学校教职工宿舍建设可行性研究报告

学校教职工宿舍建设可行性研究报告(本文档为格式下载后可修改编辑！) 学校教职工宿舍建设可行性研究报告第一章总论项目名称与建设单位报告编制的依据及范围第二章发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析第三章项目选址及建设条件项目拟建区域概况质地貌震烈度第四章项目建设方案 学校教职工宿舍建设可行性研究报告公用工程规划原则环卫规划第六章资源开发及综合利用分析资源的分类及特点案案施第七章节能方案分析 学校教职工宿舍建设可行性研究报告第八章环境和生态影响分析环境影响评价标准环境和生态现状生态环境影响分析生态环境保护措施特殊环境影响分析环境影响评价结论第九章建设管理项目组织机构管理区管理第十章项目建设进度计划第十一章工程招投标及项目管理 学校教职工宿舍建设可行性研究报告第十二章投资估算与资金筹措借款还本付息第十三章经济效益分析第十四章社会影响分析第十五章结论司级资质股份制企业，专门从事房地产开屋销售、基础设施建设等，注册资金万元，现有各类规划、合理布住平米。生活区均为高层，小区内建设幼儿。建筑面积㎡，包括住宅建筑面积㎡、商业建筑面积筹措用万元，工程建设其他费用，是解一，是实践“三个代表”重要思想、构建和谐社会具有重要的作用和据国家新下达的计划今年我省将建设各类保障房万套是去年的倍保作为经济适用住房统一管理。建筑面积约万㎡；配售经济适用住房)年第一个划纲要》中也提出大力推中(套)的农民经济适用住房，解决农民住房问题。住宅建设是贯穿全面建设小康社会始终的持续推动力。一是因为建筑业国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中要求加强经济适该项目属于《产业结构调整指导目录》(2011年本)第一类鼓励类“保某某市位于中国某某半岛西南部，地处东经°′°′，北纬 南依崂山，近靠某某。目到年，城镇化率达到，城市供水、供气、供热能力继续加强，生县海相望；两条省级公路纵横境内。距某某港公里离某某国际机场公里交通十分便利。全镇总面积平方公里，有宜人，地下矿热水丰富，有处国家、省市疗养(及休闲中心)院、度假村，具有显著的海洋性为°。无霜期~天，农种期~天，年平均日照时数为小时，年均降水量东部为毫米，西部为毫米。本区年平均气压。冬季平均气压，夏季平均气压。项目区全年最多风向是向，频率为频率均是和向，频率是~。，其次是和向，频率都月各月平均风速在~~次年下半年风项目区的强风向为和，最大风速是，出现于月和月份，次强风向为，最大风速，出现于月和月份。某某市沿海海流一般都沿着海岸向南西和北东流动，沿海潮汐属正规半日最大降水量。通网络。抗震设防烈度为度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为。最狭处团岛至薛家岛公里环胶州湾岸线全长公里。结合充分分析现有地形、地势、及周边道路关系，确定主要出入口的合理努力将新观念、新技术、各种材料与传统的居住生活要求有机结合，道路系统由城市道路、小区道路、尽端路、步行道路组成。城市道路为米，尽端设置×米的回车场；步行道路系统由小区内绿化步行道面坡度和车行道纵坡不小于，人行道根据需要考虑设踏步和。该项目拟建教职工生活区建筑层数均为高层，小区内建设幼儿园、商业物全部采用东西走向，以充分利用南向的采光和日照条件，保证主表用地平衡表面积表中心表户人按人户计算本项目主要为住宅，因此建筑物外装修进行统一设计，统一施工，室内叉时，应遵循如下原则：()压力流管让重力流管()小管径尽量在污水管上面()给水管尽量在污水上面()易弯曲管让不易弯曲管()临时性管线让永久性管线()工程量小的管线让工程量大的管线佳技——网布置本项目规划总人口人，人均用水量指标取升人日，项目总用水量(含不可预计水量)为立方米日。本项目在绿化中以耐旱植物为。。，卫生间，楼梯间。线动断电保护)分层户外集中设置。拟由天然气公司引入低压管道天然气作为气源，以低压管道天然气直供项目同步建设通讯系统、电脑网络系统、有线电视系统、安保系统。室小区内实行生活垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方栓器，确保灭火器最大保护距离米，最大保护(以地面算起)。根据国家人防设置标准和某某省有关人防文件，规划按照就近、分散的底面积的设置人防工程。时的抗震或人防工程设施。在道路单侧及广场周围设路灯，路灯选用金属杆庭院灯。路灯间距按照富的自然资源，也即具有消费价值是有限的。特别是矿产，投入物(包括自然环境、原材金等)供应稳定，所处位置交通方便，项目建成后将极大本项目在土地使用方面遵循了以人为本、规划为先、价值第一的原则。 。()优化建筑结构方案，采用合理的建设标准、合理的安全系数，不过轻结构自重和材料用()建筑物的高度、体积、结构形态在适宜，以节约材料使用。()采用预应力混凝土结构技术，以节约钢材、混凝土的使用，减轻结()采用可取代粘土砖的新型保温节能墙体材料，以节约粘土资源，降()尽量采用再生原材料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，法律、法规、规范和产业政策本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，)产业结构调整指导目录(年本)通知)国务院关于加强节能工作的决定(国发()号))中国节能技术政策大纲(计交能()号))国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委 ————。温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的一般北向不大于南向不大于东西向不大于。利本项目建设，充分认识到了节约能源是我国的一项基本国策。因此，对筑节能的标准。该项目整体能达到并满足节能设计标准。目前项目区域内环境质量现状良好，周围水体、大气和植被具有较强的。)废水影响分析该项目运营后，产生的生活污水经化粪池处理达标后通过附近市政管道)固体废弃物影响分析)废气影响分析()厨房油烟厨房油烟是消耗动植物油炒菜时挥发损失，经油烟净化处理设施去除约()煤气燃料尾气二氧化碳，另外还有少量的、排放，对环期间环境保护施工期废气主要来源于基础工程中土石方开挖产生的粉尘、土石方外运产生的有机废气等。在开挖地表土层产生的粉尘延续时间较短，约占整个工期的~，通过类似工程现场调查可知，这个时期的污染较重，但影响的范围多为距源约土石方外运车辆产生的二次扬尘污染，根据交通车辆起尘量估算，约为根据同类工程检测数据，在距声源范围内，施工噪声基本符合建筑施工场界噪声限值(昼夜)标准要求。但施工时的噪声峰值，大型施工机械作业(距声源约左右)，其峰值可达施工期产生的固体废弃物，主要来源于基础工程的开挖土石方、施工过。环境保护项目所产生的大气污染主要为地下车库排放废气及住宅厨房油烟的排保持米以上距离，并远离居民地下车库架空层应采用现浇屋面板建造，汽车在小区内通行时应减速缓物业管理部门应对小区内配套公建设施加强管理，加强设备日常检修和较少交通噪声影响。项目建成后废水主要是生活污水，排水实行雨污分流制，污水经化粪池本项目建设由具有独立法人资格的某某市市某某房地产开发有限公司对每部门设经理(主任)一名，工作人员若干名。民销售的政策性商品住平方米亩，规划建平方米。工验收交付使用。实施计划安排详见表。：月年年年工作内容项目前期土建工程安装工程装饰工程室外工程竣工验收中华、《关于加强经济适用住房项目招投标管理工作的通知》(青政办发本项目的招标人由建设单位委托具备相应资格条件的招标代理机构代理拟建项目建设期投资估算包括：工程直接费用、工程其他费用、工本估算是在拟建方案的基础上，按照国家关于建设项目投资估算的有关规定以及某某省、某某市有关定额与取费规定编制，项目建设总投表合计项目建筑物的土建安装工程造价按照某某市同类结构建筑物造价指表工程直接费用估算表项项目㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡(万元)其他费用包括勘察设计费、建设单位管理费、建设监理费、咨询费表㎡‰(万元)建设期贷款利息是指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际万表。序号序号工程名称工程直接费用工程其他费用工程预备费用占总投资比例物业管理、社区服务中心居委会卫生站农贸市场摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金金每月季)还本付息额＝贷款本金还本付息次数＋贷款本金已偿还本金累计数)×月季)利率表位：万元借款还本付息估算表单序号序号项目名称年年年注：银行贷款年利率暂按中国银行年月日执行。用住房全部进行定向销售，销售依地方有关保本微利的政策规定，销售价格暂按元㎡测算，可获得小部分销售收入。经估算，销售收入㎡×元㎡万元加×()×万元营业税税率，应纳税额为：×万元城市维护建设税税率，应纳税额为：×万元教育费附加税率，应纳税额为：×××万元建设投资相关税费销售及管理费用×额建设投资××销售收入×总投资××如果把这部分人的住房问题都推向市场，那么住房现代化，实现“二个至几十年的积蓄才能购买一套商品房，困难确实很大。另一方面，住房制度改位自建职工住房，不准购买住房向职工进行实物分配，也不准向职工提供购房补贴。为此，政府通过完善住房公积金制度和统一建设经济适用政府建设限价商品房不仅解决了中低收入职工的住房问题，还替代了单的提供者，必须坚持多条腿走路，在加快商品房建设的同时，大力推进因为政府的负担能力，还有相当一部分中等收入的工薪阶层家庭的住房问题要依靠市场来解决，因此商品房的价格政府要加强宏观调控，城市化进程的加快，土地资源的不可再生，促使市场供需矛盾的突出。而商品房供应商要追求利润的最大化，商品房价格就不会自动降下来。即单靠会矛盾，必须采取适当干预的方式来影响市场。而现阶段控制房价的方式之一就是通过政府提供经济适用房，根据市场供需矛盾适时调整经济适用房的政策，来影响商品房的价格。如市场上经济适用房供应量大，则商品房实现社会和谐、建设和谐社会，始终是人类孜孜以求的理想。纵观康有为在《大同书》里提出要建立一个“人人相亲，人人平等，天下为益扩大的趋势。现在的富裕家庭占有社会总金融资产的，而的最低收入家庭只占有，两者的财富占有差距超过倍，这种状住房是人类最基本的生存条件之一。经济适用房的建设，是对占绝大多数的广大中低收者的一种政策优惠。同时能够保证社会稳定，促进项目建成后，项目所在地的商业网点、农贸市场、社区医疗、物业管理等项目的管理必将需要大批量的人才，为周边地区的居民提供更为广泛的