某市四方区精装个案分析

青岛市四方区精装个案分析青岛思源经纪2011年3月12日个案项目名称目前状态地址建筑面积（㎡）售价（元/㎡）精装报价（元/㎡）实际成本估价（元/㎡）装修标准（精装/简装）万科金色城品售罄四方重庆南路162号24989120001200左右800部分楼座楼精装修万科城在售四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处500000140001500左右1000毛坯,精装修万科蓝山在售市北福州北路(308国道南，福州北路西)204400195002500左右2000精装修

中海清江华府在售四方清江路160号161900140001300左右1000精装修一、装修个案基础信息四方区在售装修项目较少，主要以万科和中海系列为主；除万科蓝山装修标准2500元/㎡外，其他三个项目标准都在1200-1500元/㎡左右。二、精装个案解读♣个案一：万科·金色城品装修风格：现代简约风格，采用暖色调，以居住的实用和温馨为主要原则；装修标准：万科C级标准，实际成本价在800元/㎡左右，对外报价1200元/㎡；装修楼栋：万科金色城品部分楼座采用精装修（15#、16#、17#、18#）；装修户型：主要是75㎡或者85㎡两种户型；

二、精装个案解读♣个案一：万科·金色城品装修部分用材玄关客餐厅卧室厨房卫生间阳台地面实木复合地板

●●

大理石门槛

●●●地砖●

●●●墙面涂料●●●

●面砖

●●

背景墙

●

顶棚涂料●●●

●石膏板吊顶(局部)●●●

铝扣板吊顶

●●

注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；精装明细表（以万科金色成品85㎡精装为例）二、精装个案解读♣个案一：万科·金色城品装修部分用材玄关客餐厅卧室厨房卫生间阳台门塑钢中空玻璃门

●成品户内门

●●●

钢制入户门●

窗塑钢中空玻璃窗

●●●●●飘窗大理石台面

●●（仅次卧）

柜体成品柜体●

●（仅主卧）

●

栏杆飘窗的护窗栏杆

●●（仅次卧）

铁艺栏杆

●橱柜系统整体橱柜、水槽

●

抽油烟机

●

燃气灶

●

清洁系统坐便器

●

面盆

●

排气扇

●

沐浴龙头

●

毛巾架、卫生纸架

●

镜子

●

注：

黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；二、精装个案解读♣个案一：万科·金色城品装修部分用材玄关客餐厅卧室厨房卫生间阳台强弱电开关●●●

插座

●●●●●有线终端接口

●●（仅主卧）

网络终端接口

●●

电话接口

●●

居家防盗可视对讲●

一二居住层红外幕帘探测器

●●（仅主卧）

一二居住层报警通讯主机

●

紧急报警按钮

●●（仅主卧）

采暖散热器

●●●●

其他部品空调室外机位

●●

注：

黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；部分区域精装效果·起居室地面采用实木复合地板，持久耐磨；墙壁使用涂料；飘窗窗台采用大理石材质，易于擦拭，保持窗台干净；顶棚采用涂料，部分区域使用石膏板。二、精装个案解读♣个案一：万科·金色城品墙壁使用涂料；飘窗采用大理石台面；顶棚采用涂料，部分区域使用石膏板。地面采用实木复合地板，容易保温，保证老人孩子安全部分区域精装效果·卧室二、精装个案解读♣个案一：万科·金色城品卫生间安装成品柜体、坐便器、面盆、浴缸等地面采用大理石门槛和地砖，易于与公共区域分离；墙壁使用面砖；使用成品柜体；部分区域精装效果·卫生间二、精装个案解读♣个案一：万科·金色城品二、精装个案解读♣个案二：万科城装修风格：现代简约风格，采用暖色调，以居住的实用和温馨为主要原则；装修标准：万科C级标准（比万科金色成品档次稍高），实际成本价在1000元/㎡左右，对外报价1500元/㎡；装修楼栋：2.1期1#、2#、3#、4#、5#号楼；装修户型：主要是87㎡-96㎡的两房；

♣个案二：万科城二、精装个案解读精装明细表（以万科城1.2期3#楼精装为例）装修部分用材玄关起居室卧室厨房卫生间阳露台地面实木复合地板

●●

大理石门槛●

●●地砖●

●●●墙面壁纸●●●涂料

●面砖

●●（局部壁纸玻璃面）●

背景墙

●

顶棚涂料●●●

●（干区）●石膏板吊顶(局部)●●

铝扣板吊顶

●●（湿区）

注：

黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；♣个案二：万科城二、精装个案解读精装明细表（以万科城1.2期3#楼精装为例）装修部分用材玄关起居室卧室厨房卫生间阳露台门塑钢中空玻璃门

●(开敞阳台）成品户内门

●●●●(开敞阳台）钢制入户门●

窗塑钢中空玻璃窗

●●●●（部分）●（封闭阳台）柜体成品柜体●

●（主卧、一次卧）

●

橱柜系统整体橱柜、水槽

●

抽油烟机

●

燃气灶

●

清洁系统坐便器

●

面盆

●

浴缸●排气扇

●

沐浴龙头

●

毛巾架、卫生纸架

●

镜子

●

注：

黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；♣个案二：万科城二、精装个案解读精装明细表（以万科城1.2期3#楼精装为例）装修部分用材玄关起居室卧室厨房卫生间阳露台强弱电开关●●●

●

插座

●●●●●有线终端接口

●●（主卧、仅一个次卧）

网络终端接口

●●（主卧、仅一个次卧）

电话接口

●●（主卧、仅一个次卧）

居家防盗可视对讲●

一二居住层红外幕帘探测器

●●（仅主卧）

报警通讯主机

●

紧急报警按钮

●●（仅主卧）

采暖地暖●●●●散热器

●

其他部品空调室外机位

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窗台板●注：

黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；客厅和餐厅地面采用实木复合地板；墙壁采用壁纸和背景墙(仅客厅）；顶棚采用涂料和石膏板吊顶；采用地暖设施取暖等。♣个案二：万科城二、精装个案解读部分区域精装效果·起居室卧室地面采用实木复合地板；墙壁采用壁纸，部分区域使用背景墙；顶棚采用涂料；门采用成品户内门，并安装成品柜体；窗户采用塑钢中空玻璃窗；采用地暖设施取暖等。♣个案二：万科城二、精装个案解读部分区域精装效果·卧室地面采用大理石门槛和地砖；墙壁采用壁砖；顶棚采用铝扣板吊顶；安装整体橱柜、水槽抽油烟机、燃气灶等。♣个案二：万科城二、精装个案解读部分区域精装效果·厨房地面采用大理石门槛和地砖；♣个案二：万科城二、精装个案解读部分区域精装效果·卫生间安装成品柜体、坐便器、面盆、浴缸、排气扇、沐浴龙头、毛巾架、镜子、散热器等。墙壁采用壁砖，部分位置使用壁纸和玻璃；干区顶棚采用石膏板吊顶，湿区顶棚采用铝扣板吊顶；二、精装个案解读♣个案三：万科·蓝山装修风格：现代简欧风格，主要体现高端项目的居住品质感；装修标准：万科B级装修标准，实际成本价在2000元/㎡左右，对外报价2500元/㎡；全部精装；万科蓝山装修明细与万科城相同，但作为万科在青岛打造的高档项目，装修标准提高，除199㎡的四居室采用A级装修标准，3500元/㎡；其余户型采用了B级装修标准，2500元/㎡；装修风格和用材上都是体现居住者的奢华与尊贵；万科蓝山整体装修采用万科B级标准，材质更加优质。相对万科金色城品和万科城而言，万科蓝山公共区域地面采用大理石天然地板，更注重居住环境的品质化和厚重性二、精装个案解读♣个案三：万科·蓝山部分区域精装效果·公共空间客厅和餐厅地面采用大理石地板;墙壁使用品牌壁纸；顶棚采用石膏板吊顶；窗户采用塑钢中空玻璃窗；采用地暖设施取暖。二、精装个案解读♣个案三：万科·蓝山部分区域精装效果·起居室卧室地板使用了高档实木复合地板；墙壁采用了品牌壁纸。二、精装个案解读♣个案三：万科·蓝山部分区域精装效果·卧室卫生间安装面盆，排气扇，沐浴龙头、镜子等，地板使用高档大理石，墙壁同样采用大理石材质。二、精装个案解读♣个案三：万科·蓝山部分区域精装效果·卧室二、精装个案解读♣个案四：中海·清江华府装修模式：中海地产“P—LinK”精装模式；装修标准：1300元/㎡物料地板抛光砖釉面砖橱柜燃气热水器：品牌：安信地板博得诺贝尔瓷砖厨博士林内物料燃气灶、抽油烟机卫浴户内门开关插座：洗菜盆品牌：华帝TOTO昆山日门奇胜美国摩恩装修材质品牌选择：二、精装个案解读♣个案四：中海·清江华府精装原则:“五大优享空间、舒适型居家生活”【五大优享空间系统】一、起居系统二、厨房系统三、卧室系统四、卫浴系统五、收纳系统二、精装个案解读♣个案四：中海·清江华府起居系统起居室地板使用抛光地砖，并进行艺术拼花处理，地面富有变化；起居室和走廊均进行艺术性吊顶处理，丰富而具有美感；电视背景墙石材边框，内铺墙纸；各空间设置独立地暖控制系统，居者可根据不同区间设置不同温度。二、精装个案解读♣个案四：中海·清江华府厨房系统橱柜门设置随意停装置，居者可以根据需要，灵活开启橱柜门；采用陶瓷面板的燃气灶，耐高温；采用不锈钢防油面板，轻松处理灶具后背墙常出现的油烟问题。二、精装个案解读♣个案四：中海·清江华府卧室系统地板使用实木复合地板，脚感舒适，防滑耐磨，老人和孩子活动更为安全；设置大理石门槛，有效区分是内外空间，提升美观度；窗台使用大理石材质，美观耐用；顶棚采用石膏板吊顶。二、精装个案解读♣个案四：中海·清江华府卫浴系统大面积梳妆镜，增加空间感；沐浴拉丝地面，美观防滑、合理排水，避免污水回流浸泡及脚面；设置防雾筒灯，防止水气、雾气腐蚀灯具，更持久耐用。二、精装个案解读♣个案四：中海·清江华府收纳系统

主卧配备衣橱，配有单独裤架，领带架和抽屉，将不同衣物分门别类，便于寻找；

厨房内设橱柜，配有专门拉篮、碗篮、米桶、调料捅等预留微波炉机位；二、精装个案小结

区域在售精装项目较少，万科系列和中海是区域精装代表；

从普通商品房来看，装修风格多采用现代简约风格，强调室内空间宽敞、内卫通透，墙面、地面、顶棚及家具、灯具都以简洁的造型，纯洁的质地等为特征，注重装修的实用价值；

从区域在售项目来看，普通装修标准价格在800-1300元/㎡；

万科蓝山作为区域高端物业典范，装修风格采用了“现代简欧风格”家具门窗采用白色，公共区域多采用天然石材，体现居室的华丽和尊贵，典雅中浸透豪华，迎合高端人群对品质，典雅生活的追求；装修标准在2500-3500元/㎡；演讲完毕，谢谢观看！内容总结青岛市四方区精装个案分析。四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处。除万科蓝山装修标准2500元/㎡外，其他三个项目标准都在1200-1500元/㎡左右。装修风格：现代简约风格，采用暖色调，以居住的实用和温馨为主要原则。装修标准：万科C级