固定资产、在建工程、无形资产会计处理指南

TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"1.0目的3\o"CurrentDocument"2.0范围33.0定义与核算内容3\o"CurrentDocument"3.1固定资产、在建工程、无形资产的定义33.2固定资产、在建工程、无形资产的分类及核算内容33.3预定可使用状态或预定用途的判断标准及研究开发阶段的区分标准4\o"CurrentDocument"3.4借款费用资本化53.5初始计量63.6后续计量6\o"CurrentDocument"3.7固定资产及无形资产的处置84.0会计处理84.1初始计量的会计处理84.1.1投资者投入固定资产/无形资产84.1.2外购无形资产94.1.3受让土地使用权9\o"CurrentDocument"4.1.4外购不需要安装的固定资产9\o"CurrentDocument"4.1.5外购需要安装的固定资产104.1.6自行建造固定资产12\o"CurrentDocument"4.1.7自行研发取得的无形资产144.2后续计量的会计处理14\o"CurrentDocument"4.2.1折旧/摊销144.2.2资本化的后续支出144.2.3费用化的后续支出154.2.4计提减值准备154.3固定资产和无形资产处置的会计处理154.3.1固定资产处置154.3.2固定资产的盘盈亏16\o"CurrentDocument"4.3.3无形资产的出售、报废174.4固定资产和无形资产出租的会计处理174.4.1固定资产及无形资产出租（除专利和技术外）174.4.2专利和专有技术出租185.0注意事项19\o"CurrentDocument"5.1长期待摊费用的核算内容及摊销规范195.2对于固定资产-装修事项19\o"CurrentDocument"5.3停车位的处理20\o"CurrentDocument"5.4铁路专用线的处理20\o"CurrentDocument"5.5与地磅相关的土建的处理205.6建筑物拆分20\o"CurrentDocument"5.7盘盈的固定资产的处理20\o"CurrentDocument"5.8外购软件的处理20\o"CurrentDocument"5.9在建工程-待摊支出”和“管理费用-开办费”两者的区别21\o"CurrentDocument"5.10工厂筹建阶段发生与购地相关费用的处理21\o"CurrentDocument"5.11关于子公司之间固定资产交易事项21\o"CurrentDocument"5.12利息资本化金额的计算21\o"CurrentDocument"5.13应交税费注意事项226.0固定资产、在建工程、无形资产业务会计分录对应SAP科目代码表错误!未定义书签。1.0目的规范固定资产、在建工程、无形资产的核算内容和会计处理，规范集团内固定资产、在建工程、无形资产的确认、计量和相关信息批露的统一。2.0范围集团内所有子公司（除房地产开发企业）。3.0定义与核算内容3.1固定资产、在建工程、无形资产的定义3.1.1固定资产反映为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；使用寿命超过一个会计年度的有形资产。3.1.2在建工程反映在建中的工程项目的实际必要支出，包括施工前期准备、正在施工中的建筑工程、安装工程、技术改造工程、大修理工程等。3.1.3无形资产反映企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。3.2固定资产、在建工程、无形资产的分类及核算内容3.2.1固定资产分类及核算内容固定资产分类核算内容折旧期限房屋建筑物厂房、办公楼、员工宿舍/公寓、仓库、筒仓、道路、铁路专用线、下水道、冷却水池、生活污水净化池、消防灌等xx年码头码头xx年机器设备生产设备、车间工艺罐、操作罐、油罐、管线、消防系统、污水处理系统、给排水系统、供暖系统、配电系统、能独立计价的中央空调、电梯、地磅、仓库用货架等xx年运输设备公司所有车辆，包括小汽车、大客车、叉车、油罐车等xx年化验研发设备用于化验及研发的专用设备xx年办公及电子设备道闸和厂区安全系统、厂区监控系统、电脑、空调、复印机、打印机、办公家具等xx年（手提电脑xx年，手机xx年）固定资产-装修自有房屋建筑物的首次装修/融资租赁方式租入房屋建筑物的首次装修-符合资本化确认条件、且有独立签订的《装修合同》xx年与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间或与剩余租赁期三者中较短的期间

3.2.2在建工程分类及核算内容分类核算内容在建工程-房屋建筑物在建工程-机器设备1、企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。2、企业与固定资产有关的后续支出，包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等，满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的，也在本科目核算；没有满足固定资产确认条件的，应在发生当期进损益科目，不在本科目核算。在建工程-运输设备在建工程-办公及电子设备在建工程-化验研发设备在建工程-码头在建工程-装修在建工程-待摊支出待摊费用是指企业在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等共同担负的费用。征地费是指企业通过划拨方式取得建设用地发生的青苗补偿费、地上建筑物、附着物补偿费等。企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为无形资产（土地使用权）。3.2.3无形资产分类及核算内容分类核算内容土地使用权企业持有的无形资产，包括商标权、著作权、专利权、非专利技术、土地使用权、筒仓使用权及铁路专用线土地使用权等的取得成本。商标及特许使用权软件使用权（筒仓）专利和专有技术3.3预定可使用状态或预定用途的判断标准及研究开发阶段的区分标准3.3.1同时满足以下一至三点，如需试生产或试运行的同时满足以下四点时，可判断该固定资产达到预定可使用状态：3.3.1.1符合资本化条件的资产的实体建造（包括安装）或者生产工作已经全部完成或者实质上已经完成。3.3.1.2所购建或者生产的符合资本化条件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求相符或者基本相符，即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方，也不影响其正常使用或者销售。3.3.1.3继续发生在所购建或生产的符合资本化条件的资产上的支出金额很少或者几乎不再发生。3.3.1.4购建或者生产符合资本化条件的资产需要试生产或者试运行的，在试生产结果表明资产能够正常生产出合格产品、或者试运行结果表明资产能够正常运转或者营业时，应当认为该资产已经达到预定可使用状态或者预定用途。3.3.2研究开发阶段的区分标准研究阶段主要是针对自行研发项目进行研究、调查活动，开发阶段则是将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。集团工厂区分的标准是根据是否开始进行试产判断，试产之前作为研究阶段，从试产开始进入开发阶段。3.4借款费用资本化3.4.1符合资本化条件的资产的认定：符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间（通常为一年以上）的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、无形资产、投资性房地产等。3.4.2借款费用开始资本化的时点：借款费用允许开始资本化必须同时满足三个条件，即资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。这三个条件中，只要有一个条件不满足，相关借款费用就不能资本化。3.4.3借款费用暂停资本化的时间：符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本化应当继续进行。3.4.4借款费用停止资本化的时点3.4.4.1购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益；3.4.4.2购建或者生产的符合资本化条件的资产的各部分分别完工，且每部分在其他部分继续建造过程中可供使用或者可对外销售，且为使该部分资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动实质上已经完成的，应当停止与该部分资产相关的借款费用的资本化；3.4.4.3购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或者可对外销售的，应当在该资产整体完工时停止借款费用的资本化。3.5初始计量3.5.1固定资产及无形资产达到预定可使用状态或者预定用途前的会计处理3.5.1.1为购建固定资产发生的预付款计入工程预付款，符合资本化条件的其他支出计入在建工程；3.5.1.2土地方式取得的无形资产达到预定用途前所发生的支出计入工程预付款-土地使用权，其他方式取得无形资产达到预定用途前所发生的支出计入预付账款。3.5.1.3自行研发的无形资产区分研究阶段和开发阶段处理，研究阶段的支出应在当期全部费用化；开发阶段发生的支出，符合资本化条件的计入研发支出-资本性支出，不符合的费用化；如无法区分研究阶段和开发阶段的支出，应全部费用化。3.5.2购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或预定用途时，确认为固定资产或无形资产。根据其取得方式按以下原则确认初始成本。3.5.2.1外购固定资产、无形资产的成本：包括购买价款、相关税费（可抵扣的增值税除外）、使固定资产达到预定可使用状态或预定用途前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出（如运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等）。企业外购的房屋建筑物，如实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应在土地和地上建筑物之间进行合理的分配；如果确实无法进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。3.5.2.2投资者投入的固定资产、无形资产的成本：应当按照投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为资产的入账价值，但合同或协议约定价值不公允的除外。3.5.2.3自行建造固定资产的成本：由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，即“在建工程”科目金额。包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。3.5.2.4自行研发取得的无形资产的成本：包括开发阶段符合资本化条件的所有必要支出，即“研发支出-资本性支出”科目金额。3.5.2.5通过国家出让方式取得的土地使用权的成本：包含土地出让金、契税、土地测绘费等。3.6后续计量3.6.1固定资产的折旧及无形资产的摊销3.6.1.1固定资产折旧的计提a、当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧；b、固定资产提足折旧后，不论能否继续使用均不再计提折旧。提前报废的固定资产、处于改/扩建过程而停用转入在建工程的固定资产、已全额计提减值准备的固定资产也无需计提折旧；c、已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。d、如果确认发生固定资产减值损失，应在未来期间按计提减值准备后新的账面价值计提每期的折旧。3.6.1.2固定资产的折旧年限固定资产根据资产的使用寿命确定使用年限。新的固定资产使用年限按3.2.1规定年限计提；取得旧的固定资产，按资产的剩余使用寿命计提折旧；发生资本化后续支出的固定资产，按重新确定的使用寿命计提折旧。3.6.1.3无形资产的摊销年限无形资产自达到预定用途时开始摊销，摊销年限为该无形资产的预计使用年限。如果预计使用年限超过了相关合同规定的该无形资产受益年限或法律规定的有效年限，该无形资产的摊销年限按如下原则确定：a、合同规定受益年限但法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过合同规定的受益年限。b、合同没有规定受益年限但法律规定有效年限的，摊销年限不应超过法律规定的有效年限。c、合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不应超过受益年限和有效年限两者之中较短者。d、如果合同没有规定受益年限，法律也没有规定有效年限的，摊销年限不应超过10年。3.6.1.4固定资产按年限平均法计提折旧，无形资产在摊销期内按直线法摊销。3.6.2固定资产的后续支出固定资产的后续支出指固定资产使用过程中的更新改造支出、修理费用等。根据是否符合资本化判断标准，判断是属于资本化后续支出或费用化后续支出。3.6.2.1资本化后续支出固定资产可资本化的后续支出，包括固定资产改扩建、大修理、及替换关键部件等。关键部件，是指对一个机器或者物品而言，缺少这个关键零部件就不能正常运作和使用的零部件。与固定资产有关的后续支出使可能流入企业的经济利益超过原先的估计，如固定资产的改良支出。这类支出一般具有以下某个特点：（1）延长了固定资产寿命；（2）提高了产品质量；（3）使产品成本降低。固定资产发生可资本化的后续支出时，企业应将该固定资产的原价、已计提的累计折旧和减值准备转销，将固定资产的账面价值转入在建工程，并停止计提折旧；发生的后续支出，通过在建工程科目核算；在固定资产发生的后续支出完工并达到预定可使用状态时，再从在建工程转为固定资产，并按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧。3.6.2.2费用化支出与固定资产有关的修理费用等后续支出，不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益，但是，基于集团实际业务情况，对于生产设备会发生经常性的修理支出，这种支出与产品的正常生产加工相关，因此，这类对生产设备的修理支出（不符合资本化条件时）直接计入制造费用科目。3.6.3固定资产和无形资产的减值减值损失计入当期损益，资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。3.7固定资产及无形资产的处置3.7.1固定资产的处置固定资产处置包括固定资产的出售、转让、报废或毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等，均通过“固定资产清理”科目处理。清理净损益记入“营业外收入”或“营业外支出”科目。3.7.2固定资产的盘盈亏在固定资产盘点过程中盘亏的固定资产，通过“待处理财产损溢待处理固定资产损溢”科目处理，盘亏损失记入“营业外支出”科目；盘盈的固定资产，借记资产，贷记“营业外收入”科目。3.7.3无形资产的处置无形资产的处置包括出售、报废及转投资等，除出租外的其他处置方式，需先通过“固定资产清理-过渡”科目转入清理，再结转净损益。4.0会计处理4.1初始计量的会计处理4.1.1投资者投入固定资产/无形资产Dr：固定资产/无形资产应交税费-应交增值税-进项税-应税项目/免税项目Cr:实收资本资本公积4.1.2外购无形资产Dr:无形资产Cr:银彳丁存款等4.1.3受让土地使用权1）支付订金、出让金、契税、城市建设配套费、征地测量费等Dr：工程预付款-土地使用权Cr:银行存款2）出让方交付土地时Dr:无形资产-土地使用权Cr：X程预付款-土地使用权/应付账款-第三方3）支付剩余款项等（包括三通一平的项目）Dr:无形资产-土地使用权应付账款-第三方Cr:银行存款4.1.4外购不需要安装的固定资产1）按合同支付预付款Dr:X程预付款Cr:银行存款2）收到所购物资Dr:固定资产Cr:其他应付款-固资在建服务采购清算3）收到发票校验Dr:其他应付款-固资在建服务采购清算应交税费-应交增值税-进项税-应税项目/免税项目Cr:应付账款若该固定资产用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务，进项税额不得从销项税额中抵扣。Dr:固定资产Cr:应交税费-应交增值税-进项税转出4）支付货款并清理预付款Dr:应付账款Cr:X程预付款其他应付款-工程质保金（若合同要求）银行存款5）退还质保金Dr:其他应付款-工程质保金Cr:银行存款4.1.5外购需要安装的固定资产1）工程招标a、向招投标单位收取招标保证金Dr:银行存款Cr:其他应付款-押金/保证金-供应商b、向招投标单位收取图纸资料费如果收取资料费与购入资料时的成本的金额相当，可以直接冲销前期费用/成本；如果收取资料费实际存在（较大）利润，须咨询当地税务局并明确是否需要开票，是缴纳增值税还是营业税；如果税局要求视同“收入项目”并需缴纳税金的，账务处理如下：如果缴纳增值税Dr：现金/银行存款/其他应收款等Cr:其他业务收入-其他收入应交税费-应交增值税-销项税金Dr：其他业务成本-其他-第三方Cr：管理费用-开办费/在建工程（按购入资料记入的费用/成本科目）如果缴纳营业税Dr：现金/银行存款/其他应收款等Cr:其他业务收入-其他收入Dr：其他业务成本-其它-第三方其他业务税金及附加Cr：管理费用-开办费/在建工程（按购入资料记入的费用/成本科目）应交税费-应交营业税-其他c、招标后退还招标保证金Dr:其他应付款-押金/保证金-供应商Cr：银行存款2）按合同预付设备款Dr：X程预付款Cr:银行存款3）收到所购物资Dr：在建工程/工程费用Cr:其他应付款-固资在建服务采购清算注意：使用PS模块的公司，月底结清“工程费用”科目，结转到“在建工程”，下面涉及此情况同样处理。4）收到发票校验Dr:其他应付款-固资在建服务采购清算应交税费-应交增值税-进项税-应税项目/免税项目Cr:应付账款若该固定资产用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务，此项目的进项税额不得从销项税额中抵扣Dr：在建工程/工程费用Cr:应交税费-应交增值税-进项税转出5）冲预付或付余款时Dr:应付账款Cr：X程预付款其他应付款-工程质保金（若合同要求）银行存款6）安装设备a、领用自有存货（如备品备件等）i）如果存货为外购存货，用于设备安装，该设备用于非增值税应税项目，应该作进项转出Dr：在建工程/工程费用Cr:存货科目应交税费-应交增值税-进项税转出ii）如果存货为外购用于设备安装，该设备用于增值税应税项目，进项税额无需转出Dr：在建工程/工程费用Cr:存货科目iii）如果存货为自产存货，用于设备安装，该设备用于非增值税应税项目，应该视同销售Dr：在建工程/工程费用Cr:存货科目应交税费-应交增值税-销项税iv）如果存货为自产存货，用于设备安装，该设备用于增值税应税项目，直接会计处理Dr：在建工程/工程费用Cr:存货科目b、如为出包安装，安装完毕支付安装费用Dr：在建工程/工程费用Cr：银行存款/现金/其他应付款等7）在建工程试运行a、在建工程进行负荷联合试车发生的费用Dr：在建工程/工程费用Cr：银行存款/原材料等b、试车形成的产品或副产品对外销售时，按实际销售收入冲减在建工程成本（对于试车形成的产品未销售时请做好台帐登记）Dr：银行存款等Cr:在建工程应交税费-应交增值税-销项税8）在建工程达到预定可使用状态转为固定资产Dr:固定资产Cr：在建工程/工程费用9）退回工程保证金Dr:其他应付款-工程质保金Cr:银行存款4.1.6自行建造固定资产1）工程招标按4.1.5（1）处理2）根据合同约定，支付工程预付款Dr：X程预付款Cr：银行存款3）按进度付款。根据集团要求，付款进度需与工程进度保持一致，因此，会计处理按照付款进度执行。a、Dr：在建工程/工程费用Cr:其他应付款-固资在建服务采购清算b、Dr：其他应付款-固资在建服务采购清算Cr:应付账款c、Dr：应付账款Cr：工程预付款（先冲工程预付款）银行存款4）利息资本化Dr：在建工程/工程费用财务费用Cr：应付利息5）支付发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等。Dr：在建工程-待摊支出Cr:银行存款等6）发生变价收入，冲减在建工程成本Dr：银行存款等Cr：在建工程/工程费用应交税费-应交增值税-销项税7）在建工程达到预定可使用状态时，计算并分配待摊支出（根据完工固定资产的价值比例）并合理暂估工程尾款。Dr:固定资产Cr：在建工程-待摊支出在建工程/工程费用其他应付款-工程质保金（暂估工程尾款）8）工程竣工决算工程完工后，根据审核批准的工程合同、工程竣工验收单（经项目经理、施工单位、监理公司三方签章确认）、建筑专用发票及其他相关发票、项目经理的付款申请单，办理工程款的结算和支付手续。a、Dr:其他应付款-工程质保金（冲暂估工程尾款）Dr/Cr：在建工程/工程费用Cr:其他应付款-工程质保金（按合同规定）银行存款在建工程/工程费用余额转入固定资产b、Dr：固定资产Cr：在建工程/工程费用9）退回工程保证金Dr:其他应付款-工程质保金Cr：银行存款4.1.7自行研发取得的无形资产1）研究阶段Dr:管理费用-产品研发费Cr:原材料/应付职工薪酬/银行存款等应交税费-应交增值税-进项税转出2）开发阶段Dr：研发支出-资本性支出管理费用-产品研发费Cr:原材料/应付职工薪酬/银行存款等应交税费-应交增值税-进项税转出3）研究开发项目达到预定用途形成无形资产Dr:无形资产Cr：研发支出-资本性支出4.2后续计量的会计处理4.2.1折旧/摊销Dr：管理费用/销售费用/制造费用/生产成本Cr:累计折旧/无形资产摊销4.2.2资本化的后续支出1）如资产或资产组部分需替换，应先将此部分固定资产转入固定资产清理，剩余价值转入在建工程。a、将须替换部分转入清理，转出的原值、折旧、减值准备按各资产价值比例计算，如购进时未确认各资产价值，应按照同类或类似资产的市场价格。Dr：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备Cr：固定资产-原值b、剩余价值转入在建工程Dr：在建工程/工程费用累计折旧固定资产减值准备Cr：固定资产-原值2）直接发生支出，或领用存货（如备品备件等）a、Dr：在建工程/工程费用Cr:银行存款b、领用存货（如备品备件等）按4.1.5（6）a处理3）发生变价收入，抵减在建工程成本Dr：银行存款等Cr：在建工程/工程费用应交税费-应交增值税-销项税4）完工并达到预定可使用状态，结转入固定资产Dr:固定资产Cr：在建工程/工程费用4.2.3费用化的后续支出根据固定资产所在部门计入如制造费用、管理费用、销售费用等科目。Dr：制造费用/管理费用/销售费用等Cr：银行存款/现金等4.2.4计提减值准备Dr：资产减值损失Cr:固定资产减值准备/无形资产减值准备4.3固定资产和无形资产处置的会计处理4.3.1固定资产处置1）固定资产转为清理（需获得集团批准，且固定资产清理-过渡科目当月需转出至固定资产清理明细科目）a、Dr：固定资产清理-过渡累计折旧固定资产减值准备Cr:固定资产b、Dr：固定资产清理-原值Cr：固定资产清理-过渡固定资产清理-累计折旧固定资产清理-固定资产减值准备2）发生清理费用Dr：固定资产清理-收支Cr：银行存款/其他应付款等3）取得出售收入Dr：银行存款等Cr：固定资产清理-收支应交税费-应交增值税-销项税金/应交税费-简易征收增值税应交税费-应交营业税-其他-应交城市维护建设税-教育费附加-地方教育费附加4）残料入库Dr:存货科目Cr：固定资产清理-收支5）保险赔偿处理Dr:其他应收款/银行存款等Cr：固定资产清理-收支6）清理净损益a、筹建期间Dr/Cr:管理费用-开办费-其他Cr/Dr:固定资产清理b、正常经营期间Dr/Cr:营业外支出/营业外收入Cr/Dr:固定资产清理4.3.2固定资产的盘盈亏1）盘盈Dr:固定资产（按照同类或类似资产的市场价格）Cr:营业外收入-固定资产处置2）盘亏Dr:待处理财产损溢-待处理固定财产损溢累计折旧固定资产减值准备Cr:固定资产Dr:其他应收款（保险赔款或责任人赔款）营业外支出-固定资产处置Cr:处理财产损溢-待处理固定财产损溢4.3.3无形资产的出售、报废a、Dr：无形资产摊销无形资产减值准备固定资产清理-过渡Cr:无形资产b、Dr：银行存款Dr/Cr：营业外支出-无形资产处置/营业外收入-无形资产处置Cr：固定资产清理-过渡应交税费-应交营业税-其他-应交城市维护建设税-教育费附加-地方教育费附加4.4固定资产和无形资产出租的会计处理4.4.1固定资产及无形资产出租（除专利和技术外）1）出租方账务处理a、收到租金收入Dr:银行存款Cr:其他业务收入-租赁收入Dr：其他业务税金及附加Cr：应交税费-应交营业税-其他-应交城市维护建设税-教育费附加-地方教育费附加b、出租过程中发生的成本，包括转租的支付租赁费Dr:其他业务成本-租赁支出Cr：现金/银行存款c、出租期间的折旧/摊销R3系统生成计提折旧/摊销的凭证Dr：管理费用/销售费用/制造费用等Cr:累计折旧/无形资产摊销手工调整折旧/摊销至其他业务成本Dr:其他业务成本-租赁支出Cr:管理费用/销售费用/制造费用等2）承租方账务处理a、计提租金Dr：生产成本-制造费用/制造费用/管理费用/销售费用-租赁费Cr：其他应付款b、支付租金费Dr：其他应付款Cr:银行存款4.4.2专利和专有技术出租1）出租方账务处理a、收到租金收入Dr:银行存款Cr:主营业务收入-咨询服务费/其他业务收入b、提取营业税Dr:主营业务税金及附加/其他业务税金及附加Cr：应交税费-应交营业税-其他-应交城市维护建设税-教育费附加-地方教育费附加c、出租期间的摊销R3系统生成摊销的凭证Dr：管理费用-专利和专有技术摊销Cr：无形资产摊销-专利和专有技术手工调整摊销至主营成本Dr:主营业务成本-咨询'其他业务成本Cr：管理费用-专利和专有技术摊销2、承租方账务处理支付转让费当月Dr:销售费用-技术转让费Cr:银行存款

5.0注意事项5.1长期待摊费用的核算内容及摊销规范以下规范均采用未来适用法，无需做追溯调整。长期待摊费用分类摊销期限特别说明有固定受益期的各类长期待摊费用整个受益期固定受益期的确定需要依据法律或合同等资料的具体规定。比如农药证规定是5年的和有租赁期限的。经营租入房屋、土地的首次改造（如硬化工程、排水系统等）整个租赁期间房屋的改造是指土建工程，对房屋结构功能的改造，并非普通装修。经营租赁方式租入房屋建筑物的装修费或机器设备的大修理支出以下三者孰短：1）5年2）剩余租赁期3）尚可使用年限仅针对经营租赁方式租入的房屋建筑物和机器设备才计入长期待摊费用，若是作为固定资产核算的房屋建筑物和机器设备相关的装修和大修理支出，使用固定资产相关规定。电缆工程费10年路面翻修、油罐保温管道费5年托盘、模具、篷布、箱笼、厂区绿化工程3年根据企业实际情况判断，对于部分塑料材质的使用年限远达不到3年的物品，可不作为长期待摊费用管理。5.2对于固定资产-装修事项集团统一对符合资本化确认条件的固定资产-房屋建筑物的装修支出规范如下（该规范采用未来适用法，对于以前已经发生入账的装修支出，无需做追溯调整）：1、自有房屋建筑物的首次装修一一符合资本化确认条件、且有独立签订的《装修合同》的，记入“固定资产-装修”，选择5年与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间，采用直线法计提折旧。2、融资租赁方式租入房屋建筑物的首次装修一一符合资本化确认条件、且有独立签订的《装修合同》的，记入“固定资产-装修”，选择5年、剩余租赁期与固定资产尚可使用年限三者中较短的期间，采用直线法计提折旧。3、以上两项，如果在下次装修时，该项房屋建筑物相关的“固定资产-装修”明细科目仍有余额的，应作为固定资产清理将该余额一次全部计入当期营业外支出。下次装修符合资本化条件时，参照以上两项，作为新增固定资产处理。4、经营租赁方式租入房屋建筑物的装修一一符合资本化确认条件时，作为“长期待摊费用”（不作为“固定资产-装修”），选择5年、剩余租赁期与固定资产尚可使用年限三者中较短的期间，进行摊销。5.3停车位的处理对于仅取得使用权的停车位，一次性支付使用权转让价款的，应计入长期待摊费用科目核算，并在对应的使用权年限内直线摊销。另，取得产权的停车位，应计入固定资产-房屋和建筑物科目核算，并按期折旧。5.4铁路专用线的处理购买的铁路专用线放在固定资产“房屋建筑物”中核算并按照30年计提折旧；铁路专用线土地使用权放在“无形资产”中核算并按照50年进行摊销。5.5与地磅相关的土建的处理与地磅相关的土建应作为地磅的安装费用处理，与地磅一起作为一项机器设备管理，按15年折旧。对于所有新建的地磅必须按照这个规定操作，对于之前已经资本化的与此不符的操作，工厂能够调整的就按照未来适用法调整成现在的规定。5.6建筑物拆分同一建筑物应该作为一项资产管理，除非在建设初期规划就刻意准备划分为多项资产且各项资产成本能合理单独计量并各自单独获得产证。即同一产证或非单独造价时，该建筑物只能作为一项固定资产管理。对于原本就是一项资产的建筑物里，单独隔离出部分空间进行装修作为其他用途的情形，不得再次拆分为两项房屋建筑物进行固定资产核算。5.7盘盈的固定资产的处理集团目规定盘盈的固定资产是计入“营业外收入”，无需调整“以前年度损益调整”。倘若企业认为金额重大需要调整“以前年度损益调整”请向集团财务单独申请开通。5.8外购软件的处理5.8.1如果外购软件是与电脑一起购入的，并且达到固定资产的标准，则其作为固定资产的组成部分，计入固定资产核算；如果达不到固定资产的确认条件，则作为期间费用处理。5.8.2如果是单独购入的软件，而且所购置的软件符合会计准则所规定的无形资产的确认条件，那么就应当确认为无形资产，按照无形资产的核算方法进行会计核算。如果不符合无形资产的确认条件，则作为期间费用处理。5.8.3电脑与软件是一并购置的，但是所购置的电脑是作为金税工程等税控设备的，那么可在当期计算缴纳所得税前一次性列支。5.9“在建工程-待摊支出”和“管理费用-开办费”两者的区别在建工程-待摊支出：属于资产类科目。待摊支出是指在建设期间发生的，不能直接计入某项固定资产价值、而应由所建造固定资产共同负担的相关费用，包括为建造工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费、应负担的税金、符合资本化条件的借款费用、建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，以及负荷联合试车费等。管理费用-开办费：属于损益类科目。开办