价值工程理论在工程建设的应用讲义

价值工程理论在工程建设的应用主要内容一、价值工程的的基本概念二、价值工程在在设计中的应应用三、价值工程在在施工成本控控制的应用四、价值工程在在评估工程变变更方案中的的应用五、建筑工程领领域价值工程程应用的中外外比较（一）价值工程程基本概念●价值工程ValueEEngineeeringg简称VE●是一门技术与与经济相结合合的现代化管管理科学，也也是一种提升升产品价值的的有效方法。●它通过对产品品的功能分析析，研究如何何以最低的成成本去实现产产品的必要功功能。●在建筑设计与与施工领域，由由于同一建设设项目、同一一单项单位工工程可以有不不同的设计方方案和施工方方法，因而就就会有不同的的造价，可以以利用价值工工程原理进行行方案的分析析与选择。价值工程的基本本原理一、价值工程是是研究价值、功功能和成本的的关系价值（V）＝功功能（F）/成本（C）二、价值工程的的核心——功能（效效用）分析三、价值工程是是一项有组织织的活动价值工程的主要要特征1．目标上的特特征：着眼于于提高产品的的价值。2．方法上的特特征：侧重于于在研制、设设计阶段开始始工作。3．活动领域上上的特征：把把功能分析作作为自己独特特的研究方法法。4．组织上的特特征：把技术术问题和经济济问题紧密地地结合起来。价值工程的工作作程序一、准备阶段1、对对象选择2、组组织价值工程程小组3、制制定工作计划划二、方案创新和和评价阶段1、提出改进方方案2、评评价改进3、选选择最优方案案三、实验与验收收阶段1、提提出新方案，报报送审批2、实施新方案案，并对实施施跟踪检查。3、进行成果验验收和总结价值工程活动程程序一般过程基本步骤详细步骤解决问题分析1．功能定义1．对象选择2．资料手集1．这是什么？？3．功能定义4．工能整理2．它的功能有有哪些？2．功能评价5．功能成本分分析3．它的成本是是多少？6．功能评价7．确定对象范范围4．它的价值是是多少？综合3．制定改进方方案8．创造5．还有其他途途径能实现这这一功能吗？？评价9．概略评价10．具体调查查11．详细评价价12．提案6．新方案的成成本是多少？？7．新方案能满满足功能要求求吗？价值工程的方法法1．价值标准评评价方法2．功功能重要性系系数评价方法法3．“最合适区区域”法提高工程价值的的途径一、既可提高工工程的功能，又又可降低工程程的造价。二、可在保证工工程功能不变变的情况下降降低工程造价价。三、可在造价不不变的情况下下提高工程功功能。四、可在工程功功能略有下降降的情况下使使工程造价大大幅度降低。五、可在工程功功能略有下降降的情况下使使工程造价大大幅度降低。价值工程原理应应用示例应用价值工程基基本原理分析析选择施工方方案：1．确确定研究对象象，某建筑按按装企业进心心某大学教学学楼施工，以以挖基槽作为为价值工程对对象。2．功功能定义，安安全、迅速、高高质量挖基槽槽4376ｍ３３。3．施施工方案成本本分析，业主主要求将挖出出的土存放于于施现场附近近，留作回填填。堆放处离离工地2000ｍ。原施工工方案准备用用挖土机挖土土，装汽车运运输，推土机机配合卸土，工工期10天。工程程成本需633510元。4．提提出改进方案案，在实地调调查的基础上上，经反复研研究，发现除除原定施工方方案外，还可可采用挖图机机挖土，推土土机推土至存存土场地，或或用铲运机将将土运至推放放处等四种施施工方案。5．方案评价，对对提出的五个个方案进行分分析比较，考考虑到施工现现场狭窄，为为了既经济有有确保工地安安全，建议采采用第四种代代替方案。该该方案比原方方案缩短工期期3天，降低成成本262880元。某教学楼土方工工程五种施工工方案的比较较表施工方案施工方法施工机械工程量（ｍ３）主要施工方法台班产量（ｍ３）工期（天）工程造价（元）施工方案的优和缺点原方案挖运挖土机1台汽车4辆推土机1台4376挖土机挖土装汽汽车，推土机机配合卸土437.510635101.质量安全较较有把握2.常规管理比比较省事3.土方外运增增加造价,回填时运距距远\费用大代替方案1甩土挖土机1台推土机2台4376挖土机挖甩，推推土机配合将将土推至存土土场397.8211320001.经济省钱2.现场乱,推推图土配合困困难,现场推不下下全部土方3.不能保证施施工安全2挖运及甩土挖土机1台推土机1台汽车3辆4376挖运和甩土相结结合，基槽边边用挖甩，推推土机配合486.229420001.质量较好2.仍有土方外外运,造价较高3推土推土机2台4376使用腿土机将土土推出基槽外外243.1118379001.放坡较大,,破坏了基槽槽的边坡,加大回填量量2.效率低,工工期长.死角多4铲运铲运机2台（双铰盘的可推推土又可拉）4376推土机开坡边配配合，用铲运运机将土运出出基槽存放625.147372301.造低2.能充分利用用场地推土3.槽底平整,,边坡好,工程质量高高（二）价值工程程在设计中的的应用一、价值工程与与工程设计的的关系在设计过程中，利利用价值工程程对设计方案案进行经济比比较，对不合合理的设计提提出意见，运运用价值工程程原理，对方方案实行科学学决策，对工工程设计进行行优化，提高高设计项目的的产品质量。价值（V）＝功功能（F）／成本（CC）二、价值工程在在设计中的应应用实例实例1：优化设设计方案，提提高工程性能能在某省重点“十十五”技改工程设设计中，运用用价值分析方方法进行方案案优选，通过过技术方法比比较、经济分分析和经济评评价，把设计计项目寿命周周期成本的观观念渗透到具具体设计技术术措施之中。该该厂新建一座座近10万平方米米的联合厂房房，集制丝车车间、卷接包包车间、参观观走廊、辅料料高架库、配配方高架库、办办公及辅助用用房于一体的的综合建筑。为为实现工程的的多种功能，在在设计中，工工艺方案收集集了国内外有有关资料，提提出了各种各各样的设想，并并进行了多种种方案的经济济比较，通过过优化设计，改改进了原不合合理的工艺布布局，减少了了一些重复的的、不必要的的工序，最后后确定的设计计方案，是国国内最先进的的工艺流程，降降低了工程造造价近亿元，有有效控制了工工程成本。在总图的布置上上，充分利用用地势、地貌貌的特点，该该工程建设场场地东北角北北面地势较低低，与南面高高差10米左右，利利用地势的高高差建设配方方高架库，高高架库设计为为单层，层高高10米，这样有有机的把库房房与厂房连接接起来，工艺艺流程也顺畅畅，厂区内功功能分区明确确。人流、物物流通畅。减减少了填方工工程量，节约约了工程造价价。该项目总总图方案结合合了项目现场场实际情况、场场地现状进行行三维空间规规划与设计，同同时，拄重设设计方案的经经济效果，以以合理的工程程造价，最大大限度地满足足功能需要，很很好地利用了了建设场地的的地形，使项项目投资奖低低，经济效益益显著。实例2：降低工工程成本，提提高企业经济济效益在某瓷厂技改工工程设计中，运运用价值工程程分析方法，在在进行广泛深深入调查研究究的基础上，根根据企业现有有厂房、设备备等固定资产产和财务状况况，对扩建工工程内容统一一规划、统一一安排、合理理调配。按照照原计划，建建设单位已将将4523平方方米的彩烤车车间委托给某某县设计单位位作了土建施施工图设计，并并按图打下了了桩基。后来来在工艺设计计时，发现原原土建设计不不能满足工艺艺要求，需重重做土建设计计。在确定土土建投资时，利利用价值工程程分析原理，寻寻找建筑、结结构在功能满满足使用要求求、合理的基基础上的最优优方案，发现现利用原设计计柱网的布置置，并利用原原有厂房原料料（一）车间间、成型（一一）车间，进进行适当地改改造，完全可可以满足功能能使用的要求求，可节约土土建投资6000多万元。在在确定设备投投资时，采用用价值工程法法对主要设备备、材料进行行比选。通过过采用两次价价值系数进行行评选，以最最终价值系数数大者为优胜胜者，节约投投资近5000万元，提高高了企业的经经济效益。实例3：剔除不不必要的辅助助功能，项目目造价大幅度度降低某纸厂运用价值值工程理论分分析方法进行行工程设计的的，在建设规规模上提出了了充分利用规规模效益来确确定和控制工工程成本，在在工程技术方方案上，充分分利用资源，提提高企业经济济效益，造价价工程师编制制了多个投资资方案进行经经济分析、评评价。在进行行经济分析时时，发现设计计中变压器设设备选型功率率偏大，电气气控制柜设备备选型较高档档，有的辅助助设备可以取取消，对设计计方案的功能能进行综合分分析，应尽可可能剔除不必必要的辅助功功能。经造价价人员与有关关设计人员商商量后，提出出了造价方面面的意见，被被设计人员采采纳，修改了了原设计，节节约工程造价价约200多万元元。（三）价值工程程在建筑施工工项目成本控控制中的应用用一、对工程设计计进行价值分分析的必要性性1.通通过对工程设设计进行分析析的价值工程程活动，可以以更加明确业业主单位的要要求，更加熟熟悉设计要求求、结构特点点和项目所在在地的自然地地理条件，从从而更利于施施工方案的制制订，更能得得心应手地组组织和控制项项目施工。2．通过价值工工程活动，可可以在保证质质量的前提下下，为业主节节约投资，提提高功能，降降低寿命周期期成本，从而而赢得业主的的信任。大大大有利于甲乙乙双方关系的的和谐与协作作；同时，还还能提高自身身的社会知名名度，增强市市场竞争能力力。3．通过对工程程设计进行分分析的价值工工程活动，对对提高项目组组织的素质，改改善内部组织织管理，降低低不合理消耗耗等，也有积积极的直接影影响。二、确定价值工工程活动对象象1．通通过价值工程程活动，进行行技术经济分分析，确定最最佳施工方法法。2.结合施工方方法，进行材材料使用的比比选。3．结结合施工方法法，进行机械械设备选型，确确定最合适的的机械设备的的使用方案。4.结合项目目的施工组织织设计和所在在地的自然地地理条件，对对降低材料的的库存成本和和运输成本进进行分析，以以确定最节约约的材料采购购方案和运输输方案，以及及最合理的材材料储备。三、案例：×市市大模板高层层住宅外墙板板的价值分析析1．选择价值分分析对象××市用大模板板工艺建造了了一批高层住住宅楼，分析析其造价，发发现结构造价价占土建工程程的70％，而外外墙造价又占占结构造价的的1／3，但外墙体体积在结构混混凝土量中只只占1／4强。从造价价的构成上看看，外墙是降降低造价的主主要矛盾，应应作为价值分分析的主攻目目标。2．功能分析通过调研和功能能分析，可以以明确回答下下列问题：(1)在大模板板住宅建筑体体系中，外墙墙的功能是什什么?答：作为受力部部件，抵抗水水平力；作为为围护部件，挡挡风防雨，隔隔热防寒。(2)这种外墙墙用什么材料料做成?答：配钢筋的陶陶粒混凝土墙墙板。(3)规格尺寸寸如何?答：长×高×厚厚＝330ccm×290cmm×28cm，重重量约4t，净面积积7.3ｍ2(4)有几道生生产工艺?成本如何分分配?答：在构件厂预预制板材，3300元，占占87％；专用拖车运到工工地，30元，占8.77％；塔式起重机吊装装，15元，占4.33％。(5)有哪些可可供选择的代代替方案?答：现浇混凝土土贴钙塑保暖暖板；加气混混凝土拼装整整间大板；玻玻璃纤维增强强水泥复合板板。3．评价代替方方案经过分析后，选选出以膨胀珍珍珠岩做保暖暖层的玻璃纤纤维增强水泥泥复合板，作作为优先考虑虑的代替方案案，并拟定产产品规格为：：长×高×厚＝6630cm××290cmm×12cm重量约5t，净净面积13..3ｍ２生产工艺及成本本分配预计为为：构件厂预制板材材，320元，占占93.3％专用拖车运到工工地，8元，占2.33％塔式起重机吊装装，15元，占4.44％经过测试，代替替方案的物理理性能和力学学性能都可满满足功能要求求，代替方案案的经济效益益是很显著的的。从表中可可以看出，每每ｍ２墙体可可节约成本：：47.226元－24.886元＝22.440元，节约约率高达477.4％。据此，建议采用用该代替方案案。不同方案的成本本比较原方案（元）代替方案成本项目每块墙板净面积积7.3ｍ２每平方米墙面成成本每块墙板净面积积13.3ｍ２每平方米墙面成成本板材预制30041.1032023.19运输304.1180.58吊装152.05151.09合计34547.2634324.86（四）价值工程程在评估工程程变更方案中中的应用【案例】：某大学城建设中中，组团三标标的外环路路路宽60m，等级级为城市I道路，合同同工期为5个月。在K99+300--K10+0000段软基基处理，原设设计为采用塑塑料排水板处处理地基，处处理后分层填填筑土路基，并并做4个月的超载载预压。K99+900--K10+0000段因拆拆迁影响，未未能按该设计计施工，工期期已延误1个半月。在在此情况下，施施工方提出工工程变更为采采用水泥搅拌拌桩处理地基基。一、功能分析1．工工程变更方案案的主要功能能(1))在FIDICC合同条件下下，承包人提提出的变更请请求理由有：：加速完工；；降低工程实实施、维护或或运行的费用用；对业主而而言提高竣工工工程的效率率或价值等”。(2))《建设工程程施工合同((示范文本)》条件下，承承包人按照监监理工程师的的要求进行变变更，因变更更导致合同价价款的增减及及造成的承包包人损失，由由发包人承担担，延误的工工期相应顺延延。2．功功能分析和评评价指标设置置从以下技术经济济指标做评价价：施工时间间与地基稳定定长短(F1)。处理后地地基沉降变形形大小(F2)。方案工程程造价(F3)。施工过程程监控难易((F4)。施工组织织难易(F5)。工序衔接接关系好坏((F6)。二、功能评价功能评价目的是是比较各项功功能的重要程程度，一般采采用0-1评分法法(强制确定法法)、0-4评分法法和环比评分分法等方法，计计算各项功能能评价系数，揭揭示各项功能能重要程度。0-4评分法在某种程度上克服0-1评分法(强制确定法)的局限性。因此，本案例中价值工程小组采用0-4评分法对F1—F6，做重要性评分。功能评价结果如表1。表1功能重重要性系数表表指标F1F2F3F4F5F6得分评价系数F1*34444190.317F21*3344150.250F301*23390.150F4012*2380.133F50012*250.083F00112*40.067合计601.000三、方案评价1．方案功能评评分与方案功功能综合得分分计算表2方案功功能得分和综综合得分计算算功能评价系数方案功能加权得得分塑料排水板水泥搅拌桩碎石桩挤密砂桩F10.3176×0.3177=1.90029×0.3177=2.855310×0.3117=3.11709×0.3177=2.8663F20.2507×0.2500=1.755010×0.2550=2.550010×0.2550=2.55008×0.2500=2.0000F31.15010×0.1550=1.55008×0.1500=1.20006×0.1500=0.90009×0.1500=1.3550F40.1337×0.1333=0.93318×0.1333=1.066410×0.1333=1.33308×0.1333=1.0664F50.0839×0.0833=0.744710×0.0883=0.88307×0.0833=0.58817×0.0833=0.5881F60.0676×0.0677=1.40028×0.0677=0.533610×0.0667=0.66709×0.0677=0.6003综合得分7.2328.9839.1518.4512．成本指数计计算施工方提供的各各方案中，塑塑料排水板方方案，工程费费用包括砂垫垫层和土工布布、碎石集水水盲沟、地基基稳定观测、超超载堆土施工工等综合费用用为6828858.2元元。水泥搅拌拌桩方案，包包括了大型机机械进退场费费6000..0元，施工工方报价为88359955.4元，考考虑到工程变变更方案审批批及时，采用用该方案施工工方也不用另另外组织水泥泥搅拌桩机进进退场，进退退场费予以扣扣除，综合费费用为8299995..4元。碎石石桩和挤密砂砂桩方案综合合费用分别为为8441331.3元和和7902773.6元。成成本指数按下下式计算：ＣⅠ＝Ｃｉ／∑∑Ｃｉ(ｉ＝1，2，3，…ｎ)式中：Ｃｉ———第ｉ方案的的综合费用。计算得塑料排水水板方案Ｃ１１＝0.2177，水泥搅拌拌桩方案Ｃ１１＝0.2644，碎石桩方方案Ｃ１＝0.2688，挤密砂桩桩方案Ｃ１＝0.2511。3．功能指数和和价值指数的的计算由表2综合得分分资料，按公公式Ｆ１＝Ｆ１／∑Ｆ１，计算出4个方案的功功能评价指数数分别为：00.21399、0.26556、0.27006、0.24999。按公式式Ｖ１＝Ｆ１／Ｃ１，计算价值值指数，计算算得：塑料排水板方案案Ｖ１＝0.9866，水泥搅拌桩方案案Ｖ１＝1.0066，碎石桩方案Ｖ１１＝1.0100，挤密砂桩方案ＶＶ１＝0.9966。4．方案评价计算结果，水泥泥搅拌桩方案案Ｖ１＝1.0066，接近功能能比重与其成成本比重相匹匹配时Ｖ１＝1的情况，方方案较合理。碎碎石桩方案价价值指数最高高，该方案综综合得分也最最高，但该方方案造价也最最高。价值工工程小组认为为，该方案具具有的功能从从技术、经济济等方面完全全满足工程建建设需要。同同时认为，该该方案出现ＶＶ１＞1属于成本比比重小于其功功能比重，是是源于成本提提高，导致一一定程度功能能过剩，甚至至可以看作对对水泥搅拌桩桩方案的创新新：通过增加加成本，功能能提高。但成成本提高了11.70，价价值才提高00.16，创创新效果不理理想。塑料排排水板方案和和挤密砂桩方方案Ｖ１＜l，难以实现现工程目标，特特别是原设计计的塑料排水水板方案，对对实现目标已已经相当不利利，说明工程程变更有必要要。经过价值值工程小组综综合分析，认认为水泥搅拌拌桩方案最优优，该方案既既能实现工期期、质量目标标，又能控制制了工程变更更项目的造价价。（五）工程领域域价值工程应应用的中外比比较一、价值工程在在各国的应用用与发展1．价值工程在在美国的应用用价值工程在美国国主要被政府府部门应用于于建筑业，基基本上成为控控制项目造价价的手段。它它用一种叫做做40小时工作作组的组织来来完成工作计计划，通常在在设计进行到到35％的阶段段由项目外部部的专家构成成这个工作组组，他们把工工作的重心放放在项目的高高成本区域，对对此提出一些些低成本的可可比方案。2．价值工程在在日本的应用用价值工程在日本本也大量应用用于建筑业，但但日本模式的的价值工程有有其自己的特特色：一、日本的价值值工程是在民民间自发的基基础上得到政政府支持而发发展起来的。二、日本企业在在应用价值工工程时将其作作为企管理技技术的一种，与与其他技术相相结合在公司司内部综合使使用。日本企企业搞“VIQ”结合（V是价值工程程，I是工业化，QQ是全面质量量管理），使使之成为企业业取得竞争优优