专项拓展补充6控规

控制性详细规1、控制性详细规划中容积率、建筑密度、建筑高度三者之间的关系。1、城市土地使用分类及兼容控制的意义。456一、详细规1997控制性详细规划的主要1997控制性详细规划的主要概念、成果内容及根据规划容量，确定工程管线的，管径和工程设施的用地界成果主要图纸包括：1.区位图2.用地现状图3.用地规划图4.道路交通及竖向规划图5.工程规划图6.地块划分图7.各 图纸比例：规划地块内各类建筑占地面积/地块面交通出方交通出方：规划地块内各类绿地面积的总和/

出的方向和位线， 房控制线、主体建筑控制线、建筑控制线、建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指（率控制性详细规划的产一.传统详细规划存在的问在市场经济条件下，城市建设的不确定因素较多，很难按照一个固定的模式进行规划。在建设计划、任务、投资均未的情况下，编制的详细规划很容易造成脱离实际、灵活适应性差的。一旦其中一个关键环节发生变化，原来的规划就很难实现。二.控制性详细规划产生的历史必然作用和地位特征图则标定（区别于其他规划编制层次的重要特征我国控制性详细规划产生的产生于我国实行开放、计划经济体制向市场经济体制转变的大背景下，城市土地使用制度出现了中的，由无偿无限：综合规划、区划具有参照意义的条例：14、区划：运用规划权来引导开发商公益性投资的：地域划分、区划制度、街区规：全港发展策略规划、次区域发展策略规划、地区规小结：英、法、德等国主要依靠规划控制对城市土地开发进行控制，其特点是立足于规划，在中明确规划的法律地位，国家的城市多是主要依靠控制对城市进行开发控制，其特定把规划的成果转译成法律的语言，通过区划法并借鉴意义：1、是城市规划和城市土地开发控制的关键所2、区划是规划图则与的结合3、城市规划的操作，包括一整套实施的程序、步骤和方法，以及体制都要是一个完善的系统区划法是城市中进行开发控制的重要依据，在开发控制方面，区划是地方影响土地开发的最主要。区划确发展，1920年纽约区划法得到纽约认可，正式成为法律1945~19611957年芝加哥颁布了区划，提出了“性区划规定1961年纽约通过对1916年区划的修订，颁布实施了现在通过的区划，该协调了土地利用和容量规定，增加了“奖区划法、法定分区计划大纲图、土地使用分区管理、法定图则的区主管机构（地方机构有有有无区划图则河渠化文分区计划大纲图及其图件控规控制体

用地性控 容积 2．环境容 建筑密 居住人口密 绿地规 建筑 3．建筑建 建筑后 建筑间体 建筑体城市设计引 建筑形配套设 公共设施（行政、商业、文教、体卫等 行为活 停车泊土地使用控

环境保护规定水污染物允许排放量用地边规划控制线：道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、古迹保护紫线、微波通道橙线保证城市主要道的交通安全和通机动车出方位建议地块出方位、利于疏导交建筑控制①地块划分的目的：为便于规划管理分块批租、分块开发和分期建设，统一制定控制指标而将规划用地分成许多地块②地块的概念和特·用地或使用权边界。土地使用单位利益与土地有偿使用，使边界日益重要，一个基本地块原则上不能这一边界·不分区界或片区界，以利于规划管理7土地兼容控土地使用兼容性的定义、相关的影响因含义：1、不同使用性质的土地共处的可能性，反映不同使用性质之间的程1、城市用地布局和功能结构（应与规划所允许的协调，否则布局结构被破坏2、公共设施和市政设施的要求（应与预先规划统一，否则由于用地性质变更和开发强度改变，会使设施供求失衡3、用地性质和开发强度（以高强度开发置换低强度开发，可能会引起环境质量、交通、设施水平下降4、环境质量状况（各类用地自身对相容的用地周边环境的影响程度以及周边环境质量水平5保证相容用地功能协调，周边环境质19991999城市土地使用分类及兼容控制的意义1996控制性详细规划中为何有土地适建性控制性详细规划中往往涉及多种用地性质在地块内的混合布置问题，以适应城市发展的需要，有些使用性质可以混合，有利于土地综合开发，而有些使用性质则不适宜混合布置，在旧城区的改造中尤其突出。这就要求对土地使用性质的兼容做出规定。确定容积率的因素有哪地块的使用性质（不同性质的土地，由不同的使用要求和特点，开发强度亦不相同地块的区位（地块的土地使用强度制定是否合理，在经济上是否可行，需要进行房地产开发的经济分析地块的基础设施条件（较高的容积率需要较好的基础设施条件和自然条件作为支撑人口容量（需要以城市交通和基础设施容量指标来控制地块的开发建设强度，既要避免过度开发，也要防止利用不充分地块的空间环境条件（与周边空间环境上的制约关系 城市设计要求（将规划的宏观城市设计构想到控规的多种控制向要求和土地使用强度指标上建造方式和形体规划设计（不同建造方式和形体规划设计能得出多种开发强度的方案20012001控制性详细规划中容积率、建筑密度、建筑高度三者之间的关系在一定的建筑密度条件下，容积率与地块的平均层数成正比；同理，在一定的层数条件下，容积率与地块建筑密度成正比。容积率=总建筑面积/用地面积建筑密度=建筑基底面积/建筑平均层数建筑平均层数=总建筑面积/1998控制性详细规划中确定容积率和建筑密度控制指标的意义分别是什么建筑密度=规划地块内各类建筑基底面积之和/用地面积公共绿地率：仅包括公共绿地面绿化覆盖率：所有绿化植物覆盖的投影面控制性详细规划指标的确类比法（经验归纳统计法法定图则产生背景、存在问题，如何解控规中如何目前我国控制性详细规划属于规划部门编制的技术文件，其也是由各城市进行，尚达不到法律条文的地位。在我国控制性详细规划的要求决策。只有公共参与，才能体现。通则式与判例式的定义与区别，典型国家，两者的结通则式的开发控制具有透明性和确定的优点，但在灵活性和适应性方面较为欠缺。判例式的开发控制具有灵活性和针对性，但也难免会促乃不透明和不确定的问题。由于两者各有利弊，建议在规划工作中采用综合控制型即“+控制性详细规划”的综合方式①控制性详细规划必须以城市总体规划、分区规划为依据进行编制（如在城市用地性质、使用强度等方面13①建筑密度②建筑高度④绿地率1234建筑(建筑层数用于一般建筑(用于住宅建筑56789主要作于保护、重点区段五、控制性详细规划中的“容积率”及其相关问容积率对土地开发强度、地价高低、景观效果及环境质量优劣起着举足轻重的作用，是控制性详细规划的指标①容积率的高低一般与建筑密度、建筑层数成正比关系。建筑密度越大(小)、建筑层数越多