建设工程合同管理二

建设工程造价管理基础知识第三章建设工程合同管理工程建设是一个极为复杂的社会生产过程，由于现代社会化大生产和专业化分工，许多单位参与到工程建设之中，而各类合同则是维系这些参与单位之间关系的纽带。在建设工程项目合同体系中，业主和承包商是两个最主要的主体。第一节建设工程造价管理相关合同第三章建设工程合同管理建设工程造价管理基础知识2一、建设工程项目中的主要合同关系（一）业主的主要合同关系业主为了实现建设工程项目总目标，可以通过签订合同将建设工程项目寿命期内有关活动委托给相应的专业承包单位或专业机构，如工程勘察、工程设计、工程施工、设备和材料供应、工程咨询（可行性研究、技术咨询）与项目管理服务等。第一节建设工程造价管理相关合同第三章建设工程合同管理建设工程造价管理基础知识3一、建设工程项目中的主要合同关系（一）业主的主要合同关系1.工程承包合同EPC承包合同工程施工合同1）施工总承包合同２）单项工程或者特殊专业工程承包合同2.工程勘察合同3.工程设计合同4.设备、材料采购合同5.工程咨询监理或项目管理合同6.贷款合同7.其他合同第一节建设工程造价管理相关合同第三章建设工程合同管理建设工程造价管理基础知识4一、建设工程项目中的主要合同关系第一节建设工程造价管理相关合同第三章建设工程合同管理建设工程造价管理基础知识5一、建设工程项目中的主要合同关系（一）业主的主要合同关系第一节建设工程造价管理相关合同第三章建设工程合同管理建设工程造价管理基础知识6一、建设工程项目中的主要合同关系（二）承包商的主要合同关系承包商作为工程承包合同的履行者，也可以通过签订合同将工程承包合同中所确定的工程设计、施工、设备材料采购等部分任务委托给其他相关单位来完成。（二）承包商的主要合同关系1.工程分包合同2.设备、材料采购合同3.运输合同4.加工合同5.租赁合同6.劳务分包合同7.保险担保合同第一节建设工程造价管理相关合同第三章建设工程合同管理建设工程造价管理基础知识7一、建设工程项目中的主要合同关系第一节建设工程造价管理相关合同第三章建设工程合同管理建设工程造价管理基础知识8一、建设工程项目中的主要合同关系（二）承包商的主要合同关系第一节建设工程造价管理相关合同第三章建设工程合同管理建设工程造价管理基础知识9二、建设工程合同的类型根据我国《合同法》，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同等。发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。第一节建设工程造价管理相关合同第三章建设工程合同管理建设工程造价管理基础知识10二、建设工程合同的类型

（一）建设工程勘察、设计合同

1.工程勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。

2.发包人的合同责任因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必要的勘察、设计工作条件而造成的勘察、设计的返工、停工、或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量増付费用。

3.勘察、设计人的合同责任勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。第一节建设工程程造价管理相关合合同第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识11二、建设工程合同同的类型（二）建设工程施施工合同1.工程施工合同的内内容包括工程范围、建建设工期、中间交交工工程的开工和和竣工时间、工程程质量、工程造价价、技术资料交付付时间、材料和设设备供应责任、拨拨款和结算、竣工工验收、质量保修修范围和质量保证证期、双方相互协协作等条款。第一节建设工程程造价管理相关合合同第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识12二、建设工程合同同的类型（二）建设工程施施工合同2.发包人的权利和义义务（1）发包人在不妨碍碍承包人正常作业业的情况下，可以以随时对作业进度度、质量进行检查查。（2）因施工人的原因因致使建设工程质质量不符合约定的的，发包人有权要要求施工人在合理理期限内无偿修理理或者返工、改建建。经过修理或者者返工、改建后，，造成逾期交付的的，施工人应当承承担违约责任。（3）因发包人的原因因致使工程中途停停建、缓建的，发发包人应当采取措措施弥补或者减少少损失，赔偿承包包人因此造成的停停工、窝工、倒运运、机械设备调迁迁、材料和构件积积压等损失和实际际费用。（4）建设工程竣工后后，发包人应当根根据施工图纸及说说明书、国家颁发发的施工验收规范范和质量检验标准准及时进行验收。。验收合格的，发发包人应当按照约约定支付价款，并并接收该建设工程程。建设工程竣工工经验收合格后，，方可交付使用；；未经验收或者验验收不合格的，不不得交付使用。第一节建设工程程造价管理相关合合同第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识13二、建设工程合同同的类型（二）建设工程施施工合同3.承包人的权利和义义务（1）隐蔽工程在隐蔽蔽以前，承包人应应当通知发包人检检查。发包人没有有及时检查的，承承包人可以顺延工工程日期，并有权权要求赔偿停工、、窝工等损失。（2）因承包人的原因因致使建设工程在在合理使用期限内内造成人身和财产产损害的，承包人人应当承担损害赔赔偿责任。（3）发包人未按照约约定的时间和要求求提供原材料、设设备、场地、资金金、技术资料的，，承包人可以顺延延工程日期，并有有权要求赔偿停工工、窝工等损失。。（4）发包人未按照约约定支付价款的，，承包人可以催告告发包人在合理期期限内支付价款。。发包人逾期不支支付的，除按照建建设工程的性质不不宜折价、拍卖的的以外，承包人可可以与发包人协议议将该工程折价，，也可以申请人民民法院将该工程依依法拍卖。建设工工程的价款就该工工程折价或者拍卖卖的价款优先受偿偿。第一节建设工程程造价管理相关合合同第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识14三、建设工程造价价咨询合同为了加强建设工程程造价咨询市场管管理，规范市场行行为，国家建设部部和工商行政管理理总局联合颁布了了《建设工程造价咨询询合同（示范文本本）》，该示范文本由《建设工程造价咨询询合同》，《建设工程造价咨询询合同标准条件》和《建设工程造价咨询询合同专用条件》三部分组成。第一节建设工程程造价管理相关合合同第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识15三、建设工程造价价咨询合同（一）建设工程造造价咨询合同概念念及组成内容《建设工程造价咨询询合同》，是一个标准化的的合同文件，委托托人与工程造价咨咨询单位就《建设工程造价咨询询合同专用条件》中的各条款经过协协商达成一致后，，只需填写该文件件中委托造价咨询询的工程项目名称称、服务类别、执执行造价咨询业务务的起止时间等空空白栏目，并经合合同当事人双方签签字盖章后，造价价咨询合同即产生生法律效力。《建设工程造价咨询询合同》中明确规定，下列列文件均为建设工工程造价咨询合同同的组成部分：（1）建设工程造价咨咨询合同标准条件件；（2）建设工程造价咨咨询合同专用条件件；（3）建设工程造价咨咨询合同执行中共共同签署的补充与与修正文件。第一节建设工程程造价管理相关合合同第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识16三、建设工程造价价咨询合同（二）建设工程造造价咨询合同标准准条件合同标准条件作为为通用性范本，适适用于各类建设工工程项目造价咨询询合同。合同标准条件明确确规定了造价咨询询合同正常履行过过程中委托人和咨咨询人的义务、权权利和责任，合同同履行过程中规范范化的管理程序，，以及合同争议的的解决方式等。合同标准条件应全全文引用，不得删删改。合同标准条件分为为11小节，共32条。内容包括：词词语定义、适用语语言和法律、法规规；咨询人的义务务；委托人的义务务；咨询人的权利利；委托人的权利利；咨询人的责任任；委托人的责任任；合同生效、变变更与终止；咨询询业务的报酬；其其他；争议的解决决等。第一节建设工程程造价管理相关合合同第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识17三、建设工程造价价咨询合同（二）建设工程造造价咨询合同标准准条件1．词语定义、适用用语言和法律、法法规（1）名词和用语。除合同中上下文另另有规定外，下列列名词、用语的含含义是：1）委托人。是指委委托建设工程造价价咨询业务和聘用用工程造价咨询单单位的一方，以及及其合法继承人。。2）咨询人。是指承承担建设工程造价价咨询业务和工程程造价咨询责任的的一方，以及具合合法继承人。3）第三人。是指除除委托人、咨询人人以外与本咨询业业务有关的当事人人。4）日。是指任何一一天零时至第二天天零时的时间段。。（2）适用的语言。建设工程造价咨询询合同的书面、解解释和说明，以汉汉语为主导语言。。当不同语言文本本发生不同解释时时，以汉语合同文文本为准。（3）适用的法律、法法规。建设工程造价咨询询合同适用的是中中国的法律、法规规，以及专用条件件中议定的部门规规章、工程造价有有关计价办法和规规定或项目所在地地的地方法规、地地方规章。第一节建设工程程造价管理相关合合同第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识18三、建设工程造价价咨询合同（二）建设工程造造价咨询合同标准准条件2．咨询人的义务、、权利和责任（1）咨询人的义务。。1）向委托人提供供与工程造价咨咨询业务有关的的资料，包括工工程造价咨询的的资质证书及承承担所委托造价价咨询合同业务务的专业人员名名单、咨询工作作计划等，并按按合同专用条件件中约定的范围围实施咨询业务务。2）咨询人在履行行本合同期间，，向委托人提供供的服务包括正正常服务、附加加服务和额外服服务。其中：①正常服务。是是指双方在专用用条件中约定的的工程造价咨询询工作。②附加服务。是是指在正常服务务以外，经双方方书面协议确定定的附加服务。。③额外服务。是是指不属于正常常服务和附加务务，但根据合同同标准条件的规规定，咨询人应应增加的额外工工作量。3）在履行合同期期间或合同规定定期限内，不得得泄露与造价咨咨询合同规定业业务活动有关的的保密资料。第一节建设工工程造价管理相相关合同第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识19三、建设工程造造价咨询合同（二）建设工程程造价咨询合同同标准条件2．咨询人的义务务、权利和责任任(2)咨询人的权利。。委托人在委托的的建设工程造价价咨询业务范围围内，授予咨询询人以下权利：：1)当委托人提供的的资料不明确时时，可向委托人人提出书面报告告；2)当第三人提出与与建设工程造价价咨询业务有关关的问题时，进进行核对或查问问；3)到工程现场进行行勘察。第一节建设工工程造价管理相相关合同第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识20三、建设工程造造价咨询合同（二）建设工程程造价咨询合同同标准条件2．咨询人的义务务、权利和责任任(3)咨询人的责任。。1)咨询人的责任期期即建设工程造造价咨询合同有有效期。如因非非咨询人的责任任造成进度的推推迟或延误而超超过约定的日期期，双方应进一一步约定相应延延长合同有效期期；2)咨询人责任期内内，应当履行建建设工程造价咨咨询合同中约定定的义务，因咨咨询人的单方过过失造成的经济济损失，应当向向委托人进行赔赔偿。累计赔偿偿总额不应超过过建设工程造价价咨询酬金总额额(除去税金)；3)咨询人队委托人人或第三人所提提出的问题不能能及时核对或答答复，导致合同同不能全部或部部分履行，咨询询人应承担责任任；4）咨询人向委托托人提出赔偿要要求不能成立时时，则应补偿由由于该赔偿或其其他要求所导致致委托人的各种种费用的支出。。第一节建设工工程造价管理相相关合同第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识21三、建设工程造造价咨询合同（二）建设工程程造价咨询合同同标准条件3.委托人的义务、、权利和责任（1）委托人的义务务1）委托人应负责责与所委托建设设工程造价咨询询业务有关的第第三人的协调，，为咨询人工作作提供外部条件件；2）委托人应当在在约定的时间内内，免费向咨询询人提供与所委委托项目咨询业业务有关的资料料；3）委托人应当在在约定的时间内内就咨询人书面面提交并要求做做出答复的事宜宜做出书面答复复。咨询人要求求第三人提供有有关资料时，委委托人应负责转转达及资料转达达；4）委托人应当授授权胜任所委托托咨询业务的代代表，负责与咨咨询人联系。第一节建设工工程造价管理相相关合同第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识22三、建设工程造造价咨询合同（二）建设工程程造价咨询合同同标准条件3.委托人的义务、、权利和责任（2）委托人的权利利。1）委托人有权向向咨询人询问工工作进展情况及及相关的内容；；2）委托人有权阐阐述对具体问题题的意见和建议议；3）当委托人认定定咨询专业人员员不按咨询合同同履行其职责或或与第三人串通通给委托人造成成经济损失的，，委托人有权要要求更换咨询专专业人员，直至至终止合同并要要求咨询人承担担相应的赔偿责责任。（3）委托人的责任任。1）委托人应当履履行建设工程造造价咨询合同约约定的义务，如如有违反则应当当承担违约责任任，赔偿给咨询询人造成的损失失；2）委托人如果向向咨询人提出赔赔偿或其他要求求不能成立时，，则应补偿由于于该赔偿或其他他要求所导致咨咨询人的各种费费用的支出。第一节建设工工程造价管理相相关合同第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识23三、建设工程造造价咨询合同（二）建设工程程造价咨询合同同标准条件4．合同生效、变变更与终止（1）合同生效。建设工程造价咨咨询合同自双方方签字盖章之日日起生效。（2）额外服务。由于委托人或第第三人的原因使使咨询人工作受受到阻碍或延误误以致增加了工工作量或持续时时间，则咨询人人应当将此情况况与可能产生的的影响及时书面面通知委托人。。由此增加的工工作量视为额外外服务，完成建建设工程造价咨咨询工作的时间间应当相应延长长，并得到额外外的酬金。咨询人由于非自自身原因暂停或或终止执行建设设工程造价咨询询业务，由此而而增加的恢复执执行建设工程造造价咨询业务的的工作，应视为为额外服务，有有权得到额外的的时间和酬金。。（3）合同的变更或或解除。当事人一方要求求变更或解除合合同时，则应当当在14日前通知对方；；因变更或解除除合同使一方遭遭受损失的，应应由责任方负责责赔偿。变更或解除合同同的通知或协议议应当采取书面面形式，新的协协议未达成之前前，原合同仍然然有效。第一节建设工工程造价管理相相关合同第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识24三、建设工程造造价咨询合同（二）建设工程程造价咨询合同同标准条件5．咨询业务的酬酬金（1）支付时间和数数额。正常的建设工程程造价咨询业务务、附加工作和和额外工作的酬酬金，按照建设设工程造价咨询询合同专用条件件约定的方法计计取，并按约定定的时间和数额额支付。如果委委托人人在规规定的的支付付期限限内未未支付付建设设工程程造价价咨询询酬金金，自自规定定支付付之日日起，，应当当向咨咨询人人补偿偿应支支付的的酬金金利息息。利利息额额按规规定支支付期期限最最后一一日银银行活活期贷贷款利利率乘乘以拖拖欠酬酬金时时间计计算。。如果委委托人人对咨咨询人人提交交的支支付通通知书书中酬酬金或或部分分酬金金项目目提出出异议议，应应当在在收到到支付付通知知书两两日内内向咨咨询人人发出出异议议的通通知，，但委委托人人不得得拖延延其无无异议议酬金金项目目的支支付。。（2）支付付币种种、汇汇率。。支付建建设工工程造造价咨咨询酬酬金所所采取取的货货币币币种、、汇率率由合合同专专用条条件约约定。。第一节节建建设工工程造造价管管理相相关合合同第三章章建建设工工程合合同管管理建设工工程造造价管管理基基础知知识25三、建建设工工程造造价咨咨询合合同（二））建设设工程程造价价咨询询合同同标准准条件件6.其他规规定（1）外出出考察察费用用。因建设设一程程造价价咨询询业务务的需需要，，咨询询人在在合同同约定定外的的外出出考察察，经经委托托人同同意，，其所所需费费用由由委托托人负负责。。（2）外聘聘专家家费用用。咨询人人如需需外聘聘专家家协助助，在在委托托的建建设工工程造造价咨咨询业业务范范围内内其费费用由由咨洵洵人承承担；；在委委托的的建设设工程程造价价咨询询业务务范围围以外外经委委托人人认可可，其其费用用由委委托人人承担担。（3）合同同权利利和义义务的的转让让。未经对对方的的书面面同意意，各各方均均不得得转让让合同同约定定的权权利和和义务务。（4）禁止止行为为。除委托托人书书面同同意外外，咨咨询人人及咨咨询专专业人人员不不应接接受建建设工工程造造价咨咨询合合同约约定以以外的的与工工程造造价咨咨询项项目有有关的的任何何报酬酬。咨询人人不得得参与与可能能与合合同规规定的的与委委托人人利益益相冲冲突的的任何何活动动。第一节节建建设工工程造造价管管理相相关合合同第三章章建建设工工程合合同管管理建设工工程造造价管管理基基础知知识26三、建建设工工程造造价咨咨询合合同（二））建设设工程程造价价咨询询合同同标准准条件件7．合同同争议议的解解决因违约约或终终止合合同而而引起起的损损失和和损害害的赔赔偿，，委托托人与与咨询询人之之间应应当协协商解解决；；如未未能达达成一一致，，可提提交有有关主主管部部门调调解；；协商商或调调解不不成的的，根根据双双方约约定提提交仲仲裁，，或向向人民民法院院提起起诉讼讼。第一节建建设工工程造价价管理相相关合同同第三章建建设工工程合同同管理建设工程程造价管管理基础础知识27三、建设设工程造造价咨询询合同（三）建建设工程程造价咨咨询合同同专用条条件合同专用用条件是是根据工工程项目目特点和和条件，，由委托托人和咨咨询人协协商一致致后进行行填写。。双方如如果认为为需要，，还可在在其中增增加约定定的补充充条款和和修正条条款。1.明确需要要在专用用条件中中予以具具体规定定的内容容在合同标标志条件件中指明明的、需需要合同同当事人人双方在在合同专专用条件件中予以以具体规规定的内内容，应应在协商商一致后后予以明明确。如合同标标准条件件第4条规定，，咨询人人应“向向委托人人提供与与工程造造价咨询询业务有有关的资资料，包包括工程程造价咨咨询的资资质证书书及承担担本合同同业务的的专业人人员名单单、咨询询工作计计划等，，并按合合同专用用条件中中约定的的范围实实施咨询询业务””在合同同专用条条件中，，就必须须具体写写明委托托人所委委托的咨咨询业务务范围。。第一节建建设工工程造价价管理相相关合同同第三章建建设工工程合同同管理建设工程程造价管管理基础础知识28三、建设设工程造造价咨询询合同（三）建建设工程程造价咨咨询合同同专用条条件建设工程程造价咨咨询业务务主要包包括：(1)A类。建设设项目可可行性研研究投资资估算的的编制、、审核及及项目经经济评价价。(2)B类。建设设工程概概算、预预算、结结算、竣竣工结(决)算的编制制、审核核。(3)C类。建设设工程招招标标底底、投标标报价的的编制、、审核。。(4)D类。工程程洽商、、变更及及合同争争议的鉴鉴定与索索赔。(5)E类。编制制工程造造价计价价依据及及对工程程造价进进行监控控和提供供有关工工程造价价信息资资料。第一节建建设工工程造价价管理相相关合同同第三章建建设工工程合同同管理建设工程程造价管管理基础础知识29三、建设设工程造造价咨询询合同（三）建建设工程程造价咨咨询合同同专用条条件又如合同同标准条条件第24条规定：：“正常常的建设设工程造造价咨询询业务、、附加工工作和额额外工作作的酬金金，按照照建设工工程造价价咨询合合同专用用条件约约定的方方法计取取，并按按约定的的时间和和数额支支付。””在合同同专用条条件中，，就必须须具体写写明咨询询业务的的报酬支支付时间间和数额额。在一一般情况况下，签签订合同同时预付付30％的造价咨询报酬酬；当工作量完成成70％时，支付70％的咨询报酬，剩剩余部分待咨询结结果定案时一次付付清。第一节建设工程程造价管理相关合合同第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识30三、建设工程造价价咨询合同（三）建设工程造造价咨询合同专用用条件2．修正合同标准条条件中条款的具体体规定如合同标准条件第第26条规定，“如果委委托人对咨询人提提交的支付通知书书中酬金或部分酬酬金项目提出异议议，应当在收到支支付通知书两日内内向咨询人发出异异议的通知，但委委托人不得拖延其其无异议酬金项目目的支付。”若委委托人认为限定在在2日内既要审核通知知书，又必须找出出其中不合理之处处而发出通知时间间太短的话，双方方可在签订合同前前通过协商达成一一致后，将此时限限适当延长并写入入合同专用条件内内，修正标准条件件内的规定。第一节建设工程程造价管理相关合合同第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识31三、建设工程造价价咨询合同（三）建设工程造造价咨询合同专用用条件3．增加约定的补充充条款就具体委托的建设设工程造价咨询业业务而言，当事人人双方可就合同标标准条件中没有涉涉及的内容达成一一致后，写入合同同专用条件内，作作为合同的一项约约定内容。合同标准条件与合合同专用条件起着着互为补充说明的的作用，专用条件件中的条款序号应应与被补充、修正正或说明的标准条条件中的条款序号号一致，即两部分分内容中相同序号号的条款共同组成成一个内容完备、、说明某一问题的的条款。若标准条条件内的条款已是是一个完备的条款款时，专用条款内内可不再列此序号号。合同专用条件件中的条款只是按按序号大小排列。。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识32一、建设工程施工工合同类型及选择择（一）建设工程施施工合同的类型按计价方式不同，，建设工程施工合合同可以划分为总价合同、单价合同和和成本加酬金合同三大类。根据招标标准备情况和建设设工程项目的特点点不同，建设工程程施工合同可选用其中的任何何一种。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识33一、建设工程施工工合同类型及选择择（一）建设工程施施工合同的类型1.总价合同总价合同又分为固固定总价合同和可可调总价合同。（1）固定总价合同。。承包商按投标时业业主接受的合同价价格一笔包死。在在合同履行过程中中，如果业主没有有要求变更原定的的承包内容，承包包商在完成承包任任务后，不论其实实际成本如何，均均应按合同价获得得工程款的支付。。采用固定总价合同同时，承包商要考考虑承担合同履行行过程中的主要风风险，因此，投标标报价较高。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识34一、建设工程施工工合同类型及选择择（一）建设工程施施工合同的类型1.总价合同固定总价合同的适适用条件一般为：：1）工程招标是的设设计深度已达到施施工图设计的深度度，合同履行过程程中不会出现较大大的设计变更，以以及承包商依据的的报价工程量与实实际完成的工程量量不会有较大差异异。2）工程规模较小，，技术不太复杂的的中小型工程或承承包工作内容较为为简单的工程部位位。这样，可以使使承包商在报价时时能够合理地预见见到实施过程中可可能遇到的各种风风险。3）工程合同期较短短（一般为1年之内），双方可可以不必考虑市场场价格浮动可能对对承包价格的影响响。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识35一、建设工程施工工合同类型及选择择（一）建设工程施施工合同的类型1.总价合同（2）可调总价合同。。这类合同与固定总总价合同基本相同同，但合同期较长长（1年以上），只是在在固定总价合同的的基础上，增加合合同履行过程中因因市场价格浮动对对承包价格调整的的条款。由于合同期较长，，承包商不可能在在投标报价时合理理地预见1年后市场价格的浮浮动影响，因此，，应在合同明确约约定合同价款的调调整原则、方法和和依据。常用的调调价方法有：文件件证明法、票据价价格调整法和公式式调价法。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识36一、建设工程施工工合同类型及选择择（一）建设工程施施工合同的类型2.单价合同单价合同是指承包包商按工程量报价价单内分项工作内内容填报单价，以以实际完成工程量量乘以所报单价确确定结算价款的合合同。承包商所填报的单单价应为计入及各各种摊销费用后的的综合单价，而非非直接费单价。单价合同大多用于于工期长、技术复复杂、实施过程中中发生各种不可预预见因素较多的大大型土建工程，以以及业主为了缩短短工程建设周期，，初步设计完成后后就进行施工招标标的工程。单价合合同的工程量清单单内所开列的工程程量一般为估计工工程量，而非准确确工程量。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识37一、建设工程施工工合同类型及选择择（一）建设工程施施工合同的类型3.成本加酬金合同成本加酬金合同是是将工程项目的实实际造价划分为直直接成本费和承包包商完成工作后应应得酬金两部分。。工程实施过程中中发生的直接成本本费由业主实报实实销，另按合同约约定的方式付给承承包商相应报酬。。成本加酬金合同大大多适用于边设计计、边施工的紧急急工程或者灾后修修复工程。由于在在签订合同时，业业主还不能为承包包商提供用于准确确报价的详细资料料，因此，在合同同中只能商定酬金金的计算方法。在在成本加酬金合同同中，业主需承担担工程项目实际发发生的一切费用，，因而也就承担了了工程项目的全部部风险。而承包商商由于无风险，其其报酬也往往较低低。按照酬金的计算方方式不同，成本加加酬金合同的形式式有：成本加固定酬金合合同、成本加固定百分比比酬金合同、成本加浮动酬金合合同、目标成本加奖罚合合同等。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识38一、建设工程施工工合同类型及选择择合同类型总价合同单价合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮动酬金目标成本加奖罚应用范围广泛广泛有局限性酌情业主方造价控制易较易最难难不易有可能承包商风险风险大风险小基本无风险风险不大有风险在传统承包模式下下，不同计价方式式的合同类型比较较见表第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识39一、建设工程施工工合同类型及选择择（二）建设工程施施工合同类型的选选择建设工程施工合同同的形式繁多、特特点各异，业主应应综合考虑以下因因素选择不同计价价模式的合同：1.工程项目的复杂程程度规模大且技术复杂杂的工程项目，承承包风险较大，各各项费用不易准确确估算，因而不宜宜采用固定总价合合同。最好是有把把握的部分采用总总价合同，估算不不准的部分采用单单价合同或成本加加酬金合同。有时时，在同一工程项项目中采用不同的的合同形式，是业业主和承包商合理理分担施工风险因因素的有效办法。。2.工程项目的设计深深度施工招标时所依据据的工程项目设计计深度，经常是选选择合同类型的重重要因素。招标图图纸和工程量清单单的详细程度能否否使投标人进行合合理报价，取决于于已完成的设计深深度。下表中列出出了不同设计阶段段与合同类型的选选择关系。合同类型设计阶段设计主要内容设计应满足的条件总价合同施工图设计1.详细的设备清单2.详细的材料清单3.施工详图4.施工图预算5.施工组织设计1.设备、材料的安排2.非标准设备的制造3.施工图预算的编制4.施工组织设计的编制5.其他施工要求单价合同技术设计1.较详细的设备清单2.较详细的材料清单3.工程必需的设计内容4.修正概算1.设计方案中重大技术问题的要求2.有关试验方面确定的要求3.有关设备制造方面的要求成本加酬金合同或单价合同初步设计1.总概算2.设计依据、知道思想3.建设规模4.主要设备选型和配置5.主要材料需要量6.主要建、构筑物的型式和估计工程量7.公用辅助设施8.主要技术经济指标1.

主要材料、设备订购2.项目总造价控制3.

技术设计的编制4.

施工组织设计的编制第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识40第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识41一、建设工程施工工合同类型及选择择（二）建设工程施施工合同类型的选选择3.工程施工技术的先先进程度如果工程施工中有有较大部分采用新新技术和新工艺，，当业主和承包商商在这方面过去都都没有经验，且在在国家颁布的标准准、规范、定额中中又没有可作为依依据时，为了避免免投标人盲目地提提高承包价款或由由于对施工难度估估计不足而导致承承包亏损，不宜采采用固定价合同，，而应选用成本加加酬金合同。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识42一、建设工程施工工合同类型及选择择（二）建设工程施施工合同类型的选选择4.工程施工工期的紧紧迫程度有些紧急工程（如如灾后恢复工程等等）要求尽快开工工且工期较紧时，，可能仅有实施方方案，还没有施工工图纸，因此，承承包商不可能报出出合理的价格，宜宜采用成本加酬金金合同。对于一个建设工程程项目而言，采用用何种合同形式不不是固定的，即使使在同一个工程项项目中，各个不同同的工程部分或不不同阶段，也可以以采用不同类型的的合同。在划分标标段、进行合同策策划时，应根据实实际情况，综合考考虑各种因素后再再作出决策。一般而言，合同工工期在1年以内且施工图设设计文件已通过审审查的建设工程，，可选择总价合同同；紧急抢修、救救援、救灾等建设设工程，可选择成成本加酬金合同；；其他情形的建设设工程，均宜选择择单价合同。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识43二、建设工程施工工合同示范文本（一）建设工程施施工合同文件的组组成国家建设部和国家家工商行政管理局局1999年12月印发的《建设工程施工合同同（示范文本）》（GF-1999-0201,是各类公用建筑、、民用住宅、工业业厂房、交通设施施及线路工程施工工和设备安装的合合同范本。由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附附有3个附件。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识44二、建设工程施工工合同示范文本（一）建设工程施施工合同文件的组组成1.协议书合同协议书是建设设工程施工合同的的总纲性法律文件，经过双方当事人人签字盖章后合同同即成立。标准化化的协议书文字量量不大，需要结合合承包工程特点填填写。主要内容包包括:工程概况、工程承承包范围、合同工工期、质量标准、、合同价款、合同同生效时间，以及及对双方当事人均均有约束力的合同同文件。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识45二、建设工程施工工合同示范文本（一）建设工程施施工合同文件的组组成1.协议书建设工程施工合同同文件包括：①施工合同协议书书；②中标通知书；③投标书及其附件件；④施工合同专用条条款；⑤施工合同通用条条款；⑥标准、规范及有有关技术文件；⑦图纸；⑧工程量清单；⑨工程报价单或预预算书。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识46二、建设工程施工工合同示范文本（一）建设工程施施工合同文件的组组成1.协议书在合同履行过程中中，双方有关工程程的洽商、变更等等书面协议或文件件也构成对双方有有约束力的合同文文件，将其视为协协议书的组成部分分。上述合同文件应能能够互相解释、互互相说明。当合同文件中出现现不一致时，上面面的顺序就是合同同的优先解释顺序序。当合同文件出现含含糊不清或者当事事人有不同理解时时，按照合同争议议的解决方式处理理。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识47二、建设工程施工工合同示范文本（一）建设工程施施工合同文件的组组成2.通用条款通用条款是在全面面总结国内工程实实施中的成功经验验和失败教训的基基础上，参考FIDIC编写的《土木工程施工合同同条件》相关内容规定，编编制的规范发包人人和承包人双方权权利义务的标准化化合同条款。通用条款的内容包包括：词语定义及及合同文件；双方方一般权利和义务务；施工组织设计计和工期；质量与与检验；安全施工工；合同价款与支支付；材料设备供供应；工程变更；；竣工验收与结算算；违约、索赔和和争议；其他。共共11部分47条。通用条款基本适用用于各类建设工程程，在具体使用时时不作任何改动。。第二节建设工程程施工合同管理第三章建设工程程合同管理建设工程造价管理理基础知识48二、建设工程施工工合同示范文本（一）建设工程施施工合同文件的组组成3.专用条款考虑到具体实施的的建设工程的内容容各不相同，工期期、造价也随之变变动，承包人、发发包人各自的能力力、施工现场和外外部环境条件也各各异，通用条款不不能完全适用于各各个具体工程。为为反映发包工程的的具体特点和要求求，配之以专用条条款对通用条款进进行必要的修改或或补充，使通用条条款和专用条款成成为当事人双方统统一意愿的体现。。专用条款只为合合同当事人提供合合同内容的编制指指南，具体内容需需要当事人根据发发包工程的实际情情况进行细化。4.附件《建设工程施施工合同（（示范文本本）》为使用者提提供了“承包方承揽揽工程项目目一览表”、“发包方供应应材料设备备一览表”和“房屋建筑工工程质量保保修书”三个标准准化表格形形式的附件件，如果所所发包的工工程项目为为包工包料料承包，则则可以不使使用“发包包方供应材材料设备一一览表”第二节建建设工程施施工合同管管理第三章建建设工程合合同管理建设工程造造价管理基基础知识49二、建设工工程施工合合同示范文文本（二）建设设工程施工工合同中有有关造价的的条款1.合同的价款款及调整（1）合同价款款。合同价款是是按有关规规定和协议议条款约定定的各种取取费标准计计算、用以以支付承包包人按照合合同要求完完成工程内内容时的价价款。招标工程的的合同价款款由发包人人、承包人人依据中标标通知书中中的中标价价格在协议议书内约定定。非招标标工程的合合同价款由由发包人、、承包人依依据工程预预算书在协协议书内约约定。合同价款在在协议书内内约定后，，任何一方方不得擅自自改变。第二节建建设工程施施工合同管管理第三章建建设工程合合同管理建设工程造造价管理基基础知识50二、建设工工程施工合合同示范文文本（二）建设设工程施工工合同中有有关造价的的条款1.合同的价款款及调整（2）合同价款款的确定方方式。通用条款中中规定了三三种确定合合同价款的的方式：固固定价格合合同、可调调价格合同同和成本加加酬金合同同，发包人人、承包人人可在专用条款内内约定采用用其中的一一种。1）固定价格格合同。是指在约定定的风险范范围内价款款不再调整整的合同。。双方需在在专用条款款中约定合合同价款包包含的风险险范围、风风险费用的的计算方法法以及承保保风险范围围以外的合合同价款调调整方法。。2）可调价格格合同。通常用于工工期较长的的工程。其其计价方式式与固定价价格合同的的计价方式式基本相同同，只是需需要增加可可调价的条条款，双方方在专用条条款中约定定合同价款款调整方法法。3）成本加酬酬金合同。。合同价款包包括成本和和酬金两部部分，双方方在专用条条款中约定定成本构成成和酬金的的计算方法法。第二节建建设工程施施工合同管管理第三章建建设工程合合同管理建设工程造造价管理基基础知识51二、建设工工程施工合合同示范文文本（二）建设设工程施工工合同中有有关造价的的条款1.合同的价款款及调整（3）合同价款款的调整因因素。在可调价格格合同中，，合同价款款的调整因因素包括：：1）法律、行行政法规和和国家有关关政策变化化影响合同同价款；2）工程造价价管理部门门公布的价价格调整；；3）一周内非非承包人原原因停水、、停电、停停气造成停停工累计超超过8小时；4）双方约定定的其他因因素。第二节建建设工程施施工合同管管理第三章建建设工程合合同管理建设工程造造价管理基基础知识52二、建设工工程施工合合同示范文文本（二）建设设工程施工工合同中有有关造价的的条款1.合同的价款款及调整（4）合同价款款的调整。。通用条款规规定，承包包人应当在在合同价款的的调整因素素发生后14天内，将调整原原因、金额额以书面形形式通知工工程师，工工程师确认认调整金额额后作为追追加合同价价款，与工工程款同期期支付。工程师收到承包人通知知后14天内不予以确认也不不提出修改意见见，视为已经同同意该项调整。。这里的工程师师，在实行工程程监理的情况下下，是指工程监监理单位委派到到本工程的总监监理工程师；在在不实行工程监监理的情况下，，是指发包人派派驻施工场地履履行合同的代表表。第二节建设工工程施工合同管管理第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识53二、建设工程施施工合同示范文文本（二）建设工程程施工合同中有有关造价的条款款2.工程预付款工程预付款是发发包人为了帮助助承包人解决工工程施工前期资资金紧张的困难难而提前给付的的一笔款项。工工程是否实行预预付款，取决于于工程性质、承承包工程量的大大小以及发包人人在招标文件中中的规定。通用条款规定，，工程实行预付付款的．双方应应当在专用条款款内约定发包人人向承包人预付付工程款的时间间和数额。开工工后按约定的时时间和比例逐次次扣回。预付时时间应不迟于约定的开开工日期前7天。发包人不按约约定预付，承包包人在约定预付时间间7天后向发包人发出要要求预付的通知知，发包人收到到通知后仍不能能按要求预付，，承包人可在发出通知后后7天停止施工，发包人应从约约定应付之日起起向承包人支付付应付款的贷款款利息．并承担担违约责任。第二节建设工工程施工合同管管理第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识54二、建设工程施施工合同示范文文本（二）建设工程程施工合同中有有关造价的条款款3、工程量的确认认对承包人已完成成工程量的核实实确认，是发包包人支付工程款款的前提。通用用条款规定，承包人应按专用用条款约定的时时间，向工程师提交交已完工程量的的报告。工程师师接到报告后7天内按设计图纸核实实已完工程量(以下称计量)．并在计量前24小时通知承包人，承包人人为计量提供便便利条件并派人人参加。承包人人收到通知后不不参加计量，计计量结果有效，，作为工程价款款支付的依据。。工程师收到报告后7天内未进行计量，从从第8天起，承包人报报告中开列的工工程量即视为被被确认，作为工工程价款支付的的依据。工程师师不按约定时间间通知承包人，，致使承包人未未能参加计量，，计量结果无效效。对承包人超出设设计图纸范围和和因承包人原因因造成返工的工工程量，工程师师不予计量。第二节建设工工程施工合同管管理第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识55二、建设工程施施工合同示范文文本（二）建设工程程施工合同中有有关造价的条款款4、工程款（进度度款）支付在确认计量结果果后14天内，发包人应应向承包人支付付工程款(进度款)。按约定时间发发包人应扣回的的预付款，与工工程款(进度款)同期结算。按约约定需要调整的的合同价款、设设计变更调整的的合同价款及追追加的合同价款款，也应与工程程款(进度款)同期调整支付。。发包人超过约定定的支付时间不不支付工程款(进度款)，承包人可向发发包人发出要求求付款的通知，，发包人收到承承包人通知后仍仍不能按要求付付款，可与承包包人协商签订延延期付款协议，，经承包人同意意后可延期支付付。协议应明确确延期支付的时时间和从计量结结果确认后第15天起计算应付款款的贷款利息。。发包人不按合同同约定支付工程程款(进度款)，双方又未达成成延期付款协议议，导致施工无无法进行，承包包人可停止施工工，由发包人承承担违约责任。。第二节建设工工程施工合同管管理第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识56二、建设工程施施工合同示范文文本（二）建设工程程施工合同中有有关造价的条款款5．竣工结算(1)竣工结算程序。。工程竣工验收报报告经发包人认认可后28天内，承包人向向发包人递交竣竣工结算报告及及完整的结算资资料，双方按照照协议书约定的的合同价款及专专用条款约定的的合同价款调整整内容，进行工工程竣工结算。。发包人收到承包包人递交的竣工工结算报告及结结算资料后28天内进行核实，，给予确认或者者提出修改意见见。发包人确认认竣工结算报告告后通知经办银银行向承包人支支付工程竣工结结算价款。承包包人收到竣工结结算价款后14天内将竣工工程程交付发包人。。第二节建设工工程施工合同管管理第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识57二、建设工程施施工合同示范文文本（二）建设工程程施工合同中有有关造价的条款款5．竣工结算(2)竣工结算的违约约责任。1)发包人的违约责责任。发包人收到竣工工结算报告及结结算资料后28天内无正当理由由不支付工程竣竣工结算价款，，从第29天起按承包人同同期向银行贷款款利率支付拖欠欠工程价款的利利息，并承担违违约责任。发包人收到竣工工结算报告及结结算资料后28天内不支付工程程竣工结算价款款，承包人可以以催告发包人支支付结算价款。。发包人在收到到竣工结算报告告及结算资料后后56天内仍不支付的的，承包人可以以与发包人协议议将该工程折价价，也可以由承承包人申请人民民法院将该工程程依法拍卖，承承包人就该工程程折价或者拍卖卖的价款优先受受偿。2)承包人的违约责责任。工程验收报告经经发包人认可后后28天内，承包人未未能向发包人递递交竣工结算报报告及完整的结结算资料，造成成工程竣工结算算不能正常进行行或工程竣工结结算价款不能及及时支付，发包包人要求交付工工程的，承包人人应当交付；发发包人不要求交交付工程的，承承包人承担保管管责任。第二节建设工工程施工合同管管理第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识58二、建设工程施施工合同示范文文本（二）建设工程程施工合同中有有关造价的条款款6．质量保修金承包人应在工程程竣工验收之前前，与发包人签签订质量保修书书，作为施工合合同的附件。质质量保修书的内内容包括：质量量保修项目内容容及范围、质量量保修期、质量量保修责任、质质量保修金的支支付方法。工程质量保修金金一般不超过施施工合同价款的的3％，具体比例及及金额由双方在在工程质量保修修书中约定。发发包人应当在质质量保修期满后后14天内，将剩余保保修金和按约定定利率计算的利利息返还承包人人。第二节建设工工程施工合同管管理第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识59二、建设工程施施工合同示范文文本发包人、承包人人在履行合同时时发生争议，可可以和解或者要要求有关主管部部门调解。当事事人不愿和解、、调解或者和解解、调解不成的的，双方可以在在专用条款内约约定以下一种方方式解决争议：：第一种解决方式式：双方达成仲仲裁协议，向约约定的仲裁委员员会申请仲裁；；第二种解决方式式：向有管辖权权的人民法院起起诉。第二节建设工工程施工合同管管理第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识60二、建设工程施施工合同示范文文本发生争议后，在在一般情况下，，双方都应继续续履行合同，保保持施工连续，，保护好已完工工程。当出现下下列情况时，可可以停止履行合合同：（1）单方违约导致致合同确已无法法履行，双方协协议停止施工；；（2）调解要求停止止施工，且为双双方接受；（3）仲裁机构要求求停止施工；（4）法院要求停止止施工。第三节建设工工程总承包合同同及分包合同的的管理第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识61一、建设工程总总承包合同管理理EPC(设计-采购-施工)总承包是最典型型和最全面的工工程总承包方式式，业主仅面对对一家承包商，，由该承包商负负责一个完整工工程的设计、施施工、设备供应应等工作。EPC总承包还可将承承包范围内的一一些设计、施工工或设备供应等等工作分包给相相应的分包单位位去完成，自己己负责进行相应应的管理工作。。第三节建设工工程总承包合同同及分包合同的的管理第三章建设工工程合同管理建设工程造价管管理基础知识62一、建设设工程总总承包合合同管理理（一）EPC承包合同同的订立立1.合同的订订立过程程（1）招标。。业主在工工程项目目立项后后即开始始招标。。业主通通常需要要委托工工程咨询询公司按按照项目目任务书书起草招招标文件件。招标标文件的的内容包包括：投投标人须须知、合合同条件件、“业业主要求求”和投投标书格格式文件件。“业主要要求”作作为合同同文件的的组成部部分，是是承包商商报价和和工程实实施的重重要依据据。“业业主要求求”主要要包括业业主对工工程项目目目标、、合同工工作范围围、设计计和其他他技术标标准、进进度计划划的说明明，以及及对承包包商的实实施方案案的具体体要求。。（2）投标。。承包商根根据招标标文件提提出投标标文件。。投标文文件一般般包括：：投标书书、承包包商的项项目建议议书（通通常包括括工程总总体目标标和范围围的描述述、工程程的方案案设计和和实施计计划、项项目管理理组织计计划等））、工程程估价文文件等。。（3）签订合合同。业主确定定中标后后，通过过合同谈谈判达成成一致后后便与承承包商签签订EPC承包合同同。第三节建建设工工程总承承包合同同及分包包合同的的管理第三章建建设工工程合同同管理建设工程程造价管管理基础础知识63一、建设设工程总总承包合合同管理理（一）EPC承包合同同的订立立2.合同文件件的组成成EPC总承包合合同文件件包括的的内容及及执行的的优先次次序如下下：（1）合同协协议书。。（2）合同专专用条件件。（3）合同通通用条件件。（4）业主要要求。（5）投标书书。是指指包含在在合同中中的由承承包商提提交并被被中标函函接受的的工程报报价书及及其附件件。（6）作为合合同文件件组成部部分的可可能还有有：1）与投标标书同时时提交，，作为合合同文件件组成部部分的数数据资料料，如工工程量清清单、数数据、费费率或价价格等。。2）付款计计划表或或作为付付款申请请组成部部分的报报表。3）与投标标书同时时递交的的方案设设计文件件等。第三节建建设工工程总承承包合同同及分包包合同的的管理第三章建建设工工程合同同管理建设工程程造价管管理基础础知识64一、建设设工程总总承包合合同管理理（二）、、EPC合同的履履行管理理1.业主的主主要权利利和义务务(1)选择和任任命业主主代表。。业主代代表由业业主在合合同中指指定或按按照合同同约定任任命。业业主代表表的地位位和作用用类似于于施工合合同中的的工程师师。业主主代表负负责管理理工程，，下达指指令，行行使业主主的权利利。除非非合同条条件中明明确说明明，业主主代表无无权修改改合同、、解除合合同规定定的承包包商的任任何权利利和义务务。(2)负责工工程勘勘察。。业主主应按按合同同规定定的日日期，，向承承包商商提供供工程程勘察察所取取得的的现场场水文文及地地表以以下的的资料料。除除合同同明确确规定定业主主应负负责的的情况况以外外，业业主对对这些些资料料的准准确性性、充充分性性和完完整性性不承承担责责任。。在通常常情况况下，，EPC承包合合同中中不包包括地地质勘勘察。。即使使业主主要求求承包包商承承担勘勘察工工作，，一般般也需需要通通过签签订另另一份份合同同予以以解决决。第三节节建建设工工程总总承包包合同同及分分包合合同的的管理理第三章章建建设工工程合合同管管理建设工工程造造价管管理基基础知知识65一、建建设工工程总总承包包合同同管理理（二））、EPC合同的的履行行管理理1.业主的的主要要权利利和义义务(3)工程变变更。。业主主代表表有权权指令令或批批准变变更。。与施施工合合同相相比，，总承承包工工程的的变更更主要要是指指经业业主指指示或或批准准的对对业主主要求求或工工程的的改变变。对对施工工文件件的修修改或或对不不符合合合同同的工工程进进行纠纠正通通常不不构成成变更更。(4)施工文文件的的审查查。业业主有有权检检查与与审核核承包包商的的施工工文件件，包包括承承包商商绘制制的竣竣工图图纸。。竣工工图纸纸的尺尺寸、、参照照系及及其他他有关关细节节必须须经业业主代代表认认可。。第三节节建建设工工程总总承包包合同同及分分包合合同的的管理理第三章章建建设工工程合合同管管理建设工工程造造价管管理基基础知知识66一、建建设工工程总总承包包合同同管理理（二））、EPC合同的的履行行管理理2.承包商商的主主要责责任与施工工合同同相比比，总总承包包合同同中承承包商商的工工程责责任更更大。。(1)设计责责任。。承包商商应使使自己己的设设计人人员和和设计计分包包商符符合业业主