房地产开发与经营

房地产的开发与经营主讲人：张书红房地产的开发与经营4房地产开发123房地产经营房地产权房地产开发案例房地产开发与经营1.房地产开发房地产开发类型房地产的开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供居住空间，并改变人居环境的一种活动，其中的资源包括土地建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸方面。房地产开发所创造的价值，主要体现在为消费者提供了满足其需求的空间、时间和服务。新区开发旧区再开发单项开发成片开发土地开发房屋开发综合开发开发区域性质房地产开发项目开发规模房地产开发的特征与流程规模大项目多项目复杂综合性长期性地域性风险性房地产开发与经营2.房地产经营房地产经营分类房产经营房产经营是对城市各种房屋，包括住宅和非住宅用房所进行的开发建设、买卖、租赁、信托、交换和维修等各项经济活动。地产经营房地产服务经营城市土地经营也称为地产经营，是指以城市土地使用权为对象的出让、转让或抵押的经营，或者是以城市土地为劳动对象所进行的“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”，把“生地”变成“熟地”的开发经营房地产服务经营是指房地产业在开发建设和经营管理过程中，在人们对房屋的使用过程中，所提供的一系列经营性服务活动的总和。房地产经营的特点与经营方式周期长风险大垄断竞争区域性专项经营综合经营集团经营跨国经营房地产开发与经营联系1从广义的角度理解，两者本质上一致，但侧重点不同从狭义的角度理解，两者相对独立23房地产经营以房地产开发为基础房地产开发以房地产经营为核心4房地产开发与经营3.房地产权房地产产权取取得方方式房地产权是财产权在房地产中的具体化，即存在于土地和房屋中的，以其所有权为核心的一系列排他性权利集合体。继受取取得原始取取得土地所所有权权原始始取得得房屋所所有权权原始始取得得没收、、转入入集体体土地地、无无主土土地、、社会会主义义改造造、无无主房房屋、、公私私合营营土地所所有权权继受受取得得房屋所所有权权继受受取得得买卖房房屋、、产权权交换换、遗遗赠、、赠与与和继继承等等。房地产产权属属登记记种类类房地产权属登记，是指房地产行政管理部门代表政府对房地产所有权和使用权及上述权利产生的房地产他项权利进行登记，从而依法确认房地产权归属关系的行为。房屋所所有权权登记记抵押权登记地役权登记预告登记其他登记房屋登记簿和房屋屋权属证书注明“集体土地”土地总登记初始登记变更登记注销登记其他登记国有土地登记土地登记集体土地登记房地产权属档案管管理内容国务院建设行政主管部门负责全国城市房地产权属档案管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房地产权属档案管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产权属档案的具体管理工作。123收集整理归档456检索更新保管7利用房地产开发与经营4.房地产开发案例郑州布瑞克房地产产公司开发项目

帝湖，20余万平方米的罕有水面，堪称“郑州最大湖”。水岸蜿蜒，万物繁茂，生灵自在呼吸，陆上、水中，两种生态完美共存，是城市里最难得的纯自然生态循环体系。居住在这里就是一种度假，回家就是好心情的开始。帝湖花园，雄踞郑州西南，东起工人路，北接航海路，南三环由其腰部斜插而过，总规划用地3100亩，总建筑面积147万平方米，公建面积17万平方米，总投资逾30亿元，规划住户1.2万户，总居住人口将达到5万人，总体开发周期近10年，为目前河南省最大的水景度假社区。1200亩园林景观，20万平方米天然水景，8万平方米大型休闲主题广场，270亩高级外国语学校，150亩重点医疗机构，共铸都市繁华盛景，用实力、诚信铸造河南省唯一大型水景度假社区。郑州布瑞克房地产产公司开发项目

规划布局

帝湖花园由国家著名建筑师徐辉担纲设计，整个社区以湖为生态景观中心，在具体的规划布局上，帝湖作为大社区的“蓝色心脏”，在设计中把“亲水”这一设计理念贯穿始终。帝湖的水景由天然水库改造而成，最大限度地利用了天然地貌：以帝湖为中心，湖心岛为独立别墅，环湖内侧为多层低密度建筑，外围是高层建筑，保持了一个以湖为中心景观的良好天际线，真正保证户户有景，形成建筑空间形态的错落有致。道路系统采用社区主干道、组团干道、楼宇间车行支路、相对独立的别墅区辅道，社区四级树形设计，层层深入，级级展开，与绿化景观系统和谐调剂，建筑小品融入其中，形成了点、线、面相结合的景观布局，更便于产生通透的穿堂风效果。水系、绿化带与建筑交错分布，达到了人与自然的和谐统一。帝湖花园首期开发莱茵东郡、米兰城、王府、龙吟墅四大组团。

帝湖龙吟墅，仅为23位层峰人事提供，每户拥有私家观景园林近1600平方米。莱茵东郡组团总建筑面积10万平方米，由15栋多层、10栋联排别墅组成，共计684户；米兰城组团总建筑面积16万平方米，由22栋多层、5栋联排别墅组成，共计796户。郑州布瑞克房地产产公司开发项目

户型设计

作为一个拥有万余户的大型度假社区，帝湖拥有20余种户型设计：二房二厅、三房二厅、四房二厅、五房二厅、复式、联排别墅、独立别墅，从80平方米到800平方米，面积跨度比较大，包容性强。帝湖的户型设计在传统的居住模式与现代生活方式之间寻求新的切入点。郑州布瑞克房地产产公司开发项目

配套设施

帝湖商业区：“一个中心，三条线”。整个商业区的构成以沿航海路大型一站式购物Citymall——天津家世界为中心，以沿工人路2万平方米商业带和帝湖中央商业步行街、社区内商业步行街威尼斯北街三条主题商业街为纽带，形成帝湖商业区的布局。

帝湖医疗区：医疗区的首期项目是帝湖心脑血管医院的开工建设，该医院总建筑面积6万平方米，合作方是国内权威的心血管病治疗专业医院——北京阜外医院，该院的设备和医疗水准在国内处于领先水平。

帝湖教育区：以帝湖花园社区邻近的市重点中学73中为基础，自建幼儿园、小学，引进省内重点教育机构。

帝湖休闲区：以南水北调工程为依托，建设9洞水漂式高尔夫球场及大型疗养会所。2003年6月，帝湖花园横空出世，掀起了郑州售楼与人居“风暴”，已成为体现郑州西南区乃至整个郑州市人居发展水平的标志性项目。帝湖花园营造的“回家是度假的开始”的生活方式正在变为现实。郑州布瑞克房地产产公司开发项目1.房地产市场的主要特征可归纳为以下几点：（1）权益交易（2）地域性（3