房地产开发报建流程培训二

房地产开发

报建流程学习

房地产开发报建流程1、取得国有土地使用证2、规划方案审批3、办理选址意见书4、立项审批5、办理建设用地规划许可证6、准建证（准建项目开发手册）7、建筑设计方案申报8、建设工程规划许可证9、施工图送审房地产开发报建流程（续）10、办理质量监督登记11、办理安全监督登记12、办理施工许可证13、办理安全监督登记14、办理施工许可证15、办理监理许可证16、办理预售证17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告18、办理安全验收，出具安全监督报告19、办理消防验收20、办理燃气验收21、办理防雷验收22、办理环保验收23、办理规划验收24、办理电梯验收25、办理白蚁防治验收26、办理验收备案27、办理房产证房地产开发报建流程（续）规划设计方案申报需提交以下资料：

1、《规划方案送审表》1份；2、小区主要配套公建项目一览表1份；

3、规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕

4、规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕

5、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；6、道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕

7、规划方案说明书1份；〔配电子文件〕

8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件)9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）

*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科结果:两份规划局、规划分局、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案申报一起办理。选址意见书办理（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证（国土局）一证：国土使用权证（建委）一证：施工许可证需提交以下资料：1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份）3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；（镇区提交3份）5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）；6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)7、拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文件)承办单位：规划局（15个工作日）规划分局结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）费用：区规划所收3000元计算机作图费房地产立项办理需提交以下资料：按顺序装订成册1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件；2、立项的申请报告；3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的20%；4、项目的可行性报告；5、项目选址意见书和选址红线图。6、立项申请表（一式一份，交给镇计统办）:需村委会加意见7、招标基本情况表（如果是集体企业）8、用地预审的意见（如果有调整用地）9、地名申请批复（交给镇计统办）10、总平面图建设用地规划许可证办理需提交以下资料：1、〈规划用地申请表〉1份；另加“申请书”一份(所属地村委盖章)2、立项批准文件复印件1份（镇区提交2份）；（须备原件查验）→要求原件3、选址红线图复印件1份（镇区提交2份）；（须备原件查验）4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1:1000或1:500，涉及与多个部门（管理区）交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）；（镇区提交3份）5、拟建方案的总平面图1份（设计单位加盖出图章）；6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；7、已批规划方案1份；承办单位：规划局（15个工作日）规划分局建筑设计方案申报需提交以下资料：

1、《建筑设计方案申报表》1份；独立的每栋写一张

2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份；独立的每栋写一张

3、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）；《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份；

4、建筑设计方案图纸（包括总平面图）3套（配电子文件）；

5、透视图1套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）；

6、属房地产项目，须提交房地产立项文件；

7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。（以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章）承办单位：规划局（15个工作日）消防报建应提交以下资料：

4-6项须提供电子文件1、《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件2、《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》3、设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章）4、建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章）5、详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术经济指标及各栋建筑高度、层数）6、完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章）7、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）消防报建、验收资料施工图送审需提交以下资料料：按顺序装订成册册1、全套施工图纸纸一式两份；2、批准的立项文文件复印件（提提交原件核对后后退回）；3、按备注2规定应进行初步步设计审查的项项目，提交初步步设计文件和初初步设计审查意意见书及批准文文件复印件；4、按备注3规定的重要工程程，提交工程建建设场地地震安安全性评价审核核意见书复印件件；5、工程勘察成果果报告（即：岩岩土工程勘察报报告）6、结构计算书、、结构计算数据据磁盘、计算软软件名称及授权权序号；7、工程设计质量量保证书；8、勘察设计合同同副本复印件(提交原件核对后后退回)。审批时限：20个工作日（特级级和一级为30个工作日，重大大杂项目审查时时间适当延长））→《合肥市建筑工程程施工图设计文文件审查批准书书》建筑物命名申请请需提交以下资料料：1、建筑物命名、更更名审批表3份（由申报单位到镇镇区社会事务办办或市名办领取取表格填报，并并加盖公章）2、授权委托证明书书1份（法定代表人人签章，加盖公公章，明确委托内容、权限、、期限）3、建设用地批准书书及附图复印件件2份（需加盖提供供单位的章）4、建设用地规划许许可证及红线图图原件1份（需加盖提供供单位的章）5、建设工程报建审审核书复印件2份（需加盖提供供单位的章）6、经规划部门批准准的四至图或总总平面图复印件件2份（应附经济技技术指标，需加加盖提供单位的的章）承办部门：市民民政局区划地名名科（15个工作日）准建项目开发手手册申报需提交以下资料料：按顺序装订成册册1、建设用地规划划许可证复印件件；2、建筑方案图（（图册）一份；；3、总平面规划图图（一式二份，，需经规划局审审查盖章）在规划方案送审审时规划分局确确认的两份原图图，房地产管理理科盖章后自留留一份存档，返返还一份给公司司；4、投资商出具项项目开发资金的的银行证明原件件（资本金不少少于项目申办准准建部分投资的的20%，时间不可以过过长）；5、环评报告、子子女教育及排污污配套解决方案案6、国土证复印件件7、营业执照、资资质证书复印件件8、立项批复原件件及复印件备注：以房地产开发项目目手册的形式申报承办单位：建设设局房管科（即时盖备案案章办妥）建设工程规划许许可证办理需提交以下资料料：所有复印件均需需提供原件核对对后退回1、〈报建表〉（1份）；一栋一份份2、〈建设报建项目附附表一〉（房地产项目用）或〈建设报建项目附附表二〉1份（工业建筑用）；一栋一份3、申报项目目的〈技术指标及功能能情况表〉1份（在建筑方案送审后后退回的）；4、〈建设用地规划许许可证〉复印件，规划用用地红线图，〈国有土地使用证证〉或国土局批复文文件各1份；（镇区提交2份）5、〈建设工程建筑设设计方案审查意意见书〉1份，获批准的建建筑设计方案图图纸1套（即盖“已审”章章的图册）；6、建筑施工工图纸（包括总总平面图、各栋栋首层平面图））2套、结构施工图图纸1套（镇区提交2份）7、〈防空地下室易地地建设申请审核核意见书〉或〈防空地下室易地地建设缴费证明明书〉1份；（特别跟催）8、（建筑面积达达3000平方米以上的高高层公共建筑项项目）消防审核核意见书复印件件1份9、房地产立立项文件、〈合肥市房地产开开发项目手册〉复印件各1份；10、反映该项目用用地现状全貌的的数码相片及电电子文件（镇区区）；承办单位：规划划局（15个工作日）建设工程放线办办理需提交以下资料料：1、《建设工程放线申申请表》（建设单位盖章章）2、用地红线图、、《建设工程规划许许可证》复印件各一份3、已批复总平面面图、首层平面面图原件各一份份4、总平面图电子子文件1份承办单位：规划划局测量放线科科质量监督办理需提交以下资料料：（1）合肥市建设工工程质量监督登登记表(一式五份)；（2）建设工程规划划许可证复印件件（提交原件核核对后退回）；；（3）全套施工图纸纸、施工图纸审审查批准书复印印件；（4）工程地质勘察察报告；（5）施工合同复印印件、招标工程程还需提交中标标通知书复印件件（提交原件核核对后退回）；；（6）质量监督费和和质量监督服务务费缴费收据复复印件，（7）镇（区）工程程还需提交镇（（区）规划建设设办出具的质量量监督登记表。。承办人：建设工工程质量监督站站（2个工作日）安全监督办理申报材料：按顺序装订成册册（1）合肥市建设工工程安全监督登登记表一式五份份；（2）建设工程施工工合同复印件；；（3）施工图纸（只只提交建施部分分）；承办单位：建设设工程安全监督督站（2个工作日）施工许可证办理理需提交以下资料料：按顺序装订成册册1、合肥市建筑工工程施工许可证证申请表、申请请建筑工程施工工许可材料目录录；2、中标通知书复复印件；建设单单位营业执照副副本复印件及章章程复印件（加加盖公章）提交交原件核对后退退回；3、建设工程承发发包合同复印件件（加盖建设单单位公章）；4、《施工单位拟投入入本工程的技术术管理人员、设设备表》；5、合肥市建筑工工程施工图设计计文件审查批准准书复印件（加加盖建设单位公公章）6、施工图（全套套）一式两份；；附：设计单位位资质证书副本本复印件（加盖盖设计单位公章章）；7、建设工程地质质勘察报告复印印件（加盖建设设单位公章）；；附：8、需缴交发展散散装水泥专项资资金的，提交施施工合同原件去去开收费单进行行缴费；9、需缴交使用新新型墙体材料专专项基金10、缴交建设工程程质量监督费需提交以下资料料：1、设计资料：1）防雷设计说明明（包括分类的的依据）2）防雷接地平面面图及大样图3）均压环设计图及大大样图4）天面防雷平面面图及大样图5）立面图6）桩基平面图7）总平面布置图图；2、规划报建审审核书、施工不不资质证、焊工工证的复印件；；3、采用非标防防雷产品（各类类消雷器、避雷雷器等）进行设设计，必须附产产品说明书及有有关证件、设计方方案；4、审核合格后后，按规定交纳纳验收费，领取取〈安徽省防雷设施施设计审核书〉、〈防雷设施验收手册〉，凭〈审核书〉到建设行政主管管部门办理报建建、施工手续；；承办单位：市气气象局防雷设施设计审审核需提交以下资料料：按顺序装订成册册1、《安徽省商品房预预售申报表》（一式三份）2、预售许可材料料目录；3、预售楼款监管管协议、预售楼楼款专用账户的的银行印鉴卡复复印件；4、《国有土地使用权权证》原件及复印件；；5、《建设工程规划许许可证》副本及其附件的的复印件；6、《建设工程施工许许可证》复印件；7、商品房预售方方案（预售方案案应当说明商品品房的位置、装装修标准、竣工工交付日期、预预售总面积、交付使用后的物物业管理等内内容）；8、经过规划、建建设部门同意的的房地产项目总总体规划平面图图复印件并用彩彩笔画出申报位位置；9、房地产开发资资质证书和营业业执照复印件；；10、经房管局备案案的《商品房买卖合同同》示范文本。承办单位：建设设局房管科（12个工作日）预售证申报需提交以下资料料：所有资料均需提提交原件1、《批准预售及商品品房屋合同备案案按揭登记申请请表》（经建建设局局盖章章）2、国有有土地地使用用证3、营业业执照照正本本、资资质证证书4、建设设用地地规划划许可可证、、工程程规划划许可可证、、施工工许可可证5、房地地产开开发项项目手手册、、预售售许可可证6、所售售房屋屋总平平面图图7、缴交交公共共设施施配套套基金金发票票原件件承办单单位：：房管管局备备案科科办理商商品房房预售售总体体备案案房地产产工程程规划划验收收需提交交以下下资料料：1、《建设工工程规规划验验收申申请表表》1份（一个个副证证一张张申请请表））2、红线线图（（备好好影印印件）），总总平面面布置置图3、《建设工工程规规划许许可证证》副证原件（（及附附件（（备好好影印印件））→不需需要））4、建筑筑工程程消防防验收收意见见书（复印印件））5、工程程报建建跟踪踪表6、现状状地形形实测测四置置图2份、电电子文文件承办单单位：：规划划局（（10个工作作日））结果：：颁发发《建设工工程规规划许许可证证》正证房地产产工程程竣工工验收收1、工程程已具具备下下列条条件和和文件件方可可组织织竣工工验收收：1）已完完成工工程设设计和和合同同约定定的各各项内内容；；2）《工程竣竣工验验收申申请表表》、《工程质质量评评估报报告》；3）规划划部门门出具具的规规划验验收合合格证证；4）勘察察、设设计文文件质质量检检查报报告；；5）完整整的技技术档档案和和施工工管理理资料料；6）工程程使用用的主主要建建筑材材料、、建筑筑构配配件、、设备备的出出厂合合格证证和进进场试试验报报告；；7）建设设单位位已按按合同同规定定支付付工程程款；；8）施工工单位位签署署的《工程质质量保保修书书》；9）市政政基础础设施施的有有关质质量检检测和和功能能性试试验材材料；；10）公安安消防防、环环保部部门分分别出出具的的认可可文件件或者者准许许使用用文件件；11）建设设行政政主管管部门门及其其委托托的质质监机机构等等部门门责令令整改改的问问题已已全部部整改改完成成；12）建设设工程程施工工安全全评价价结论论。2、由建建设单单位组组织勘勘察、、设计计、施施工、、监理理等有有关单单位人人员组组成验验收组组进行行工程程竣工工验收收。3、质监监机构构对工工程竣竣工验验收的的有关关资料料、组组织形形式、、验收收程序序、执执行验验收标标准等等情况况实施施现场场监督督。房地产产工程程竣工工验收收备案案需提交交以下下资料料：所有资资料复复印件件均需需加盖盖建设设单位位公章章1、工程程竣工工验收收报告告、工工程竣竣工验验收备备案表表一式式六份份(故在前前期验验收时时这两两中表表格都都应准准备一一式九九份））；2、工程程竣工工验收收申请请表；；3、建筑筑工程程施工工许可可证复复印件件；4、质监监机构构出具具的工程质质量监监督报报告；施工工单位位出具具的工工程质质量自自评报报告；；监理理公司司出具具的工工程质质量评评估报报告；；（市质监监站把把资料料看完完再送送镇质质监组组签字字后再再由市市质监监站确确认过过送建建委）5、勘察察单位位出具具的勘勘察质质量检检查报报告设设计单单位出出具的的设计计文件件质量量检查查报告告；6、商品品住宅宅还应应提交交《住宅质质量保保证书书》和《住宅使使用说说明书书》、《房屋建建筑工工程质质量保保修书书》；7、施工工安全全评价价书；；8、规划划验收收许可可文件件、建建筑工工程消消防验验收意意见书书、环环保验验收文文件或或准许许使用用文件件复印印件（（提交交原件件核对对）；；注：质质监机机构应应在工工程竣竣工验验收之之日起起5个工作作日内内向备备案机机关提提交《工程质质量监监督报报告》及下列列资料料：1）桩、、基础础、主主体分分部（（项））工程程质量量验评评表及及专项项工程程验收收文件件；2）建设设单位位提交交《单位（（子单单位