上半年房地产市场形势分析及走势预测

2008年上半年房地产市场形势分析及走势预测给平稳增长，市场销售则持续低迷，房价总水平涨幅回落，房地产市场已经步入调整阶段。下半年房地产市场面临进一步调整，住房市场价格总水平涨幅将继续明显回落，个别城市房价继续下降，房地产业在资金紧张的压力下进一步整合。政策的立足调控政策一、房价涨幅出现回落，房地产市场进入调整阶段住 (一)住房供应平稳增长，住房销售持续下降降%，销售量比上年同期下降万平方米，下降的幅度有逐渐扩大的趋势。市场趋冷主销(二)中代价位住房逐步入市，住房供应结构进一步改善和中低价普通住房政策的作用下，住房供应结构进一步地方财政加大了对保障性、经济适用房等保障性用房的供给数量明显增加。三是小 (三)房价总水平涨势回落，个别城市房价开始下降格指数分别为%和%，涨幅由年初以来的二位数下降到一位数(见图2)。从环比价格分别为%和%，处于由涨转跌的转折点，房价总水平涨初以来广州、深圳等个别城市房地产市场因为投机炒房投机资金撤出较多，房价开始下降。据深圳房地产信息年初以来涨势顺落明显，环比已经出现负值，一些楼盘动的迹象(见表1)。(四)供需双方僵持的形势开始变化，住房市场步入调整期达半年之久，在多项调控政策的作用下与双方的的较量局面开始变化。住房的真正需求者，在宏策实施和房价涨幅回落的形势下，坚定了房价继续回落理使之采取了继续持币待购的策略。深圳等地甚至出现在市场房价回落的紧缩银根、地根和市场需求不旺的压力越来越大，难的社会资金压价收购或托管即将完工住房建设项目的情低于周边楼盘的价格快速出手回笼资金和利求关系发生逆转，房价总水平涨幅会大幅回落，会不会对金融体系及宏观经济产生(一)影响下半年住房价格走势的因素能双重属性的特殊商品，住房价格受市场供求、消费者旺，在和居民财富增长、投资热情较高的情况下，房价连推高一些大城市房价收入比(见表2)，已经远远超出了普通居民购房的承受能力，需求不足进行自我调整是市场经济的必然规律。超投机者炒房制造的泡沫，现在的房价距离合理价格时期内，市场供求关系将促使房价继续回落，向合理价(元/平米)2007年城镇人均收入(元)住房收入比366514908改委和统计局公布数据整理。②上海房价上涨启动进行调整。在世界经济增长减缓、国内经济面临流动涨演变为明显通货膨胀，实行了稳健的财政政策和紧的货币政策和控制土地政策，将加大开发商的资房地产后市的看法和投资策略，目前大，加剧了住房市场供求关系的转变的改变。三看法，加之经济调整期中未来收入增长存在许态度，住房需求将继续不旺，房地产市场进行利于保持一定的住房开发规模、改善住房供给结构、平增加住房保障的投入，加快和增加廉租住房的建设，以格，促进房价平稳回落。(二)下半年年房地产市场走势预测收入居民住房难的问题将得到逐步解决。现房价大幅下跌的情况。但个别住房价格涨幅过高、投缺口，一些房企生存兼并现象将增加，房地产开发行业和中介行业将面临重方向发展。(三)对当前房地产市场调整及其影响的几点看法真分析和认识。不会出现大幅波动。目前，市场调整中房价回落已不会出现大幅期趋势中的调整与波动。二是我国宏观经济虽然调价虽然存在一定泡沫，但投机房源在全部房产存量和住房消费升级换代阶段，自住性需求比较旺盛，房的入市，部分自住性需求会陆经济政策和房地产调整政策将注重经济稳定和房地产市施。压力，对开发商的实力和经营行为进行严峻的考金短缺、经营难以为继的困境，必须出售土地或在建项或出售项目的局面；一些实力雄厚、经营稳健的开发商量较大、实力较强，应该有较大的承受力，不适宜出台市场产生的金融风险有限。像美国次贷危机给我国金融市场带来一定风险美国资贷高的贷款利率和大量支付能力较纸的贷款人，加之业率增加、大量贷款人还款能力丧失导至的。目前年一季度个人住房按揭贷款余额占国内银行贷款总会出现问题，短期内对金融市场产生的金融风险有升的苗头，应该分析其产生的原因。随着贷款时间客观规律，另外我国商业银行的一些风险来自于款炒房控制不严和非法假房贷审查不严所造成的，应该足点仍然是着力稳定房解决社会最低阶层的住房问题的同时，加快中小户普通中低档住房(双限