室内精装修管理方案

精装修管理1、精装修前期工作2、施工过程质量控制3、成品保护4、分户验收5、交楼前期工作一、建立工程管理架构工作依据：《建筑装饰装修工程施工验收规范》；岗位职责：主管岗位工程总监：督促检查装修工程的进展，协调相关问题。主办岗位工程部经理：组织、安排精装修施工，检查进展情况。协办岗位

装修工程师和水电工程师：现场管理精装修的质量、进度、安全等。前期工作二、装修思路验收前砖砌栏板，地面铺贴地板砖。验收后装窗。修补窗台石材。整个工程是先装修后验收。由于规划验收的原因，入户花园及户内阳台在竣工验收后再封窗及修补窗台石。验收前后如下图所示：前期工作三、装修方案及交楼标准的确定1、现已确定六栋四层为交楼标准；（交楼标准）样板房确定后，整个工程的装修风格、用料基本确定，在进行大面积装修施工前需要根据各工程的具体户型、功能及样板房即定的风格、材料来确定装修方案。前期工作四、装修与土建的交接1、装修在土建完成毛坯后另行发包的，应在土建完成、自检合格且经监理检查确认完成后进行交接，土建应完成的工程范围及程度由施工合同约定，我司总包合同有详细规定。2、交接由工程部主持，预先通知土建、装修施工单位、监理到场，届时现场检查、移交（控制线等）、对水、电线路进行试压、测试，对存在的问题进行记录，限土建队规定时间内整改，整改完成后签署移交记录。3、装修与土建工程交接中，各分部分项工程均必须按国家有关质量检验标准进行认真的检查和交接，凡在双方交接后施工中出现的工程质量问题均由装修施工单位承担责任。4、现场移交后，现场的管理责任归由装修单位。5、该部分工作装修单位可以提前介入，给总包有充裕的整改时间。部分装修材料（水泥、砂石）可以利用施工电梯运输，减少对住宅电梯的损耗。前期工作四、总包施工单位移交场地时界面1、给排水管：卫生间给水只预留到卫生间门口，进卫生间约20ＣＭ左右，用堵头封堵好(即支管不做），其余厨房和阳台按图施工到位。生活阳台热水器冷热水管用软管连通，在洗衣机给水点安装1个水龙头作试水。卫生间排水只预留出立管约50ＣＭ左右，污、废水管用堵头封堵好，侧排装好地漏，不要求施工到位。2、强电及弱电：

套内配电箱、弱电箱等安装就位，暗埋的线管敷设完成。逐条管道检查是否畅通，回路是否正确。预留线管没穿线。3、顶棚：用水泥腻子刮平，不用抹灰。4、墙面：完成抹灰，底盒未预埋。门洞找方。不应有裂缝。5、地面：结构混凝土面。6、防水：卫生间、厨房、阳台由防水专业分包完成防水施工，需做试水。7、外窗：施工完毕。建议做水密性试验。外窗的成品保护。1内装修基层(墙面、地面、天棚)质量。2外门窗(含分户门)质量。3已完阳台栏杆的质量。4平屋面、防水地面蓄水试验。5室内空间尺寸测量及建筑1m线的移交。6排水管道通水、灌水试验和已完成部分的给水管道强度、严密性试验。7建筑电气与智能化工程已完成部分的质量。8烟道设施及附件质量。与总包方交接验收的内容施工过程质量控制一、事前控制1、装修施工必须实行样板制度，即任何分项、材料均选做样板、定样板，按样板的标准施工。2、图纸会审。3、确定施工组织计划（施工组织设计报审）。4、详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料）。5、橱柜、木门专业开始进场量尺寸。7、总包方所提供的工作面交接验收，对发现的问题进行整改。施工过程质量控制二、事中控制1、材料、设备进场的质量控制

原材料、成品、半成品原则上均应具备材料合格证和试验证明；试验必须到工地所在的区、市建筑工程质检站试验室和工程部指定有资质的试验室，其他试验室的试验报告无效。工程部负责对单位工程主要原材料、成品、半成品进场的质量进行核查（是否与样板相符）；对试验的结果进行核查。对于第一批进场材料，还需设计部参加检验签证。

2、工程部建立工地质量大检查制度。其目的是检查质量保证体系的各项工作、各个环节的运作情况以及重点工程、关键项目的具体实施情况，以实现工程项目高速度、高质量、高工效、低成本的目标。主要检查内容如下：漏：窗边漏水、卫生间、厨房、入户花园等漏水、管道漏水、屋面漏水；

裂：墙面开裂（包括墙体不同材料交接处、水电管线预埋处等）、门洞

边开裂、地面、墙面开裂；

空鼓：地面、墙面饰面砖空鼓、木地板起翘空鼓。3、过程中发现问题及时整改，确保分户验收一次通过。施工过程质量控制三、施工流程1、泥水工作业、水电预埋调整施工过程质量控控制三、施工流程2、天花吊顶施工过程质量控控制三、施工流程、地砖、墙砖、门门槛石、窗台石石铺贴施工过程质量控控制三、施工流程4、乳胶漆刮腻子及及乳胶漆施工（（先施工底漆，，等开关、插座座安装完成后进进行最后一道面面漆）施工过程质量控控制三、施工流程5、墙砖完成后的橱橱柜安装开始施工过程质量控控制三、施工流程6、木门单位开始施施工，门框安装装施工过程质量控控制三、施工流程7、木地板安装施工过程质量控控制三、施工流程8、入户门安装上锁锁（上述工作完完成后入户门上上锁关门，钥匙匙由专人管理。。）施工过程质量控控制三、施工流程9、洁具、镜柜及淋淋浴隔断安装施工过程质量控控制三、施工流程10、开关、插座及灯灯具安装施工过程质量控控制三、施工流程11、拓荒保洁一、精装修成品品保护原则：1.精装修成品或半半成品保护的措措施包括：铺、、包、贴、盖、、垫、警示、隔隔离、封闭、、夹板、原包装装保留，禁止通通行和触摸、架架桥等。2.在施工前提出保保护要求，包括括受保护的产品品、部位，所采采用的保护措施施、方法、工具具、材料等，所所要达到的环境境标准。3.在施工中检查保保护措施的执行行情况，保护了了没有，保护得得是否得当，保保护是否达到了了要求。4.保护效果检查与与验收。有必要要和有条件时，，要做好保护的的样板工程，以以确定保护的方方法、措施、保保护所用的材料料，达到的保护护效果等5.成品或半成成品保护的的维护，一一是保留保保护物件直直至规定的的节点时间间或工程阶阶段，二是是在施工过过程中减少少对保护品品的损坏。。6.保护也应作作为一个施施工环节或或者分项工工程来进行行，因此要要制定成品品保护施工工方案。事事先计划要要保护的内内容、保护护的时间、、保护的措措施、所使使用的保护护用品（如如保护膜、、木夹板、、铁皮等））。在施工工前要进行行保护交底底，保护交交底一是要要在各项施施工交底的的内容中要要有成品保保护的内容容，二是要要有一些专专项保护方方案的施工工方案的交交底。保护护方案要经经相关负责责人审批。。保护也要要进行隐蔽蔽验收、中中间环节验验收和竣工工验收。成品保护7.保护有临时时保护和永永久保护之之分，临时时保护只是是针对施工工过程中可可能造成的的损害进行行防护，永永久性的保保护是施工工完成后仍仍要保留下下去的保护护，其是产产品（工程程）的组成成部分之一一。8.成品保护措措施不仅包包括一些硬硬性的措施施，还包括括一些软性性的措施：：如成品保保护教育与与培训、成成品保护奖奖罚、成品品保护警示示标识等。。9.成品保护还还包括在施施工过程中中减少施工工错误，包包括打乱工工序、施工工措施不当当等。10.成品保护不不仅要针对对成品，还还要针对施施工工具与与作业人员员，如施工工时要戴手手套、穿鞋鞋套、给工工具器具装装套和穿绳绳、凳梯杆杆包脚缠头头。11.成品保护包包括：防撞撞、防擦、、防污、防防尘、防刺刺、防砸、、防踩踏、、防火、防防晒、防冷冷、防高温温、防泡、、防腐蚀、、防挤、防防压、防盗盗、防故意意破坏等。。12.成品保护涉涉及施工前前、施工过过程中、施施工完成后后。施工前前包括材料料、构件的的保护与机机具的保护护与护套。。施工过程程中包括作作业人员、、其他项目目作业人员员，即交叉叉作业的保保护。施工工完成后要要即时包、、裹、套、、封、盖、、围等，并并即时作好好警示和标标识，提防防误用误撞撞等。成品保护成品保护二、施工操操作木门标准做法：：门扇安装过过程中应避避免损伤保保护膜，确确保保护膜膜完整、无无裸露。门门扇安装完完成并验收收合格后，，及时用成成品瓦楞纸纸板满贴在在进户门表表面，用胶胶带固定，，确保整体体平整，无无破损、翘翘角现象。。锁、猫眼和和防盗链在在入伙前才才安装，防防止防盗链链碰伤木门门。木门门套的的阳角用木木工板用胶胶粘贴做好好护角保护护，高度度1m。保洁要求：：严禁使用油油漆稀释剂剂、脱漆松松香水、二二甲苯等溶溶液擦拭油油漆表面。。不得用金金属工具铲铲擦门扇表表面，防止止表面产生生划痕，用用干布擦拭拭灰尘即可可。成品保护二、施工操操作铝合金标准做法：：门窗框用专专用保护胶胶纸（采用用不污染铝铝型材的自自粘胶带纸纸见下图））满贴，注注意框边应应留出10mm不封贴以利利于密封胶胶密封或水水泥砂浆的的嵌固。玻璃粘贴塑塑料薄膜保保护（主要要是内、外外墙，防止止喷漆污染染）。铝合金门底底框用细木木工板做成成“U”型槽保护。。保洁要求：：对门窗进行行清洁，保保护胶纸要要妥善剥离离，注意不不得划伤、、刮花铝门门窗表面，，不得使用用对铝型材材、玻璃、、配件有腐腐蚀性的清清洁剂。成品保护二、施工操操作客厅、卫生生间、厨卫卫、阳台地地砖标准做法：：地砖铺贴完完成后及时时清除地砖砖表面泥浆浆及垃圾，，待表面干干爽后用专专用填缝剂剂将拼缝填填满、擦顺顺。清洁完完毕，用适适宜尺寸的的干净彩条条布满铺在在地砖表面面上，必须须确保完全全覆盖。在在彩条布交交接处及转转角处，需需用胶带固固定。然后后在彩条布布上满铺成成品纸板，，纸板拼缝缝处用胶带带纸粘贴。。保洁要求：：在清洁瓷砖砖类产品时时禁用有颜颜色的清洁洁剂、易退退色的干净净棉布（回回丝）等擦擦拭表面。。应用干净净不退色的的抹布或毛毛巾擦拭干干净即可，，不得用铲铲刀、钢丝丝球等工具具在瓷砖表表面铲擦，，一般以擦擦拭灰尘为为主。成品保护二、施工操操作窗台石标准做法：：验收合格后后，仔细清清理大理石石表面、拼拼缝及拼角角部位的垃垃圾杂物，，之后用干干净棉布清清除表面灰灰尘。清洁洁完毕，用用适宜尺寸寸的成品瓦瓦楞纸板折折成L型，覆盖在在大理石窗窗台表面，，覆盖时必必须确保大大理石完全全被包覆。。在纸板交交接处及转转角处，需需用胶带固固定。保洁要求：：在人造石产产品清洁时时禁用有腐腐蚀性的清清洁剂、易易退色的干干净棉布（（回丝）等等擦拭表面面。应用干净不不退色的抹抹布或毛巾巾擦拭干净净即可，不不得用铲刀刀、钢丝球球等工具在在表面铲擦擦，一般以以擦拭灰尘尘为主。。成品保护二、施工操操作住户电箱、、开关插座座标准做法：：装修总包在在刮腻子前前，用塑料料纸或薄膜膜用胶带粘粘贴牢固，，防止污染染。成品保护二、施工操操作橱柜标准做法：橱柜安装装完成、将将台面污染染清除后及及时用防潮潮膜满铺保保护，周边边用美纹纸纸和墙面瓷瓷砖与橱柜柜粘贴牢固固。保洁要求：：不得使用腐腐蚀质溶液液，用干净净不褪色的的抹布或毛毛巾擦拭干干净即可。。成品保护二、施工操操作马桶标准做法：注意保留留原包装物物，安装完完成后用原原包装直接接包裹马桶桶，不得在在保护纸壳壳上面堆放放材料，或或把保护纸纸壳移作他他用。保洁要求：不得用铲铲刀、钢丝丝球等铲擦擦马桶。不不得使用腐腐蚀性清洁洁剂，用清清水湿润的的干净棉布布轻擦即可可。成品保护二、施工操操作木地板标准做法：将地板表表面打扫干干净、先满满铺地板防防潮保护膜膜，然后用用塑料薄膜膜或瓦楞纸纸板做进一一步保护，，周边和衔衔接部位用用胶带纸封封闭。保洁要求：地板表面面保洁时不不宜用湿拖拖把，禁止止使用铲刀刀、美工刀刀等铲刮；；应先用地地板专用拖拖把把灰尘尘清除，然然后用湿布布擦除即可可。忌用稀释剂剂、松香水水、二甲苯苯、酒精、、脱漆剂等等液体接触触地板，防防止产生化化学反应，，损伤油漆漆表面。成品保护二、施工操操作洁具五金件件等标准做法：：安装完成、、验收合格格后，用用用原包装物物包裹保护护。保洁要求：：禁用钢丝球球、毛刷等等接触五金金件表面，，不得使用用酸、碱性性及有腐蚀蚀性的清洁洁剂，用干干净棉布湿湿润后轻擦擦即可。精装修住宅宅的分户验验收一、分户验验收前的资资料准备1装修设计图图纸、图纸纸会审及设设计变更等等文件。2装修原材料料及住宅部部品的质量量证明文件件及相关复复检报告、、使用说明明、保修承诺等。3装修工序的的隐蔽工程程验收记录录。4检验批、分分项、分部部（子分部部）工程的的质量验收收记录。5分户验收的的相关文件件及表格。。6室内环境检检测等功能能性检测报报告。7其他需提供供的资料。。分户验收宜宜包含墙面面工程、天天棚工程、、楼地面工工程、门窗窗工程、细细部工程、、栏杆、防防水工程、、给排水工工程、电气气照明工程程、采暖工工程、智能能化工程等等内容，并并按分户验验收记录表表的要求进进行验收，，并做好相相应记录。。《精装修住房房装修工程程分户验收收记录》应作为《住宅质量保保证书》的附件一并并交给业主主。二、分户验验收的主要要工作内容容精装修住宅宅的分户验验收三、分户验验收前的顺顺序1、闭水试验验：提前一一天闭水，，24小时检查是是否漏水。。2、打压试验验：需要1.5小时打压试试验。3、地面部分分：所有地地面的项目目包括地砖砖、给排水水、防水存存水、地漏漏等。4、墙面部分分：从入户户门左边开开始沿顺时时针方向对对所有墙面面上的项目目进行检查查验收，并并用贴纸或或者粉笔标标注在发现现的问题点点位置。5、详细记录录：对发现现的问题点点用专用收收楼记录表表对每个项项目进行详详细记录，，验收的相相关方签字字确认，以以便后期整整改检查及及原始资料料存档。6、常用的验验房方法：：观感法：看看、摸、敲敲、照；量测法：靠靠、吊、量量、套；试运行法：：存水试验验、冲水试试验、水表表空转试验验；仪器检测法法：闭水试