建筑工程承包合同对施工单位有利

建筑施工合同甲方（发包方）：乙方（承包方）：：根据《中华华人民共和建建筑法》、《中中华人民共和和国合同法》及及有关法律法法规的规定，本本着自愿、平平等、协商一一致的原则，结结合工程的实实际情况，为为确保各方利利益，经协商商一致达成如如下协议：一、工程名称：：二、承包范围：：工程图纸内内容，全部土土建工程、上上下管道系统统、暖气、电电气安装、弱弱电及智能化化系统预埋穿穿钢丝；不包包括地基处理理、降排水、通通风系统、电电梯安装、消消防火灾报警警系统。三、工程地点：：四、工程期限1、本工程程计划工期为为年月日开工工，至年月日日结束。2、如遇下下列情况，工工期作相应顺顺延。（1）施工工现场不符合合安全施工；；（2）设计计范围内重大大设计变更；；（3）人力力不可抗拒的的自然灾害（如如台风、地震震及战争）而而影响工程进进度；（4）甲方方不能按合同同规定支付工工程款。乙方在以上上情况发生的的十天内，就就延误的内容容和因此发生生的经济支出出向甲方提出出报告。甲方方代表在收到到报告后，在在十天内予以以确认和答复复，逾期不予予答复，乙方方可视为要求求已被确认。五、结算方式：：1、本工程结算算方式为：以以会审后的施施工图纸、工工程设计变更更、工程洽商商、施工组织织设计及施工工方案、现场场联系单、签签证、承德市市地方规范标标准要求及工工程量增减为为依据，按实实结算工程量量，最终结算算计价按下述述方法计算：：（1）定额标准准：暂执行22008年《全全国统一建筑筑工程基础定定额河北省消消耗量定额》、《全全国统一建筑筑装饰装修工工程预算定额额河北省消耗耗量定额》、《全全国统一建筑筑安装工程预预算定额河北北省消耗量定定额》总价上上浮2%计价，机械械台班单价执执行冀建价[[2010]]47号文、人人工费调整执执行2012年3月27日河北关于于调整现行建建设工程计价价依据中综合合用工单价的的通知（冀建建质【2012】195号），承包范范围以外的人人工费、机械械费执行市场场价，如在施施工期间河北北省、承德市市再颁布有关关机械费、人人工费政策性性调整文件，按按照新颁发文文件执行；如如国家、河北北省颁发新的的定额标准，结结算按新定额额的计价标准准总价上浮2%执行。（2）取费标准准：执行20008《河北北省建筑、安安装、市政、装装饰装修工程程费用标准》中中的工程费率率标准，规费费执行冀建质质[20088]728号号文、冀建质质[20099]604号号文，税金执执行冀建质[[2010]]462号文文，如在施工工期间河北省省及承德市发发布新的调整整文件或费率率标准，按照照新颁发文件件及费率标准准执行。（3）材料价格格：所有材料料由乙方自行行按图纸采购购，钢筋、商商砼、水泥、砌砌块、模板、保保温材料、高高级涂料、入入户单元门、进进户对讲门、其其它门窗、配配电箱、开关关、各种管材材、电缆、电电线、电缆桥桥架、铜阀门门、木材等材材料经双方确确认，执行市市场价，甲方方指定的新型型建筑材料，由由甲方认质认认价，其余材材料价格按承承德市当期造造价信息指导导价调整结算算价。信息价价中没有的材材料按施工期期实际发生的的经发包人签签认价计入结结算并按照市市造价站发布布的施工期内内市场价调整整，根据施工工进度分阶段段分材料价格格分段计算，分分段时间以发发布的信息价价时间为准，如如没有发布信信息价的，以以现场签证为为准。（4）当材料市市场价波动较较大时，市场场价高于承德德市发布的信信息价5%时，以当地地当时发布的的市场调价文文件为准，并并调整差价部部分，如人工工工资浮动较较大时，按照照施工期间有有关部门文件件规定的人工工工资标准计计算。2、关于结算的的其他约定：：（1）凡承包范范围内或承包包范围外且由由乙方管理入入乙方账号的的工程内容：：①如甲方供材料料或指定品牌牌及厂家的，除除按图纸、预预算规则计算算工程量外，需需另外支付乙乙方8%作为乙方的的保管费、税税费及管理费费。②所有甲方外包包的工程内容容，需支付乙乙方此项费用用的5%作为配合费费。（2）本工程如如中途停建、缓缓建时，发包包人应提前28天通知承包包人、施工人人员工资和施施工机械停止止费、大型设设备进出场费费均由发包人人承担，现场场保管员和值值班人员工资资和费用每天天按照每人200元计算，塔塔吊停置费用用每天按1600元计算，外外用电梯停置置费用每天按按照560元计算，其其它周转材料料与设备、根根据实际双方方协商其费用用额度，由发发包人按月支支付，停建时时间最长不超超过两个月，超超过两个月按按相关条款办办理结算，如如发包人要求求复工时，发发包人应提前前15天通知承包包人，承包人人应按期复工工，并停止继继续计取上述述约定的费用用。再次发生生的机械进出出场费、安装装拆除费用按按定额计取，人人员的进出场场费用由双方方协商确定。（3）本工程工工程质量要求求为合格，开开工后，如甲甲方要求本工工程确保市优优质工程及市市文明标化工工地，争创省省优质结构工工程及省文明明标化工地，为为此发生费用用，按下列标标准计入结算算：①达到市优质工工程或市文明明标化工地，按按工程造价的的1%计入结算。②达到省优质结结构工程或省省文明标化工工地，按工程程造价的2%计入结算。（4）如果由于于甲方外包工工程或其他非非乙方原因导导致未能达到到上述标准的的，甲方仍需需按上述约定定支付乙方相相关费用。（5）材料检验验试验费由发发包方支付。六、工程款支付付：（1）双双方约定，本本工程自基础础工程至商业业楼主体结构构工程全部完完工期间的工工程量，由乙乙方垫资施工工完成，商业业部分开始售售楼后，甲方方在随后的七七个工作日内内支付已完工工程量的85%进度款，以以后每月支付付当月已完工工程量（包括括已完二次结结构工程）80%的进度款。主主体结构封顶顶，付至已完完工程量（包包括已完二次次结构工程）90%的工程款。（2）随随后的二次结结构、装饰、装装修工程及安安装工程交叉叉作业期间，甲甲方按月支付付当月已完工工程量85%的工程进度度款。（3）工工程全部竣工工后，由乙方方提交竣工验验收报告及相相关资料，经经各方责任主主体与政府主主管部门验收收合格后，并并出具该工程程竣工验收备备案证明。工工程完工结算算后，甲方支支付乙方工程程款至工程结结算价款的97%，余下3%为工程质量量保修金。结结算时间按通通用条款执行行。质保金待待保修期满一一年后支付2%，期满五年年支付1%。（4）工工程结算：a、节节点结算：根根据本工程的的特点，双方方同意本工程程按工程节点点跟踪结算。结结算节点内容容划分为：商商业砼主体结结构封顶工程程、商业以上上砼主体结构构工程、二次次结构工程、装装修工程等四四个节点（各各节点部位的的变更洽商一一并计入节点点结算）；每每到节点由乙乙方上报节点点预算，甲方方每次在乙方方上报节点预预算10日内审核完完，甲乙双方方办理节点结结算的确认手手续。b、完工结算：：工程完工，根根据双方确认认的节点结算算值累加形成成最终完工结结算值。（5）在乙方交交齐全部结算算资料经甲方方书面确认后后，双方在三三个月内完成成内部（或外外部）审计工工作，双方在在审计过程中中，须积极配配合。（6）工程竣工工验收后，乙乙方清运施工工现场所有垃垃圾与施工剩剩余物完毕后后，将工程交交付甲方。（7）承包人须须按政府有关关规定将竣工工图纸、施工工资料等准备备齐全、提交交备案；并向向发包方提交交两套竣工图图与施工资料料。七、工程验收1、当该工工程完工后，甲甲方应安排验验收工作，并并告知乙方参参加验收。因因甲方原因未未安排验收的的，则视为该该工程符合设设计和施工方方案要求，运运行正常，通通过验收。2、工程未未经验收，甲甲方若需启用用，须与乙方方协商，经同同意方可使用用。若未经乙乙方同意启用用，将视为通通过验收。3、整个工工程验收合格格，则通过竣竣工验收的当当天即为竣工工日期。4、工程未未通过验收，引引起争议时，请请求第三方验验收。八、验收标准本工程以相相关设计方案案、图纸为依依据，按照国国家标准进行行验收；没有有国家标准的的，则按照行行业标准进行行验收。九、双方权利和和义务1、双方共同责责任（1）双方来往往的关于技术术、经济类信信函，需安排排专人负责登登记、接收，并并办理相关备备案手续，需需要回复的信信函应于五个个工作日内给给予回复，否否则，相互视视为同意。总总包方的工程程资料分部分分项报验签字字后报发包方方一份。（2）每月200日前乙方申申报当月已完完工程量，甲甲方按照形象象进度25日前与乙方方核对完当月月工程量，作作为累计应付付工程款或支支付当月进度度款的依据。2、发包方责责任甲方指派的工地地代表，负责责协调甲方的的相关事宜。在在工程履行过过程中此指派派人员的所有有签名视为甲甲方行为。（1）协助承包包方办理相关关施工手续及及缴纳各项费费用（结算时时据实扣除）。如如因承包方手手续不具备，相相关部门检查查不符合要求求，所造成的的经济损失由由承包方负责责承担。负责责本工程的监监督，积极协协调施工配合合关系。（2）负责三通通一平工作及及现场坐标点点和高程点的的交验工作（3）负责对乙乙方进度、安安装质量、安安全保护、综综合管理的监监督。（4）提供有利利施工的现场场条件，地下下埋有管线有有义务告知乙乙方。（5）审核工程程计划进度表表。（6）负责对图图纸、方案的的审核、确认认，负责对工工程进度、工工程质量、隐隐蔽工程、配配套工程和合合同执行情况况进行监督检检查及设计图图纸变更签证证，工程中间间验收和其他他必要的签证证。（7）负责竣工工验收工作，在在收到乙方竣竣工通知后一周内内组织验收。（8）按合同向向乙方支付本本合同规定的的价款。3、承包方责任任（1）就工程的的施工组织、施施工管理、工工程质量、阶阶段工期、按按期竣工交付付向发包方负负全责。（2）配套工程程与主体工程程交叉施工时时，总包方负负责做好配合合工作。(3)负责配合合相关部门的的检查、验收收等工作，负负责全部工程程资料的归档档、备案工作作。(4)本合同签签订后，承包包方签约人须须亲自负责协协议的履行，不不得私自将本本工程转包、分分包给任何单单位与个人，否否则视为违约约，需承担违违约责任十、违约责任1、由于甲甲方原因，使使工程延期完完成，则视甲甲方违约，甲甲方向乙方支支付违约金。违违约金按合同同总价×0.5%%×延期天数计计算，违约金金总数不超过过合同总价的的10%。2、由于乙乙方原因，使使工程延期完完成，则乙方方违约，乙方方向甲方支付付违约金。违违约金按合同同总价×0.5%%×延期天数计计算，违约金金总数不超过过合同总价的的10%。3、由于甲方未未按合同约定定向乙方付款款，则视甲方方违约，甲方方向乙方支付付违约金。违违约金按合同同总价×0.5%%×延期天数计计算，违约金金总数不超过过合同总价的的10%。4、乙方施工的的工程质量，必必须达到国家家验收规范规规定的合格标标准，没有达达到国家验收收规范标准的的，须承担违违约责任。5、因自然灾害害及不可抗力力的原因，一一周内非承包包人原因停水水停电造成停停工累计超过过8小时以上的的、因甲方自自身的原因及及扰民、民扰扰造成的停工工，工期顺延延。6、执行过程中中，任何一方方无故单方面面终止合同，则则视为违约，违违约方需向守守约方支付合合同总价10%的违约金。7、发包方如不不能按合同约约定支付工程程款，乙方有有权停工，若若停工不超过过一个月，按按本协议第十十项之第3款执行，工工期顺延；若若超出一个月月时限，乙方方有权按照当当地楼盘市场场最低售价出出售商业楼、住住宅楼，所售售房款用来抵抵付乙方工程程款，并且结结算工程价款款按照本合同同第五条结算算办法进行结结算，除需支支付乙方已完完工程款及停停工损失外，尚尚需支付垫款款部分的利息息，按月利息息2.5分计算。十一、合同的变变更及解除1、合同签签订生效后，除除不可抗力外外（指战争、严严重水灾、火火灾、台风和和地震以及经经双方同意属属不可抗力的的事故），甲甲乙双方不得得无故变更或或解除。2、在履行行合同过程中中，因遇不可可抗力事故，甲甲乙双方均应应采取有效措措施尽力减少少损失并阻止止损失的扩大大。若确需变变更或解除合合同时，要求求变更一方应应及时通知对对方，对方在在接到通知3天内给予答答复，逾期未未答复视为同同意。3、如果甲甲方未按合同同付款，且延延期支付任何何一笔款项的的期限达到60日的，乙方方有权中止本本合同项下义义务的履行；；甲方延期付付款期限达到到120日的，乙方方有权解除本本合同，并且且有权请求甲甲方给予相应应的赔偿。4、如果乙乙方未能如期期完成工程，且且延期的期限限达到60日的，甲方方有权中止本本合同项下义义务的履行；；整个工程延延期的期限达达到120日的，甲方方有权解除本本合同，并且且有权请求乙乙方给予相应应的赔偿。5、变更或或解除合同，所所造成的损失失由双方协商商解决。十二、争议解决决方式凡因本合同同的签订、履履行、解除、终终止引起的或或与本合同有有关的任何争争议，甲、乙乙双方应通过