商品房买卖合同实例

合同编号：商品房买卖合同同xxxxx房地地产开发有限限公司合同双方当事人人：出卖人：xxxxx房地产开开发有限公司司注册地址：xxxxxxxxxxxx营业执照注册号号：xxxxxx企业资质证书号号：xxx法定代表人：xxx联系电话：：xxxx邮政编码：xxxxxx委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：：委托代理机构：：注册地址：营业执照注册号号：法定代表人人：联系电话：__________邮政编码：：买受人：【本人】【法定定代表人】姓姓名：_____________________国籍__________________【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】通信地址：_____________________________________________________________邮政编码：_________________________联系电话：____________________________【委托代理人】姓姓名：_____________________国籍：________________________通信地址：__________________________________________________________________邮政编码：_________________________电话：_________________________________根据《中华人民民共和国合同同法》、《中中华人民共和和国城市房地地产管理法》及及其他有关法法律、法规之之规定，出卖卖人在向买受受人明示《商商品房销售管管理办法》、《城城市商品房预预售管理办法法》和《商品品房买卖合同同示范文本》后后，双方在平平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目目建设依据。出卖人以出让方方式取得位于于xxxxxxx号、编号号为xxxxx地块的土地地使用权。土土地使用权出出让合同号为为【该地块土地地面积为xxxxxx平方方米，规划用用途为住宅、商商业用地，土土地使用年限限自x年x月29日至x年12月29日。出卖人经批准，在在上述地块上上建设住宅、商商业，现定名名xxxxxx。建设工程程规划许可证证号为【】、【】、【】、【】。施工许可证号为为【x】、【】、【】、【】。第二条商品品房销售依据据。买受人购买的商商品房为【现现房】【预售售房】。预售售商品房的批批准机关为xxxx市房地地产管理局，预预售许可证为为【x预许字第号号】。第三条买受受人所购商品品房的基本情情况。买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，其房屋屋平面图见本本合同附件一一，房号以附附件一上表示示为准）为本本合同第一条条规定的项目目中的：第________【幢】____________号房(单元层户)。该商品房的用途途为住宅，属属砖混结构，标标准层高不低低于2.8米，建筑层层数住宅_______层，配套层层层，该商品品房南北阳台台均为封闭式式。该商品房【合合同约定】【产产权登记】建建筑面积共________________平方米，其其中，套内建建筑面积____________平方米，公公共部位与公公用房屋分摊摊建筑面积_________平方米（有有关公共部位位与公用房屋屋分摊建筑面面积构成说明明见附件二）。该商品房所附编编号为______________的储藏室，合合同约定建筑筑面积共____________平方米，其其中，套内建建筑面积______________平方米，公公共部位与公公用房屋分摊摊建筑面积______________平方米。第四条计价价方式与价款款。出卖人与买受人人约定按建筑筑面积（以下下均简称“面积）计算算该商品房价价款：该商品房面积为为__________平方米，单单价为人民币币__________元/平方米，总总金额人民币币__________元；所购储藏室面积积为__________平方米，单单价为人民币币__________元/平方米，总总金额人民币币__________元；所购车库为___________号，售价为为人民币__________元/个，总金额额人民币_____________元；本合同总金额为为人民币__________元，大写_______百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。第五条面积积确认及面积积差异处理根据当事人人选择的计价价方式，本条条规定以建筑筑面积（本条条款中均简称称面积）为依依据进行面积积确认及面积积差异处理。当事人选择择按套计价的的，不适用本本条约定。合同约定面面积与产权登登记面积有差差异的，以产产权登记面积积为准。商品房交付付后，产权登登记面积与合合同约定面积积发生差异，双双方同意按下下列方式进行行处理：1、双方同意按按以下原则处处理房屋面积积差异：（1）面积误误差比绝对值值在3%以内（含3%）的，据实实结算房价款款；（2）面积误误差比绝对值值超出3%时，买受人人有权退房。买受人退房房的，出卖人人在买受人提提出退房之日日起30天内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按银行行活期存款利利率付给利息息。买受人不退房的的，产权登记记面积大于合合同约定面积积时，面积误误差比在3%以内（含3%）部分的房房价款由买受受人补足；超超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归买受人；；产权登记面面积小于合同同登记面积时时，面积误差差比绝对值在在3%以内（含3%）部分的房房价款由出卖卖人返还买受受人；绝对值值超出3%部分的房价价款由出卖人人双倍返还买买受人。面积误差比=产权登记面积－－合合同约定面面积积×100%合同约定面积因设计变更造成成面积差异，双双方不解除合合同的，应当当签署补充协协议。2、储藏室的面面积不按照以以上原则进行行处理，单独独进行处理，出出现误差以后后多退少补。3、如果建筑面面积不变，套套内建筑面积积和分摊面积积分别发生变变化，不另行行进行处理。4、如因测量部部门测量原因因造成的面积积误差，双方方按照下列方方式进行处理理：（1）买受人不不退房，房款款多退少补；；（2）买受人退退房，出卖人人退还全部已已付房款及银银行活期存款款利息，不承承担其他责任任。5、储藏室、车车库等属住宅宅的附属物，其其中含有管道道的，购买后后不做减面积积处理。第六条付款款方式及期限限。买受人按下列第第____种方式按期期付款：1、一次性付款款：自本合同同签订之日起起7日内付清全全部房款。2、分期付款：：_______________________________________________________________。3、按揭贷款：：买受人在签签订本合同之之日起7日内缴纳购购房款的首付付款____________元，并同时时提交申请万万元个人住房房贷款所需的的全部材料，积积极配合有关关部门办理银银行按揭贷款款手续。双方方就以下事项项进行约定：：（1）买受人应应在付清首付付款的同时，提提交办理按揭揭贷款所需资资料，否则，买买受人按逾期期付款责任向向出卖人支付付违约金，见见本合同第七七条。（2）如经银行行审查该资料料不完备或首首付款比例不不足，买受人人须在接到通通知后７日内内补齐贷款所所需资料或按按要求补交首首付款。否则则，自出卖人人通知之日起起，买受人按按逾期付款责责任向出卖人人支付违约金金，见本合同同第七条。（3）买受人提提交的贷款资资料经银行审审查通过的，买买受人须在接接到银行通知知后7日内前往银银行办理相关关贷款手续；；否则，自银银行通知之日日起，买受人人按逾期付款款责任向出卖卖人支付违约约金，见本合合同第七条。第七条买受受人逾期付款款的违约责任任。买受人如未按本本合同规定的的时间付款，按按逾期时间，分分别处理（不不作累加）：：（1）逾期在330日之内，自自本合同规定定的应付款期期限之次日起起至实际支付付应付款之日日止，买受人人按日向出卖卖人支付逾期期应付款万分分之一的违约约金，合同继继续履行；（2）逾期超过过30日后，出卖卖人有权解除除合同。出卖卖人解除合同同的，买受人人按累计应付付款的百分之之零点三向出出卖人支付违违约金；买受受人愿意继续续履行合同的的，经出卖人人同意，合同同继续履行，自自本合同规定定的应付款期期限之日起30日以内的，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之一的的违约金，第第31天起至实际际全额支付应应付款之日止止，买受人按按日向出卖人人支付逾期应应付款万分之之二的违约金金。本条中的的逾期应付款款指依照本合合同第六条规规定的到期应应付款（含贷贷款）与该期期实际已付款款的差额；采采取分期付款款的，按相应应的分期应付付款与该期的的实际已付款款的差额确定定。第八条交付付期限。出卖人应当在__________年_________月________日前，依依照国家和地地方人民政府府的有关规定定，将具备下下列第1种条件，并并符合本合同同约定的商品品房交付买受受人使用：1、该商品房通通过验收备案案（章丘市实实行验收备案案制，需在通通过验收备案案3-6个月回访期期后方能取得得竣工验收证证书）。2、__________________________________________________________________________。但如遇下列特殊殊原因，除双双方协商同意意解除合同或或变更合同外外，出卖人可可据实予以延延期，期间不不承担延期交交房责任：1、遭遇不可抗抗力，且出卖卖人在发生之之日起30日内告知买买受人的；2、因政府规划划等行政部门门对项目调整整导致工期延延误的：3、市政配套设设施的批准与与安装的延误误（因出卖人人过失的除外外）；4、买受人没有有按照本合同同约定付款的的；5、买受人在接接收房屋之前前没有交纳房房屋维修基金金的（以当地地相关部门规规定为准）；；6、买受人在接接收房屋之前前未签订“业主临时公公约”承诺书并交交纳物业管理理费的；7、发生瘟疫、骚骚乱、战争、罢罢工等严重影影响工程施工工进度的。如果上述第2、3条事项发生生，出卖人应应当在政府有有关部门确认认该事项之日日起30日内书面告告知买受人，并并附政府的相相关证明复印印件。第九条出卖卖人逾期交房房的违约责任任。除本合同第八条条规定的特殊殊情况外，出出卖人如未按按本合同规定定的期限将该该商品房交付付买受人使用用，按逾期时时间，分别处处理：1、出卖人在本本合同规定交交付之日起30日内向买受受人交付房屋屋的，视为本本合同履行期期限的合理顺顺延，出卖人人不承担延期期交房责任。合合理顺延期限限届满之日视视为本合同规规定的最后交交付期限。2、超超过本合同规规定的最后交交付期限但不不超过120日。出卖人人按日向买受受人支付已交交付房价款万万分之一的违违约金，合同同继续履行；；3、超过本合同同规定的最后后交付期限120日后，任何何一方有权解解除合同。一一方提出解除除合同的，出出卖人应当自自解除合同通通知到达之日日起30天内退还全全部已付房款款，并按买受受人累计已付付款的百分之之零点三向买买受人支付违违约金；双方方同意继续履履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第121天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十条规划划、设计变更更的约定。经规划部门门批准的规划划变更、设计计单位同意的的设计变更导导致下列影响响到买受人所所购商品房质质量或使用功功能的，出卖卖人应当在有有关部门批准准同意之日起起30日内，书面面通知买受人人：（1）该商商品房结构形形式、户型、空空间尺寸、朝朝向；（2）_____________________________________________。买受人有权权在通知到达达之日起15日内做出是是否退房的书书面答复。买买受人在通知知到达之日起起15日内未作书书面答复的，视视同接受变更更。出卖人未未在规定时限限内通知买受受人的，买受受人有权退房房。买受人退房的，出出卖人须在买买受人提出退退房要求之日日起30天内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按银行行活期存款利利率付给利息息。买受人不不退房的，应应与出卖人另另行签订补充充协议。出卖人在不影响响买受人生活活使用，并不不改变小区布布局、容积率率和绿化率的的前提下，有有权对小区内内非经营性的的公共配套设设施、绿化等等除本条（1）外的规划划进行局部调调整。第十一条交交接。商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交付手续。双双方进行验收收交接，并签签署房屋交接接单。所购商商品房为住宅宅的，出卖人人需提供《住住宅质量保证证书》和《住住宅使用说明明书》。买受人不得以如如下理由拒绝绝交接房屋：：1、因政府主管管部门实行房房屋质量回访访制度，出卖卖人无法出示示证明文件，买买受人不得以以此为由拒绝绝交接。2、房屋达到使使用条件，但但有瑕疵需要要修补的。由于买受人原因因，未能按期期交付的，双双方同意按以以下方式处理理：从出卖人交房通通知书规定的的房屋交付使使用之日起，即即视为已经交交付。自出卖人交房通通知书规定的的房屋交付使使用之日起10内，如因买买受人原因不不办理交接手手续，买受人人应向出卖人人承担房屋总总价款每日万万分之一的违约金，直直到买受人办办理房屋交接接手续。买受受人除按物业业管理规定补补交自出卖人人交付之日起起至买受人实实际办理交割割手续之日止止的各项费用用外，还应承承担房屋损毁毁、灭失的责责任。第十二条出卖人人保证销售的的商品房没有有产权纠纷和和债权债务纠纠纷。因出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。因出卖人原因导导致该商品房房被查封、冻冻结或发生其其他债务纠纷纷造成买受人人退房的，应应当由出卖人人返还买受人人已付房款并并按已付房款款的百分之零零点三向买受受人承担违约约责任”因买受人原因或或行政机关原原因导致房产产证逾期或不不能办理的，出出卖人可免除除责任。第十三条出卖人人关于装修、设设备标准承诺诺的违约责任任。出卖人交付使用用的商品房的的装修、设备备标准应符合合双方约定（附附件三）的标标准。达不到到约定标准的的，买受人有有权要求出卖卖人按照以下下方式处理：：出卖人自收到买买受人书面异异议30日内，双方方现场确认并并负责按合同同约定标准进进行返工；买买受人对返修修后的装饰、设设备的质量异异议应以法定定质检部门的的鉴定为准。第十四条出卖人人关于基础设设施、公共配配套建筑正常常运行的承诺诺。出卖人承诺诺与该商品房房正常使用直直接关联的下下列基础设施施、公共配套套建筑按以下下日期达到使使用条件：1、除不可抗力力外，水、电电于房屋交付付使用之日起起达到使用条条件；2、集中供热于于房屋交付使使用后第二个个采暖期达到到使用条件；；交付日期在在采暖期内的的，如果交付付日期距离第第二个采暖期期的停暖日期期不超过1个月，则集集中供热达到到使用条件的的时间为第三三个采暖期。如果在规定定日期（水电电：指房屋交交付之日；集集中供热指采采暖期；）内内未达到使用用条件，双方方同意按以下下方式处理：：出卖人按每每户20元/天对买受人人进行补偿，累计支付违违约金最高不不超过乙方累累计已付款的的0.5％。第十五条关关于产权登记记的约定。出卖人应当当在商品房交交付使用后360日内，将需需由出卖人提提供的办理权权属登记的资资料报产权登登记机关备案案。买受人委委托出卖人代代理办理房产产证的，如‘‘因出卖人的的责任，买受受人不能在买买受人交清全全部购房款及及应交税费、并并填写全部资资料之日起720日内取得房房地产权属证证书的（合同同中同时购买买储藏室的，储储藏室无法办办理独立产权权，由产权登登记部门在产产权证上进行行标注），双双方同意按下下列第_________项处理：1．买受人人退房，出卖卖人在买受人人提出退房要要求之日起30日内将买受受人已付房价价款退还给买买受人，并按按已付房价款款的0.2%赔偿买受人人损失。2．买受人不退退房，出卖人人按已付房价价款的0.3%向买受人支支付违约金。3、由于买受人人的原因导致致不能如期办办理产权证，出出卖人不承担担责任。第十六条保保修责任。买受人购买买的商品房为为商品住宅的的，《住宅质质量保证书》作作为本合同的的附件。出卖卖人自商品住住宅交付使用用之日起，按按照《住宅质质量保证书》承承诺的内容承承担相应的保保修责任。买受人购买买的商品房为为非商品住宅宅的，双方应应当以合同附附件的形式详详细约定保修修范围、保修修期限和保修修责任等内容容。在商品房保保修范围和保保修期限内发发生质量问题题，出卖人应应当履行保修修义务。因不不可抗力或者者非出卖人原原因造成的损损坏，出卖人人不承担责任任，但可协助助维修，维修修费用由买受受人承担。第十七条双方方就以下条款款达成合意：：1、该商品房所所在楼宇的命命名权归开发发商所有；2、该商品房所所在小区经章章丘市民政局局报市政府批批准命名为齐齐鲁·涧桥；3、验收交付后后，经鉴定主主体结构质量量不合格导致致买受人退房房的，应当由由出卖人返还还买受人已付付房款并按同同期银行活期期存款利率赔赔偿买受人经经济损失；4、因买受人对对主体承重结结构变动等给给出卖人或其其他业主造成成危害并产生生损失的，由由买受人承担担全部法律责责任。5、如买受人因因非出卖人原原因退房，买买受人须向出出卖人提出书书面申请；出出卖人不同意意解除的，合合同继续履行行；经出卖人人审查同意，买买受人向出卖卖人支付下列列费用后，出出卖人将买受受人的已付购购房款无息返返还买受人，双双方解除合同同：逾期付款的滞纳纳金；壹万元违约金。第十八条买受人的房房屋仅作住宅宅使用，买受受人使用期间间不得擅自改改变该商品房房的建筑主体体结构、承重重结构和用途途。除本合同同及其附件另另有规定者外外，买受人在在使用期间有有权与其他权权利人共同享享用与该商品品房有关联的的公共部位和和设施，并按按占地和公共共部位与公用用房屋分摊面面积承担义务务。出卖人不不得擅自改变变与该商品房房有关联的公公共部位和设设施的使用性性质。第十九条本本合同在履行行过程中发生生的争议，由由双方当事人人协商解决；；协商不成的的，按下述第第1种方式解决决：1、提交济南仲仲裁委员会仲仲裁。2、向房地产所所在地人民法法院起诉。第二十条本本合同未尽事事项，可由双双方约定后签签订补充协议议（附件四）。第二十一条合同附件与与本合同具有有同等法律效效力。本合同同及其附件内内，空格部分分填写的文字字与印刷文字字具有同等效效力。第二十二条本合同连同同附件共____________页，一式____________份，具有同同等法律效力力，合同持有有情况如下：：出卖人____________份，买受人____________份。第二十三条本合同自双双方签订之日日起生效。第二十四条商品房预售售的，在办理理房产证前，由由出卖人向章章丘市房产管管理部门和土土地管理部门门申请登记备备案。出卖人（签章）：：买受受人（签章）：：【法定代表人】：：【法法定代表人】：：【委托代理人】：：【委委托代理人】：：（签章）（签章）______年年_________月_______日_________年_______月_______日附件：附件一：房屋屋平面图附件二：公共部部位位与公用房房屋屋分摊建筑筑面面积构成说说明明附件三：建设装装修修标准附件四：合同补补充充协议附件一：房屋屋平面图附件二：公共部部位位与公用房房屋屋分摊建筑筑面面积构成说说明明1、共有建筑面面积：：房屋共有建筑面面积积系指各产产权权主共同占占有有或共同使使用用的建筑面面积积。2、共有建筑面面积分分摊系数：：整幢建筑物的共共有有建筑面积/整幢建筑物物的各套套套内内建筑面积积之之和＝共有有建建筑面积分分摊摊系数。3、应公摊的共共有建建筑面积＝＝套套内建筑面面积积×共有建筑面面积分摊系系数数附件三：建设装装修修标准一、公共部分：：沿街多层为底框框结结构，其余余为为砖混结构。层高：底商4..55米，住宅2..8米坡屋面，顶层为为阁阁楼或复式式跃跃层住宅。外墙：外墙文文化石、外外墙砖、外外墙墙乳胶漆楼梯：花岗石石地面墙面及天棚：乳乳胶胶漆坡屋面为防水柔柔性性瓦屋或水泥泥瓦住宅户内部分门单元门：防盗门门配配备黑白可可视视对讲系统统；；进户门：防盗一一体体门；内门：成品品工艺艺门。窗所有外窗（楼梯梯间间除外）：：塑塑钢型材，中中中空玻璃，纱纱纱扇。楼梯间窗：塑钢钢型型材，单玻玻，纱纱扇。通往阳台门：塑塑钢钢型材，单单玻玻。室内起居室和餐厅：：墙墙面为乳胶胶漆漆，地面为600×66000防滑瓷砖，成成成品贴面密密度度板踢脚线线，装装饰灯具。卧室：墙面面为乳胶漆漆，地面为为复复合木地板板，成品贴面面密度板踢脚脚线，石材窗台板，吸吸顶灯。卫生间：墙面为为瓷瓷砖，地面面为为防滑地砖砖，卫卫生洁具及及配配件，淋浴浴房房或淋浴隔隔断断，PVC吊顶，热水水器一台，无无无窗的卫生生间间安装排气气扇扇，主卧卫卫生生间采用浴盆盆，其他卫卫生生间采用淋淋浴浴。厨房：墙面面瓷砖，地地面防滑地地砖砖，PVC吊顶，整体体橱柜，普普通通灯。阳台：防滑地面面砖砖，地砖踢脚脚，全封闭闭。双气三线集中供暖，采用用地地暖或暖气气片片，如用暖暖气气片采用钢管管或者铜铝铝复复合暖气片片；；天然气管道；电话线接口：客客厅厅、主卧预预留留接口，次次卧卧预埋穿线线管管；有线电视接口：：客客厅接口，主主主卧和次卧卧预预埋穿线管管；；宽带接口：每户户预预留一个接接口口；附件四：合同补补充充协议出卖人：xxxxxxxx房地产产开发有限限公公司买受人（委托代代理理人）：买受人自愿购买买出出卖人开发发的的xxxxxx第________【幢】________号房产（以以下简称该该房房屋），并并已已与出卖人人签签定编号为_________的《商品房房买卖合同同》（以以下简称“买卖合同”）。经友好好协商，现现就就买卖合同同未未尽事宜订订立立本补充协协议议（以下简简称称补充协议议），以以资信守。一、付款日期的的确确认买受人须按买卖卖合合同和本补补充充协议规定定的的付款期限限交交付房价款款。以以银行汇付付方方式支付的的，汇汇款到达出出卖卖人帐户之之日日为付款日日；；以银行票票据据（支票、汇汇汇票、本票票）方方式支付的的，以以银行票据据所所载款项到到达达出卖人帐帐户户之日为付付款款日；以现现金金方式支付付的的，以交付付现现金之日为为付付款日。二、房产交付及及保保修责任双方同意按以下下程程序处理房房产产交付事宜宜：：1．出卖人应在在合同同约定时间间或或之前将符符合合双方约定定的的房屋交付付给给买受人，具具具体交付日日期期以出卖人人通通知买受人人前前来办理交交付付手续的“交房通知书”中规定期限限内买受人人办办理交楼手手续续的日期为为准准。2．买受人应按按“交交房通知书”规定的期限限和地点，与与与出卖人办办理理房屋交割割手手续。同时时，按按物业管理理公公司的规定定缴缴付有关物物业业管理费用用；；3．买受人办理理房屋交交割手续时时，须须付清全部部应应付房价款款及及应纳费用用。买受人在在房屋交付之之日仍未付清清全部购房款款及其他应交交纳费用的，出出卖人有权顺顺延房屋交付付时间（顺延延期间出卖人人不承担延期期交房违约金金），同时有有权追究买受受人的违约责责任；出卖人人在买受人付付清全部购房房款及其他费费用之日起十十日内将房屋屋交付给买受受人。4．出卖人交付付的商商品房必须须符符合国家颁颁布布的建筑工工程程合格质量量标标准，并按按国国家有关规规定定核验后交交付付买受人，出出出卖人自商商品品房交付使使用用之日起，按按按照《住宅宅质质量保证书书》承承诺的内容容承承担相应的的保保修责任。5．如买受人对对该商商品房提出出有有重大质量量问问题，双方方产产生争议时时，以以章丘市质质量量监督站出出具具的书面质质量量评定意见见作作为处理依依据据。保修范范围围及期限以以住住宅质量保保证证书为准。6．在商品房保保修范范围和保修修期期限内发生生质质量问题，出出出卖人应当当履履行保修义义务务，因不可可抗抗力因素或或非非出卖人原原因因造成的损损坏坏，出卖人人不不承担责任任，可可协助维修修，维维修费用由由买买受人承担担。7、本合同附件件三中中所列的配配套套设施，入入住住时请认真真检检查登记；；交交房前如有有损损坏或丢失失，开开发商负责责在在合理期限限内内修复配齐齐，但但不能以此此为为理由，拒拒绝绝接收房屋屋。三、买受人不履履行行银行按揭揭还还款义务的的违违约责任（一）出卖人在在为为买受人与与贷贷款银行签签订订的购房借借款款合同提供供担担保期间，如如如买受人获获得得贷款后未未按按时履行贷贷款款还款义务务，双双方同意按按以以下方式处处理理：（1）买受人不不履行贷贷款还款义义务务而导致出出卖卖人承担连连带带责任代为为清清偿的，买买受受人应于出出卖卖人代为清清偿偿其贷款后7日内偿还出出卖人代为为清清偿的贷款款及及罚息等全全部部款项，并并应应向出卖人人承承担代为清清偿偿之款项金金额额20％的违约金金；（2）如自出卖卖人代为为清偿其贷贷款款之日起计计算算超过30日，买受人人仍未向出出卖卖人支付以以上上所有款项项，则则出卖人有有权权解除买卖卖合合同并要求求买买受人承担担代代为清偿之之款款项金额20％的违约金金。（3）如因买受受人不履履行贷款还还款款义务，导导致致银行（或或住住房公积金金委委员会）提提前前解除抵押押贷贷款合同而而使使出卖人承承担担连带责任任、提提前偿还买买受受人所欠全全部部贷款余额额的的，买受人人应应于出卖人人代代为清偿其其贷贷款后7日内偿还出出卖人代为为清清偿的全部部贷贷款款项及及罚罚息，并应应承承担比例为为房房屋总价款20％的违约金金，否则出出卖卖人有权解解除除买卖合同同并并要求买受受人人承担比例例为为房屋总价价款款20％的违约金金。买受人银银行按揭还还款款违约，导导致致出卖人产产生生诉讼费、律律律师费等由由买买受人承担担（4）买受人应应于出卖卖人通知解解除除合同之日日起起7日内与出卖卖人签订解解除除买卖合同同的的协议，同同时时将已领取取的的买卖合同同及及签署的相相关关协议、付付款款证明等交交还还给出卖人人，与与出卖人到到政政府相关部部门门办理好合合同同预售登记记注注销手续后后，方方可办理退退款款手续。如如买买受人已经经入入住的，须须在在前述期限限内内，腾空房房屋屋并支付自自办办理入住手手续续之日起至至办办理合同预预售售登记注销销之之日止的房房屋屋折旧费（按按按房屋总价价款款5％的年折旧旧率计算），房房屋如有毁损损，买受人还还应另行给予予赔偿。已发发生的装修等等费用由买受受人自行承担担，同时该条条款不影响出出卖人依据其其他条款约定定向买受人追追究其他违约约责任。（二）买受人办办理理房屋按揭揭贷贷款的，在在办办理完房产产证证后5日内，应及时时与贷款人人到到房屋产权权登登记部门办办理理房屋抵押押登登记手续。如如逾期未办办理理，应向出出卖卖人承担违违约约责任，每逾期一天天，按元向向出出卖人支付付违违约金。如如果果因为买受受人人未在上述述日日期内及时时办办理抵押登登记记手续导致致出出卖人被诉诉或或承担责任任的的，则出卖卖人人有权向买买受受人追偿，追追追偿的范围围包包括但不限限于于：出卖人人因因为买受人人未未办理抵押押登登记手续而而被被起诉所发生的的诉讼费用用或或仲裁费用用、拍拍卖费用及及因因此而支付付的的律师费用用；；出卖人因买买受人未办办理理抵押登记记手手续应诉，依依依法承担法法律律责任后向买买受人追偿偿而而产生的诉诉讼讼费用或仲仲裁裁费用、拍拍卖卖费用以及及因因此而支付付的的律师费用用。四、税费的负担担房产交易过程中中发发生的下列列税税费，买卖卖双双方按照国国家家有关法律律和和相关规定定分分别缴纳：：1、因签署和持持有主主契约之正正本本而发生的的印印花税，由由买买卖双方各各自自缴纳；2、因房产买卖卖而发发生的契税税，由由买受人缴缴纳纳；3、房产交易而而发生生的交易手手续续费，由买买卖卖双方各自自缴缴纳；4、因买受人取取得房房屋产权证证和和相关土地地产产权证而发发生生的登记费费工工本费等费费用用，由买受受人人缴纳；5、买受人转让让其预预约的房屋屋而而发生的一一切切费用，由由买买受人和受受让让人依照国国家家有关规定定或或双方协商商承承担；6、其他应交而而未在在此列明之之税税费以及因因国国家开征新新税税种而发生生的的税费，按按有有关规定办办理理；7、竣工交付后后自行行装修而发发生生的税费由由买买受人承担担；；8、房屋交付后后，因因买受人占占有有、使用、出出出租、处置置所所购房屋而而发发生的税费费，由由买受人按按国国家有关规规定定自行承担担。9、以上税费如如国家家法律政策策发发生调整，本本本约定做相相应应调整。五、关于精装修修的的约定1．出卖人所转转让房房产为精装装修修标准（详详见见本合同附附件件三），并并符符合国家有有关关规定。2．出卖人将买买受人人所购房产产交交付后，买买受受人不应再再对对所购房产产进进行装修，如如如特殊需要要，需需书面向出出卖卖人或物业业公公司申请，并并并缴纳相关关费费用，在批批准准后方可实实施施。3、买受人进行行精装装修的，无无论论何原因造造成成的退房，出出出卖人均不不承承担买受人人装装修损失。4．若买受人在在私自自装修期间间，未未按物业公公司司或相关部部门门指示，造造成成对建筑主主体体、承重墙墙体体、外立面面、管管线等的损损坏坏，应由买买受受人负责修修缮缮，并对此此