某市商业街市场调研

深圳商业街概况年2月初世纪兰德公司特意组织公司相关人员对深圳比较知名、目前经营状况较好的商业街进行了考察，进一感谢阅读步了解了深圳市商业街铺发展现状，现将本次考察情况总结如下：感谢阅读一、东海花园商业街——东海坊整体环境较好，形象较高，装修档次较高，业态组合丰富，标识统一，但休闲配套设感谢阅读施相对较少，绿化较多，不利于街铺发展。1业态组织分布：类型名称类型名称巴古期酒窖海豚童装店津味馆特百惠专卖店欣源港式茶餐厅智乐堡儿童用品名家韩国料理观点服饰餐饮山葵日式料理服饰一意服饰店天善酒家多样屋湘轩楼室利塔雅土土坊felicity金棕榈咖啡广场质之主张药店中联大药房富足之家花店靓花园花店一心书屋休闲娱乐干洗店小白兔卓飞音像银行中国银行翰林院茶与陶便利店711便利店东星国旅骄典专业美发星彦地产地产旅游得美世联地产美容美发东方傲蕾泛城租售网卡碧桃世华地产柯达冲印冲印店文具东良文具2二、阳光带海滨城——商业街街铺整体形象较佳，规模较小，业态组织不丰富，色彩比较单一，商业味不足。谢谢阅读三、西海湾花园——商业街3规模较大，业态组织丰富，整体标识统一，休闲配套有，但与其规模比较，配套还是谢谢阅读相对较少。类型名称类型名称铁狮东尼菜根香好世界灯饰窗帘钰花溪集美名商廊桥咖啡屋卡露诗餐饮巴蜀风服饰左转90度芙蓉王富安娜床上用品翠花烤肉仙蒂卓源茶叶隽雅居中原地产我爱我家美联物业柔纳屋金海湾地产地产旅游松下索尼专卖通泰地产电器专卖店联想专卖世华地产药店广东药店东星国际旅行社洗衣伊尔萨期洗衣便利店711便利店精品店千色店4三、蔚蓝海岸——商业街规模较小，沿街绿化配套基本没有，整体形象不统一，标识不清楚，商业氛围较差。谢谢阅读四、海月花园——商业街5整体形象佳，形象与标识统一，商业氛围浓厚，业态组合较佳，绿化适中，休闲配套精品文档放心下载较少。6五、花园城——商业街整体形象佳，色调丰富，标识统一醒目，绿化点缀恰当，虽然招商并没有完成，但商感谢阅读业氛围已经十足。7六、南海玫瑰花园——商业街商业街规模较大，整体形象及包装较到位，标识清晰醒目，但固定绿化较少，临街与精品文档放心下载主干道之间设计存在问题，影响商业街的可达性。七、中海月朗苑——商业街8规模较小，但商业街包装氛围浓厚，整体表现档次高。但沿街绿化配套少。感谢阅读八、海上世界——商业街9整体形象档次高，色彩丰富，商业氛围好，绿化配套较佳。感谢阅读九、深圳典型商业街分析万科城·风情步行街1、项目基础资料谢谢阅读主题饮食、娱乐休闲、Loft空间为一体极具西班牙风情的商业步行街。感谢阅读商业街总建筑面积3万平方米，其中一期建筑面积2.2万平方米，是美伦美奂的万科感谢阅读10800012000多平方米的哥伦布广场，感谢阅读是周边几公里半径内居民休闲娱乐中心。2、内部交通动线、人流动线精品文档放心下载充足的停车位设置，俨然是一个满足步行、驾车一族消费需求的人性化商业中心，最大限感谢阅读度提升人流、车流的易达性。3、建筑风格和特点万科城风情步行街，汲取了现代商业布局的特色，又注入西班牙风情，使整个商业街精品文档放心下载演变成为一个购物、休闲、游玩于一体的风情街区。建筑规划的核心思想为街铺，绝大部分商铺都是临路、临街、临水，在建筑风格上，精品文档放心下载力图体现一种西班牙风情。多数商铺层高达到4.8-5.8米，商铺更显宽敞、通透。谢谢阅读最大的特点，就是营造出“铺铺相连、琳琅满目”的商业环境，更加贴近人们的购物精品文档放心下载心理，让游客在轻松、随意之间体验逛街购物的乐趣，从被动购买变为主动购买，大大提精品文档放心下载升购买欲望。2005年3月22日，万科城·风情步行街被中国购物中心专业认证委员会评为“中国精品文档放心下载社区LivingMallLivingMall全新的设计理念运用于商感谢阅读业运作，开创了社区商业的新模式。LivingMall理念的核心在于将社区商业地产项目运作的基本点放在商业经营和休闲谢谢阅读体验消费上，引导客户的主动需求。社区LivingMall既有Mall的功能，集休闲、购物、谢谢阅读娱乐、美食为一体，同时又是Mall时代的创新产品。精品文档放心下载4、铺位分割12万科城风情步行街商铺分布图万科城风情步行街部分商铺分割图独立式临街商铺，是价值较高的商铺之一。与集合商业相比，既可免受其他商家的干谢谢阅读扰，亦可共享客源。最小的是20㎡，最大的有2900㎡，面积主要40-80㎡为主。感谢阅读在一期商铺面积22000㎡中，餐饮占11000㎡，其它商铺是社区必需的医疗、摄影、精品文档放心下载花卉、银行等社区配套店面。二期的商铺面积是8000㎡。感谢阅读135、招商组织精品文档放心下载肯德基、好来客披萨、名典咖啡等著名品牌都已经谈妥装修进驻。同时，由万科聘请香港精品文档放心下载仲量联行国际著名商业经营管理担任万科城·风情步行街的前期物业管理顾问，使得投资感谢阅读者物业升值更加有保障。6、业态组合目前就已经有华润万家、肯德基、中国银行、名典咖啡、日式拉面等著名品牌商家率精品文档放心下载先签约。业态组合主要分为三个主题区域:1、美食坊。14包括世界各大美食品牌，体验式中西美食文化，将成为规模较大、特色突出、组精品文档放心下载合合理、环境优美的美食中心；2、时尚购物中心。通过“街、铺、景”等多角度多方面的建筑景观，吸取西班牙特色和地中海风情，体精品文档放心下载现“自然、人文、现代”的氛围，真正营造出充满个性、充满体验、充满逛街情绪和意味谢谢阅读的商业街区；3、娱乐休闲广场。15万科城独有的文化广场，对整个商业街来说又增加了一个巨大的消费者休闲场所。感谢阅读7、经营定位定位于区域商业中心，抢占优越地段，以极具有特色的风情建筑，集主题饮食、特色感谢阅读购物、休闲娱乐为一体的富有西班牙风情的商业步行街。8、租金状况已售商铺价格约一层12000-200008000-16000感谢阅读地方110元/㎡·月，较便宜的地方是60、70元/㎡·月（万科四季华城是70元/精品文档放心下载9、项目小结及对本项目的启示项目小结：是集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、Loft空间为一体的社区商业。感谢阅读地产品牌和商家品牌强强联合共同打造商业氛围。一些建筑符号的运用，使商业街特色风情突出。住宅和商业以及景观融合较好。步行街人车各行其道，互不干扰。16深圳西街1、项目基础资料政府规划的二层商业步行街深圳西街街铺深圳西街，位于南山商业文化中心区，北临滨海大道，南抵创业路，东西分别是后海感谢阅读大道和南海大道。精品文档放心下载雅商圈”和“南山商业文化中心商圈”的纽带。横穿文心二路和后海大道，向西延伸是海谢谢阅读德二道、向东延伸便直接与规划中的南山商业文化中心区800米步行商业长廊连接。感谢阅读2、内部交通动线、人流动线深圳西街交通人流动线图在规划中，西街将与南山商业文化中心区核心地带以空中走廊相连接，在庞大的商业谢谢阅读感谢阅读17的商业轴心流。与此同时，西街还将向西延伸，与海雅商圈呼应链接，创造性搭建了一个谢谢阅读具有完整商业功能的商业3、建筑风格和特点深圳西街为海印长城一期、二期住宅裙楼一至二层之间的商业街，位于南山商业文化精品文档放心下载中心区西侧，商业部分为两层，是南山颇有特色的国际滨海步行街。感谢阅读4、铺位分割18所有商铺全部临街，二楼自主经营。整条街长约160米，宽约70米，街道两边由30精品文档放心下载多个35到200平方米的商铺组成。商铺高5.3米，进深7-23米，开间平均6米。感谢阅读5、经营定位以″南山中心区国际滨海步行街″的价值定位，与南山商业文化中心形成一脉相承之感谢阅读势，并在其商业角色中，是南山商业文化中心区内核心商圈与海雅商圈的连接纽带。谢谢阅读6、租金状况售价为4-6万/㎡。周边租金约为250-350元/㎡·月。感谢阅读7、项目小结及对本项目的启示项目小结：谢谢阅读商圈”的纽带。精品文档放心下载先推出。感谢阅读一经营、后销售”的销售模式。19十、深圳商铺总结感谢阅读感谢阅读须具备以下一些条件：1、外立面形象要高档，色彩要丰富；多运用一些能够渲染商业氛围的色调，提升商感谢阅读业形象与商业氛围。2、要配备适当的街铺广场；增加一定量广场空间可有利于增强视觉效果，增强商业感谢阅读与人之间的交流空间，体现商业街的人性化与舒适度。3、商铺临街人行道与干道之间结合要恰到好处；干道与街铺之间的可达性是决定商谢谢阅读业街成功与否的关键因素。4、商铺要有统一标识；统一的商业街标识，将会有利于提升商铺的整体形象与商业谢谢阅读氛围。5、要有足够统一的广告位渲染商业氛围；恰当的商业广告位可以提升商业街的商业感谢阅读形象。6、要配备适当的休闲活动设施，增强人性化以及参与性；休闲设施可以增强人与商精品文档放心下载业街之间的交流，可以延长人在商业街的逗留时间，提升商业人气。谢谢阅读7、商铺门前，最