明轩广场商业项目策划建议书

明轩广场商业项目策划建议书2006年6月项目策划建议书前言：随着城市建设的高速发展，商业地产迎来了前所未有的发展契机。近年来，全国大中城市不约而同地兴起商业谢谢阅读地产热，不少开发商、策划团队、商户成员伴着项目的成功而一举成名，同时，部分项目“失策”而至的经验教训谢谢阅读让商业地产重新调整路向，走向理智和合理。近年来，“铜锣湾”成败跌荡恰恰为商业地产的张罗敲了警钟，其中精品文档放心下载有所不知的是在“铜锣湾”背后有多少的伙伴是悄悄痛苦着。感谢阅读本地市场的有效把握充分的商业资源运营专业的商业地产操作雄厚的项目开发背景我们认为，商业地产的高风险性和高回报率，让上述四个条件更加理直气壮，任何的失算都有可能让商业地产谢谢阅读项目沦入失败的黑洞。2项目策划建议书目录一、对本项目初步理解------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5精品文档放心下载1、优势(STRENGTH)：...........................................................................................................................................................................................................................8精品文档放心下载2、劣势EAKNESS)：..........................................................................................................................................................................................................................9精品文档放心下载3、综述：................................................................................................................................................................................................................................................9精品文档放心下载二、对本项目的初步意见--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------感谢阅读1、初步市场定位：..............................................................................................................................................................................................................................12谢谢阅读2、定位思路：......................................................................................................................................................................................................................................12谢谢阅读3、经营目标：......................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。精品文档放心下载4、品牌营造：......................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。感谢阅读三、栢城集团项目操作流程-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------17谢谢阅读1、调研策划阶段..................................................................................................................................................................................................................................18感谢阅读2、形象推广阶段..................................................................................................................................................................................................................................18谢谢阅读3、招商执行阶段..................................................................................................................................................................................................................................20感谢阅读4、开业筹备阶段..................................................................................................................................................................................................................................21感谢阅读5、物业经营管理阶段..........................................................................................................................................................................................................................21谢谢阅读3项目策划建议书四、市场定位策划流程-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------错误！未定义书签。精品文档放心下载1、市场调研..........................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。感谢阅读2、专家论证..........................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。感谢阅读3、策划流程..........................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。谢谢阅读五、项目定位报告及费用报价--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------错误！未定义书签。感谢阅读1、时间安排..........................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。谢谢阅读2、报价..................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。感谢阅读六、栢城集团简介-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------错误！未定义书签。谢谢阅读栢城集团简介........................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。精品文档放心下载专家团队资源........................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。谢谢阅读服务范围................................................................................................................................................................................................................................................23精品文档放心下载全程服务目录........................................................................................................................................................................................................................................23精品文档放心下载成功案例................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。感谢阅读1、文化娱乐案例：-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------错误！未定义书签。感谢阅读2、步行街案例：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------错误！未定义书签。谢谢阅读3、商业中心案例：-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------错误！未定义书签。感谢阅读4、物流案例：-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------错误！未定义书签。谢谢阅读5、专业市场案例：-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------错误！未定义书签。精品文档放心下载4项目策划建议书战略伙伴................................................................................................................................................................................................................错误！未定义书签。谢谢阅读一、对市场及项目的认识5项目策划建议书1、中山商业地产概况中山商业地产基本情况1）中山流动人口，城市商业环境分散；2）商业项目开始增多，本地商业运营经验缺乏；3）本地新项目效率偏低，原因在于项目开发初期对商业运营的统筹不足（以益华时尚商城为代表）感谢阅读4）本地老项目改革后效率略有提高，主要由于地缘优势（以中百为代表）感谢阅读5）商业项目整体素质偏低，大信新都会的发展为本地商场带来全新的经营模式；感谢阅读建议点：项目开发初期，需要准确评估物业短期出售与中长期收益的平衡点，需要整合项目规划以及商务推感谢阅读广充分考虑。中山商业地产的发展6项目策划建议书中山大型商业地产的分布2、项目基本情况：位置：中山西区富华道周边临至：东面：西区商业核心区南面：低密度住宅区，多个新开发商住区，带零散商业西面：外进交通方向，临近中长途汽车总站北面：西区及长洲住宅区占地面积：约亩7项目策划建议书项目优劣势简析：1、优势(Strength)：项目规划：开发展历经多个商业项目的发展，项目规划设计应该对比城内同类项目占优。精品文档放心下载项目规模：项目占地适宜，地块方正，有利于整体规划设计及营商变动。精品文档放心下载精品文档放心下载力很大。精品文档放心下载的可贵条件。完善交通：城区内外交界地段，临近高速公路，具备交通优势。谢谢阅读感谢阅读8项目策划建议书2、劣势(Weakness)：地理位置：西区的发展对比其他区域仍然后滞，大环境不具备优势。谢谢阅读项目形象：项目地块搁置时间较长，周边城建变化不大，烂尾楼较多给本项目形象带来影响。谢谢阅读商业环境：近年中山开发的商业项目失败居多，前车可鉴，加大商业运营的难度。感谢阅读市场信心：西区发展滞后，本地人对该地段的发展信心降低。精品文档放心下载3、综述：精品文档放心下载投资开发更加审慎：由于市场信心有所丧失，对商业项目的短期收益有所影响，对开发投资以及短期回精品文档放心下载本的财务考虑应当审慎评估；规划招商提高要求：9项目策划建议书由于本项目的地理位置特殊因此必须要准确的定位，才能把本项目的商业价值最大程度的发掘出来。谢谢阅读10项目策划建议书二、对本项目的初步意见项目策划建议书本项目位于中山城区西面，周边具备良好的商业氛围。但由于和城市的商业中心距离不远，而且交通方便，从感谢阅读商业方面来说，本项目的商业规划应该重点考虑“齐备”与“特色”的“点”、“面”定位。感谢阅读1、初步市场定位：城西生活领地（livingshoppingcenter）——区域首席综合购物服务中心商业、娱乐、饮食文化综合体验的西城标志2、定位思路：12项目策划建议书2、定位思路：项目周边聚集了多个大型的楼盘，虽然他们自身都有良好的配套，但对于整个片区来说，缺乏一个大型综合购物精品文档放心下载服务中心。因此综合的片区服务是本项目的重点。重点突出：生活(Living)，配套(Facilities)，便利(Convenience)，齐备(Full)四方面:精品文档放心下载生活配套(Living)(Facilities)区域综合购物服务中心便利(Convenienc齐备(Full)生活——服务于周边的居民。13项目策划建议书配套——完善的生活配套。便利——生活购物方便.齐全——满足一切日常的生活所需.本项目着力打造：1）中山窗口地区的标志2）配套中山西城的商业中心以及西区零售批发业龙头3）配套中山酒店区的休闲娱乐中心4）补充西区饮食空白的核心项目3、商业理念：集超市、餐饮、零售、文化、娱乐等等为一体的大型区域综合购物服务中心。精品文档放心下载14项目策划建议书4、服务对象：以周边大型的居住社区的住户为主要的服务对象，住户只要进入中心，就可以有满精品文档放心下载足日常生活所需的各项要求。15项目策划建议书5、主要业态分布：（详尽的业态组合将会在进一步工作中提交）精品