工程造价基础理论

工程造价

基础理论目录

工程造价的定义及构成1

工程建设各阶段造价计价与控制2

定额计价与工程量清单计价的区别3工程造价的定义及构成工程造价的定义及构成工程造价定义一：

从投资者----业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。工程造价定义二

：

从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格（工程承发包价格）。理论意义：

为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，为更好地实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。

工程造价的定义及构成固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税（2000年1月1日起取消）广义狭义静态投资动态投资工程造价工程建设其他费用流动资产投资工程造价的定义及构成工程建设其它费用：1、土地使用费（土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金）2、与项目建设有关的其他费用◆建设单位管理费◆勘察设计费（工程咨询、设计、勘察等费用）◆建设单位临时设施费◆工程监理费◆工程保险费◆引进技术和进口设备其它费用◆工程承包费3、与未来企业生产经营有关的其他费用工程造价的定义及构成基本预备费：1、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。2、一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修费费用。涨价预备费：建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。工程造价的定义及构成静态投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等。动态投资：是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。

工程造价的定义及构成

建筑安装工程费（一）直接费（二）间接费（三）利润（四）税金直接工程费措施费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费大型设备进出场及安拆费模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水降水企业管理费规费1.工程排污费2.工程定额测定费(已取消）3.社会保障费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险工程造价的定义及构成措施项目一览表（除通用外）建筑工程3.5管道安装后的充气保护措施1垂直运输机械3.6现场施工围栏装饰装修工程……2.1垂直运输机械市政工程2.2室内空气污染测试4.1围堰安装工程4.2筑岛3.1组装平台4.3便桥3.2设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施4.4驳岸块石清理3.3压力容器和高压管道的检验4.5洞内施工通风供水供电等3.4焦炉施工大棚……工程造价的定定义及构成参考文件：建标【2003】】206号文件《建筑安装工程程费用项目组组成》计办投资【2002】】15号文件《投资项目可行行性研究指南南》建办【2005】】89号文件《建筑工程安全全防护、文明明施工措施费费用及使用管管理规定》建建发【2009】92号文件《关于调整建设设工程施工取取费定额规费费费率的通知知》工程造价的定定义及构成特、大型机械械费用：1、单独计算的费费用：塔式起重机机、施工电梯梯基础费用；；2、安装、拆卸费费用：塔式起重机、、自升式塔式式起重机、柴柴油打桩机、、静力压桩机机、施工电梯梯、潜水转孔孔机、混泥土土搅拌站；3、场外运输费用用：履带式挖掘机机、履带式推推土机、履带带式起重机；；强夯机械、、柴油打桩机机、压路机、、静力压桩机机、塔式起重重机、自升式式塔式起重机机、施工电梯梯、混凝土搅搅拌站、潜水水转孔机、转转盘转孔机。。工程造价的定定义及构成总承包服务费费：根据《GB50500-2008》规定：总承包包服务费是在在工程建设的的施工阶段实实行施工总承承包时，当招招标人在法律律、法规允许许的范围内对对工程进行分分包和自行采采购供应部分分材料设备时时，要求总承承包人提供相相关服务以及及对施工现场场进行协调和和统一管理、、对竣工资料料进行统一汇汇总整理等所所需的费用。。总包服务费：：借鉴京建经经［2002］117号《关于北京市建建设工程造价价计价办法的的通知》包括内容：分分包方在施工工现场需使用用总承包方提提供的水电、、道路、脚手手架、垂直运运输机械等，，按有偿服务务的原则，总总包向分包收收取总包服务务费

。工程建设各阶阶段造价计价价与控制项目建议书阶段

初步设计阶段

技术设计阶段

施工图设计阶段

招投标阶段

工程建设各阶阶段造价计价价与控制合同实施阶段

竣工验收阶段

投资估算概算造价修正概算造价

预算造价合同价

结算价实际造价工程建设各阶阶段造价计价价与控制100%75%95%10%35%决策初步设计技术设计施工图设计准准备施工图设计初步设计：20%技术设计：40%施工图设计准准备：25%工程建设各阶阶段造价计价价与控制设计阶段：1、优化设计（（不同设计内内容造价控制制重点）2、通过设计招招标和设计方方案竞选优化化设计方案3、运用价值工工程优化设计计方案4、标准化设计计（标准设计计是按大量成成熟、行之有有效的实际经经验和科技成成果，按照统统一简化、协协调选优的原原则，提炼上上升为设计规规范和标准设设计）。5、限额设计（（按照设计任任务书批准的的投资估算额额进行初步设设计，按照初初步设计概算算造价限额进进行施工设计计，按施工图图预算造价对对施工图设计计的各个专业业设计文件作作出决策）。。6、寿命周期成本理理论优化设备选型工程建设各阶段造造价计价与控制预算及标底的编制制依据：1、有关法律、法规规以及相关工程造造价的文件、规定定；2、招标文件（合同同）中确定的计价价依据、计价办法法；包括招标文件件的商务条款，包包括合同条件中规规定有由工程承包包方应承担的义务务而可能发生的费费用，以及招标文文件的澄清、答疑疑等补充文件和资资料。3、工程设计文件、、图纸、技术说明明及设计交底。4、工程建设标准，，包括建设工程施施工必须执行的建建设技术标准、规规范和规程。5、采用的施工组织织设计、施工方案案、施工技术措施施等。6、工程施工现场地地质、水文勘探资资料，现场环境和和条件及反映相应应情况的有关资料料。7、招标时（合同约约定）的人工、材材料、设备及机械械台班等市场价格格信息。工程建设各阶段造造价计价与控制合同类型：1、总价合同2、单价合同3、成本加酬金1、固定总价：适用于工程范围及及工程量明确明确确，工期较短，对对工程要求十分明明确的项目。（平湖大道东侧绿绿化工程）2、可调总价：在合同执行过程中中由于通货膨胀引引起工料成本增加加达到某一限度时时，合同总价应相相应调整。3、固定单价：工程范围不明确，，单项工程及技术术条件明确，根据据单价追加合同内内容（各地块驳岸工程程）。4、可调单价合同：：根据合同约定的条条款，如在工程实实施过程中物价发发生变化等，可作作调值（4—3#地块一期）。5、成本加酬金：适用项目风险大，，技术经济指标未未确定的新型工程程。固定总价可调总价固定单价可调单价工程建设各阶段造造价计价与控制施工合同文件的组组成及解释顺序：：1、施工合同协议书书；2、中标通知书；3、询标纪要4、投标书及附件；；5、施工合同专用条条款；6、施工合同通用条条款；7、标准、规范及有有关技术文件；8、图纸；9、工程量清单；10、工程报价单或预预算书。当合同文件中出现现不一致时，按上上述的顺序为合同同优先解释顺序。。工程建设各阶段造造价计价与控制合同变更与合同价价款的调整：1、合同中已有使用用于变更工程的价价格，按合同已有有的价格计算、变变更合同价款。2、合同中只有类似似于变更工程的价价格，可以参照此此价格确定变更价价格，变更合同价价款。3、合同中没有适用用或类似于变更工工程的价格，由承承包人提出适当的的变更价格，经监监理工程师确认后后执行。实用调价两种方式式：1、采用合同中工程程量清单的单价的的价格（套用、换换算、部分套用））2、协商单价和价格格（通过招标程序序、确定费率）（（11#地块）工程建设各阶段造造价计价与控制工程竣工结算依据据：根据《建筑工程施工项目目管理规范(GB50216-2001)》》16.5.2条规定：编制竣工结算应依依据下列资料:1、施工合同;2、中标投标书的的报价单;3、施工图及设计变变更通知单、施工工变更记录入技术术经济签证;4、工程预算定额、、取费定额及调价价规定;5、有关施工技术资资料;6、工程竣工验收报报告;7、"工程质量保修书";8、其他有有关资料料。工程建设设各阶段段造价计计价与控控制补充资料料：1、发包人人的指令令文件；；2、商品混混凝土供供应记录录；3、材料代代用资料料；4、材料价价格变动动文件（（信息价价）；5、隐蔽工工程记录录及施工工日志；；6、竣工图图；7、甲供材材料汇总总表；8、图纸会会审纪要要；9、招标文文件。工程建设设各阶段段造价计计价与控控制竣工结算算依据：：1施工单位绘制，建设单位签证的全套工程竣工图纸2招标文件(含招标文件、询标纪要、招标答疑、投标书等）3中标通知书4工程总承包合同（示范文本）5补充协议书（含往来文件、函）6全套设计变更联系单7全套工程联系单8全套施工联系单9隐蔽工程资料（验收报告）：桩基施工记录、地基验槽记录10开工报告11施工记录12工程地质勘察报告13竣工报告14图纸会审纪要15施工单位签章的工程结算书16结算书计算稿件17施工图设计文件审查合格书工程建设设各阶段段造价计计价与控控制工程竣工工结算与与工程竣竣工决算算的区别别区别项目工程竣工结算工程竣工决算编制单位及部门承包方的预算部门项目业主的财务部门内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反应承包方完成的施工产值。建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益。性质和作用1、承包方与业主办理工程价款最终结算的依据；2、双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证；3、业主编制竣工决算的主要资料1、业主办理交付验收动用新增各类资产的依据；2、竣工验收报告的重要组成部分。定额计价价与工程程量清单单计价的的区别定额计价价与工程程量清单单计价的的区别定额计价价与工程程量清单单计价的的区别1、适用范范围不同同；2、采用的的计价方方法、程程序不同同；（定额单单价：人人材机。。清单单价价：人材材机，企企业管理理费，利利润、一一定范围围内的风风险费））3、项目划划分不同同；（清单按按综合实实体划分分，含多多项工程程。定额额按施工工工序分分项）4、工程量量计算规规则不同同；5、采用的的消耗量量标准不不同；（清单未未含消耗耗，基本本为工程程实体的的净尺寸寸计算））6、风险分分担不同同。定额计价价与工程程量清单单计价的的区别1、适用范围围：《建设工程程工程量量清单计计价规范范》（GB50500-2008）(总则1.0.3)全部使用用国有资资金投资资或国有有资金投投资为主主的工程程建设项项目,必须采用工程程量清单单计价。。(总则1.0.4)非国有资资金投资资的工程程建设项项目,可采用工程程量清单单计价。。2、计价方方法：仅仅讨论单单价组成成不同3、项目划划分不同同：项目定额项目工程量清单项目挖土方1、1-53挖掘机挖三类土汽车运1km内深6m内2、1-69自卸汽车运土3、1-112湿土排水1、010101002001挖土方屋面工程1、10-11:2.5水泥砂浆找平层厚20mm2、11-25屋面钉(挂)钢板网3、7-43屋面改性沥青卷材防水层4、10-11:3水泥砂浆找平层厚20mm5、8-101CL7.5屋面铺设炉(矿)渣砼1、010702001001屋面卷材防水工程名称：4－3#地块临时道路单方造价第1页共1页序号编码名称计量工程量单价人工费材料费机械费合价单位12-1路床(槽)整形路床碾压检验m28.10.7810.75805.5656.32622-25软土路基填筑塘碴m32.2837.1196.52172.5365.57585定额计价价与工程程量清单单计价的的区别定额单价价明细定额计价价与工程程量清单单计价的的区别工程量清单综合单价计算表单位及专业工程名称：平湖城南路拓宽改造4－3#地块A组团1#楼2第1页共14页序费用名称计量数综合单价（元）合计号单位量人工费材料费机械费管理费利润风险小计（元）1010301001001砖基础m339.6337.4261.592.4