房地产投资与融资

异地投资房地产

异地购房定义购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份最大难点信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握为什么人们喜欢选择异地房产投资呢？房产投资是一项中长期的投资，周期比较长，资金流转速度缓慢。北京、上海等大城市较早时期为鼓励购房出台了各种政策措施，提供按揭贷款、购房入户等政策，让很多先富起来的温州人看见了投资的机会，而高额的租金回报让温州人尝到了异地投资的甜头。早期温州人异地房产投资基本上集中在北京、上海等大城市，后随着投资区域的扩大转向二、三线城市。异地购房三大风险三、四线城市市场风险大市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。目前对于绝大多数房产投资者而言，三线、四线城市最吸引其前往置业投资的原因在于房地产商品的绝对低价，这种绝对低价的诱惑正是诱导投资者冲动置业、盲目跟风的主要原因。异地开发商存在信用风险开发商信用问题似乎已经引起了诸多投资者的重视。但是，在高额利润的诱惑下，在投资渠道单一化的今天，许多投资者又开始忽略了潜在的信用风险。监控麻烦操作风险大操作风险是针对投资者在投资异地房地产商品之后，由于距离上的关系导致操作层面的风险。针对异地投资房地产市场中可能出现的种种风险，投资者切忌盲目跟风，小心各种预期收益的诱惑。需要注意点1了解政策2认真考察3注意估算4注意时机房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、升值潜力等情况购买房产前先盘算手头的资金，自有资金最好，如果用贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。大宁国际广场投资商:崇邦集团团成立于于2003年，股东东包括香香港安泰泰集团、、香港信信兴集团团、伟新新集团、、Timezone国际和新新加坡和和美集团团。开发商崇邦集团团成员上上海福乐乐思特房房地产发发展有限限公司。。大宁国际际商业广广场位于于大宁路路与共和和新路交交汇点，，地处大大宁商圈圈。大宁宁地区由由五个主主要板块块组成，，分别为为占地５５００００平方方米的大宁国国际商业业广场、、总面积积逾65万平方米米的大宁灵灵石公园园、多媒媒体谷办办公园区区、大宁宁国际居居住园区区以及上上海马戏戏城和闸闸北体育育场等。。常驻人人口超过80万，日客流流量近30万。项目拥有有国际星星级酒店店，办公公楼及SOHO式办公楼楼，零售售，各类类餐饮，，娱乐，，文化、、教育，，现代服服务业八八大功能能，为一一综合性性、多功功能的商商业房地地产开发发项目。。本项目目的出现现，填补补了闸北北区无大大型商业业中心的的空白。。项目以现现代建筑筑风格，，重新塑塑造上海海传统的的商业街街区，延延续上海海市民的的“逛街街文化””，提供供一个有有品味、、高水平平、具规规模的商商业环境境。情况概述述占地面积积:约5.5万平方米米建筑规模模:约25万平方，，建筑1-4层，由地地面20万平方米米和地下下5万平方米米组成。。共有15栋错落有有致的建建筑、11个大小广广场和庭庭院、约约2公里步行行街和1,300个停车位位。地面面20万平方米米建筑面面积主要要为：商务酒店店--30,000平方米办公楼--39,000平方米商业零售售--50,000平方米餐饮/娱乐--45,000平方米教育文化化和生活活配套--15,000平方米停车场和和公共区区域--21,000平方米开业时间间:2006年10月租售方式式:出租租售价格格:5-18元/M2/天租售情况况:只租赁交通状况况:离地铁1号线延长长路站仅仅约80米动线组织织:南北出入入口、车车库停车位：：1300个业态组成成：8大功能：：商务酒酒店、办办公楼、、零售、、餐饮、、文化、、娱乐、、教育和和城市生生活配套套设施等等。超级市场场：大润润发-----2万平方米米。娱乐：：上影星星汇影城城电影院院：五星级电电影院““上影星星汇影城城”由韩韩国CGV株式会社社和上影影集团共共同投资资，4,300平方米的的电影院院有6个放映厅厅，约1,000个座位。。KTV：日本BMB集团开设设的2,300平方米的的遊歌量量贩式KTV旗舰店。。大型主题题游乐园园：由台台湾卡通通尼集团团设立的的3,500平米卡童童尼大型型主题游游乐园，，它为幼幼儿，青青少年提提供益智智类的电电子游戏戏。餐饮：45家来自世世界各地地、大江江南北的的各式美美食：沪沪、粤、、川、湘湘、滇、、渝、澳澳门等各各式中餐餐；日、、韩、泰泰、东南南亚、意意大利、、美国、、拉美等等世界美美食。各各类餐饮饮食全食食美。国际知名名连锁企企业：星星巴克、、KFC、PizzaHut、哈根达达斯、DairyQueen、汉堡王王、棒！！约翰、、味千拉拉面、一一茶一坐坐等国际际知名连连锁餐饮饮。各国美食食：Latina拉丁餐厅厅、日本本DON-DON元气烤肉肉、BlueFrog西餐厅/酒吧、汉汉泰东南南亚餐厅厅、沪、、粤、川川、湘、、滇、渝渝、澳门门等各式式菜系汇汇集时尚购物物200多个时尚尚品牌，，涵盖了了流行、、运动服服饰、品品牌内衣衣、潮流流饰品、、儿童服服饰用品品，种类类多，产产品线广广。潮流饰品品：Swatch、CityChain、Casio、Anubis等各种饰饰品可满满足不同同的需求求。儿童/青少年购购物博博士蛙365儿童百货货、法国国童装品品牌OKAIDI、TOMKID专卖等各各种儿童童服饰、、天线宝宝宝儿童童摄影、、模型、、玩具等等儿童，，青少年年用品。。电子数码码/家居用品品教育文文化苹苹果产品品大宁旗旗舰店、、国美电电器专卖卖店、宏宏图三胞胞数码广广场；生生活经艳艳LifeZtore旗舰店；；水星家家纺、香香榭里、、塞拉维维家纺等等床上用用品品牌牌艺术沙龙龙：将艺艺术植入入大宁，，不定期期地举办办各地艺艺术家作作品展，，艺术氛氛围浓郁郁。配套服务务；香港港著名零零售百货货–Watsons、宿野美美容美发发、ShowHair、THEFACESHOP、日本知知名眼镜镜连锁店店HeartUp；国际连连锁眼镜镜店亮视视点等个个人护理理及生活活用品种种类齐全全。中国国联通营营业厅，，中国银银行等配配套服务务全面周周到。点评：大宁国际际商业广广场的建建成弥补补了地区区商业上上的空白白，完善善了上海海北部的的现代服服务业，，形成对对上海北北部人群群的消费费截流。。大宁国国际商业业广场在在项目定定位上属属于较为为典型的的地区中中心购物物中心类类型，在在运营上上也是一一个比较较成功的的街MALL项目招商组合合150家大大小小小商家家品牌，，有一定定的难度度和技术术含量；；成功原因因：居住住人群的的支撑、、成功的的业态组组合和招招商。设计规划划超前：：车/人流、景景观、道道路、电电梯设计计运营公司司专业到到位：现现场活动动、广告告宣传、、会员建建立、现现场服务务等各个个细节能能感受到到运营商商的细心心。大宁国际际对开放放式街区区项目的的借鉴意义：在满足周周边区域域居民家家庭基本本消费的的同时，，为商务务人士及及中高收收入中青青年一族族提供了了一个集集购物、、餐饮、、娱乐于于一体的的消费场场所结合