知名地产房屋装修细部处理讲义

业精于勤赢在细节———

碧桂园凤凰城（句容）地块七二标2017年3月15日江苏顺通建设集团有限公司前言

尊敬的碧桂园集团领导、尊敬的碧桂园江苏区域领导、各兄弟单位领导同仁大家好﹗

首先我代表江苏顺通公司衷心感谢碧桂园各级领导对我们工程的支持与信任

。我就本项目的工程概况和精装修过程管理向大家做个简要的汇报。目录一、项目概况二、质量管理组织架构三、质量管理制度及特点1、严格执行碧桂园装修工程质量管控要求2、项目部管理3、碧桂园甲方工程部的管理4、施工进度控制四、工艺亮点照片及做法五、技术及管理支撑六、每个阶段的质量计划与工序质量目标分解七、装修感悟一、项目概况（区位）碧桂园·凤凰城（句容）地块七2标段共计5栋高层洋房，精装交房套数为1080套，总建筑面积为14.11万平方米。江苏顺通建设集团有限公司总承包施工一、项目概况1 工程名称 碧桂园（句容）地块七二标段2 工程造价 2.2亿元3 建筑面积 约

14.11万m24 开工日期 2015年4月15日5 竣工日期 2016年12月30日6 建设单位 句容碧桂园房地产开发有限公司7 设计单位 广东博意建筑设计院有限公司8 监理单位 江苏宏嘉工程项目管理有限公司9施工单位

江苏顺通建设集团有限公司本工程获得的荣誉二、管理组织架构

质量管理组织构架图三、管理制度及特色1、认真学习和严格执行碧桂园装修工程质量管控要求一、明确总包对装修质量管理和现场协调的责任 二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础1、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂2、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度 1、保证装修工程合理工期 2、规范土建总包移交时需达到的工程质量标准3、规范土建总包移交时需达到的现场进度标准4、明确进场配套条件的要求 四、认真进行装修图纸审核 三、管理制度及特色1、认真学习和严格执行碧桂园装修工程质量管控要求五、落实“装修交楼标准样板间”制度 1、“装修交楼标准样板间”的作用 2、设立“装修交楼标准样板间”的原则要求 3、“装修交楼标准样板间”的验收 六、加强样板引路和技术交底 三、管理制度及特色1、认真学习和严格执行碧桂园装修工程质量管控要求七、加强装修施工过程管理 1、制订合理的工期计划及材料进场计划 2、制订合理的装修施工工序计划 3、规范装修施工工艺和验收标准 4、严格执行装修工序过程验收 5、加强装修工程质量评估考核 6、落实装修质量问题的整改 八、明确责任加强成品保护 九、强化落实交楼前分户验收工作十、做好房屋交付过程中的维修工作三、管理理制度及及特色2、项目部管管理1.精装修工工程大致致可分为为三个关关键性的的阶段1、产品定定位2、实楼样样板间3、大面积积精装修修（货量量）三、管理理制度及及特色1、产品定定位（多次参观销售售样板房房与前期期同套型型装修货货量，博彩众长长，为我我所用））目的：1、根据项项目整体体要求，，确立产产品定位位。（装装修的标标准）2、区域和项项目工程程管理部部多次次组织项项目班组组对对样板间进行学习习。对我们施施工班组组进行全全面技术术交底。。1、产品定定位三、管理理制度及及特色2、实楼样板板间（业精于勤勤，赢在在细节）目的：1、为大面面积精装装修施工工单位的的选择提提供参考考依据。。2、销售样样板间反反映不了了实际装装修过程程中会遇遇到的土土建、水水、电、、设备等配配合问题题，需要要通过实实楼样板板间发现现。3、实楼样样板间应应该包括括所有户型型，根据装装修阶段段反馈的的问题，，进行图纸的的修改，，以减少少大面积积施工阶阶段可能能出现的的问题、、降低设计计变更及及洽商的的出现率率。优点：有有效降低低设计变变更率，，将所有有可能发发生的问题消灭灭在大面面积精装装修开工工之前2、实楼样样板间1、产品定定位三、管理理制度及及特色3、大面积积精装修修（货量量）目的：终终极目标标，业主的满满意。关键点：1、优秀精装修单单位、材材料进场场准备2、土建与与精装工工作面的的交接3、大面积积施工工工程质量量的过程管控控4、成品保护护3、大面积积精装修（货量量）2、实楼样样板间1、产品定定位三、管理理制度及及特色项目部管管理2、在精装装修施工工的每项项工序开开始前做做好技术术交底工工作，并并组织施施工人员员集中交交底，让让施工人人员清楚楚设计做做法、施施工要点点、质量量要求等等事宜。。三、管理理制度及及特色项目部管管理3、在精装修施施工前，，先做好精精装修施施工工序序样板及及交楼样样板，按样板板施工，，在新工工人进场场时组织织参观学学习。做做到样板板引路。三、管理理制度及及特色2、项目部部管理4、项目部部定期组组织学习习《碧桂园精精装修质质量检查查评分标标准》、《精装修质质量通病病防治》等技术文文件，给给施工班班组宣贯贯施工做做法和质质量要求求。三、管理理制度及及特色2、项目部部管理5、做好土土建和精精装修的的移交，，为精装装修提供供良好的的基础和和作业环环境土建移交交精装修修检查表表三、管理理制度及及特色2、项目部部管理6、做好和和现代家家居的移移交工作作三、管理理制度及及特色加强施工工过程中中质量检检查和预预控，减减少返工工，项目目部重点点做好以以下分项项的质量量管控。1、地面平平整度的的控制三、管理理制度及及特色墙面的质质量的控控制（全部采用用500*500角尺进行行检查）后期阴阴阳角专专项检查查合格率率高三、管理理制度及及特色天棚施工工质量的的控制弹天棚控控制线，，天棚用用塑料阴角角条控制顺直直。观感感效果好好。三、管理理制度及及特色细部处理理的控制制细部处理理三、管理理制度及及特色重视面砖砖石材的的排版三、管理理制度及及特色重视面砖砖石材的的排版卫生间窗窗下砖整整块排版版厨房间门门联窗下下整块砖砖排版，，提提前控控制好门门窗安装装标高，，以符合合面砖的的模数三、管理理制度及及特色外墙真石石漆施工工质量的的控制全部采用用吊篮施施工、外外墙无色色差，无无接缝。三、管理理制度及及特色重视成品品保护三、管理理制度及及特色2、项目部部管理6、加强施施工中质质量检查查和预控，减少返返工三、管理理制度及及特色2、项目部部管理7、完工后后做好验验收，并并做好记记录，对对于存在在的问题题及时下下发整改改通知单单进行整整改，对对于问题题较大影影响交付付的部位位坚决要要求返工工，对手手艺差的的工人予予以退场场。成品保护护非常重重要1、目的：：a.降低日后后维修成成本(要问什么么钱花的的最值，，我觉得得成品保保护花的的最值，，绝对不不能在成成品保护护方面省省钱)b.有效降低低入住缺缺陷率C.提高客户户满意度度2、基本原原则：a.合理的施施工工序序流程只有合理理的施工工流程是是成品保保护非常常重要的的条件。。b.谁施工谁谁做保护护，先检检查后保保护（责责任）谁施工对对其成品采取取相关保保护措施施，所有有工序完完成后由由施工单单位、监监理、精精装单位位、甲方方验收合格后后，做好好产品清清洁及成成品保护护。分包包单位移移交给精精装单位位，其后后的保护护责任由由精装单单位承但但。三、管理理制度及及特色三、管理理制度及及特色2、项目部部管理1、对于合合同中约约定甲指指材料，，必须全全部采用用指定品品牌，现现场不得得出现其其他品牌牌的材料料。2、强化现现场实测测实量工工作，所所有内部部质量检检查均已已数据说说话。3、项目部部每周进进行一次次综合质质量检查查，奖优优罚劣，，对于甲甲方和监监理提出出的质量量问题安安排专人人进行整整改。4、公司每每月对项项目部进进行一次次质量安安全综合合大检查查，并根根据得分分情况与与项目管管理人员员工资以以及劳务务分包队队伍的经经济挂钩钩。三、管理理制度及及特色碧桂园甲甲方工程程部的管管理（甲甲方管理理部工作作的大力力支持））1、甲方工工程部领领导大力力支持我我项目部部的质量量管理工工作，甲甲方工程程师配合合我项目目部全数数实测实实量检查查，组织织现场的的技术交交底，对对现场存存在的问问题下整整改通知知单并按按照要求求及时进进行纠偏偏。2、对于甲甲指分包包的管理理配合方方面，甲甲方工程程部要求求甲指分分包单位位无条件件配合总总包管理理工作，，甲指分分包付款款必须经经过总包包项目经经理签字字同意后后报甲方方项目部部审核，，减少了了总包管管理难度度三、管理制制度及特色色施工进度控控制四、工程亮亮点图片及及做法“两防一控制制”的重视1、提前做好好防止粉粉刷裂缝的的产生四、工程亮亮点图片及及做法2、防渗漏措措施四、工程亮亮点图片及及做法3、严格控制制施工尺寸寸误差四、工程亮亮点图片及及做法四、工程亮亮点图片及及做法四、工程亮亮点图片及及做法四、工程亮亮点图片及及做法四、工程亮亮点图片及及做法四、工程亮亮点图片及及做法四、工程亮亮点图片及及做法五、技术及及管理支撑撑1、精装修施施工方案经经过区域审审批后实施施；2、精装修图图纸经过会会审后使用用，施工过过程中发现现问题及时时和甲方及及设计院沟沟通。五、技术及及管理支撑撑3、碧桂园区区域及集团团领导到现现场检查指指导，指出出不足之处处，提出了了要求和期期望五、技术及及管理支撑撑五、技术及及管理支撑撑6、在碧桂园园施工的兄兄弟单位也也多次到现现场交流，，提出了许许多宝贵意意见和建议议六、质量计划与与质量目标标分解精装修工程质量目标分解表目标分解如下：责任人序号分部工程主要分项主要内容1油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。总负责人：陈玉坤项目经理：陈心成技术负责人：陆宝群各栋号负责人栋号长、质检员3#楼刘兵刘承达

4#楼符忠明周华

5#楼符忠军袁德明

6#楼王兵陆宝群

12#楼汪仁孝刘承达水电安装负责人：李向阳墙、地面砖基层情况（平整、洁净、提前一天淋水湿润）；排砖；砖块缝隙（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整度、垂直度；粘贴强度。木地板基层情况（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隙宽度；四周伸缩缝；牢固。栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。2给排水给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装3电气安装工程供配电管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位4通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、、加压送风、严密性检验、风机设备安装5弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试6消防管