要求的，可可以否决所有有投标47、评标委员员会成员应当当客观、公正正地履行职责责，遵守职业业道德，对所所提出的评审审意见承担个个人责任48、有下列情情形的，按废废标处理：（1）在评标过过程中，评标标委员会发现现投标人以他他人的名义投投标、串通投投标、以行贿贿手段谋取中中标或者以其其他弄虚作假假方式投标的的（2）投标人不不能合理说明明或者不能提提供相关证明明材料，由评评标委员会认认定投标低于于成本报价竞竞标的（3）有重大偏偏差，未能在在实质上相应应招标文件的的49、因有效投投标不足三个个使用投标明明显缺乏竞争争的，评标委委员会可以否否决全部投标标。投标人少少于三个或者者所有投标被被否决的，招招标人应当依依法重新招标标50、评标方法法包括：经评评审的最低投投标价法、综综合评估法或或者法律、行行政法规允许许的其他评标标方法51、评标核定定标应当在投投标有效期结结束日30个工作日前前完成。不能能再投标有效效期结束日30个工作日前前完成评标核核定标的，招招标人应当通通知所有投标标人延长投标标有效期。拒拒绝延长投标标有效期的投投标人有权收收回投标保证证金。同意延延长投标有效效期的投标人人应当相应延延长其投标担担保的有效期期，但不等修修改投标文件件的实质内容容。因延长投投标有效期造造成投标人损损失的，招标标人应当给予予补偿，但因因不可抗力需需要延长投标标有效期得除除外52、评审的方方法：（1）经评审的的最低投标价价法（2）综合评估估法53、评标报告告中推荐的中中标候选人应应当限定在11~3人，并标明排排列顺序54、在确定中中标人之前，招招标人不得与与投标人就投投标价格、投投标方案等实实质内容进行行谈判55、评标委员员会成员拒绝绝在评标报告告上签字且不不陈述其不同同意见和理由由的，视为同同意评标结论论。56、中标人确确定后，招标标人应当向中中标人发出中中标通知书，中中标通知书对对招标人和中中标人具有法法律约束力57、招标人与与中标人签订订合同户5个工作日内内，应当向中中标人和未中中标的投标人人退还投标保保证金58、工程合同同价的确定方方式：（1）通过招标标，选定中标标人决定合同同价（2）以施工图图预算为基础础，发包方与与承包方通过过协商谈判决决定合同价59、《中华人人民共和国招招标投标法》规规定：经过招招标、评标、决决标后，自中中标通知书发发出之日起30日内，招标标人与中标人人应根据招投投标文件订立立书面合同。其其中标价，就就是合同价60、招标工程程合同约定的的内容不得违违背招投标文文件的实质性性内容。招标标文件与中标标人投标文件件不一致的地地方，以投标标文件为准第八章建设工程程施工阶段工工程造价的控控制与调整施工预算的编制制内容：（1）计算工程程量（2）套施工定定额（3）人工、材材料、机械台台班用量和汇汇总(4)进行“两算”对比2、施工预算的的编制依据：：（1）经过回身身的施工图、回回审纪要及有有关标准图（2）施工定额额（3）施工方案案（4）人工工资资标准、机械械台班单价、材材料价格3、施工图预算算的编制方法法：（1）实物法（2）单位估价价法4、工程变更：：在工程项目目的实施过程程中，由于种种种原因，常常常会出现设设计、工程量量、计划进度度、使用材料料等方面的变变化，这些变变化统称为工工程变更。5、工程变更：：包括设计变变更、进度计计划变更、施施工条件变更更以及原招标标文件和工程程量清单中未未包括的“新增工程”6、建设单位需需对原工程设设计进行变更更，依据《建建设工程施工工合同文本》的的规定，发包包人应不迟于于变更前14天以书面形式式向承包方发发出变更通知知7、施工中乙方方不得擅自对对原设计进行行变更8、乙方在工程程变更确定后后14天内，提出变变更工程价款款的报告，经经工程师确认认后调整价款款9、变更合同价价款的方法：：合同专用条条款中有约定定的按约定计计算。无约定定的按《建设设工程价款结结算暂行办法法》的方法进进行计算10、当工程量量清单中工程程量有误或工工程变更引起起实际完成的的工程量增减减超过工程量量清单中相应应工程量的10%货合同约定定的幅度时，工工程量清单项项中的综合单单价应予以调调整11、工程索赔赔：是指在合合同履行过程程中，对于并并非自己的过过错，而是应应由对方承担担责任的情况况造成的实际际损失向对方方提出经济补补偿和（或）时时间补偿的要要求12、索赔的基基本条件：（1）客观性（2）合法性（3）合理性13、施工索赔赔的目的而言言，施工索赔赔有以下两类类的范畴：工工程索赔和经经济索赔14、对索赔证证据的要求：：（1）真实性（2）全面性（3）关联性（4）及时性（5）具有法律律证明效力15、因非承包包商原因一周周内停水、停停电、停气造造成停工累计计超过8小时16、人工费主主要包括：基基本工资、工工资性补贴、生生产工人辅助助工资、职工工福利费、生生产工人劳动动保护费17、在工程索索赔的实践中中，以下几项项费用一般是是不允许索赔赔的：（１）承承包商对索赔赔事项的发生生原因有责任任的有关费用用（２）承包包商对索赔事事项未采取减减轻措施因而而扩大的损失失费用（３）承承包商进行索索赔工作的准准备费用（４４）所赔款在在索赔处理期期间的利息（５５）工程有关关的保险费用用，索赔事项项涉及的一些些保险费用，如如工程一切险险、工人事故故险、第三方方保险等费用用，均在计算算所赔款是不不予考虑，除除非在合同条条款中另有规规定18、工程索赔赔的计算：（１１）比例法（２２）相对单位位法（３）网网络分析法（４４）平均值计计算法（５）其其他方法19、工程预付付款结算：（一一）款规定：：包工包料工工程的预付款款按合同约定定拨付，原则则上预付比例例不低于合同同金额的10％，不高于于合同金额的的30%，对重重大工程项目目，按年度工工程计划逐年年预付（二）款款规定：在具具备施工条件件的前提下，业业主应在双方方签订合同后后的一个月内内或不迟于约约定的开工日日期前的７天天内预付工程程款20、承包商向向监理（业主主）提出支付付工程进度款款申请，１４４天内，监理理（业主）应应按不低于工工程款的600%,不高于工程程价款的900%向承包商商支付工程进进度款21、竣工结算算的方式有：：单位工程竣竣工结算、单单项工程竣工工结算和建设设项目竣工结结算22、业主应在在收到申请后后15天内支付结算算款23、竣工结算算编制的依据据是：（１）工工程合同的有有关条款（２２）施工图预预算书或工程程量清单报价价（３）设计计变更通知单单（４）承包包商提出，由由业主和设计计单位会签的的施工技术问问题核定单（５５）工程现场场签证单（６６）材料代用用核定单（７７）材料价格格变更单文件件（８）经双双方协商同意意并办理了签签证的应列入入工程结算的的其他事项（若若索赔）24、备料款的的预付额度，建建筑工程一般般不应超过当当年建筑（包包括水、电、暖暖等）工作量量的30％，大量采用用预制购件以以及工期在６６个月以内的的工程，可适适当增加；安安装工程一般般不应超过当当年安装工程程量的10％25、合同争议议的产生：（１１）对工程项项目合同条件件的理解和解解释不同（２２）在确定新新单价时论点点不同（３）业业主拖期支付付工程款或不不按合同约定定支付工程款款引起争议（4）在处理索索赔问题时发发生争议26、造成争议议解决的途径径：和解－—调解——仲裁——诉讼27、诉讼实行行二审终局制制度第九章竣工决算算的编制与报报修费用的处处理１、建设项目竣竣工验收：是是指由建设单单位、地质勘勘察单位、设设计单位、施施工单位和监监理单位等五五大责任主体体参加２、建设工程竣竣工图：凡按按原设计施工工图竣工没有有变动的，由由施工单位在在原施工图上上加盖“竣工图”标志后，即即作为竣工图图３、大变更时应应由原设计单单位重新绘制制