建设工程合同管理

创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日第二章建设工程合同管理之巴公井创始作创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日一、建设工程合同的观点建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程款的合同包括工程勘探、设计、施工合相同。建设工程实行监理的拜托人应该与监理人采纳书面形式订立拜托合同。一、建设工程合同管理是工程项目管理的核心合同管理制的基本内容是：建设工程的勘探、设计、施工、资料设施销售和建设工程监理都要依法订立合同。各类合同都要有明确的质量要求、履约担保和违约处分条款。违约方要担当相应的法律责任。二、建设工程合同管理的方法（一）严格执行建设工程合同管理法律、法例（二）普及有关法律知识，培训合同管理人材（三）成立合同管理机构，装备合同管理人员（四）成立合同管理目标制度（五）实行合同示范文本制度实行合同示范文本制度，一方面有助于当事人认识、掌握有关法律、法例，使详细实行项目的建设工程合同符创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日合法律法例的要求，有益于行政管理机关对合同的监督，有助于仲裁机构或许人民法院实时裁判纠葛，保护当事人的利益。使用尺度化的范本签署合同，对完美建设工程合同管理制度起到了极大的推进作用。第二节建设工程合同管理法律基础一、合同法律关系（一）合同法律关系的构成合同法律关系的观点合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容，改变此中的任何一个因素就改变了本来设定的法律关系。合同法律关系主体（1）自然人（2）法人法人应该具备以下条件：A依法成立；B有需要的财产或许经费；C有自己的名称、组织机构和场合；D能够独立担当民事责任。法人能够分为公司法人和非公司法人两大类。非公司法人包括行政法人、事业法人、社团法人。1）其余组织法人以外的其余组织也能够称为合同法律关系主体，主要包括：法人的分支机构，不具备法人资格的联营体，合伙公司、个人独资公司等。创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日1.合同法律关系的客体（1）物（2）行为（3）智力成就4、合同法律关系内容合同法律关系的内容是指合同商定和法律规定的权益和义务。合同法律关系的内容是合同的详细要求，决定了合同法律关系的性质，它是连结主体的纽带。（二）代理关系代理的观点和特点代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实行的、其民事责任由被代理人担当的法律行为。代理有以下特点：1）代理人一定在代理权限范围内实行代理行为2）代理人以被代理人的名义实行代理行为3）代理人在被代理人的受权范围内独立地表示自己的意志4）被代理人对代理行为担当民事责任。2、代理的种类以代理权发生的依照分歧，可将代理分为拜托代理、法定代理和指定代理。拜托代理，是鉴于被代理人对代理人的拜托受权行为而发生的代理。高出受权范围的行为则应该由行为人自己担当责任。第三节合同法律制度合同形式的观点和分类创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日合同的形式可分为数码形式、口头形式和其余形式。其余形式则包括公证、审批、登记等形式。3、合同的内容《合同法》规定了合同一般应该包括的条款：1）当事人的名称或许姓名和住处2）标的3）数目4）质量5）价款或许酬谢6）执行的限期、地址和方式7）违约责任8）解决争议的方法三、格式条款格式条款是指当事人为了重复使用而早先制定，并在订立合同时未与对方协调即采纳的条款。格式条款又称为尺度条款。在格式条款与非格式条款纷歧致时，应该采纳非格式条款。四、合同的效劳（一）合同奏效应该具备的条件当事人拥有相应的民事权益能力和民事行为能力在建设工程合同中，合同当事人一般都应该拥有法人资格，并且承包人还应该拥有相应的资质等级，不然，当事人就不拥有相应的民事权益能力和民事行为能力，订创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日立的建设工程合同无效。意思示意真切意思示意真切是合同的奏效条件而非合同的成立条件。3．不违犯法律或许社会公共利益七、无效合同（一）无效合同的观点无效合同是指当事人违犯了法律规定的条件而订立的，国家不认可其效劳，不赐予法律珍爱的合同。无效合同从订立之时起就没有法律效劳，不论合同执行到什么阶段，合同被确认无效后，这类无效确实认要溯及到合同订即刻。无效合同1）一方以欺骗、威迫的手段订立，消耗国家利益的合同2）歹意串联、伤害国家、集体或第三人利益的合同3）以合法形式掩饰非法目的的合同4）破坏社会公共利益；5）违犯法律行政法例的强迫性规定的合同（二）无效合同确实认无效合同确实认权归人民法院或许仲裁机构，合同当事人或其余任何机构均无权认定合同无效。九、合同的执行（一）合同执行的观点创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日合同执行，是指合同各方当事人依照合同的规定，全面执行各自的义务，实现各自的权益，使各方的目的得以实现的行为。全面执行的原则当事人应该依照商定全面执行自己的义务。即合同商定的标的、价款、数目、质量、地址限期、方式等全面执行各自的义务。依照商定执行自己的义务，既包括全面执行义务，也包括正确适合执行合同义务。1）质量要求不明的，依照国家尺度、行业尺度执行，没有国家、行业尺度的，按往常尺度或许切合合同目的的特定尺度执行。作为建设工程合同中的质量尺度，大多是强迫性的国家尺度，所以，当事人的商定不克不及低于国家尺度。6）执行花费的负担不明确的，由执行义务一方担当。假如执行政府订价或政府指导价的，在合同商定的交托限期内政府价风格整时，依照交托时的价钱计价。逾期交托标的物的，遇价钱上升时按原价钱执行；遇价钱降落时按新价钱执行。逾期提取标的物或许逾期交托款的，遇价钱上升时按新价钱执行；遇价钱降落时按原价钱执行。诚实信誉原则第四节建设工程拜托监理合同（一）建设工程拜托监理合同的观点建设工程拜托监理合同简称监理合同，是拜托人与监理人就拜托创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日的工程项目管理内容签署的明确两方权益、义务的协议。监理合同是拜托合同的一种。拜托监理合同的标的是服务。二、监理合同的执行（一）监理人应达成的监理工作固然监理合同的专用条款内注了然拜托的监理工作的范围和内容，但从工作性质而言属于正常的监理工作。作为监理人一定履行的合同义务，除了正常工作以外，还应包括附带监理工作和额外监理工作。第五节建设工程施工合同管理（一）建设工程施工合同的观点建设工程施工合同是发包人与承包人就达成详细工程项目的建筑施工、设施装置、设施调试、工程保修等工作内容，确立两方权利和义务的协议。建设工程施工合同的标的是建筑产品。（一）建设工程施工合同范本施工合同范本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分构成并附有三个附件。附件。范本中为使用者供给了“承包人承揽工程项目一览表”、“发包人供给资料、设施一览表”和“房子建筑工程质量保修书”三个尺度化附件，假如详细项目的实行为包工包料承包，则能够不使用发包人供给资料设施表。（二）对两方有拘束力的合同文件合同文件的构成创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日1）订立合同时已形成的文件施工合同协议书中标通知书招标书及附件施工合同专用条款施工合同通用条款尺度、规范及有关技术文件G图纸工程量清单工程报价单或估算书2）合同执行过程中，两方有关工程洽商、改动等书面协议或文件也构成对两方有拘束力的合同文件，将其视为协议书的构成部分。对合同文件的优先解说序次通用条款规定，上述合同文件原则上应能够相互解说、相互说明。但当合同文件中出现含糊不清或纷歧致时，上边各个文件的序号就是合同的优先解说次序。（三）对施工质量的监察管理3）不切合质量要求的办理不论何时，工程师一经发现质量达不到商定尺度的工程部分，均可要求承包人返工。承包人应该依照工程师的要求进行返工，直到切合商定尺度，因承包人的原由达不到商定尺度，由承包人承创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日创作时间：贰零贰壹年柒月贰叁拾日担返工花费，工期不予顺延。因发包人的原由达不到商定尺度，由发包人担当返工的追加合同价款，工期相应顺延。（四）隐蔽工程与从头查验从头查验不论工程师能否介入了查收，当其对某部分的工程质量有思疑，均可要求承包人对已经隐蔽的工程进行从头查验。从头查验注明质量合格，发包人担当由此发生的所有追加合同价款，补偿承包人损失，并相应顺延工期；查验分歧格，承包人承担发生的所有花费，工期不予顺延。第六节建设工程施工索赔一、建设工程施工索赔概括（一）施工索赔的观点索赔是当事人在合同实行工程中依据法律、合同规定及老例对不该由自己担当责任的任何状况造成的损失向合同另一方当事人提出赐予补偿或补偿要求的行为。在施工阶段索赔发生许多。不只承包人能够向发包人索赔，发包人相同也能够向承包人索赔。只有实质发生经济损失或许权益伤害，一刚刚干向对方索赔。索赔是一种未经对方确认的单方行为，索赔的最后实现，一定要经过确认（如两方磋商、谈判、调停或仲