茶园B44-1、B44-2、B48-3地块项目承接查验方案

-1-21茶园B44-1、B44-2、B48-3地块项目承接查验方案一、承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务公司各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

二、物业承接查验前应具备的条件：1、建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收备案）资料齐全；2、道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认；3、单体物业接通水、电、气、光纤（电话）、有线电视；4、建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕(在建部分已采取围护措施)，无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工；5、电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格；6、物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。三、接管验收方案：1、接管验收前的准备与开发公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。提前参与开发公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。2、接管验收内容资料的接管验收根据建设部《前期物业承接查验移交资料清单》（附件一）填写前期物业承接查验移交资料清单。（附件三）房屋主体接管验收验收标准为建设部《房屋接管验收标准》（附件二）。验收方法为观感验收法和使用验收法。工程接管验收流程物业交接清单（附件五）共有设施设备交接清单（附件六）重大问题交接清单（附件七）3、接管验收遗留问题的处理对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《未交接资料清单表》（附件四）中并交开发商相关人员签字确认；对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《共有设施设备交接清单》（附件六）中并请开发商相关人员签字确认。对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补充。对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题要求开发商在两周内解决；重大问题要求开发商在一个月内解决。对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业公司将以备忘录的形式将问题登记后交给开发商进行备案。四、物业接管验收1、开发商拟定《移交接管工作进度计划》，成立移交小组，任命专职移交并送达接管验收《通知书》，由物业公司备案；2、物业公司的承接查验小组，按《物业接管资料的移交》核对所接收的资料，在15日内签发验收回复函并约定验收时间，对其提供的建筑、设备、配件清册，逐项清查验收；3、物业公司承接查验小组同移交人对房屋质量使用功能、外观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收；4、对未按设计要求配套到位，和不能正常运转的设备（包括水、电、暖等），物业提出整改意见，由开发商负责落实，直至合格；5、对验收中发现的质量问题，验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核；6、对单元内物件无明显不符和检验标准要求的房屋，由物业公司接收钥匙。7、提前15天开始承接查验工作，物业交付时间前完成协议签订，完成交接后三十日内向住建委办理物业承接查验备案8、注意事项接管验收工作必须依靠开发公司双方密切合作，才能顺利完成。应选派素质好、对工作负责的技术人员参与验收；物业公司应首先站在业主的立场上，对将要交付使用的物业进行严格的验收，以维护广大业主的合法权益，同时也应从物业日后维修保养的角度进行验收；验收中出现的问题应明确记录在案，督促开发商（或指定的施工单位）维修、改进；

9、物业承接查验流程图办理交接后30日内，向住建委申请办理备案手续办理交接后30日内，向住建委申请办理备案手续交付30日前，开发公司向选聘的物业服务公司发出书面函件告知物业准备查验，同时移交相关资料物业服务公司了解现场情况准备承接查验表格、确定承接查验日期物业交付15日前，开发商与选聘的物业服务公司、业主代表、住建委、街道完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验资料移交实物验收逐层逐户查验问题登记汇总，由开发交承包商进行问题登记进行钥匙移交问题返修整改转交物业复验实产权资料实水电供应合同政府验收合格资料协议签订后10日内，办理交接手续查验完成后签订前期物业承接查验协议实技术资料附件一前期物业承接查验移交资料清单序号类别图纸及资料内容1产权资料1、项目开发批准报告依据2、规划许可证3、项目设计方案4、建筑施工许可证5、建筑用地许可证6、房屋所有权证、所有权清楚7、从业人员资格证书复印件（监理、水电、电信、工程师）8、土地使用范围划分2竣工图纸资料1、竣工总平面图2、施工总平面图3、建筑竣工图4、结构竣工图5、单体竣工图、单体施工图（建筑、结构、设备、配套设备、分户检验合格标识和套型图、地下管网）6、总平面布置图（建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化）7、设备安装基础竣工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图8、装修装饰竣工图9、市政基础设施工程竣工图10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图11、电气综合管网工程竣工图3燃气系统竣工图及资料1、燃气工程竣工图2、燃气公司验收证明3、燃气管道试压报告4、燃气系统图、煤气平面图5、燃气调压站平面图6、工程质量验收记录7、竣工验收证明书8、竣工验收报告9、工程质量保修书10、施工图及说明书11、设备试运行记录12、设备明细表13、隐蔽工程检查、验收记录14、质量检查站验收报告10、工程质量保修书11、施工图及说明书12、设备试运行记录13、设备明细表14、隐蔽工程检查、验收记录4道路竣工图及资料1、道路竣工总图2、工程质量验收记录3、竣工验收证明书4、竣工验收报告5、工程质量保修书6、施工图及说明书7、质量检查站验收报告5景观工程竣工图安装使用和维护保养技术资料1、喷泉给排水管道平面电气控制图2、喷泉给排水管道平面布置图3、绿化喷灌给排水管道平面布置图4、绿化喷灌取水口平面布置图5、喷泉给排水管道电气平面布置图6、园区循环水管道电气平面布置图7、地下循环泵房电气工程图8、地下循环泵房给排水工程图9、地下综合管网工程竣工图10、水泵的附属起动设备出厂合格证、材质化验单11、工程质量验收记录12、竣工验收证明书13、竣工验收报告14、工程质量保修书15、施工图及说明书16、设备试运行记录17、设备明细表18、隐蔽工程检查、验收记录19、质量检查站验收报告6弱电系统需要的技术资料1、楼宇自动控制系统图、平面图2、消防自动报警联动系统图、平面图3、周界防越报警系统图、平面图4、闭路电视监控系统图、平面图5、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图6、背景音响系统图、平面图7、车辆管理系统图、平面图8、电子巡更系统图、平面图9、可视对讲系统图、平面图10、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车辆管理系统、电子巡更系统等11、各弱电系统设备明细表及产品合格证12、各弱电系统原理图13、各弱电系统计算机软件程序及密码、序列号14、各弱电系统免费维保合同或协议15、各弱电系统购货合同16、各弱电系统供货及安装单位联系人姓名和电话17、消防管理部门的验收合格证明或意见书18、有线电视验收合格证明19、工程质量验收记录20、竣工验收证明书21、竣工验收报告22、工程质量保修书23、施工图及说明书24、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡25、设备试运行记录26、设备明细表27、隐蔽工程检查、验收记录28、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录29、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录30、电气（电力、电信、广播电视系统）管网线综合图，31、避雷装置系统图、平面图7电气系统竣工图安装使用和维护保养技术资料1、电气工程、智能化工程竣工图2、隐蔽工程系统图、平面图、验收数据及说明3、避雷装置系统图、平面图4、照明、动力电气系统图、平面图5、工程质量验收记录6、竣工验收证明书7、竣工验收报告8、工程质量保修书9、施工图及说明书10、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡11、电气设备试运行记录12、电气设备明细表13、电气隐蔽工程检查、验收记录14、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线等测试记录15、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录16、供电局验收报告17、防雷办验收报告18、质检站验收证明19、变配电和高、低压设备操作和维护保养手册20、电气设备明细表，数据及合格证、说明书、保修卡21、动力、照明配电箱、低压柜出厂合格证、材质化验单22、电动机及附属设备出厂合格证、说明书、保修卡23、蓄电池应急照明设备出厂合格证、说明书、保修卡24、每个规格的电线、电缆、导管等说明书、合格证、材质化验单（各一份）25、照明灯具、吊扇、开关、插座出厂合格证、材质化验单（各一份）26、产品质量保证书27、符合性质、对供电可靠性的要求和对保安电源的需求28、电源电压、供电方式及电源数量29、主线系统图和位置平面图30、内部设施设备的装置图32、过电压保护、继电保护、电能计量装置、接地装置等设计图高、低压电气设备明细表及产品合格证33、高、低压电气系统原理图34、高、低压电气系统免费维保合同或协议35、高、低压电气系统设备购货合同36、高、低压电气系统供货及安装单位联系人姓名和电话37、高压绝缘用品检验报告38、高压绝缘安全防护用品检验报告8给排水系统竣工图/安装使用和维护保养技术资料1、给排水（包括消防水）设计总说明2、消防水系统图、平面图（包括单体或单幢）3、给水系统图、平面图（包括单体或单幢）4、给水节点详图5、给水电气控制图（包括泵站电气原理图、二次接线图）6、室内外污水、雨水排水系统图、平面图7、单体排水平面图8、泵站设备安装平面图9、卫生防疫站验收报告10、自来水公司验收报告11、城市排水检查站验收报告12、排污许可证13、水质监测报告14、质检站验收证明15、给排水系统的操作和维护保养手册16、消防喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册17、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表及产品合格证明18、给排水系统免费维保合同或协议19、给排水系统设备购货合同20、给排水系统供货及安装单位联系人姓名和电话21、给排水、消防、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录22、隐蔽工程系统图、平面图、验收数据及说明23、工程质量验收记录24、竣工验收证明书25、竣工验收报告26、工程质量保修书27、施工图及说明书28、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡9电梯设施设备图纸及资料1、电梯技术规格说明书2、电梯出厂合格证及产地来源证3、电梯装箱清单4、电梯管理与使用手册5、电梯一般安装标准6、电梯操作说明书7、电梯维修保养手册8、电梯安装图纸9、电梯机械及电气控制图纸10、电梯备品备件清单11、电梯安全运行许可证12、电梯年检（初检）报告13、电梯安装检验报告14、电梯产品合格证书10光伏设施技术资料1、产品使用说明书2、产品质量保证书3、电力公司上户信息4、相关配套认证书或型式试验报告11物业管理必需的资料1、物业管理办公用房和公共活动用房的房屋所有权证、分割土地使用权证2、商业用房的房屋所有权证、分割土地使用权证3、物业管理用房交接清单4、地名确认书、通邮许可证5、已购物业业主姓名、位置、面积、联系电话6、住宅工程质量分户检验表7、住宅工程质量分户检验汇总表8、住宅质量保证书9、住宅使用说明书附件二物业接管验收标准及方法一、梁柱、板主体按图纸设计逐户检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位、非收缩性裂缝；无钢筋外露。二、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙面抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆、饱满、线条须直；外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。四、地（楼）面毛地面：平整、无裂纹。块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；对缝砂浆饱满，线条须直。水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗漏。五、门窗开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；不锈钢门无刮花痕；防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。六、楼梯、扶手混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。钢木结构的楼梯：用力轻摇晃动，无弯曲；钢筋锈蚀，无弯曲；木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。七、插座电器插座：单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。天线插座：单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。电话插座：只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。八、接线盒单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。九、开关安装牢固，目视盖板损坏；开关灵活，开启接触效果良好。十、照明灯具用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作３天，统计有多少自然损坏的。十一、供水系统安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；管道接头无渗水；水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。十二、排污管道（含塑料管）安装牢固，外观完好无损，配件齐全；从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。十三、地漏地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。十四、卫生洁具安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。十五、室内配电箱安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。开关符合型号规定；导线与设计相符，布线规范；目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。十六、其他各种吊件及挂钩挂钩；用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。水表、电表和煤气表：安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。十七、机电设备的接管验收机电设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。附件三前期物业承接查验移交资料清单交接时间：双方经办人签字：序号类别图书及资料内容存在问题约定补齐时间交接意见11产权资料22竣工图纸资料33燃气系统竣工图及资料44道路竣工图及资料55景观工程竣工图安装使用和维护保养技术资料66弱电系统需要的技术资料77电气系统竣工图安装使用和维护保养技术资料88给排水系统竣工图/安装使用和维护保养技术资料99电梯设施设备图纸及资料10光伏设施技术资料111物业管理必需的资料112其他资料建设单位：物业服务公司：（签章）（签章）附件四未交接资料清单序号类别图书及资料内容约定补齐时间实际交接时间交接意见建设单位：物业服务公司：（签章）（签章）附件五物业交接清单交接时间：双方经办人签字：序号项目幢数/个数套数（户数）建筑面积（平方米）套内面积（平方米）存在问题整改措施整改完成情况交接意见1洋房2叠拼3商业用房4车库5物管用房6消控中心7设备用房8市政公用（变电房）9其他建筑（业委会用房）合计其他项目绿化面积平方米道路面积平方米备注以上项目均以实际交付平方米建设单位：