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文档简介
2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》:房地产业的历史沿革考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为18分0钟,总分10分0,60分及格。一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题意)1、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的 __。A口根本准则B口最高行为准则C口基本行为准则D口重要准则两部分工作。的不良行为记入其信用档案。2、房地产估价机构的不良行为也作为该机构两部分工作。的不良行为记入其信用档案。A口法定代表人或者执行合伙人B口全体股东或全体合伙人C口全体注册房地产估价师D□全体董事3、投资决策分析主要包括市场分析和A口可行性研究B口项目的财务分析C口前期工作D口市场调研4、房地产开发投资企业所得税税率一般为A.30%B.32%C.33%D.18%5、为了规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,国土资源部从 2002年7月1日开始实施 __,明确规定了土地的有偿出让对象。A□《协议出让国有土地使用权的规定》B□《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C□《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D□《城市房地产管理法》6、安置补助费是。A:为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B:为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C:为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D:为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费E:房地产估价机构必须加盖公章7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为 __。A口财产损失保险B口保证保险C.责任保险D.信用保险8、下列关于声明不保证的表述,不正确的是。A:声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B:声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C:声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思:相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题,竞买人应当谨慎行事D:拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任E:执行层的组织协调9、基准地价系数修正法的基本原理是。A:收益原理B:替代原理C:地租理论D:区位理论E:工业用地的监测点评估价格10、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益,同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益,则对该单位来说,这宗房地产与万元的资金等价。A:2000B:400C:4000D:10000E:工业用地的监测点评估价格11、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务,可将合同分为__。A.典型合同与非典型合同B.双务合同与单务合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同12、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是。A:11.12%B:11.36%C:11.66%D:12.95%E:借款合同13、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。A:B:C:D:E:工业用地的监测点评估价格14、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。A.银行汇票B.支票C.信用卡D.银行券15、__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供服务的经营活动。A.房地产中介服务B.房地产咨询C.房地产估价D.房地产经纪16、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/近,现房出租的年末净收益为500元/近。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为元/m2。A:4400B:4409C:4445D:4455E:工业用地的监测点评估价格17、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了__对地价的影响。A.土地面积B.地质条件土地位置土地形状.18、保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前天内送达拍卖人。A:1〜2B:3〜5C:6〜8D:10〜20E:执行层的组织协调19、某套商品住宅现房的建筑面积为100面,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/近,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为元/近。A:4653B:5347C:5352D:5366E:工业用地的监测点评估价格20、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是__。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%21、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。A:15B:30C:60D:120E:执行层的组织协调22、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000近,可售建筑面积为8000面,销售单价为1.6万元/近,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。A:9616.83B:10161.05C:12021.04D:12800E:工业用地的监测点评估价格23、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。A:市场上有足够多的生产者和消费者B:资源完全自由流动C:市场上的产品是同质的D:市场信息是完全畅通的E:执行层的组织协调24、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满__日前,申请延续注册。A.15B.30C.60D.9025、某套住宅月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%,因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需重新装修。预计重新装修费等费用50000元,在装修前3个月内均匀投入,装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成损失为万元。A:49627B:57647C:65548D:65920E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为__。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%2、《土地管理法》规定: “中华人民共和国实行土地的,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A:公有制B:私有制C:社会主义公有制D:集体所有制E:执行层的组织协调3、征收集体土地下的土地取得成本中, 征地补偿安置费用包括. 【2007年考题】A:土地补偿费B:安置补助费C:地上附着物和青苗的补偿费D:土地使用权出让金等土地有偿使用费用E:安排被征地农民的社会保障费用4、□□□□□□□□ 1998口2004□□□□□□□类房地产 1998口2004年价格 (单位:元/m2)A口年份B.1998C.1999D.2000E.2001F.2002G.2003H.20042005J口房地产价格K.1800L.2000M.2190N.2410O.2620P.2810Q.3000R.5、开发商在将工程发包给建筑承包商时,不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平,还要审核承包商对拟开发项目的。A:施工方案B:工期C:质量目标D:报价E:市场售价6、下列关于写字楼基础租金的表述中,不正确的有。A:基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B:基础租金低于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用C:基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用D:在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般低于基础租金E:在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金7、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是()。A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入=销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后收入-未分配利润8、下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有。A:独一无二B:寿命长久C:供给有限D:价值量大E:保值增值9、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的__风险。A.市场B.财务C.政策D.经营10、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师的条件为。A:取得执业资格B:达到继续教育合格标准C:受聘于具有资质的房地产估价机构D:具有完全民事行为能力E:刑事处罚尚未执行完毕11、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A.30B.50C.100D.15012、收益性物业经营费用包括。A:人员工资B:办公费用C:抵押贷款还本付息D:保险费、房产税E:企业管理费及利润13、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是__。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任14、房屋登记机构应进行实地查看的情形有。A:房屋所有权初始登记B:房屋所有权转移登记C:最高额抵押登记D:在建工程抵押权登记E:地役权登记15、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。A:必须限期拆除B:结构简易C:结构复杂D:永久性E:临时性16、下列关于会计分期,说法正确的是。A:会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间,据以结算盈亏,按期编报财务报告,从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息B:会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间C:会计分期又称为会计期间口:按年度编制的财务会计报表也称为年报E:以一年确定的会计期间称为会计年度17、资产具有的特点包括。A:资产能够给企业带来经济利益B:资产都是为企业所拥有的,或者即使不为企业所拥有,但也是企业所控制的C:资产都是企业在过去发生的交易、事项中获得的D:资产是由于过去的交易,事项引起的、企业当前所承担的义务E:资产将要由企业在未来某个时日加以清偿18、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为。A:12.45%B:10.26%C:11.98%D:9.68%E:借款合同19、债券是分别由发行的。A:政府B:股份公司C:银行D:企业E:发起人20、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于A.未来净收益的大小B.获得净收益的可靠性C.获得净收益期限的长短D.获得净收益预期E.估价对象的现值21、收益法中确定报酬率的基本方法有.【2003年考题】A:市场提取法B:累加法C:指数调整法D:投资收益率排序插入法E:收益乘数法22、下列关于担保公司设立,表述正确的是。A:设立担保公司,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准后,方可向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照B:设立担保公司,向王商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,应当报经城市房地产行政主管部门审核
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