地产集团设计管理文件

走进万科·质量成就未来广州市万科房地产有限公司

设计管理部设计管理篇一、定位与职责二、流程与计划管理三、方案品质管理四、图纸质量管理五、现场控制管理六、经验成果转化七、标准化、工业化与绿色建筑八、作品案例目录u基本工作------在市场、运营、成本的指导下把各单项设计（建筑、景观

、室内等）整合成项目设计的有机部分；u价值提升------帮助、引导、鼓励专门机构把工作做好,实现产品价值提升；u过程控制------项目设计、实施过程中的控制,实现质量、进度、成本的共赢；u配合工作------销售、现场施工等配合。质量成就未来——设计管理定位与职责万科地产设计师的要求：不做简单的二传手！专业

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管理点菜的；品质计划管控；双赢做菜的；提供高品质产品食客大厨质量成就未来——设计管理定位与职责

万科设计管理与设计院的区别：

地产建筑师

VS

设计院建筑师5设计配合1投资分析2设计前期3实施方案4施工图拿地规划、单体设计概念设计初步设计/施工图

设计配合Ø可研报告Ø项目定位Ø规划草案Ø产品定位指标Ø规划方案Ø产品户型Ø立面方案Ø政府认可Ø可施工的图纸Ø销售资料Ø项目施工Ø采购招标景观设计

室内设计质量成就未来——设计流程与计划管理

Ø客服投诉

项目过程设计管理阶段CPCPCPCP概念设计评审规划设计评审详细规划评审单体户型评审立面设计评审质量成就未来——设计流程与计划管理

产品研发阶段流程控制：

CP

景观方案评审CPCP质量成就未来——设计流程与计划管理

图纸实现和项目实施阶段流程控制：示范区综合控制景观方案确认材料部品评审施工图会审一级评审二级评审三级评审

概念设计

规划设计

详细规划

单体户型

立面确定示范区综合控制

景观方案确认质量成就未来——设计流程与计划管理

设计管理的评审：三级评审，八个控制节点

评审节点设计评审：由项目设计负责人发起，会后两个工作日内完成《设计评审记录》；各评审阶段按表中要求组织相关人员参加。“●”表示必选

。质量成就未来——设计流程与计划管理三级计划管理：一级计划：集团、公司运营计划（里程碑）二级计划：项目群工作计划三级计划：设计小组工作计划质量成就未来——设计流程与计划管理合适的单位做合适适的事质量成就未来———方案品质管理优秀设计资源供方方选择：全球选择供方选择评估集团优秀资源库平平台美国贝尔高林美国D+P香港吕元祥新加坡WOW方案品质评审要求求：质量成就未来———方案品质管理图纸审控前置、技技术审控（内审+外审）：整合公司内、外部部专业资源，对设设计成果、重点技技术问题把关，并对设计质量定期期进行评估。质量成成就未未来———图图纸质质量管管理设计管管理技技术平平台建建设：：《万科科住宅宅建筑筑构造造图集集》、《设计计质量量手册册》、、《广州州万科科施工工图指指导书书》、《广州州万科科建筑筑防水水防裂裂体系系》质量成成就未未来———图图纸质质量管管理图纸质质量管管控工工具：：各阶段段各专专业审审控清清单（（30张表表格、、检控控各专专业近近千处处重点点问题题）集团施工图图联合审控控平台质量成就未未来——图图纸质量管管理集团制定《《万科集团团产品设计计质量客户户标准》质量成就未未来——图图纸质量管管理集团开工审审批：有图施工、、励精图治治质量成就未未来——图图纸质量管管理材料部品库库与实体样样板----样板先先行质量成就未未来——现现场控制管管理现场实体内内部验收：：不符合设计计品质要求求的部位，，坚决砸掉掉重做。质量成就未未来——现现场控制管管理客户回访与客户意意见反馈：质量成就未来———经验成果转化质量成就未来———经验成果转化定期进行经验总结结和成果转化：平面:区域黑匣子标准化化户型库立面:集团标准化立面户型标准装修:区域A、B、C三三种装修标准部品：标准化栏杆、百页页、铝合金等标准化（平面、立立面、部品）：质量成就未来———标准化、工业化化和绿色建筑工业化、绿色建筑筑、预制楼梯：2010年10月月，广州万科府前前花园A组团成为为了广州市首个获得住建部绿色二二星认证的住宅项项目。2011年7月，，广州万科府前花花园F组团成为了了广州市首个获得住建部绿色三三星认证的住宅项项目。同时，C组团获得绿绿色二星认证。2011年广州万万科南沙第一个工工业化项目开始吊吊装。质量成就未来———标准化、工业化化与绿色建筑万科.金域华庭：在户型方面,全新洋房设计,配搭豪华装修修；外立面融入ArtDeco装饰艺艺术风格,与沙面一一带的爱群大厦、南方大厦隔隔江呼应。质量成就未来———作品案例万科.金域华府质量成就未来———作品案例万科.爱地社区：提供专属年轻人的的户型空间，独创创性的2.5房设计，包包括主人卧室、多多功能阳光房以及衣帽间，充充分考虑年轻人对对居住的想法和需求，量身身定造FCE服务务模式，提供酒店式管理，家家居式服务。让生生活充满乐趣和创意,该户户型获国家专利产产品。质量成就未来———作品案例兰乔圣菲：东南亚风格度假建筑质量成就未来———作品案