业主委员会委托小区物业管理合同

业主委员会委托小区物业管理合同委托方(甲方))：受托方(乙方))：业主委员会物业管理公司为加强强小区(大厦)的物业管理理，保障房屋屋和公用设施施的正常使用，为业业主创造优美美、整洁、安安全、方便、舒舒适、文明的的居住环境，根根据市物业管理理方面的法规规和政策，经经双方友好协协商，达成如下协议。第一条物业业管理内容一、甲方将将位于区路的范围内的物物业委托给乙乙方实行统一一管理，综合合服务。二、管理事事项包括：1．房屋的的使用、维修修、养护；2．物业范范围的公用设设施、设备及及场所(地)(消防，电梯梯，机电设备备，路灯，走廊，自自行车房、棚棚，园林绿化化地，沟，渠渠，池，井，道道路，停车场场等)的使用、维维修和管理；；3．清清洁卫生(不含垃圾运运到中转站后后的工作)；4．公公共生活秩序序；5．文文娱活动场所所；6．便便民服务网点点及物业范围围内所有营业业场所；7．车车辆行驶及停停泊；8．物物业档案管理理；9．授授权由物业管管理公司管理理的其他事项项。第二条条委托物业管管理形式承包经经营，自负盈盈亏。第三条条物业管理期期限委托管管理期限为——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。第四条双方方权利、义务务一、甲方权权利、义务：：1．根据本本合同规定甲甲方将住宅区区委托乙方实实施物业管理理；2．监督乙乙方对公用设设施专用基金金的合理使用用，并按公用用设施专用基基金管理办法法将专用基金金拨付给乙方方；3．按按市政府规定定的比例提供供商业用房(总建设面积积的0．5％)——平方米给乙乙方，按月租租金元租用，并并负责办理使使用手续；4．给给乙方提供管管理用房——平方米(其中办公用用房——平方米，员工宿舍舍——平方米)，按月租金——元租用；5．负负责向乙方提提供本住宅区区工程建设竣竣工资料一套套并在乙方管管理期满时予予以收回；6．不不得干涉乙方方依法或依本本合同规定内内容所进行的的管理和经营营活动；7．对对乙方的管理理实施监督检检查，每半年年一次考核评评定，如因乙乙方完不成第第五条规定的的目标和指标标或管理不善善造成重大经经济损失，甲甲方有权终止止本合同；8．负负责确定本住住宅区管理服服务费收费标标准；9．委委托乙方对违违反物业管理理法规和规章章制度以及业业主公约的行行为进行处理理，包括予以以罚款，责令令停工，责令令赔偿经济损损失，以停水水、停电等措措施对无故不不缴有关费用用或拒不改正正违章作业责责任人进行催催交，催改；；10．．协助乙方做做好宣传教育育、文化活动动工作，协调调乙方与行政政管理部门、业业主间的关系系；11．．政策规定由由甲方承担的的其他责任。二、乙乙方权利、义义务：1．根根据有关法律律，法规，结结合实际情况况，制定本住住宅区物业管管理的各项规规章制度；2．遵遵守各项管理理法规和合同同规定的要求求，根据甲方方授权，对本本住宅区物业业实施综合管管理，确保实实际管理目标标、经济指标标的实施，并并承担相应责责任，自觉接接受甲方检查查监督；3．根根据住宅区内内大、中修的的需要制定维维修方案，报报甲方审议通通过后，从公公用设施专用用基金中领取取所需的维修修经费；4．接接受甲方对经经营管理过程程中财务账目目的监督并报报告工作，每每月向甲方和和住宅区管理理部门报送一一次财务报表表，每3个月向全体体业主张榜公公布-一次管理费费收支账目；；5．对对住宅区的公公用设施不得得擅自占用和和改变其使用用功能，乙方方如在住宅区区内改扩建完完善配套项目目，须报甲方方和有关部门门批准后方可可实施；6．乙乙方须本着高高效．、精干干的原则在本本住宅区设置置管理机构和和人员；7．建建立本住宅区区物业管理档档案并负责及及时记载有关关变更情况；；8．负负责测算住宅宅区管理服务务费收费标准准并向甲方提提供测算标准准和依据，严严格按照甲方方审议通过的的收费标准收收取，不得擅擅自加价；9．有有权依照甲方方委托和业主主公约的规定定对违反业主主公约和物业业管理规章制制度的行为进进行处理；10．．在管理期满满时向甲方移移交全部专用用房屋及有关关财产，全部部物业管理档档案及有关资资料；11．．开展卓有成成效的社区文文化活动和便便民服务工作作；12．．有权选聘专专营公司承担担住宅区物业业管理的专项项业务并支付付费用，但不不得将住宅区区物业管理的的整体责任及及利益转让给给其他人或单单位。第五条条物业管理目目标和经济指指标一、各各项管理指标标执行物业行行政主管部门门规定的各项项标准，要求求住宅区在乙乙方接管后——年内达到——标准。二、确确保年完成各各项收费指标标——万元，合理理支出——万元，乙方方可提成所收收取管理费的的——％作为经营营收入。第六条条风险抵押一、乙乙方在合同签签订之日起3日内向甲方方一次性支付付人民币——元，作为风风险抵押金。二、乙乙方完成合同同规定的管理理目标和经济济指标，甲方方在合同期满满后3天内退还全全部抵押金及及银行活期存存款利息。三、如如由于甲方过过错致使本合合同不能履行行，由甲方双双倍返还抵押押金并赔偿乙乙方经济损失失。四、如如由于乙方过过错致使合同同不能履行，乙乙方无权要求求返还抵押金金，并应赔偿偿甲方经济损损失。第七条条奖罚措施一、在在各项管理目目标、经济指指标全面完成成的前提下，管管理费如有节节余，甲方按按节余额％奖励乙方方。二、如如该住宅区被被评为全国、省省、市文明住住宅小区，甲甲方分别奖励励乙方人民币币元(全国)，元(省)，元(市)；获得上级部门单单项奖或有关关荣誉的奖金金另订；如在在乙方管理期期间，由乙方方获得的文明明小区称号被被上级部门取取消，则乙方方应全部返还还上述奖金及及银行活期存存款利息。．三、如如果甲方不完完成应负的合合同责任，由由此而影响乙乙方的承包管管理目标和经经济指标，或或给乙方造成成直接经济损损失，甲方应应当给予补偿偿或承担相应应责任。四、如如果乙方没有有完成合同责责任或管理目目标和经济指指标，甲方应应当责成乙方方限期改正，情情节严重的处处以人民币至元的罚款，直直至终止合同同，经济损失失由乙方承担担。五、由由乙方管理不不善或重大失失误，造成住住户经济损失失或生活严重重不便的，应应当赔偿甲方方或业主及使使用人的经济济损失。第八条合同同更改、补充充及终止一、经双方方协商一致，可可对本合同条条款进行修订订更改或补充充，以书面合合同为准。二、合合同规定的管管理期满，本本合同自然终终止，各方如如欲续订合同同，须于期满前3个个月向对方提提出书面意见见。三、合合同终止后，乙乙方