广东君御国际项目规划建筑设计方案

力高深圳·君御国际项目规划及建筑方案设计LIGAOShenZhenJunYuInternationalProjectPlanningAndDesign目录效果图│Rendering项目分析│Projetanalysis规划策略│Planningstrategy规划方案│Planningscheme立面设计│Facadedesign技术图纸│Technicaldrawings设计说明│Designnotes沿中山大道鸟瞰图│Rendering鸟瞰图│Rendering沿中山路沿街透视图│Rendering沿泰安路沿街透视图│Rendering沿中山大道商业街入口透视图│Rendering沿振环路主入口透视图│Rendering回迁房透视图│Rendering社区组团透视图│Rendering项目分析│ProjetAnalysis福田区南山区罗湖区区位关系│Locationanalysis龙岗区盐田区36KM45分钟车程9KM坪山新区地理位置优越。新区东靠惠州大大亚湾石化城，南南连具有优美原生生态的大鹏半岛，，西邻世界最大的的单体港——盐田港，北面是商商贸发达、配套齐齐全的龙岗中心城城，是深化深莞惠惠合作的重要战略略节点。新区剩余余可建设用地近30平方公里，是深圳圳市可开发土地面面积最大的区域之之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来来的产业发展特别别是高科技产业发展提供战略支撑。13KM坪山新区本案区位分析│Districtanalysis项目位于坪山新区区锦龙大道以东，，中山大道以南；；紧邻中山大道与与锦龙大道交汇处处，对外通达性较好；；近东城国际、同富富路口公交站台，，距地铁12号线（规划中）坪坪山小学站点约1.5公里，距龙岗中心心约9公里，交通较便利；项目所在片区为坪坪山新区，本项目所在坪山新新城的住宅集中区区域，未来将发展成为为新城居住社区本案盐田龙岗市中心惠州初中用地小学用地本案住宅用地中山大道（城市主主干路）天虹商业街振环路（规划支路路）锦龙大道（城市干干道）■北侧为城市主主干道，噪音影响较大。北侧有天虹商场和商业街，对本案案商业有带动和竞竞争影响。■西侧有40m宽的绿化带和锦龙大道（城市市主干道），有绿绿化带缓冲，有一一定的噪音影响，西侧相接中山大大道人行道，与天天虹相连，具有一一定的商业价值。■南侧为住宅用用地，地块之间新新增一条城市支路路，沿街具有商业业价值，道路噪音音较低。■东侧为规划支路和学校用地，沿路路具有一定的商业业价值，道路噪音音相对较低。建筑筑为多层建筑，视视线较开阔。泰安路（规划支路路）周边条件分析│Districtanalysis现有村落住宅锦龙大道中山大道北侧天虹和商业街街南侧住宅用地本案中山大道（城市主主干路）振环路（规划支路路）锦龙大道（城市干干道）■项目基地北侧侧为中山大道，往往西连接深圳市中中心，往东连接惠惠州，是市中心与与坪山新区的一条条重要城市主干道道，城市形象界面性高高，建筑的布局和造造型需考虑城市性性质。■项目基地西侧侧为锦龙大道，连连通盐田和龙岗，，也是一条重要的的城市干道，城市市形象度高，建筑筑的布局和造型需需考虑城市性质。泰安路（规划支路路）城市形象展示分析析│Districtanalysis龙岗盐田市中心惠州中山大道锦龙大道商业价值分析│valueanalysis泰安路和振环路属于城市支路路，项目基地东侧侧紧邻中学，人流量较大。南侧为居住用地地和小学用地，商商业配套消费需求求量较大，沿街具具有一定的社区级商业价值。。锦龙大道项目基地振环路泰安路中山大道项目北侧中山大道道是连接坪山新区区和深圳市中心区区的城市主干道，，商业形象展示强强，易于提升项目城市形象，商业价值较大。锦锦龙大道连接盐田田和坪山区，中间间有绿化带，商业业价值次之。项目基地沿中山大大道对面为深业天虹商场和沿街商业，对本商业具具有一定的带动作作用，有利于形成好的商业氛围。锦龙大道项目基地振环路泰安路天虹商业街中山大道锦龙大道项目基地中山大道中学小学居住区泰安路振环路初中用地小学用地住宅用地中山大道—道路噪音天虹商业街振环路（规划支支路）锦龙大道—道路噪音沿中山大道和锦锦龙大道，城市市主干道，道路噪音较大，对住宅影响较较大。锦龙大道与地块块之间有绿化带，具有隔音和景景观作用。西侧侧布置住宅，东东西可观景，居居住价值较高。。中心景观庭院影响住宅布置，，沿南北两端布布置，享受庭院院景观，南北朝朝向，居住价值值较高。东侧是学校用地，视线较开阔，，居住价值比较较高。泰安路（城市支支路）居住价值分析││Valueanalysis原有村落初中用地小学用地住宅用地中山大道—道路噪音天虹商业街振环路锦龙大道—道路噪音泰安路原有村落锦龙大道与中山山大道为城市快速路，不能设置车行行出入口。振环环路为中学用地地和小学用地车车行主要出入口口，车流量较大。泰安路两侧为居居住区，远离城城市主干道，噪音小，能够与幼儿园园错开车流高峰峰期，车流量较少，位于基地南侧侧日照充足。综合平衡商业街的价价值，合理考虑幼儿儿园选址。小学主入口中学主入口幼儿园分析│Valueanalysis幼儿园商业街规划策略│Strategy设计愿景│Designofvision高品质多功能街街区独具吸引力的商商业氛围绿色宜居的空间间环境商业规划策略│Planningstrategy北向为项目商业主主界面，增加商业内街，打开街角门户户，将人流引入入内街，沿中山山大道形成商业业焦点，展示主干干道城市形象。中山大道锦龙大道化整为零，将沿中山大道道商铺由单栋变变成多栋，加强强内外街之间联联系，活跃内街街氛围，增强内内街吸引客源能力。中山大道锦龙大道东西侧形成商业广场吸引人流，中间间结合住宅入口口形成广场，同同时增强内街空间丰富性性，商铺内加入入内庭院，形成成特色商业。中山大道锦龙大道住宅规划策略│Planningstrategy沿中山大道布置住住宅，形成完整整公建化城市立面面中山大道锦龙大道中山大道锦龙大道东西向占足景观面，，以正朝向对中中山大道，保证证城市界面的完整性整体围和布置，形成成大围和景观庭院。提高项目居住住品质中山大道锦龙大道幼儿园设计│kindergartendesign锦龙大道道振环路泰安路中山大道道中学用地小学用地居住用地锦龙大道与中山大大道为城市快速路，不能设置车行行出入口。振环路为中学用地地和小学用地车车行主要出入口口，车流量较大。泰安路两侧为居住区区，远离城市主干干道，噪音小，能够与幼儿园错错开车流高峰期期，车流量较少，位于基地南侧侧日照充足。活动场地3F2F2F活动场地3F2F车道规划方案│PlanAndDesign规划总平面图│ThePlan项目数目备注建设用地面积33035㎡

总建筑面积178430㎡

计容建筑面积132140㎡1321401.居住114090㎡含拆迁安置房50000平方米1.1商品房建筑面积64090㎡

1.2安置房建筑面积50000㎡控制5平方米的差值2.配套商业14000㎡140003.公建配套4050㎡

其中6班幼儿园2000㎡独立占地2100平方米社区警务室50㎡

社区管理用房250㎡

居住小区级文化室1000㎡

垃圾收集站50㎡独立占地物业管理用房300㎡应设置在一、二层。老年人日间照料中心400㎡宜设置在一层社区体育活动场地占地面积

占地面积1500㎡沿道路公共空间

占地2000平方米不计容建筑面积46290㎡

容积率4≤4建筑覆盖率35%≤35%绿化覆盖率40%≥40%建筑限高≤100m

规划居住人口39623.2人/户住房套数1238其中拆迁安置房470户停车位1300政府要求1300个其中地上停车170

地下停车1130

规划空间│PlanningofSpace规划结构图│Planningstructure沿街形成商业圈，北侧形成商业业内街。住宅成围合型组团布局内部形成中心景观庭院北侧和东侧形成成景观轴线。商业住宅幼儿园景观景观轴线内街轴线中山大道锦龙大道泰安路产品分布图│Productdistribution商业街沿地块四四周布置，北侧侧形成商业内街街。回迁房布置在东东西两侧，景观观视线开阔。商品房布置在南南北两侧，楼栋栋错开，景观视视线较好。幼儿园布置在南南侧，噪音较小小，日照充足。。中山大道锦龙大道泰安路商业商品房回迁房幼儿园拆迁安置房户型比类别面积（㎡）户数户型一7057两房两厅一卫二9090三房两厅一卫三100149三房两厅两卫四120125三房两厅两卫五15027四房两厅两卫六18022五房两厅两卫合计50000470

×√方式一：确保已已签订的户型配配比，但塔楼户户型平面较复杂杂，施工复杂，，成本高；方式二：户型配配比上会与原配配比有微差，但但户型平面较简简单，易操作。。故建议采用方式式二户型1T5层数栋数户数面积A120+100+90+100+10032232032500B150+120+70+70+18030115017500合计

347050000回迁房可采用：：3栋一梯五的回迁迁房1T5×32F+T5×32F+1T5×30F（注：塔楼高度度100M，此层数为扣除除2层底商的住宅自自然层数。）2种户型：120+100+90+100+100150+120+70+70+180产品类型180㎡150㎡120㎡100㎡90㎡70㎡合计方案户数3030941926460470需要户数22271251499057470户数差值83-3143-2630建筑面积（㎡）5400450011000192005700420050000回迁房政府要求求：分析布置方案：：方式一方式二回迁房分布│Housinganalysis小区人行流线图图│Pedestriansystem中山大道锦龙大道泰安路在基地北侧商业业街内设置小区区人行出入口，，连通商业街，，带动商业人流流。基地东侧振环路路设置小区人行行主出入口。小区人行流线城市道路小区人行入口商业人行流线图图│Pedestriansystem中山大道锦龙大道泰安路沿中山大道，基基地北侧两端，，分别设置商业业入口广场。吸吸引人流。北侧形成商业内内街，引入小区区内人流。西侧引入人行道道吸引商业人流流。沿街形成商业街街环道，吸引人人流。商业人行流线城市道路商业人行入口车行系统图│Thegaragesystem中山大道锦龙大道泰安路沿振环路和泰泰安路设置机机动车出入口口。沿商业街形成成机动车环道道。社区内部形成成机动车环道道。地块东侧、南南侧、西侧设设置地下车库库出入口。车行流线城市道路车行入口入库流线地库出入口消防系统图││Fireprotectionsystem中山大道锦龙大道泰安路南侧设置消防防车出入口。。社区内形成成消防环道。。沿商业形成消消防环道。消防车道城市道路消防车出入口口消防登高面绿化景观系统图││Landscapesystem中山大道锦龙大道泰安路景观示意40景观设计主要要以打造社区区景观为主，，辅以借助西西侧锦龙大道道40米的景观绿化化带，并在商商业顶层设置置屋顶绿化，，从而形成由由内到外，高高低呼应，谐谐趣相生的社社区景观。景观轴线中心景观屋顶绿化绿化带景观视线图││Thelineofsight学校景观资源源庭院景观城市绿地中山大道锦龙大道泰安路回迁房东西向向布置，享受受最大景观视视线，享受城城市绿化带景景观，和中心心庭院，东面面是学校用地地，视线开阔阔。商品房合理布布置户型平面面，北面户型型设置南向横横厅，南面户户型设置北面面横厅，充分分享受庭院景景观资源。景观朝向景观视线中心景观城市绿地公建配套分布布图│Publicfacilities中山大道锦龙大道泰安路幼儿园社区警务室社区管理用房房居住小区级文文化室垃圾收集站物业管理用房房老年人日间照照料中心社区体育活动动场地沿道路公共空空间商业幼管警老文公公商物垃体警管文垃物老体公商幼公建配套按照照规划要求合合理布置，幼幼儿园布置南南侧，独立占占地，满足日日照。沿街设设置商业配套套。其他配套套布置在社区区内一层和二二层。竖向分析图│Verticalanalysis44.03043.70043.60043.50043.42042.18043.13044.30049.50049.50046.50046.500中山大道锦龙大道泰安路标高台地范围42.18044.30044.30044.30044.30043.60043.60043.60049.500将小区内部空空间抬高5.9米，能有效的的做到人车分分流。同时通通过组织合理理的坡道和台台阶，既满足足消防的要求求，又有利于于获得丰富的的空间感受。。竖向分析图││Rendering地下车库住宅架空层日照分析图│Sunshineanalysis0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时计算软件：众众智日照软件件计算时间：8:00-16:00计算日：大寒寒日结论：住宅满足大寒寒日1小时幼儿园满足大大寒日3小时沿中山大道城城市界面│Theinterfaceofthecity中山大道是城城市主干道，，住宅造型在在古典基础上上引入公建化处理方式，方方正、挺拔；；商业街古典结合现代代风格。住宅与与商业相结合合，公建化元元素相互呼应应，沿街立面面完整、典雅雅、国际化，，展示城市形象。沿中山大道城城市界面——沿锦龙大道城城市界面│Theinterfaceofthecity沿锦龙大道城城市界面——锦龙大道将连连接坪山新区区和盐田区，，考虑城市界界面的重要性性，建筑主面朝向道路路，展示城市界界面。住宅造造型在古典基基础上引入公建化处理方式，方方正、挺拔；；商业街古典结合现代代风格。住宅与与商业相结合合，公建化元元素相互呼应应，沿街立面面完整、典雅雅、国际化，，展示城市形象。立面设计│Facadedesign坪山楼盘特点点│Facadedesign本项目是力高高进入深圳布布局珠三角的的战略项目，肩负着树立立企业品牌形象的光荣使使命，在产品品打造上应高端，同时考考虑本案的地地理位置，处处于重要交通通干道旁，具具有城市形象展示示作用。目前坪山区域，现有项项目建筑风格格多样，群众接受度较高，，城市接纳度度也较高。西班牙主义风格金地朗悦ARTDECO风格大东城招商花园城ARTDECO风格深业东城国际新古典风格京基牛头角旧改现代风格六合城现代风格深圳市南方沿海城市市气候湿润经济特区新区高科技信息产业集聚西临东部旅游区新兴城区坪山新区群众年轻化本地客户深圳关内客户户还迁开发商深圳首个项目目产品类型操作性成本树立品牌简洁明快性价比品质新市场唯一性区域发展城市形象挺拔色调明快立面简洁前瞻性设计创新地区标杆整体口碑建筑风格定位位│Facadedesign+++ARTDECOArtDeco风格DecorationArt（装饰艺术））融合：古典典与现代的融融合,介于古典与现现代之间，融融合了立体派派、构成主义义包括机械美美学，具有现现代主义的简简约而不是简简单，又有古古典主义的精精致而不繁复复琐碎。在建建筑构体中形形体呈阶梯状状收分，强调调垂直线条的的应用，注重重装饰几何化化，凸现立面面的高耸、挺挺拔形象，再再加上外立面面材料的考究究应用，给人人华贵，高尚尚的尊贵感。。ArtDeco建筑风格特征征：垂直线条的强调阶梯状收分的表现几何化形态的装饰饰建筑风格特点点│FacadedesignArtDeco建筑风格立面面特点：一、体量和细细节1、古典的三段段式构图2、竖向感及建建筑黄金比例例3、入口及裙房房的重点处理理4、精致的顶部部处理5、细部设计二、材料和颜颜色1、多采用暖色色调2、干挂石材和和仿石漆成为为立面的主色色调（面砖和和涂料）+现代材料运用用沿城市道路建建筑立面│Rendering城市形象城市形象展示示增强Artdeco风格特征结合商业街灯灯光展示商品房立面设计│Facadedesign视觉冲击力材料质感与色彩对对比创新（新材料料、玻璃头部部）时代感精致处理头部部和基座控制细节与整整体统一用设计创造品品质，控制成成本回迁房透视图图│Rendering品质感三段式比例划划分色彩明快、淡雅俊秀典雅技术图纸│Technicaldrawings住宅单体设计计│SingleHouseDesign套型名称户型套内使用面积阳台面积套内建筑面积公摊（只含本层公摊）套型建筑面积实用率本栋总建筑面积总套数H-6三房两厅两卫93.834.1197.9417.65115.5984.73%514.261H-7三房两厅两卫93.543.7597.2917.53114.821H-8三房两厅两卫77.663.6381.2914.6595.941H-9三房两厅两卫78.053.8081.8514.7596.601H-10三房两厅一卫74.243.1277.3613.9491.301合计

435.73

5优点：33F、一梯五户型型合理搭配，，结构规整，，84.73%实用率户型紧凑，通通风采光条件件良好户型方正实用用，舒适的室室内尺度住宅单体设计计│SingleHouseDesign优点：户型开间大，，南北通透34F、一梯四电梯梯住宅，80.41%的实用率户型紧凑，通通风采光条件件良好户型方正实用用，舒适的室室内尺度住宅单体设计计│SingleHouseDesign编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型2奇数层平面图2-A58.2811.280.0063.9213.6677.5880.41%19.35%0.00%7.622.31%2-B68.108.515.2272.3615.4787.8320.16%7.67%8.302.52%2-C67.207.885.3171.1415.2186.3519.63%7.90%7.802.37%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅单体设计计│SingleHouseDesign优点：户型开间大，，南北通透34F、一梯四电梯梯住宅，80.31%的实用率户型紧凑，通通风采光条件件良好户型方正实用用，舒适的室室内尺度住宅单体设计计│SingleHouseDesign编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型1奇数层平面图1-A58.2811.280.0063.9213.6077.5280.31%19.35%0.00%7.622.31%1-B68.108.515.2272.3615.4087.7620.16%7.67%8.302.51%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅单体设计计│SingleHouseDesign优点：33F、一梯五户型型合理搭配，，结构规整，，86.97%实用率户型紧凑，通通风采光条件件良好户型方正实用用，舒适的室室内尺度住宅单体设计计│SingleHouseDesign套型名称户型套内使用面积阳台面积套内建筑面积公摊（只含本层公摊）套型建筑面积实用率本栋总建筑面积总套数H-1五房两厅两卫142.614.87147.4822.09169.5786.97%545.561H-2四房两厅两卫119.424.79124.2118.61142.821H-3三房两厅一卫80.443.7284.1612.6196.771H-4两房两厅一卫56.562.6159.178.8668.031H-5两房两厅一卫56.772.6959.468.9168.371合计

474.48

5住宅单体设计计│SingleHouseDesign优点：户型开间大，，南北通透34F、一梯四电梯梯住宅，80.41%的实用率户型紧凑，通通风采光条件件良好户型方正实用用，舒适的室室内尺度住宅单体设计计│SingleHouseDesign编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型4奇数层平面图4-A58.2811.280.0063.9213.9677.8880.41%19.35%0.00%7.622.31%4-C67.488.105.3171.5315.6387.1619.87%7.87%7.802.36%4-D67.198.344.5071.3615.5986.9519.11%6.70%7.802.36%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅单体设计计│SingleHouseDesign优点：户型开间大，，南北通透34F、一梯四电梯梯住宅，80.27%的实用率户型紧凑，通通风采光条件件良好户型方正实用用，舒适的室室内尺度住宅单体设计计│SingleHouseDesign编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型3奇数层平面图3-A58.2811.280.0063.9214.1578.0780.27%19.35%0.00%7.622.30%3-D67.348.344.5071.5115.8487.3519.07%6.68%7.802.36%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅单体设计计│SingleHouseDesign幼儿园设计││Designofkindergarten幼儿园设计││Designofkindergarten幼儿园设计││Designofkindergarten地下车库设计计│Designofundergroundgarage地下车库设计计│Designofundergroundgarage地下车库设计计│Designofundergroundgarage商业设计│DesignofCommercial商业设计│DesignofCommercial商业设计│DesignofCommercial规划说明│Designnotes设计说明│Designnotes◆规划建筑专业一、项目概况本项目位于深圳坪坪山新区，中山大大道以南、锦龙大大道以东、振环路路以西、泰安路以以北。用地面积33035.28平方米。容积率为为4，计容建筑面积为为132140万平方米。基地位于中山大道道与锦龙大道交界界处，中山大道往往西连接深圳市中中心区，锦龙大道道往南连接盐田区区。地理位置优越越，交通方便，是是建造居住社区的的理想场所。本方案由6栋高层住宅、1栋6班幼儿园及商业街街组成，地下室为为三层。二、设计依据《民用建筑设计通则则》GB50352-2005；《高层民用建筑设计计防火规范》GB50045-95（2005年版）；《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）；《住宅建筑规范》GB50368-2005；《城市居住区规划设设计规范》GB50180-93；《汽车库、修车库、、停车场设计防火火规范》GB-50067-97。《汽车库建筑设计规规范》JGJ100-98。《深圳市建设用地规规划许可证》（深规土许深地地合字（2013）9009号）《托儿所、幼儿园建建筑设计规范》JGJ39-2002《深圳市建筑设计管管理规定》；《深圳市城市规划标标准与准则》；三、规划设计原则则本设计方案贯彻““以人为本”与““可持续发展”思思想，以塑造环境境、景观与人和谐谐的生态居住空间间环境为规划目标标，建设一个布局局合理、功能完善善、交通便捷、具具有优美居住环境境和丰富文化内涵涵、具有现代物质质文明的居住小区区。本方案遵循和贯彻彻始终的规划设计计原则为：1）尊重城市，充分分利用场地资源，，使景观和朝向达达到最优化；2）合理布置，创造造出最适宜居住的的生活环境空间。。3）合理的商业退让让，创造活泼的城城市空间。4）基地上合理分布布各种功能四、规划理念1、综合考虑坪山新新区的发展目标，，构建城市与自然然共生的生态综合合社区。2、依托现有的良好好资源条件，打造造高品质新城居住住社区。3、贯彻“以人为本本”与“可持续发发展”思想，建设设一个布局合理、、功能完善、交通通便捷、具有优美美居住环境和丰富富文化内涵的居住住小区。五、规划设计1、规划布局用地内规划了2栋33层高层住宅（回迁迁房）、4栋34层高层住宅（商品品房），一座6班幼儿园，高层住住宅楼的裙房部分分为社区配套、商商铺等。基地北侧和西侧分分别为城市主干道道中山大道和城市市次主干道锦龙大大道，南侧和东侧侧为规划的住宅用用地和学校用地，，故基地四周都具具有不同程度的商商业价值。其中中中山大道北侧有已已建成的天虹商场场和商业街，对基基地北侧的商业有有较大的带动作用用。在基地北侧中山大大道与锦龙大道交交界处设置一个开开放的城市广场，，起到交界路上的的节点作用，为周周边居民提供一个个公共活动场所，，同时对城市空间间关系的形成起到到积极的作用。住宅塔楼沿中山大大道和锦龙大道退退让，并预留约50米宽的视线通廊，，形成良好的视觉觉关系，也是对区区域原有景观的尊尊重。小区配套作为小区区的辅助功能，主主要服务对象为小小区内部人群，设设计中将其设置于于高层住宅楼的底底层，与小区内部部庭院景观紧密连连接，方便人员使使用，商业与住宅宅人流能够相对独独立，内部人员能能够便捷的享受各各种配套服务。幼儿园设在南侧，，避开了城市主要要道路对幼儿园造造成的不利影响，，使得幼儿园有充充足的日照的同时时，还能提供一个个相对独立的学习习生活环境。通过过这样的布局，使使整个小区的空间间错落有致。2、交通组织交通组织贯彻“以以人为本”和“人人车分流”的设计计原则，满足便捷捷性、舒适性、安安全性要求。为彻底实现人车分分流，故考虑将小小区内部空间整体体抬高，将车行流流线在进入小区前前就完全导入地下下。并结合市政条条件，整合交通资资源，在基地西侧侧和南侧设置两个个车行主出入口，，西侧设置一个紧紧急出入口。因基基地北侧临近城市市主干道，故在北北面设置的人行主主入口，沿阶梯而而上进入小区就能能享受小区的景观观资源，美好生活活从回家开始。3、竖向设计将小区内部空间抬抬高5.9米，能有效的做到到人车分流。同时时通过组织合理的的坡道和台阶，既既满足消防的要求求，又有利于获得得丰富的空间感受受。4、消防分析在基地南侧设置消消防车坡道进入小小区内部庭院，同同时在庭院内部设设置环形消防车道道和消防登高场地地，满足消防要求求。5、景观设计在小区内，我们主主要以打造园内景景观为主，辅以借借助西侧锦龙大道道40米的景观绿化带，，并在商业屋顶设设置绿化屋面，从从而形成由内到外外，高低呼应，谐谐趣相生的景观资资源。设计说明│Designnotes基地北侧与西侧预预留约50米的视觉通廊，与与整个区域的空间间相协调。景观庭院最大化，，景观形态立体化化，景观造价最低低化。景观种植适适应本地气候和土土壤条件的乡土植植物，选用少维护护、耐候性强、病病虫害少、对人体体无害的植物。合合理规划地表与屋屋面雨水径流途径径，降低地表径流流，采用多种渗透透措施增加雨水渗渗透量。错落的铺铺地和水景绿化形形成富有动感的室室外空间，与简洁洁大气的立面风格格相辅相成。清新新平和，富有节奏奏而不落俗套。6、户型分布户型设计分回迁房房和商品房两种类类型。回迁房总面积为5万平方米，满足规规划要求。户型产产品分别为70平方米、90平方米、100平方米、120平方米及180平方米五个层次，，较大户型布置在在景观进深大的区区域。商品房总面积约为为64090平方米。户型产品品分为79平方米和89平方米两个层次。。根据用地价值分分区，设计中将89平方米的户型设置置在北侧景观进深深较大的区域，同同时南侧设置70平方米的小户型，，利用其面宽较小小的特点，减少对对北侧户型的遮挡挡。六、建筑设计1、住宅单体设计住宅单体主要有一一梯五户的回迁户户型和一梯四户的的商品房户型。户户型方正实用、开开敞明亮、动静分分区；核心筒自然然采光；平面紧凑凑，实用率高。2、公共建筑设计6班幼儿园设在小区区南侧，在南侧规规划路设独立出入入口，不受小区干干扰。3、立面造型设计本项目采用artdeco建筑风格。建筑造造型设计摒弃繁琐琐的装饰构件，形形体呈比例收分，，强调垂直线条的的应用，注重装饰饰几何化，凸现立立面的高耸、挺拔拔形象，外立面材材料结合南方特点点，质地考究，形形成简洁、典雅的的立面造型风格。。沿城市主干道，考考虑城市形象，在在古典中引入公建建化的处理方式，，与城市环境相得得益彰，整体富有有张力，挺拔、大大气，打造国际化化综合社区。七、无障碍设计规规划在道路系统规划中中将无障碍设施的的设计作为关键要要素贯彻于整个设设计中。无障碍通道由小区区出入口引入，利利用小区内庭院消消防车道作为轮椅椅通道，在道旁人人行道上设置盲道道，经由消防车道道引入至建筑单体体各栋楼的出入口口，整个无障碍通通道的设计满足无无障碍要求。各单单体建筑也有无障障碍设计，满足有有需要的人士。八、人防设计规划划人防设计按规定人人防标准设计人防防地下室及必要的的防护设施，设在在地下三层，平战战结合。九、环保、节能设设计说明设计措施：1）节地与室外环境境1.住区建筑布局保证证室内外的日照环环境、采光和通风风的要求。2.绿化种植适应深圳圳气候的乡土植物物，选用少维护、、耐候性强、病虫虫害少，对身体无无害的植物。设计计立体绿化，丰富富城市景观，减少少热岛效应。3.住区绿地率较高。。4.住区公共服务设施施按照规范设计，，并结合社区广场场对外开放，与周周边共享。5.住区风环境有利于于冬季行走舒适及及过渡季、夏季的的自然通风。6.住区广场采用透透水地面，在人人员活动场所种种植乔木，提供供遮荫。7.利用建造主塔楼楼对地下的开挖挖，做局部三层层地下车库。2）节能与能源利利用1.住宅围护结构热热工性能指标符符合深圳市居住住建筑节能标准准的规定2.利用场地自然条条件，合理设计计建筑体形、朝朝向、楼距和窗窗地比，利用阳阳台、飘窗等遮遮阳措施。点式式布局及部分底底层架空等措施施，充分利用自自然通风和天然然采光。3）节水与水资源源利用1.完善系统自动监监控设施，对水水池溢流等情况况发生，系统自自动发出声光报报警。加强物业业管理，定时对对管道进行巡查查，做到管道漏漏损及时修复。。2.卫生间坐便器采采用建设部的节节水型坐便器，，蹲便器。3.加大地面渗透，，降低地表径流流，将雨水收集集，重新加以利利用，作为绿化化景观用水等。。4）节材与材料利利用1.设计中的户型尽尽量标准化，便便于装修批量化化，结构施工与与装修一次到位位，避免重复与与浪费。2采用合理经济的的结构体系。5）室内环境质量量1.住宅设计满足日日照要求，对噪噪音较大的路段段采取一定的扭扭转，避免主要要房间正对道路路。2.所有房间均能自自然通风和天然然采光。居住空空间均有良好的的视野，且避免免居住空间之间间的视线干扰。。3.户型设计尽量避避免西晒，并采采取有效的遮阳阳措施。6）运营管理1.住宅水、电、燃燃气采用分户计计量设置抄表平平台。2.垃圾采用封闭式式存放，垃圾收收集点设冲洗、、排水设施，能能及时清运。设计说明│Designnotes经济技术指标表项目数目备注建设用地面积33035㎡

总建筑面积178430㎡

计容建筑面积132140㎡1321401.居住114090㎡含拆迁安置房50000平方米1.1商品房建筑面积64090㎡

1.2安置房建筑面积50000㎡控制5平方米的差值2.配套商业14000㎡140003.公建配套4050㎡

其中6班幼儿园2000㎡独立占地2100平方米社区警务室50㎡

社区管理用房250㎡

居住小区级文化室1000㎡

垃圾收集站50㎡独立占地物业管理用房300㎡应设置在一、二层。老年人日间照料中心400㎡宜设置在一层社区体育活动场地占地面积

占地面积1500㎡沿道路公共空间

占地2000平方米不计容建筑面积46290㎡

容积率4≤4建筑覆盖率35%≤35%绿化覆盖率40%≥40%建筑限高≤100m

规划居住人口39623.2人/户住房套数1238其中拆迁安置房470户停车位1300政府要求1300个其中地上停车170

地下停车1130

回迁房户型配比编号面积区间房型户数面积第一类70㎡两房两厅一卫645600第二类90㎡三房两厅一卫624950第三类100㎡三房两厅两卫15614250第四类120㎡三房两厅两卫12412270第五类150㎡四房两厅两卫328450第六类180㎡五房两厅两卫324480合计47050000商品房户型配比编号面积区间房型户数面积第一类75-80一房两厅两卫38430110第二类85-90两房两厅两卫38433980合计76864090总合计1238114090◆结构专业一、项目概况本项目位于深圳圳坪山新区中山山大道以南、锦锦龙大道以东、、振环路以西、、泰安路以北。。用地面积33035.28平方米。容积率率为4，计容建筑面积积约为1.3万平方米。基地位于中山大大道与锦龙大道道交界处，中山山大道往西连接接深圳市中心区区，锦龙大道往往南连通盐田区区。地理位置优优越，交通方便便，是建造居住住社区的理想场场所。本方案由6栋高层住宅、1栋3层6班幼儿园组成，，地下室为三层层，当地为六度度设防烈度。二、设计依据1）本工程主体结结构设计使用年年限为50年。2）自然条件：（1）风雪荷载：（2）抗震设防参数数：（3）本工程结构设设计所采用的主主要标准及法规规设计说明│Designnotes三、结构方案1）本工程住宅部部分拟采用钢筋筋混凝土剪力墙墙结构；商业裙裙房采用框架结结构或框架-剪力墙结构；2）本工程裙房上上各塔楼宜设抗抗震缝相互断开开，避免形成多多塔结构构成超超限。3）本工程地下室室部分采用框架架结构，纯地下下室部分可能需需抗浮（以地质质勘察报告所提提抗浮水位综合合考虑），考虑虑到地下室超长长，拟设置多道道后浇带（约30~40米一一道）四、基础方案本工程塔楼范围围内地下室部分分拟采用筏板基基础，纯地下室室部分采用柱下下桩承台基础；；地基基础设计计等级为甲级。。五、主要结构材材料1）混凝土强度墙、柱采用C25~C60梁、板采用C25~C452）钢材1.钢筋：直径≤8，采用HRB400钢10≤直径≤14，采用HRB400钢直径≥16，采用HRB400钢2.焊条：HPB235钢筋焊接：E43系列HRB335钢筋焊接：E50系列HRB400钢筋焊接：E55系列◆给排水专业一、设计依据《高层民用建筑设设计防火规范》GB50045-95（2005版）《自动喷水灭火系系统设计规范》GB50084-2005；《汽车库、修车库库、停车场设计计防火规范》GB50067-97；《建筑灭火器配置置设计规范》GB50140-2005；《建筑给排水设计计规范》GB50015-2003(2009年版)；《室外给水设计规规范》GB50013-2006；《室外排水设计规规范》GB50014-2006；建设单位提供的的设计要求。二、设计内容本项目室外给排排水系统、室内内给排水系统、、消火栓系统、、自动喷淋系统统、气体自动灭灭火系统。基本风压地面粗糙度基本雪压W0=0.75KN/m2C类S0=0KN/m2抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组6度第一组序号名称代号1建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20082建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20013建筑结构荷载规范GB50009-20124混凝土结构设计规范GB500010-20105建筑地基基础设计规范GB50007-20116建筑抗震设计规范GB50011-20107建筑工程设计文件编制深度规定GB500038-20058高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010设计说明│Designnotes三、室外给水系系统水源本工程从市政路路引入两条DN200的市政给水管作作为本工程供水水水源，市政常常水压按0.3Mpa考虑。2、生活用水量根据国家规范标标准和当地具体体情况确定本小小区的用水量标标准。住宅生活用水250L/人.d商业用水5L/m2.d车库、绿化浇洒洒用水2.0L/m2.d同时考虑未预见见用水量以上述用水量之之和的15%计。本项目最高日用用水量约为1265m3/d。四、室外排水排水体制：雨污污分流制。污水污水经管网收集集，经化粪池处处理后就近排至至室外市政污水水管网。本项目目最高日排水量量为1139m3/d。雨水室外雨水井雨水水口收集后接入入市政雨水检查查井。五．室内生活给给水系统水压应满足最不不利点自由水头头10米。水质满足《生活饮用水卫生生标准》的要求。冷水方式室内给水采用竖竖向分区I区：地下室及地地上商业，由市市政给水压力直直接供水；II区：住宅，由地地下室变频加压压给水系统供给给。热水系统上部住宅设屋顶顶太阳能集中热热水系统；下部部住宅设强排式式燃气热水器，，热水器设置在在各户生活阳台台上。六、室内排水排水体制：雨污污分流制。污水室内生活污水排排水立管均设置置伸顶通气。底底层排水单独排排放。地下室污污废水由潜污泵泵提升排出至室室外污水管网。。雨水屋面雨水经雨水水斗收集后，由由雨水立管排出出室外雨水管网网。屋面雨水设设计重现期为10年。七．管材1、室内给水管：：给水干管采用用钢塑复合管，，分户水表后支支管采用PPR管。2、室外给水管：：采用PE给水管。3、室内排水管：：生活污废水均均采用PVC-U排水管。4、室外排水管：：采用UPVC双壁波纹管。5、消防管采用内内外热镀锌钢管管。八．消防给水设设计设计依据《高层建筑设计防防火规范》GB50045-95(2005年版)；《自动喷水灭火系系统设计规范》GB50084-2005；《汽车库、修车库库、停车场设计计防火规范》GB50067-97；《气体灭火系统设设计规范》GB50370-2005；《建筑灭火器配置置设计规范》GB50140-2005；设计范围本项目建筑红线线范围内室内外外消防系统。消防用水量本小区消防按高高层建筑及其地地下车库进行消消防设计：室外消防用水量量：Q=15L/s×3.6×2(h)=108m3，火灾延续时间间按2h计。室内消防用水量量：Q=20L/s×3.6×2(h)=216m3，火灾延续时间间按2h计。自动喷淋用水量量：Q=30L/s×3.6×1(h)=108m3，火灾延续时间间按1h计。消防储水量：在地下三层设置置消防水池及消消防泵房，消防防水池储存室内内消防用水量324m3，并在最高一栋栋屋顶设置18m3消防水箱一座。。消防系统室外消防系统：：室外消火栓用水水由室外给水-消火栓环管供给给，室外消火栓栓管道在用地红红线内连成环状状管网。并在适适当位置按规范范的要求设置地地上式室外消火火栓。2、室内消火栓系系统：本建筑内各层均均设消火栓进行行保护，其布置置保证室内任何何一处均有两股股水柱同时到达达，灭火水枪的的充实水柱不小小于10m。1）消防立管在水水平、竖直方向向均连成环状。。每个消防箱内内均设DN65消防栓一个，DN65L25m麻质衬胶水带一一条，一支DN65*19直流水枪，启动动消防水泵按钮钮和指示灯各一一只。压力超过过0.5Mpa时采用减压稳压压消火栓。2）消火栓系统设设有2套消防水泵接合合器。3）屋顶最高处设设置钢筋混凝土土高位消防水箱箱一座，有效容容积18m³。4）地下室设2台消防泵（一用用一备）。设计说明│Designnotes5）自动喷水灭火火系统本工程地下车库库、商业等部位位设置自动喷水水喷头。喷淋系统有消防防水池、喷淋泵泵、报警阀、水水流指示器、喷喷淋管网、喷头头、水泵接合器器等组成。系统统流量和压力均均由设于消防泵泵房内的喷淋泵泵供给（一用一一备）。火灾初初期自喷水量和和压力由屋顶消消防水箱及消防防稳压装置供给给。气体消防及灭火火器配置地下室发电机房房、高低压变配配电房等设置气气溶胶灭火系统统，系统须有自自动控制、手动动控制、应急操操作三种控制系系统。各层均按灭火器器设置规范设置置磷酸铵盐干粉粉灭火系统。九、给排水环保保设计（一）设计依据据1、《建筑给水排水设设计规范》GB50015-2003（2009年版）（二）设计内容容1、各种水泵尽量量采用低噪声设设备，水泵与管管道连接采用软软接头，管道安安装采用柔性吊吊架，柔性托架架。2、水泵出水管设设多功能水泵控控制阀，反防止止停泵水锤。（三）防污染措措施化粪池采用钢筋筋混凝土结构，，内壁涂放水防防腐材料，确保保污水不渗漏。。给水立管顶部及及地下室车库等等接冲洗软管给给水点处均设置置真空破坏器。。（四）泵和其它它震动源都经隔隔振处理，噪声声经消声处理，，以减少对环境境的影响十．绿色建筑节节能、节水及水水资源利用设计计采用合理的供水水系统：充分利利用市政压力，，3层以下均采用市市政压力直接供供给。采用节水器具和和设备。大、小小便器应采用节节水型产品，坐坐便器水箱容积积不大于6L；公用卫生间采采用红外感应水水嘴、感应式冲冲洗阀小便器、、大便器等能消消除长流水的水水嘴和器具。所有水泵组采用用高效、低噪型型产品，水泵的的选型基本运行行在高效区。用水分户、分用用途设置计量仪仪表，并采取有有效措施避免管管网漏损。上部住宅热水采采用屋顶太阳能能集中热水系统统。电气专业设计依据：住宅设计规范GB50096-2011；民用建筑电气设设计规范JGJ16-2008；10KV及以下变电所设设计规范GB50053-94供配电系统设计计规范GB50052-2009低压配电设计规规范GB50054-2011；建筑物防雷设计计规范GB50057-2010；高层民用建筑设设计防火规范GB50045-95（2005年版）；建筑照明设计标标准GB50034-2004；汽车库、修车库库、停车场设计计防火规范GB50067-97；火灾自动报警系系统设计规范GB50116-98；智能建筑设计标标准GB/T50314-2006；安全防范工程技技术规范GB50348-2004；民用闭路监视电电视系统工程技技术规范B50198-94；有线电视系统工工程技术规范GB50200-94；小康住宅电气设设计实施方案；；建设单位有关文文件；国家标准电气设设计规范GBJ的有关部分。设计范围1、变、配电系统统2、照明系统3、防雷、接地系系统4、综合布线系统统5、有线电视系统统6、闭路监视系统统7、可视对讲系统统8、电气消防系统统三、变、配电系系统1、负荷等级：消消防用电设备、、保安监控系统统、应急照明、、客梯、生活水水泵、排水泵等等负荷为一级负负荷；其他照明明及电力负荷为为三级负荷。2、电源：由市政政管网引来一路路10kV高压电源供电，，计量方式为高高供高计。3、负荷计算：本本工程总设备容容量为11306.2kW，总计算容量为为4075.4kW，总计算视在功功率为4320.9kVA，拟采用6台1000kVA节能型干式变压压器，平均负荷荷率为72%。4、在地下一层设设置一处变配电电所，高压开关关柜系统采用ZS1-12型可移开式高压压开关柜，低压压开关柜采用MNS2.0型抽屉式开关柜柜，变压器均为为带防护罩干式式变压器，设微微机自动保护系系统。变压器低低压侧母线设置置母联断路器，，采用两台一组组的方式，每组组母联断路器设设自投自复／自自投不自复／手手动三种组合方方式转换开关5、低压配电采用用放射式与树干干式相结合，对对于单台容量较较大的负荷或重重要负荷如：防防排烟机房、水水泵房、弱电机机房、消防中心心等设备采用放放射式供电；对对于一般负荷采采用树干式与放放射式相结合的的方式供电。照照明回路采用树树干式供电，照照明干线采用封封闭式母线在电电气竖井内敷设设，在大楼电气气竖井内每个电电表箱楼层设置置母线插接箱，，其它配电干线线采用电缆桥架架在电缆井内敷敷设，动力设备备从配电箱引至至设备的配电线线路一般采用电电缆穿钢管敷设设，消防用电设设备由二段不同同母线供电，并并在末端配电箱箱内自动切换。。设计说明│Designnotes6、为满足消防设设备及重要负荷荷供电的要求，，本工程设720KW应急柴油发电机机，当市电断电电时，自动切换换为柴油发电机机供电。四、照明系统室内照明采用高高光效光源和高高效灯具，如电电子节能高效荧荧光灯等。应急急照明采用双电电源供电，应急急照明及所有疏疏散指示灯均采采用自带镉镍电电池灯具。五、防雷、接地地系统(1)本工程高层建筑筑按二类防雷建建筑设计。在屋屋顶四周装设避避雷带，形成不不大于10m×10m或12m×8m的网格，高出屋屋面所有金属构构件与避雷带相相连，利用大楼楼柱内主钢筋两两根Φ16以上，从下至上上焊接连通作防防雷引下线。(2)架空和直接埋地地进出建筑物的的金属管道及电电缆的金属外皮皮在进出建筑物物处应就近与防防雷接地装置相相连接。(3)为防止侧向雷击击，超过60m的部位各表面上上的尖物、墙角角、边缘、设备备以及显著突出出的物体，按屋屋顶上的保护措措施处理，接闪闪器重点布置在在墙角、边缘和和显著突出的物物体上。外墙内内、外竖直敷设设的金属管道及及金属物的顶端端和底端，与防防雷装置等电位位连接。；(4)竖直敷敷设的的金属属管道道及金金属物物的顶顶端和和底端端与防防雷装装置连连接。。(5)利用大大楼基基础钢钢筋网网作接接地装装置，，保护护接地地、工工作接接地、、防雷雷接地地、消消防系系统接接地共共用一一套接接地装装置，，并设设总等等电位位联结结及辅辅助等等电位位联结结，接接地电电阻要要求不不大于于1欧姆。。(6)为预防防雷电电电磁磁脉冲冲引起起的过过电流流和过过电压压，在在下列列部位位应装装设电电涌保保护器器(SPD)：1)在变压压器低低压侧侧装一一组SPD。当SPD的安装装位置置距变变压器器沿线线路长长度不不大于于10m时，可可装在在低压压主进进断路路器负负载侧侧的母母线上上，SPD支线上上应设设短路路保护护电器器，并并且与与主进进断路路器之之间应应有选选择性性。2)在向重重要设设备供供电的的末端端配电电箱的的各相相母线线上，，应装装设SPD。上述述的重重要设设备通通常是是指重重要的的计算算机、、楼宇宇中央央监控控设备备、主主要的的电话话交换换设备备、UPS电源、、中央央火灾灾报警警装置置、电电梯的的集中中控制制装置置、集集中空空调系系统的的中央央控制制设备备以及及对人人身安安全要要求较较高的的或贵贵重的的电气气设备备等。。3)对重要要的信信息设设备、、电子子设备备和控控制设设备的的订货货，应应提出出装设设SPD的要求求。4)由室外外引入入或由由室内内引至至室外外的电电力线线路、、信号号线路路、控控制线线路、、信息息线路路等在在其入入口处处的配配电箱箱、控控制箱箱、前前端箱箱等的的引入入处应应装设设SPD。(7)安全措措施：：1)本工程程低压压配电电系统统接地地型式式采用用TN-S系统，，其工工作零零线和和保护护地线线在接接地点点后要要严格格分开开。凡凡正常常不带带电而而当绝绝缘破破坏有有可能能呈现现电压压的一一切电电气设设备金金属外外壳均均应可可靠接接地。。2)在所有有弱电电机房房、电电梯机机房、、浴室室等处处做局局部等等电位位连接接。3)本工程程采用用总等等电位位连接接，将将建筑筑物内内保护护干线线、设设备进进线总总管、、建筑筑物金金属构构件进进行连连接。。六、综综合布布线系系统(1)电话、、数据据设在在地下下一层层的弱弱电机机房内内，综综合布布线系系统按按ANSI电讯布布线所所采用用元器器件满满足高高速宽宽带网网络传传输特特性的的要求求.(2)语音部部分可可支持持电话话,传真和和调制制解调调器;数据部部分可可支持持数码码数据据(VLAN).七、有有线电电视系系统（1）设有有线电电视系系统，，接收收有线线电视视节点点，电电视机机房设设在地地下一一层的的弱电电机房房内。。（2）在弱弱电控控制间间设置置总配配线架架，在在塔楼楼弱电电管道道井内内设电电视设设备箱箱。八、闭闭路监监视系系统1)在楼内内各入入口、、大堂堂、电电梯厅厅、电电梯桥桥厢、、通道道、地地下车车库等等部位位设置置摄像像头。。2）在大大楼的的车辆辆出入入口处处，分分别设设置汽汽车出出入管管理装装置。。九、可可视对对讲系系统(1)本系统统采用用总线线式结结构，，由管管理员员机(设于消消防控控制室室)、客人人机(设于公公寓入入口大大门)、住户户话机机、解解码器器及系系统电电源组组成。。(2)住户可可通过过住户户话机机与来来访者者对话话，并并能与与物业业管理理中心心对话话，可可通过过住户户话机机上的的按钮钮开启启公寓寓入口口大门门。遇遇紧急急情况况，按按下紧紧急按按钮报报警至至管理理员机机。十、电电气消消防系系统(1)本工程程消防防控制制室设设在一一层。。对火火灾信信号和和消防防设备备进行行监视视及控控制。。消防防控制制室内内设火火灾自自动报报警控控制器器、消消防联联动控控制台台、消消防广广播、、中央央电脑脑、显显示器器、打打印机机、电电梯运运行监监控盘盘及消消防对对讲电电话、、专用用电话话、UPS等设备备。(2)商业区区、设设备机机房、、楼梯梯间、、走廊廊等场场所设设感烟烟探测测器；；在地地下车车库等等场所所设感感温探探测器器。(3)在主要要出入入口、、疏散散楼梯梯口等等场所所设手手动报报警按按钮及及对讲讲电话话插口口。(4)在消防防水泵泵房、、变配配电室室、防防排烟烟机房房、消消防电电梯机机房、、主要要值班班室等等场所所设消消防专专用电电话。。(5)在地下下车库库、商商业区区、走走廊等等场所所设火火灾应应急广广播扬扬声器器。在在各疏疏散楼楼梯间间设火火灾警警报装装置。。十一、、电气气环保保专篇篇：1、对柴柴油发发电机机产生生的烟烟气经经消烟烟处理理(如水洗洗)后低空空或建建筑物物最高高点高高空排排放大大气中中，设设备噪噪声经经消音音隔声声治理理，使使之符符合环环保要要求。。2、所有有变压压器