知名地产集团交房样板质量标准

龙湖·春森彼岸一期工程

重庆龙湖春森彼岸项目工程部2010-03-02室内清水房交房标准交底交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，结合二标区的优缺点，对1-10及1-1交房样板进行说明，。交底依据：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2、《龙湖•春森彼岸项目清水样板房施工方案》;3、《龙湖工程观感质量验收标准》（2003版）4、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》

交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。室外墙部分——外墙涂料部分观感要求1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工室内墙部分观感要求1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。房间清洁标准卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房门套顺直、腻子墙面内翻50弯头中不得有残留物踢脚线用灰色漆涂涂刷，高150，沿地面下翻20踢脚线细部处理走道墙面室内地面部分观感要求1、地坪平整、清洁洁、清爽(必要时交房前用水水进行清洗)；2、面层与结构层应应结合牢固，无空空鼓、裂纹。（空空鼓面积不应大于于400cm2，且每自然间（标标准间）不多于2处可不计。）3、面层表面不应有有裂纹、脱皮、麻麻面、起砂等缺陷陷。4、阳台等有地漏处处的面层表面的坡坡度应符合设计要要求，不得有倒泛泛水和积水现象。。4、墙角踢脚线，高高度一致，出墙线线条均匀。地坪平整、清洁，，不得有裂纹、脱脱皮、麻面、起砂砂等缺陷。门洞处切割伸缩缝缝切缝不顺直，返工阳台（景观、生活活）地面坡向地漏漏厕所门槛防水附加层外翻100烟道打胶室内门窗部分－－－铝合金观感要求1、金属门窗框和副副框的安装必须牢牢固。2、金属门窗扇必须须安装牢固，并应应开关灵活、关闭闭严密，无倒翘。。推拉门窗扇必须须有防脱落措施。。3、金属门窗配件安安装应牢固。4、金属门窗表面应应洁净、平整、光光滑、色泽一致，，无锈蚀。大面应应无划痕、碰伤。。漆膜或保护层应应连续。5、金属门窗框与墙墙体之间的缝隙采采用密封胶密封。。密封胶表面应光光滑、顺直，无裂裂纹。6、金属门窗扇的橡橡胶密封条或毛毡毡密封条应安装完完好，不得脱槽。。7、有排水孔的金属属门窗，排水孔应应畅通。室内门窗部分－－－铝合金观感要求8、门窗玻璃安装后后应牢固，不得有有裂纹、损伤和松松动。9、密封条与玻璃、、玻璃槽口的接触触应紧密、平整。。密封胶与玻璃、、玻璃槽口的边缘缘应粘结牢固、接接缝平齐。10、带密封条的玻璃璃压条，其密封条条必须与玻璃全部部贴紧，压条与型型材之间应无明显显缝隙，压条接缝缝应不大于0.5mm。11、玻璃表面应洁净净，不得有腻子、、密封胶、涂料等等污渍。中空玻璃璃内外表面均应洁洁净，玻璃中空层层内不得有灰尘和和水蒸气。12、门窗玻璃不应直直接接触型材。单单面镀膜玻璃的镀镀膜层及磨砂玻璃璃的磨砂面应朝向向室内。中空玻璃璃的单面镀膜玻璃璃应在最外层，镀镀膜层应朝向室内内。角码安装位置需要要调整窗框内侧打胶顺直直扶手收口口打胶规规范立柱端部部打一圈圈胶强调胶缝缝的打胶胶质量，，要求胶胶缝饱满满、平滑滑、顺直直窗框四周周内外墙墙均需打打胶，注注意转角角胶缝的的观感阳台栏杆杆自可踏踏面高度度保证1050，强调成成品保护护封堵盖板板不能打打广告，，颜色砼砼扶手。。百页安装装及细部部处理室内门窗窗部分－－－入户门安安装观感要求1、入户防盗盗门的安装装必须牢固固。2、防盗门的的配件安装装牢固。3、防盗门的的表面应洁洁净，无划划痕、碰伤伤。4、门框与墙墙面界面清清析、顺直直（用美纹纹纸粘贴）），门框无无腻子污染染。5、防盗门密密码锁保护护良好，表表面应洁净净，无划痕痕、碰伤，，并能正常常使用。室内安装部部分－－照明部分观感要求1、户内强弱弱电箱安装装牢固，位位置正确，，部件齐全全；箱体开开孔与导管管管径适配配，箱盖紧紧贴墙面表表面无划伤伤及碰伤。。2、箱内配线线整齐，无无绞接现象象。垫圈下下螺丝两侧侧压的导线线截面积相相同，同一一端子上导导线连接不不多于2根，防松垫垫圈等零件件齐全。2、箱内开关关动作灵活活可靠，箱箱内接线整整齐，回路路编号齐全全，标识正正确。3、预埋的灯灯头盒、转转线盒盖板板安装到位位、标高一一致，标示示清晰；预预埋的穿墙墙（梁）套套管管口圆圆滑、管内内干净、标标高一致，，标示清楚楚。4、卫生间等等电位联结结其金属部部件或零件件，应有专专用接线螺螺栓与等电电位联结支支线连接，，且有标识识，连接处处螺帽紧固固，防松零零件齐全。。户内配电箱安装方方正，标识齐全箱内开关动作灵活活可靠，箱内接线预埋的穿墙（梁））套管管口圆滑、、管内干净、标高高一致，标示清楚楚卫生间等电位联结结其金属部件或零零件，应有专用接接线螺栓与等电位位联结支线连接，，且有标识，连接接处螺帽紧固，防防松零件齐全室内安装部分－－－给排水部分观感要求1、户内给排水管安安装牢固，坡向正正确、部件齐全，，支架间距均匀；；管道接口严密无无渗漏，管道畅通通，不堵塞；管道道表面洁净无划伤伤及碰伤。2、户内给水管道安安装牢固，横平竖竖直、部件齐全，，接口严密无渗漏漏，支架间距均匀匀；管道表面洁净净无划伤及碰伤。。3、安装控制线清晰，，预埋的冷、热水水套管标示清晰、、管口圆滑、管内内干净、标高一致致。（埋设于砼墙墙中钢套管内壁除除锈刷防腐漆）。。4、管道穿楼板埋设设钢套管，套管冒冒出楼板高度一致致（50mm)、套管周边清理干干净并均匀涂刷银银粉漆两遍。排水立管阻火器安安装卫生间门套腻子内内翻50（包括踢脚线）预埋的冷、热水套套管标示清晰、管管口圆滑、管内干干净、标高一致。。（埋设于砼墙中中钢套管内壁除锈锈刷防腐漆）立管防水附加层管道穿楼板埋设钢钢套管，套管冒出出楼板高度一致（（50mm)、套管周边清理干干净并均匀涂刷银银粉漆两遍户内给排水管安装装牢固，坡向正确确、部件齐全，支支架间距均匀；管管道接口严密无渗渗漏，管道畅通，，不堵塞；管道表表面洁净无划伤及及碰伤强调天棚管根涂料料平整无污染室内分户验收标识识部分观感要求主要针对建筑尺寸寸（1）质量要求：房间间内墙面之间净距距极差值控制在20mm以内；室内净高应应符合设计要求，，室内净高偏差值值控制在-20mm以内，极差值控制制在20mm以内。非矩形房间间的内墙面净距差差由分户检验小组组自行确定。（2）检验方法：尺量量或仪器等检查，，墙面之间净距测测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；（3）检查数量：自然然间全数检查。房房间内墙面之间净净距按每个房间长长、宽两个方向各各测不少于2点；室内净高起居居室和卧