南京市某高层建筑工程监理工作总结

xxx工程监理工作总结xxx建设监理理有限公司受受xxx工程基建办委托，对对xxx工程项目实施施建设监理。双双方于20004年9月订立工程建建设监理合同同，承担xxxx工程项目土建建、机电安装装、内外装饰饰、室外工程程、景观绿化化等施工及维维护保修阶段段的进度控制制、质量控制制、造价控制制、信息管理理、合同管理理、安全监督督以及组织协协调工作。工程概况工程概况xxx工程位于于南京市***小区。工程程占地面积6388mm2，建筑总高高度为124.88m，建筑面积427888m2，为一类高高层建筑。设设地下二层、地地上三十三层层（其中裙楼楼5层，主楼28层）。地下下室建筑面积积9344m2。地下一层层、地下二层层建筑面积均均为4672m2，平时作汽汽车停车、非非机动车停放放及设备用房房。战时地下下二层6级抗力，地地下一层6B级抗力，作作为人员掩蔽蔽所和物资库库。裙楼共五五层，设置了了职工餐厅、职职工厨房、大大小会议室、活活动室等功能能单元及部分分办公用房。塔塔楼部分共三三十三层，其其中六层、二二十二层为避避难层、三十十三层为设备备层，其余楼楼层均为办公公用房。本工程由xxxx工程基建办公公室负责项目目建设（业主主），聘请xxxx建设监理有有限公司负责责大楼项目管管理工作，并并委托该公司司对工程全过过程开展工程程监理，由江江苏xx建筑工程程设计有限公公司负责设计计。土建工程：基础采用承台下下钻孔灌注桩桩基础，分别别为ф800mmm161根、ф900mm桩24根、ф1000mmm桩54根，总桩数239根（其中一一期223根、二期16根）。设计计有效桩长为为52m（a型桩）、54m（c、d、e型桩）。桩桩长控制按承承压桩（共150根）以入岩岩深度4-2层岩面（泥泥岩-粉砂岩）以以下2400mmm控制；抗浮浮桩（共89根）以有效效桩长52m或入岩深度4-2层岩面以下500mm控制。基坑支护一期采采用钻孔灌注注桩挡土墙及及深层搅拌桩桩（局部为高高压旋喷桩）止止水帷幕，设设钢筋混凝土土及钢管水平平支撑各一道道（挖土过程程中又增设南南北向水平支支撑一道）；；二期采用钻钻孔灌注桩挡挡土墙及深层层搅拌桩止水水帷幕（基坑坑底部部分范范围设置深6.0m深搅桩暗墩墩以作加固），南南北向设二层层钢筋混凝土土水平支撑。桩基工程一期自自2004年9月19日开工，至2005年元月15日结束，共共完成C轴线及以北北部分工程桩桩223根，历时119天；二期自2006年2月26日开工，至4月6日结束，共共完成C轴线以南部部分工程桩16根，历时40天。工程±0.0000以下部分平平时作汽车停停车、非机动动车停放及设设备用房（停停车库兼6～6B级人防），钢钢筋混凝土箱箱型结构，底底板厚900mm，承台厚2500mmm，局部厚5500mmm。底板混凝凝土垫层混凝凝土标号为C15，底板、室室外顶板、外外墙抗渗混凝凝土标号为C45P110，设后浇带带一道，混凝凝土标号为C50P110。核心筒及及立柱混凝土土标号为C50。地下室防防水等级为二二级，局部重重要部位（配配电间）为一一级。地下室室墙体采用多多孔砖、混凝凝土加气块、M10水泥砂浆砌砌筑。地下室室混凝土结构构工程施工单单位为江苏江江中集团有限限公司，其中中一期范围C轴线以北工工程，自2005年5月28日开工，至至同年9月26日完工，历历时122天；二期范范围C轴线以南工工程，自2006年9月12日开始浇筑筑混凝土垫层层，至同年12月13日完成地下下室封顶，历历时93天。主体采用钢筋混混凝土框架—核心筒结构构体系，建筑筑抗震烈度七七度，抗震设设防类别为丙丙类。为了增增强大楼的结结构安全，设设计采用预应应力梁。从3层至33层，共设置31层，133条预应力梁梁。1层至15层墙、柱混混凝土标号为为C50，板、梁混混凝土标号为为C40。16层至33层混凝土标标号均为C40。±0.00以上主体工工程自2005年9月27日开工至2006年5月9日完工，历历时225天。内装饰工程：本工程内装饰分分为三个标段段。一标段一标段装饰工程程由南京***装饰工程公公司承接，包包括1-2、4-6层室内内装饰工程；；其中一楼为为共享大厅及及银行营业厅厅，墙面采用用石材干挂，顶顶面为铝板吊吊顶，地面为为石材；二层层为审批大厅厅及辅助办公公用房；四层层为中心会议议室、厨房及及老干部活动动室；五层为为餐厅及厨房房；六层为222避难层兼活活动室。会议议室墙面为木木装饰及布软软包，其它墙墙面为玻纤布布墙面，部分分墙体为玻璃璃隔断，走道道地面采及石石材铺贴，餐餐厅、厨房、办办公室地面采采用磁砖铺贴贴，会议室地地面采用地毯毯，顶面为造造型各异的石石膏板吊顶及及铝板吊顶，木木质成品门及及门套。二标段二标段由深圳***装饰工程程公司承接，包包括3层、7-12层室内装饰饰工程；其中中三层为规划划展示大厅及及档案室；7-11层为规划设设计人员办公公区域，为开开放式设计办办公室；12层为会议室室及领导办公公室。各楼层层装饰风格相相近，墙面为为墙纸、玻纤纤布墙面，部部分墙体为玻玻璃隔断，走走道地面采及及石材铺贴，办办公室地面采采用橡胶地面面，顶面为造造型各异的石石膏板吊顶及及铝板吊顶，木木质成品门及及门套。三标段苏州**建筑装装饰股份有限限公司承接了了三标段精装装饰工程，主主要为大楼13-32层室内装饰饰工程，包括括规格走道、电电梯厅、会议议室、卫生间间公共部位、18-19领导层、22避难层兼活活动室、32层会议室及及其它办公层层等施工范围围，施工面积积20000平方米。各层层公共走道地地面为韩国佬佬白麻和树挂挂冰花围边，办办公室为罗马马地砖，地板板，会议室为为地毯，电梯梯厅为铝板吊吊顶、墙地面面位印度兰和和韩国佬白麻麻，其他为石石膏板吊顶，墙墙面为玻纤布布乳胶漆，木木质成品门及及门套。外装饰工程及外外墙保温隔热热：选材与设计本工程石材幕墙墙13000平方、玻璃璃幕墙6500平方、铝板板幕墙3800平方、铝合合金百叶窗300平方、外墙墙保温板10200平方。玻璃璃幕墙的铝型型材采用隔热热型材，玻璃璃采用6+9A++6mm厚中空LOW-E钢化玻璃和8+9A++6mm厚中空LOW-E钢化玻璃。铝铝板幕墙采用用2.5mm厚铝单板+100mmm厚保温岩棉棉。石材幕墙墙采用新疆天天山兰宝B2石材，最大大板块尺寸为为1.42mm*1.399m,挂接方式为为不锈钢挂件件挂接，部分分采用背栓式式连接技术。玻璃幕墙设计根根据高层建筑筑特点采用了了大板块构件件式安装系统统，采用立柱柱、横梁固定定受力的方式式，使室内外外均达到了令令人满意的效效果。铝单板板板块与玻璃璃板块相间，与与普通小单元元系统相比，其其保温隔热、防防水性能、密密封性能、抗抗震性能更为为优越。石材材幕墙系统具具有极好的水水密、气密性性；部分花岗岗岩幕墙采用用背栓式连接接技术，背拴拴系统的抗震震性能优良，背背拴直径为8mm。铝板幕墙墙系统大量采采用了2.5mm厚铝单板，造造型丰富，表表面作氟碳喷喷涂处理，使使外观颜色更更耐久；幕墙节能方面对于铝合金框料料的设计，采采取了断桥隔隔热系统，即即室内外材料料采用国内最最成熟的PA66隔热穿条料料连接，起到到良好的隔热热性能；玻璃璃幕墙的玻璃璃采用遮阳性性浅色中空（LOE—E）镀膜玻璃璃，透光率为为43%，反光率为33%，遮阳系数数为0.36，传热系数数（即u值）为1.78，使玻璃即即满足了隔热热要求，也满满足了自然采采光的要求，避避免了“镜面效应”和“眩光反应”对大厦周围围的影响，符符合环保要求求；对不透明明部分的墙、梁梁、柱、板等等部位，均全全部采用30mm厚XPS聚苯乙烯泡泡沫挤塑保温温板用塑料膨膨胀管牢固固固定于主体结结构，符合保保温节能的要要求，更起到到保温隔热的的效果。幕墙防火方面：：幕墙用材全部是是难燃或非燃燃体。如玻璃璃选用钢化玻玻璃，钢化玻玻璃和普通浮浮法玻璃相比比除具有强度度高（高强度度玻璃），破破碎后呈颗粒粒状散落（安安全玻璃）外外还具有较好好的热稳定性性，有较好的的防火性能；；幕墙立面分分格方面，注注重了防火分分区的划分；；幕墙和砼结结构间设有防防火隔层，避避免了烟囱效效应，阻止了了火势蔓延，每每层楼板边沿沿与幕墙间的的缝隙，采用用1.5mm厚镀锌钢板板与岩棉做成成厚度不小于于100mm的防火间隔隔，起到了防防火与保温的的双重功能。缝缝隙处用防火火胶密封。幕墙工程裙房于于2006年6月1日开工，主主楼于2006年7月20日开开工，截截至2007年12月，历经约540工作日的施施工。机电安装工程：：本工程机电安装装由广东省***工业设备备安装公司施施工，工作内内容包括：电电气工程、给给水排水工程程、消防工程程、通风空调调工程四个分分部工程。电气分部工程电气分部工程包包括：动力系系统、照明干干线、照明系系统、防雷接接地系统。变、配电系统本工程按一级负负荷供电。其其中各类场所所的应急照明明、消防控制制室、消防类类水泵、防排排烟风机、消消防电梯等消消防设备用电电为一级负荷荷，普通客梯梯、主要通道道照明等为二二级负荷，其其它为三级负负荷。由城市电网提供供二路相互独独立的10KV电源，采用用电力电缆埋埋地入户，室室内部分在T级式电缆托托架内敷设。变电所设在地下下一层。10KV配电系统采采用单母线分分段结线方式式，两段母线线同时工作，互互为备用。低低压侧采用单单母线分段结结线方式，两两段母线同时时工作，互为为备用。两台台主断路器与与一台母联断断路器之间设设电气/机械联锁，采采用手动/自动切换方方式。功率因因数补偿方式式采用在变电电所设低压补补偿电容器柜柜进行集中补补偿，按功率率因数值自动动调节。功率率因数补偿到到0.92以上上。低压配电低压配电电压为为380/2220V，三相四线线制。低压配配电系统接地地型式采用TTN-S系统统，即整个系系统的中性线线(N)与保护护线(PE)是分开开的。照明及一般用电电设备采用放放射式、树干干式或两者相相结合的配电电方式。大容容量及重要的的负荷采用放放射式配电方方式。消防用电设备均均采用两路电电源供电。两两路电源在末末级配电箱自自动切换,采用一体化化双电源自动动切换装置（ATS）。低压配电线路装装设短路、过过载、接地故故障保护，但但是消防设备备的末端配电电线路其过载载保护仅输出出信号，不作作用于跳闸。向消防电梯、防防排烟风机等等重要消防用用电设备配电电的线路采用用耐火型铜芯芯电缆/电线。应急急照明配电干干线采用耐火火型铜芯电缆缆／电线。其其它配电干线线用阻燃型铜铜芯电缆/电线。穿管管敷设的一般般配电分支线线路采用普通通型电缆/电线。防雷与接地本建筑属第二类类防雷建筑物物，经计算本本建筑物年预预计雷击次数数为0.26，采取以下下防雷措施：：沿屋顶女儿儿墙、凸出屋屋面的楼梯间间和水箱间的的屋顶四周敷敷设Ф10镀锌圆钢钢制成的避雷雷带作接闪器器。给水排水分部工工程给排水分部工程程包括：生活活给水系统、雨雨水系统、排排水系统，直直饮水系统，热热水淋浴系统统。生活给水系统（1）分区供水水：1～5层由市政给给水管网直接接供水，其余余部分由分区区水箱供水：：6～20层为低区，21～33层为高区。（2）地下生活活水池有效容容积70.95立方米。排水系统室外雨污水分流流排放，室外外雨水汇总后后排入城市合合流排水管；；污水经化粪粪池处理后排排入城市合流流排水管。屋屋面雨水为内内落水；室内内污水采用设设置专用通气气立管的排水水系统及单立立管排水系统统。消防系统工程本工程消防系统统包括：消防防栓系统、自自动喷淋系统统、二氧化碳碳气体灭火系系统、固定式式灭火装置。消火栓给水系统统采用临时高高压消防给水水，根据建筑筑高度，消火火栓系统竖向向分为3个区：地下2层～地上11层为1区，12层～22层为2区，23层～32层为3区。闭式自动喷淋灭灭火系统竖向向分为3个区：地下2层～地上11层为1区，12层～22层为2区，23层～32层为3区。通风空调通风空调分部工工程包括：中中央空调系统统、送排风系系统、防排烟烟系统、VRV空调、供回回水系统、正正压送风系统统等。空调系统除七层至十二层层采用变制冷冷剂流量多联联空调系统室室内机处理室室内空气外，本本工程空调系系统采用空调调冷热水系统统加末端空气气处理装置（空空调机组、新新风机组、风风机盘管机组组）形式。一层入口大厅，一一至三层大空空间间办公，四四层大会议厅厅等采用全空空气低速风道道空调系统。三层办公，四层层小会议室，五五层餐厅，十十三层至三十十二层办公等等采用风机盘盘管机组加新新风空调系统统。七层至十二层办办公等采用变变制冷剂流量量多联空调系系统，并设新新风系统，室室外机设在六六层屋面。新新风机组采用用冷热水盘管管型机组。十八层至十九层层等重要办公公房间另设变变制冷剂流量量多联空调系系统，室外机机设在二十二二层（避难层层）空调室外外机房。一层消防控制中中心，四层弱弱电中心，六六层、三十三三层电梯机房房等设独立冷冷热源空调器器。通风系统地下一、二层汽汽车库，地下下一层自行车车库等设机械械送、排风系系统加诱导通通风系统。地下二层水泵房房，地下一层层配电房等设设备用房设机机械送、排风风系统。一层至三层大空空间办公设过过渡季机械排排风系统，以以满足过渡季季空调机组大大新风量运行行的要求。四层小会议室、大大会议厅，五五层餐厅小包包间、职工餐餐厅等设机械械排风系统。各层卫生间、开开水间设机械械排风系统。七至三十二层强强、弱电间设设机械排风系系统。防排烟系统所有空调、通风风系统均按防防火分区划分分。穿越空调调机房及风机机房的风管、每每层水平管与与立管的交接接处、穿越防防火分隔物的的风管均设有有防火阀或防防火调节阀。塔楼前室、合用用前室、楼梯梯间分段设置置机械加压送送风系统。楼楼梯间采用自自垂式百叶送送风口。合用用前室采用常常闭多叶送风风口；失火时时，打开着火火层的风口以以及着火层上上、下层的风风口；当最顶顶层或最底层层着火时，打打开本层以及及最近两层的的风口。裙房不满足自然然通风要求的的防烟楼梯间间设机械加压压送风系统。六层、二十二层层避难区设机机械加压送风风系统。一层入口大厅按按中庭要求设设机械排烟系系统。一至五五层大于100m的房间及走走道结合平时时排风系统设设机械排烟系系统；失火时时，关闭排风风管上防烟防防火阀，打开开失火区排烟烟口，风机高高速运行排烟烟。地下汽车库、自自行车库结合合平时排风、送送风系统设机机械排烟、补补风系统，排排烟量按换气气次数6次/小时计算，补补风量不小于于排烟量50%；失火时，关关闭排风管上上防烟防火阀阀，打开排烟烟管上排烟防防火阀，风机机高速运行排排烟。空调冷热源及水水系统除七层至十二层层采用变制冷冷剂流量多联联空调系统负负担室内空调调负荷外，本本工程空调冷冷热源采用空空气源热泵冷冷热水机组，分分两个系统，其其中系统A：一层至五五层及七层至至十二层的新新风系统；系系统B：十三层至至三十二层。空空气源热泵机机组放置在六六层屋面，空空调循环水泵泵设在六层泵泵房。系统A（一层至至五层及七层层至十二层的的新风系统）根据负荷计算，本本工程一层至至五层空调系系统冷负荷：：1340kkW，热负荷约约：970kW；七层至十十二层的新风风系统冷负荷荷：300kkW，热负荷荷：300kkW。选用3台空气源热热泵机组，制制冷量：5777kW(环环境温度355度,冷水进出水水温度12//7度)，制热量:470kWW(环境温度度-5度,相对湿度900%,热水出出水温度455度)。空调水系统采用用双管异程系系统，供回水水干管设压差差控制的电动动旁通阀，空空调机组设动动态平衡电动动调节阀，风风机盘管机组组设电动二通通阀。水系统统采用高位膨膨胀水箱补水水定压，膨胀胀水箱设在十十三层。系统B（十三层层至三十二层层）据负荷计算，本本工程十三层层至三十二层层空调系统冷冷负荷约：2250kkW，热负荷约约：1890kkW，选用4台空气源热热泵机组，制制冷量：5777kW(环环境温度355度,冷水进出水水温度12//7度)，制热量:470kWW(环境温度度-5度，相对对湿度90%%，热水出水水温度45度)。空调水系统采用用双管同程系系统，供回水水干管设压差差控制的电动动旁通阀，空空调机组设电电动二通调节节阀，风机盘盘管机组设电电动二通阀。水水系统采用高高位膨胀水箱箱补水定压，膨膨胀水箱设在在三十三层。VRV多联空调调系统VRV多联空调调系统由南京京韶丰机电设设备工程有限限公司施工，主主要设备全部部采用大金VRV空调系列，空空调室外机33套分布安装于6层、22层、33层设备间；；室内机侧送送风形式99台，分布安安装于7到12层及各层小小会议室；四四面出风嵌入入式97台，分布安安装于6层18层19层及其他办办公室。空调调管道采用新新型R410环保冷媒铜铜管，壁厚更更厚，承压更更高，氮气试试压达40公斤，氮气气试压可保压压48小时试验无无泄漏点。空空调冷凝水采采用UPVC管外套福乐乐斯保温管的的形式施工。直饮水系统直饮供系统由南南京斯浦润膜膜技术有限公公司施工。直直饮水系统分分为两套系统统，2～19楼为一套，主主机净水设备备放置在6楼，20～32为一套，主主机净水设备备放置在22楼，采用多多孔超滤膜为为核心，以预预处理、消毒毒和深度处理理的工艺达到到出水直接饮饮用，控制系系统采用智能能化全自动控控制。变频泵采用丹麦麦进口的格兰兰富水泵，放放置在6楼的变频泵泵选择流量为为4T/h，扬程为72m；放置在22楼的变频泵泵选择流量为为4T/h，扬程为58m。安装节能工程通风空调系统：：通风空调方面采采用了热泵机机组与VRV空调机组热热、电、冷联联供形式，空空气源热泵热热水系统将空空气能与热泵泵节能技术有有机地结合起起来，采用逆逆卡诺循环原原理，以极少少的电能通过过热泵工质把把空气中的低低温热能吸收收起来，提高高能源利用效效率；在设备备的容量选择择上尽量与建建筑的实际冷冷热负荷相近近，避免出现现容量过剩，而而选择VRV机组作为热热泵机组的补补充，在楼层层局部或不经经常使用的房房间使用，减减低能耗。设设计采用空气气源热泵冷热热水机组，机机组性能系数数额定工况下下COP值为3.2，实际采用用机组为克莱莱门特SRAN//HT18002型机组，机机组性能系数数额定工况下下COP值为3.6；能量调节节方式为10％～100％无级能量量调节。空调循环水泵的的能效比为0.020036<0..0241，符合《公公共建筑节能能设计标准》条条要求。空调风管、新风风管采用δ＝25mm厚橡塑保温温材料保温（-20℃导热系数≤0.0366W/m2KK；0℃导热系数≤0.0388W/m22K；40℃导热系数≤0.0433W/m22K）材料。水管管径≤DNN50,δ＝25mm橡塑保温；DN70≤水管管径≤DN1500,δ＝32mm橡塑保温；DN200≤水管管径,δ＝34mm橡塑保温；；均满足节能能规范要求。通风空调系统采采用的风机选选用高效率产产品，风机的的单位风量耗耗功率不大于于0.32WW/（m3/h），空调系系统风机的单单位风量耗功功率不大于0.42WW/（m3/h）。裙楼空调风管采采用δ＝20mm新型建筑材料酚醛复合合保温风管能能量损耗约2%，低于传统统空调风管系系统能量损耗耗（约8～10%）。1f-4f低速速风道全空气气空调系统，设设置相应排风风系统，在过过渡季节实现现变新风量运运行，有效改改善室内空气气品质，同时时利用新风供供冷，节省空空气处理能耗耗；裙楼高大大空间空调送送风采用漩流流风口送风，提提高送风效率率，减少能耗耗。给排水系统：系统方案的确定定上，冷水系系统在保障安安全可靠供水水的前提下，最最大可能利用用市政管网的的供水压力，裙裙楼1～5层均采用市市政直供水的的方式，其他他层给水分水水采用上行下下给方式，最最大可能减少少能耗；给水管材及管件件采用内壁光光滑、摩阻较较小的薄壁不不锈钢管和钢钢丝骨架塑料料复合管，减减小水流的沿沿程水头损失失和局部水头头损失；给水泵采用相对对能耗较低的的进口泵，节节电并最大限限度降低日常常的水泵运行行费用。管路路系统上的阀阀门均采用水水头损失较小小的新型阀门门；电气系统电气方面采用节节能灯管并采采用智能控制制减少用电负负荷，荧光灯灯采用电子整整流器，低压压配电系统采采用高效能的的电子补偿设设备。采用高效光源。使使用发光率高高，光色好，显显色性能优异异的新光源取取代白炽灯。尽量利用自然采采光，靠近室室外部分的建建筑面积，应应将门窗开大大，采用透光光率较好的玻玻璃门窗，以以达到充分利利用自然光的的目的。照明节能中，除除了满足照度度、光色、显显色指数外，应应采用高效光光源及高效灯灯具，对能利利用自然光部部分的灯具或或可变照度的的照明采用成成组分片的自自动控制开停停方式，可达达到照明节能能的效果。智能建筑：本工程内设计施施工了一套先先进、完善的的智能化系统统，配有如下下子系统：综综合布线系统统；楼宇自控控系统；安全全防范系统；；一卡通及停停车场系统；；计算机网络络系统；消防防报警及联动动系统；公共共广播系统；；有线电视系系统；整体机机房工程。综合布线系统本工程综合布线线系统根据使使用功能区分分为数据网络络及语音通信信两部分，数数据网络分为为内网、政府府专网及互联联网（外网）3个独立的子子网，各子网网之间相互物物理隔离，均均采用6类非屏蔽布布线方案。系系统选用梅兰兰日兰的六类类非屏蔽系统统，整个系统统采用星型结结构，主机房房设计在4层，共有11个IDF，分别管理理相应楼层的的信息点。语语音主干采用用六芯室内多多模光缆，同同时每个IDF和主机房间间布房两根六六类线作为主主干备份，语语音采用五类类50对大对数线线缆。楼宇自控系统BAS监控中心心设置在一层层，通过现场场控制器（DDC）实现对楼楼内冷热源系系统、空调系系统、给排水水系统、新风风系统、送排排风系统、泛泛光照明等进进行直接监控控，通过网关关或标准通讯讯协议实现与与VRV空调、变配配电、电梯控控制、风冷热热泵机组等的的集成控制。安全防范系统大楼安全防范系系统包括闭路路电视监控系系统、防盗报报警系统。闭路电视监控系系统闭路电视监控系系统实行视频频监控矩阵和和数字硬盘录录像机相结合合的控制方式式。防盗报警系统防盗报警系统采采用ADEMMCO公司的的VISTAA-120报报警主机，结结合不同类型型的探测器，建建立起多层次次全方位的安安全防盗报警警系统，并能能与闭路监控控系统更完美美的结合为一一体，达到联联动控制的防防范水平。防盗报警子系统统前端设备包包括红外/微波双鉴探探测器、被动动红外探测器器：在其作用用范围内，红红外/微波双鉴探探测器用于沉沉没物体的移移动，被动红红外探测器用用于感应温度度的变化，负负责探测人员员的非法入侵侵，同时向报报警控制中心心发出报警信信号，同时启启动录像、动动态显示报警警位置，并驱驱动中心警铃铃鸣笛；紧急急求助按钮主主要安装在消消防控制中心心内，用于在在紧急情况下下及时报警并并能与110报警指挥中中心联动。一卡通及停车场场系统智能一卡通管理理系统包括停停车场管理系系统、门禁管管理系统及消消费管理系统统、电子巡更更四个子系统统，每个子系系统都采用Mifarre-1ICC卡射频识别别技术，在一一张卡上实现现多种不同功功能的智能管管理，记录多多种信息，通通过同一类型型的网络将各各子系统的智智能管理连接接到一个数据据库，实现统统一的IC卡管理、发发行、查询、统统计等功能，持持卡人在一栋栋智能大厦凭凭着一张卡能能实现停车、门门禁、消费等等智能识别与与交易。计算机网络系统统计算机网络系统统分内网和外外网，是两个个完全独立的的部分，系统统主干为千兆兆。网络采用用星型拓扑结结构，分为两两个层次：大大楼骨干网和和楼层接入网网。公共广播系统系统将紧急广播播、公共广播播和背景音乐乐系统集合在在一起，共用用一套前端扬扬声器，组成成通用性极强强的背景音乐乐及公共广播播系统，选用用上海旗胜的的专业广播系系统，确保系系统的更先进进、更可靠、更更安全，同时时，采用模块块化设计，使使系统具有更更高的标准化化和更强的可可扩展性，提提供可靠的、高高质量广播音音响服务，并并在发生火灾灾时，与消防防联动系统联联动，构成紧紧急广播系统统，实现火灾灾和紧急事故故的广播。系系统各分区设设有音量控制制器，并可在在指定分区强强行插入业务务广播、会议议广播和重要要通知等，扬扬声器的分组组，呼叫站的的优先权设定定均在主控制制机上自由设设定。。有线电视系统电视传输系统的的设计和高品品质的电视传传输系统是现现代化楼宇弱弱电系统的重重要组成部分分。己建成的的电视传输系系统可接收本本地有线电视视网节目，不不仅可以为xxxx工程提供信息息传播、多媒媒体展示等多多种应用，通通过双向传输输网络进行数数据的传输，为为今后追加VOD视频点播系系统、数据传传输双向等功功能的实现提提供可靠的保保证。消防报警及联动动系统大楼的消防控制制中心设计在在一层，消防防控制中心是是整个消防报报警系统的核核心部位，其其作用是在平平时作为整个个xxx工程的消防监监视管理中心心，在火灾时时或演习时作作为消防指挥挥控制中心。消防报警系统本系统地上区域域按设计要求求形成33个探测回路路，地下人防防区域形成5个探测回路路，六层及二二十二层避难难层分别设置置独立的探测测回路和联动动控制回路。消防联动控制系系统xxx工程的消消防联动部分分的主要控制制对象为消防防泵、喷淋泵泵、风机、电电梯等。控制制器在联动手手动状态下，只只提示需联动动设备而不进进行控制，当当按下自动键键时，相应设设备就会动作作。控制器有有火警继电器器输出可直接接启动联动设设备。应急广播系统火灾事故广播与与背景音乐合合用一套系统统，当火灾发发生时，能够够在消防控制制室将火灾疏疏散层的扬声声器和火灾事事故广播强制制转入火灾应应急广播状态态，有序的播播放疏散广播播。消防对讲系统xxx工程消防防对讲系统按按照总线制形形式设计消防防控制中心应应装设城市119专用火灾电电话用户线。气体灭火系统本工程为四楼和和七楼机房设设计安装了气气体灭火系统统，钢瓶间安安装在五楼。智能化工程的节节能管理智能化系统通过过对设备监测测与控制，实实现机电设备备的高效、节节能运行管理理，为楼内创创造一个高效效、节能、舒舒适、温馨而而安全的工作作环境。智能化BA系统统对机电设备备的监测实施施、节能管理理如下：冷热源设备节能能监测及控制制BA系统对热泵泵机组、空调调循环泵和冷冷冻水供回水水管、膨胀水水箱，对冷热热源设备的运运行状态参数数进行采集记记录，采集状状态参数包括括蒸发器进出出口温度、冷冷凝器进出口口温度、机组组测定室外空空气温度、压压缩机工作方方式与转速、水水流工作压力力、蒸发泵冷冷凝泵换热泵泵的状态、机机组设置参数数与状态、机机组工作时间间统计、工作作时间表、供供回水总管流流量、温度、压压力、水流状状态等等。空调设备节能监监测及控制BA系统对新风风机组、空空调机组实实行行监测及控控制制，监测内内容容包括风机机压压差、滤网网压压差状态、送送送风温度、新新新风机空调调机机的运行状状态态、故障状状态态和手/自动状态，确确确保设备始始终终可靠运行行；；根据送风风温温度进行变变水水量调节；；根根据室外新新风风温度与回回风风温度；室室内内空气品质质调调节新风取取风风量；通过过供供回水管的的动动态平衡阀阀的的调整自动动稳稳定上下楼楼层层的冷冻水水压压差和流量量。给排水设备节能能监监测及控制制BA系统对水箱箱、水泵泵、排污泵泵和和集水井的的监监控，通过过对对生活水箱箱、消消防水箱（池池池）、集水水井井的高低液液位位检测，设设定定启停泵的的报报警点，监监控控水位高度度，自自动控制泵泵的的启停，对对泵泵的运行状状态态显示记录录、接接受泵的故故障障状态报警警，达达到对给排排水水设备的监监控控与节能运运行行管理。供配电与照明设设备备节能监测测及及控制通过接口的方式式读读取变电所所内内变配电设设备备的各个回回路路开/关状态，变变压器的温温度度，各个回回路路的电压、电电电流、有功功功功率、无功功功功率、功率率因因数、有功功电电度、频率率等等，变配电电设设备状态显显示示、参数设设置置、查询、故故故障报警的的监监控与节能能运运行管理。结合时间设定和和室室外照度进进行行公共照明明（室室外航空障障碍碍灯、大楼楼立立面泛光照照明明）的开启、关关闭；结合时间设定、自自动人体红外外感应和节能能照度模式实实现对裙楼公公共区域的智智能化照明控控制。电梯设备设备节节能能监测及控控制制通过接口的方式式与与电梯机组组（9台电梯）实实现完全开开放放式的数据据通通讯，在BAS系统中央站站自由读取取其其内部数据据，可可以取得机机组组内部详细细参参数，进一一步步提高电梯梯机机组群控的的性性能，降低低机机组故障率率，提提高机组寿寿命命。会议系统：本工程多媒体会会议议系统由南南京京华埠机电电工工程有限公公司司3层成果展示示厅、4层会议报告告厅、12楼会议室、18层领导层视视频电话会会议议室、19层大会议室室、20层大会议室室、及32层大会议室室，另外加加上上18个标准层会会议室的施施工工和设备安安装装。电梯本工程五台客梯梯全全部为原装装进进口日立电电梯梯，裙楼电电梯梯二台、消消防防电梯一台台、货货梯一台均均为为国产日立立电电梯，餐梯梯一一台为浙江江中中迅电梯。五五五台客梯技技型型号为HGH-11000--CCO180型，3台34层34站34门，2台32层32站32门，曳引方方式为电力力曳曳引，控制制方方式为VVVF，速度为3.0M//S；裙楼电梯2台型号为GVF-III100000-CO6600型，5层5站5门，曳引方方式为电力力曳曳引，控制制方方式为VVVF，速度为1.0M//S；消防电梯1台型号为NPH-11000--CCO150型，34层34站34门，曳引方方式为电力力曳曳引，控制制方方式为VVVF，速度为2.5M//S；货梯型号号为UAX-1100COO660型，5层3站3门，为无机机房电梯；；曳曳引方式为为电电力曳引，控控控制方式为VVVF，速度为1.0M//S；餐梯型号号为TWJ1000/0..44-ASW型，2层2站2门，为无机机房电梯；；曳曳引方式为为电电力曳引，控控控制方式为VVVF，速度为0.4M//S；2、施工情况参与本工程施施工的的单位总计40家，本工程程建设单位位共共签订了195份工程施工工承包及供供应应合同，各各主主要施工单单位位名称及承承担担的工程项项目目及开工日日期期如下：序号施工单位名称开工时间承担的工程项目目名名称备注1桩基及支护工程程2土方工程3基坑监测4土建施工5机电安装工程6外装饰工程7外装饰工程8消防及智能化工工程程9内装饰（一标段段）10内装饰（二标段段）11内装饰（三标段段）12NLC板施工13加固工程14屋顶钢结构15电梯16多联空调17变电所工程18外立面亮化19化粪池20卫生间隔断21铝板22厨房设备23铝板24会议系统25地下机械停车库库26大楼信号覆盖系系统统27铝箔复合酚醛泡泡沫沫保温风管管28热水淋浴设备29直饮水设备30橡胶楼地面31自动平移门32侧向卷帘门33成品玻璃隔断34普通木门35室内防火门36有线电视信号接接入入工程37联通信号分布系系统统安装38会议系统施工39电梯厅不锈钢门门套套及栏杆40电动伸缩门41防水施工监理范围及控制制目目标监理工作范围本项目施工及保保修修阶段的三三控控制两管理理一一协调一监监督督，具体为为投投资控制、进进进度控制、质质质量控制、合合合同管理、信信信息管理和和组组织协调，以以以及对工程程承承包单位安安全全工作的督督促促与管理。监理工作控制目目标标为使本工程真正正成成为一座5AA智能化、现现代化的一一流流办公场所所，为为办公人员员和和办事人员员提提供一个安安全全、高效、舒舒舒适、节能能的的政府管理理、新新闻发布、餐餐餐饮和商务务中中心。监理理工工作控制目标如下下：投资目标使使本本工程项目目的的实际投资资不不超过计划划投投资进度目标与与业业主和承包包单单位签订的的工工程承包合合同同确定的工工期期相一致，并并并确保工程程按按期建成。质量目标确确保保工程质量量符符合国家建建设设工程质量量验验收标准，创创创鲁班奖。安全目标零零事事故。监理工作依据：：本工程监理合同同、勘勘察报告；；本工程施工承包包合合同、采购购合合同（总承承包包、分包、供供供货等合同同）、有有关补充协协议议、会议决决定定等；相关设计文件，如如设计图纸、设设计变更、设设计说明等；；项目招投标文件件；；经审批的施工组组织织设计、施施工工方案等；；经会审批准的总总进进度、年度度进进度、阶段段进进度及季进进度度、月进度度及及周进度计计划划；现行国家法律、法法规规定、有有关技术标准准、规范及相相关规程：《建设工程监理理规规范》（GB500319--22000）《建筑工程施工工质质量验收统统一一标准》（GB500300--22001）《建筑地基基础础工工程施工质质量量验收规范范》（GB500202--22002）《锚杆喷射混凝凝土土支护技术术规规范》（GB500086--22001）《混凝土结构工工程程施工质量量验验收规范》（GB500204--22002）《钢结构工程施施工工质量验收收规规范》（GB500205--22001）《钢筋焊接及验验收收规程》（JGJ118-200003JJ253--22002）《建筑装饰装修修工工程质量验验收收规范》（GB500210--22001）《建筑地面工程程施工工及验收规规范范》（GB500209—2002）《城市绿化工程程施施工及验收收规规范》（CJJ/TT822--99）《地下防水工程程质质量验收规规范范》（GB502208-220002）《电梯工程施工工质质量验收规规范范》（GB503310-220002）《建筑电气工程程施施工质量验验收收规范》（GB500303--22002）《给水排水构筑筑物物施工及验验收收规范》（GB500242--22002）《建筑给水排水水及及采暖工程程施施工质量验验收收规范》（GB500242--22002）《木结构工程施施工工质量验收收规规范》（GB500206--22002）《砌体工程施工工质质量验收规规范范》（GB500203--22002）《人防工程施工工及及验收规范范》（GBJ1134-9900）《通风与空调工工程程施工质量量验验收规范》（GB500243--22002）《屋面工程质量量验验收规范》（GB500207--22002）《自动化仪表工工程程施工及验验收收规范》（GB500093--22002）《建筑智能化系系统统工程评估估标标准》江苏苏地地方标准（DB32//T3677--99）《高层民用建筑筑设设计防火规规范范》（GB500045）《建筑防雷设计计规规范》（GB500057-220000）《金属与石材幕幕墙墙工程技术术规规范》（JGJ1333-200001）《天然花岗岩石石基基料》（JG2044-92）《天然花岗岩建建筑筑板材》（JG2055-92）《智能建筑工程程质质量验收规规范范》（GB503339-220003）《桩基质量验收收规规范》（JGJ1006-200003）《建筑与建筑群群综综合布线系系统统工程设计计规规范》（GB/T5503111--2000）《建筑与建筑群群综综合布线系系统统工程验收收规规范》（GB/T5503122--2000）《智能建筑设计计标标准》（GB/T5503144–2000）《建筑与建筑群群综综合布线系系统统工程设计计施施工图集》（YD50882-99）《综合布线系统统电电气特性通通用用测试方法法》（YD/T11013--999）《程控电话交换换设设备安装工工程程设计规范范》（YD50776-98）《城市住宅区和和办办公楼电话话通通信设施验验收收规范》（YD50448-97）《电子计算机机机房房设计规范范》（GB501174-9933）《火灾自动报警警系系统设计规规范范》（GB501116-9988）《建筑智能化系系统统工程设计计标标准》（DB32//181--998）《建筑智能化系系统统工程实施施及及验收规范范》（DB32//366--999）《建筑智能化系系统统工程检测测规规程》（DB32//365--999）《建筑智能化系系统统工程评估估标标准》（DB32//367--999）《建设工程文件件归归档整理规规范范》（GB/T5032288-200011）《风管制作》（JC-6443-199997行业标准）《质量手册》《质量体系程序序文件件》《质量体系作业业指导导书》《江苏省建设工工程施施工阶段监监理理现场用表表》（苏建工[20033]191号）《建设工程安全全生生产管理条条例例》（国务院令令第393号）监理形式和监理理人人员的配备备及及组织分工工围绕“建精品工工程程、树管理理典典范、创廉廉洁洁样板”的目标，结合现场施施工的现状状，建科监理理公司在坚持持监理项目总总监理工程师师负责制的前前提下，在各各个不同的施施工阶段对现现场监理人员员进行了合理理的调配，根根据工程进展展情况，适当当地配备桩基基、结构、电电气、弱电、给给排水、暖通通、测量、设设备安装、见见证取样、工工程造价、文文档管理各个个专业的监理理工程师和监监理员以满足足工程需要（见见附表）。参参加本工程监监理共16人次，高峰期期人数达10人。附表：项目监理理工工程师和监监理理员名单姓名专业职称职务分工备注桩基阶段人员配配备备xx电子高工总监全面负责xxx地质专业高工监理桩基监理xxx工民建助工监理桩基监理xxx工程管理与监理理助工监理桩基监理xxx工程管理与监理理助工监理安全、测量xxx工民建助工监理桩基监理、见证证取取样员xxx工民建助工监理桩基监理xxx工民建助工监理资料、信息、合合同同土建施工阶段人人员员配备xxx电子高工总监全面负责xxx水工建筑高工监理进度、土建监理理xxx工程管理与监理理助工监理见证取样、土建建监监理xxx土建高工监理土建监理xxx工程管理与监理理助工监理安全、测量、土土建建监理xxx暖通工程师监理给排水、暖通、设设备安装xxx暖通助工监理给排水、暖通、设设备安装xxx电气工程师监理电气、设备安装装xxx电气助工监理电气、设备安装装xxx工民建助工监理资料、信息、合合同同装饰施工阶段人人员员配备xxx城镇建设高工总监全面负责xxx水工建筑高工监理进度、土建监理理xxx工程管理与监理理助工监理见证取样、土建建监监理xxx工民建高工监理装饰监理xxx工程管理与监理理工程师监理安全、测量、土土建建监理xxx暖通工程师监理水、暖、设备安安装装xxx暖通助工监理水、暖、设备安安装装xxx电气工程师监理电气、设备安装装xxx电气助工监理电气、设备安装装xxx工民建助工监理资料、信息、合合同同总监理工程师是是监监理单位履履行行监理合同同的的全权负责责人人，行使监监理理合同和有有关关规定所赋赋予予的全部权权限限。根据监监理理合同规定定的的监理内容容，组组织监理部部成成员进行监监理理工作，审审查查、签发监监理理部有关监监理理业务技术术报报表以及发发出出的通知、文文文件等。专专业业监理工程程师师和监理员员在在总监理工工程程师的统一一安安排和组织织下下，根据工工程程需要在现现场场做好各自自专专业监理工工作作。为了确保工程质质量量、工程进进度度和施工安安全全，做好监理理工作，抓抓好好预控，根根据据工程进展展情情况，在分部部分项工程程开开工之前，总总总监的组织织项项目监理相相关关成员，以以监监理规划、监监监理合同、国国国家法律法法规规和现行强强制制性标准、规规规范为依据，编制制监理细则共共计19份，其中中包括《钻孔灌注桩桩监理细则则》、《土方工程施施工监理实实施施细则》《支护工程监监理细则封封面面》、《安全文文明监理细细则则》、《旁站监理方方案》、《高压旋旋喷桩监理理实实施细则》、《钢筋混混凝土监理理细细则》、《地下室室防水监理理细细则》、《预预应力工程程监监理细则》、《弱电工程监理实施细则》、《电气工程监理实施细则》、《屋面工程监理实施细则》、《砌体工程监理实施细则》、《装饰工程施工监理实施细则》、《电梯工程监理实施细则》、《施工测量监理实施细则》、《安全控制监理实施细则》、《民用建筑节能单项工程监理细则》、《投资控制监理细则》。同时将监理细则的内容与各有关施工单位进行交底，使他们了解监理的工作程序和相应的质量要求，以取得支持和配合，进而有利于做好质量预控。另一方面，项目监理部成员实行各专业工种施工全过程的监理，重要的质量“见证点”实行旁站监理，发现质量问题及安全隐患及时解决，避免了大的返工和质量、安全事故，保证工程工期、工程质量和施工安全。工程进度控制本工程在开工前前，监监理就进驻驻现现场。针对对项项目建设的的全全过程，围绕业主的的项目目标标，编编制了《xxxx工程项目建设设总进度计划》。在在项目实施施过过程中，我我们们对项目目目标标进行了分分解解，并做好好过过程控制与与目目标管理，随随随着项目的的进进展、项目目环环境的变化化，我我们及时对对计计划进行跟跟踪踪调整。特别别是主体、装装装饰施工阶阶段段，进度计计划划按周、月月进进行分解，每每每月25日监理根据据现场情况况，编编制下月的的目目标进度考核计划，明明确相关节节点点的进度控控制制点，在执行过程程中，对于于各各施工单位位相相互配合的的进进度节点，监监监理提前检检查查，要求各各相相关单位务务必必在节点时时间间前完成，如如如有施工单单位位在节点时时间间未能完成成的的，及时协协调调、调整，月月月底对当月月进进度完成情情况况进行点评评，同同时对质量量、进进度、安全全三三方面的情情况况进行综合评比、排排名，进度度情情况完成较较差差的单位要要求求及时进行行调调整，确保保整整体进度按按总总进度计划划完完成。整体体进进度情况及及时时向PM、基建办汇汇报，以有利利于PM、基建办的调调控。根据施工单位在在施施工合同条条款款中约定的的工工期和建设设单单位对工程程进进度的要求求，由由各施工单单位位编制了总总的的施工进度度计计划、分阶阶段段施工进度度计计划、月施施工工进度计划划等等报监理和和建建设单位审审核核、批准认认可可，并经常常检检查、督促促其其执行。在实实施过程中中根根据工程进进展展的变化及及时时调整总的施施工进度计计划划来控制工工程程进度。充分利用由建设设单单位、施工工单单位和监理理单单位参加的的工工程例会的的检检查、协调调功功能。每周周会会议上，要要求求各施工单单位位对上周工工程程进度完成成情情况进行检检查查和通报下下周周的工程进进度度计划安排排，并并提供进度度计计划表报监监理理和建设单单位位备案，提提出出存在的问问题题并进行协协调调。监理及及时时将例会内内容容整理汇总总后后，以会议议纪纪要的形式式发发给建设单单位位和各个施施工工单位，促促使使其得到有有效效的落实。监监监理特别强强调调施工单位位安安排进度计计划划时要实事事求求是，考虑虑客客观因素的的影影响，在与与建建设单位和和兄兄弟施工单单位位充分协调调的的基础上才才能能制订切实实可可行的施工工进进度计划。再再加上会后后经经常协调和和检检查（中午午及及晚上时间间也也进行协调调）及及监理在巡巡查查中对照进进度度计划检查查，对对进度滞后后的的现象帮助助施施工单位找找原原因并及时时向向建设单位位提提出，为其其创创造条件及及时时解决存在在的的问题，以以促促进进度计计划划的实现。另另另外，按时时向向建设单位位和和上级领导导汇汇报工程进进展展中的有关关情情况。认真审核施工图图纸纸，加强施施工工现场巡查查力力度，以便便能能够及时发发现现问题避免免返返工造成工工期期损失，这这样样在验收时时一一般只存在在一一些小问题题，缩缩短了验收收时时间，加快快了了施工进度度。在处理施工单位位的的工序报验验或或质量验收收时时，监理做做到到随叫随到到及及时验收，就就就是晚上或或星星期天或节节假假休息日也也进进行验收工工作作，确保不不因因此而影响响下下道工序的的正正常进行。到进入装饰工程程、管管道和电气气安安装、土建建收收尾阶段，施施施工单位多多达达24家，总包单位位江中集团团为为土建总包包，其其它独立与与业业主签订合合同同的单位达达七七家，在此此阶阶段，在组组织织协调上已已无无法承担真真正正意义上的的总总包作用，监监理事实上上承承担了总包包单单位的工作作，在在施工现场场进进行协调和和安安排工作。如如如安装单位位与与装饰单位位之之间各道工工序序交叉施工工的的先后顺序序，均均由监理一一道道一道工序序进进行安排，如如如吊顶工程程施施工有以下下工工序：管道道安安装及穿电电线线→吊杆和轻钢钢龙骨安装→安装喷淋下下伸管→打压试验→安装吊顶面面板→检查线路和和开孔位置→开孔和批腻腻子、刷乳乳胶胶漆等7道工序，上上道工序施施工工完毕检查查验验收合格后后，监监理通知下下道道工序施工工，墙墙面、顶面面封封板时，监监理理均采取各各相相关单位会会签签的形式进进行行；这样减少少了返工，保保保证了工期期。工程质量控制“鲁班奖”是本本工程程质量的终终极极目标，也也是是监理工作作的的重点。在在整整个监理工工作作过程中，项项项目监理组组坚坚持高标准准严严要求，严严格格执行国家家法法律法规和和现现行强制性性标标准、规范范（GB503300-220000建筑工程施施工质量统统一一验收标准准和和各专业验验收收规范），严严严格按设计计图图纸施工，要要要求一丝不不苟苟、一着不不让让，围绕着着基基建办、PM的“精心设计、精精精良工艺、精精精细管理、精精精益求精”的“四精”质量标准，项项项目监理组组制制定了一系系的的措施，严把把质量关。建立健全的项目目监监理班子。健健健全、良好好的的项目监理理班班子是监理理工工作质量的的保保证，也是是工工程施工质质量量的保证。项项项目监理合合同同签订后，建建建科监理公公司司领导高度度重重视，委派派了了经验丰富富的的总监及项项目目监理成员员进进驻现场，组组组建了强有有力力的项目监监理理班子，同同时时调动公司司的的技术资源源，随随时到现场场指指导项目监监理理工作；随随着着工程进展展，在在工程施工工的的不同阶段段，及及时调整项项目目班子，以以适适应现场项项目目监理的工工作作。狠抓施工单位质质量量保证体系系。促使施工单单位完善施施工工管理组织织结结构，是确保工程质质量的前提。监理按照施工工投标书中中确确定的工程程施施工项目部部人人员名单逐逐一一核查施工工管管理人员和和特特殊工种人人员员的基本情情况况。对于土土建建等施工单单位位项目管理理人人员不到位位的的情况，我我们们不断地向向建建设单位和和施施工单位提提出出意见，使使其其增加现场场管管理人员的的数数量和指派派具具有相应素素质质的人员充充实实相应的技技术术管理岗位位（如如质检员、材材材料员、施施工工员、安全全员员等），要要求求必须有专专职职的质检员员和和安全员，要要要跟班检查查，不不能由施工工员员兼任。加强预控。施工工前前，项目监监理理部要求施施工工单位熟悉悉图图纸和规范范，完完善各项施施工工组织设计计和和专项施工工方方案，严格格按按规范和设设计计图纸施工工，发发现施工困困难难或无法实实施施的，必须须按按正常渠道道申申请工程变变更更，不得自自行行变更施工工做做法，尽量量减减少各类工工程程变更。同同时时，在工程程施施工的不同同阶阶段，项目目监监理部组织织编编制相应分分部部分项工程程的的监理细则则（项项目监理组组共共编制监理理细细则19分），并在在相关施工工单单位进场后，根根据监理规规划划、监理细细则则的相关内内容容向其进行行有有针对性的的监监理交底，提提提出监理要要求求；并事先先向向施工技术术管管理人员宣宣讲讲容易发生生的的质量通病病等等进行质量量予予控。施工工单单位在技术术工工种进场施施工工前，项目目监监理组派员员参参加施工单单位位的技术安安全全交底，掌掌握握技术交底底的的执行情况况。加强对施工队伍伍的的管理。无无论论是总包单单位位，还是分分包包单位，无无论论是业主直直接接分包还是是总总包单位的的，监监理均逐一一审审查施工单单位位的资质等等级级证书、施施工工许可证、企企企业法人营营业业执照；审查查设备安检检证证、各特殊殊工工种上岗证证件件，并在施施工工现场检查查人人员和证件件是是否一致，确确确保持证上上岗岗，质量要要安安全受控。对对对不符合质质量量、安全要要求求的分包队队伍伍，坚决清清除除出场。加强施工组织设设计计或施工方方案案的审查。监监监理严格、认认认真地审查查施施工单位提提交交的施工组组织织设计或施施工工方案、施施工工技术措施施，提提出了相应应的的建议、修修改改意见、以以及及对质量的的要要求和存在在的的质量通病病。监理总计计审查施工组组织设计（施施工方案）28份，对于重重要施工方案案需组织专家家论证的，监监理督促施工工单位组织专专家论证并参参与论证，本本工程共组织织专家论证5次。各项施施工组织设计计或施工方案案批准后，监监理严格在施施工过程中监监督其执行。严抓工序验收程程序序，把好验收收关。施工过过程中，各各检检验批验收收强强化施工单单位位的自检、互互互检，及质质检检员验收的“三检”制度。“三检”制度落实后后，由质检检员员报监理验验收收。上道工工序序未验收，禁禁禁止进行下下道道工序，严严禁禁边施工边边报报验。特别别是是混凝土浇浇筑筑，未签署浇浇筑令，严严禁禁浇筑混凝凝土土；装饰阶阶段段未签署封封板板会签单，严严严禁封板等等。严抓材料、设备备验验收关。工工程程需要的主主要要原材料、构构构配件等应应由由监理部进进行行质量认定定，监监理部须审审核核其出厂证证明明、合格证证或或质量保证证书书，装潢材材料料环保指标标必必须合格；；进进口材料设设备备报关、商商检检手续完备备。并并按有关规规定定的要求，进进进行抽检或或试试验。不合合格格的材料设设备备坚决清退退出出场。抓好施工过程中中的的施工质量量进进行监理和和验验收签证工作作。监理人员员经常在现现场场进行检查查，发发现问题及及时时纠正、及及时时整改，尽尽量量避免返工工。对对发现的质质量量问题采取取先先口头通知知；；如不整改改或或第二次再再出出现同样的的质质量问题，则则则签发监理通知单单每周工程例例会上通报报存存在的质量量问问题和整改改情情况。由于于施施工单位能能够够配合，一一般般口头通知知后后就能进行行整整改，只是是会会经常出现现同同样的质量量问问题，如钢钢筋筋和模板验验收收均存在漏漏放放和漏扎钢钢筋筋；钢筋间间距距有大小；；少少放垫块和S拉勾；钢筋筋保护层有有大大小；板的的双双层钢筋间间少少放撑脚；；梁梁模板的宽宽度度和高度有有大大小；柱模模板板的垂直度度超超过规范要要求求，模板间间的的缝隙太大大等等问题，但但每每次提出后后均均能进行修修改改。抓好测量放线关关。对该工程程的方位、坐坐标、轴线、标标高、尺寸和和垂直度等进进行了复核并并签证；对所所有模板预留留孔、预埋件件、预埋管线线的标高、位位置等进行了了复核并签证证；对管线定定位和安装精精度及管道系系统试验进行行了复核并签签证；对水、电电、暖通等系系统的设备安安装和调试及及运转进行了了验收并签证证。重要部位实行旁旁站站监理，发挥挥监理旁站站在在质量控制制中中的作用。本本本工程结构构施施工均采用用商商品砼，砼砼浇浇筑施工大大多多安排在夜夜晚晚浇筑。监监理理除做好浇浇筑筑前的各项项工工作外，根根据据浇筑进展展情情况及时安安排排人员跟班班，对对重点部位位的的浇筑、振振捣捣进行旁站站监监理。经江苏苏省建筑工程程质量检测中中心进行现场场回弹检验验，所所得结果均均已已达到砼强强度度设计等级级；；严格单位工程、单单项工程中间间验收和竣工工验收。单位位工程竣工，在在承包单位自自检合格的基基础上，监理理部组织建设设单位、承包包单位和设计计单位对工程程进行验收检检查。检查合合格后，由监监理单位签发发竣工移交证证书，并按有有关规定由质质量监督部门门核定后工程程进入保修阶阶段，期满及及时办理监理理合同终止手手续。加强施工资料收收集集和控制工工作作，对工程程的的施工质量量起起到保证作作用用。一些施施工工单位不知知如如何申报和和填填写材料报报验验和工序质质量量报验单，也也也需要监理理耐耐心细致地地给给予解释和和帮帮助。竣工工资资料审查中中发发现错误较较多多，填写不不规规范、不完完善善，进行了了纠纠正，尤其其是是分项、分分部部工程质量量评评定表错误误较较多。装饰饰施施工单位和和零零星工程施施工工单位更差差，有有的以前均均未未做过竣工工资资料，不知知道道哪些资料料为为竣工资料料，有有的无分项项、分分部工程质质量量评定表，有有有的不会填填写写，一般竣竣工工资料要审审核核都得反复2-3次才能达到到要求。另另外外，竣工图图审审核中发现现的的错误也较较多多，均需进进行行多次修改改。对该工程的质量量评评价。对各各施施工单位进进行行验收时，土土土建、装饰饰、安安装工程均均达达到设计和和施施工验收规规范范要求。按按照照GB503300-220001《建筑工程程施工质量量验验收统一标标准准》进行评评定定，各分部部（单单项）工程程验验收统计见见附附表。附表、分项、分分部工工程划分及及验验收情况汇汇总总序号分部工程子分部工程分项工程程验收批次合格率及验收结结论论备注1地基与基础土方土方开挖2100％，合格格土方回填2100％，合格格桩基混凝土灌注桩239100％，合格格地下防水涂料防水层28100％，合格格卷材防水层1100％，合格格混凝土基础模板34100％，合格格钢筋56100％，合格格混凝土5100％，合格格后浇带混凝土100％，合格格砌体基础砖砌体2100％，合格格2主体结构构混凝土结构模板115100％，合格格钢筋144100％，合格格混凝土106100％，合格格预应力93100％，合格格砌体结构加气混凝土砌体体32100％，合格格NALC板29100％，合格格3建筑装饰装修楼、地面水泥混凝土面层层61100％，合格格砖面层16100％，合格格大理石、花岗岩岩面面层46100％，合格格塑料板面层11100％，合格格水泥铁屑面层6100％，合格格活动地板面层4100％，合格格地毯面层2100％，合格格实木地板面层3100％，合格格抹灰一般抹灰39100％，合格格装饰抹灰30100％，合格格门、窗木门窗制作与安安装装38100％，合格格金属门窗安装100％，合格格特种门安装8100％，合格格吊顶暗龙骨吊顶62100％，合格格明龙骨吊顶6100％，合格格轻质隔墙骨架隔墙9100％，合格格活动隔墙6100％，合格格玻璃隔墙16100％，合格格饰面板（砖）饰面板安装67100％，合格格饰面板粘贴39100％，合格格幕墙玻璃幕墙39100％，合格格金属幕墙37100％，合格格石材幕墙45100％，合格格涂饰水性涂料涂饰38100％，合格格裱糊与软包裱糊25100％，合格格软包2100％，合格格细部窗帘盒、窗台板板制制作与安装装35100％，合格格门、窗套制作与与安安装29100％，合格格栏杆、扶手制作作与与安装5100％，合格格4建筑屋面卷材防水屋面保温层4100％，合格格找平层4100％，合格格卷材防水层4100％，合格格细部构造4100％，合格格刚性防水屋面细石混凝土防水水层层4100％，合格格密封材料嵌缝4100％，合格格5建筑给给水排水及采暖室内给水系统给水管道及配件件安安装40100％，合格格室内消火栓系统统安安装3100％，合格格给水设备安装3100％，合格格室内排水系统排水管道及配件件安安装33100％，合格格雨水管道及配件件安安装35100％，合格格室内热水供应系系统统管道及配件安装装6100％，合格格辅助设备安装1100％，合格格卫生器具安装卫生器具安装10100％，合格格卫生器具给水配配件件安装12100％，合格格卫生器具排水管管道道安装12100％，合格格室外给水管网给水管道安装1100％，合格格管沟及井室1100％，合格格消防水泵接合器器及及室外消火火栓栓安装1100％，合格格室外排水管网排水管道安装1100％，合格格排水管沟与井池池1100％，合格格6建筑电气室外电气建筑物外部灯饰饰灯灯具、航空空障障碍标志灯灯和和庭院路灯灯安安装4100％，合格格建筑照明通电试试运运行1100％，合格格供电干线裸母线、封闭母母线线、插接式式母母线安装3100％，合格格电气动力成套配电柜、控控制制柜（屏台台）和和动力、照照明明配电箱盘盘及及控制柜安安装装35100％，合格格低压电动机、电电加加热器及电电动动执行机构构检检查、接线线35100％，合格格低压电气动力设设备备检测、试试验验与空载试试运运行35100％，合格格桥架安装和桥架架内内电缆敷设设8100％，合格格电线、电缆导管管和和线槽敷设设35100％，合格格电线、电缆穿线线和和线槽敷设设35100％，合格格电缆头制作、导导线线连接和线线路路电气试验验36100％，合格格电气照明安装成套配电柜、控控制制柜（屏、台台台）和动力力、照照明配电箱箱盘盘及控制柜柜安安装34100％，合格格电线、电缆导管管和和线槽敷设设42100％，合格格电线、电缆穿线线和和线槽敷线线35100％，合格格电缆头制作、导导线线连接和线线路路电气试验验43100％，合格格普通灯具安装18100％，合格格插座、开关安装装26100％，合格格建筑照明通电试试运运行17100％，合格格防雷及接地安装装接地装置安装35100％，合格格避雷引下线和变变配配电室接地地干干线敷设36100％，合格格建筑物等电位连连接接11100％，合格格7智能建筑通信网络系统通信系统24100％，合格格公用广播系统24100％，合格格办公自动化系统统计算机网络系统统24100％，合格格网络安全系统24100％，合格格建筑设备监控系系统统空调与通风系统统6100％，合格格给排水系统1100％，合格格公共照明系统23100％，合格格给排水系统1100％，合格格数据通信接口4100％，合格格中央管理工作站站与与操作分站2100％，合格格系统实时性、可可维维护性、可可靠靠性6100％，合格格现场设备安装及及检检测6100％，合格格安全防范系统综合防范功能1100％，合格格电视监控系统24100％，合格格入侵报警控制系系统统24100％，合格格出入口控制系统统7100％，合格格巡更管理系统24100％，合格格停车场管理系统统3100％，合格格安全防范综合管管理理系统1100％，合格格综合布线综合布线系统安安装装24100％，合格格综合布线系统性性能能检测24100％，合格格电源与接地电源系统1100％，合格格防雷及接地系统统4100％，合格格8通风与空空调送排风系统风管与配件制作作40100％，合格格消声设备制作与与安安装35100％，合格格风管系统安装35100％，合格格风机安装5100％，合格格风管与设备防腐腐35100％，合格格系统调试35100％，合格格防排烟系统风管与配件制作作35100％，合格格防排烟风口、常常闭闭正压风口口与与设备安装装35100％，合格格风管与设备防腐腐35100％，合格格风机安装5100％，合格格系统调试35100％，合格格空调风系统风管与配件制作作37100％，合格格部件制作32100％，合格格风管系统安装31100％，合格格空气处理设备安安装装31100％，合格格消声设备制作与与安安装31100％，合格格风管与设备防腐腐31100％，合格格风管与设备绝热热31100％，合格格系统调试31100％，合格格制冷设备系统制冷机组安装1100％，合格格制冷附属设备安安装装2100％，合格格空调水系统管道冷热（媒）水水系统安装33100％，合格格冷凝水系统安装装33100％，合格格阀门及部件安装装33100％，合格格水泵及附属设备备安安装2100％，合格格管道及设备防腐腐与与绝热33100％，合格格系统调试31100％，合格格9电梯电力驱动的曳引引式式电梯安装装设备进场验收10100％，合格格土建交接检验10100％，合格格驱动主机10100％，合格格导轨10100％，合格格门系统10100％，合格格轿箱10100％，合格格对重（平衡重）10100％，合格格安全部件10100％，合格格悬挂装置10100％，合格格随行电缆10100％，合格格电气装置10100％，合格格整机安装验收10100％，合格格结论:根据《建建筑工程施施工质量验验收收统一标准准》GB503300-220001,本工程所含含分部工程程的的质量全部部合合格。工程造价控制监理造价控制的的原原则是结算算不不能超过经经审审批的投资资费费用；造价价控控制监理的的工工作目标是是实实现工程项项目目整体效益益的的最大化，使使使质量、工工期期、造价达达到到最优组合合，投投资效益最最好好。为做好好本本工程的造造价价控制，监监理理从如下几几个个方面入手手：：制定造价控制监监理理流程，并并严严格按控制制流流程执行审核承包单位施施工工组织设计计、主主要施工方方案案；施工过程，认真真做做好工程计计量量工作。当当发发现有索赔赔可可能时，应应提提出避免、减减减少索赔的的措措施、建议议；；审核工程款支付付申申请表；表表内内工程量应应是是合格工程程量量，且符合合设设计、合同同要要求；处理承包单位的的费费用索赔事事件件，要求承承包包单位按规规定定程序上报报索索赔意向、索索索赔报告，备备备齐索赔依依据据、理由、计计计算过程、有有有关凭证等等；；签署工程程费费用索赔报报审审表前，应应与与建设单位位、承承包单位进进行行协商；定期、不定期对对工工程造价中中存存在的偏差差进进行分析，提提提出纠偏建建议议，并采取取预预控措施，避避避免或减少少索索赔事件的的发发生；避免免或或减少建设设单单位费用损损失失；审核并签发承包包单单位工程竣竣工工结算文件件；；（此项工工作作目前尚实实施施）制定工程变更管管理理流程，认认真真、及时做做好好工程变更更设计单位提出工工程程变更时，应应应编制设计计变变更文件；；建建设单位或或承承包单位提提出出的工程变变更更需提交监监理理审核，同同意意后由建设设单单位转设计计单单位编制设设计计变更文件件；；无论是设计单位位、建建设单位、施施施工单位提提出出的变更，监监监理及时了了解解实际情况况和和收集与工工程程变更有关关的的资料；并并注注意对工程程变变更的费用用和和工期进行行评评估；审查查、评评估后，签签发发工程变更更单单；工程变更实施完完成成经验收合合格格后，监理理及及时进行计计量量，签发变更更部分的工工程程款支付证证书书。及时做好现场工工程程计量工程计量是造价价控控制的基础础环环节，也是是约约束承包单单位位履行合同同义义务的重要要手手段。建设设单单位对承包包单单位的付款款是是以监理工工程程师批准的的工工程款支付付证证书为凭据据的的，因此，监监监理工程师师对对计量支付付行行使批准权权和和否决权责责任任重大。现场场计量必须须做做到：工程质量必须符符合合验收标准准并并经监理认认可可；工程计量必须符符合合事实，符符合合计算规则则，有有依据，有有凭凭证；工程程计计量的几何何尺尺寸应以设设计计图纸为依依据据，避免加加大大尺寸；承包单位必须在在合合同规定的的时时间内上报报工工程计量报报审审表；根据合同要求及及时时签发工程进度款支付证书工程款支付是造造价价控制的重重要要工作，是是调调节工程质质量量、进度的的重重要杠杆；；同同意支付的的工工程量，是是对对承包单位位已已完工作的的肯肯定，同时时也也涉及建设设单单位的现金金流流出，监理根根据合同条条款款要求，在在规规定的时段段内内及时签发发工工程进度款款支支付证书，确确确保工程的的顺顺利进行。及时、认真、公公平平、公正地地处处理工程索赔只要发生工程变变更更，必然会会涉涉及费用索赔及工工期索赔，项项项目监理部部指指