广东惠州某旧城改造项目总策划书

****项目总策划书（旧城改造部分）前

言****规划设设计院深圳分分院受惠州市市**镇人民政府府的委托，承承担**镇城镇改造造规划的编制制工作。于22001年11月开始现状状基础资料的的搜集调查。因因规划范围内内现状用地制制约条件多，地地形较复杂，给给规划编制工工作带来相当当大的难度。经经过多次深入入细致的现场场踏勘和分析析研究，特别别是受到**镇人民政府府、严忠明策策划大师的大大力支持协助助，对城镇小小区规划进行行了多方案比比较。于2002年6月完成**城镇初步规规划方案。谨谨供惠州市国国土规划局、**镇人民政府府审议项目名称：

惠州市**镇城区改造造规划委托单单位：**镇人民政府府编制单位：：

****规划设计院院深圳分院院院长：**高级工程师师总规划师：：**高级规划师师总建筑师：：**高级建筑师师总工程师：：**高级工程师师项目负责人人：**规划师参加人员员：**高级建筑师**规划师**规划师**规划师**规

划师**规划师目录前言

…………1第一章现状概况…………11第二章规划依据、原原则和目标…………………2一、规划依依据…………………2二、规划划原则…………………2三、规划划目标…………………2第三章规划设计构构思及内容…………3一、功能定定位及规模

………………3二、规划划结构及功能能布局

………3三、土地地利用规划

…………………4四、公共共服务设施规规划

…………6五、道道路交通及竖竖向规划

………6六、绿地地系统规划

…………………7七、景观观系统规划

…………………7八、城市市空间设计

…………………8九、建筑筑形态设计

…………………9十、地块块开发强度及及控制规划

…………………9十一、给给排水工程规规划

…………10十二、电电力电讯规划划

………………13十三、防防灾规划

………………14十四、环环境保护及环环卫设施规划划…………………15附表：：地块控制指指标一览表第第一章现状概概况

一、规划区区位置和面积积规划区位于**镇西部，广广惠高速公路路以南、东江江以北、规划划面积2km2。（以下称称为西区）

二、规划区区周边环境

**镇位于东江江中游沿岸，南南端与惠州市市水北区相接接，东南面与与惠阳县的水水口镇隔东江江相望，东北北面与博罗县县的仍图镇接接壤，西面、西西北面和小金金口相连，镇镇区位于镇域域中部，距惠惠州市中心约约12公里。

三、自然条条件1、地形地貌貌

镇区南靠东东江，其于三三面均为低山山丘陵，地势势东北高、西西南低，用地地呈东西向带带状，东西长长约6公里，南北北宽约1.5公里，辖区区总面积约9平方公里。其其中沿东江用用地主要为东东江中游的冲冲积层，土质质肥沃，易于于耕作（镇区区紧靠东江，辖辖区内渠道纵纵横交错，有有不少池塘，镇镇区西北面距距闻名惠博的的角洞水库仅仅1.5公里，角洞洞水库水面总总面积为3000多亩，总库库容量为1860万立方米，灌灌溉**镇的大部分分土地。此外外镇内还有洋洋塱和象坊两两座小型水库库）。2、气候条件件

**属于南亚热热带，具有海海洋性气候特特征，气候温温和夏热多雨雨，霜雪少见见。全年平均均气温21..7℃，一月份平平均气温13.1℃，七月份平平均气温28.3℃，最高38.9℃,最低-1.9℃，年降雨量1720..2mm，4—10月为风期，旱旱期多在春季季，主导风向向为北，东北北风，多在冬冬季，其次为为东南偏南风风，多在复季季，全年平均均日照时数为为2026..9小时。平均均相对湿度为为70%，最小湿度度为11%。四、行政区区划**是惠州的5个郊区镇之之一，属惠城城区管辖，现现镇城面积为为98平方公里。五、人口现现状现状总人人口161004人，全镇劳劳动力8028人，第一产产业5160人，第二产产业572人，第三产产业2296人。六、土土地利用现状状

现状土地开开发利用程度度低，主要是是住宅用地及及少量公建设设施用地，基基础设施缺乏乏、建设用地地凌乱、无序序、规模小。但但区内可供开开发利用的各各用地面积较较大。

七、土地权权属现状规划划区已征为国国有土地面积积61.94公顷，其余余为集体土地地。国有土地地已建成用地地面积42.76公顷,未建成用用地面积199.18公顷。八、公公共配套设施施现状

**西区现有医医院一所，病病床30张，占地面面积0.2公顷，建筑筑面积1000mm2。中学、小小学和幼儿园园各一所。一一座综合性的的集贸市场，位位于新湖一路路，共设40个摊位，经经营生活日杂杂商品等。此此外镇区内会会场和文体广广场各一处，是是人们日常集集会和活动的的主要场所，其其中会场位于于圩镇中心，建建筑面积1500m2，内设500个座位，文文体广场位于于圩镇东南，占占地面积1.2公顷，内有有两个篮球场场及演出广场场等设施。九、道路交交通现状1、外部道路路现状有小金金口到仍图的的3902县道和**到大良的乡乡道穿过镇区区，其道路的的线形路面状状况均较差。2、内部道路路

**镇区内主要要由滨江路和和3902县道承担东东西向交通，由由一条政府到到工业区的道道路承担工业业区和居民点点之间的联系系。现状道路路尚未形成系系统，线形路路况均较差。第二章规划依依据、原则和和目标一、规规划依据1、《中华人人民共和国城城市规划法》。2、建设部《城市规划编制办法》。3、《惠州市城市建设总体规划》（1989—2005）。4、《惠州市绿地系统规划》（1999—2010）。5、《惠州市公路网规划》（1991—2020）。6、《广东省村镇规划指引》。7、《**镇镇区总体规划》。（2000—2020）。二、规划原则1、以《**镇镇区总体规划》（2000—2020）为指导，明确规划片区功能定位及发展方向。2、将**镇区作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、开发控制和引导。突出规划的综合协调作用，统筹考虑区内经济、社会和环境的均衡发展；一、二、三产业协调发展；实现区内土地和各项资源的优化配置，使**镇在有机、合理、统一的原则下进行有序的发展建设。3、规划应能满足**镇不断发展壮大所需要的空间构架，远近期相结合，预留远景发展用地，不断完善城市功能，使城市健康有序的发展。4、规划应充分利用该地区的人文、自然景观、不破坏自然及生态环境，严格控制农民宅基地，保证占用耕地与开发复垦相平衡，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城镇。5、规划要与当地经济发展相适应，从用地划分、功能分区和道路结构等方面，为近远期建设提供方便，有利于镇区整体规划，分片实施，项目启动，滚动发展的模式。三、规划目标1、建成一个功能完善、分区合理、综合发展潜力巨大的现代城镇。2、建成一个具有浓郁地方文化特色的现代城镇。3、建成一个山青水秀、花草遍地、生态环境优美的现代旅游城镇。4、建成一个建筑管理科学、分期实施完整、远近期良好衔接的现代城镇。第三章规划划设计构思及及内容一、功功能定位及规规模1、功能定位位《**镇镇区总体体规划》（22000—2020）确定：**西区定为镇镇区的行政、商商业、文化娱娱乐中心，以以发展工业、批批发商贸和旅旅游度假为主主，规划先科科大道东侧为为居住生活区区，西侧为工工业和批发商商贸发展区，角角洞水库为旅旅游度假区。因因此，本次规规划确定：**西区为镇区区的行政、商商业、文化娱娱乐中心，以以发展工业、批批发商贸和旅旅游度假为主主。2、规模**西区人口规规模分常住人人口和暂住人人口，规划到到2020年，**西区的总居居住人口为2.88万人，根据据珠江三角洲洲发达地区的的统计，外来来人口与本地地户籍人口之之比为1：0.7—1.1之间。考虑虑到为今后发发展留有余地地，外来人口口与本地户籍籍人口之比为为1：0.8。计算公式式如下：Pn=Poo(1+a++b)n（Pn—规划年限未未期、Po—现状常驻人人口数、a—年人口自然然增长率、b—年人口机械械增长率、n—规划年限）。二二、规划结构构及功能布局局1、规划结构构**西区由一轴轴、两带、两两心、四区构构成。（1）一轴：沿西西区东西向的的主要景观干干道。（2）两带：两条条绿化带。由由先科大道两两侧规划的绿绿化带及沿江江绿化带共同同组成，加上上次干道两侧侧绿化带的纵纵向联系，形形成贯穿整个个西区的井字字形绿化结构构。（3）两心：西西区的行政文文化中心（后后期）、商业业娱乐中心（前前期）由区内内主干道直接接相连。行政政文化中心位位于**镇通向惠州州城区与角洞洞水库旅游开开发区的交汇汇处，在镇区区对外联系上上扮演着重要要角色，它不不仅满足自身身功能的要求求，而且是整整个镇区的形形象代表，此此外靠近规划划的广惠高速速公路**出入口，布布置了商业娱娱乐中心，一一则可以发展展对外经济，二二则可以起到到良好的宣传传作用。（4）四区：**西区分成行行政文化区，生生活居住区、商商业娱乐区，工工业生产区四四大功能片区区。2、功能分区区（1）行政文化化区：以原镇镇政府为依托托，扩大办公公用地范围，并并在其周围规规划镇区发展展所需的公建建设施，加上上进一步发展展原有的教育育建筑，包括括小学、中学学、幼儿园以以期使其成为为镇区的行政政文化中心。（2）商业娱乐区：靠近广惠高速公路**镇出入口，位于西区的东部。分成南北两个组团。靠近广惠高速的北部组团，主要布置为商业设施，紧临东江的南部组团，主要布置为休闲娱乐设施。其间通过休闲商业、广场相联接，浑然一体。（3）生活居住区，主要位于西区的中部，依山伴水，环境优美，处于行政文化区与商业娱乐区之间，交通便利，为市民提供良好的居住空间。（4）工业生产区：位于先科大道以西，可充分利用惠城区雄厚的工业基础，发展自身工业和批发商贸业，改善**的产业结构，加快经济发展步伐，为**迅速成为繁荣、富裕的城镇打下坚实基础。三、土地利用规规划规划区用用地主要分为为公共设施用用地，（其中中公共设施用用地主要为行行政办公用地地，商业金融融用地、文化化娱乐用地、体体育用地、医医疗卫生用地地、文化建筑筑用地等）。居居住用地、工工业用地、道道路广场用地地，市政设施施用地、绿化化用地、发展展备用地及特特殊用地等八八大类。1、公共设施施用地（1）行政办公公用地行政办办公用地在本本规划区内有有两块，一块块是位于二号号街与三号街街之间的3号路北侧，另另一块则在4号路与5号路之间的的二号街西侧侧。行政办公公用地占地3.43公顷，占规规划总用地的的1.60%。（2）商业金融融用地商业金金融用地27.10公顷，占总总用地的12.633%。为了招商引引资，本次规规划商业金融融用地主要集集中在二号街街和三号街两两侧，以商业业街的形式存存在，规划每每个组团中比比较独立的商商业金融用地地，则主要以以步行街的方方式存在。本本规划从长远远的眼光考虑虑，规划在该该区的主要对对外路线—3号路西侧安安排了一个大大型的批发市市场。为将来来进一步发展展提供一定物物质保障。（3）文化娱乐乐用地该区的的文化娱乐用用地围绕人而而布置，分布布在各个组团团中。总用地地面积4.6公顷，占总总用地的2.14%。（4）体育用地地该区对现处处于二号街与与5号路交汇的的体育场进行行改造外，另另增加了一处处高尔夫球场场，高尔夫球球场位于五号号街与4号路交汇处处，该处靠近近商业区与居居住区，交通通便利，又临临近东江，环环境幽美，是是一处很好的的休闲场所。体体育总用地为为2.75公顷，占总总用地的1.28%。（5）医疗卫生生用地医疗卫卫生用地处于于该区的主要要轴线4号路与二号号街交汇处，靠靠近居住区，交交通便利，医医疗卫生用地地0.76公顷，占总总用地的0.36%。（6）文化建筑筑用地规划该该区将成为惠惠城近郊旅游游、度假基地地，特保留了了一些具有地地方特色的文文化建筑：古古庙、客家文文化村、仙人人脚印等。新新规划的文化化建筑则围绕绕该区中心公公园而布置，交交通方便、环环境清静，该该区的文化建建筑规划是本本次规划中重重要特色之一一。文化建筑筑占地5.1公顷，占总总规划用地2.38%。2、居住用地地该区居住总总用地38..42公顷，占总总用地的17.911%。居住区内内有四类住宅宅：一类是新新建的一批商商住楼，第二二类是满足各各种不同旅客客需求的别墅墅区，第三类类则为遗留下下来的旧住宅宅，也是该次次规划主要保保护对象，第第四类则为农农民自建的民民宅。为了**镇将来发展展的需要，该该区对旧住宅宅进行了一定定的修复，而而规划的一批批新商住楼则则主要分布在在4号路与5号路之间的的居住区内。3、工业用地地由于该区的的工业以电子子、机械、建建材、服装等等一类工业为为主，规划工工业区主要分分布在3号路的西侧侧，还有一处处处于5号路西侧的的已建工业区区，工业区总总用地面积为为32.80公顷，占总总用地15.299%。4、道路广场场用地该区的的道路用地、广广场用地及停停车用地总计计43.54公顷，占总总用地的20.299%。（1）该区由3号路、5号路承担连连接外界的交交通枢纽，其其中3号路也是连连接高速路出出入口和城区区的主要干道道，一号街和和二号街主要要承担联系该该区居住区和和工业区。（2）该区的主主要广场与停停车场处于二二号街与5号路交汇处处。其中规划划五处停车场场，工业区东东北二处，组组团生活区三三处。广场与与停车场占地地9.03公顷，占总总用地的4.21%。5、市政设施施用地市政设设施用地1..19公顷，占总总用地0.56%。市政设施施主要集中在在二号街的端端部，5号路的北侧。6、绿化用地地规划公共绿绿地面积为38.95公顷，人均均公共绿地面面积为13.52平方米，规规划绿地率为为35%，绿化覆盖盖率为40%。（1）文化公园园一处位于三三号街的步行行街东侧出入入口，规划用用地2.1公顷，另一一处位于3号路南侧，占占地5.06公顷的综合合性公园。公公园内水与绿绿交相互映，环环境非常幽美美，并设置了了相应的活动动设施，绝对对是良好的观观赏、游憩场场所。（2）规划沿3号路设置35米宽的绿带带，沿主要街街道两侧设置置各10米宽的绿带带。（3）规划在两两条高压走廊廊分别设置45米和30米的防护绿绿带。7、发展备用用地从远期考考虑，与近期期相结合，规规划预留了一一些远景发展展用地，用来来不断完善该该区的城市功功能，使该区区健康的有序序发展。发展展备用地占地地6.85公顷，占总总用地的3.19%，主要分布布在3号路的东侧侧，由于3号路是对外外交通的最佳佳路线，这为为后期发展提提供了很好的的条件。8、特殊用地地为了该区发发展的需要，预预留了一块特特殊的用地。其其处于5号路北侧，靠靠近主要广场场与停车场，特特殊用地占地地0.19公顷，占总总用地的0.09%。四、公共共服务设施规规划西区公共共服务设施的的规划，充分分利用和结合合现状进行规规划建设，形形成设施配套套，分布均匀匀的服务网络络，公共服务务配套设施分分两级：为区区级、街坊或或居住组团级级。1、区级公共共配套设施：：是西区功能能重要组成部部分，布置在在主干道上，以以步行街区的的方式来组织织，包括艺术术中心（展览览馆、俱乐部部），体育中中心（足球场场、蓝球场、羽羽毛球场、高高尔夫练习场场），购物中中心（商铺、商商业步行街），餐餐饮中心（餐餐厅、风味小小吃）、书店店、旅馆、银银行、邮政局局、电信局、医医疗中心，派派出所、小学学、中学、幼幼儿园。2、街坊或居居住组团级：：分散于居住住区内的小型型商业设施，如如日杂用品店店铺、文具用用品商店，方方便市民工作作、生活。五、道路交交通及竖向规规划1、对外交通**镇境内对外外交通主要依依靠东西向的的小金口至仍仍图的3902县道以及已经经规划的广惠惠高速公路。2、内部道路镇区道路自成体系，共分三级：主干路、次干路和支路。其中3号（先科大道）、7号路（广仍公路）和5号路（滨江路），主要承担连接镇区三个级团的交通联系，其中3号路（先科大道）也是连接高速路出入口和城区的主要干道，一号街和二号街主要承担西部组团内居住区和工业区的联系。3号街、4号街、5号街则是加强西区南北向的联系。（1）主干路：①3号路（先科科大道）红线线宽60米，路中留留有11米的绿化带带，道路断面面为：人行道道（4.5m）~绿化带（5.5m）~机动车道（14.5m）~中央分隔带带（11m）~机动车道（14.5m）~绿化带（5.5m）~人行道（4.5m）。②5号路（滨江江路）红线宽宽24米，道路断断面为：人行行道（3m）~绿化带（1.5m）~机动车道（15m）~绿化带（1.5m）~人行道（3m）。③一号街：红红线宽32米，路中留留有2米的绿化带带，道路断面面为：人行道道（3m）~绿化带（1m）~机动车道（11m）~中央分隔带带（2m）~机动车道（11m）~绿化带（1m）~人行道（3m）。④4号街：红线线宽40米，路中留留有6米的绿化带带，道路断面面为：人行道道（3m）~绿化带（3m）~机动车道（11m）~中央分隔带带（6m）~机动车道（11m）~绿化带（3m）~人行道（3m）。⑤3~5号街：红线线宽34米，路中留留有3米的绿化带带，道路断面面为：人行道道（3m）~绿化带（1.5m）~机动车道（11m）~中央分隔带带（3m）~机动车道（11m）~绿化带（1.5m）~人行道（3m）。(2)次干路路：①2号路：红线线宽32米，路中留留有6米的绿化带带，道路断面面为：人行道道（3m）~绿化带（1m）~机动车道（11m）~中央分隔带带（2m）~机动车道（11m）~绿化带（1m）~人行道（3m）。②4号路（六号号街）：红线线宽20米，道路断断面为：人行行道（3m）~绿化带（1.5m）~机动车道（11m）~绿化带（1.5m）~人行道（3m）。③2号街：红线线宽22米，道路断断面为：人行行道（3m）~绿化带（2.5m）~机动车道（11m）~绿化带（2.5m）~人行道（3m）。（3）支路：红线宽11米，道路断断面为：人行行道（1.5m）~机动车道（8m）~人行道（1.5m）。3、静态交通通区内机动停停车采用集中中与分散结合合方式，各组组团解决自身身的停车问题题。区内共规规划集中停车车场三处，分分别位于西区区的工业区、行行政中心、及及滨江地带。（面面积：2.449公顷）。公公共建筑或文文化娱乐设施施用地自行配配备，以分散散为主。六、绿绿地系统规划划1、绿地指标标规划绿化总总用地59.78公顷，人均均绿化面积为为20.76平方米，其其中公共绿地地面积为38.95公顷，人均均公共绿地面面积为13.52平方米，规规划绿地率为为35%，绿化覆盖盖率为40%。2、规划以**周围的山林林、农田作为为规划的绿色色环境背景，通通过沿水渠和和道路的绿化化，将大环境境背景与湖泊泊公园、街头头绿地、单位位附属绿地联联系起来，形形成了点、线线、面相结合合的绿地系统统。3、该区背山山面江，江轮轮廓线是构成成该区特色的的积极因素，又又要保护好北北面连续起伏伏的山体轮廓廓。避免破坏坏山体轮廓，于于是规划该区区建筑中低层层搭配。建筑筑与高大的乔乔木、矮小的的灌木有机的的配置，造就就了多层次具具有人情味的的城市景观。（1）乔木•;行道树：在工业区组团中，选择树冠较大、遮阴效果好、树形优美的扁桃、麻楝，在居住区选择白玉兰、鸡蛋花等开花树种作为行道树。•;庭园树：在主入口和重要开放空间，选择酒瓶椰、大王椰、凤凰木、散尾葵等具有南国热带特点，又富有观赏性的树种进行重点布置，一段工业和居住组团则选用重阳木、垂榕柱、白玉兰等树。（2）灌木选择观赏性和耐剪性较强的黄金叶、福建茶、杜鹃。七、景观系统规划1、景观走廊城市景观走廊由城市中心人流主要通道，及通道两侧和两端的建筑等，和各类地面设施构成。它是城市居民生活中感知最多、关系最密切的城市景观，也称城市道路景观。本次规划了四条景观走廊：3号路、5号路、二号街和三号街。规划中的建筑空间富有变化，具有较好的空间序列，两侧的沿街绿化具有特色，还规划了一定的街景布置。2、自然风光带规划了沿东江的自然风光带。以大面积的林地为景观特色，配置了相协调的江边小品。3、在该区的城市主要出入口设置了一些标志、绿化配置，给人良好的第一印象。4、景观节点为了创造富有层次与变化的空间序列，规划设计了若干空间景观节点及绿化节点。为了指示方向、预告目的、创造节奏感、塑造城市主要景观，本区规划了十七个主要景观节点。（1）广场、步行街、公园绿地是该区的主要景观节点。广场、步行街、公园绿地是创造收放有序的空间秩序的重要元素，也是该区居民进行社会交往和公共活动的重要场所。规划广场、步行街各一处，公园绿地二处，广场位于5号路南，靠近东江，环境优美。步行街则位于五号街与3号路交汇处，弯曲富有变化的街道空间和繁荣的商业气氛，创造出了良好的步行环境。规划的二处公园，为人们提供了良好的休憩场所。（2）对城市街头雕塑、水池、喷泉、座椅、护栏、街灯、地面铺砌均根据景观特色和宜人要求进行了精心设计。对防洪堤也进行了规划，避免钢筋混凝土单调构造。（3）本区还规划了一定的夜景设计，结合该区夜景的塑造，进行了一定照明设计，不同空间及建筑物都安排了与之相适应的照明方式以及灯具、灯柱的造型。（4）绿化节点设计则采用了现代园林的造园手法，并吸收了岭南园林、日本园林的一些手法，通过叠山、理水、植物配置、雕塑小品的设置等创造出了音乐意境，为该区营造出了清新、典雅的氛围。八、城市空间设计1、生产空间：工业区以院落式布置，以一个基本形式为母体不断演变、联结，每个地块形成的院落均留有集中的绿地，形成有别于传统工业区的良好生产环境。2、商业空间：商业空间是该区的重要功能空间之一，也是该区最具活力的地区，整个商业街区大多以步行街的形式存在，给予人在该空间中以最大的自由和安全，建筑空间突出了鲜明的开放性、公众性和时代性的特点，以广场、组团绿地作为建筑群体的中介空间，强调室内外空间的过度和交融。3、居住空间：该区分为一般商住楼、别墅区、旧住宅区、民宅区。住宅小区采用院落式布置方式，分别形成各自的组团中心绿地。别墅区临近3号路，交通便利、环境优美、宁静。别墅区采用智能化设计，为来此旅游观光的人提供先进、舒适的居住空间，而旧民居则以小巷的形式而存在，富有情趣，也是该区最具特色景观之一。4、交流空间（1）非正式交流空间：围绕商业步行街，将各类主题餐厅、影视娱乐、各类风味饮食、酒吧、书吧、咖啡屋及特色购物等融于一体，形成一个高品位、低价位、知识型的非正式交流空间。（2）正式交流空间：包括展览厅等一类文化建筑，依湖而建，富有韵味和标志性。九、建筑形态设计1、建筑形态设计（1）区中的建筑造型设计简洁、格调平和、宁静、富于想象并与生态景观良好地结合在一起。建筑形态强调一种生活的态势，由生动、简练的几何形体和线条构成。（2）区中标志性建筑力求洗练，追求现代感，其它公建采用加法，体形丰富、活泼。（3）建筑高度与尺度标准厂房控制在5~6层，部分专业厂房2~3层，体量较大，多层住宅5~6层，别墅2~3层，商业建筑3~5层，局部可达10~12层，以丰富空间轮廓线。2、建筑材料与与色彩（1）建筑材料料：使用已经经成熟的新型型材料，体现现了节约能源源、美观耐用用的原则，外外观材料一般般采用以不反反光的砖石面面材、不反光光的玻璃、塑塑板。（2）建筑色彩彩：区内建筑筑以白色、乳乳白色、浅灰灰色、米黄色色等浅色调颜颜色为基调色色，建筑的屋屋顶阳台、檐檐口等重点部部位，均采用用红、黄、蓝蓝等色彩作点点缀，使整个个区内建筑色色彩统一中有有变化，清新新淡雅中焕发发出勃勃生机机。十、地块块开发强度及及控制规划1、开发强度度区内建筑总总面积1377.29公顷，容积积率为0.64，建筑密度度小于16%，绿地率大大于45%，区内可容容纳2.88万人居住。2、地块控制制规划（1）区内分为为九个街坊，87个地块。（2）街坊的划划分主要以3、4、5号路及二、三三、四号街交交叉划分，分分区比较明确确，主要是四四大区：居住住区、商业区区、工业区、行行政文化区。（3）规划地块控制要素包括两部分：功能控制要素和形体环境控制要素，功能控制主要分为土地利用和开发强度、道路交通及竖向交通，涉及的要素主要有：用地性质、用地面积、容积率、建筑覆盖率、绿化率、建筑限高、居住人口、配建停车位及公共配套设施，其中前5项为规定性指标，后4项为指导性指标。环境控制主要从城市空间组织、建筑形态控制、景观环境设计等方面进行，涉及的要素有：重要景观朝向、开放空间朝向、建筑造型、建筑立面、建筑材料、建筑色彩、绿化配置、主要人流入口、主要货流入口等。（4）为了便于规划管理和对下层次修建性，本次规划编制了分图图则，将总体控制要求分解落实到每个街坊。每个街坊的控制图则有“地块祥细蓝图”。十一、给排水规划1、规划的依据及原则（1）规划依据《惠州市市区给水专项规划》（1991~2005）《惠州市**镇区总体规划》（中国城市规划设计研究院）《城市给水工程规划规范》《城市排水工程规划规范》（2）规划原则①按照国家现行规范、规定和技术标准，借鉴国内外基础设施建设的先进经验，结合规划片区的具体条件和特点，制定先进、经济、合理的规划方案，使规划具有现代水平。②以**镇区总体规划为依据，坚持高起点、高标准、超前规划的指导思想，充分考虑到**高速发展，镇区预留适当的市政容量。③充分利用现状的给排水设施和天然湖泊、东江水系，解决以后发展存在的问题，将近期应急措施与远期规划和结合，避免重复建设，力争以较少的投资和较短的工期，收到较好的效益。④排水体系参考周边城市用户点的以验力推广无动力处理装置，减少城市的首期投资及运行费用。生活污水经微生物处理、滤池处理达标后排放至雨污结合的合流管道上；工业废水、医院污水必须单独处理后，达到《污水排入城市下水管道水质标准》后方可排放市政排水体系。确保城市水体水质标准，为居民创造一个舒适、优美、健康的生活环境。⑤避免地面径流过分集中，根据地势、地形情况就近排放，采取高水高排、低水低排规划原则。⑥尽量沿道路顺坡布置管道，提高土地利用率，充分体现经济效益。⑦坚持环境保护和节约用水的方针，合理利用本地水资源，严格控制水体污染，有计划、有步骤。⑧路幅宽度超过40米时，采用双侧布管。2、给水规划（1）给水现状**镇现有水厂一座，设计产水量为10000m3/d，现投产规模为5000m3/d，1999年日最高供水量为2300m3/d，日最低供水量为1500m3/d，日常供水量为2000m3/d，其中工业企业用水量为850m3/d左右，约占日常供水量的42.5%。镇区现已建给水管网DN300mm管6公里多。（2）给水工程规划本规划红线片区依《惠州市**镇给排水规划》，结合本规划片区具体、细部规划具体如下：①用水量标准确定：

（生活用水量按人口计算，商业、行政办公、文化娱乐、服务业及配套设施按建筑面积算，绿地、广场、公园、停车场按地块面积算。）用地性质用水标准（L/m2.d）用地性质用水标准（L/m2.d）居住用地320L/人.d工业用地15文化、娱乐、服务业用地20停车广场5商业性办公用地12林地0医疗卫生用地15公园、生态绿化2.5教育用地18发展备用地8行政办公用地12未计水量（包括管网渗漏水量），取以上水量的15%计。②用水量计算用水量按下式计算：Vz=(Vs+Vg+Vj+Vb+Vh+Vi)*1.15Vz——总用水量（m3/d）Vs——生活用水量（m3/d）（按2.88万人计）Vg——工业厂房用水量（m3/d）Vj——商业服务用水量（m3/d）Vb——行政办公用水量（m3/d）Vh——旅馆酒店用水量（m3/d）Vi——浇洒绿地用水量（m3/d）Vq——其它用水量（m3/d）经计算日用水量：20311.5m3最高日用水量：日变化系数Kd=1.2，小时变化系数Ks=1.4，Q=34123.32m3。消防用水量：同一时间内的火灾次数按工业、居住各计算，室外消防用水量为：30L/S。给水管网按最高日最大时流量核算，按最高日最大时流量加消防用水量校核管径。③配套水厂规模供水规划规模2020年，3.41+周边约1.12X0.500=3.97万m3/日，占地1公顷，现水厂用地0.5公顷，需增用地0.5公顷备用。④水源**镇位于东口惠州河段上游，镇区南靠东江，现水厂采用东江水厂水源。东江最大流量12000m3/S，最小流量60m3/S。年平均流量781.5m3/S，江水物理化学成分基本符合《地面水环境质量标准》规定的Ⅱ类水体要求。故符合可采用。

⑤新区供水管网采用环状与支状相结合，按统一规划分期实施原则逐步形成。具体布置见附图《**镇区给水规划图》。管网生活与消防供水合一，供水压力以保证8层楼（建筑高度25.5米），用水的原则，管网最不利水头达38米，8层以上建筑及工业企业用水对水压的特殊要求时，应另设加压设备，以避免导致管网压力过高，投资和运行费用的浪费。3、排水工程规规划（1）排水现状状目前全镇排排水均为雨、污污合流制。生生活污水或经经二级化粪池池或未经处理理即直接排入入了地表水系系，工业污水水经厂内初步步处理后也排排入了地表水水系，最后排排入东江。镇镇江内已建排排水管线（k500--k10000mm）近100公里。（2）存在问题题工业污水处处理未达到国国标》《污水水综合排放标标准（GB88978—1996）》规定的的三级排放标标准；生活污污水经化粪池池处理直接排排放至天然水水体中不符合合国标《污水水综合排放标标准（GB89778—1996）》的要求求。（3）排水规划①生活污水排排水量标准按按给水量988%计，工业污污废水给水量量的85%计算，其它它污水量按给给水量50%。规划总污水量QQz=Qss+Qg++QqQss——生活性污水水量Qg——工业污水量Qq——其它污水量量本污划片区污水水量为：21457万m3/d，总变化系系数Kz=1..41排水按按地势系统排排放，以镇区区中心十字路路交点划分，东东北部排水经经收集后排入入河体，东南南、中部、西西部水经收集集后，通过dd800~dd1800渠道排至东东江的汇入口口河中。②雨水规划a、雨水设计计至现期为T=1年b、雨水计算算公式Q=q.FF.Ψ其中：Q——规划雨水流流量（L/S）q——暴雨强度（L/S.hha）F——汇水面积（ha）Ψ——径流系数c、暴雨强度度计算公式设设计降雨至现现期为一年时时q=15772.0988/(t+66.00)00.577qq——设计暴雨强强度(L/SS.ha)tt——降雨历时T=t1++mt2t11——地面集水时时间(min)，按距离长长短、地形坡坡度和地面铺铺盖情况取定定m——折减系数，暗暗管m=2，明渠m=1.22t2——管内雨水流流行时间(min)

（一般情况况地面集水时时间采用6~~12分钟，地面面径流系数除除大片绿地采采用0.15外，其余采采用综合径流流系数0.7）。（4）防洪、排排涝规划雨水水排水系统尽尽量缩短管道道长度就近排排入地表小河河中，以减少少管道埋深和和管线投资。原原则上正常水水位时，经地地表小河排入入进东江。洪洪水期间时，经经排涝泵站排排出。规划新新建广惠高速速路以北的规规划区以道路路雨水排除。因因镇区大多数数地面高程在在13米~15米左右，而而长湖闸口标标高为9米，长湖闸闸口标高为11米左右，故故排水管道坡坡降（除个别别地势起伏较较大段）基本本控制1‰。镇区排水水系统具体布布置见附图（惠惠州市**镇镇区总体体规划总排水水规划图）。洪洪峰流量计算算公式采用广广东省水文总总站公式：Q=H.FF0.84((m3/S))其中：H——随地区及洪洪水频率而变变化的系数，P=2%时，惠州取H=24..2F——流域面积十二二、电力电讯讯规划（一）电电力工程规划划1、现状用电电情况目前**镇只有10KKV供电线路供供电，10KV配电变压器器台数为45台，其中镇区区配电变压器器台数为9台。1999年全镇总用用电量为2000万•;KWH，其中：居居民用电量为为100万•;KWH，农业用电电量为1800万•;KWH。2、负荷预测测依据本规划划片区红线内内的用地性质质分类，给出出其相应的用用电指标，采采用需要系数数法，作出负负荷预。电力力负荷计算表表用地性质用用电指标需要要系数用地性性质用电指标标需要系数居居住用地500w/m200.45停车场、广广场10kw//ha1工业用地100ww/m20..6文化、公园100kkw/ha00.8商业、金融100ww/m20..6绿地10kww/ha1市政用地80w//m20.66其它用地250kkw/ha11行政用地60~1000w/mm20.6发展备用地250kkw/ha11教育、文化80w//m20.66规划片区总总的负荷为832633.5kw考虑，同期期系数0.8，则计算为666100.8kw。3、电力规划划（1）110kv以上电源网网规划惠州20000~20100年电网规划划，2005年在**镇设置220kvv**变电站，由220kv湖滨变电站站至博东220kv变电站的220kv线路断开接接入。110kv以上电源网网能满足城市市电网规划要要求。（2）10kv电网规划**镇镇区10kkv配电网规划划应根据**镇镇区总体体规划综合考考虑，亦可根根据实际开发发情况，适时时调整，逐步步完善。①根据规划结结构及功能分分区，**镇镇区规划划分为西部组组设置5个10kv开闭所供电电，中部和东东部组团分别别设置一个10kv开闭所供电电。②10kv开闭所宜于10kv配电所整体体建设，每个个开闭所最大大供电容量不不宜超过150000kvA。③10kv开闭所之间间手拉手构成成环网，开环环运行。各开开闭所内的10kv配电所亦采采用用拉手构构成环网，开开环运行。④④配电所的位位置应接近负负荷中心，宜宜采用户内式式结构。配电电所的配电变变压器的安装装台数为两台台及以上，单单台变压器容容量不宜超过过630kkvA。⑤10kv配电线路宜宜采用电力电电缆入地敷设设，原则上敷敷设在道路西西侧、北侧。（二二）电信工程程规划说明1、**镇现有邮电电支局一处，装装机容量1万门，程控控电话1350门。近年来来每年增加200门程控电话话。2、电讯规划划（1）**镇镇区程控控电话普及率率为50%，程控电话话机数为15000门，程控电电话交换机容容量为18000门。（2）规划**镇镇区装机机容量为20000门，满足电电讯规划要求求。（3）开展非话话业务，发展展无线电话服服务。（4）电讯管线线规划，结合合考虑了计算算机数字网，有有线电视系统统网的管线容容量，逐步