施工总承包合同范本

最新资料推荐最新资料推荐最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54合同编号：主体及配套工程施工合同发包人:四川国荣房地产开发有限公司有限公司工程承包人:有限公司工程工程名称:签约地点:签订日期:2012年月日TOC\o"1-5"\h\z第一部分协议书 2第一条工程概况 2第二条工程承包范围 3第三条合同工期 8第四条工程质量标准 9第五条承包方式（可复选，可单选） 9第六条合同价款 9第七条工程款的支付方式 11第八条入场移交标准 13第九条材料、设备 15第十条发包人指定分包单位的工程 17第十一条发包人直接发包的工程 18第十三条质量保修期 23第十四双方现场代表 23第十五条履约保证金及违约 24第十六条其它约定 24第十七条合同生效 27\o"CurrentDocument"附件1：安装工程承包范围 27附件2：工程计价程序表 32附表1、建筑工程计费程序表 32附表2、安装工程计费程序表 33附表3、市政工程及建筑工程计费程序表（适用于配套项目） 34附件5：项目组织架构表 37\o"CurrentDocument"附件6：工程质量保修书 38\o"CurrentDocument"附件7：施工组织设计（方案）报审表 42\o"CurrentDocument"附件8:主体工程质量奖励办法 43附件9：工程质量管理办法 48附件10：工地安全文明施工管理细则 48最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54……………最新资料推荐…………………第一部分协议书发包人（全称）：四川国荣房地产开发有限公司承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。第一条工程概况一、工程名称：主体及配套工程二、工程地点：工地三、工程内容：.主体工程：表格1序号单位工程名称栋号栋数地上层数地下层数单栋面积（以）汇总面积（以）备注1高层车库-1商业公共用房住宅小计2基础341期合计……………最新资料推荐………………最新资料推荐…………………最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54.配套工程。.发包人现场代表或发包人委托的监理公司有权以书面通知方式调整配套工程具体施工内容。四、工程立项批准文号： 五、资金来源： 第二条工程承包范围在口内打J为承包项目；在口内打打义为甲方负责项目一、按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，具体项目如下：1.建筑工程：□土石方工程（含平基土石方及地下室基坑土石方工程）基础工程（包括各种桩基础工程或筏板工程）主体结构工程 □塔吊及施工电梯（含基础）砌筑、抹灰工程 □脚手架室内初装饰工程（不含户内精装修） □楼地面工程室外装饰（含外墙磁砖或涂料等）工程□防水工程外墙及屋面保温工程 □其它□屋面工程 □□□2.安装工程：（1）金属及门窗结构工程:□入户门制安 □室内门窗制安 □百叶窗□飘窗防护栏杆 □屋顶障碍灯□楼梯栏杆制安（包括各种栏杆、围栏及楼梯扶手工程）□阳台栏杆制安□（2）本工程水施图如下设计内容：□户内生活给水（进户为准，含二次增压，变频供水设备工程、永久供水及二次供水）□室内、污水（含空调冷凝水）管道安装□主管接至室外第一个雨、污水井（不含雨、污水井砌筑）□室内给水主管接至楼层水井房的水表（包括水表的连接）室内外排水工程及施工用水的连接□□（3）本工程电施图设计内容：□从楼层配电箱到每户户内配电箱的相应电线管桥架（从机房到用户的强、弱电桥架）的敷设公共用房照明（物管房、配电室、机房、水泵房、电梯机房等所有公共用房）公共部分的线缆、照明系统（含应急照明）从电表到各户户内配电箱的电线、配电箱及敷设从一级配电箱到施工现场的线缆□双向电源线及安装（含电梯电缆线）□低、高压配电柜、线缆等设备材料的购买与安装（至电表但不含电表）□双向电源线及安装（含电梯电缆线）□低、高压配电柜、线缆等设备材料的购买与安装（至电表但不含电表）□柴油发电机组设备线缆安装工程□□地下室、走廊、车库有关设计文件、设计说明施工。□排水注：公共部分：楼道、电梯前室、3.其它安装工程□通风工程□弱电智能化工程□可视对讲及楼进出大门□钢结构（含楼顶航空警示灯）□□4.预留、预埋工程：按设计图纸、□给水强电（照明）电气燃气防雷接地厕所等电位□公共区域吊顶□公共部位装修（含电梯门装修）□车库门的安装弱电（可视对讲、宽带、电视、）暖通电梯阳台栏杆空调洞最新资料推荐最新资料推荐最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:545.周边配套工程：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明。承包人承建周边的市政及配套工程施工。小区范围内的公建项目□小区道路（含园建道路）小区范围内的公建项目□小区道路（含园建道路）□各种边坡挡墙□小区永久围墙及分户围墙□绿化喷灌系统工程各种管网及管沟（不含永久给水管网）其他配套零星工程□□各种设备用房□发包人委托的园林基础□防护栏□配合发包人售楼的有关通道□树木、植被（含花草）□小区内水、电、灯饰工程□□备注：以上工程是指滴水线以外，小区以内的工程。6.甲方安装装修工程：按设计图纸、有关设计文件、设计说明施工。电梯采购工程电梯的安装电梯采购工程电梯的安装宽带室外综合管网工程主楼（大厅）灯饰工程消防工程（含防火门制安）燃气工程有线电视（闭路）泛光照明（景观灯饰）□□高压柜至低压柜至电表的设备、电缆、电线及安装□人防设备□人防设备电梯前室装修精装修工程首层住户大堂装修外墙GRC装饰成品构件制安幕墙其他专业设备安装工程非乙方承包工程□7.甲方对外发包的市政工程：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明，承包人承建周边的市政工程施工。（小区以外的公共场所）□管网及管沟工程 □路面砖及铺设□路灯工程 □路缘石□风景树工程 □检测井工程□强弱电的管网及管沟工程（不含永久给水管网）管网及管沟工程：排水管网（含各种涵洞及涵管工程、排水沟渠、生化池土建工程、化粪池、雨水井、检查井、污水井、泵、各种过路管的预埋在内）8.甲方发包的其它工程：根据图纸设计和甲方的具体要求确定的工程环保配套工程消防专业工程进场前主体所需预埋热水系统直饮水环境工程采暖工程中央空调.甲方另行安排的项目工程范围内容（价格另议）。.施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录、交底会议纪要等设计变更内容。.其他专业施工队伍的配合工作等。.其它项目： *安装工程具体范围由发包人确定。第三条合同工期表格2序号栋号开工日期至±0.00日期至10层日期至结构封顶毛坯竣工验收总工期数123一、合同工期总天数：天。二、各单位工程的实际开工日期以发包人或发包人委托的监理公司下发的开工通知书为准。三、本合同的所有工期均指日历天数，春节20天休息期；高温、高考、停水、停电、连续下雨等休息三天，工期顺延；因甲方原因延误，工期顺延。第四条工程质量标准工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同附件8对本工程质量进行评定和奖罚。第五条承包方式（可复选，可单选）一、承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。□二、定额计价方式承包.□三、双方约定价格承包。□第六条合同价款一、合同暂定总价：人民币大写：约万元，小写：¥。二、计价方式一，包干计价口1、按建筑面积：人民币大写元/平方米，小写¥元，（以测绘和实际面积为准）。2、增加和减少项目另按2009清单计价定额计算，取费按二级企业最低标准记取后下降10%o3、施工中的所有设计变更内容，设计变更超出或减少费用在10000元内的，不另行计费。三、计价方式二，定额清单计价口本合同范围内工程以实时实地材料价格和人工进行定额计价的形式发包，定额计价方式如下：.工程计量方式：（1）按工程施工图、竣工图和说明，结合实际执行的施工方案（须发包人或其委托的监理工程师或委托的施工现场负责人签证确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据合同约定、定额计算规则计算实际完成工程量。（2）如双方另有约定，则按约定执行。（3）本协议书未提及的其他任何费用均不计取。.工程的取费：按2009清单计价定额计算，取费按二级企业最低标准记取后下降10%。人工价差按四川省建设工程造价管理总站公布的各期、各县市《市场人工价格信息》调整价差。四、计价方式三：本合同范围内工程除合同约定项目按单价包干方式承包外，均以定额计价的形式发包。定额清单计价按：四川省2009年清单定额计价_级_档下浮10%。□五、设计变更、现场工程签证计价方法口合同签订后，如因发包人原因导致设计变更、现场工程签证造成工程费用发生变化的，按以下方法进行计价：.因发包人原因导致设计变更、现场工程签证的，按上述计价方式的工程类别进行计价。.如四川省相应定额无相同或相近的子目，则由承包人报价，经发包人审核后按审核单价进行结算；如双方无法达成共识，则发包人有权另行委托其他施工单位进行施工，且发包人有权要求承包人与分包单位签定相关的分包合同，承包人应无条件配合。第七条工程款的支付方式一、工程款支付方式一：.经协商，乙方同意自工程开工，主体完成3层支付已完工程的70%，以后每月乙方于25日前报甲方及监理的实际完成工程量，监理及甲方在10日内审核完毕，并于次月10日前按审定的实际完成工程量的70%支付工程款。.发包人核定的承包人当期实际完成工程量（不含签证及工程委托）。在进度款中按相同比例扣除当期使用的发包人代供代扣代付材料款（包括损耗）；并须在最后一次进度款中扣除所有到场发包人代供代扣代付材料款的款项，最后一次进度款不足扣的，须确保在结算款中扣除。即：实际支付的进度款=（实际完成工程量全额-已使用的发包人代供代扣代付材料款〈包括损耗〉）X70%进度款分期如下：高层单位工程的界定：±0.000以下地下室工程以一个结构完整的整体地下室作为一个单位工程；±0.000以上工程，无间隔相连或仅以伸缩缝、沉降缝等相隔的工程按一个单位工程申报进度；地基基础及桩工程，有地下室工程的则按地下室工程划分，没有地下室工程的则按±0.000以上工程工程划分。（1）高层：a.结构工程：±0.00以下，各单位工程完成底板结构工程申报一次，完成顶板结构工程申报一次；±0.00以上，各单位工程每完成5层顶板申报一次进度，最后一期结构工程进度不足5层的可在主体结构工程全部完成后申报；安装工程须同期申报。b.±0.00以上建筑部分工程按月申报进度，申报的工程量必须在每栋每层的分部工程全部完成后才能申报；安装工程须同期申报。（2）公建及配套工程：每月按实际完成工程量申报进度。（3）各单项、各专业工程进度款应同期申报，并且每月最多只能申报一期进度款。.结算款的支付：工程完工后支付总工程款80%，竣工验收后支付总工程款的85%，结算后一年内发包人累计付款至结算造价的95%，余结算造价的5%作为工程保修金。.保修金支付：工程质量保修金为结算总造价的5%，按《工程质量保修书》执行。二、工程款支付方式二：.基础完成后，待±0.00以上标高至地上二层主体结构（含二层屋面结构楼板）浇筑完毕，甲方一次性支付给乙方前期所完成工程进度款万元。.从第三层主体结构开始，按每月也日前完成的整层面积计算已完成工程量，依据月完成量折合工程款按也%于次月止日前支付月工程进度款；单项工程完工后」0天内支付到乙方工程进度款总额的二L%，余款在工程竣工验收合格后（工程完工后一月内），办清决算并在三个月内付清（保修金工%除外），保修时间按国家标准执行（注：付款方式以转账支票形式支付，乙方开据建安税票）。.支付工程进度款标准：（1）主体结构元/平方米，砌体元/平方米，内抹灰元/平方米，外墙砖（含糙灰）元/平方米，楼地面元/平方米；这几项占包干总工程款的《5%,即元/平方米。（2）安装工程：材料及施工人员进场时，支付本项目材料款的70%；每安装—层支付一次，支付金额为人工费的70%；完工后经验收合格，支付该项工程款的90%，余10%竣工验收后支付完毕。这几项占包干总工程款的45%，即元/平方米。（3）其余附属工程部分一元/平方米，占包干总工程款的工%,即元/平方米。（4）保修金占包干总工程款的二%，即元/平方米。注意，以上单价均按建筑面积计算，且以上工程量款含增减工程量款，价格参照预算价格和实际发生额。工程进度款支付不足时，以房屋作抵扣，按当期市场价核销工程进度款。第八条入场移交标准一、发包人在开工前负责施工场地的平整工作，使施工场地具备“三通一平”施工条件。二、发包人向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责。三、发包人为承包人提供施工用水接驳点，承包人在发包人指定的取水点处接驳。场地内的施工用水管网、用水设施费用（包括抽水设备、用水管道、水表、临时储水池等工程用水所需全部设施的费用）由承包人承担。承包人每月按其消耗水量和水路损耗以市场水价向自来水公司缴纳水费。四、承包人负责从发包人提供的一级配电箱处自行接驳电源，并自行采购、安装一切临时电杆、桥架、线缆（不论架空或埋地）、变配电装置、电表、附件等临时用电设施，在工程竣工后及时拆除并自行承担所有费用。工程所需电费、附加费用及现场变电损耗均需承包人承担，由承包人按实缴纳。五、承包人负责在施工期间保养、维修施工场地与城市公共道路等通道，负责施工场地内（红线范围内）临时道路和走道的施工及使用期间的维修，并承担费用。发包人在红线范围内不提供施工道路，承包人在完成小区永久道路的施工后可自行利用，也可作为施工道路并负责使用期间的维修。六、承包人在场外租赁各种建筑作为临设，其费用在总承包费内。承包人在场内搭建所有临时建筑物、构筑物、棚栅等临时设施应报发包人批准，其费用已综合考虑在安全防护、文明施工措施费内。如建设在本期工程建设范围内，承包人在搭设前应报经发包人批准，在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移的情况时，承包人应服从并负责拆除或迁移，其费用已综合考虑在临时设施费内，发包人不另行支付任何费用。第九条材料、设备一、材料、设备的供应及采购（一）可代供代扣代付材料：钢材、水泥、砂石、商品混凝土、一次性采购10万元以上设备和材料。（双方约定）（二）自行采购的材料要将生产厂家、品牌报由发包人审核批准。（三）以上未列举的所有材料、设备由承包人按发包人确定的样板自行选择供应商采购。（四）代供代扣代付材料进场应提供合格证，并以承包人指定的现场人员签收的材料验收单为准。（五）以上代供代扣代付材料应由供应商送货至工地，并由承包人负责卸货，承包人必须在收到通知后30分钟内安排人员卸货。二、材料、设备的结算（一）代供代扣代付材料的结算.发包人采购的代供代扣代付材料由发包人负责运到工地，承包人应在送货单上核对、签认并由承包人负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作。.代供代扣代付材料费及卸车、保管管理费不参与总价浮动。.代供代扣代付材料的用量按照图纸计算工程量后，根据所套用的定额子目所规定的相应材料用量计算，超出定额用量部分的材料费用（按超出量乘以发包人采购价计）及保管费、税金均由承包人负责。特殊施工条件下，承包人须提前报由发包人审核，经发包人核实确认后协商调整。.已到工地的代供代扣代付材料货款由承包人在送货单上核对并签认后，由发包人按照本协议书的约定在承包人当期的进度款或结算款中扣除，进度款不足抵扣的，不足部分在结算款中扣除。.承包人在领取进度款时向发包人提交的建安发票额应包含代供代扣代付材料部分，同时发包人向承包人提交和代供代扣代付材料等额的材料发票；若发包人未能及时将与已提供建安发票同等金额的代供代扣代付该项材料销售发票提供给承包人，则在本期进度款中承包人可暂不提交代包含供代扣代付材料的建安发票，当发包人将上期同等金额的代供代扣代付材料销售发票交予承包人后，承包人才补齐相应的建安发票，但不影响工程进度款或结算款的支付。（二）由承包人进行采购的材料、设备的代扣代付的结算施工期间，代付的结算价格按《四川省建筑工程材料价格信息》中对应的信息价、《四川省安装工程材料价格信息》发布的信息价作为结算价依据，结合实际采购价格，从承包人工程进度款中代扣代付。三、材料、设备的质量保证如承包人接收代供代扣代付材料后，发现存在以下问题：（一）材料、设备的品种、质量等级、规格、型号等与约定验收标准不符；（二）材料、设备的数量与约定供货数量不符；（三）应有的附件或配件不齐全；（四）到货时间与约定时间不符等，承包人均应及时告知发包人。在承包人按规定履行通知义务后，发包人应对以上事项进行处理。因上述问题造成的相关损失和延误的工期经发包人确认后由发包人承担，但因承包人未履行及时通知之义务而引致的相关责任均由承包人承担。四、材料、设备进场检验（一）材料、设备进场后，承包人应按规范要求或协议书的约定，向发包人提出报验申请。材料、设备经检验合格后，承包人方可在工程施工中使用；经检验后被确认为不合格的，承包人必须立即将相关材料、设备退出现场。（二）根据国家、省、市的规范和相关规定要求，材料、设备在使用前必须进行检测的，承包人应完成材料、设备的全部检测工作，并在使用前将检测结果的正式报告提交给发包人。代供代扣代付材料送检不合格所造成的一切后果由发包人承担，且延误的工期相应顺延。（三）所有材料的检测费用由承包人承担。（四）发包人有权制止承包人在工程施工中使用任何未通过法律、规范或合同要求检验与测试的材料、设备的行为。（五）承包人自行使用未经检验、或虽经检验但被判定为不合格、或虽经检验并被判定合格但属假冒伪劣材料、设备的，承包人必须承担违约责任。第十条发包人指定分包单位的工程一、发包人指定分包单位的分包工程不得阻挠和影响乙方施工，造成延误的工期应顺延。二、承包人与指定分包单位签订分包合同后，发包人与指定分包单位之间不存在直接的合同关系。指定分包单位应对承包人负责，承包人对发包人负责。三、指定分包工程的进度及结算由承包人向发包人申报，并由承包人与指定分包单位办理结算。如承包人无正当理由延期付款或拒绝付款，发包人有权在承包人工程款扣除并支付给指定分包单位，因此造成的工期延误等相关损失由承包人承担。第十一条发包人直接发包的工程一、工程施工过程中，承包人必须承担施工配合、协调及总包管理义务，负责各专业工程承包人的施工质量、施工进度、安全文明施工、相互之间的协调与配合、竣工等相关资料的归档与整理等进行管理，承包人、各专业工程承包人所存在的任何违约行为按有关规定各自承担责任。承包人在履行前述义务时，如需发包人提供必要的信息或其它协助，承包人应书面向发包人提出申请。二、对于发包人直接发包的专业工程项目，承包人必须向各专业工程承包人提供以下配合内容：（一）督促、协助各专业工程承包人完成竣工资料的提交，并负责收集整理准确齐全竣工资料、检查报验资料的准确性与齐全性，以承包人的名义向发包人报送。（二）提供现有垂直运输及外脚手架供各专业工程承包人运输材料、设备、机械（各专业工程承包人的大、中型设备、机械除外），承包人须协调好各专业工程承包人使用垂直运输机械及外脚手架的时间，在本合同工期内确保垂直运输机械及外脚手架供各专业工程承包人的使用时间能满足各专业工程进度计划的要求。各专业工程对垂直运输、外脚手架的使用须符合承包人主体工程进度的整体安排。（三）负责施工垃圾及余泥外运。各专业工程承包人将垃圾及余泥归类堆放至承包人指定的地点，由承包人负责外运；若发现各专业工程承包人的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在工程师的见证下,承包人有权派人将作业面清理，对于所发生的人工、机械等费用，发包人应在有关直接发包的专业工程当期进度款中转扣给承包人。情节严重的，承包人有权在例会中对其通报批评，甚至扣除违约金。（四）提供符合要求的标高线（水平线）及轴线（垂直线）。（五）每栋每三层提供水电源各一个，各专业工程承包人需自行安装水表、电表并承担水、电费（须分摊总表线路损耗），本合同另行注明的除外。（六）根据各专业工程的开工日期及时提供相应工作面。（七）在各专业工程完成后，负责主体结构留下洞口的填塞收口收边工作。（八）在场地允许的情况下，提供场地供各专业工程承包人搭设临时仓库。三、除以上所列举的配合内容外，承包人还须根据各专业工程的特点与需要，分别向各专业工程承包人提供以下具体配合项目：（一）燃气工程：1、负责管道设备安装后在主体结构上留下的箱边填塞及收口收边工作；2、墙体预留洞口（按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计）；3、施工完毕后墙体、楼板局部破损（非正常破损除外）的修补及清理；4、负责接地保护总接线点的预留；5、燃气穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管外壁与结构间的封堵。（二）强弱电工程（含智能化、电信、电视、宽带网）等工程：1、施工完毕后墙体、楼板局部破损（非正常破损除外）的修补及清理；2、负责设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；3、洞口预留（按施工图预留，套管预留）；4、弱电部分管井的封堵（须专业封堵除外）。（三）电梯安装工程：1、井道垃圾清理及交接；2、电梯安装前，电梯机房满足安装要求；3、缓冲机座砼的浇筑；4、电梯井道防水措施（防止施工用水进入井道）；5、电梯门框塞框及按常规方式的收边收口；6、供电线路及末端配电设施在电梯调试前施工完毕；7、预留所需的孔洞及在安装后将其回填；8、提供电梯安装所需的水泥砂浆。（四）消防工程：1、负责管道设备安装后在主体结构上所留洞口的填塞及收口收边工作；2、墙体预留洞口（按结构施工图预留，套管预留，套管费用另计）；3、施工完毕后墙体、楼板局部破损（非正常破损除外）的修补及清理；4、负责防雷接地总接线点的预留；5、穿墙套管预埋时提供施工配合并负责套管外壁与结构间的封堵（须专业封堵除外）。（五）永久供电工程：1、负责线路和设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；2、配合对现场成品及半成品保护；3、施工完毕后墙体、楼板局部破损（非正常破损除外）的修补及清理。（六）发电机采购安装及环保工程：1、提供防雷接地总接线点；2、机房内承包人设置环保设施需增加的砖墙砌筑等建筑工程施工。（七）智能化系统工程：提供防雷接地接线点。（八）机械车库采购及安装工程：配合对停车设备安装中的所有收边、设备底坑的排水、水泥沙浆的回填及粉光等工作。（九）门窗工程：1、提供门窗专业工程安装所需的塞隐蔽缝、固定等所需的水泥、砂；2、负责用水泥、砂、碎砖等进行框边塞缝（不包括打胶及非水泥砂等的塞缝）；3、负责框边收口的批荡等。（十）二次供水工程（含变频供水系统在内）：1、负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填塞及收口收边工作；2、负责协助现场工程成品保护。（十一）幕墙工程:1、埋好预埋件；2、负责安装后在主体结构上留下的收口收边工作；3、配合对现场成品及半成品保护；4、施工完毕后墙体、楼板局部破损（非正常破损除外）的修补及清理；5、提供幕墙施工脚手架材料（施工现场现有的材料）。四、除以上约定的配合责任外，承包人必须根据具体专业工程的特点与需要，按照发包人工程师的合理指令完成所需的配合工作，若该工作不属于配合范围内的工作，则发包人需另行签证计费。五、如由于承包人配合不力，或不执行工程师下达的提供施工配合的合理指令，导致相关专业工程工期延误的，承包人应承担工期延误的违约责任。六、发包人直接发包的专业工程项目，自专业工程承包人进场至退场期间，承包人应配合各专业工程承包人做好其半成品及成品的保护工作，若有证据证明承包人施工操作或其雇员直接行为造成专业工程成品或半成品损坏、丢失，则其修复、更换费用由专项工程承包人承担。七、在施工场地及其它相关条件已能满足专业工程施工条件时，承包人必须向发包人工程师提出专业工程进场施工申请，经工程师现场考察，认为确已符合相关专业工程施工条件时，由工程师通知相关专业工程承包人进场施工。八、各专业工程承包人进场施工时，承包人在发包人或委托的监理组织下，与其办理场地移交手续，以明确所移交场地的范围、条件及相互责任。承包人未办理场地移交手续，或场地移交时相关事项未予明确的，一切后果与责任均由承包人自行承担。九、承包人负责一次土建修补工作，因发包人直接发包的专业工程承包人原因而需要重复打凿所产生的修补或由于专业工程承包人的错误而导致的返修、返工等引起的修补，则按实际发生的数量或费用签证另计。十十一、各专业工程承包人在进场前，发包人工程师须督促其与承包人签订文明施工、安全生产协议书及临水临电供应协议书，否则，承包人有权拒绝该专业工程承包人的进场，导致的工期延误及其他损失，全部由专业承包承担。十二、发包人应督促各直接分包专业工程承包人及时做好原始施工记录、技术资料，并在工程全面完工前完整地移交发包人。第十二条验收1、工程竣工验收应依照《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》所规定的条件与程序，根据本通用条款第9条、第12条及协议书的相关约定进行，工程质量必须经验收评定为“合格”。2、桩基工程由发包人委托具有相应检测资质的检测单位进行检测，如检测不合格，承包人必须在发包人限定期限内采取补救措施，直到合格为止。且相关的补桩、补强、纠偏及其它等一切处理费用、检测费用及责任（包括工期延误责任）均由承包人承担，由此引发工期延误的，不予顺延。3、乙方需接受并配合甲方质量检查小组对工程质量的检查，并且应按其所提的合理要求进行整改。由甲方组织的分项工程验收，一次性验收合格率必须达到90%以上，如果累计出现三次及以上的验收不合格，将按10元／平方（建筑面积）罚款当月进度款中扣除。最新资料推荐最新资料推荐最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54……………最新资料推荐………………最新资料推荐…………………最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54第十三条质量保修期1、承包人应在竣工验收之前，按附件6《工程质量保修书》（示范文本）及本合同的协议书、通用条款约定的相关质量保修及质量保修期的内容，与发包人签订质量保修书，作为本合同的附件。2、工程保修期限按照通用条款第13条执行。第十四双方现场代表一、发包人授权为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。二、承包人委派为项目经理，项目经理持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。三、在正常工作时间内，承包人委派的项目经理、项目执行经理、技术负责人一天内离开工地现场超过8小时，必须向发包人驻现场代表请假并获得批准后方可离开；项目经理离开期间，项目副经理履行项目经理的义务与职责。四、项目经理每个月累计离开现场时间不得超过4个日历天。五、承包人派驻本工程项目的管理人员名单见合同附件5《项目组织架构表》，未经发包人同意，承包人不得更换。施工过程中，发包人有权力指令承包人更换不能胜任、玩忽职守的项目管理人员（包括项目经理等及施工管理人员）及班组，承包人必须服从并执行。六、承包人委派的材料签收人、资料签收人需出具有效的授权委托书。七、承包人派驻本工程的劳务单位（施工班组）须经发包人现场管理代表、现场工程部考察、确认合格后方可承担本工程的劳务。第十五条履约保证金及违约责任一、在合同签订前，承包人应向发包人提供履约保证金万元，合同在发包人收到承包人的履约保证金时生效。若发生下列情况，发包人有权用履约保证金作为赔偿：(1)施工过程中，承包人中途毁约，或任意中断工程；(2)承包人破产，倒闭。(3)不按合同或项目管理规定执行而受到的处罚。二、履约保证金将在工程竣工验收合格且发包人签发工程移交证明文件后28天内无息退还给承包人。三、承包人需保证工程在总工期内达到验收标准并验收合格交付使用。若因承包人原因，不能满足上述工期要求，则承包人必须按以下承担违约金；造成工期延误在五日内的，即每逾期一天，则按10000元／天承担违约金；工期延误在五日以上，按20000元／天承担违约金。甲方从乙方的工程款中扣除或直接要求乙方支付。若因承包人的各种原因造成停工或工期延误达30日，发包人有权解除合同并将其清理出场，其所做工程量按本合同约定结算计价方式的70%计算，另外承担违约金万元，甲方从乙方的工程款中扣除或直接要求乙方支付。同时主要节点工期乙方未能按照合同约定工期完工，甲方有权降低拨付进度的额度且有权解除工程施工合同，乙方无条件先退场，再结算，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。第十六条其它约定一、发包人负责办理施工界区内的建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证、报建审核书、建设用地通知书等所有的报建手续和工程质量、安全监督报监手续，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题，竣工验收前发包人负责竣工报验收手续。二、发包人协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。三、发包人负责委托有资质的单位进行桩基检测及建筑物沉降观测，并提供资料作为归档资料，费用由发包人负责。四、发包方视施工进度计划，分批或分阶段向承包人提供图纸1式_4份（其中X份用于制作竣工图）及1套地质资料、地下管线资料。发包人向承包人提供的图纸应符合规范并满足归档要求。若图纸变更较大，发包人需重新向承包人提供相应份数的图纸。五、承包人须在工程竣工验收后至日历天内，依照协议书的约定及《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）的规定，将办理《建设工程质量监督验收意见书》时，承包人将整理提交的竣工资料移交给发包人。发包人接收承包人移交的合格的竣工资料后28天内签发竣工资料移交发包人证明文件给承包人。六、承包人的施工安全管理须符合国家和省、市等的有关规定，且须保证安全生产文明措施费专款专用，否则发包人有权停止安全生产措施费的支付，直至承包人按要求整改完毕；因承包人未履行上述约定而造成的任何损失和责任，概由承包人承担。七、承包人应按合同完成承包范围内的全部工程，对于承包范围内的遗留工程、返工工程、零星工程及临时工程，若承包人未能在发包人要求进场的时间后5天内进场施工，发包人有权代承包人按合同约定的计价方式上浮20%委托其他单位施工。办理手续按通用条款25.21条。八、承包人须在签证内容实施完毕且验收合格后十天内向发包人提出签证，过期提出则视为承包人自动放弃此签证权益，发包人应在收到签证单后十五天内批复，逾期视为同意。九、若现场临电容量不满足承包人的施工要求，需承包人自带发电机发电，经发包人核实签认后，双方约定按实际发电机台班数量，由发包人补贴承包人自发电成本（按定额台班价/发电机功率，计算每度电的发电成本）高出市电的费用部分。十、承包人负责清除和外运在施工过程中产生的一切垃圾，包括设计修改、增加工程产生的垃圾，按发包人的要求将垃圾堆于自然地面上的指定地点，并外运。工程竣工前负责完成场地清理（包括建筑物周围的余泥及其他堆积物，临时的施工和生活设施拆除）并外运建筑垃圾，并将门窗、玻璃、地面、墙面、天花板清扫干净，不得残留污渍。承包人须在发包人要求时间前完成场地清理，逾期未完成，发包人有权自行处理，承包人承担一切费用。十一、承包人必须为本项目施工人员办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。十二、承包人必须严格遵守工程所在地相关安全生产管理法规与规范，发包人有权就承包人违反安全文明施工的情况发出限期整改通知，承包人未在期限内整改达标的，发包人有权按每违反一条扣款的标准追究承包人的违约责任。十三、超高层以外的所有工程的外脚手架均悬挑,在未拆除前供其它承包人免费使用。十四、承包人负责承担招标代理费用、组织投标的相关费用以及按规定须由其向政府部门缴纳的招投标费用、办理各种手续的费用等。十五、廉洁条款1、严禁发包方人员以任何方式明、暗示承包方请吃、请喝、收受承包方礼金、礼品或接受承包方提供的其他私人便利或利益。2、严禁承包方以任何方式向发包方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。十六、三方应就代供代付代扣材料签订协议；代付代扣材料及人工工资由甲乙双方书面约定。第十七条合同生效一、本合同自双方签字盖章后生效。二、本合同未尽事宜，双方另行协商并签署补充合同。三、合同附表及附件与本合同具同等法律效力。四、本合同文本共陆份，发包人执贰份，承包人执肆份，各份具同等法律效力。发包人（盖章）: 承包人（盖章）:签约代表： 签约代表：电话： 电话：签约日期：年月日签约地点：附件1：安装工程承包范围（本附件仅供参考，发包人可根据工程实际情况进行调整）最新资料推荐最新资料推荐最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54……………最新资料推荐………………最新资料推荐…………………最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54高层住宅楼工程：一、电气工程（一）配电箱、柜承包人负责安装本项目建筑物室内外所需的配电柜（箱）：高、低压配电箱和柜、公共照明配电箱、水泵房双电源切换箱、消防及监控中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防风机电源箱、防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、发电电源配电箱、中央空调设备等电源箱，预留弱电箱安装洞口。（二）用电器具建筑物内（宽带网络机房除外）需安装的灯具、开关、插座、排风扇等。（三）配管强电：负责室内全部高、低压动力和照明系统的线管、线槽（包含永久用电工程与低压配电部分共用的线槽）、桥架（包含永久用电工程与低压配电部分共用的桥架）、线盒。以户外第一个强电检查井为界。承包人负责敷设由户外第一个强电检查井至本工程户内电表箱的电线管、本工程户内电表箱至户内总配电箱的电线管和过线盒、户内总配电箱至户内用电终端的电线管和过线盒，过线盒均要求封盖，每根线管内穿一根16#镀锌铁丝。不含户外强电检查井。弱电：以室外第一个弱电检查井为界。承包人负责由室外第一个弱电检查井至室内及室内的消防系统、弱电系统［含电视、电话、宽带网络、智能化（含可视对讲、电铃、报警器、门磁、窗磁、按钮、监控、背景音乐等）］的暗敷线管、线槽、桥架、线盒，线盒均要求封盖，暗敷线管管内穿一根16#镀锌铁丝。不含户外弱电检查井。（四）配线：除高压进柜线，其它均由承包人全权负责。弱电：不需敷设线缆。（五）防雷承包人负责全部防雷工程。（六）承包范围内的电气工程系统的全部调试。二、给排水工程（一）生活给水系统：户头费以外的所有工程。（二）排水系统：以室外第一个排水检查井为界。承包人负责从室外第一个排水检查井（不含排水检查井）至室内及室内的全部排水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、排水器具、相关预留预埋件等。小区公建配套工程：一、电气工程（一）配电箱承包人负责安装建筑物室内配电箱、公共照明配电箱、水泵房双电源切换箱、消防及监控中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防风机电源箱、防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、发电电源配电箱、中央空调设备等电源箱。（二）用电器具建筑物内（宽带网络机房）需安装的灯具、开关、插座、排风扇等。（三）配管（槽）强电：负责室内全部高、低压动力和公共照明系统的线管、线槽、桥架、线盒。弱电：以室外第一个弱电检查井为界。承包人负责由室外第一个弱电检查井至室内及室内的消防系统、弱电系统［含电视、电话、宽带网络、智能化（含可视对讲、电铃、报警器、门磁、窗磁、按钮、监控、背景音乐等）］的暗敷线管、线槽、桥架、线盒，其中暗敷线管管内穿一根16#镀锌铁丝。（四）配线公共照明系统集中电表箱下桩的全部电线、电缆敷设及集中电表箱下桩的电线接线；动力系统中自预留低压配电箱（柜）下桩至相关用电配电箱的全部电线电缆（含市电和发电）敷设和线缆上下桩接线（除另有约定外）。其中，消防风机动力配电系统线缆敷设至消防风机控制箱上桩（不含消防风机控制箱下桩接线），潜污泵动力系统线缆敷设至潜污泵设备，各系统发电电源接自发电机自动控制屏（含发电机自动控制屏下桩接线），水泵房动力系统线缆敷设至水泵房电源箱（含电源箱，不含电源箱下桩接线），电梯市电电源接自市电预留低压配电柜。（五）防雷全部防雷工程，含金属门窗栏杆的接地连接，全部金属管道设备的跨接接地等。（六）承包范围内的电气工程系统的全部调试。二、给排水工程（一）生活给水系统（不含直饮水系统）室外有设置给水阀门井的，以室外第一个给水阀门井为界；给水管道直接接入建筑物的，以建筑物外墙以外1.5米处为界。承包人负责从室外第一个阀门井阀门（不含阀门井及阀门）至室内及室内的全部给水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、水表、用水器具、金属水箱、相关预留预埋件等工程的施工。（二）排水系统以室外第一个排水检查井为界。承包人负责从室外第一个排水检查井（不含排水检查井）至室内及室内的全部排水系统管道、埋管垫层基础、设备、管件、阀门、排水器具、相关预留预埋件等。小区市政配套工程：一、电气工程（一）配管强电：承包人负责敷设自建筑物室外第一个检查井起的所有小区强电主管网及小区市政道路照明系统、其它小型配套用电系统的线管、线盒，不含小区园林照明系统的线管、线盒。弱电：承包人负责敷设自建筑物室外第一个检查井起的所有小区弱电主管网。（二）配线强电：承包人负责敷设自小区配套用电系统低压配电柜（箱）下桩（含下桩接线）至小区市政道路照明设备及其它小型配套用电设备的线缆。（三）用电器具承包人负责安装室外配套区域所需安装的灯具、开关、插座等、小区道路照明系统及其它小型配套用电系统的区域电源箱、控制箱、开关插座、照明设备等。二、给排水工程（一）排水：承包人负责敷设小区排水系统主管网，不含建筑物户外第一个检查井至户内的管道。以上安装工程承包范围为暂定，具体的承包范围、内容由招标人根据实际情况再行确定，招标人保留调整工程招标范围和内容的权利，保留调整发包人直接分包工程范围和内容的权利，承包人应无异议。附件2：工程计价程序表附表1、建筑工程计费程序表序号代号费用名称计算基础费率（%）备注1<1>基价直接费按基价表计算100.00

2<2>定额人工费调整定额人工费1.23<3>机上人工费调增机上人工工日乂21.821.24<4>综合费<1>~<3>按协议书约定类别4.1综合费构成其他直接费<4>按规定构成比例4.2临时设施费<4>4.3现场管理费<4>4.4企业管理费<4>4.5财务费用<4>5<5>劳动保险费<1>~<3>按川建价发[2000],按协议书约定类别，取费等级均按E级6<6>利润<1>~<3>按协议书约定类别7<7>允许按实计算的费用及人工、材料价差<8>+<9>7.1<8>人工、材料价差材料价差、人工价差按协议书约定方式调整7.2<9>按实发生费用按实际发生且须经发包人批准8<10>安全文明施工措施费建筑面积按协议书约定9<11>工程定额测定费<1>~<7>+<10>不计由发包人直接向政府相关部门缴纳10<12>不含税工程造价<1>~<7>+<10>~<11>100.0011<13>上下浮<12>-不参与上下浮的费用按协议书约定上下浮率上浮为正，下浮为负。12<14>税金<12>+<13>3.4113<15>工程造价<12>+<13>+<14>100.00附表2、安装工程计费程序表序号代号费用名称计算基础费率(%)备注

1<1>基价直接费按基价表计算100.002<2>基价人工费按基价表计算100.003<3>综合费<4>+<5>+<6>+<7>+<8>按协议书约定类别3.1<4>其他直接费<2>按规定构成比例3.2<5>临时设施费<2>3.3<6>现场管理费<2>3.4<7>企业管理费<2>3.5<8>财务费用<2>4<9>劳动保险费<2>按川建价发［2000］，住宅及公建项目按协议书约定类别，取费等级均按E级5<10>利润<2>按协议书约定类别6<11>允许按实计算的费用及人工、材料价差<12>+<13>100.006.1<12>人工、材料价差材料价差、人工价差按协议书约定方式调整6.2<13>按实发生费用按实际发生且须经发包人批准7<14>工程定额测定费<1>+<3>+<9>+<10>+<11>不计由发包人直接向政府相关部门缴纳8<15>不含税工程造价<1>+<3>+<9>~<11>+<14>100.009<16>上下浮<15>-不参与上下浮的费用按协议书约定上下浮率上浮为正，下浮为负。10<17>税金<15>+<16>3.4111<18>工程造价<15>+<16>+<17>100.00附表3、市政工程及建筑工程计费程序表(适用于配套项目)序号代号费用名称计算基础费率(%)备注1<1>基价直接费按基价表计算100.002<2>定额人工费调整定额人工费1.2

3<3>机上人工费调增机上人工工日*21.821.24<4>综合费<1〉~<3〉按四类工程给水燃气管道及路灯工程的计算基础按基价人工费，费率按对应四类工程4.1综合费构成其他直接费<4>按规定构成比例4.2临时设施费<4>4.3现场管理费<4>4.4企业管理费<4>4.5财务费用<4>5<5>劳动保险费<1〉~<3〉按川建价发[2000],按四类工程类别、取费等级均按E级6<6>利润<1〉~<3〉按四类工程7<7>允许按实计算的费用及人工、材料价差<8〉+<9〉7.1<8>人工、材料价差材料价差、人工价差按协议书约定方式调整7.2<9>按实发生费用按实际发生且须经发包人批准8<10>安全文明施工措施费不单独计取已综合考虑到工程总造价中，不单独计取，实际施工中承包人应按规定落实安全文明施工措施。9<11>工程定额测定费<1〉~<7〉+<10〉不计由发包人直接向政府相关部门缴纳10<12>不含税工程造价<1〉~<7〉+<10〉~<11〉100.0011<13>下浮<12〉-不参与下浮的费用按协议书约定下浮率上浮为正，下浮为负。12<14>税金<12〉+<13〉3.4113<15>工程造价<12〉+<13〉+<14〉100.00序号工程名称单位包干综合单价（元）备注附件3：综合包干单价表烟道工程1烟道工程（M2高强水泥砂浆、钢丝网、模具成型、防倒灌）m包干综合单价包含完成烟道工程所有费用，包括全部材料费（包括烟帽费用）、人工费、机械费、各项税费等。结算计量按烟道实际长度计算（不含烟帽高度）。60附件4：民工权益保障承诺书最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54……………最新资料推荐…………………致有限公司：本公司已与贵司签订《主体及配套工程施工合同》，我司同意在合同履行过程中，向贵司就民工权益保障工作做如下承诺：1、我司将成立有专人负责的民工权益保障专职部门，部门人员由项目经理、预算部经理、财务部经理、民工权益保障专员组成；项目经理兼任民工权益保障部门经理，与贵司民工权益保障部工作对接。2、我司承诺认真履行职责，做好本公司在贵司承建的施工项目的民工用工和管理工作，足额支付劳务分包单位的工程款，确保按时足额将民工工资发放到民工本人，安排好本公司民工的生活，做好本公司民工的安全教育和管理工作，发放劳保和安全用品。3、我司承诺将民工权益保障工作的绩效作为工程款支付依据之一（工程进度款支付除应附确认的形象进度资料之外，同时应附确认的民工权益保障合格资料），我司在合同履行过程中，将按贵司要求按时如实填报有关民工权益保障资料。如果我司违反承诺，则同意贵司的进度款分两步支付，先支付上月（期）民工工资，待我司发放民工工资完毕并提供相关凭证，再支付进度款的余额。4、一旦出现本公司严重拖欠民工工资，导致民工因欠薪闹事，同意由贵司直接代为支付民工工资，并在下期进度款中扣除。5、一旦出现本公司因民工权益保障工作不到位，导致重大突发事件，并造成一定影响,本公司承担由此产生的全部责任，并承诺向贵司偿付违反承诺赔偿金。承诺人：（企业盖章） 法定代表人：（法人委托人）承诺日期： 年月日附件5：项目组织架构表工程名称：承包单位：最新资料推荐最新资料推荐最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54附件6：工程质量保修书发包人：（全称）有限公司承包人：（全称） 为保证主体工程在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、质量保修范围质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定的其他项目。具体质量保修范围，双方约定如下：（一）屋面渗漏水；（二）烟道、排气孔道、风道不通、漏气；（三）楼内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动；（四）有防水要求的地面渗漏水；（五）内墙及顶棚抹灰、腻子、涂料等空鼓、开裂、脱皮；（六）门窗开关不灵、缝隙超过规范规定或渗漏水；（七）外墙保温裂缝、破损、脱落、渗漏等；（八）外墙涂料起皮、掉粉、泛碱、咬色等；（九）水池、有防水要求的地下室漏水；（十）室内上下水、供热及空调系统管道漏水、漏气，暖气不热、冷气不冻，电器、电线漏电，照明灯具坠落；（十一）钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形，裂缝超过国家规范和设计要求；（十二）因承包人造成的其他质量问题。二、质量保修期（一）质量保修期从工程实际竣工验收合格并交付工程之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。……………最新资料推荐………………最新资料推荐…………………最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54（二）双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：1、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为亘年；飞.电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为上年；.供热、供冷系统工程为2个采暖期、供冷期； 一.装饰装修工程为2年;一.幕墙工程为上年；.保温工程为上年；.设备安装工程为2年；.其他工程项目均为2年。三、质量保修责任 一（一）属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的24小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。（二）发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。（三）在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。（四）质量保修完成后，由发包人组织验收。四、质量保修费用质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。五、质量保修金质量保修金的使用、约定和支付与本合同协议书部分的规定一致。六、其它（一）双方约定的其它工程质量保修事项：1、除协议书另有约定外，承包人的质量保修责任按《中华人民共和国建筑法》及建设部2000年6月30日颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定执行。承包人的质量保修期，均自工程竣工验收合格之日起算。2、如承包人在协议书中所承诺的质量保修期，低于合同签订时强制性法规中所规定的最低质量保修期限，则承包人的保证责任按照国家强制性法规中所规定的最低质量保修期限执行。3、在质量保修期内，凡属承包人所承包工程的施工质量缺陷，承包人必须进行修复或更换且承担一切费用；如属使用不当造成的问题，承包人仍应及时负责修复或更换，费用由发包人承担。4、工程保修期内，属承包人保修范围和内容的项目，承包人接到发包人维修通知后须在24小时内到场进行维修，否则视为授权发包人可另行安排维修。由发包人另行安排维修，所发生费用及相应责任由承包人承担。发包人向承包人收取的维修费用具体计法按通用条款13.3款办理。前述情况下所发生的维修工程量以发包人或者发包人委托的监理公司与负责维修方、承包人共同确认的为准，承包人应在自收到发包人的相关资料之日起五天内（包括五天）确认，超过五天的，视为承包人已确认。维修费用由发包人从承包人保修金中扣回，保修金余额不足的，承包人应向发包人补足差额部分。第三方维修后再次因更换配件等出现质量问题，承包人不再承担任何责任。5、在发包人交楼期间内，承包人需派专人配合、维修，并在接到发包人维修通知后须在30分钟到场进行维修，具体要求按照本通用条款13.4款约定执行。6、质量保修期内，如出现火灾、漏水、漏电、短路、管道堵塞等可能危及他人人身财产安全、严重影响他人正常工作生活的质量缺陷，则发包人有权直接安排第三方进行抢修，相关工程量的确认及工程费用的支付，按照本通用条款13.3款约定办理，承包人不得提出异议；非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。7、对造成质量缺陷的原因有争议的，发包人与承包人双方可委托权威部门进行鉴定，如经鉴定属于承包人责任，则所有鉴定费用由承包人承担，除此之外，承包人尚应对延迟修复质量缺陷给发包人造成的全部损失进行赔偿。8、因合同解除而导致承包人中途退出施工的，对其已完成之施工部分，承包人仍应按照本合同中质量保修责任条款之约定承担质量保修责任。（二）本工程质量保修书，由发包人承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：附件7：施工组织设计（方案）报审表工程名称: 编号:最新资料推荐最新资料推荐最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54施说明：1.在需要选择的栏中的“口”内作标识“J”。2.本表一式三份，由承包人、监理单位、发包人按合同规定程序填制。附件8:主体工程质量奖励办法第一章工程质量考评措施……………最新资料推荐………………最新资料推荐…………………最新精品资料整理推荐，更新于二最新精品资料整理推荐，更新于二O二一年一月二十八日2021年1月28日星期四07:11:54第一条工程质量考评检查小组的构成考评检查小组由集团工程管理中心或各分公司质量监督部、地区公司工程部、施工单位三方每专业各派一名专业工程师组成，考评检查结果由各方代表现场签字确认，作为质量考评的依据。第二条工程质量考核按单栋（别墅按区块）对下列三个阶段共十五个考评指标进行考评：主体工程阶段：包括混凝土结构尺寸；楼板厚度；混凝土外观质量；砌体砌筑四个质量考评指标。装饰工程阶段：包括室内墙抹灰；外墙装饰；铝合金门窗安装；建筑尺寸（房间平面尺寸、飘窗台尺寸）；阳台栏杆；公共区地面铺贴；室内墙面饰面板（砖）；木门安装；墙面涂饰九个质量考评指标。3、防水工程阶段：包括屋面防水；卫生间、阳台、露台防水两个质量考评指标。第三条每个质量考评指标划分为若干个质量评价要素，各质量评价要素抽检合格率=（该质量评价要素抽检点合格点数♦该质量评价要素抽检点总数）X100%。每个月单栋（区块）工程质量抽检合格率=抽检的各质量评价要素抽检合格率的代数平均值。第四条原则上每月每栋（区块）按施工阶段选两个质量评价要素进行质量考评，每个质量评价要素抽查10个抽检点检查其合格率。第五条每个月根据当月单栋（区块）的工程质量抽检合格率，对施工单位进行奖罚，具体如下：1、单栋（区块）工程质量抽检合格率三80%的，当月奖励施工单位本月完成工程量造价的1％。2、单栋（区块）工程质量抽检合格率＜80%，但三70%的，当月不奖不罚。3、单栋（区块）工程质量抽检合格率＜70%的，当月扣罚施工单位本月完成工程量造价的1%。工程完工后，根据本工程±0.00以上实际检查月数，对各月份的工程质量抽检合格率进行统计，并按以下办法进行奖罚：1、工程质量抽检合格率三80%的月份数占实际检查月数的百分比三80%的，且每月抽检合格率三70%，奖励施工单位本栋（区块）工程造价的1%。2、工程质量抽检合格率三80%的月份数占实际检查月数的百分比＜80%的，不奖不罚。第六条另外，根据抽检过程中发现质量问题的严重程度，可直接进行对质量奖励进行扣减。直接扣减的质量问题分为A、B=类。出现A类质量问题的，将直接取消该本栋（区块）工程的质量奖励，如之后的检查月份又出现抽检合格率＜70%的，仍按第九条进行扣罚。出现B类质量问题的，将认定该栋楼该质量评价要素当月的抽检合格率为零。A类质量问题：出现严重影响建筑物安全及重要使用功能的问题或出现重大质量事故的。例如：1、结构板出现通缝；2、批荡出现裂缝；3、钢筋、水泥的使用不符合合同要求；4、质量、安全保证措施弄虚作假；5、出现重大质量、安全事故。B类质量问题：出现局部影响建筑物安全及重要使用功能的或违反国家强制性条文的。第二章各项质量考评指标的抽检及评定办法第七条抽查点的确定原则：1、在实体检查前，先选定好抽检单位，在抽检单位中选择观感最差的点作为抽检点。2、抽检单位的选定：应在每栋当月检查范围内均匀分布。第八条主体工程阶段1、混凝土结构尺寸质量评价要素：结构（梁、柱、墙）的层垂直度、平整度、截面尺寸。检查范围：上月完成的可检查到内容，每一栋号抽查10点。评定标准：每层现浇结构的垂直度偏差要求：层高小于等于5米的，9mm以内，层高大于5米的，11mm以内；平整度要求在9mm以内；截面尺寸要求在：+9mm至-6mm之间，超过上述要求的，该点判定不合格。检查方式：垂直度用经纬仪或吊线、钢尺测量；平整度用2米靠尺和塞尺检查；截面尺寸用钢尺检查。2、楼板厚度质量评价要素：混凝土楼板的厚度。检查范围：上月完成的可检查到内容，每一栋号抽查10点。评定标准：实际板厚与设计相比偏差在+9mm至一6mm之间的，该点判定为合格，反之则不合格。检查方式：专业工具无损检测、钢尺测量。3、混凝土外观质量质量评价要素：混凝土外观质量缺陷。检查范围：上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。评定标准：不能出现烂根、蜂窝、孔洞、露筋、夹渣、裂缝的现象，否则该点判定不合格。检查方式：目测、拍照。4、砌体砌筑质量评价要素：检查砌体砌筑间歇时间、门窗洞口尺寸偏差。检查内容：上月完成的、可检楼层内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。①砌筑间歇时间：检查砌筑工程的隐蔽记录（工程部须建立此项隐蔽记录），砌筑时间间隔须符合现行施工规范要求。②门窗洞口高、宽允许偏差±6mm。检查方式：检查隐蔽记录、钢尺测量。第九条装饰工程阶段1、室内墙抹灰质量评价要素：检查门洞口处的墙体厚度、批荡层平整度、垂直度、阴阳角、空鼓开裂及抹灰铁丝网。检查范围：上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点的墙体厚度偏差不超过±5mm,垂直度偏差不超过4mm,表面平整度偏差不超过4mm,阴阳角方正偏差不超过4mm,无空鼓开裂，抹灰前墙面满挂铁丝网。不符合上述要求的，该点判定不合格。检查方式：目测、钢尺、2m垂直检测尺、2m靠尺和塞尺、直角检测尺。2、外墙装饰质量评价要素：饰面砖（板）的平整度、饰面砖（板）的垂直度、外墙涂料。检查范围：上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个