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防渗漏水施工专题讲座目录一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）卫生间渗漏水

（二）阳台、露台渗漏水

（三）外窗渗漏水

（四）外墙防渗漏水

（五）屋面渗漏水

（六）地下室渗漏水（七）室内外管网渗漏水

一、工程建设中渗漏水情况概述

根据2014年7-9月全国维保修数据统计，24.8%的户数存在渗漏水质量问题，严重影响了房屋的使用功能，造成小业主投诉很多，严重影响公司品牌形象。要求各地区公司必须采取各种措施，减少渗漏水质量通病，全力提升产品质量。防渗漏的设计和施工必须遵循“排、防、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。

要做好防渗漏水工作，必须把好下面三关：

1、结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证。2、防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。

3、各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。

一、工程建设中渗漏水情况概述

具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含：

（一）卫生间渗漏水；

（二）阳台、露台渗漏水；

（三）外窗渗漏水；

（四）外墙防渗漏水；

（五）屋面渗漏水；

（六）地下室渗漏水；

（七）管网渗漏水等方面。

下面我们就从这七个方面来讲下渗漏水的防治措施：

目录一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）卫生间渗漏水

（二）阳台、露台渗漏水

（三）外窗渗漏水

（四）外墙防渗漏水

（五）屋面渗漏水

（六）地下室渗漏水（七）室内外管网渗漏水

二、防渗漏施工措施

1、卫生间墙体四周未设置砼反坎或设置反坎高度不够，存在渗漏水隐患。

正确做法：必须按设计要求设置200-300mm高反坎。（一）卫生间渗漏水

卫生间墙体未按设计要求设置200mm高砼反坎，存在渗漏水隐患。卫生间砼反坎高度仅110mm，不符合设计要求。二、防渗漏施工措施2、卫生间沉箱底板未按要求找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵塞。正确做法：卫生间沉箱底板按要求找坡，侧排地漏处于最低点，沉箱回填时，侧排地漏周边200mm范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），其余采用陶粒回填，避免堵塞地漏。（一）卫生间渗漏水

卫生间沉箱地漏安装大样图卫生间沉箱采用陶粒回填，不得回填建筑垃圾二、防渗漏施工措施

3、卫生间立管位置封堵处理不到位，造成渗漏，该问题比较普遍。正确做法：立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。（一）卫生间渗漏水

卫生间排水立管穿楼板处封堵不密实，存在渗漏水隐患。卫生间天花立管处封堵不严实，存在渗漏现象。二、防渗漏施工措施

（一）卫生间渗漏水

立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。管道洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分两次进行浇捣，第一次封堵后，蓄水试验不渗水再进行第二遍封堵。二、防渗漏施工措施4、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。正确做法：卫生间墙面、地面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角处理成圆角，材料均需使用防水砂浆。（一）卫生间渗漏水

卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。卫生间防水施工前，地面进行找平，阴角做成圆弧状，施工规范。二、防渗漏漏施工工措施施5、防水水涂膜膜上返返高度度不够够，存存在渗渗漏水水隐患患。正确做法：：防水施工工应先立面面后平面，，且防水涂涂膜的厚度度与上返高高度必须达达到设计要要求（高出出装修完成成面150mm，厚1.5mm），在卫生生间门口处处外伸200mm。（一）卫生间渗漏漏水卫生间防水水上翻高度度90mm（设计要求求沿墙上翻翻150mm），且使用用砌块等建建筑垃圾回回填。卫生间门槛槛处防水宽宽度不够，，出卫生间间为墙宽（（120mm），而集团标准做法应为200mm。二、防渗漏施工工措施5、防水涂膜膜上返高度度不够，存存在渗漏水水隐患。（一）卫生间渗漏漏水集团标准做做法：防水涂料四周沿沿墙上翻150mm高,遇门口时水水平扫出门门200mm。二、防渗漏施工工措施6、防水施工工完成后进进行二次开开槽，破坏坏防水施工工。正确做法：：严格按照照施工工艺艺，先预埋埋给排水管管再施工防防水。防水水施工完毕毕后，严禁禁二次开槽槽、打凿和和装修时拉拉线钉钉。。（一）卫生间渗漏漏水卫生间墙面面防水层被被二次开凿凿破坏，存存在渗漏水水隐患。二、防渗漏施工工措施7、卫生间湿湿区地面砖砖、门槛石石必须采用用湿铺法铺铺贴。并且且门槛石在在门套安装装前铺贴完完成，且必必须使用微微膨胀防水水砂浆，门门槛石两端端填塞密实实。（一）卫生间渗漏漏水卫生间门槛槛石未湿贴贴，且不到到头部分未未用水泥浆浆塞满，易易导致后期期渗水。卫生间门槛槛石在门套套安装前采采用湿铺法法铺贴完成成。二、防渗漏施工工措施7、卫生间湿湿区地面砖砖、门槛石石必须采用用湿铺法铺铺贴。并且且门槛石在在门套安装装前铺贴完完成，且必必须使用微微膨胀防水水砂浆，门门槛石两端端填塞密实实。（一）卫生间渗漏漏水卫生间门槛槛石未湿贴贴，且不到到头部分未未用水泥浆浆塞满，易易导致后期期渗水。卫生间门槛槛石在门套套安装前采采用湿铺法法铺贴完成成。二、防渗漏施工工措施8、蓄水试验验蓄水深度度≥30mm，蓄水时间间≥24h。（建议按48小时）。（一）卫生间渗漏漏水沉箱防水保保护层施工工完成后进进行蓄水试试验。目录一、工程建设中中渗漏水情情况概述二、防渗漏水施施工措施（一）卫生间渗漏漏水（二）阳台、露露台渗漏水（三）外窗渗漏水（四）外墙防渗漏漏水（五）屋面渗漏水水（六）地下室渗漏漏水（七）室内内外管网渗漏水水二、防渗漏施工工措施1、预留洞口口未进行封封堵、或者者封堵不严严，造成渗渗漏。正确做法：：穿过地面及及楼面的套套管、立管管安装完成成，排水立立管及排水水地漏穿楼楼板处用微微膨胀混凝凝土分两次次堵洞。（二）阳台台、露台渗漏水预留洞口封封堵不及时时，造成渗渗漏。阳台排水立立管穿楼板板洞口封堵堵出现渗漏漏。二、防渗漏施工工措施2、未满做防防水，或防防水施工未未上返，未未形成有效效防水体系系。正确做法：：按阳台施施工大样图图满做防水水，在铝合合金门位置置、及阳台台四周应上上返，形成成U形防水体系系。在防水水完成后，，必须进行行蓄水试验验。（二）阳台台、露台渗漏水阳台门槛部位未进行行上翻，存在渗水水隐患。阳台满做防水，形成“U型”防水体体系。二、防渗漏施工工措施3、阳台、露台台与室内门门槛石必须须采用湿铺铺法。阳台铝合金金推拉门底底框与洞口口之间缝隙隙用防水砂砂浆（1:2水泥砂浆掺掺3%防水粉）填塞密实，，不允许使使用发泡剂剂及其它材材料。（二）阳台台、露台渗漏水门槛石采用用湿铺法施施工。底框与洞口口之间缝隙隙用防水砂砂浆（1:2水泥砂浆掺掺3%防水粉）填塞密实。二、防渗漏施工工措施5、阳台未按按要求排找找坡，阳台台积水。正确做法：：阳台、露露台的底部部做法同卫卫生间沉箱箱类似，应应向排水地地漏方向找找坡。（二）阳台台、露台渗漏水坡度控制不不好，阳台台积水。坡度控制不不好，且地漏被被垃圾堵塞塞，阳台积水。目录一、工程建设中中渗漏水情情况概述二、防渗漏水施施工措施（一）卫生间渗漏漏水（二）阳台、露露台渗漏水（三）外窗渗漏水（四）外墙防渗漏漏水（五）屋面渗漏水水（六）地下室渗漏漏水（七）室内内外管网渗漏水水二、防渗漏施工工措施窗边渗漏是外外墙渗漏的的一种，由由于渗水情情况比较普普遍，所以以我们专门门对其进行行分析。主主要由窗台台未设置压压顶、窗框框与墙体之之间未按要要求塞缝或或塞缝不密密实、未做做滴水线、、窗边外台台找坡等原原因造成。。1、窗台未设置混凝凝土压顶，，存在渗漏漏隐患。正确做法：：按设计要要求设置100-200高混凝土压顶。（三）外窗窗渗漏水铝合金窗下下口未做混混凝土压顶顶，现场采用砖块塞缝，存在渗渗水隐患。窗台未设置置混凝土压压顶，铝合合金窗框两两侧采用砖砖块塞缝二、防渗漏施工工措施2、窗边未按按要求塞缝缝或塞缝不不密实，这这是窗边渗渗漏水的主主要原因。。正确做法：（1）控制窗边间隙为为25mm±5mm。（2）塞缝分两次次进行，先先用水泥防防水砂浆填填塞产生一一定强度后后，取出固固定窗框木木塞，南方方地区再用用微膨胀防防水砂浆填填实，北方方地区再用用发泡胶填填实，未固固化前修齐齐。（3）塞缝完成后后，需对窗窗边外墙进进行收边收收口，避免免留下渗漏漏隐患。（三）外窗窗渗漏水窗边缝隙采采用砖块填填塞，封堵堵不规范、、密实，存存在透光现现象，存在在渗水隐患患。铝合金底框框下填塞保保温板，存存在渗漏水水隐患。塞缝后外墙未收边收口口，造成渗漏。二、防渗漏施工工措施3、窗洞口上沿未按按要求做鹰鹰嘴式滴水水线，窗台外部未找坡坡外泄，造成渗漏漏。正确做法：：窗洞口上上沿严格按按要求做鹰鹰嘴式滴水水线，窗台外部严严格按设计计要求找坡坡。（三）外窗窗渗漏水按设计要求求应该做鹰嘴式滴水水线。飘窗外檐未未向外找坡坡，并且向向内凹，施施工质量很很差，造成渗漏。二、防渗漏施工工措施4、外墙装饰饰施工完毕毕后，窗框框与外墙装装饰面未使使用柔性密密封胶进行行密封，铝铝合金窗自自身接口处处未密封。。（三）外窗窗渗漏水综合楼四层层窗户与外外墙间未打打胶，造成成窗框边渗漏水。铝合金窗安安装未打胶，存在渗漏水水隐患。二、防渗漏施工工措施5、铝合金窗窗施工完毕毕后未做淋淋水试验，，无法及时时排除渗水水隐患。（三）外窗窗渗漏水飘窗顶部渗漏水。铝合金窗下下渗水，污染石材材。目录一、工程建设中中渗漏水情情况概述二、防渗漏水施施工措施（一）卫生间渗漏漏水（二）阳台、露露台渗漏水（三）外窗渗漏水（四）外墙防渗漏漏水（五）屋面渗漏水水（六）地下室渗漏漏水（七）室内内外管网渗漏漏水二、防渗漏施施工措施施外墙渗漏方式式及产生生原因多种多样样，质量问题题维修整整改起来来比较困困难，主要是伸缩缝缝、外部部线条、、空调主主机飘板板、外墙墙体、空空调洞口口等常见见部位处处理不当当造成。。1、伸缩缝位置渗水水（1）屋面及外立面面伸缩缝缝处理未未按图施施工，导导致水源源内渗：：盖板与与墙体连连接时未未设置橡橡胶垫条条；两盖盖板之间间未搭接接或者搭搭接方式式不当；；盖板与与墙体、、盖板与与盖板之之间未打打胶柔性性密封处处理。（2）伸缩缝内夹有安安全网等等垃圾未未及时清清理干净净，更容容易积水水渗透外外墙。（四）外外墙渗漏水伸缩缝盖盖板与墙墙体未打打胶柔性性密封处处理。伸缩缝内内安全网网等垃圾圾未及时时清理干净。二、防渗漏施施工措施施外墙渗漏方式式及产生生原因多种多样样，质量问题题维修整整改起来来比较困困难，主要是伸缩缝缝、外部部线条、、空调主主机飘板板、外墙墙体、空空调洞口口等常见见部位处处理不当当造成。。1、伸缩缝位置渗水水（四）外外墙渗漏水伸缩缝处处理未按按图施工。伸缩缝处理标准准做法。。二、防渗漏施施工措施施2、线条位位置渗水水（1）线上口未向外找找坡，下下口未设设置滴水水线，造造成积水水内渗。。（2）线条与墙墙体之间拼接接存在缝缝隙，外墙砖阴阴角处铺铺贴不到到位。（四）外外墙渗漏水线条施工工大样图图。混凝土外外墙线条位置墙砖砖铺贴不不到位，，渗水。。线条位置置渗水。。外墙线条条渗水位位置二、防渗漏施施工措施施3、空调主机飘板板（1）飘板抹灰灰未向外外找坡泄泄水；（2）空调飘板板百叶安安装时，，下口未未留泄水水孔排水水，下口口未采用用亮脚处处理。（四）外外墙渗漏水室外机飘飘板设计计做法。空调飘板板找坡控控制不好好，百叶叶下口未未采用亮亮脚处理理，容易易产生积积水。二、防渗漏施施工措施施4、外墙墙体渗漏水（1）外墙采采用加气气砼砌块块砌筑时时，未满满挂抗裂裂网及施施工防水水层，容容易造成成墙体开开裂、渗渗水；（2）外墙剪剪力墙脚脚手眼、、穿墙螺螺杆孔洞洞未清理理干净后后用水泥泥砂浆封封堵；（3）外墙保保温使用用保温板板的，未未在保温温板施工工前进行行防水压压浆抹灰灰；（4）外墙腻腻子未采采用弹性性腻子（（粘接强强度不小小于0.6MPa）（5）外墙涂涂料未采采用弹性性外墙涂涂料；（6）首层楼楼栋四周周未做明明散水进进行有组组织排水水；（7）首层地地坪标高高未高出出散水不不小于300mm；（8）首层外外墙防水水未上返返高出散散水300mm；（9）首层房房间地面面未按规规范设计计施工防防水防潮潮层。（四）外外墙渗漏水二、防渗漏施施工措施施4、外墙墙体体渗漏水水（四）外外墙渗漏水剪力墙拉拉杆孔洞洞未封堵堵，出现现渗漏水。外墙脚手眼封堵堵不密实造成渗水水。外墙脚手手眼如未未及时封封堵密实实，容易易造成渗渗水隐患。二、防渗漏施施工措施施5、空调洞口渗漏水（1）空调洞洞口设置置未按要要求外低低内高。（2）对于存存在外保保温影响响空调洞洞口外低低内高设设置的，，未设置置直径75上返弯头头，管口口高出飘飘板完成成面20mm。（四）外外墙渗漏水空调洞口外高内内低，造造成渗水空调洞口口外高内内低，存存在渗水水隐患。。目录一、工程建设设中渗漏漏水情况况概述二、防渗漏水水施工措措施（一）卫生间渗渗漏水（二）阳台、、露台渗漏水（三）外窗渗漏水（四）外墙防渗渗漏水（五）屋面渗漏漏水（六）地下室渗渗漏水（七）室室内外管网渗漏漏水二、防渗漏施施工措施施1、屋面楼楼板（开开裂）渗漏水主要原因因：（1）结构板板内埋设设管线过过于集中中，导致致局部较较薄弱；；（2）混凝土土振捣不不密实，，裂缝、、蜂窝、、孔洞及及施工冷冷缝等造造成渗漏漏；（3）混凝土土养护不及时；（4）上荷载载时间过早，未未到达强度要求求；（5）拆模时间间过早。。正确做法法：（1）尽量避避免结构构板内埋埋设管线线过于集集中，当当局部无无法避免免时，应应考虑设设计防裂裂加强筋筋；（2）砼浇捣捣严控施施工工艺艺，严禁禁振捣不不密实；；（3）屋面砼砼不宜留留设施工工冷缝。。如必须须留设施施工冷缝缝，则施施工冷缝缝应留置置在顺浇浇筑方向向次梁跨跨度中间间1/3范围内；；（4）砼浇捣捣初凝前前完成收收面；（5）砼强度度未达到到C12前严禁下下道工序序施工；；正温条条件下，，砼养护护不少于于7天；（6）拆模时时间：现现浇梁长长度≤8米时，为为强度的的75%，大于8米时，为为100%方可拆模模；现浇浇板长度度≤2米时，为为强度的的50%，大于5米小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆模模。（7）混凝土土配合比比设计可可以考虑虑掺加抗抗裂类外外加剂。。（五）屋面渗漏漏水二、防渗漏施施工措施施1、屋面楼楼板（开开裂）渗渗漏水（五）屋面渗漏漏水楼板存在在大量不不规则贯贯穿性裂裂缝、致致使渗水水楼板混凝凝土未连连续浇筑筑，出现现冷缝，存在渗渗水隐患患。顶板局部部并排电电线导管管间无间间隙，容容易造成楼板开裂裂，存在在渗水隐患患。二、防渗漏施施工措施施2、屋面防防水施工工质量差造成渗渗漏水主要原因因：（1）防水找找平层起起砂空鼓鼓；（2）防水找找平层基基层未干干燥及清清理干净净；（3）防水层层与基层层粘结强强度差，，防水层层搭接宽宽度过小小、搭接接不密实实；（4）防水立立面上返返高度不不足且收收口不严严密；（5）成品保保护差，，未按要要求设置置防水保保护层。。正确做法：（1）基层清清理干净净、无积积水，找找平层无无空鼓开开裂；（2）防水层层粘贴牢牢固，搭搭接宽度度、立面面上返高高度及收收口符合合要求；（3）蓄水试试验合格格；（4）做好成成品保护护，按要要求设置置保护层层。（五）屋面渗漏漏水二、防渗漏施施工措施施2、屋面防防水施工工质量差差造成渗渗漏水（五）屋面渗漏漏水女儿墙根根部未设设置凹槽槽将防水水卷材压压入凹槽槽内，直接铺贴在墙墙根底部部，存在在渗漏隐隐患屋面防水水卷材四四周未上返，存存在渗漏漏隐患。。防水卷材空鼓、、粘结不不牢固，存在渗水隐患患。二、防渗漏施施工措施施2、屋面防防水施工工质量差差造成渗渗漏水（五）屋面渗漏漏水屋面防水水局部未未将钢筋筋去除，存在渗漏漏隐患。屋面防水水层施工工前的女女儿墙、、泛水等等部位与与楼板交交接处的的水泥砂砂浆圆弧弧处理效效果差。屋面防水水施工局局部上翻翻高度只只有5-10cm，不符合合设计及及规范要要求（20cm）。目录一、工程建设设中渗漏漏水情况况概述二、防渗漏水水施工措措施（一）卫生间渗渗漏水（二）阳台、、露台渗漏水（三）外窗渗漏水（四）外墙防渗渗漏水（五）屋面渗漏漏水（六）地下室渗渗漏水（七）室室内外管网渗漏漏水1、地下室混混凝土浇浇筑（1）地下室施工采用用抗渗等等级不小小于P6的砼，并并振捣密实，并避免施工工冷缝。。（2）如混凝凝土厚度度≥1m，应按照照大体积积混凝浇浇筑。（3）一般来来讲，地下室结构后浇浇带应在在两侧混混凝土龄龄期达到到42天后进行行浇筑，，采用微微膨胀混混凝土，，标号不不低于两两侧混凝凝土；浇浇筑前应应对两侧侧混凝土土接口凿凿毛并清清理干净。（4）养护不不少于14天，后浇浇带养护护不少于于28天。二、防渗漏施施工措施施（六）地地下室渗漏水济南天下下别墅地下室侧壁渗水水严重，混凝土土自防水水失效。。地下室负二层顶板板漏水、、返潮地下室侧侧墙渗漏漏严重。。1、地下室混混凝土浇浇筑二、防渗漏施施工措施施（六）地地下室渗漏水后浇带必必须按设设计要求求设置止止水钢板板，并必必须在两两侧混凝凝土达到到设计及及规范要要求龄期期后方可可施工。。底板与侧侧壁施工工缝处必必须设置置止水钢板。2、地下室室防水施施工（1）保证基面应平整牢牢固、清清洁干燥燥。（2）卷材铺贴贴应平整整顺直，，搭接尺尺寸准确确，卷材材下面的的空气应应尽量排排除，用用专用压压辊压平平压实。。（3）地下室外外墙满做做卷材防防水，且且与底板板卷材搭搭接牢固。（4）做好防防水保护护层施工工。（5）做好防防水层成成品保护护。二、防渗漏施施工措施施（六）地地下室渗漏水地下室顶板防水层错错台位置置的防水水卷材未未粘贴压压实、局局部起鼓鼓、翘边边。地库底板板防水卷卷材起鼓严重。。地下室侧侧壁防水水卷材粘粘贴质量量较差，，存在皱皱折、翘翘边和搭接不牢牢固现象。2、地下室室防水施施工二、防渗漏施工措措施（六）地下室室渗漏水地下室外墙防防水卷材保护护层未做就回填，容易破坏防防水层。地库侧壁防水卷材保护板破破损严重，防水卷材受受损。地下室防水卷卷材在外架拆拆除时多处被被破坏，存在在漏水隐患。。3、地下室穿墙墙管需预埋钢钢套管二、防渗漏施工措措施（六）地下室室渗漏水地下室地下室车库弱弱电导管渗水水。地库侧壁防水套管止水水环采取点焊，起不到止水水作用。地下室预留套管未采采用防水套管，存在渗水隐隐患。目录一、工程建设中渗渗漏水情况概概述二、防渗漏水施工工措施（一）卫生间渗漏水水（二）阳台、露台台渗漏水（三）外窗渗漏水（四）外墙防渗漏水水（五）屋面渗漏水（六）地下室渗漏水水（七）室内外外管网渗漏水1、室内管网（1）管道与管道之间、、管道与配件件、器具或设设备之间的连连接应牢固、、严密，防止止管道移动导导致接口松动动、渗漏。（2）穿过沉箱或楼板的的立管（干管管）、套管安安装完成，并并须固定牢固固；穿沉箱或或楼板处用微微膨胀混凝土土分两次封堵堵，洞孔须封封堵严密。（3）地暖盘管铺设时时一个环路一一根管材，施施工过程中管管材有损坏的的应整根更换换，严禁拼接接使用，埋地地部分严禁有有接头，铺设设完成后严禁禁人员踩踏盘盘管。（4）隐蔽或埋地的排水水管道在隐蔽蔽前必须做灌灌水试验，其其灌水高度应应不低于底层层卫生器具的的上边缘或底底层地面高度度。（5）压力管道安装后必必须进行压力力试验，非严严寒地区，优优先考虑采用用水压试验，，北方严寒地地区优先考虑虑采用气压试试压。（6）地暖管施工完成成后，须带压压移交，在进进行地面铺装装时须带压施施工。二、防渗漏施工措措施（七）室内外外管网渗漏水1、室内管网二、防渗漏施工措措施（七）室内外外管网渗漏水未带压施工，，后期易造成成渗漏，地暖暖管堵塞、爆爆管。室内、室外供供