东郡华府第二版

目录第一章：东郡华华府住宅区规规划方案设计计说明一.背景研研究篇二．规划设计篇篇三．建筑篇四．规划设计理理念及构思五．分期建设概概念第二章：规划设设计方案分析析一．规划方案总总平面图二．日照分析图图三．规划用地区区位图四．道路交通分分析图五．景观环境分分析图六．景观小品示示意图1七．景观小品示示意图2八．功能布局分分析图九．停车场分析析图十．分期建设分分析图十一.消防分析析图十二.环卫分析析图十三.给排水管管网图十四.供暖管网网图十五.供电管网网图十六.综合管网网第三章：规划方方案成果一．白天全景鸟鸟瞰图二．夜晚全景鸟鸟瞰图三．沿街商业透透视图四．主入口透视视图五．B户型南立面面透视图六．B户型北立面面透视图七．D户型南立立面透视图八．D户型北立立面透视图九．D1户型南南立面透视图图十．D1户型北北立面透视图图十一．EFG户户型南立面透透视图十二．EFG户户型北立面透透视图十三．PQ户型型南立面透视视图十四．PQ户型型北立面透视视图第四章：户型设设计方案成果果一.A户型，AA’户型二B户型三.D户型四.D1户型五.D2户型六.EFG户型型，EF’G户型七.HJK户型型八.L户型九.M户型十.N户型十一.PQ户型型新疆石河子子东郡华府住住宅小区规划划说明背景研究篇区位条件宏观区位石河子开发区位位于天山北坡坡腹心地带，位位于石河子市市东郊，东至至河滩路，西西至东四路、东东七路，南至至北疆铁路，北北至312国道，规划划面积11.2平方公里。开开发区1992年12月经自治区区人民政府批批准设立。1996年自治区科科委批准在区区内设立高新新工业技术园园区，2000年4月，经国务务院批准升格格为国家级开开发区。2005年11月，八师石石河子市人民民政府将自治治区级的北工工业园区委托托由开发区管管委会进行统统一开发建设设。微观区位本工程位于新疆疆石河子开发发区东七路以以西，南临北北一路，西面面临东六路，北北临北二路。项项目总规划用用地面积2981550m²（合约29.8115公顷）。总总建筑面积77592388.81m²。其中地上上建筑面积66951900.46m²，地下建筑筑面积为644048.335m²，容积率2.33，绿化率39.966%。项目地处处石河子市开开发区，整个个用地呈长方方形，地势较较为平坦。因因用地内拆迁迁返还量大，所所以方案在确确保经济利用用土地的前提提下，将“充分考虑街街景形象，精精心打造院落落极品亲水景景观”作为工程设设计的出发点点。项目所处处地理位置优优越，（其周周围有石河子子一中，娃哈哈哈食品有限限公司等发展展前景良好的的企业，）基基地周围交通通便利，有较较好的开发潜潜力。一、基地条件分分析整个石河子开发发区地形平坦坦开阔，自东东南向西北倾倾斜。石河子子市属典型的的大陆性气候候，冬季严寒寒，夏季酷热热，干燥少雨雨，蒸发量大大，春季升温温快，秋季降降温迅速，昼昼夜温差大。地面基本没有起伏，地基承载力大都在450—600Kpa之间，地下水埋深均在40米以下，承载力良好，无可液化砂土、湿陷性黄土及其他冲沟、滑坡、岩溶等不良地质现象，因此中心城区的用地基本上均达到二类建设用地标准。周边交通便利，发展潜力良好。现状基地优劣势势条件分析优势分析析：基地周边均为城城市生活性主主次干道，与与城市内外交交通联系均很很方便。基地现状建筑拆拆迁量较大，且且地势平坦，开开发建设条件件良好。本小区建成将是是石河子市最最大的居住社社区，将极大大的提高石河河子市的城市市形象。机遇分析：随着政府石河子子开发区加大大对新区的建建设力度，本本小区的建成成，将成为开开发区内最大大的社区，为为民众提供良良好便利的居居住环境。规划景观带大大大提升居住环环境的品位，满满足各消费群群体的不同需需求。规划设计篇规划设计依据中华人民共和国国城乡规划法法城市居住区规划划设计规范（GB501180－93）新疆维吾尔自治治区工程建设设标准城市规规划管理技术术规定石河子市总体规规划（2006－2020年）城市规划强制性性内容暂行规规定城市总体规划解解析城市性质为：石石河子市是以以农场为依托托、以工业为为主导、工农农结合、城乡乡结合、农工工商一体化的的军垦新城。项目开发定位以人为本、现代代人居、和谐谐家园、生态态优美以人为本――“以人为本”的设计理念念，塑造方便便，舒适、互互动的生活空空间。现代人居――人人们追求自然然，但更热爱爱城市，人们愿愿居住在青翠翠欲滴的生态态自然里，但但却又不能是是“农村”；人们愿居居住在进可入入繁华、退可可享安谧但却却又非城市心心脏的地方；；人们需要城城市的的高尚尚人文与各种种完善成熟的的配套。和谐家园――

＂和谐＂是是我国的传统统文化中具有有代表性的观观念，是事物物存在的最佳佳形态，是一一切美好事物物的共同特点点．创建和谐谐家园也是一个个永恒的主题题，折射市民民的生活态度度，展示人们们的生活品质质和精神风貌貌。生态优美――是是小区规划设设计的创作灵灵魂，将东郡郡华府周边景景观充分利用用，结合已有有的基础条件件，努力营造造现代化、高高品味、园林林式及可持续续发展的亲水水景观住宅环环境和积极向向上，便于交交往，互助的的社区，人文文生活高品质质化居住社区区。细致入微微的设置好景景观空间序列列；优化小区区均好性；打打造景致宜人人的生活环境境，从而创造造更大的经济济效益和良好好的社会形象象。规划设计原则贯彻“以人为本本，尊重环境境，因地制宜宜”的思想，以以建设生态型型居住空间为为规划目标，满满足住宅的居居住性、舒适适性、安全性性、耐久性和和经济性，创创建一个布局局合理、功能能齐全、交通通便捷、环境境优美具有现现代气息的生生态住区。充分尊重基地与与周边环境的的关系，相互互融合，尽可可能拓展住区区内部的景观观环境空间，把把住宅融入到到自然环境之之中，使之和和谐共生，体体现环境对住住区的重要性性。规划注重形成建建筑布局上的的差异性，通通过密度和形形态的变化创创造丰富的社社区空间。建筑单体设计力力求形成丰富富的住宅类型型和富有特点点的外观造型型，创造优美美的建筑景观观，并给客户户提供丰富的的选择。设置完备、合理理、实用的公公建设施，提提供完善、便便利的社区生生活服务。规划设计理念居住的本质是满满足人性的需需求，其深刻刻意义在于：：它能够展示示和影响人的的生存状态，并并给人以生存存的意义和价价值。因此，一一个成功的社社区规划，必必须要体现独独特的人文精精神和人性关关怀，把握生生活方式的变变化方向，满满足人性的多多层次需求，体体现对人的尊尊重，即对于于居住者内心心归属感、自自由感、身份份感以及个人人价值实现的的尊重，创造造出适合人类类生存并促进进人性发展的的人居环境，为为人性的向善善和美好提供供居住层面的的支持。其终终极目标，在在于追求人与与自然，人与与人、人与自自己精神世界界交流的最理理想、最和谐谐状态，即追追求住户与被被改造过的自自然的和谐；；寻求社区中中人与人之间间交往的和谐谐；使人们自自我的心灵达达到一种安宁宁平和的境界界。基于这样样的理解和项项目开发定位位，我们确立立了以下四点点规划设计理理念：1．以“人”为为本关注生活的需求求和细节，从从使用与空间间两个层面提提升社区的整整体品质；2．“环境”先先行“环境”是影响响一个小区品品质的决定性性因素，同时时也是一个小小区开发成功功与否的关键键所在。因此此，在开发与与设计之初，就就建立“环境”先行的观念念是达到开发发、销售与居居住三赢的关关键；3．整体性与丰丰富性对于小区而言，整整体而大气的的形象至关重重要，它关乎乎一个品牌形形象的建立；；而从销售与与居住的角度度而言，则需需要房型的多多样化与丰富富细腻的建筑筑与环境细节节，从而提高高居住的适应应性、舒适性性与社区的整整体品质；4．均好性通过规划设计，消消除地块内房房产开发的死死角，提高土土地开发的价价值与潜力。规划设计方法在本项目的规划划设计中，要要强化居住与与景观的联系系，创造一种种富有诗意的的栖居环境，就就必须采用整整体设计的方方法。即在规规划设计之初初，就从环境境的角度，将将建筑与景观观相结合，最最大限度的发发挥景观环境境对于住区整整体空间形态态的影响，只只有这样才能能营造出一个个整体大气的的社区形象和和富有特色的的高品质社区区环境。七、规划设设计特色1、生态景观：：营造贴近自自然、回归自自然的社区绿绿化景观，并并使之与外部部自然环境相相互交融，营营造出高度景景观化、生态态化的花园式式社区环境。2、围合院落：：住宅布局强强调围合的院院落空间，形形成富有领域域感和归属感感的社区环境境，有利于营营造整体有序序、安定祥和和、亲切友善善的社区氛围围和邻里关系系。3、人车分流：：通过人和车车的交通组织织，在各组团团内部营造纯纯步行的环境境，创造一种种安全、自然然、宁静、舒舒适的交通方方式和社区氛氛围。4、生命源泉———水小区通过借水、取取水、引水、造造水等多样化化的用水方式式，营造亲水水环境，表达达小区的灵动动气息。八、规划设设计整体构思思（一）、功能结结构分析本次规划方案的的空间结构可可以可概括为为：“一轴，两环环，三区，多多组团”：一轴——即小区区的景观主轴轴线，也是小小区的主要步步行系统，以以涌泉、喷泉泉造型为人们们营造水的世世界，结合人人文景观的艺艺术处理，在在步行道的两两侧考虑了具具有文化气息息的艺术景墙墙，通过文化化柱、景观灯灯、丰富的彩彩色铺砖、造造型儒雅的休休息座椅和绿绿钵花带、植植被的衬托，使使步行景观层层次丰富。两两侧住宅间距距的适度放大大，让人有一一种空间感和和尺度感，安安逸舒适。两环——即小区区的中心景观观和次中心景景观。步行入入口的对景为为主题景观，通通过抬升的主主题广场――小区艺术性性会所和大面面积的中心水水系，营造大大气开敞的公公共交流空间间，通过中心心的“艺术性会所”以及会所周周围的雕塑和和两侧的跌水水景墙，使步步行系统景观观推向高潮，亲亲水广场可放放养观赏鱼，周周边以盆景点点缀，打造高高品质的人文文精神社区。机动车主出入口口的对景为小小区次景观――文化广场，通通过文化廊柱柱的塑造，结结合植物配置置，主要为人人们提供一个个交流、健身身、娱乐为一一体的综合广广场，文化广广场与主题广广场通过幽径径小路紧密联联系在一起，从从空间美学角角度呈逐步递递落趋势，凸凸现主次之分分。三区――即通过过一条东西向向景观轴和两两环的交叉，将将整个小区分分成三个部分分。景观轴两两侧为两区，中中心环内为一一区。三个分分区再通过次次景观轴的联联系，形成了了各景观节点点相互辉映，景景观共享的人人文社区。多组团――规划划以车行道路路和公共绿化化步行带将社社区划分为五五个居住组团团，每个组团团住宅群以多多层次、半开开放式的围合合空间为基本本的组织原则则，通过建筑筑和环境的错错落布置，营营造出既彼此此独立又相互互联系，统一一而又富有变变化的整体，同同时保持景观观绿地、水系系与组团之间间的渗透。（二）、道路交交通分析规划的道路交通通组织以人车车分流为基本本模式，力求求在创造与城城市紧密融合合的开放式社社区的同时，营营造出良好的的道路景观和和安全、宁静静的社区氛围围。出入口——社区区面向西侧的的东六路设置置人行主入口口，并通过入入口广场形成成醒目的社区区入口面貌，通通过现代步行行街景观设置置，形成展示示社区形象的的景观走廊。同同时，在北侧侧和南侧及东东侧的城市性性道路上设置置机动车主出出入口，入口口道路的两侧侧也设置了人人行系统。车车行系统——社区设置了了小区级和组组团级两级车车行道路系统统，小区级道道路连接了各各个组团的车车行交通，组组团级道路在在各组团之间间穿行形成顺顺畅的车行环环路，保证各各个组团车行行到达和服务务的便捷性，同同时组团里设设置了纯步行行的环境；规划按照规划管管理部门提供供的50%的标准配套套停车位，共共能停车2618辆，地面停停车为540，地下停车车为2078辆，地上停停车分为路边边停车带和组组团内停。地地下停车库分分三期分别设设置。自行车车的停放主要要考虑组团内内地下车库解解决。小区级道路路面面宽6.0米，组团级级道路路面宽宽度5.0米。步行系统——社社区步行系统统从东六路入入口，通过社社区步行街、主主题景观和水水系向南北各各组团延伸至至社区内部，形形成以社区主主题广场、步步行广场、林林荫步行走廊廊、水系为核核心的公共步步行空间，并并通过组团步步行道、宅间间步行道形成成层层展开递递进的网络，使使之具有连续续的变化和丰丰富的空间层层次感，在其其中精心布置置一系列树阵阵、灌木花卉卉和各种活动动场地，成为为环绕建筑、景景观的纽带和和人们日常休休闲交往的场场所。步行主主景观道控制制宽度30－40米，林荫步步行道2.5米左右。（三）、景观结结构分析在整体景观环境境的营造上，形形成从东六路路社区入口公公共景观——林荫步行廊廊道——社区中心景景观的主要景景观轴线，形形成层层递进进的景观层次次，着力表现现由公共尺度的景观环境、步步移景迁的景景观步道所形形成的空间序序列感和意境境。同时强化化在整体连续续的景观体系系中的一些重重要的节点，使使其具有丰富富的多样性，并并适应日常休休闲活动的各各种需求。设设置南北组团团的水系林荫荫道，使得内内外环境渗透透。同时各个个住宅组团邻邻里有相对独独立的院落空空间。（四）、绿化系系统分析公共绿化空间依依托社区中心心步行空间展展开，营造社社区中心绿化化广场、林荫荫休闲走廊等等一系列各具具特色的绿化化景观活动空空间，并使之之向各组团内内的邻里花园园、院落空间间层层渗透，以以自然化与人人工化的环境境相结合，强强调绿化与建建筑间的相互互呼应，形成成网络化、多多层次的绿化化体系。每个个组团均设置置一片具有一一定尺度的邻邻里花园，营营造各具特色色的绿化景观观，并在其间间辅以老人与与儿童休闲、游游憩空间，强强调邻里文化化与日常生活活，并使之与与社区公共绿绿化空间相互互渗透，成为为其空间上的的拓展。在绿化种植配置置上，根据当当地的气候特特点，进而体体现品种多样样化、色彩协协调并具有层层次感，在总总体上应做到到以下三点：：树木多，草草坪少，且应应增加常绿树树种的比重；高大植物和和低矮灌木的的有机结合，形形成丰富的竖竖向层次；以以植物的自然然状态为主，辅辅以局部的人人工雕琢，形形成精致和粗粗犷的对比。（五）、开发时时序分析根据开发商的建建设力度，整整个社区规划划分三期开发发。首先一期期把东南角组组团先开发，同同时把中心景景观和配套服服务设施做起起来；其次二二期向西向南南推进，把二二期组团开发发，完善景观观配套。（六）经济技术术指标用地平衡表用地构成单位数值所占比重（％）国标（％）1．住宅用地ha18.11360.75155－652．公建用地ha2.99510.04512－223．道路用地ha4.91412.09－174．公共绿地ha1.6416.4825－15小区总用地ha29.815100100注：此次一期规规划用地面积积822755.96haa七、市政工程规规划（一）、给水工工程规划――用水量计算算(1)、居住区区综合生活用用水按最高日日200L/人•d计算，Q1=35899.6m3/d(2)、浇洒道道路和绿化用用水分别为2.0L//m2•次，2L/mm2•d，Q2=131mm3/d（3）、管网漏漏损水量取前前两项水量之之和的12％，Q3=446..5m3/d（4）、未预见见用水量取前前三项水量之之和的10％，Q4=416..7m3/d（5）、消防用用水量：根据据建筑防火规规范规定，同同时发生火灾灾次数为1处，消防用用水量20L/ss本区最高日用水水总量:Q=Q1++Q2+Q3+Q4,＝4583..8m3/d。——水源选择本小区水源主要要接自东六路路前DN600的给水管和和东七路前的的DN600给水管道。——管网布置小区给水干管管管径为DN250，干管沿小小区级道路成成环状布置，支支管管径为DDN150。给水管布布置在小区道道路的西、南南侧，敷设在在绿化带或人人行道下，埋埋深控制在1.4米以下。（二）、排水工工程规划——污水量确定定本区污水主要来来自家庭和公公建的生活污污水，取0.85的排供系数数，则本区污污水总量3896..23m3/d。——污水处理本区污水按各组组团汇集后，就就近排入小区区主要道路上上的污水管道道，并最终汇汇入小区周边边的东六路上上的城市污水水干管。接入入城市污水管管道的污水干干管为DN500，小小区内部排水水支管为DN200－300，污水管道道布置于小区区道路的东、北北侧，人行道道、绿化带下下，埋深控制制1.4m以下。（三）、供电工工程规划——用电量计算算本区的居民生活活用电标准：：高层居住建建筑6KW/户，商商业建筑按50W/m22(建筑面积积)，市政及不不可预计用电电量按上述用用电量的10%计，变压总总负荷约为164000KVA。——电源配置供电电源一路110千伏高压来来自本小区南南侧城市道路路旁，降为380/2220伏后供各用用户使用。根根据用电负荷荷预测，设10组2X8000KVA的箱式变压压器，供电半半径不超过250米。——供电线路采用放射式供电电，由箱变中中的配电柜引引出，沿电缆缆沟配送至各各用电户。电电缆布置在小小区道路侧，敷敷设在绿化带带或人行道下下，埋深1.3米。（五）、通信工工程规划——电话量计算算本区电话按每户户平均2对线的标准准配置，公建建按60m22/线的标准准配置，则本本区所需电话话总量约为6000线。——电话来源规划在本区的物物业管理公建建内建立本区区的信息中心心，主要负责责电话和相关关通信业务。信信息中心由光光缆与城市电电话分局联系系，光缆从东东南侧的电话话管道引入。——管网布置管线埋设采用电电话电缆管道道埋设方式，支支线管道孔数数与规格，除除应满足其服服务范围内终终期通信线路路的需要外，尚尚预留1-22孔作备用，以以适应未来信信息技术发展展。通信线路路布置在道路路东、北侧，敷敷设在绿化带带或人行道下下，埋深0..6-1.22m。——有线电视规划有线电视入入户率为1000%。普通通住户一户11终端。规划划小区内有线线电视电缆与与电话电缆同同时敷设，占占用其中的11-2个孔道道。（六）、供热工工程规划——热力负荷计计算采暖热负荷指标标取：居住建建筑50w//m2（建建筑面积，下下同），商业业金融建筑665w/m22，通风热负负荷按采暖热热负荷的400%计，则总总热负荷约为为34.800MW。——热源规划本小区的热源来来自石河子城城市供热一次次管网，接小小区热交换站站，二次管网网接小区各用用户。——管网布置供热管网主要采采用枝状管网网分片供热，干干管敷设于小小区组团内。供供热管道与给给水管道同沟沟，直埋于北北一路北侧、北北二路南侧、东东六路东侧、东东七路西侧的的人行道下，埋埋深控制在1.3m以下。（七）、燃气工工程规划——用气量计算算规划本区的居民民生活用气单单耗25000MJ/人•年，公建用用气及未预计计用气量按居居民用气量的的10%计,则本区用气气量的热值约约为36.88X106MJ/年，全全年的日高峰峰系数计为3.2，则天然然气用气量为为2624Nmm3/日。——气源选择本区直接从东七七路的城市燃燃气管道引入入，设三处调调压站，南北北片区各一处处，调压站设设地下和地上上两种形式，距距建筑物6.0米，距公共共建筑25.0米以外。——管网布置低压主干管道沿沿小区内主要要道路或绿化化带布置，枝枝状接入各用用户。燃气管管道布置于小小区道路的东东、北侧，敷敷设于人行道道下，埋深1.3m以下。（八）、、消防防、人防与抗抗震小区的消防系统统结合供水管管网，按每100米左右设置置一个市政室室外地下消防防栓，供应消消防用水的管管道管径不小小于DN=1000mm。小区的地下室亦亦可作为人防防地下室使用用，设计上满满足“平战结合”的要求。住宅和商业建筑筑按照沙雅县县的抗震设防防等级七级考考虑。八、小区的科学学管理1、管理方式、垃垃圾收集与报报刊信件投送送小区实行全封闭闭智能化管理理模式，实现现一卡通服务务，在主次出出入口处设置置门卫及摄像像头，避免可可疑人物进入入小区；并在在周边以铁艺艺栏杆围护，使使得绿化由外外而内相互渗渗透。小区内设集中垃垃圾收集站，住住宅垃圾袋装装化，对可循循环和不可循循环的垃圾进进行分类投放放，促进环境境的健康可持持续发展。垃垃圾箱设置在在居民日常出出行频繁的宅宅前路一侧50米/个。在中心心主题广场设设置一公厕便便于在此休闲闲与户外运动动的居民。信信件报刊的投投送集中设在在出入口的物物业管理用房房内，既便于于管理，又利利于使用。2、智能化生活活小区智能化主要体现现在以下方面面：安全防范范、物业管理理、社区服务务及信息通讯讯。根据系统统构成，智能能小区提供的的功能如下：：①住户管理住户门窗的红外外监控、破碎碎感应及侵入入报警门磁状态监视报报警老人、儿童及病病人服务紧急急报警火灾、水、气泄泄露报警三表自动抄表收收费②小区管理理小区统一有线电电视转发小区范围红外监监控报警电子巡更管理出入口管理③网络化服务互联网应用计算机化物业管管理IC卡应用小区智能系统的的联网集成3、重视中国人人口老年化的的发展趋势合理考虑老年人人设施，为老老年人和残疾疾人的生活提提供便利，宅宅前路实施无无障碍设计，并并结合宅间绿绿地设置健身身运动器械及及石桌椅凳。4、合理安排儿儿童活动场，设设置软质地面面、运动器材材和嬉沙池，避避免出入口的的车辆干扰。九、竖向设计小区现状地形比比较平坦，稍稍有起伏，南南北向平均坡坡度为1.4%，东西向平平均坡度为1.2%。规划时顺顺应现状地形形，方便排水水，设计标高高；道路坡度度控制在1.0%以内。建筑篇重视建筑设计的的文化内涵，“以人为主”，以人的生生活方式作为为建筑设计的的切入点，使使人文精神从从户型设计、室室内空间、社社区环境等全全方位融入建建筑，突出富富于人的空间间理念和重亲亲情的空间感感受；追求单单体与整体的的有机结合，落落实“人、建筑、环环境”三要素的密密切关系，让让私有环境成成为整体环境境的有机组成成部分。（一）住宅建筑筑住宅布局强调空空间塑造，通通过住宅单体体的造型和空空间组合，形形成动感十足足的曲线住宅宅空间，创造造亲近、自然然且具有人情情味的居住环环境，同时，小小区通过组织织住宅错列及及高度变化增增加迎风面，有有利与自然通通风。在住宅宅类型的布局局上，通过层层数的变化，有有利于形成小小区良好的城城市景观效果果。住宅设计中尊重重当地生活习习惯，倡导健健康、自然的的生活空间形形象，用现代代化的设计理理念指导户型型设计，贯彻彻“适用、经济济、安全、美美观、卫生、舒舒适”的建设方针针和“以人为本”的指导思想想，以现代家家居行为模式式为依据，综综合考虑群体体组合和空间间环境等因素素，合理组织织室内外空间间，努力创造造一个符合人人们生活、生生理、心理、社社会交往及精精神需求的高高质量的居住住环境。1.空间及建筑筑设计：动静空间分区清清晰。以步行行入口大道和和沿街网点围围合成的主入入口空间引导导居民步入开开敞的小区活活动空间—中心广场，游游走于景致宜宜人的环状景景观大道上，进进入恬静、优优美的各组团团小区的生活活空间内，完完成了由动区区进入静区的的情趣化过度度。通过三条条步行景观的的深入和穿插插，达到了将将整个小区在在空间上的分分割，使各住住区都有良好好的空间视野野和丰富的景景观环境。