物业工程管理建筑室内给水

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物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习辅导主讲教师张娟教育部人才培养模式改革与开放教育试点

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《物业设备管理》学习授导第二讲物业建筑室内给水第一节建筑物业给水系统概述建筑给水系统是将城镇给水管网（或自备水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一个建筑群体供人们生活、生产和消防之用，并满足各类用水对水质、水量和水压要求的冷水供应系统。一、室内给水系统的分类自建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。按用途可分三类：生活给水系统生产给水系统消防给水系统二、室内给水系统的组成引入管水表节点给水管道给水附件升压和储水设备室内消防设备三、室内给水系统的给水方式室内给水系统的给水方式必须根据用户对水质、水压和水量的要求，室外管网所能提供的水质、水量和水压情况，卫生器具及消防设备等用水点在建筑物内的分布以及用户对供水安全要求等条件来确定。室内给水系统给水方式主要有如下几种：室内给水系统的方式：直接给水方式设置升压设备的给水方式当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置升压设备的给水方式。单设水箱给水方式室内给水系统的方式：单设水泵给水方式水泵-水箱联合给水方式分区供水的给水方式气压罐给水方式四、高层建筑的室内给水方式由于自重的作用，低层的静水压要比高处楼层的静水压大。对于高层建筑，底层的静水压就会很大，这显然是不科学的，同时也是一种压力浪费，对供水管道自身的安全也不利。由于高层建筑层数多，因此其给水系统必须进行竖向分区。竖向分区区的目的的在于：：①避免免建筑物物下层给给水系统统管道及及设备承承受过大大的压力力而损坏坏；②避免免建筑物物下层压压力过高高，管道道内流速速过大而而引起的的流水噪噪声、震震动噪声声、水锤锤及水锤锤噪声；；③避免免下层给给水系统统中水龙龙头流出出水头过过大而引引起的水水流喷溅溅。高层给水水坚向分分区的方方式：分区减压压给水方方式：分分区水箱箱减压和和分区减减压阀减减压。分区并联联给水方方式。五、室内内给水系系统所需需压力H=10H1+H2+H3+H4（kPa）式中：H——室内给水水系统所所需的水水压，kPa；H1——最不利配配水点与与引入管管起端之之间的标标高差，，m；H2——计算管路路的水头头损失（（水在流流动过程程中损失失的能量量），kPa；H3——水表的水水头损失失（水经经过水表表时损失失的能量量），kPa；H4——最不利配配水点的的流出水水头，kPa。一般经验验值：流出水头头是为供供水时克克服水龙龙头内的的摩擦、、冲击、、流速（（大小、、方向））变化等等阻力所所需的静静水压力力，一般般取15～20kPa。一般经经验值值：为了选选择给给水方方式，，可按按建筑筑物的的层数数粗略略估计计自室室外地地面算算起所所需的的最小小保证证压力力值。。一般地地，单单层建建筑物物为100kPa；二层建建筑物物为120kPa；三层或或三层层以上上建筑筑物，，每增增加一一层增增加40kPa。对于引引入管管或室室内管管道较较长或或层高高超过过3.5m时，上上述数数值应应适当当增加加。第二节节室室内给给水系系统常常用设设备一、给给水常常用管管材、、管件件及其其连接接1.给水常常用管管材常用给给水管管材一一般有有钢管、、铜管管、铸铸铁管管和塑塑料管管等。。但必须须注意意：生生活用用水的的给水水管必必须是是无毒毒的。。（1）钢管管钢管有有焊接接钢管管（常常用））、无无缝钢钢管两两种。。室内给给水管管道通通常用用普通通和加加厚焊焊接钢钢管。。用于于生活活给水水管道道要专专门镀镀锌。。规格以以公称称直径径（也也称公公称口口径、、公称称通径径）表表示，，即用用字母母DN其后附附加公公称直直径数数值（（内径径）。。例如DN40，则表示示公称称直径径为40mm。无缝钢钢管则则以外外径乘乘以壁壁厚来来表示示规格格。（2）铜管管主要优优点在在于其其具有有很强强的抗抗锈蚀蚀能力力，强强度高高，可可塑性性强，，坚固固耐用用能抵受受较高高的外外力负负荷，，热胀胀冷缩缩系数数小，，能抗抗高温温环境境，防防火性性能也也较好好使用寿寿命长长，可可完全全被回回收利利用，，不污污染环环境。。其主要要缺点点是价价格较较高。。（3）铸铁铁管与钢管管相比比具有有耐腐腐蚀性性强、、造价价低、、耐久久性好好等优优点，，适合合于埋埋地敷敷设。。缺点是是质脆脆、重重量大大、单单管长长度小小等。。（4）塑料料管优点是是化学学性能能稳定定、耐耐腐蚀蚀、重重量轻轻，管管内壁壁光滑滑、加加工安安装方方便等等。常用的的塑料料管材材有：：硬聚氯氯乙烯烯塑料料（UPVC）管材、、聚乙烯烯（PE）管材、、三型聚聚丙烯烯（PP.R）管材。。（5）复合合管材材钢塑复复合（（SP）管材铝塑复复合（（PAP）管材。。除具有有塑料料管的的优点点外，，还有有耐压压强度度好、、耐热热、可可曲挠挠和美美观等等优点点。2.管材的的选择择①新新建、、改建建、扩扩建城市供供水管管道（φ400mm以下））和住住宅小区室室外给给水管管道应使用用硬聚聚氯乙乙烯、、聚乙乙烯塑塑料管管；大口径径城市市供水水管道道可选用用钢塑塑复合合管。。②新新建、、改建建住宅室室内给给水管管道、热水管管道和供暖管管道优先选选用铝铝塑复复合管管、交交联聚聚乙烯烯管等等新型型管材材，淘淘汰镀镀锌钢钢管。。3.给水常常用管管件4.给水管管道的的连接接给水管管道的的连接接方法法有螺纹连连接（（又称称丝扣扣连接接）、、焊接接、法法兰连连接和和承插插连接接等。。二、给给水管管道附附件给水管管道附附件是是安装装在管管道及及设备备上的的启闭闭和调调节装装置的的总称称。一般分分为配配水附附件和和控制制附件件两类类。1.配水附附件2.控制附附件三、水水表水表是是一种种计量量用户户累计计用水水量的的仪表表。目前室室内给给水系系统中中广泛泛采用用流速速式水水表。。管径径一定定时，，通过过水表表的水水流速速度与与流量量成正正比的的原理理来测测量.流速式水表表按翼轮构构造不同分分为旋翼式和螺翼式，DN大于50mm时，应采用用螺翼式水水表。四、水泵一般采用离离心式水泵泵离心式水泵泵装置形式式，按进水方式式有水泵直接从室外外给水管网网抽水和水泵从储水池抽抽水两种。泵直接从管管网抽水会会使室外管管网压力降降低（甚至至出现负压压），影响响对周围其其他用户的的正常供水水。因此，，许多城市市都对直接接从管网抽抽水加以限限制。水泵房应有良好的的通风、采采光、防冻冻和排水措措施。在要要求防震、、安静的房房间周围不不要设置水水泵。布置要满足足维护要求求。水泵机组应应设高度不不小于0.1m的独立基础础，不得与与建筑物基基础相连。。为减小噪声声，在水泵泵及其吸、、压水管上上均应设隔隔震装置五、水箱建筑给水系系统中，在在需要增压压、稳压、、减压或者者需要储存存一定的水水量时，均均可设置水水箱。玻璃钢水箱箱重量轻，，强度高，，耐腐蚀，，安装维修修方便，大大容积水箱箱可现场组组装，目前前应用越来来越多。出水管管口口下缘应高高出水箱底底50～100mm，以防污物流流入配水管管网。对生生活与消防防共用水箱箱，出水管管口应设在在消防储水水量对应的的水位之上上。水箱构造如如图：水箱的调节节水量：调节水量应应根据用水水量和流入入水量的变变化曲线确确定，实际际上这些资资料很难获获得单设水箱箱时，对对日用水水量不大大的建筑筑物，生生活储备备水量可可取日用用水量的的50％～100％；对日日用水量量较大的的建筑物物，可取取日用水水量的25％～30％。给水系统统为水泵泵—水箱联合合工作时时，生活储水水量不小小于建筑筑物最高高日用水水量的5％；当水水泵为人人工启动动时，不不小于最最高日用用水量的的12％。水箱的消消防储水水量消防储水水量按保保证室内内10min的消防设设计流量量考虑。。水箱的安安装高度度与建筑筑物高度度、配水水管道长长度、管管径及设设计流量量有关。。水箱的的设置高高度应使使其最低低水位的的标高满满足建筑筑物内最最不利配配水点所所需的流流出水头头，并经经管道的的水力计计算确定定。六、气压压给水设设备第三节室室内给给水管道道的布置置与敷设设一、管路路布置1.引入管的的布置从配水平平衡和供供水可靠靠考虑，，宜从建建筑物用用水量最最大处和和不允许许断水处处引入。。当建筑物物内卫生生用具布布置比较较均匀时时，应在在建筑物物中部引引入，以以缩短管管网向最最不利点点的输水水长度，，减少管管网的水水头损失失。引入管一一般设置置一条，，当建筑筑物不允允许间断断供水或或室内消消火栓总总数在10个以上时时，需要要设置两两条。由城市管管网的不不同侧引引入。也可由同同侧引入入。但间距不不小于10M。生活给水水引入管管与污水水排出管管管外壁壁的水平平距离不不得小于于1.0m。引入管穿穿过承重重墙或基基础时，，管顶上部部预留净净空不得得小于建建筑物的的沉降量量，一般般不小于于0.15m，并做好防水的技技术处理理。2.室内给水水管道的的布置室内给水水管道的的布置与与建筑物物性质，，建筑物物外形、、结构状状况，卫卫生用具具和生产产设备布布置情况况以及所所采用的的给水方方式等有有关，并并应充分分利用室室外给水水管网的的压力。。应力求长长度最短短，尽可可能呈直直线走向向，与墙墙、梁、、柱平行行敷设，，兼顾美美观，并并要考虑虑施工检检修方便便。2.室内给水水管道的的布置室内给水水管道不不允许敷敷设在排排水沟、、烟道和和风道内内，不允允许穿过过大小便便槽、橱橱窗、壁壁柜，应应尽量避避免穿过过建筑物物的沉降降缝。如如果必须须穿过时时要采取取相应的的措施。。二、室内内给水的的管路敷敷设1．明装：：即管道在在室内沿沿墙、梁梁、柱、、天花板板下、地地板旁暴暴露敷设设。明装管道道造价低低，施工工安装、、维护修修理均较较方便。。缺点是由由于管道道表面积积灰、产产生凝水水等影响响环境卫卫生，有有碍房屋屋美观。。二、室内内给水的的管路敷敷设2．暗装：：即管道敷敷设在地地下室天天花板下下或吊顶顶中，或或在管井井、管槽槽、管沟沟中隐蔽蔽敷设。。卫生条件件好，房房间美观观。暗装装的缺点点是造价价高，施施工、维维护均不不便。第四节给给水系系统的管管理与维维护给水设备备的状况况直接影影响给水水系统的的正常运运行，关关系到业业主（使使用人））切身利利益和物物业管理理公司以以后的管管理工作作的正常常开展。。物业管理理公司一一定要严严格验收收接管制制度，并并从管理理制度制制定与完完善着手手，及时时对发生生的故障障进行维维修，切切实落实实对物业业设备设设施的维维护，确确保高效效的物业业管理。。给水系统统的管理理与维护护，一般般包包括以下下几个方方面：一、把好好设备设设施的基基础关，，从严格格验收接接管制度度开始二、完善善给水系系统的管管理制度度，确保保科学管管理的实实施三、给水水系统常常见故障障的处理理四、强化化给水管管理工作作的执行行标准水箱清洁洁操作制制度根据环境境和卫生生部门要要求，为为确保水水箱水质质符合标标准，必必须定期期（三个个月）对对水箱清清洗。通通常操作作要求如如下：（1）准备阶阶段①清