福建省集成电路产业园区控制性详细规划设计

1.产业背景分析1.1集成电路产业概况1.2福建（泉州）半导体高新技术产业园区1.3福建（晋江）集成电路产业园4.区位分析4.1基地概况4.2基地周边条件4.3基地内部条件4.4基地交通条件4.5基地景观风貌4.6周边工业用地现状2.功能需求分析2.1园区产业概况2.3园区用地功能分析2.2园区工业用地面积3.上位规划解析3.1宏观构架3.2晋江市发展构架3.4东石镇发展构架5.规划方案5.1规划定位5.2规划原则5.3工业园中的东石镇5.4规划结构

5.5功能分区5.6用地性质5.7道路体系5.8景观体系5.9土地开发强度分析5.10建筑高度控制5.11分期建设指导6.城市设计产业背景分析1.1集成电路产业概况■集成电路产业是电子信息产业创新与发展的核心基础集成电路产业互联网产业电力产业国防产业航天产业云计算产业医疗电子产业光伏产业LCD面板产业物联网产业安全监控产业知识产权业自动化机械业汽车电子产业信息产业消费电子产业通信产业■集成电路产业包括设计、制造、封测及装备材料等相关配套产业设计业制造业（垂直整合制造与代工）封装测试业成品EDA（设计工具业）材料及周边设计服务业知识产权业装备业■全球集成电路发展以美国、日本产业链最完整，台湾较平均，韩国集中在两大制造商(三星、海力士）；产品以逻辑IC和存储器（内存+闪存）为主第一梯队美国日本第二梯队韩国台湾中国大陆…■中国集成电路产业处于起步阶段，生产制造能力弱，但市场需求极大产业方面：中国大陆集成电路在设计业和封测业初具规模，短板是材料、设备和晶圆制造产品结构方面：IC产品和闪存有所涉及，在内存领域尚未有布局市场需求方面：近几年全球集成电路销售额维持在3300亿美元左右，2015年中国的集成电路市场规模达11,024亿元（约1630亿美元），为全球最大的集成电路市场。1.2福建（泉州）半导体高新技术产业园区南安高新技术园区：依托厦门大学分校人才优势和三安化合物半导体系列项目，形成规模化生产的化合物半导体基地福建泉州（湖头）光电产业园：依托现有LED产业基础和自身环境优势，打造海西生态“光电谷”福建省集成电路产业园区：晋江相关政策大力支持，立足于“三园一区”，规划从设计到终端的集成电路全产业链智谷绿谷蓝谷泉州市决定高标准创建省级高新技术产业园区，打造泉州市转型升级、跨越发展的新增长极。规划中的福建（泉州）半导体高新技术产业园区包括三个园区：福建省集成电路产业园区、南安高新技术园区、福建泉州（湖头）光电产业园。科学园（核心生产）总规划面积：404公顷（6060亩）,其中产业用地面积236公顷（3540亩）。规划定位：以集成电路主产业链为核心，重点引进集成电路制造、封装测试、设计等龙头企业项目，以及科研服务平台，打造集产业、研发、科创、商贸、居住为一体的产居科技新城。设计园（核心研发）总规划面积：240公顷（3600亩），分三期建设。规划定位：以集成电路设计产业为主，引进国内外设计企业，并搭建相关设计服务平台、科研平台、研究院所，以及创新孵化平台。工业园（上下游配套支持）总规划面积：790公顷（11850亩）。规划定位：重点发展集成电路制造设备、封装设备、检测设备等装备类产业，半导体级硅晶圆、光刻胶等相关材料产业，以及智能穿戴产品等终端应用产业，并兼具居住、度假等复合功能。总规划面积：205公顷（3075亩）。规划定位：以保税功能为主，推动发展集成电路产业所需的保税仓库、设备租赁、保税研发、保税加工等。泉州综合保税区（海关特殊管理区）“三园一区”1.3福建（晋江）集成电路产业园总规划用地面积：1640公顷（24585亩）产业定位全球重要内存生产基地海西地区特色集成电路全产业链生态圈两岸集成电路产业合作示范中心功能需求分析2.1园区产业概况产业类型产业特点装备制造IC工艺设备、检测设备、洁净室设施设备技术含量高，资金回收周期长，需要持续投入材料制造IC制造耗材、封装耗材、气体、化学品、原物料技术含量较低，容易引进，市场需求稳定，成本回收周期短应用终端智能手机、计算机、智能穿戴产品等应用终端技术含量低，人员需求大，需要和招商引资的企业充分合作，用地需求大且灵活，可容纳的企业数量多，能有效带动传统工业转型升级，晋江鞋服产业基础良好，智能穿戴产品发展前景广阔，商机无限■产业类型园区重点发展集成电路配套产业，包括集成电路装备制造、集成电路材料制造、集成电路应用终端产业。至2025年，晋江集成电路产业总产值1000亿元，其中，工业园产值达到342.3亿元（《晋江市集成电路产业发展规划》）。2.2园区功能分析装备制造材料制造配套服务设计园无法容纳的部分科学园无法容纳的部分传统工业转型升级传统工业应用终端设计园科学园工业园工业用地储备用地居住用地商业用地行政办公教育科技文化娱乐体育用地设施用地医疗保健工业园镇区配套服务■综合用地功能需求工业园和镇区都需要相应的配套服务，比如居住、商业、医疗、教育、文娱体育、工程设施等用地。使新的服务设施同时能服务于工业园和镇区，更集约地发挥配套设施的作用。■工业用地功能需求工业园的工业用地除了需要承载集成电路装备、材料、应用终端现阶段生产用地、服务用地、远期发展用地外，还需要考虑承载设计园和科学园无法容纳的一部分功能，以及逐步转型升级的传统工业用地。2.3园区工业用地面积投资金额/亿元所需用地面积装备制造42163.1公顷（2447亩）材料制造2285.4公顷（1281亩）应用终端120466.0公顷（6990亩）合计（总工业用地）184714.5公顷（10718亩）

■园区初步工业用地面积经第一次沟通会议（2017年9月28日）沟通，考虑基地内的综合功能，最终确定基地内工业用地面积约为6000亩左右（基地总面积为11850亩）。新竹科学园总占地面积653公顷（9795亩），其中工业区用地占47.9%，服务设施用地占14.3%，其他占37.8%。台中科学园总占地面积413公顷（6195亩），其中工业区用地占48.9%，服务设施用地占9.3%，其他占41.8%。台南科学园总占地面积1043公顷（15645亩），其中工业区用地占50.9%，服务设施用地占9%，其他占40.1%。■台湾科学园区面积类比台湾三大科学园区主要从事高级技术工业产品的开发制造。园区内工业用地面积均有很大占比（50%左右），其余为服务园区的必要配套功能区。上位规划解析3.1宏观格局■厦漳泉一体化化按照《厦漳泉大都市区区同城化发展总总体规划纲要(征求意见稿)》，厦漳泉三市计计划利用2011年到2020年的10年时间，共同建建设一个核心区区面积达7772平方公里的大都都市区。到2020年，厦漳泉基本本实现同城化，，实现产业、空空间和社会的高高度融合。到时时，厦漳泉将基本形形成中国对外开开放的重要国际际门户功能，成成为亚太地区最最具活力和竞争争力的国际性大大都市之一，实实现与台湾经济济文化的深度融融合。3.2晋江市发展构架■“十三五”空空间规划实施战略晋江市《“十三五”空间规规划实施战略咨咨询》提出以“十三五五”重点项目为为抓手，做强蜂蜂腰，带动两翼翼的城市发展，，对外沟通泉厦对对内集聚发展的的近期城市发展展目标。规划将明确城城市空间发展战战略为“一主两辅、一轴两带、多多点支撑”。一主：晋江主城区，包包括晋江老城、、滨江环湾商务务区、磁灶内坑坑物流商贸区两辅：依托安海东石以以及内坑南部区区域，打造晋西西辅城；依托金金井、英林、深深沪、龙湖，打打造以滨海休闲闲旅游产业为主主导的晋南辅城城。■滨海新区从区域视角出发发，紧抓海西经济区区规划获批、厦厦漳泉区域一体体化、对台合作作深化等战略机机遇，整合区域发展展要素及资源、、充分发挥其优优越的区位交通通和滨海生态环环境优势，结合合其区域战略价价值，本着“创创新、生态”发发展为理念，将将滨海新区打造造为“海西蓝色色经济新区”。。3.3东石镇发展构架■区域位置东石镇位于晋江江的西南端，处在晋江“十三三五”空间规划划的主轴上，是晋江向西连连接厦门的重要要组成部分，对对厦漳泉区域发发展的促进作用用十分明显。■发展定位紧紧抓住后ECFA（海峡两岸经济济合作框架协议议）时代两岸中中小企业合作深深入开展的契机机，以东石镇工工业产业为基础础，引入台湾先先进制造业和生生产性服务业做做引擎，使东石成为晋西西组团的生产力力中心。■规划结构东石镇以“南拓拓西进”为空间间发展方向，镇镇区中心向南移.■产业布局镇区-晋江开发区东石石园：完善制伞产业链链：重点发展展展示中心、工业业设计、伞具组组装、新材料。。生产力中心的的知识型产业：：工业设计、顾顾问咨询、教育育培训。工业综综合体地产：工工业用地、厂办办地产、企业俱俱乐部地产。其其它生产性服务务业和商业服务务业。北片工业区：以伞具制造、纺纺织服装、五金金汽配和食品加加工等基础产业业为主。东片产业区：对石材产业集控控、改造、升级级，形成高附加加值、低污染的的产业类型，远远景可以此为依依托，发展集生生产、生活、休休闲于一体的新新兴产业区。远景填海区：重点培育新材料料、海洋生物技技术和绿能产业业等新兴产业。。中片田园观光区区：辅导农村发展休休闲农业。注：该产业布局形成成时间较早，为为对集成电路等等相关产业进行行设计，在之后的规划设设计中需要进一一步调整。区位分析4.1基地概况“工业园”位于于福建省晋江市市东石镇，规划划面积790公顷（11850亩）。晋江地处福建东南南沿海，邻近厦厦门市，辐射福福建及华东地区区。与台湾一水水之隔，距金门门仅5.3海里。可以轻易易连接福州、厦厦门、台湾及其其他地区，交通通便利。晋江市市高铁、国际机机场、高速、城城市铁路网络完完善，到厦门翔翔安仅需40分钟。将开通晋晋江围头至金门门快艇航线，到到金门仅需20分钟。海陆空交交通网络完善。。4.2基地周边条件北侧工业区：伞业、钢材、橡橡胶、服装等工工业聚集地，无无空余用地东石镇主城区：：居民的生活聚集集地，配套商业业和公共服务设设施，有多处文文化遗址白沙村：紧邻围头湾和石石井江，景观良良好，东侧为村村落，西侧有白白沙古战场的旅旅游资源村庄和农田：村庄成点片状分分布，周围为大大片农田滨海新区（围头头湾填海）：规划滨海新区连连接东石、英林林、金井三镇，，形成围头湾区区，远景（2030后）发展为晋江江市副中心。总总填海面积62000亩，分近、中、、远三期进行近期：2012-2015中期：2016-2020远期：2021-20304.3基地内部条件西侧临海码头基地西侧邻邻滨海，对岸为为南安市工业区区，岸线以防浪浪功能为主，此此处沿海景观比比较一般入海口三处入海口,经沟通确认位置置不允许改变。。水系基地内水系发达达，河流众多，，且水系可塑性性强，适于开发发建设。地貌基地内部西侧为为大面积盐田，，其余大多为荒荒地，地势很平平坦，最高点海海拔4.8m，最低点海拔0.3m东石镇城区潘径村白沙村潘径溪金世居住片区以建成的高层住住宅区潘径溪经过蓝线编制后后的潘径溪河道道已经成型，不不能变更入海口入海口入海口东石镇城区潘径村白沙村4.3基地内部条件人工内湖人内湖施工布置置图已出，计划划分四期建设，，一、二期（西西侧两河道）已已经开工已定功能地块标记为已规划工工业用地和部分分居住教育用地地，不宜变动，，可作为工业园园一部分一期二期小学规划东石镇第二二中心小学新校校区选址、方案均已经确确定，近期建设设安置小区联盟告诉涉及拆迁房屋174栋，福厦高铁涉及拆迁房屋153栋。规划安置地块块面积72483平方米（合109亩）。体育中心规划镇体育中心心，初步设想，，选址确定阶段段4.4基地交通条件城市主干道：伞伞都大道、伞都都西路、伞都东东路、仁和路、、龙潘路已建成城市主干干道，道路红线线宽度50m，双向6车道，东西向横横穿基地，为基基地对外交通主主要道路。伞都都西路为规划建建设主干道。快速路：市域12号路、沿海大通通道沿海大通道，晋晋江-石狮海岸线通廊廊，规划未建设设。铁路：福厦高铁铁基地距离规划高高铁站仅13公里，高铁不仅仅为基地提供便便利的交通条件件高速公路：泉厦厦漳城市联盟高高速规划高速公路穿穿过基地，为基基地产业与周边边城市的交流共共享提供便利，，高速路出入口口位于基地东北北方向。福厦高铁伞都大道仁和路伞都西路伞都东路市域12号路沿海大通道联盟高速路龙潘路东石古寨位于老城区内，，毗邻基地北侧侧，有多座古建建筑遗迹，是当当地居民祭拜的的集中场所。其其中，郑成功操操练水师指挥台较高，可俯瞰基地内的区域。珠泽蔡氏公祠典型的红砖厝建建筑，建筑前面面有小广场。玉记商行建筑群群省级保护单位，，大厝8座和栈房2座，闽台商贸密密切往来的历史史见证。白沙古战场位于基地外西南南角，临石井江江，景观视角良良好。4.5基地景观风貌4.6周边工业用地现现状北片工业区(7500亩）伞具制造、纺织织服装、五金汽汽配、钢材等基基础产业，目前已无空余用用地，工厂数量多，，密度大，但相相互联系少，没有形成产业集集群效应集成电路产业园园区（11890亩）本次规划范围，，依托装备制造造、材料制造、、应用终端制造造稳步发展，其其中可建设用地9510亩东片工业区(3075亩）对石材产业集控控、改造、升级级，形成高附加加值、低污染的的产业类型，远远景可以此为依依托，发展新兴兴产业区。目前为为村落落和农农田围头湾湾工业业区（（11115亩）重点培培育新新材料料、海海洋生生物技技术和和绿能能产业业等新新兴产产业。。目前为为滩涂涂状态态规划方方案5.1规划定位■海峡峡两岸岸集电电合作作示范区区利用良良好的的地理理优势势，将将东石石镇打打造成成海峡峡两岸岸集成成电路路工业业合作作示范范区■全国国重要要的集集电工业基基地在原有有各类类工业业发展展的基基础上上，大大力发发展集集成电电路配配套工工业，，尽早早成为为全国国重要要的集集电工工业基基地■特色色产业业旅游游小镇结合古古镇文文化，，打造造集电电产业业文化化，形形成有有产业业特色色的宜宜居东东石镇镇5.2规划原则■服从从上位位规划划设计中中工业业用地地面积积要协协调集集成电电路招招商引引资的的计划划和东东石镇镇现有有土地地出让让情况况，出出现矛矛盾时时，要要服从从晋江江市上上位规规划。。■产城城融合合集成电电路及及相关关产业业作为为东石石镇的的核心心产业业，要要与城城镇的的多方方面发发展相相结合合，以以城促促产，，以产产兴城城，产产业集集聚带带动人人口聚聚集，，激发发城市市综合合发展展活力力。■工业业园中中的东东石镇镇工业园园的规规划布布局不不宜限限定在在有限限的区区域内内，而而应寻寻求更更大的的可持持续发发展空空间。。结合合围头头湾填填海区区发展展集成成电路路产业业，将将北部部传统统工业业区逐逐步转转型为为集成成电路路相关关配套套产业业，园园区囊囊括镇镇区，，将东东石镇镇打造造成为为集成成电路路发展展重镇镇。■激活活原有有文脉脉尊重东东石镇镇原有有文脉脉，继继续发发掘东东石人人文和和自然然资源源，继继续发发扬东东石““仁和和”文文化。。5.3工业园园中的的东石石镇北片工工业区区（7500亩）逐步将将原有有的伞伞具制制造、、纺织织服装装、五五金汽汽配、、钢材材等基础产产业向向集电电产业业过度度工业园园示范范区（11890亩）率先进进行以以装备备制造造、材材料制制造、、应用用终端端制造造为主主的集集电配配套工工业，，加之之原有有工业业与应应用终终端结结合，，转型型为新新型智智能产产品。。打造造整个东东石镇镇的集集成电电路研研发中中心，，成为为两岸岸产业业交流流的中心（可建设设用地地9510亩）东片工工业区区（3075亩）对石材材产业业集控控、改改造、、升级级，同同时稳稳步承接周周边转转移的的产业业围头湾湾工业业区（（11115亩）填海区区域地地价高高昂，，集成成电路路产业业作为为高产产值的的产业业，将将对天天海区区域的的全面面发展展起到到驱动动作用用。填填海区区也可可作为为集成成电路路产业业在东东石镇镇发展展的重点储储备用用地东石镇镇老城城区承载着着东石石镇的的文化化和记记忆，，也是是整个个镇发发展的的起点点和依依托，，未来来重点点进行行现代代化基础设设施的的完善善东石镇镇发展展新区区现阶段段建设设密度度较低低，未未来是是东石石镇区区发展展的新新方向向，有有望形形成与与集成成电路路产业业密切切结合合的新中心心白沙产产业旅游区区作为东东石镇镇原始始陆地地与填填海区区域紧紧密结结合的的部分分，位位于工工业地地块之之间，，同时时拥有有白沙沙古战战场文文化景景点，，全力力将其其打造造成集集旅游游、会会议、、产品品展示示为一一体的的工业旅旅游体体验区区滨海新新区中中心从海上上连接接东石石、英英林、、金井井三镇镇，也也为两两岸集集成电电路产产业合合作提提供便便捷，，未来来有可可能发发展成成为集集成电电路产产业在在该区区域的的新中中心5.4规划结结构文化传传承轴轴产业创创新轴轴■两轴轴产业创创新轴轴：以集成成电路路配套套产业业为核核心，，打通通陆海海综合合连线线，联联通区区域发发展，，形成成新兴兴产业业和城城镇的的服务务中心心。文化传承轴轴：沿仁和路贯贯穿东石镇镇老城区，，并向东南南延伸，使使东石仁和和文化有序序发展。■两翼产业示范发发展翼：以集成电路路装备制造造、材料制制造和应用用终端制造造为主体，，带头发展展成为相关关产业的示示范园区。。产业储备发发展翼：利用滨海新新区广阔的的储备用地地，为工业业园远期进进一步发展展提供空间间。5.4规划结构■构架节点点5.5功能分区功能总用地面积/亩净用地面积/亩工业用地55003810居住用地17901115综合服务21301340其他道路/2525绿化/2060水域/1000合计/11850集成电路工业区集成电路工业区城镇综合服务区主题休闲区居住区居住区居住区5.6用地性质一类工业用地二类居住用地商住服务用地商业设施用地行政办公用地文物保护用地娱乐设施用地文化教育用地体育用地公园绿地防护绿地水域图例5.6用地性质■工业用地地将工业用地地布置在工工业园的东东西两侧；东侧地块处于镇区下下风向，面面积大，地地形平整，，容易规整整划分，易易于管理，，且与镇区区其他部分分有河流相相隔，对周周边干扰较较小。西侧地块块有良好的鞋鞋服等产业业基础，容容易与应用用终端结合合转型，同同时，南侧侧连接围头头湾填海区区域，有广广大的储备备用地，有有益于园区区的进一步步发展。5.6用地性质■综合服务务用地以产业创新新轴带为中中心，辐射射周边区域域，为镇区区和工业园园区提供居居住、商业业、教育、、医疗、体体育等综合合服务。5.7道路体系高架铁路高速路城市快速路城市交通主干道城市生活主干道图例■高速路贯穿基地，，出口位于于镇区东北北，与城镇镇的直接联联系不大。■城市快速速路东西方向两两条，南北北方向一条条，将基地地与周边紧紧密联系。■城市交通通主干道基地内以及及老城区的的主要交通通骨架，可可承担较大大的交通流流量。■城市生活活主干道在原有道路路基础上完完善，使其其连接城镇镇和园区的的主要部分分。5.8景观体系■水系基地内原本水系系发达，易易于改造。基地内以以人工内湖湖为主要水水系，将