公用性保税仓库可行性报告

第一章总论第一节项目背背景一、项目名称********有限公司公公用型保税仓仓库建设项目目二、建设地址：：************************永达街1019号三、承办单位概概况承办单位：*********有限公司经营期限：155年经营范围：水产产品、果蔬产产品、蛋制品品加工，冷冻冻食品贮藏并并销售公司上上述所列自产产产品。经营营国际货运代代理业务、货货运代办信息息配载、仓储储业务。四、合资方概况况第二节可行性性研究报告编编制依据一、********有限公司关关于委托****************管理咨询有有限公司编制制本项目可行行性研究报告告的委托书。二、********有限公司提提供的技术基基础资料。三、关于相关项项目市场的数数据统计资料料。四、国家和地方方现行的有关关法律、法规规及投资政策策。五、相关设计标标准及规范。第三节可行性性研究报告的的编制范围一、项目提出的的依据及必要要性二、市场分析及及预测三、项目建设地地点及建设条条件四、工程技术方方案五、原材料供应应六、环境保护、节节能、职业安安全卫生七、管理体制与与人力资源配配置八、项目实施进进度计划九、投资估算与与资金筹措十、财务评价第四节可行性性研究报告成成果概要一、项目规模与与产品方案1、项目用地基基本情况本项目位于*************************，进和街南南，福新路西西，永达街北北。主要建设设1#保税仓库（********平方米）、2#保税仓库（********平方米）。场场区地势较平平坦，无需大大填大挖，建建筑布局合理理、紧凑，充充分体现了节节约集约用地地的基本原则则。外部交通通便利，市政政基础设施配配套完备，是是建设本项目目的理想用地地。2、产品方案本项目为公用型型保税仓库，库库容量为30000吨，年可实实现运营收入入2376万元，另外外从事国际货货运代理业务务，预计年代代理量为300票，年可实实现运营收入入为51.8万元，两项项合计年运营营收入为2427..8万元。二、场址评述项目建设地点位位于*************************，进和街南南，福新路西西，永达街北北。建设区域域环境良好，气气候宜人，附附近无污染工工业，周围水水体、大气、土土壤和植被具具有较强的自自净化能力，适适合该项目的的建设。地理理位置优越，交交通便利，项项目建设地点点电力供应充充足，供排水水管网齐全，可可以满足项目目建设生产所所需用水、用用电。三、环境保护本项目生产工艺艺中基本无废废水排放，生生活废水无污污染，可直接接排放；生活活垃圾可作为为城市垃圾集集中外运，作作无害处理，可可以保证项目目建设不会对对周围环境产产生影响。四、劳动定员与与劳动力来源源本项目劳动定员员为50人，其中：：管理人员5人，技术人人员12人，工人33人。管理人人员和技术人人员由公司向向社会招聘，工工人从当地技技校毕业生和和高中毕业生生中招收。五、节能本项目节能方面面考虑以下措措施：在建筑筑物的设计和和施工中采取取相应的措施施，尽最大的的可能做到节节能降耗；在在设备选型上上，选用先进进的节能设备备，提高产品品质量降低人人为损耗；选选用节能灯照照明；在冷库库内设置电表表、水表，以以对节能指标标进行考核。六、项目实施进进度项目建设工期计计划从2007年8月开始到2008年12月底结束，全全部建设期共共17个月。七、项目投资及及资金筹措本项目承办单位位为外资企业业，项目总投投资为建设投投资与流动资资金之和。经经估算，总投投资为909.227万美元（合合计为6928..67万元人民币币）。其中建建设投资总额额为816.110万美元（合合计为6218..67万元人民币币），流动资资金投资为93.17万美元（合合计为710万元人民币币）。八、研究结论生产负荷为1000%的运营收入入为2427..8万元人民币币，营业税金金及附加12.14万元。财务务分析表明，项项目全部投资资所得税后财财务内部收益益率19.8%，投资回收收期6.1年，财务投投资利润率23.222%，投资利税税率25.611%，各项财务务评价指标良良好，盈亏平平衡点40.122%比较安全，敏敏感性分析结结果说明项目目实施后能适适应市场变化化。项目从财财务角度评价价是可行的。第二章项目目提出的依据据及必要性第一节项目提提出的依据一、国家有关法法律、法规、规规划、方针及及投资政策。二、我国现行有有关技术规范范、标准、规规定。第二节项目提提出的背景一、食品加工的的现状我国是农业大国国，同时也是是食品加工大大国。当前中中国食品工业业还是以农副副食品原料的的初加工为主主，精细加工工的程度比较较低，正处于于成长期。食食品行业为完完全竞争行业业，集中度较较低，中小企企业比例高，技技术水平低，同同质化严重，价价格竞争激烈烈，利润空间间狭小。随着着行业整合及及行业成熟度度的提高，行行业利润向大大企业迅速集集中，行业龙龙头企业将担担当起行业资资源整合的重重任。农业是食品业发发展的基础，农农产品的加工工程度决定着着食品业的规规模和竞争力力。目前发达达国家农产品品加工产值与与农业产值之之比是3：1，中国仅为0.5：1；发达国家家深加工用粮粮占粮食总产产量的比重在在70%以上，中国国只有8%；发达国家家农产品加工工程度在80%以上，中国国不足50%。这既是差差距，也是潜潜力之所在。根根据“十一五”食品工业的的发展趋势，今今后中国食品品市场将朝着着方便、快捷捷化；营养、保保健化；多样样化、功能化化、安全化的的方向发展，消消费档次将逐逐渐提高。未未来国际食品品市场竞争的的核心将集中中在加工业的的规模和科技技水平方面，即即通过实现规规模经济和提提高核心竞争争力来争夺更更大的市场份份额。二、********食品加工业业的现状水产加工业是*********市的支柱产产业，目前全全市拥有水产产加工企业351家，拥有526座冷库，总总冷藏能力为为23万吨，其中中商检卫生注注册的70余家加工企企业冷藏能力力为16万吨，而符符合进境水产产品备案的存存储冷库仅有有10家，冷藏能能力不足9万吨，万吨吨以上（含万万吨）的冷库库3座。随着近海渔业资资源的衰退，本本地渔业产量量越来越少，同同时，随着人人们生活水平平的提高，对对水产品质量量和品种的要要求也越来越越高，单纯依依靠本地渔业业资源加工出出口已经不能能满足国际市市场的需要，这这严重制约了了********市水产加工工业的可持续续性、跨越式式发展。从长长远眼光来看看，充分利用用国际、国内内两个市场、两两种资源，发发挥********特有的地理理优势和产业业基础优势，实实行全球水产产资源配置，大大力发展进料料加工、来料料加工、转口口贸易，可以以优先缓解国国内水产加工工行业普遍面面临的资源紧紧缺问题。做做来料加工，原原料进口必将将依赖国外资资源，需要大大进大出，需需要加工企业业拥有足够的的冷藏能力。三、********食品加工企企业的现状********许多食品加加工大型企业业原来认为暂暂时没有必要要建立公共型型保税仓库。他他们认为，大大企业应建立立自备型保税税冷库，而且且大企业本身身配套冷库，没没有必要将货货物放到公共共型保税冷库库里去；其次次，********及其周边水水产加工企业业相对较为分分散，要满足足和兼顾众多多水产加工企企业货物进出出，提货方便便的公共型保保税仓库库址址难以确定；；再次是仓库库建成后，是是企业运作还还是政府运作作，必须考虑虑到规模经济济和运作成本本问题，收费费价位会不会会太高以致企企业难以承受受。基于以上上原因，********大型企业迟迟迟没有建设设保税仓库。四、保税仓库保税仓库是保税税制度中应用用最广泛的一一种形式，是是指经海关核核准的专门存存放保税货物物的专用仓库库。海关允许许存放保税仓仓库的货物有有三类：一是是供加工贸易易(进、来料加加工)加工成品复复出口的进口口料件；二是是外经贸主管管部门批准开开展外国商品品寄售业务、外外国产品维修修业务、外汇汇免税商品业业务及保税生生产资料市场场的进口货物物；三是转口口贸易货物以以及外商寄存存货物以及国国际航行船舶舶所需的燃料料、物衬和零零配件等。保税仓库分公用用型和自用型型两类。公用用型保税仓库库是根据公众众需要设立的的，可供任何何人存放货物物。自用型保保税仓库是指指只有仓库经经营人才能存存放货物的保保税仓库，但但所存放货物物并非必须属属仓库经营人人所有。本项目建设公用用型保税仓库库。面向社会会提供公共保保税仓储物流流服务。第三节项目提提出的必要性性一、本项目建设设符合国家产产业政策建立公用型冷藏藏保税仓库是是贯彻执行中中央关于沿海海地区经济发发展战略，深深化外贸体制制改革中的一一个关键的节节点。它的最最大意义在于于利用国际原原料和市场资资源为当地企企业服务，实实现加工贸易易的“两头在外，大大进大出，快快进快出”，利于外向向型经济的发发展。二、本项目建设设符合********发展外向型型经济的要求求，积极响应应********海关的政策策********海关积极推推进辖区保税税仓库建设，为为地方外向型型经济发展提提供配套的保保税、仓储、物物流服务。积积极为地方申申请建设公共共型保税仓库库和出口监管管仓库。针对对********水产加工业业发达、保税税仓储费用低低的特点，********海关积极帮帮助企业设立立水产品公共共保税仓库，吸吸引外商将采采购中心、物物流中心、配配送中心向当当地转移，带带动水产加工工业转型升级级。本项目积积极响应********海关的政策策号召，积极极准备筹建公公用型保税仓仓库，为********水产业提供供配套的冷藏藏保税仓库。三、本项目建设设提出的理由由本项目经过严格格的市场调研研认为，建立立公共型保税税冷库很有必必要：首先，近海渔业业资源的衰退退，本地渔业业产量越来越越少，单纯依依靠本地渔业业资源加工出出口已经不能能满足国际市市场的需要，这这严重制约了了水产加工业业的可持续性性、跨越式发发展。其次，********及其周边的的水产品加工工企业多数为为中小型加工工企业，大多多数没有资金金和实力建立立自备型保税税冷库，这样样本项目建成成后，可以为为社会提供冷冷藏保税服务务。再次，原料采购购时，可以采采用几家企业业联合大批量量采购的方式式，这样可以以降低采购价价格和运输成成本，这就需需要有一定库库容规模的公公共型保税冷冷库相配套。再者，公共型保保税冷库建立立后，企业选选择库位的余余地增大，按按照灵活和自自愿原则，企企业可以充分分考虑就近、收收费、行情等等各种因素，自自愿选择库存存方式。基于以上理由，本本项目提出申申请要求建设设公用型保税税仓库。四、项目建设的的必要性（一）有利于企企业自身及周周边地区企业业的发展仓储是现代物流流的一个重要要组成部分，在在物流系统中中起着至关重重要的作用，是是厂商研究和和规划的重点点。高效合理理的仓储可以以帮助厂商加加快物资流动动的速度，降降低成本，保保障生产的顺顺利进行，并并可以实现对对资源的有效效控制和管理理。本项目建成后，将将致力于拓展展国内与保税税仓储相关的的物流市场，致致力于服务本本地区及周边边地区企业，更更加利于周边边企业享受国国家的保税制制度，建成后后坚持高效和和现代化的管管理方式来进进行管理，努努力营建现代代物流、商流流、信息流和和资金流一体体化的运作模模式。保障周周边地区企业业各种进口的的生产物料能能够及时到位位、节约企业业运行成本、加加强企业的市市场竞争力等等方面起着重重要的作用。本项目建成后，可可以为加工贸贸易企业节约约成本，并可可节约出口贸贸易、转关的的时间，可为为跨国公司实实现全球采购购及原料配送送提供操作平平台，为企业业减少分散仓仓储，降低仓仓储成本。公公用型保税仓仓库不但可以以极大地提高高企业货物分分拨的灵活性性，提高通关关速度。（二）公共型保保税仓库对********经济发展的的作用和意义义1、有利于提升升********城市地位现代物流能力是是一个中心城城市核心竞争争力的重要来来源，发展城城市的物流功功能已成为城城市现代化进进程中的重要要环节。加快快发展保税仓仓库建设，完完善********保税系统的的建设，能有有效整合芝罘罘区、莱山区区、开发区、********区及其周边边等地的工商商企业物流资资源，改善城城市的物流功功能，促进港港口优势和陆陆路交通区位位优势的发挥挥，加快地区区之间物流快快捷、经济、安安全地运转，增增强********对周边城市市的辐射力；；另外，凭借********优越的地理理位置、便捷捷的交通、仓仓储容量达、费费用低等优势势，依托********港口、码头头、出口加工工区开展保税税物流的中转转等业务，可可辐射韩国、日日本、俄罗斯斯等东北亚、东东南亚、欧洲洲等邻近国家家，参与国际际物资在国际际市场的整合合和调配，提提升作为开放放城市——********在国际上的的声誉。2、有利于促进进当地外向型型经济的快速速发展********经济的快速速发展，外商商纷至沓来投投资建厂，带带来对外经济济合作和物资资交流的日趋趋频繁，国际际集装箱物流流服务需求日日益增加。加加快发展保税税仓库建设，有有利于满足进进出口企业国国际贸易物流流服务需求，缩缩短进口企业业的资金占用用期和出口企企业进口原料料的采购时间间；进境存入入保税仓库的的货物可暂免免交进口税款款，免领进口口许可证或其其它进口批文文，有效地降降低了企业的的生产成本。为*******各企业进出口贸易提供了便捷的服务和基础配套设施，促进*******外向型经济的快速发展，有利于推进*******企业走向国际市场，参与国际市场竞争。提高了*******对外开发的水平。3、加固了*********物流基础设设施的建设物流设施的发展展水平是现代代制造业基地地投资环境优优劣的重要标标志，对招商商引资有着重重大影响。目目前，许多跨跨国公司和投投资企业在选选择新的区域域市场和生产产基地时，着着眼点逐步从从优惠政策转转向综合投资资环境，都非非常注重当地地的物流设施施和物流服务务水平。加快快发展保税仓仓库建设，有有利于改善区区域投资环境境，提升********物流配套能能力和承载能能力，增强招招商引资吸引引力，促进********地区外向型型经济的快速速发展，增强强了********物流的辐射射范围，可在在一定范围内内与其他城市市共享高水平平配套服务设设施。第三章市场场分析及预测测一、服务范围1、为存入公用用型保税仓库库的保税货物物办理入仓及及出仓的报关关手续。2、为客户提供供冷库仓储服服务。3、为客户提供供简单加工服服务。4、为客户提供供系统的、完完善的物流配配送服务。二、保税仓具备备的功能公用型保税仓库库是批经海关关批准设立的的向社会提供供保税仓储服服务，专门存存入保税及其其他未结海关关手续货物的的海关监管仓仓库，是口岸岸功能的延伸伸，具有缓税税、缓证、“期货”、进口原材材料配送（境境外市场内移移）、清关服服务等功能。1、保税是“公公用保税库”的主要功能能，货物入库库不等于入境境，可不必办办理正式进口口通关纳税手手续，入库物物品可以暂免免缴纳关税。2、单证不全、通通关手续不齐齐备时，可以以将货物暂存存入公用保税税库，待手续续齐备时再通通关。3、对于进料加加工、来料加加工企业，可可以一次性将将原料存入于于保税库，然然后生产多少少出库多少。这这样，避免了了由于无生产产任务而提前前出库，造成成一次性缴纳纳关税给企业业带来的负担担。减少了企企业的压力。4、货主可以根根据需要，低低价时购进原原料，存入于于保税库，直直接解决了原原料价格受制制于国际市场场的矛盾，降降低了生产成成本，提高市市场竞争力。5、宽松的销售售时间。入库库后货主可以以有足够的时时间寻找买主主，办理进出出关境手续；；也可以根据据国家市场行行情，选择有有利时机出售售，从而获得得由于价格差差所带来的丰丰厚利润。6、与国外的公公用保税库相相比，具有明明显的价格优优势。保税物物品在库存期期间免缴关税税，也无须缴缴纳关税抵押押金，有利于于减少经营口口市成本，提提高企业资金金周转率。7、转口贸易的的货物，在库库内进行包装装、贴标，后后再转口到其其他地区。三、本项目公用用型保税仓库库的优势1、本项目公用用型保税仓库库优势（1）冷库容量量30000吨，年周转转量为42000吨。（2）制冷设备备可靠保证持持续安全运行行。（3）卫生条件件符合商检要要求。（4）微机管理理与海关联网网，通关快捷捷。（5）库房温度度自动测试、记记录、储存。（6）装卸作业业设备精良，专专用货架理货货，货物码入入整齐。（7）全方位电电子监控，安安全可靠。2、本项目公用用型保税仓库库交通优势本项目建设地点点位于*************************，交通发达达，距********港、火车站站、飞机场均均不足14公里。蓝（村村）烟（台）铁铁路纵贯南北北，境内有4处铁路客货货站；规划建建设中的德龙龙烟铁路横贯贯南北。同三三高速公路、********绕城高速公公路等6条国家级、省省级公路穿境境而过，城区区三纵十横道道路连结成网网，全区公路路通车里程287公里。********距离********港、火车站站、飞机场均均不足14公里，********港********开通三十多多条通往主要要城市的国内内航线，并开开通了香港、澳澳门、汉城、新新加坡、大阪阪等国际航线线和地区航线线；********港是中国十十大贸易港口口之一，可同同世界一百多多个国家和地地区直接通航航；********的铁路和公公路十分发达达和方便，公公路建设综合合水平列全国国第一。此外，作为*********地区唯一的的一家公用型型保税仓库，得得到了当地政政府、海关、商商检大力支持持，在政策方方面给予很多多支持和方便便。四、市场分析1、国内市场分分析作为********市四大支柱柱产业之一，********食品工业出出口创汇一路路飘红。********市食品工业业协会有关人人士说：“目前，全市市食品出口产产品涉及海产产品、蔬菜、鲜鲜干水果、苹苹果汁、花生生、肉类、粉粉丝、酒精饮饮料、调味品品等等，产品品品种达450种。”2007年水产产品交易量120万吨，交易易额96亿元，分别别比上一年增增长7%和11%。全市30家重点渔业业企业资产总总额比上年增增加2.3亿元，出口口额占全市渔渔业87%。其中：2007年累计出口口近15万吨，同比比增长6.5％。主要出出口到日本、韩韩国、美国、俄俄罗斯、欧盟盟等国家和地地区。主要出出口品种有：：各种冷冻鱼鱼片、鱿鱼产产品、虾、蟹蟹、干制水产产品和鲜活水水产品。其中中，鲜活水产产品共出口5200多吨，价值1500多万美元，占占出口水产品品总量的三分分之一，除传传统的河豚和和章鱼外，新新增加了养殖殖的活石鲽鱼鱼、活黑鱼、活活鲈鱼和海捕捕的冰鲜安康康鱼、冰鲜鳕鳕鱼等，成为为新的亮点。其中，大多的企企业都是“快进快出、两两头在外”的运营模式式，这种企业业的经营方式式决定了本项项目的利润空空间。例如：：********市福宝食品品有限公司，现现有员工120人，主要从从事水产品、蔬蔬菜、调味食食品的加工和和销售，年进进出口量可观观；********水产海洋渔渔业公司新大大洋食品加工工厂，主要生生产鱿鱼丝，它它集原料来源源、冷冻、冷冷藏、加工、销销售、进出口口于一体，是是现代化的水水产加工企业业，年生产能能力为10000吨。像********福宝食品有有限公司、********水厂海洋渔渔业公司新大大洋食品加工工厂这样的企企业，********就有几十家家。这类食品品加工企业中中，特别是水水产加工企业业都将自身的的原料等寄存存在海阳、牟牟平等周边的的冷库中，运运程较远，不不利于生产的的及时调度，流流动资金的迅迅速周转，给给生产造成了了一定的延迟迟性。本项目建成后，********当地的水产产企业可以将将原料就近存存入公用型保保税仓库，既既缩短了原料料周转期，节节约了成本，又又提高了生产产效率。本项目目建设地地理理位置优越，交交通四通八达达，可依托********港、码头，可可与周边的大大连、日照、舟舟山、连云港港等港口联动动，构成较强强的辐射力，实实现空间上的的整体性，开开展全国范围围内的保税物物流服务。由此可见，本项项目市场前景景广阔。2、国际市场分分析********将加快港口口、空港、公公路、铁路和和轮渡等基础础设施建设，通通过保税物流流、港口物流流、工业物流流和商贸物流流这四个功能能区，加强与与东北亚地区区、东南亚、欧欧洲等国的物物流合作，打打造物流枢纽纽城市。********利用优越的的地理位置和和便利的交通通条件，价格格较低的优质质服务，积极极拓展韩国、日日本、俄罗斯斯等国家的保保税仓储市场场。第四章项目目建设地点及及建设条件第一节建设地地点本项目建设地址址位于*************************，进和街南南，福新路西西，永达街北北，主要建设设1#保税仓库（********平方米）、2#保税仓库（********平方米）。场场区地势较平平坦，无需大大填大挖，建建筑布局合理理、紧凑，充充分体了节约约集约用地的的基本原则。场场区外部交通通便利，市政政基本设施配配套条件良好好，是建设生生产型企业的的理想场地。第二节建设条条件一、自然条件1、地理位置********区位于胶东东半岛东北部部、黄海之滨滨，是全国首首批14个沿海开放放城市********市的市辖区区，东以大沽沽夹河为界与与芝罘区、莱莱山区隔河相相望，东南与与牟平区为邻邻，西南与栖栖霞市相连，西西北与蓬莱市市接壤，北临临********经济技术开开发区。总面面积482.883平方公里。****************地处********半岛北部黄黄海之滨，在在中国环渤海海经济圈中处处于重要位置置，是********市沿海经济济产业带的重重要组成部分分。东连繁华华的商业区芝芝罘区，南依依现代化工业业区********区，北接国国家级********经济技术开开发区，西临临规划建设中中的新港八角角港；距********国际空港18公里、货运运港口6公里、火车车站9公里，地理理位置十分优优越。2、气候条件********区境域气温温，属暖温带带东亚季风区区大陆性气候候，四季变化化和季风进退退都比较明显显。夏季受太太平洋暖气团团的控制，雨雨量较多，空空气湿润。冬冬季受西北亚亚干冷气团的的影响，降水水量少，寒冷冷干燥。年平平均降水729.2毫米，平均均气温11.8℃，平均日照2672..2小时，太阳阳总辐射114.9千卡/平方厘米。全全年相对温度度一般为65%，平均无霜霜期223天，平均风风速4至6米/秒。3、地形地貌********市地处********丘陵地带，位位于胶辽断块块----腔北隆起及及胶莱断陷上上，地质构造造复杂，境内内出露的主要要地层为古老老变质岩系，地地形以低山陵陵为主。全市市水资源丰富富，水质优良良、市区地下下无矿区，没没有不良动力力因素。最大大冻结深度为为0.5米，抗震设设防烈度7度。本项目建设在*****************区********，区内地势势平坦，属滨滨海冲积平原原，地质构造造以震旦纪末末期和燕山运运动时期的断断裂构造为主主。********境内矿藏比比较丰富，已已发现28种矿产，其其中，金属矿矿8种，非金属属矿18种，地下水水资源2种。4、水文********境内河流属属半岛边沿水水系，主要河河流有：清洋洋河，俗称内内夹河，发源源于栖霞城南南小灵山，境境内长27公里，流域域面积330平方公里；；大沽夹河，俗俗称外夹河，发发源于海阳县县郭城镇牧牛牛山，境内长长43公里，流域域面积130平方公里。两两河分别自西西、南入境，流流贯全区，蜿蜿蜒于********城东北永福福园村东，汇汇流入黄海。境境内有********市最大的水水库——门楼水库，库库容可达1.2亿立方米，是是********市区生产、生生活用水的主主要水源地。二、社会经济发发展状况********高新技术产产业区（以下下简称****************）建于1993年10月，规划面面积14平方公里，是是经国家批准准的向亚太经经合组织成员员开放的科技技工业园区。依依据********市政府对********区现代化工工业城区的功功能定位，****************重点发展电电子信息、生生物工程、新新材料、机电电一体化产业业，是一个以以高新技术产产业为主导，同同时吸收符合合国家产业政政策的其他各各类工业项目目进区发展的的科技工业园园区。2006年，*********区实现GDP911.2亿元，比上上年增长18.188%；地方财政政收入4.8亿元，增长36.3%；规模以上上工业增加值值34.5亿元，增长40%、69%和82%；规模以上上固定资产投投资93.5亿元，增长40%；被省委省省政府授予“县域经济发发展先进单位位”。主导产业业在调控中日日益巩固和壮壮大，经济结结构逐步优化化。以汽车零零部件为重点点的机械制造造业引进项目目累计达75个，总投资98亿万元，51个项目建成成投产，被评评为“全省十大工工业产业集群群”。电子信息息类项目累计计达到69个，总投资168亿元。园区区经济在开放放中保持强劲劲的发展势头头，经济规模模快速膨胀。高高新技术产业业区已落户各各类项目423个，投产企企业达到355户。2006年********合同利用外外资、实际利利用外资、外外贸出口分别别达到4.77亿美元、15.8亿美元和5亿美元，分分别增长36.9%、42%和44.8%，被省授予“十五对外开开放先进区”称号。坚持持高标准规划划和建设城市市，城市功能能更加健全，人人居环境不断断优化、城市市路网、管网网、电网、绿绿化等城市基基础设施建设设投入达到22亿元，形成成了“三纵十横”的城区路网网体系，城市市绿化覆盖率率达到44%。与此同时时，新农村建建设扎实推进进，农民增收收步伐进一步步加快。文化化教育、医疗疗卫生、社会会保障和精神神文明等各项项事业全面进进步，和谐社社会建设取得得突出成果。三、****************高新技术区区配套条件1、工程用电****************基础设施完完善，建成两两个110KVVA双回路输变变电系统，最最大供电负荷荷为20万千伏安，可可保证区内企企业的正常用用电。本项目目工程用电可可就近外接区区内电力线路路。2、工程用水蓄水量1.266亿立方米的的门楼水库，是*******市生产、生活用水的主要水源地，*******水厂日供水能力达6.5万立方米。本项目工程用水充足。3、通信****************区********通信条件便便利，引进西西门子公司EWSD程控数字交交换机；中继继传输采用光光缆数字传输输；开通了宽宽带网业务，局局域网已实现现网上办公。总总装机容量10万门，程控控交换机容量量达4万门，实装装市话2.5万门。可办办理国际、国国内直拨电话话、电传、传传真、移动通通信、无线寻寻呼、计算机机互联网、多多媒体通信等等到多种电信信业务，为投投资者提供分分组互换、DDN、帧中继、ADSL和IP宽带上网等等服务。4、交通运输状状况本项目建设地点点位于*************************，交通发达达，区政府驻驻地距********港、火车站站、飞机场均均不足14公里。蓝（村村）烟（台）铁铁路纵贯南北北，境内有4处铁路客货货站；规划建建设中的德龙龙烟铁路横贯贯南北。同三三高速公路、********绕城高速公公路等6条国家级、省省级公路穿境境而过，城区区三纵十横道道路连结成网网，全区公路路通车里程287公里。5、供热********区内现已建建成总供热能能力360吨/小时的东西西部两座热电电厂。6、燃气煤气：管道煤气气现供气能力力为14.5万立方米/日。天然气：规划供供气能力为15万立方米/日。7、工程建筑材材料供应本项目所需主要要建筑材料为为水泥、砂子子、碎石等，当当地都可满足足供应。方砖砖等材料市场场供应充足。第五章技术术水平、设备备和工程方案案第一节工艺技技术方案一、技术水平本项目公用型保保税仓是按照照现代物流仓仓库的理念进进行设计，并并采用与国际际接轨的先进进管理方式实实行管理的现现代化的保税税物流仓库，其其先进性表现现在：1、管理方面本项目保税仓库库配备专门仓仓库管理软件件系统，对货货物入仓、出出仓、存货盘盘点均有严密密的操作步骤骤和流程，同同时客户也可可通过互联网网随时进入该该系统查询到到其所有货物物的进、出、存存情况。同时，聘请具备备管理经验的的人士及拥有有多名有实际际操作经验的的物流仓储管管理人员。为为仓储的管理理和运作提供供了保证。2、与海关、商商检通关方面面（1）开通了商商检和海关的的预录入打单单系统，可以以在最快的时时间内准备好好报关资料。（2）保税仓库库已安装与海海关计算机联联网实时监控控系统，24小时对货物物进、出、存存情况进行全全方位的监控控和记录。（3）同海关和和商检建立了了专人联络机机制，遇到问问题可随时沟沟通，确保联联络的畅通性性。二、工艺流流程1、仓储物流工工艺流程签订保税货物仓仓储合同——快速办理货货物通关入库库手续——稳妥保管货货主货物——定期结算冷冷储费用——按货主要求求办理货物进进境、转口通通关出库手续续2、国际货运代代理工艺流程程接受货主询价———接单——订舱——做箱——报关——提单确认和和修改——签单——航次费用结结算——提单、发票票发放第二节设备选选择一、设备选型本项目实施后，要要求冷藏效果果好，保证冷冷藏品新鲜、质质优。这主要要取决于冷冻冻设备与冷藏藏库设备的配配备。因此，本本项目将本着着高起点建设设的原则，尽尽可能采用国国际、国内先先进的生产设设备，以满足足产品的质量量要求。本项目设备主要要包括制冷车车间设备，设设备选型的原原则是：性能能先进、坚固固耐用、技术术可靠及价格格合理。本项目设备总投投资2800万元。二、关键设备的的性能介绍1、屏蔽电泵屏蔽电泵适用于于输送不含固固体颗粒的、有有腐蚀性、巨巨毒性、易燃燃、易爆及挥挥发性大的液液体，可广泛泛用于制冷、化化工、石油及及食品加工等等行业。（1）性能范围围：流量：2.555～15m3/h（立方米/小时）扬程：30～880m（米）输送介质温度：：-40～40℃压力级别：1..56MPaa(16kkg/cm)（2）配带屏蔽蔽电机:额定电压：3880V绝缘等级：E级级定子绕阻温度：：电阻法测定定95℃，热电隅法法测定115℃工作地点：≤11000m配带屏蔽电机分分为普通型（JP）和隔爆型型（BJP）2、复叠制冷设设备特点：单机制冷冷量：1kW～20kW；输出温度-400℃～-120℃；温度控制精度控控制在±0.3℃～±2℃；采用PID智能能变频控制、全全自动及半自自动控制三种方案，具具有极高的工工作可靠性和和控制精度；按工工业使用条件件设计，能24小时长时间间，不间断运运转,各主要部件件均采用进口口名牌产品。第三节建筑工工程方案一、本项目选址址原则1、肉类、鱼类类等加工厂的的冷库应布置置在城市居住住区夏季风向向最小频率的的上风侧；2、库址选择在在交通运输方方便的地方；；3、库址周围有有良好的卫生生条件，并应应避开产生有有害气体、烟烟雾、粉尘等等物质的工业业企业及传染染病医院、火火葬场等；4、库址具备可可靠的水源和和电源。二、库房布置原原则1、满足生产工工艺流程要求求，运输线路路要短，避免免迂回和交叉叉；2、冷藏间柱网网尺寸和净高高根据建筑模模数和货物包包装规格、托托盘大小、货货物堆码方式式以及堆码高高度等因素确确定；3、冷藏间按不不同的设计温温度分区、分分层布置；4、冷藏间建筑筑的设计尽量量减少建筑的的外表面积。三、冷藏间的分分间设计原则则1、按食品的特特性及冷藏要要求分间；2、有异味的食食品单间储存存；3、冻结物冷藏藏间采用大房房间；储存水水果、蔬菜和和鲜蛋的冷却却物冷藏间适适当采用较小小房间。四、总平面布置置本项目建设的冷冷库位于整个个场区的西北北角，临近进进和路。1#、2#保税仓库的的进货口就开开在进和路上上。1、1#保税仓仓库1#保税仓库建建筑面积为********平方米，南南北长1.11米，东西长7米，建筑层层高为1，建筑高度度为13.8米。主要建建设有：常温温穿堂、月台台、工具间、设设备机房、低低温冷库5个、超低温温冷库1个。2、2#保税仓仓库2#保税仓库建建筑面积为********平方米，南南北长1.11米，东西长7.2米，建筑层层高为1，建筑高度度为13.8米。主要建建设有：常温温穿堂、月台台、低温冷库库6个。五、给排水工程程1、用水量估算算本项目用水分为为生产用水和和生活用水。日日耗水量为5吨，故年耗耗水量约为1500吨。2、生产用水规规范①冷凝器的冷却却水进出口平平均温度应比比冷凝温度低低5～7℃（蒸发式冷冷凝器除外）；；冲箱水的水水温不应低于于＋10℃；②制冰原料水和和水产品冻结结过程中加水水的水质符合合国家现行《生生活饮用水卫卫生标准》的的规定；③冷却水采用循循环供水，冲冲霜水回收利利用；④冷风机冲霜配配水装置前的的自由水头大大于5米；⑤冲霜水管设泄泄空装置和采采取防止结露露的措施。3、水源、供供水方案说明明本项目位于*************************内，项目供供水采用生产产—生活—消防合一的的方案，由*************************自来水公司司供给。4、排水方案冷却间、常温穿穿堂和氨压缩缩机房的楼面面、地面设地地漏。设备间间，电梯井和和地磅坑等易易于集水处设设有排水设施施。冲霜排水管道的的坡度和充满满度符合现行行《室内给水水排水和热水水供应设计规规范》的规定定。管道明露露部分采取保保温和防止结结露措施。冲霜管道出水口口设置水封，水水封井采取防防冻措施。六、供电方案1、本项目的电电源拟引自临临近街道的10KV高压线。2、用电负荷本项目用电设备备主要包括机机器设备和照照明设备，机机器设备的装装机容量：机机器设备的装装机容量总计计为252KW，照明设备备的装机容量量为157KW。由上可见见，总的装机机容量为409KW。3、供电方案选选择及原则确确定供电方式采用（放放射式）和（树树干式）相结结合，由低压压配电单元向向综合制剂车车间、办公楼楼、等低压配配电柜和照明明配电箱供电电，再由低压压配电柜和照照明配电箱向向各用电设备备配电。线路敷设方式：：由低压配电电单元引出至至各车间的电电源主干线为为电缆直埋敷敷设。冷藏间间内用电设备备的电源以电电缆沿电缆桥桥架敷设为主主（有吊顶的的桥架在吊顶顶内敷设）,辅以电缆穿穿钢管埋地（墙墙）暗敷。照照明线路为导导线穿管沿墙墙（吊顶内）敷敷设。七、防雷措施该项目各主要建建筑物均属三三类防雷，故故可以按照第第三类工业建建筑物和构筑筑物设防雷装装置。低压配电系统的的接地型式为为吨N-C系统。所有有的金属机架架、管道、金金属设备外壳壳和电气设备备正常情况下下不带电的金金属外壳均应应按上述系数数做接零保护护，有可能受受雷击的建筑筑物的屋面应应做避雷网，引引下线暗设。个个防雷电阻不不应大于30Ω。所有建筑筑物电源入户户均应做重复复接地，接地地电阻不应大大于10Ω。八、氨压缩机房房和变配电室室氨压缩机房的防防火要求符合合现行《建筑筑设计防火规规范》中火灾灾危险性乙类类建筑的有关关规定。氨压缩机房的自自动控制室或或操作值班室室与机器间隔隔开，并设固固定观察窗。氨氨压缩机房屋屋面采取隔热热或保温措施施。机器间的的墙裙、地面面和设备的基基座采用易于于清洗的面层层。氨压缩机机房和变配电电室的门向外外开启。配电电室通过走廊廊或套间与氨氨压缩机房相相通，走廊或或套间门的材材料为难燃烧烧体，并有自自动关闭装置置。九、采暖、通风风与防冻氨压缩机房室内内的采暖温度度宜采取16℃。氨压缩机机房内严禁明明火采暖。氨氨压缩机房设设事故排风装装置，换气次次数应取8次／小时。排排风机宜选用用防爆型。本项目采用机械械通风的地面面防冻设计，设设计标准符合合：1、机械通风的的支风道管径径采用内径250或300毫米的水泥泥管，管中心心距离按1.5－2.0米等距布置置；管内风速速应均匀，大大于1米／秒；2、机械通风的的主风道断面面尺寸大于0.8×11.2米(宽x高)；3、采暖地区机机械通用的送送风温度宜取取10℃，排风温度度宜取5℃。十、地震设防本项目所在地为为7度地震区，根根据工业与民民用建筑防震震设计规定，本本项目建筑物物以按7度设防。十一、消防本项目生产和储储存的火灾危危险性类别属属于丙类，所所以根据《建建筑设计防火火规范》GBJ166-87（2001）之规定，常常温穿堂或楼楼梯间宜设室室内消火栓。库库区及氨压缩缩机房门外应应设消火栓。室室内消火栓采采用SN65型，室内消消火拴用水量量10L/s，室外消火火栓用水量为为25L/s。火灾延续续时间为2小时，同一一时间内的火火灾次数为一一次。消防给给水系统采用用生产-生活-消防联合给给水方式，消消防用水由市市政管网提供供，能满足消消防水枪必须须充实水柱高高度要求。消消防给水管采采用热镀锌钢钢管。除水消消防系统外，在在车间内根据据规定设置手手提式小型CO2灭火器，设设置数量根据据《建筑灭火火器配置设计计规范》GBJ1440-90（1997）的规定确确定。十二、隔热与防防潮1、隔热（1）隔热材料料的选择符合合下列要求：：①导热系数小小；②不散发有毒物物质或异味，不不易变质；③块状材料不易易变形，易于于切割加工，并并便于与基层层粘结；（2）地面、楼楼面采用的隔隔热材料，其其抗压强度大大于2.5公斤／平方方厘米；（3）难燃或非非燃烧的材料料。（4）冷库底层层冷间设计温温度低于0℃时，地面应应采取防止冻冻胀的措施。（5）冷库底层层冷间设计温温度等于或高高于0℃时，地面虽虽可不采取防防冻胀措施，但但应设置隔热热层。此时在在冷风机基座座下部及周围围一米范围内内的地面总传传热阻（R0）应采用3.7平方米·小时·℃／千卡。（6）冷间围护护结构热惰性性指标不大于于4时，其隔热热层外侧宜设设通风层。2、隔汽和防防潮（1）库房隔汽汽层和防潮层层的构造符合合下列规定：：①砖外墙外侧侧应抹面；②外用的隔汽汽层应与地面面隔热层上下下的隔汽层或或防潮层搭接接；③冷却间或冻冻结间隔塔的的隔热层两侧侧均宜设置防防潮层；④隔墙隔热层层底部应设防防潮层；（2）楼面、地地面的隔热层层上、下、四四周应作防潮潮层或隔汽层层。第四节运输一、运输原则1、规划场内和和外部运输做做到物料流向向合理，场内内和外部运输输、接卸、贮贮存形成完整整的、连续的的系统；2、项目的外部部运输应尽量量依托社会运运输系统；3、主要产出品品、大宗原材材料和燃料的的运输，应避避免多次倒运运，降低运输输成本，提高高运输效益。二、运输方式项目建成后，根根据每年的运运输量，确定定本项目无需需自建外部运运输设施，其其运输方式如如下：厂内运运输主要依靠靠汽车运输；；场外运进原原、辅材料，用用公路运输的的方式运回厂厂内。三、运输设备本项目厂外的运运输设备的配配置以租赁和和委托的形式式，并适当的的使用单位购购买的运输设设备，厂内的的运输设备需需要购买；部部分运输项目目使用社会运运输系统比较较经济。另外外还有保持生生产项目正常常运营所使用用的车辆，也也需要购买。第六章原辅辅材料供应一、主要原料、辅辅助材料本项目为了维护护了冷库的正正常运行，需需要制冷剂，年年需求量为30吨，单价为3100元/吨。二、外购动力主要动力：本项项目主要用能能品种为电力力和水。项目目年耗电约177万度（一年年按300天计算，每每天工作24个小时），年年用水量约为为1500吨。用电可可以由****************供电公司供供给，水由****************自来水公司司供给。第七章环境境保护、节能能、职业安全全卫生第一节环保一、项目环境现现状本项目拟建在**************************。项目建设地地域周围环境境状况良好，环环境背景值低低，环境容量量大，周围水水体、大气、土土壤和植被的的自净化能力力较强。因此此，本项目不不会对周围环环境产生污染染影响。本项目建设在环环保方面应该该符合以下标标准：1、中华人民共共和国国务院院令第253号《建设项项目环境保护护管理条例》1998年11月29日。2、国环字（887）002号文附件《建建设项目环境境保护设计规规定》3、鲁政发[11997]221号文《********省建设项目目环境保护管管理办法》4、《污水综合合排放标准》（GB8978-1996）5、《城市区域域环境噪声标标准》（GB30996-93）二、主要污染物物1、废水项目废水是厂区区内的日常生生活污水，生生活污水来源源于职工食堂堂、厂区内日日常清洗、冲冲厕，生产冷冷动水循环使使用，不排放放。2、噪声项目噪声源为冷冷库中的风机机、进出车辆辆的噪声。三、对污染物的的治理措施1、废水设备的冷却水不不排放，循环环使用。生活活废水由厂区区管网进行收收集后，排入入自建的污水水处理池，经经过处理后，进进入城市污水水管网，最终终排入****************污水处理厂厂。2、噪声项目对噪声源采采取减振、消消声、厂房隔隔音、距离衰衰减等措施处处理，处理后后噪声可控制制在60分贝以内，项项目地处噪声声功能区的3类区，因此此噪声执行《工工业企业厂界界噪声标准》（GB12348-90）中的=3\*ROMANIII类标准要求。四、环保建议1、在施工期内内，施工单位位应注意严格格管理，减少少粉尘、噪声声环境影响，使使建筑噪声达达标排放。2、营运期内注注意加强环境境污染治理设设施的运行管管理，以保证证其正常运行行，确保污染染物达标排放放。第二节节能一、设计依据1、《中华人民民共和国节约约能源法》1998年1月1日2、《节约能源源管理暂行条条例》1986年1月12日二、基本原则1、本项目根据据国家有关能能源政策和法法规，因地制制宜的选择能能源种类和质质量。2、尽可能做到到能源综合利利用。3、设备选型均均考虑选择多多功能、高效效率、节能型型设备。三、能耗指标本项目主要用能能品种为：电电力和水。项项目年耗电约约177万度（一年年按300天计算，每每天工作16个小时），年年用水量约为为1500吨。四、节能措施1、冷库建筑平平面设计冷藏间的平面布布置通常为矩矩形,长边和短边边应尽量接近近。最好能设设计成正方形形,这样在室内内的走道长度度最短,节省交通面面积,室内利用率率为较高；还还可使建筑围围护结构表面面积最小,减少室内外外传热,从而降低运运行能耗。本本项目建设的的冷藏间均为为矩形，大多多数的冷藏间间的长边和短短边接近。2、制冷系统工工艺设计冷库制冷系统蒸蒸发温度的合合理确定对节节能十分重要要。蒸发温度度每降低1℃,会使单位冷冷量能耗增加加约3%～4%,适当提高蒸蒸发温度,缩小蒸发温温度和库房温温度之间的温温差,有利于降低低干耗,同时又节省省运行能耗。本项目在设计中中采用较小的的蒸发器传热热温差,7℃或8℃,取代了传统统的10℃传热温差。这这样更加节能能、降耗。3、冷库在工程程施工中的节节能措施（1）冷库建筑筑维护结构施施工应注意事事项冷库建筑维护结结构施工的主主要关键在于于保证防潮隔隔汽层和保温温层的连续不不间断,这是冷库最最大限度的杜杜绝“冷桥”现象的重点点和难点,也是实现冷冷库节能的重重要一环。根根据施工经验验,冷库土建施施工中吊点、墙墙柱、楼板、管管道及支吊架架、锚系梁、地地坪等易产生生冷桥部位应应严格按设计计图纸施工,另外冷库施施工中注意外外墙墙角,采取防范措措施,防止出现垂垂直裂缝破坏坏防潮隔汽保保温层而形成成“冷”。通常采取以下措措施:①在冷库外墙角角处适当配筋筋,以提高墙角角处抗弯强度度；②冷库外墙靠近近墙角9m范围内不设设置与楼板连连接的锚系构构件,以卸除墙角角两边荷载,减少墙角处处弯距；③墙角做成圆弧弧过渡。（2）冷库制冷冷工艺系统施施工注意事项项制冷工艺管道和和设备安装施施工质量的好好坏,将直接影响响系统投产后后的正常运行行及运行能耗耗,必须在施工工全过程中严严格执行国家家有关规范。制冷管道用无缝缝钢管管材在在安装前要认认真进行内外外壁面除绣。制制冷管道焊缝缝必须严格按按照《工业金金属管道工程程施工及验收收规范(GB500235-997)》相关条文文规定进行探探伤检验。制冷系统设备及及管道在投入入运行前,必须严格按按照《制冷设设备、空气分分离设备安装装工程施工及及验收规范(GB500274-998)》相关条文文规定进行系系统吹扫排污污、气密性试试验、抽真空空试验、少量量制冷剂充注注检漏、制冷冷压缩机运转转试验等各项项检验。4、制冷装置操操作管理中的的节能措施（1）定期清除除冷凝器管壁壁上的水垢水冷式冷凝器运运行一定时间间后,冷凝器的表表面会形成水水垢,水垢无形中中使冷凝器管管壁增加了一一层厚度,由于冷凝器器钢壁的导热热系数λ较大,而水垢的导导热系数λ很小,1mm厚的水垢热热阻相当于40mm厚的钢板热热阻。因此水水垢的形成必必然导致冷凝凝器传热热阻阻增加,使冷凝器的的冷凝效果恶恶化。从而增增大制冷系统统的运行能耗耗。结垢还会会腐蚀设备,缩短设备的的使用寿命。通常壳管式冷凝凝器使用1～2年以后,必须对冷凝凝器进行清洗洗除垢,保证制冷装装置能正常、安安全、经济地地运行。冷凝凝器的除垢方方法采用手工工清洗、化学学清洗两种方方法。（2）定期进行行系统放油由压缩机排出的的润滑油虽然然在油分离器器中可以大部部分被分离下下来,但仍有一部部分进入冷凝凝器、蒸发器器和其它装置置管路中,贴附在管壁壁面上或沉淀淀在设备的底底部,给制冷装置置的正常运行行带来危害。制制冷换热设备备壁面上油膜膜的形成会占占据有效的传传热面积,必然降低换换热器的传热热系数,致使制冷系系统制冷量减减少,耗功增大。另另外,油积聚在设设备和管道内内,使工作容积积减少,又因油的粘粘度大,遇到脏物和和机械杂质易易混合成胶状状物,这种胶状物物在流过面积积较小的管道道或者阀门时时,又易造成堵堵塞,引起制冷工工况不稳定。因此,为了减少少润滑油进入入装置,除了设置性性能良好的油油分离器外,还应根据压压缩机耗油情情况,分析制冷装装置内润滑油油的含量,及时采取有有效措施将其其排出,以提高制冷冷装置传热效效果,降低电耗。（3）及时对蒸蒸发器进行除除霜冷库制冷装置运运行一定时间间后,库内空气中中的水分会析析出凝结在蒸蒸发器管壁上上,如不及时清清除,会越积越厚,产生热阻。由由于冰霜的导导热系数要比比蒸发器钢壁壁小80%以上,因此霜层的的存在必将明明显降低蒸发发器的传热系系数,致使制冷系系统制冷量减减少,耗功增大。特特别是翅片管管蒸发器,霜层的影响响更加明显,它不仅增加加导热热阻,而且使翅片片管的传热面面积减少,翅片间空气气流动受阻,管外一侧的的放热系数降降低。所以及及时除霜,保证蒸发器器有较高的传传热系数,才能保证制制冷装置正常常运行,实现高效节节能。（4）定期对制制冷压缩机执执行大、中、小小维修制度制冷压缩机能否否经常处于完完好的运转状状态、保持高高效率,除了合理使使用外,还要做好日日常的维护和和修理工作。根根据使用情况况和压缩机磨磨损规律,一般压缩机机运行1000h应小修,50000h应中修,100000h后应大修。在在检修过程中中,要认真细致,检查各零部部件的允许公公差,装配间隙。对对于活塞式制制冷压缩机,在检修过程程中要严格控控制汽缸的余余隙、活塞环环的间隙不得得超过允许值值。否则的话话,必将导致压压缩机输气系系数下降,减少系统制制冷量,降低制冷系系数。五、节能效果1、本项目产品品的使用寿命命高于目前国国内的平均水水平，这样可可以大大节约约制造成本及及能源消耗，并并有很可观的的社会效益。2、本项目设备备选用国内领领先设备，并并尽量采用数数控设备，可可减少由于人人为因素造成成的能源消耗耗，提高加工工效益及加工工质量，比普普通设备可节节能10%。第三节职业安安全卫生一、总则1、冷库结构复复杂，技术性性强，冷库的的使用、维修修、管理，必必须严格按照照科学办事，认认真执行国家家颁布的有关关标准和法规规，做到安全全、卫生、低低消耗。2、主管人必须须抓好日常管管理工作，切切实做到使用用好、管理好好冷库。3、冷库全体职职工要钻研业业务，掌握科科学技术，热热爱本职工作作，爱护国家家财产。要加加强科学研究究，充分发挥挥科技人员的的作用，采用用先进技术，努努力赶超世界界先进水平。二、人员1、从业人员必必须受过专门门教育和培训训方可上岗。其其他外来人员员未经公司有有关负责人批批准不得擅自自入内，外来来人员进出需需《外来人员员出入登记表表》。2、负责冷库主主管人，应具具有冷库管理理的专业知识识和实践经验验。要定期组组织人员和操操作人员进行行技术学习和和经验交流。三、库房的使用用管理1、库房的使用用，应按设计计要求，充分分发挥冻结、冷冷藏能力，确确保安全生产产和产品质量量，养护好冷冷库建筑结构构。库房管理理要设专门小小组，责任落落实到人，每每一个库门，每每一件设备工工具，都要有有人负责。2、冷库是用隔隔热材料建成成的，具有怕怕水、怕潮、怕怕热气、怕跑跑冷的特性，要要把好冰、霜霜、水、门、灯灯五关。（1）穿堂和库库房的墙、地地、门、顶等等都不得有冰冰、霜、水，有有了要及时清清除。（2）库内排管管要及时扫霜霜、冲霜，以以提高制冷效效能。冲霜时时必须提前两两天书面报告告通知。设备备部工作人员员做好冲霜准准备工作，冷冷库也应该同同时做好冲霜霜的准备工作作。冲霜时，必须有有机房工作人人员在场，当当库房排管霜霜层全部融化化切排管基本本滴尽时，冷冷库人员立即即通知机房停停止冲霜冲霜过程中，动动力车间必须须安排专人检检查冲霜库房房的供液和回回液有无漏氨氨现象，如果果发现氨气泄泄露，必须通通知机房进行行紧急处理。做好冲霜记录工工作，每次冲冲霜冷库负责责人将冲霜通通知递交设备备部，由设备备部长通知机机房开始冲霜霜。冲霜后，填填写记录并保保存。冲霜前应做好库库内的移库和和遮盖工作，冲冲霜完毕应彻彻底清扫货物物上和地面的的冰霜。冲霜霜时本着经济济务实的原则则，室内外的的温度与货物物结合起来，冷冷库排管的霜霜肉眼观察较较厚超过2-3毫米并发白白隐约看不到到排管时应采采取扫霜工作作。（3）没有经过过冻结的货物物，不准直接接入库，以保保证商品质量量，防止损坏坏冷库。（4）要严格管管理冷库门，货货物出入库时时，要随时关关门，库门如如有损坏要及及时维修，做做到开启灵活活、关闭严密密、防止跑冷冷。凡接触外外界空气的门门，均应设空空气幕，减少少冷热空气对对流。（5）加强对库库门的管理，货货物进入库时时，库门必须须做到随开随随关。（6）与冷库无无关人员禁士士进入冷库和和其管理区域域，如业务需需要，应事先先与冷库管理理人员联系，得得到许可后，由由冷库人员陪陪同方可进入入冷库。（7）冷库钥匙匙要专人管理理，白班原料料和成品库由由一名保管负负责，晚间由由冷库负责人人和保管共同同负责，白天天冷库要做到到随出随上锁锁。（8）冷库人员员上下班时，必必须对所有库库房进行寻检检，以确保无无漏氨无倒垛垛等安全隐患患存在。（9）冷库保管管人员要定期期检查库内呼呼叫装置，库库门自动脱扣扣装置是否灵灵敏和正常，做做好检查记录录，若发现有有故障，必须须立即进行修修复，不得拖拖延。（10）冷库照照明灯和紧急急呼救按钮应应处在明显标标志并随时检检查是否正常常。（11）如果需需要在冷库长长时间工作，进进库前必须与与库外人员打打招呼，并在在库外挂“库内有人工工作”警示牌，防防止误关库内内。（12）库房周周围库外走廊廊应划出电动动叉车和手动动叉车行驶区区域，确保通通道清洁，电电梯必须保持持清洁，定期期更换扑虫器器和粘纸，每每天对飞虫等等有害生物进进行消灭。（13）冷库区区域各入口安安装挡鼠板，严严禁动物进入入。3、防止建筑结结构冻融循环环、冻酥、冻冻臌。（1）冷库库房房必须按规定定使用，原料料和成品不得得混淆存放在在一个库内。（2）空库时，冷冷库库房应保保持在-5℃以下，防止止冻融循环。4、保护地坪（楼楼板），防止止冻臌和损坏坏。（1）不得把货货品直接散铺铺在地坪上或或垫上席子等等存放；不得得采用倒垛的的方法拆垛；；严禁直接在在低坪上摔击击货物，以免免砸坏地坪，破破坏隔热层。（2）货品堆垛垛，其重量不不得超过设计计负荷。（3）冷库地下下自然通风道道应保持畅通通，不得积水水、有霜，不不得堵塞。5、冷库必须合合理利用仓容容，不断总结结，改进货品品堆垛方法，安安全、合理安安排货位和堆堆垛高度，提提高冷库利用用率。堆垛要要牢固、整齐齐，便于盘点点、检查、进进出库、6、库内货位堆堆垛要求：距顶排管下侧00.5米。距墙体0.22米。垛与垛之间间距距0..1米。库内作业通道22米。7、库房要留有有合理的走道道，便于库内内操作、车辆辆通过、设备备检修，保证证安全。8、货物进出库库及库内操作作，要防止运运输工具和货货物碰撞库门门、电梯门、柱柱子、墙壁和和制冷系统管管道等工艺设设备，在易受受碰撞之处，应应加防护装置置。9、库内电器线线路要经常维维护，防止漏漏电，出库房房要随手关灯灯。四、货物保管与与卫生1、冷库要加强强货物保管和和卫生工作，严严格执行《食食品卫生法》和HACCP质量体系的要求，保证货物质量，减少干耗损失，加强卫检工作。库内要求无污垢、无霉菌、无异味、无鼠害、墙门无冰霜等。2、为保证货物物质量，货物物入库时，必必须遵守冷加加工工艺要求求。商品深层层温度必须降降低到不高于于库温温度3℃时才能转库库，如库温为为-18℃，则货物冻冻结后的深层层温度必须达达到-15℃以下。长途途运输的冷冻冻货物，在装装车、船时的的温度不得高高于-15℃。外地调入入的冻结货物物，温度高于于-8℃时，必须复复冻到要求流流度后、才能能转入冷库储储存。3、根据商品特特性，严格掌掌握库房温度度、湿度。在在正常情况下下，冷库一昼昼夜温度升降降幅度不得超超过1℃，在货物进进出库过程中中，库温升高高不得超过4℃，否则立即即通知机房降降温。4、对库存商品品，要严格掌掌握储存保质质期限，定期期进行质量检检查，执行先先进先出制度度。如发现商商品有变质或或不符合产品品质量要求时时，应迅速告告知品管部门门处理。5、下列商品要要经过挑选、整整理或改换包包装，否则不不准入库：（1）商品质量量不一、好次次混淆者。（2）商品污染染和夹有污物物。（3）不能堆垛垛的零散货物物，应加包装装或冻结成型型后方可入库库。6、下列商品严严禁入库：（1）变质腐败败、有异味、不不符合卫生要要求的货物。（2）雨淋或水水浸泡过的货货物。（3）用盐腌或或盐水浸泡，没没有严密包装装的货物，流流汁、流水的的货物。（4）有强挥发发气味的货物物应设专库保保管，不得混混放。7、按公司管理理要求，对所所有入库货物物进行检查，填填写入库检验验单，并认真真记载货物的的进出库时间间、品种、数数量、等级、质质量、包装和和生产日期等等。要按垛挂挂牌，定期核核对帐目，出出一批清理一一批，做到帐帐、货、卡相相符。（1）保持库温温和货物温度度的正常，低低温库温度应应保持在-20---25度之间，货货物温度保持持在-18---20度之间，主主管部门要进进行不定期检检查。（2）认真与各各部门办理出出入库交接手手续，签发签签收有关凭证证。（3）冷库内装装置商检部门门认定的自动动测温记录仪仪器和校对温温度计，便于于经常检测校校对库温，并并留存检查记记录。8、冷库必须做做好下列卫生生工作：（1）冷库工作作人员要注意意个人卫生，定定期进行身体体健康检查，发发现有传染病病者应及时调调换工作，（2）库房周围围和库内外走走廊、电瓶叉叉车和月台、电电梯等场所，必必须设专职8人员经常清清扫，保持卫卫生。（3）库内严禁禁使用的易锈锈金属工具，木木质垫板和塑塑料垫板要勤勤洗、勤擦、定定期消毒，防防止发霉。（4）库内商品品出清后，要要进行彻底消消扫、消毒、防防鼠，消灭霉霉菌。五、设备管理1、电瓶叉车是是冷库工作的的重要运输工工具，对叉车车的操作使用用和保养一定定做到规范认认真。2、对电瓶叉车车外观的卫生生要随时保持持，每日应对对其进行一饮饮全面清洁，并并填写记录。3、保持电瓶电电量的充足是是对电动叉车车的最基本养养护也是保证证公司业务顺顺利完成的有有利保障。要要求每天下班班时对电瓶进进行充电，保保证第二天工工作的正常，4、电瓶叉车运运行时，要缓缓慢启动，载载重货物运行行，严禁加速速行驶。通过过穿堂路口和和拐弯时应减减速慢行，保保证货物和人人员按全。5、认真按规定定操作电瓶叉叉车，持证上上岗，不得无无证操作，每每台车的保养养与检修责任任落实到人，严严禁其他人员员开动叉车。6、按规定时间间维护和保养养电瓶叉车，不不得拖延和违违背，如果在在行驶中听到到异常声响应应立即停车检检查并通知冷冷库负责人和和设备部进行行检修，并留留记录，严禁禁开带病车工工作。六、冷库维护检检修1、冷库必须认认真执行有关关的维护检修修制度。冷库库维护检修工工作要配备专专人负责，要要将冷库的定定期检修和日日常维护相结结合，以日常常维护为主，切切实把建筑结结构、机器设设备等维护好好，使其经常常处于良好的的工作状态。2、为掌握建筑筑结构和机器器设备的技术术性能状况，便便于管理和维维修，要按标标准建立完善善的技术档案案。3、要定期对冷冷库屋面和其其它各项建筑筑结构进行检检查。（1）屋面漏水水，油毡层撇撇起、裂缝，保保护层损坏，屋屋面排水不畅畅，落水管损损坏域堵塞，库库内外排水管管道渗水，墙墙面或地面裂裂缝、破损、粉粉面脱落，冷冷库门损坏等等，应及时修修复。（2）地坪冻臌臌，墙壁和柱柱子裂缝时，应应查明原因，采采取措施，不不使其继续发发展。（3）松散隔热热层有下沉，应应以同样材料料填满压实，发发现受潮要及及时翻晒或更更换。（4）冷库平顶顶和月台罩棚棚顶，不得做做其他用途，有有积雪、长草草时应及时消消除。4、冷库的维修修必须保证质质量，积极采采取新工艺、新新技术，力求求维修后的使使用效果达到到或超过原设设计要求。要要认真做好维维修的质量检检查，竣工后后要组织验收收。5、冷库的机器器设备发生故故障和建筑结结构损坏后，应应立即检查，分分析原因，制制定解决方法法和措施，并并认真总结经经验教训。对对于那些玩忽忽职守、违章章操作造成事事故的人员，要要追究责任，依依章处理。6、发生重大事事故要立即逐逐级向主管部部17报告，并报报告总经理。第八章管理理体制与人力力资源配置第一节管理体体制一、管理体制项目实行总经理理负责制，总总经理一名，项项目下设办公公室、技术开开发部、生产产部、销售部部、财务部、物物流部等。二、工作制度本项目生产天数数为300天，实行三三班工作制，每每班工作8小时，年工工作小时数为为7200小时。第二节人力资资源配置一、劳动定员数数量本项目劳动定员员为50人，其中：：管理人员5人，技术人人员12人，工人33人。二、职工工资福福利职工的工资待遇遇参照国家有有关规定，由由公司确定，并并在劳动合同同中体现。根根据公司的发发展和职工个个人的业务能能力、技术水水平可以适当当的提高职工工的工资。三、员工来源及及招聘方案项目所需的部分分高级管理人人员由承办单单位调派任命命，其余管理理人员和技术术人员拟向社社会公开招聘聘，择优录用用，生产及技技术工人从当当地技校毕业业生和高中毕毕业生中招收收。第三节人员培培训一、培训对象本项目的培训对对象主要是新新招收的技术术人员、工人人。二、培训达到的的要求经培训后，各类类工作人员均均应达到要求求的技术水平平和标准。1、本项目选用用先进的仓储储操作系统，需需要主管信息息的工作人员员能够熟练地地掌握系统的的各项功能、熟熟练地操作电电脑。2、物流操作工工作人员应熟熟练掌握叉车车、堆码机等等设备的技术术性能、使用用步骤及维护护保养技术，对对分管的工作作能够独立完完成，在现有有工作经验的的基础上探索索节约成本的的新途径。3、技术人员应应达到下述水水平：（1）掌握工序序的工艺技术术要求，正确确及时地处理理生产过程中中出现的工艺艺技术及产品品的质量问题题；（2）熟悉设备备的结构、工工作原理和技技术性能参数数；（3）了解产品品的质量标准准和检测手段段。三、培训规划建建议1、新工人上岗岗前应集中进进行生产操作作培训和技术术安全培训，掌掌握生产维修修技术，具备备独立操作和和正确处理生生产中出现的的技术安全问问题的能力。2、工人经考核核后上岗，上上岗前要结合合设备安装、调调试进一步学学习，掌握生生产操作技术术。第九章项目目实施进度计计划本项目本着早建建设、早收益益的原则，抓抓紧项目的实实施。在可行行性研究报告告报告批复后后，应尽快着着手进行前期期准备工作，及及时委托设计计单位编制初初步设计，在在施工图设计计阶段，同时时进行有关设设备、材料的的考察采购工工作。在土建建施工的同时时做好安装工工程的准备工工作。项目建设工期计计划从2007年8月开始到2008年12月底结束，全全部建设期共共17个月。项目实施进度计计划见附表9-1。第十章投资资估算与资金金筹措第一节投资估估算一、估算依据1、国家发展改改革委、建设设部颁布的《建建设项目经济济评价方法与与参数》（第第三版）。2、********省建筑工程程综合定额3、********省安装工程程综合定额4、********市材料预算算价格5、现行投资估估算的有关规规定6、当地相关工工程的有关资资料7、外汇基准价价按1美元=7.62元人民币计计二、建设投资估估算的范围和和方法1、建筑工程参照当地同类结结构建筑的单单位造价估算算。2、设备购置设备按照设备生生产厂家报价价加运杂费用用或参照设备备价格资料并并考虑涨价因因素计算。3、安装工程根据类似工程概概预算编制办办法和取费标标准估算，并并参考相关工工程取费标准准，按设备价价格的10%计算。4、其它费用根据国家有关规规定并参照企企业实际情况况估算。=1\*GB2⑴土地使用费：：本项目不重重复计算此项项费用。=2\*GB2⑵生产准备费：：按第一部分分工程费用的的0.6%计列。=3\*GB2⑶建设单位管理理费：按第一一部分工程费费用的2.4%计列。=4\*GB2⑷勘察设计费：：按第一部分分工程费用的的2.1%计列。=5\*GB2⑸前期手续费：：按工程费用用的1.2%计列。=6\*GB2⑹工程监理费：：按工程费用用的1.5%计列。=7\*GB2⑺水增容费：220万元，含排排污费。=8\*GB2⑻基础设施建设设费：此项费费用********区免交。=9\*GB2⑼场地平整费：：本项目不重重复计算此项项费用。=10\*GB2⑽办公及家俱购购置费：按每每人200元计。=11\*GB2⑾预备费：基本本预备费计算算基础为第一一部分工程费费用与第二部部分其它费用用之和的3%计列；涨价价预备费按规规定未列。三、建设投资估估算额1、经估算，本本项目建设投投资总额为6218..67万元，包括括工程费用5602万元（=1\*GB3①、建筑工程程费为2522万元=2\*GB3②、设备购置置费为2800万元人民币币=3\*GB3③、安装费为280万元），其其他费用为435.555万元人民币币，基本预备备费为181.113万元人民币币。2、建设投资构构成见下表10-1。建设投资构成成分析表序号号项目目投资额(万元))比例（%）建设投资6218.6771001建筑工程费用252240.202设备购置费用280045.033安装工程费用2804.504其他费用435.557.005预备费181.133.27建设投资估算表表详见附表10-1四、流动资金估估算根据企业生产经经营计划及项项目的具体特特点，采用扩扩大指标法进进行测算，本本项目实施后后，需流动资资金710万元人民币币。五、总投资估算算本项目承办单位位为外资企业业，项目总投投资为建设投投资与流动资资金之和。经经估算，总投投资为909.227万美元（合合计为6928..67万元人民币币）。其中建建设投资总额额为816.110万美元（合合计为6218..67万元人民币币），流动资资金投资为93.17万美元（合合计为710万元人民币币）。详见下表10--2，总投资构构成分析表。表10-2总投资构成成表单位：万元元序号投资内容投资额占项目总投资（%）项目总投资6928.6771001建设投资6218.67789.752流动资金71010.25第二节资金筹筹措本项目总