结构成本控制攻略

1结构成本对标课堂约定

轻松尊重分享探讨参与……“五项基本原则”参与尊重探讨共进互助以一种分享和开放心态进入今天工作坊之旅我们需要运用反馈和自我思考来提高我们团队和自己寓教寓乐可以让我们的学习效果更加有效3u对结构成本的管理方法有个直观和全面的了解。u通过结合实际案例的讲解，使大家在以后实际的工作中，

能够更有针对性，提高工作效率。

u

为公司后续的地产开发项目的成本把控提供参考依据。课程目标与收益

结构成本控制的管理思路和技术方法u成本管理的内涵u结构成本的管理思路及方法u结构成本管理的技术关键点u结构成本优化的案例课程内容

结构成本控制的管理思路和技术方法引言：当前结构成本管理的市场状况p两种认识u建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。u结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。结构成本控制的管理思路和技术方法p一个现状u仅从经济指标上对结构成本进行控制。u极端强调结构成本的控制，含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。p一种思路引言：当前结构成本管理的市场状况成本管理控制措施组织措施技术措施经济措施合同措施总目标：项目全寿命周期的 最小的投入产出比控制过程设计准备设计招投标施工投入使用阶段经济工作管理工作技术工作

成本管理的内涵项目论证项目策划阶段

工作性质

结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法

p必须对整个设计和策划的全过程进行管理Ø施工图阶段：结构的精细化设计Ø前期策划Ø规划阶段：Ø方案阶段：Ø扩初阶段：地质的考虑(案例）建筑物的排放（案例）结构的可行性及合理性、避免返工结构方案的优化

Ø施工配合阶段：变更、签证的合理控制

事前控制是重中之重!!!

结构成本控制的管理思路及方法

结构成本控制的管理思路和技术方法结构成本控制的管理思路及方法•••••合适易管态度重视项目情况服务意识市场口碑结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l设计院的选择择(方案，初设及及施工图）结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l专业负责人的的选择•••业绩水平市场反馈--图纸质量、责责任意识、成成本意识、服服务意识影响力及控制制力•••••前期主动的沟沟通尊重平等的心心态质量标准的换换位思考同行的交流与与竞争双赢的思路和和手段结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l成本意识的沟沟通与输入•设计周期对总总成本的影响响结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l设计周期的合合理取值资金的时间价价值市场风险的变变化产品的实际价价值结构成本控制制的管理思路路和技术方法法p事前控制的几几个要点l如何在保证质质量、不增加加成本的前提提下缩短设计周期期结构成本控制制的管理思路路及方法Ø组织的重视及及措施Ø工序的前置及及搭接Ø标准化设计的的推广结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l设计费的合理理取值•••设计费本身及及其对总成本本、进度及质质量的影响设计费取多少少合适？设计费如何支支付---对象、时间••••设计错误所导导致的损失（磕碰错漏）设计延误所导导致的损失施工配合不到到位所导致的的损失设计结果超限限额的罚则（后）结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l设计合同中设设计公司应承承担的风险•引入的意义•限额的内容•••限额的数值限额的弹性（数值的范围围和局部的调调整）双赢的思路结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l限额设计合同同的引入和使使用沟通！达成一致结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的几几个要点l甲方的技术原原则必须提前前输入•《结构设计统一一技术措施》或《施工图设计任任务书》••《结构设计总说说明》《标准构造做法法》沟通!符合要求!结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p设计过程中必必须控制的几几个关键环节节点1.结构体系的确确定及主要平平面布置图2.基础的选型及及设计图3.电算模型及计计算系数的取取值4.标准的样板截截面单元及配配筋图5.地下室的布置置及样板配筋筋图6.结构转换层的的布置及配筋筋图••••选择思路沟通时机沟通内容沟通方式—易于沟通--重视前期--规范的边界或或有争议处（（超限的判断断、裂缝宽度、短肢墙墙体系的定义义、配筋）--双方、三方、、资源借助、、关系维护结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p施工图审查公公司的选择及及沟通•引入的前提和和原则—性价比的判断断结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p外部资源的引引入•引入的资源类类型--垄断部门（政政府、人防、、审图）、学学术权威、行业专家、专专业咨询公司司•引入的时机--尽早、及时•合作方式及注注意事项--顾问、价值及及时间、案例例结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法p战略合作伙伴伴的形成及意意义•风险评估及资资源占用•前期沟通及思思想融合Ø质量和进度的的保证Ø后期的服务Ø工作范围的衍衍生Ø总成本的降低低、总效率的的提升结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法工程成本管理理是公司经营营最关心的。。成本管理体体系主要是通通过项目定位位、工程成本本测算、限额额设计、工程程招标动态控控制、现场签签证等一系列列的环节进行行控制；付付款、奖罚处处理亦可作为为工程管理的的一个重要手手段。1）设计变更更管理流程2）现场签证证管理流程3）付款程序结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法工程成本管理理的合同样本本（龙湖）结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的管理思路路及方法地下室方面的的成本控制地下室的结构构成本是相当当高的，也是是建设单位重重视的。影响响地下室造价价成本的因素素很多，比如如地下水位、、地下室层高高、地面覆土土厚度、消防防车道的位置置等等。主体结构方面面的成本控制制要做到主体结结构方面的成成本得到很好好的控制，应应做好以下三三方面的工作作：体系选型型与结构布置置要合理、结结构计算与内内力分析要正正确、细部设设计与构造措措施要周密。。下面将对这这些问题进行行专题分析。。结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的技术关键键点v勘察报告成果果的确认与合合理运用地质勘察费用用所占很小，，但地质勘察察对岩土，结结构成本的影影响却是很大大的，特别是是对基坑边坡，基础以以及地下室等等与土体有关关部分的成本本造价将起到到决定性的作作用。现在常常见一些勘察单位以低低价中标，却却往往土体取取样与实验不不足，只好向向甲方提交偏偏于安全，甚甚至过于安全的勘察成成果，对于甲甲方是因小失失大。因此，，选取一个当当地经验丰富富，服务配合合意识好的地质勘察单单位，并给予予合理的勘察察费用是做好好报告的关键键因素；严格格的勘察要求求和勘察报告审核是地地质报告做好好的重要保障障。结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的技术关键键点v勘察报告成果果的确认与合合理运用地质勘地质勘勘察布孔应满满足以下要求求：1）有地下下室时勘察方方案须考虑满满足基坑支护护设计要求。。2)同一项项目分期开发发时，其地质质勘察应该同同时满足远期期与近期工程程开发的要求求。3)需进行行场地地震安安全性评价工工作的，在进进行地质勘察察时，应同时时考虑场地地地震安全性评价的要求求，并将地质质勘察钻孔作作为场地地震震安全性评价价所需的工程程钻孔，重复复利用。4)布置勘勘察孔时，应应结合地下室室（有地下室室时）范围、、标高、层高高综合考虑，，确定孔距、孔深，以以及控制性孔孔与一般性孔孔的数量比例例。5)当当地地下室室有抗抗浮需需要时时，应应明确确要求求提供供设计计抗浮浮水位位。6)对地质质报告告，设设计单单位应应认真真审阅阅，并并应对对地质质报告告内容容及数数据的的准确确性、、完整整性提出意意见并并及时时反馈馈给甲甲方。。Ø关注基基础选选型及及地基基处理理建议议-灵活度度Ø关注承承载力力的取取值建建议–承载力力、PHCØ关注抗抗浮设设计水水位的的标高高结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v勘察报报告的的取值值建议议Ø可否提提出最最低设设计水水位标标高基坑、、边坡坡方面面的成成本控控制在在基坑坑、边边坡的的设计计中，，经验验占70％％、计计算占占30％，，因此此在当当地找找一个个经验验丰富富的设设计单单位和和设计计人员员是相相当关关键的的。支支护设设计是是通过过方案案招标标确定定的，，其评评标标标准为为“在满足足结构构安全全可靠靠及环环境绿绿化要要求的的前提提下综综合造造价最最低方方案为为中标标方案案”。在设设计方方案确确后为为进一一步降降低造造价、、方便便施工工和缩缩短进进度，，需要要在计计算、、构造造、施施工图图设计计等方方面进进行细细致的的优化化，使使设计计施工工图在在满足足安全全的前前提下下更经经济合合理。。由于基基坑、、边坡坡设计计中经经验占占了决决定地地位，，因此此请一一个经经验丰丰富的的专家家小组组对重重要基基坑、、边坡坡设计计方案案进行行评审审是一一个重重要环环节。。结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v基坑、、边坡坡方面面的成成本控控制结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v基础的的选型型结构成成本控控制的的技术术关键键点l冲孔桩桩、钻钻孔桩桩l人工挖挖孔桩桩l预应力力管桩桩l沉管灌灌注桩桩l强夯地地基处处理l水泥搅搅拌桩桩地基基处理理l筏板基基础l独立柱柱基结构成成本控控制的的技术术关键键点结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v如何判判断桩桩（基基础））的总总量是是否合合理？？结构成成本控控制的的技术术关键键点要求设设计院院提供供桩（（基础础）的的总反力与与建筑筑物总总重量量的比比值，，核对对并判断其其合理理性(利用用率>85%)。结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点l关注柱柱底荷荷载的的取值值v如何优优化桩桩（基基础））的总总量？？l关注水水浮力力的利利用l关注桩桩基础础中地地下室室底板板下土土承载载力的的利用用l关注桩桩承载载力的的利用用率l关注基基础类类型的的归并并结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v层高对对成本本的影影响及及控制制n控制层层高的的意义义：ü减少所所有结结构柱柱、剪剪力墙墙等竖竖向构构件的的长度度和体体积ü减少建建筑的的总高高度、、降低低结构构的总总荷载载，间间接降降低结结构成成本ü降低上上部结结构所所承受受的地地震力力、风风荷载载，间间接降降低结结构成成本Ø结构成成本：：•地下室室土方方开挖挖及运运输的的数量量•基坑支支护的的面积积、基基坑支支护的的单价价•地下室室底板板及侧侧壁的的截面面及配配筋•减少水水浮力力，降降低抗拔桩桩、抗抗拔锚锚杆的的费用用•基坑降降水的的数量量及费费用结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v层高对对成本本的影影响及及控制制n控制层层高的的意义义：•减少所所有外外维护护砖墙墙、内内分隔隔墙、、装饰饰隔断断的数数量•减少门门窗、、幕墙墙、粉粉刷、、涂料料、瓷瓷砖、、石材材、防防水材材料等等数量量•更好地地满足足节能能规范范的要要求•减少空调等设备的的负荷量•减少后期空调等设设备的运营成本Ø其它土建成本：Ø设备及运营成本：：结构成本控制的管管理思路和技术方方法结构成本控制的技技术关键点v层高对成本的影响响及控制n如何降低层高？对于许多公共建筑筑，包括地下空间间，规范或者客户户所真正关注的并不是建筑物的的层高而是使用空空间的（行车道2.3m,停车处2.2m)地下室的层高：地下室层高＝建筑筑净高（2.2m）＋结构梁高（（0.9m）＋空空调管高度（0.4m）＋消消防喷淋高度（0.1m）＝3.6m，水电交叉叉等在次梁部分进行，因此地下下室层高在3.8m左右是比较合合适的。---净高结构成本控制的管管理思路和技术方方法结构成本控制的技技术关键点v层高对成本的影响响及控制地下室顶板的覆土土厚度：水、电管线的走向向、交叉布置以及及埋置深度以及景景观种植树木的要要求是决定地下室顶板板覆土厚度的关键键因素，一般地下下室顶板的覆土厚厚度在1.0～1.5m左右是比较合合适的。(为了避避免上部建筑的设设备管线直接穿越越人防顶板，设计计中往往将地下室室顶板降低后覆土土，在覆土层中完完成上部建筑设备备管线的转换，及及避免了对管线采采取防护密闭措施施，又可以节省投投资。另外，大型型地下室顶板的跨跨度一般较大，仅仅靠中间向两边放放坡是很难解决排排水问题。因此设设计中考虑将地下下室分成几个区域域，利用轻质陶粒粒砼找坡，坡向顶顶板外围水沟，由由区域边的排水暗暗沟接入小区管网网）。结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点v层高对成成本的影影响及控控制n影响净高高的因素素？p结构梁高高p机电的管管道空间间1、结构的的梁高ü综合各种种成本因因素，取取值应较较正常结结构本身身最经济济的梁高降低10%-30%。（建议为为1/12-1/18的跨度)•设计院通通常的做做法：取取结构本本身最经经济的梁梁高（一一般为1/8-1/12的跨度)。结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点v层高对成成本的影影响及控控制2、机电的的管道空空间：我们建议议设计院院做每一一层的：：综合管线线图来优化各各专业管管线的交交叉布置置和统一一协调，，以压缩缩总体管管道空间间。---设计院通通常的做做法是空空调、电电缆、水水管各占占一个标标高，实际际空间利利用率很很低。Ø我们的优优化措施施？结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点v层高对成成本的影影响及控控制3、结构梁梁高的空空间与机机电的管管道空间间交叉优优化设计计：①采用用变截面面梁，在在机电管管线通过过处，减减少梁截截面高度度。②在梁梁中预埋埋管或预预留洞口口，使管管线穿过过。③采用用设柱帽帽（或不不设柱帽帽）的无无梁楼盖盖，使管管线与结结构柱帽在同一一高度空间间。④设计使使结构梁梁的布置置与空调调管线的的布置保保持一致致，以便便结构梁梁与空调调管线共共同占用用一个空空间。结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点v梁的布置置与成本本的关系系Ø8.1米X8.1米柱柱网下下,布置井井字梁梁经济济还是是十字字梁经经济?•钢筋的的数量量混凝土土的数数量模板的的数量量ü答案：：在正正常楼楼层,十字梁梁较井井字梁梁便宜宜约16-22%!结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v梁的布布置与与成本本的关关系结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v梁的布布置与与成本本的关关系(续）Ø一些短短墙上上的小小梁是是否需需要布布置?•普通楼楼板是是否足足以支支撑这这些短短墙。。•板的配配筋是是否为为构造造配筋筋，而而不是是根据据计算算得出出。ü答案：：在一一定跨跨度范范围内内,梁的布布置越越少越越好!v梁配筋筋方式式对成成本的的影响响结构成成本控控制的的技术术关键键点结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v梁配筋筋方式式对成成本的的影响响结构成成本控控制的的技术术关键键点l梁钢筋筋的直直径超超过25时，会会对成成本造造成什什么影影响？？l住宅标标准层层梁宽宽常为为200或250，此时时梁顶顶钢筋筋宜采用大大直径径钢筋筋还是是小直直径钢钢筋？？l主次梁梁相交交处设设计院院常常常布置置有吊吊筋，，是否否合理理？结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v柱的配筋方方式对对成本本的影影响结构成成本控控制的的技术术关键键点结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法Ø如何优优化剪剪力墙墙布置置的位位置数数量？？•建筑物物的两两端和和周边边重点点布置置；•建筑物物的内内部和和中间间位置置减少少布置置；---以保证证结构构的抗抗震扭扭转指指标满满足要要求清除不不必要要的结结构成成本结构成成本控控制的的技术术关键键点v剪力墙墙的布布置与与成本本的关关系•结构的的计算算位移移是否否与规规范的的最低低要求求相差差不远远；好钢用用在刀刀刃上上结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v剪力墙墙的布布置与与成本本的关关系（（续））ü最优化化的剪剪力墙墙长度度是其其宽度度的8倍+100；ü剪力墙墙的翼翼缘小小于600时，应应关注注其结结构设设计结结果。。Ø如何优优化剪剪力墙墙的长长度（（墙身身用钢钢量45～～65%））•剪力墙墙太长长，结结构本本身成成本增增加，，同时时又使使地震震力增增加，进进一步步加大大结构构成本本；•短肢剪剪力墙墙，抗抗震性性能不不好，，构造造配筋筋成倍倍放大大，成成本也会增增大；；结构成成本控控制的的技术术关键键点l对策结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v如何控控制剪剪力墙墙的厚厚度取取值Ø《高层建建筑混混凝土土结构构技术术规程程》7.2.2条：底底部加加强层层剪力力墙厚度不不小于于层高高的1/16（一、、二级级抗震震等级级）或或1/20（三、、四级级抗震等等级））。Ø但底部部商业业、底底层假假复式式住宅宅或架架空层层层墙墙高较较高，，按此此规定定，厚必须须增加加较多多，同同时变变成短短肢剪剪力墙墙，配配筋进进一步步大幅幅增加加。结构成成本控控制的的技术术关键键点经过《高规》附录D专门的的公式式验算算，大大部分分墙厚厚不需需比标标准层加厚厚或加加厚一一点即即可满满足稳稳定要要求，，节省本本层造造价约约15%。l对策：：结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v楼板的的厚度度对成成本的的影响响Ø标准层层楼板板厚度度对荷荷载的的影响响程度度？---2CM的板厚厚占标标准层层总荷荷载约约3.3%Ø标准层层楼板板厚度度对板板配筋筋的影影响？？---仅考虑虑构造造因素素，板板的配配筋量量与板板的厚厚度成成比例例增加加Ø标准层楼板厚厚度对地震力力的影响?---2CM的厚度增加地地震力约3.3%结构成本控制制的技术关键键点Ø标准层楼板厚厚度对梁、柱柱、墙配筋的的间接影响？？Ø标准层楼板厚厚度对基础的的间接影响？？结构成本控制制的管理思路路和技术方法法v实际工程中楼楼板厚度选择择建议结构成本控制制的技术关键键点l普通3-4米跨度的楼板板可取100；l高层核心筒部部位的楼板可取150;l客厅处的异形形大板可取120-150；l普通屋面板可可取120；l管线密集处可可取120；l地下室顶板可可取180。结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的技术关键键点v建筑的地下室室及屋顶找坡坡p找坡的材料成成本和结构成成本？p是否可以结构构找坡或半结结构找坡？p单坡还是双坡坡？找坡的方方向及长度？？p重视找坡。科科学找坡。---最小配筋率又又可同时降低低;结构成本控制制的管理思路路和技术方法法结构成本控制制的技术关键键点v钢筋材料的选选择对成本的的影响l市场价格：Ⅰ级钢：3420元/吨；Ⅱ级螺纹钢：Ф14及以下3460，Ф14以上3430；新Ⅲ级螺纹钢：综综合3580；冷轧带肋钢筋：4100；冷轧带肋钢钢筋网片：4600；ØⅡ级螺纹钢VSⅠ级圆钢：---价格基本一样样，强度提高高43%；Ø新Ⅲ级螺纹钢VSⅡ级螺纹钢：---价格贵了4.4%，强度提高20%,对按计算配筋筋的梁柱有显显著影响；---对于柱的构造造配筋率，可可减少0.1；（当抗震等级级为三级时，，柱构造配筋筋率：0.7%→0.6%,减少14.3%。）---减少梁柱的配配筋数量,方便施工;结构成本控制制的管理思路路和技术方法法v钢筋材料的选选择对成本的的影响（续））Ø冷轧带肋肋钢筋VSⅡ级螺纹钢钢：---价格贵了了18.5%，强度提提高20%；---产品供应应的直径径范围所所导致的的“实实际最小小配筋率率”的影影响；（如Ф10＠200在100厚的板中中，配筋筋率是0.393%，较最小小配筋率0.2%增加了96.5%）l市场价格格：Ⅰ级钢：3420元/吨；Ⅱ级螺纹钢钢：Ф14及以下3460，Ф14以上3430；新Ⅲ级螺纹钢钢：综合合3580；冷轧带带肋钢筋：：4100；冷轧带带肋钢筋筋网片：：4600；结构成本本控制的的技术关关键点结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法v钢筋材料料的选择择对成本本的影响响（续））Ø冷轧带肋肋钢筋VS冷轧带肋肋钢筋网网片：---冷轧带肋肋钢筋网网片购买买价格贵贵12%；---冷轧带肋肋钢筋网网片可减减少施工工绑扎费费用；---冷轧带肋肋钢筋网网片可提提高工程程质量，，加快工工程进度度；l市场价格格：Ⅰ级钢：3420元/吨；Ⅱ级螺纹钢钢：Ф14及以下3460，Ф14以上3430；新Ⅲ级螺纹钢钢：综合合3580；冷轧带带肋钢筋：：4100；冷轧带带肋钢筋筋网片：：4600；Ø冷轧带肋肋钢筋VS冷轧扭钢钢筋：---两者购买买价格差差不多，，强度也也相同；；---冷轧扭钢钢筋绑扎扎较为困困难，综综合单价价高；---新规范更更新的进进展情况况；结构成本本控制的的技术关关键点结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点v实际工程程中钢筋筋的选择择建议l结构梁、、柱、墙墙钢筋统统一按什什么原则则选取？？•••6-8CM直径钢筋筋统一采采用HRB235；10-12CM直径钢筋筋统一采采用HRB335；14CM及以上钢钢筋统一一采用HRB400；•优先采用用冷轧带带肋钢筋筋（3级级钢）；；••板底配配筋尽尽量采采用直直径小小、间间距密密的方方式配配置；；当冷轧轧带肋肋钢筋筋不能能满足足承载载力要要求时时，采采用HRB400；Ø问题:关于短短肢剪剪力墙墙的配配筋如如何处处理？？l楼板钢钢筋统统一按按什么么原则则选取取？Ø对楼板板的影影响?结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v混凝土土标号号对成成本的的影响响l标号增增加，，单价价直接接上升升：C20单价277；C25单价296；C30单价315；C35单价332；C40单价362；C50单价为为400。---标号每每增加加一级级，单单价提提高5%-8%。Ø对柱及及剪力力墙（（轴压压比控控制））的影影响程程度？？---提高标标号可可显著著减小小柱墙墙的尺尺寸，，增加加建筑筑实际际使用用率。。Ø对梁的的影响响？---正常情情况下下对梁梁的承承载力力几乎乎没影影响，，因此此对梁梁的截截面及及配筋筋影响很小小，不不宜采采用高高标号号。---正常情情况下下对板板的承承载力力几乎乎没影影响，，但可可能会会提高高板的的构造造配筋率，，同时时还会会增加加板开开裂的的隐患患，应尽量量采用用低标标号。结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v实际工工程中中混凝凝土标标号的的选择择建议议结构成本控控制的技术术关键点l剪力墙、柱柱混凝土标标号按轴压压比控制，，使其尽量接近轴轴压比规定定的上限，，同时又使使绝大部分分竖向构件件为构造配配筋。高层竖向构构件砼宜按按层数分段段，下部楼楼层提高标标号以减少少截面，上上部降低标号以以降低成本本。（30层左右：：C50~[C45]~C40~C35~C30)l普通的结构构梁板混凝凝土标号一一般为C25、C30。l受力较大的的梁板混凝凝土标号可可采用C30(C35)：如地下室的的底板、顶顶板、转换层、屋屋顶花园的的楼板等。p地下室顶板板的活荷载载取值(消防车道，，覆土厚度度）结构成本控控制的管理理思路和技技术方法结构成本控控制的技术术关键点v关注部分位位置的荷载载取值p外墙的荷载载取值–p内墙的荷载载取值–窗洞的影响响轻质材料的的提前确定定p空间可能分分隔的荷载载取值–非固定隔墙墙的自重取取每延米长墙重(kN/m)的1/3作为楼面活活载的附加加值计入(kN/㎡㎡)结构成本控控制的管理理思路和技技术方法v电算时一些些系数的取取值p梁的弯矩放放大系数；；p梁的扭矩折减系系数；p梁柱重叠部分是是否简化为刚域域；（节省支座座配筋）p混凝土容重的取取值；(剪力墙墙体系：26））p连梁刚度折减系系数；p墙、柱、基础计计算是否考虑活活荷载的折减；；p地下室外墙是否否按压弯构件计计算；p荷载的取值是否否有人为的放大大；结构成本控制的的技术关键点v图纸设计时归并并的把握p梁的归并(高层层建筑应该分标标准层设置）梁标准层的归并并应根据相关包包络图进行分段段，每段不宜超超过５~6层，，不得简单单作一段处理p墙柱的归并（分分层配筋）p板的归并p桩基的归并p基础的归并精细化设计是施施工图过程中控控制成本的关键键结构成本控制的的技术关键点结构成本控制的的管理思路和技技术方法p结构超限必然增增加结构成本（（增加20～30%)p结构超限必然增增加设计周期p结构超限的权衡衡和控制—投入产出比p资源的及时引入入p必要的前期沟通通结构成本控制的的技术关键点v结构超限对成本本的影响及控制制结构成本控制的的管理思路和技技术方法p建筑高宽比的超超限不属于抗震震超限审查范围围。结构成本控制的的技术关键点v建筑高宽比超限限对成本的影响响p高层规范：在6度及7度抗震设防区，，剪力墙结构及及框架核芯筒结构构的高度与宽度度比不宜大于6，8度抗震设防区，高宽比不宜宜大于5。l建筑高高宽比比超限限对结结构会会有什什么不不利影影响？？Ø建筑物物在风风荷载载和地地震荷荷载的的作用用下会会发生生倾覆覆力矩矩，建筑高高宽比比愈大大，建建筑物物抗倾倾覆力力矩的的能力力就愈愈差。。结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v建筑高高宽比比超限限对成成本的的影响响l高宽比比超限限对成成本的的影响响如何何？Ø高宽比比超限限一定定会增增加成成本，，包括括结构构成本本和建建筑成成本。。Ø高宽比比超限限增加加的结结构成成本，，受那那几个个因素素影响响？•建筑成成本也也会增增加ü高宽比比超限限的程程度ü建筑物物的风风荷载载ü建筑的的地震震力--表面积积与体体积的的比值值对成成本的的影响响结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v建筑高高宽比比超限限对成成本的的影响响l高宽比比超限限对结结构成成本的的影响响程度度如何何？Ø珠海XXX项目：：高层层住宅宅，7度抗震震，基基本风风压0.85，地面粗粗糙度度B类，高高度为为99.8米，进进深为为12.2米，高高宽比达8.2。ü方案的的对比比分析析结果果：---增加结结构成成本约约67元/平方米米。结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点v建筑高高宽比比超限限对成成本的的影响响l高宽比比超限限对结结构成成本的的影响响程度度如何何？Ø南宁XX项目：：高层层住宅宅，6度抗震震，基基本风风压0.40，地面粗粗糙度度C类，高高度为为99.9米，进进深为为12.5米，高高宽比达8.0。ü方案的的对比比分析析结果果：---增加结结构成成本约约17元/平方米米。结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点n结构成成本提提高就就可以以降低低客户户投诉诉的技技术关关键p楼板的的配筋筋--––端跨、、管线线密集集处、、屋面面板、、大单单向板板的长长方向向p较长剪剪力墙墙的水水平筋筋p地下室室侧墙墙的水水平筋筋p砌体的的裂缝缝p底层入入口处处的装装饰结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法结构成成本控控制的的技术术关键键点（（新高高规的的调整整）1、修修改了了楼层层位移移比要要求及及可以以适当当放松松的条条件及及限值值。见见3.4.5条。。第3.4.5条条：结结构平平面布布置应应减少少扭转转的影影响。。在考考虑偶偶然偏偏心影影响的的地震震力作作用下下，楼楼层竖竖向构构件的的最大大水平平位移移和层层间位位移，，A级高度高层建筑筑不宜大于该楼层层平均值的1.2倍，不应大于该该楼层平均值的1.5倍；B级高度高层建筑筑、超过A级高度度的混合结构及本本规程第10章所所指的复杂高层建建筑不宜大于该楼楼层平均值的1.2倍，不应大于于该楼层平均值的的1.4倍。结构扭转为主的第第一自振周期与平平动为主的第一自自振周期之比，A级高度高层建筑筑不应大于0.9，B级高度高层层建筑、超过A级级高度的混合结构构及本规程第10章所指的复杂高高层建筑不应大于于0.85。结构成本控制的管管理思路和技术方方法结构成本控制的技技术关键点（新高高规的调整）注：当楼层的最大大层间位移角不大大于本规程第3.7.3条规定的的限值的0.4倍倍时，该楼层竖向向构件的最大水平平位移和层间位移移与该楼层平均值值的比值可适当放放松，但不应大于于1.6。例如：剪力墙结构构最大层间位移角角为1/1000，当最大层间位位移角为1/2500时，楼层竖竖向构件的最大水水平位移和层间位位移与该楼层平均均值的比值可适当当放松，最大可放放松至1.6。2、调整了剪力墙墙截面厚度要求，，强调了要满足稳稳定计算要求。见见7.2.1条。。第7.2.1条：：剪力墙的截面厚厚度应符合下列要要求：1应符合本规规程附录D的墙体体稳定验算要求；；结构成本控制的管管理思路和技术方方法结构成本控制的技技术关键点（新高高规的调整）2一、二级剪剪力墙，底部加强强部位不应小于200mm，其他他部位不应小于160mm；无端端柱或翼墙的一字字形独立剪力墙，，底部加强部位不不应小于220mm，其他部位不不应小于180mm；3三、四级剪剪力墙的截面厚度度，底部加强部位位不应小于160mm，其他部位位不应小于160mm；无端柱或或无翼墙的一字形形独立剪力墙，底底部加强部位截面面厚度不应小于180mm，其他他部位不应小于160mm；4非抗震设计计的剪力墙的截面面厚度不应小于160mm；5剪力墙井筒筒中，分隔电梯井井或管道井的墙肢肢截面厚度可适当当减小，但不宜小小于160mm。。本条为原规程7.2.2条部分内内容修改而成。墙墙厚应符合稳定要要求（稳定要求是是先必须满足的第第一条件）、并满满足最小墙厚要求求。本次修订取消消了厚度与层高的的关系，同时部分分最小厚度有所减减小，主要是考虑虑低烈度地区的实实际情况。结构成本控制的管管理思路和技术方方法结构成本控制的技技术关键点（新高高规的调整）3第7.2.25条：剪力墙墙结构连梁中，非非抗震设计时，顶顶面及底面单侧纵纵向钢筋的最大配配筋率不宜大于2.5%；抗震设设计时，顶面及底底面单侧纵向钢筋筋的最大配筋率宜宜符合表7.2.25的要求。如如不满足，则应按按实配钢筋进行连连梁强剪弱弯的验验算。（新增条文文）修订原因：为实现连梁的强剪剪弱弯，本规程7.2.21条（（原规范第7.2.22条）规定定按强剪弱弯要求求计算连梁剪力设设计值，7.2.22条（原规范范第7.2.23条）又规定了名名义剪应力的上限限值，两条共同使使用，就相当于限限制了受弯配筋，，连梁的受弯配筋筋不宜过大。但由由于7.2.21是采用乘以增大大系数的方法获得得剪力设计值（与与实际配筋量无关关），容易使设计计人员忽略受弯钢钢筋数量的限制，，特别是在计算配配筋值很小而按构构造要求配置受弯弯钢筋时，容易忽忽略强剪弱弯的要要求。因此，7.2.24和7.2.25条分别别给出了最小和最最大配筋率的限值值，是新增条文，，以防止连梁的受受弯钢筋配置过多多。结构成本控制的管管理思路和技术方方法结构成本控制的技技术关键点（新高高规的调整）4、第12章修修改为“地下室和基础设计计”，补充了了一般规规定和地地下室设设计的有有关规定定；对原原规程基基础设计计内容做做了适当当简化，，合并为为一节；；对基础础设计荷荷载组合合及抗力力取值提提出要求求，见12.2.2、、12.3.1条。第12.2.2条：高高层建筑筑地下室室设计，，应综合合考虑上上部荷载载、岩土土侧压力力及地下下水的不不利作用用影响。。地下水水位标高高应综合合历年最最高水位位和使用用年限内内可能的的最高水水位慎重重选择确确定。扩扩大地下下室尚应应满足整整体抗浮浮要求，，可采取取排水、、加配重重或抗拔拔锚桩（（杆）等等措施。。当地下下水具有有腐蚀性性时，地地下室外外墙及底底板应采采取相应应的防腐腐蚀防护护措施。。新增条文文，明确确地下水水位标高高不可简简单取勘勘察报告告的勘探探期间水水位标高高作为永永久性高高层建筑筑地下室室设防水水位。可可利用室室外地形形高差设设置排水水通道，，减小水水浮力。。结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点（（新高规规的调整整）5、本次修订订将A级级高度与与B级高高度的适适用高宽宽比限值值进行了了合并处处理，不不再强调调“最大高宽宽比”概念；将将筒中筒筒结构和和框架-核心筒筒结构的的高宽比比限值分分开规定定，适当当提高了了筒中筒筒结构的的适用高高宽比。。房屋高高高层建筑筑结构高高宽比的的规定，，是对结结构整体体刚度、、抗倾覆覆能力、、承载能能力以及及经济合合理性的的宏观控控制指标标。实际际上当满满足高规规对侧向向位移、、结构稳稳定、抗抗倾覆能能力、承承载能力力等性能能的规定定时，高高宽比的的规定可可不作为为一个必必须满足足的条件件，也不不作为判判断结构构规则与与否及超超限高层层建筑抗抗震专项项审查的的一个指指标。结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点（（新抗规规的调整整）结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法结构成本本控制的的技术关关键点（（新规的的调整））结构成本本控制的的技术关关键点（（新抗规规的调整整）结构成本本控制的的技术关关键点（（新抗规规的调整整）结构成本本控制的的技术关关键点（（新抗规规的调整整）结构成本控控制的技术术关键点（（新抗规的的调整）专题一：梁、板钢筋筋制作安装装的统一规规定2023/3/7专题二：施工技术要要求2023/3/7结构成本控制的的案例分析结构成本控制的的管理思路和技技术方法广州XX项目的方案调整整n±0.00标高的取值，地地下室的埋深：：---对支护、土方、、水浮力、抗拔拔桩的影响；地下室结构成本本控制案例n覆土厚度的控制制：---地下室布局、景景观的要求、管管线的要求n地下水位高度的的取值和应用：---抗浮设计水位和和最低设计水位位;造价相差20%-30%！结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例广州XX项目的方案调整整（续）n地下室底板的布布置方案：---承台间设基础梁梁加大板式结构构---桩承台兼柱帽的的无梁筏板板结结构ü总共节省工程造造价3500万元以上！结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例地下室底板的常常用形式：平板板式筏基与梁板板式筏基。工程实例：工程程地下室底板厚厚度400mm，柱距8x8m，为了真实实反映板的平面面内平面外刚度度，准确模拟结结构的实际工作作机能，采用通通用的有限元分分析软件SAP2000建立立模型分析，其其中采用用Shel1单元模模拟地下室底板板，Beam单单元模拟梁柱。。矩形项板柱帽帽，柱帽尺寸寸为3000××3000×1350，梁板板式楼盖模型梁梁截面为500x1000(mm)。结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例计算结果:筏基类型基础刚度地基反力柱网布置砼用量钢筋用量土方量降水费用施工难度综合费用应用情况梁板式有突变有突变严格稍多稍多较大较大较大较高较少平板式均匀均匀变化灵活稍少稍少较小较小较小较低较多结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例平板式底板结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例梁板式底板结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例地下室顶板的结结构布置形式：主次梁布置、、井字梁布置、、十字梁布置，，带柱帽的无梁梁楼盖。当覆土1~1.5米时，较优优的经济型顺序序为：主次梁布布置、井字梁布布置、十字梁布布置，对于覆土土大于1.5米米，则带柱帽的的无梁楼盖最经经济。工程实例：十字字梁结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例井字梁无无梁楼盖结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例加腋板:加腋梁板形式:梁端加腋（支托托）大样详见““结施02”梁构造通用图A大样，加腋板厚厚为h1/h2，其中h1表示跨中板厚，，h2表示板加腋端部部板厚，配筋形形式详见下图结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例几种楼板的经济济对比：结构成本控制的的管理思路和技技术方法地下室结构成本本控制案例地下室中间楼层层的结构布置形形式：主次梁结结构，无梁楼盖盖结构，主次梁结构（1）无梁楼盖结结构形式本工程地下室室-3层~-1层采用的是带带柱帽无梁楼楼盖，包括以以下三个部分分，具体尺寸寸详各平面图图：斜柱帽托板平板柱帽平面图柱帽剖面图结构成本控制制的管理思路路和技术方法法地下室结构成成本控制案例例（2）无梁楼盖配配筋方式及要要求：无梁楼盖板采采用双层双向向通长钢筋加加另加附加的的配筋形式，，图中所示的的钢筋均为附附加钢筋。双层双向通长长钢筋的放置置与轴网方向向一致，板面面钢筋搭接应应在较大跨的的1/3处，板底筋在在支座处锚固固；双层钢筋放置置时，南北向向（平行于数数字轴）钢筋筋放在东西向向（平行于字字母轴）钢筋筋的下面；人防板配筋双双层钢筋采用用d8@450X450竖向拉筋（人人防规范要求求）；2023/3/72023/3/7（3）-3层无梁楼盖配配筋大样图：：2023/3/7-3层无梁楼盖平平面图：2023/3/7典型的的地下下室剖剖面图图地下室室剖面面图：设计值实际值（预计）增加量（预计）桩身长度2058M3347M1289M,

(+63%)爆破量

32408M

36932M

34524M(+188%)结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v珠海XXX项目的的人工工挖孔孔桩桩基成成本控控制案案例概况：：多栋栋高层层住宅宅，大大地下下室相相连，，基岩岩埋藏藏较浅浅，基基岩面面起伏伏较大，，部分分钻孔孔存在在强风风化岩岩与中中风化化岩过过渡互互层现现象，，基础础采用用人工挖挖孔扩扩底桩桩，设设计要要求桩桩底进进入中中风化化岩内内0.5米即可可。施施工完成2/3左右时时，发发现桩桩基实实际量量较合合同量量有非非常大大的差差异：：序号增加造价原因初步估算出的造价增加额增加造价所占比例1桩身长度增加216万元66％2爆破量增加100万元30％3空壳量增加13万元4％结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v珠海XXX项目的的人工工挖孔孔桩桩基成成本控控制案案例各种原原因增增加造造价统统计计算出出预计计总工工程量量之后后，再再根据据各分分项工工程量量套价价汇总总，得得出本桩基基工程程总价价预计计为699万元，，较合合同暂暂定总总价370万元超超出出约329万元，，相对对增幅幅88.9%。结构成成本控控制的的管理理思路路和技技术方方法v珠海XXX项目的的人工工挖孔孔桩•本项目目详勘勘是按按20m×20m来布点点的，，中风风化岩岩面等等高线线图本本身就有有一定定误差差，设设计图图纸中中的参参考桩桩长相相应也也会有有一定定的误差。。本工工程的的岩面面起伏伏很大大，相邻的勘察察孔间的中中风化岩面高差一般般都在3米以上，有有的可到12至15米，这样就就使勘查报告中的中中风化岩面面等高线图图与实际完完整中风化化岩面的分分布差异非常大大，也就是按中中风化岩面面等高线图图计算出的的桩底标高（设计院院计算办法法）与实际际的完整中中风化岩面面标高差异异会非常大。桩基成本控控制案例p原因分析：：•为减少桩的的长度，设设计桩基成本控控制案例v珠海XXX项目的人工工挖孔桩p原因分析析：要求进入入中风化化岩0.5米即可，，是否可可行？v珠海XXX项目的人人工挖孔孔桩•施工操作作工艺不不可避免的系系统误差差桩基成本本控制案案例p原因分析析：•强风化岩岩与中风风化岩过过桩基成本本控制案案例v珠海XXX项目的人人工挖孔孔桩p原因分析析：渡互层（（变质岩岩层）面面积较大、、较厚，，成本估估量时，按按四类土土考虑，，未考虑爆爆破。本本项目共共有135根桩穿越越该岩层层，占总量的的28.5％。•üüü基坑标高高调整的的设计变变更引起起空壳量量增多，增增加护壁壁工程量量和挖运运量。设计变更更在未知知会成本本部的情情况下就就直接下下发给现场实施施，造成成成本部部在桩基基招标过过程中未未对空壳数量进进行调整整。设计变更更的流程程是否正正确？流程的节节点时间间把握是是否及时时？结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法桩基成本本控制案案例v珠海XXX项目的人人工挖孔孔桩p原因分析析：翠堤湾结构成本本控制的的管理思思路和技技术方法法成本管理理的几个个案例v偷面积案案例分析析p所谓“偷面积”，就是钻钻《建筑面积积计算方方法》的空子，，将可以不不计如建建筑面积积的套内内平面面面积，大大批量地地制造出出来，“送”给客户。。p“偷面积””的好处处就是开开发商不不用支付付土地成成本，仅仅支付建建安成本本就可可以“制制造”出出可赠送送的建筑筑面积。。从而以以较低的的成本赠赠送给客客户一定定数量的的建筑面面积，进进而提高高可售面面积的单单价，提提高利润润并促进进销售的的一种盈盈利方法法。地下室成成本做不做，，做多少少，做几几层？停车效率率（柱网、设设备用房房、人防防口部、、布车）含钢量层高地下室含含钢量达成目标标样本数量量与方法法--地下的东东西，太太复杂，，不定因因素太多多。--科学、大大量、检检验--合理、低低值、分分类控制制过去从来来没有被被量化过过，总是是被遗忘忘的角落落或免责责的对象象（责任任成本中中也属免免责）被忽视的的可能也也是问题题最大的的，大家家也觉得得任何数数据都是是理所当当然。确定3大类7个关键要素：建筑筑、结构、场地；具体的后面详细细论述确定合理的含钢量量7城市37个地下室样本数据统统计，顶板6种工况5种布置30次试算，底板4种工况2种布置8次试算，外墙4种工况6种形式共24次试算确定最合适的结构构布置对上部结构采取标标准层和转换层含含钢量类比的形式式确定架空层部分分的地下室含钢量量1、影响因素分析列出可能的影响因因素，采取科学分分析、结合以前经经验和数据，筛选选出关键因素结构布置、上部结结构是否转换、埋埋深、覆土等：PKPM、理正4大类8要素建筑：A1上部建筑占地下室室的比例、A2人防占地下室的比比例、A3覆土厚度（含层层高、埋深）上部建筑和人防占占的比例：经验、数据和权重重法2种分析方法场地：A8场地水压、A9地质情况结构：A4上部结构高度A5上部结构是否转换换、A6结构布置地区：A7抗震等级1、影响因素分析三大影响因素方案阶段必须做到或得到领导决策1、影响因素分析1、影响因素分析在地质情况和上部部建筑确定的前提提下，地下室含钢钢量的三大影响因因素：层高（埋深）、覆土、人防口部、结构方案方案阶段：•缩减范围：尽量少少做或不做；•严控层高：非人防防3.6米，人防3.7米。•景观布置和排水方方式：景观覆土不超过1.2米，确实要种大树树，可采取局部堆堆土方式。地面、、顶板、底板排水坡度和方方向尽量一致，减减少覆土和埋深。。•上部建筑的影响：层数设计成25层或32层的高