住房买卖合同查询

住房买卖合同查询现今很多公民的维权意识在不断进一步增强，合约的用途越来越广为，签订合同能够使得双方规范地允诺和履行职责合作。下面就是大编入你准备工作的住房买卖合同查阅，慢去先进经验一下并自己写下一篇与我们互动吧！住房买卖合同查阅篇1合约双方当事人：出卖人：_________________________________________________________登记注册地址：_______________________________________________________营业执照注册号：_________________________________________________企业资质证书号：_________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：_______________________邮政编码：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________邮政编码：____________________联系电话：________________________委托代理机构：__________________________________________________登记注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：____________________联系电话：______________________邮政编码：______________________________________________________买受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：______________________【委托代理人】姓名：____________________国籍：_____________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________电话：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商一致的基础上就交易商品房达成一致如下协议：【释义】本部分条文就是证实买卖双方当事人的主体资格。本条款提示信息点：1、出卖人的主体资格我国现行法律、法规将房地产开发企业分成专营研发企业和批发研发企业，但无论是哪种类型，都须要具有房地产开发主管部门施行的房地产开发企业资质。不具备研发资质或研发资质已被查禁的企业无法做为出卖人与相对的客户签定《商品房买卖合同》，违者签定的合约违宪。2、买受人的主体资格(1)、凡具有民事权利能力的法人和自然人均可以做为买受人，(2)、必须具有全然民事行为能力的自然人方可做为签约人签定合约，A、年满18周岁的未成年人签定的合约须经其监护人世戈教方可生效(已八十16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外);B、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间签定的合约须经其监护人世戈教方可生效，(3)、未成年人、精神病人的购房犯罪行为应由其监护人做为法定代理人全权签下，(4)、夫妻关系除斥期间，除夫妻双方Seiches签订合同，无论以夫或妻的名义出售房屋，该房屋所有权通常均视作夫妻共同财产。3、出卖人委托代理机构近年来，开发商委托代理公司展开房屋销售的比例日益减少。在这种情形下，应将代理机构的名称列为本合同，并如实核对。这样，既明晰彰显和确保了开发商、代理商之间的委托代理合约关系，也确保了购房人的签下知情权。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商一致的基础上就交易商品房达成一致如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以___________方式获得坐落于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权土地出让合约号】【土地使用权拨付核准文件号】【拨付土地使用权受让核准文件号】为______________________。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地采用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经核准，在上述地块上建设商品房，【现更名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。【释义】本条就是出卖人具有项目的获得和研发建设等前期相关手续知会义务的内容，目的就是为确保买受人知情权。本条款的提示信息点：1、开发商土地获得方式通常情形下，开发商获得土地的方式为转让国家土地出让的土地(土地出让)或受让土公他人已交纳土地出让金的土地(受让)。特定情形下方可赢得国家得拨用拨付地(拨付)，例如开发商研发建设规划范畴内得经济采用住房。未更改土地性质得集体土地使用权无法用做房地产开发;非用作经济适用于住房建设得拨付地无法用做房地产开发;工业用地土地出让地无法用做房地产开发。2、土地采用年限根据我国《城镇国有土地使用权土地出让和受让暂行条例》第十二条的规定：“土地采用土地出让最低年限按以下用途规定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”须要特别注意的就是，该采用年限起至始于国有土地使用权土地出让确认之日，而不是买受人签定购房合约之日;经济采用住房因其土地系则拨付地，故不存有采用年限的问题。3、商品房项目的名称无论是现更名还是暂定名，必须与商品播发预售许可证或其他有关证件的叙述一致。4、开发商必须具有《国有土地采用权证》方可提出申请商品房预售资格。因此，购房者在签订合同之前除了知晓本条所列的[土地使用权土地出让合约号]、[土地使用权拨付核准文件号]、[拨付土地使用权受让核准文件号]外，更存有必要查询开发商所持的《国有土地采用权证》。着重于审查两点：一就是看看开发商与否已经足额缴付土地出让金(未交纳完土地出让金的开发商通常所持《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用证》);二就是看看开发商与否已将土地办理抵押贷款(以土地做为抵押物办理贷款的，《国有土地使用证》上往往并作备案备案)。第二条商品房销售依据。买受人出售的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房核准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。【释义】本条就是对商品房销售的叙述。本条款提示信息点：1、期房与现房的比较期房即为预售商品房，就是指消费者在出售时不具备即为卖即可留宿的商品房，即为房地产开发商从获得预售许可证已经开始至获得房地产权证小产证年才，所出售的商品房为期房。现房指消费者在出售时具有即为卖即可留宿的商品房，即为开发商已办完售卖的商品房的大产证的商品房，消费者在签下后立即可以办理留宿并获得分户权证。期房相对于现房，具备以下特点：优势：(1)、期房通常较现房昂贵;(2)、期房的挑选空间较现房小;(3)、随着房地产市场的发展，新楼盘品质较旧有盘存有显著提高。劣势：具有延后交货、品质变差、权证无法按期交货等法律风险。2、商品房预售许可证的法律效力《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的表述》第二条规定：“出卖人未获得商品房预售许可证清，与买受人签定的商品房预售合约，应判定违宪，但是在控告前获得商品房预售许可证清的，可以判定有效率。”3、商品房销售的其他依据一般来说，开发商除赢得《商品房预售许可证》外，还应当具有以下证件：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程动工证》、《国有土地使用证》即为又称的“五证齐全，方可预售”。房地产行政主管部门颁授的预售许可证存有按栋编号派发、按批号编号派发等形式，购房人在购房时应“对号入座”，提升自身风险严防能力。第三条买受人所售商品房的基本情况。买受人出售的商品房(以下缩写该商品房，其房屋平面图见到本合同附件一，房号以附件一上则表示为依据)为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属于___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台就是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合约签订合同】【产权备案】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积形成表明见到附件二)。【释义】本条就是对合约标的物的详细描述本条款提示信息点：本条牵涉至若干建筑专业术语及建筑规范，购房人在购房时应更加二要特别注意。1、商品房的用途与房屋结构这两项对于开发商而言，就是其确认工程建设成本的关键点，专业办公用写字楼的工程建设成本通常比砖混结构建筑物建筑成本高于数倍。因此，购房人在购买房屋时应予以全面落实。商品房的用途主要存有定居、办公、商品、住宅、停放等种类，其用途一经确认，合约双方不履行职责法律相关手续严禁擅自更改。房屋结构主要存有砖混、框架、钢混等几种，相同结构的房屋其采用功能和坚固耐用程度各有不同。2、层高≠净高层高指一层地面至上一层地面的距离，净高则就是指地面至天花板的距离，净高=层高-楼板厚度。购房人在挑选预售商品房时应考量上述两者之间的差异。3、阳台阳台的半封闭是否对排序商品房的建筑面积至关重要，根据现行《建筑面积排序规划》的规定，半封闭阳台按全面积排序采用面积，而敞开式阳台则按全面积的一半排序采用面积。4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及采用面积之间的联系。该套商品房建筑面积=套内建筑面积+公共部位与公用房屋分摊建筑面积套内建筑面积=套内采用面积+套内排钱面积+阳台面积第四条计价方式与价款。出卖人与买受人签订合同按下列第___________种方式排序该商品房价款：1、按建筑面积排序，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____滚_____万_____千_____百_____滚_____元整。2、按套内建筑面积排序，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____滚_____万_____千_____百_____滚_____元整。3、按套(单元)排序，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____滚_____万_____千_____百____滚______元整。【释义】本条就是关于商品房计价方式与价款的签订合同。本条款提示信息点：1、计价方式的改革多年来，我国一直使用按照建筑面积计价的方式销售商品房，但该种计价方式却存有着诸多弊病，集中体现在总的公用建筑面积难以确定，公用建筑面积排序分摊繁杂，开发商非宽容误算等。随着房地产经济的活跃与发展，我国北京等地区已经实行按套内建筑面积计价。坚信没多久的将来，按套内建筑面积计价将沦为我国房地产市场的主要计价方式，并使购房人真正能够享用至“明明白白购房”的待遇。2、购房人应当特别注意商品房“价外价”问题个别开发商除缴纳按面积回忆起的总价款外，还可以向购房人明确提出缴纳服务设施费和、教育实行费和等其他收费项目，因此，购房人在缴付房款时应对这些收费项目予以高度关注，例如开发商没法定收费依据的，购房人可以退还。第五条面积证实及面积差异处置。根据当事人挑选的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均缩写面积)为依据展开面积证实及面积差异处置。当事人挑选按套计价的，不适用于本条约的定。合约签订合同面积与产权备案面积存有差异的，以产权备案面积为依据。商品房交货后，产权备案面积与合约签订合同面积出现差异，双方同意按第_____种方式展开处置：1、双方自行签订合同：(1)_________________________________________________;(2)____________________________________________;2、双方同意按以下原则处置：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实支付房价款;(2)面积误差比绝对值远远超过3%时，买受人有权退租。买受人退租的，出卖人在买受人明确提出退租之日起30天内将买受人已退款退还给买受人，并按__________利率交纳利息。买受人不退租的，产权备案面积大于合约签订合同面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补齐;远远超过3%部分的房价款由出卖人分担，产权归属于买受人。产权备案面积大于合约签订合同面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人退还买受人;绝对值远远超过3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。产权备案面积-合约签订合同面积面积误差比=────────────────×100%合约签订合同面积因设计变更导致面积差异，双方不解除合同的，应签订补充协议。【释义】本条就是对房屋面积证实依据及房屋面积差异处理方式的签订合同。本条款的法律依据：建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应在合约中列明合约签订合同面积与产权备案面积出现误差的处理方式。合约未并作签订合同的，直奔以下原则处置：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实支付房价款;(二)面积误差比绝对值远远超过3%时，买受人有权退租。买受人退租的，房地产开发企业应在买受人明确提出退租之日起30日内将买受人Rampur房价款退还给买受人，同时缴付Rampur房价款利息。买受人不退租的，产权备案面积大于合约签订合同面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补齐;远远超过3%部分的房价款由房地产开发企业分担，产权归属于买受人。产权备案面积大于合约签订合同面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业退还买受人;绝对值远远超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍退还买受人。产权备案面积-合约签订合同面积面积误差比=────────────────×100%合约签订合同面积本条款提示信息点：1、面积证实标准本条规定以建筑面积或套内建筑面积为面积证实的依据标准，但购房人在签下时一般会主张上述两项面积同时做为依据标准。2、产权备案面积与购房人实际税金面积相符时的处置产权备案面积就是指房地产行政主管部门证实备案的面积，通常情形下产权备案面积即为等同于购房人实际所获得的面积，但如果产权备案测绘单位所做出的测量结果与购房人的实得面积相符，购房人依旧存有权利聘用专业测量公司再次测量，并建议房地产行政主管部门对原产权备案面积做出修正处置。3、自行签订合同的方式基于设计原因，施工原因以及其他原因，开发商在预售商品房实往往不愿拒绝接受按《商品房销售管理办法》的规定签定面积差异处置条款，而建议购房人挑选自行签订合同的方式，常用的签订合同方式包含：(1)、买受人不建议退租，按照产权备案面积和原签订合同每平方米价格实行多退少补;(该条款的签订合同从法律上分析仍然存有问题，如某合约原定面积为80平方米，投入使用面积超过120平方米，即使开发商主张该特别签订合同，由于签订合同面积差异已经对原合约造成了实质性毁坏，法院最终还是可以按法定标准而不能按签订合同标准判决)(2)、差值3%内实行多退少补，多于3%部分按原单价折扣排序房价;多于3%部分按原单价下浮一定比例归还房款;(3)、将《办法》规定的临界点3%调整为临界点5%;(从开发商的利益分析，此条款最合乎其利益)(4)、总价包死条款，即为无论产权备案面积与否与签订合同面积出现差异，均按签订合同总价排序房款。(对于广为使用通用型文本签订合同的楼盘，购房人可选择性采用该条款。就笔者的个人学识，很少存有开发商在交房后因为测量面积比签订合同面积太少而付款的，而投入使用后建议购房人缴存购房款的却是屡见不鲜。)相比而言，上述签订合同方式均没本条款第二种方式那样更能够保护购房人的合法权益，因此建议购房人在签订合同时挑选该种面积差异处理方式。北京市国土资源和房屋管理局制订的“北京版式范文本”中使用的就是建筑面积差异与处置条款，更注重了对购房人权益的确保。第六条退款方式及期限。买受人按以下第__________种方式按期退款：1、一次性退款_______________________________________。2、分期付款__________________________________________。3、其他方式_________________________________________。【释义】本条就是对退款方式及退款时间的签订合同本条款提示信息点：1、一次性退款(1)、一次性退款的本意就是指购房人在签订合同期限内向开发商缴付完100%的购房款，但在课堂教学当中，不少开发商同意挑选一次性退款的客户在签下就是只缴付90%-95%的购房款，存留5%-10%的购房款至房屋更替或权证派发时择机保险费。(2)、开发商为引导购房人挑选一次性退款方式，往往可以在商品房定价的基础上给与一次性退款购房人一定比例的优惠。购房人例如挑选此种退款方式，可以尽早明确提出优惠命令。2、按揭退款(1)、按揭退款不属于分期付款，现在开发商与银行已经在退款方式上获得可以高度一致，就是银行为按揭客户向开发商提供更多一次性退款。对开发商而言，按揭购房人在健全其按揭贷款相关手续后就已经赢得了银行缴付的全额房款，购房人只是按与银行签定的《借款合约》逐月向银行借款人而已。(2)、按揭退款方式所产生的法律关系：A、主合同关系存有两个：一就是开发商与购房人之间的商品房买卖合同关系;二就是购房人与银行之间的借款合约关系，B、从合约关系存有三个：一就是购房人以所购物业做为抵押物与银行之间出现的抵押合约关系;二就是开发商为购房人贷款而向银行提供更多的确保合约关系(有的银行还建议开发商提供更多一定数额的保证金借款);三就是银行与开发商之间的增发法律关系，即当购房人逾期未借款人形成偿付，银行依法处分抵押房产，开发商向银行允诺无条件增发该房产，并将回去购房款优先轻易清偿银行贷款本息，对此购房人在按揭贷款合约中不予书面证实。(3)、按揭退款条款在签下时属效力未定的条款，该条款生效的必不可少要件就是银行同意向按揭购房人发放贷款，并与其签定《借款合约》，例如属于不容免责于当事人双方的事由银行婉拒为购房人提供更多按揭贷款的，则该条款对买卖双方不具备约束力，由此导致《商品房买卖合同》无法履行职责双方互不正数违约责任，当事人双方可以命令中止《商品房买卖合同》，开发商应将收受贿赂的购房款本金及其利息或者定金退还购房人。但如是因为卖、买双方做为或者不做为的犯罪行为引致银行按揭无法，则须要由责任人分担其适当的违约责任，例如购房人不提供更多或提供更多不实的许龙富资料，开发商欲不分担银行建议的保证担保责任等。(4)按揭退款方式时程法律问题A、因商品房买卖合同被证实为违宪或者被撤消、中止，以致按揭贷款的目的无法同时实现，买卖双方及银行均有权中止按揭贷款合约，开发商应当将未收款项分别退还给购房人和银行;B、开发商做为担保人为购房人按揭贷款提供更多保证担保的方式存有两种：一就是阶段性保证担保，即为开发商提供更多保证担保的确保期间为按揭贷款合约签定之日起至购房人赢得分户产权证并将其房屋所有权办理他项权利备案之日终了;二就是全程保证担保，即为开发商在购房人向银行偿还债务全部贷款本息之前均需分担保证担保责任。按最高院司法解释的规定，购房人未按照按揭贷款合约的签订合同偿还债务贷款，但是已经获得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续，银行例如控告购房人建议偿还债务贷款本息或主张房屋优先债券持有人的，不应新增开发商为共同被告，开发商提供更多全程借款的除外。如果银行控告时买卖人与银行尚未健全抵押登记手续，则开发商无论是提供更多哪种方式的保证担保都会被列入共同被告。开发商尽早为购房人办理分户权证的意义不仅就是履行职责自身《商品房买卖合同》所签订合同的义务，还具有中止自身借款法律风险的功能和促进作用。从近年法院立案的案件类型分析，按揭购房人逾期退款偿付纠纷已沦为一类主要民事纠纷，即为每个楼盘都存有着一定比例的按揭购房人逾期不交还银行贷款的风险隐患，开发商例如不注重此类纠纷的防治和风险严防，将导致不必要的经济损失。第七条买受人逾期退款的违约责任。买受人例如未按本合同规定的时间退款，按以下第__________种方式处置：1.按逾期时间，分别处置(不并作递增)(1)逾期在_____日之内，已自合同规定的应付款期限之第二天起至至实际全额缴付应付款之日终了，买受人按日向出卖人缴付逾期应付款万分之_____的违约金，合约继续履行;(2)逾期少于_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总计应付款的_____%向出卖人缴付违约金。买受人愿稳步履行合同的，经出卖人同意，合约继续履行，已自合同规定的应付款期限之第二天起至至实际全额缴付应付款之日终了，买受人按日向出卖人缴付逾期应付款万分之_____(该比率应当不大于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已退款的差额;实行分期付款的，按适当的分期应付款与该期的实际已退款的差额确认。2._________________________________________________。【释义】本条就是对购房人逾期违约金责任展开签订合同的条款本条款提示信息点：1、逾期退款违约责任分析逾期退款就是买卖合同中的一种典型偿付犯罪行为，逾期退款未超过一定期间，形成显然偿付。形成通常偿付的，守约方有权建议违约方履行合同并缴付一定的违约金;形成显然偿付的，守约方除有权单方面解除合同外，还有权建议违约方缴付分担由于中止合约所导致的适当经济损失。基于通常偿付与显然偿付的理论依据，示范点文本创建了两种相辅相成的违约责任救济方式。2、如何预设通常偿付与显然偿付的合理期间《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的表述》第十五条规定;出卖人迟延交货房屋或者买受人迟延缴付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行职责，当事人一方命令解除合同的，应予以积极支持，但当事人Seiches签订合同的除外。法律没规定或者当事人没签订合同，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没催告的，解除权应在解除权出现之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权歼灭。从上述司法解释分析，基于商品房买卖合同所牵涉的标的物就是一项关键性资产，司法解释的制订者希望卖、买双方都给与违约方相对较长期限的宽容和认知，不主张权利人过慢的拥有单方续约权。因此，我们建议：在预设本条所规定的开发商存有单方续约权的期间条款时，通常应当订为3个月为宜，至少不应当多于2个月，如果购房人在签定之后由于偶然性原因导致流动资金周转困难而无法如期按期，购房人亦存有合理期间展开调整。3、逾期退款违约金标准的预设《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的表述》第十六条规定：当事人以签订合同的违约金过低为由命令增加的，应以违约金少于导致的损失30%为标准适度增加;当事人以签订合同的违约金高于导致的损失为由命令减少的，应以偿付导致的损失确认违约金数额。该《表述》第十七条又规定：商品房买卖合同没签订合同违约金数额或者损失赔偿额排序发法，违约金数额或者损失赔偿额可以参考以下标准确认：逾期退款的，按照未收购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计付逾期贷款利息的标准排序。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门发布或者存有资格的房地产评估机构测评的同地段同类房屋租金标准确认。融合上述两条司法解释，逾期退款违约金预设的标准通常应当设于以下区间内：不高于同期银行活期存款利率标准，不低于同期银行逾期贷款利率的130%。预设的标准如果高于或低于上述期间，都有可能引致签订合同的条款存有法律效力上的瑕疵。#同期银行贷款利率标准：1996年5月16日前：每天万分之三，年利率为10.95%;1996年5月17日----1999年1月29日的每天万分之五，年利率为18.25%;1999年1月30----20__年11月21日的每天万分之四，年利率为14.6%;20__年11月22日----20__年3月16日的每天万分之二点一，年利率为7.665%;20__年3月17日至今，在贷款合约中签定的贷款利率水平上有30%-50%。出卖人：__________________________________买受人：__________________________________住房买卖合同查阅篇2出卖方：(以下缩写甲方)保单方：(以下缩写乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律法规，甲乙双方在公平、自愿、协商一致的基础上就交易商品房达成一致如下协议：第一条买受人所售商品房的基本情况受买人出售商品房(以下缩写商品房，其房屋平面图见到本合同附件一，房号以附件上则表示为依据)为本合同第一条规定的项目中的：第该商品房的用途为住宅，属于砖混结构，层高为4.2m。第二条计价方式与价款按建筑面积排序，该商品房单价为人民币/㎡，总金额人民币除上述房价款外，甲方收款以下费用：1、天燃气开户费2200元。2、王力防盗门1000元。3、财政契税(购房总额的2%)。4、房屋修理基金(购房总额的2%)。5、自来水开户费654元。6、电开户640元。7、有线电视的开户费300元及电话开户等。第三条面积证实及面积差异处置按国家政策规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。第四条交货期限甲方应在20__年3月8日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验交合格的商品房交货乙方采用。(遭遇不可抗力除外)。第五条债务纠纷甲方确保销售的商品房没产权纠纷和债券债务纠纷。因甲方原因导致该商品房无法办理产权备案或出现债务债权纠纷的，由甲方分担全部责任。第六条甲方关于基础设施、可供服务设施建筑正常运转的允诺1、水、电、道路于交房时资金投入运转;2、物业管理于交房时资金投入运转;3、有线电视、电话加装入户。如果在规定的时间内未达至采用条件，双方协商化解。第七条质保责任甲方对该商品房质保壹年，从交付使用之日起排序。第八条关于产权备案的签订合同甲方应在商品房交付使用后30日内，将办理权属备案须要由甲方提供更多的资料缴产权备案机关备案，并全权乙方办理产权证。第九条乙方所售商品房仅并作住宅用，乙方在采用期间严禁擅自改变商品房的建筑主体结构、钢架结构和用途。乙方严禁擅自改变与该商品房存有关联的公共部位和设施的采用性质。第十条乙方应当顺从甲方物业公司的统一管理，按期按规定缴物业管理费。第十一条本合同在履行职责过程中出现争议，由双方当事人协商化解，协商未成的，依法向人民法院控告。第十二条合约附件与本合同具备同等法律效力。第十三条本合同双方盖章之日起生效。甲方：乙方：电话：电话：年月日：住房买卖合同查阅篇3甲方(出让方)身份证号：乙方(保单方)身份证号：协同骂人人：身份证号：甲乙双方在公平、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产受让于乙方事宜达成一致如下协议，共同履行职责。第一条房屋基本情况：甲方房屋矗立在，#楼单元层室(东户)经济适用房受让给乙方。房屋建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房屋土地采用期限为年(自年月日至年月日终了)甲方出售房屋已请示房屋共有人的同意，并为此分担适当的法律责任;乙方对上述房屋已经充份介绍，同意出售上述房屋。第二条房屋受让价格：甲方同意以元/建筑平方米将房产受让于乙方，乙方普遍认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积存有误差时，甲乙双方不再追责，转让金总额为人民币元(大写)第三条因该房产关系为“经济适用房”，在该房产未过户前，乙方交货甲方房屋使用权转让金的同时，甲方应当将该房处设乙方采用，并且购房合约由甲方缴于乙方看管;由于房产证尚未办理，甲方应当按有关规定及时办理房产证，并且交还给乙方看管。在该房产满足用户过户条件(包含但不局限于出售时间少于5年以上)时，甲方应当按乙方命令将该房产过户至乙方名下;若该房产过户手续费用过小，乙方可以不办理过户相关手续，并且甲方无条件同意乙方拥有该房产的一切权利。第四条若过户时有关机关建议甲乙双方递交该房产受让协议，则甲方应当协调乙方签定房产受让协议(该协议只供过户之用，不实际履行职责，乙方不必向甲方交货该房产转让款和有关费用)第五条若过户时因政府优先增发或甲方偿付从而引致乙方丧失房产所有权，甲方应当归还乙方的使用权转让金、利息(按照日0.04%的利率自缴付缴付转让金之日起排序)及房屋的变现价值外，还要分担乙方嵌入的附属设施及房屋翻新费用(不固定资产)第六条在该协议生效之后，若因政府等其他单位征地该房或其他原因，向该房产缴付索赔的有关价款，甲方应当以自己名义申领后全部交付给乙方。第八条在该权属未更改之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方严禁再将该房产展开交易、抵押等处分犯罪行为;乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方分担。除上述所述购房相关手续外，乙方在采用、处分房产时须要甲方协调办理有关相关手续的，甲方存有义务不予协调。第七条甲方确保该房屋权属确切，保证该房并无抵押贷款等经济问题，并且确保已还清该房的全部房款，若出现该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责管理清扫，并分担民事责任，与乙方毫无关系。例如由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责管理索赔;若以致本协议无法继续履行，还应当分担违约责任。第八条合约争议的解决办法：本合同履行职责过程中例如出现争议，双方应当及时协商化解，协商未成的，按下列两种方式化解：1、递交仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院控告。第九条本协议一式两份，甲乙双方各谓一份。本协议经甲乙双方盖章证实后生效。甲方：(盖章)乙方：(盖章)联系电话：联系电话：住址：住址：工作单位：工作单位：签下日期：年月日签下日期：年月日骂人协同人：(盖章)甲方家庭成员签订：声明声明人：姓名：，身份证号码：，住所地：，系则的子女。上述声明人声明如下：声明人普遍认可与于20__年月日签定的《房屋受让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋受让协议》签订合同条件受让给.特此声明声明人盖章、指模：20__年月日住房买卖合同查阅篇4签定时间：签定地点：甲方：____________乙方：____________甲乙双方就坐落于的一处农村房屋的交易事项，根据我国物权法、土地管理法等有关法律规定，经充份、公平协商，自愿达成一致如下一致协议;一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组与集体成员。二、房屋情况：本合同项下的房屋坐落于_____市_____街道，相连为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋备案在名下或宅地基采用权证备案在名下。三、该交易房屋由甲方全额出资修建，采用的土地为______村_____组与集体土地，并请示其他村民和村集体同意，可以长期占据、采用。四、在房屋交付给乙方前，甲方确保：1、本合同项下的房屋甲方拥有完备的处分权利，或已请示其他权利拥有人的同意，具有处分该房屋的权利;2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签定交易协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签定索赔协议、抵押协议等或未因法院裁决并使第三人对该房屋拥有权利;3、例如甲方违背本确保，须向乙方缴付本合同全部购房价款30%的违约金。五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包含该房屋采用所占到土地的费用、房屋修建的费用、附属设施的价值、合理的变现价值以及应缴交的有关税费。六、房款缴付：自该合约双方盖章之日起日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项流至甲方账号为的账户;例如未按期交货房款，乙方须要每天额外向甲方缴付房款总额的违约金，例如乙方在合约签定之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以中止本合同并拥有追责乙方违约责任的权利。七、房屋交货：乙方根据第六条将全部房款流至甲方提供更多的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包含但不局限于房屋宅基地采用权证、房产证等全部有关资料原件交付给乙方并负责管理凌空房屋;例如甲方未按期交货材料和房屋，须向乙方每天缴付元的违约金，直到甲方交货全部材料和房屋年才;例如甲方在合约签定后一个月内，仍未交货房屋，乙方不经甲方同意，可以中止本合同并追责甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。八、在收到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应根据乙方的须要，积极主动协调乙方办理房屋产权过户的有关相关手续;例如甲方婉拒或无故延期，不不予协调，甲方须向乙方每日缴付元违约金，直到帮助乙方办理回去房产过户年才;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方毫无关系的原因导致无法办理过户的，与甲方毫无关系。九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包含土地、房屋及附属设施)的所有权益归属于乙方所有，包含但不仅局限于征地补偿、征地补偿等;例如甲方获得该上述补偿款后应将该款项全部保险费乙方，例如甲方无故延期或婉拒保险费乙方，除全部保险费补偿款外，须向乙方缴付元的违约金。十、在交货房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方毫无关系，甲方严禁以任何理由阻碍或侵害乙方基于本合同签订合同而拥有的占据、采用和处分房屋的权利;甲方因包含但不局限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵害乙方的权利，导致乙方无法稳步占据、采用或处分房屋的，甲方除退还本合同全部购房款外，须按照出现阻碍乙方占据、采用或侵害乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。十一、在本合同签定之日起，甲方未经乙方同意，严禁将该房屋收买给任何第三方：例如甲方违背本签订合同，擅自处分房屋，甲方须退还全部购房款并缴付全部购房款100%的违约金。十二、其他事项：1、如果双方就本合同事项出现争议，双方无法协商化解时应首先命令本村村委会、所在街道办事处协同化解。2、双方应恳请至少两名本村集体成员做为本次交易的见证人，并在本合同上盖章拽手印。3、本合同原件一式六份，双方各抱持三份;自双方盖章拽手印之日起生效，并持续有效率。甲方(盖章捺印)：身份证号：乙方(盖章捺印)：身份证号：见证人(盖章捺印)：身份证号：住房买卖合同查阅篇5出卖人(甲方)：____身份证号码：__________________买受人(乙方)：____身份证号码：__________________甲、乙双方就房屋买卖事项在公平自愿，协商一致前提下签定本合同条款如下，以资共同严格遵守。甲方确保本房屋并无扣押、并无债务纠纷，并无产权纠纷，提供更多的材料齐全、真实有效。一、甲方自愿将其村证房坐落于_______市_______区______乡______路_____________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______滚_______万_______仟_______佰_______滚_______元整(￥：________元)的价款出售给乙方。(附注：)二、乙方缴付甲方合约确保定金_______元(￥：________元)，例如甲方许诺本合同，双倍索赔;例如乙方许诺本合同，定金不脱。三、本合同签订时，乙方缴付首付款后，甲方即为积极主动协调乙方办理有关房产过户相关手续，等待房产过户至乙方名下之时，乙方应当向甲方付清全部房款余额。甲方确保上述房地产权属于准确，并无争议;未被裁决、判决管制出售，也未设置抵押，无此建设征地范围内;已获得其他共有人书面同意;协议有效期内，甲方严禁将该房产自行出售给第三人。若出现与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责管理清扫，并分担民事责任，因此给乙方导致的经济损失，甲方负责管理索赔。四、本合同签定后，甲方对其出售房屋的采用、收益、租赁、借款、抵押、交易、占据等权利一并受让给乙方。五、本合同签定后，甲方确保乙方拥有同甲方相同的定居权利，合约签定日之后该房屋所出现的一切费用由甲方负责管理。本合同签定后，甲方严禁就该房屋与他人签定《买卖合同》。六、本合同签定后，甲方给乙方办理房屋土地使用证和准建证，一切费用由甲方分担。七、交房之时，甲方应当确保乙方房屋水通，电通，路通，并并无任何质量问题。八、违约责任1、甲方应于______年____月_____日交货乙方房屋，甲方例如不按合同规定的日期交货房屋，每逾期1天按房价总额千分之一排序违约金缴付给乙方。逾期少于1个月时，乙方有权中止本合同。续约时，甲方除将已交的房价款全部归还乙方外，并可向乙方缴付总房款10%的违约金。2、乙方全部或部分不履行职责本合同规定的退款日期及方式的。其逾期部分乙方应当什罗克按日千分之一排序的违约金给甲方。逾期少于1个月时，甲方有权解除合同。续约时，乙方Rampur房价款的10%做为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋未按允诺规划建设或者存有质量问题影响至乙方定居权利的行使，一切责任由甲方分担，并应当索赔乙方的所有损失。4、本合同签定后，任何一方严禁擅自更改或解除合同。例如因关键性客观原因引致本合同的中止，甲方应当按照市场评估价退还乙方房屋价款，并索赔乙方的房屋翻新费用。5、例如因规划部门引致房屋采用功能的，甲方应积极主动协调，补偿款为乙方所有。九、本合同未尽事项，由甲、乙双方自行订立，并签定补充协议。十、本合同自双方盖章或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。十一、本合同一式三份，甲乙方各谓一份，见证人各一份。甲方：乙方：年月日年月日见证人：____年__月__日住房买卖合同查阅篇6甲方(卖方)：乙方(买方)：甲方现有坐落于的私房一套，结构就是联及层，建筑面积平方米，合计面积平方米，已办理土地使用证、城建用地许可证、房产证，Seiches一处存有使用权的院落总计平方米，甲方自愿受让给乙方，经甲乙双方协商一致，达成一致如下协议：1、甲方房屋及院落总价万元，乙方愿意以此价格成交量。2、甲方须保证自己的土地、城建、房产证件真实合法、有效率，且必须保证乙方扩建施工过程中，与四邻没纠纷。如果乙方在城建与施工中与四邻存有产权、界限、风水等纠纷，甲方必须负责管理处置、协商。3、甲方存有义务提供更多资料帮助乙方办理有关证件的过户相关手续，费用由乙方分担。4、退款方式：本协议盖章之日交万元，除下部分万元在过户相关手续顺利完成后一次性付清。5、本协议一式二份，甲乙双方各谓一份，自双方盖章之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(盖章)：_________法定代表人(盖章)：__________________年____月____日_________年____月____日住房买卖合同查阅篇7出售人：_______________代理人：_______________买受人：_______________(以下缩写甲乙方)双方根据《上海市优惠价房出售管理办法》的有关规定，签定本合同。1.甲方同意将矗立在上海市_______________区(县)______