2021-郑州巩义喜庆爱情小镇项目产业运营策划方案

百合佳缘集团项目组郑郑州·巩义项目总体策划思项目总体策划思路经济基础文化旅游投资热潮行业特性行业规模行业发展趋势经济基础文化旅游投资热潮行业特性行业规模行业发展趋势开发节奏经营模式经济测算战略形象定位开发节奏经营模式经济测算战略形象定位产业功能定位目标客群定位小镇总体定位功能分区业态构建动线设计11地区发展现状kmkm接驳巩义，•总人口约83万，GDP总量815.57亿元，同比增长8.1%，排名全市前三，位列全国百强县66名，是全国文明城市地区发展现状巩义，位于中原城市群的“金十字”几何中心，区位条件和经济基础非常优越地区发展现状巩义市历史文化悠远，人文自然旅游资源丰富，产业发展正由“铝”的世界向全域旅游引领转型升级•巩义市明确全域旅游“一心两翼”发展规划，依托河洛文化打造伊洛河历史文化休闲带，摆脱原本单纯的产业经济属性，实现工业转•巩义市年接待旅游数量突破1258万人次，旅游综合收入达到53.96亿元，拥有康百万、偃月古城等知名景点，资源禀赋优质，建设宜居宜业宜游的新巩义势在必行。3A3A4A3A3A3A景区3A3A戏曲小镇以打造“戏曲小镇“为突破戏曲小镇以打造“戏曲小镇“为突破，大力发展河洛文化产业诗瓷小镇围绕杜甫文化和唐三彩文化，发展养、爱善乐园的创意文化和旅游产业龙头养生文化旅游小镇旅游养老养生度假区观澜小镇竹林镇唯一一个以建制镇为主的特色小镇，包括风情古、温泉小镇石居部落生态农业、避暑度假、观光旅游、房车营地、佛学研修等主题，打造4A级旅游景区康百万全国三大庄园，中原三大官宅之一、全国重点文物单位，国家4A级旅游景区慈云小镇、云智小镇慈云小镇打造河南省最具特色的文化旅游度假区；云智小镇打造以大数据为核心、信息服务、金融科技等多领域联动的智慧云产业生态西山小镇具有浓厚中原山区特色的大型山地生态休闲观光养生度假区运动休闲小镇游等业态为一体宜居宜业的生态休闲旅游度假示范区白沙片区四方来贺喜庆小镇地区发展现状众多名企先后进入巩义兴起投资热潮，特色小镇遍地开花，多达30余个，计划总投资2230亿文化养生小镇起，到鑫苑轻资产合作共生集团开发青龙山小镇，短短14个月里，已有融创、正商、蓝城、荣盛、祝福、雅居乐，共计8家一线及本土房企签约巩义特色小镇开发。成熟。小镇名称开发主体项目规模投资额诗瓷小镇荣升康旅3500280康百万文物局7200100运动休闲小镇豫信朴和实业5760100竹林镇上海放扬投资实业20030石居部落\\\观澜小镇河南嘉和国际能源11495100慈云小镇融创220云智小镇融创515230戏曲小镇同元集团\\养生文化旅游小镇中原文化&中原健康养生服务公司60039西山小镇正商19760400偃月古城\300050022喜庆行业研究情感消费文化消费体验消费消费内容婚礼堂情感消费文化消费体验消费消费内容婚礼堂婚纱影视…喜庆项目载体喜庆行业研究行业特性决定其市场需求多元化、个性化、全龄化，喜庆行业项目逐步呈现出专业主题化消费空间场景行业定义行业定义•喜庆产业，是为处于家庭生命周期中新婚阶段人群提供系列产品和全面服务的各种行业的集合。•狭义的喜庆行业指意义上仅典礼的婚•广义喜庆行业则是在对狭义行业的延伸与扩充，涵庆服务发生的全生命周特性；…喜庆行业研究以婚前准备、婚礼庆典、婚后蜜月三大核心环节带动多维度市场需求，70多个关联行业相互链接，形成以喜庆消费产品和服务为核心的行业集群.婚纱礼服加工制造.主题餐饮易.场地搭建与灯光音响·····业婚纱礼服孕妇照······.······市场大市场大刚需高消费关注度高喜庆行业研究喜庆行业市场红利巨大，预计未来几年年复合增长率将超过20%，三年后市场规模将超过3万亿元1000多万对新人结婚。一次婚礼过程至少有新6000多万；如果按平均每场婚礼有150人参加，1100万场婚礼会有15亿人参加。•市场规模已达到万亿：每对新人花销平均每对0万元，喜庆市场年度规模超过1万亿，受中产阶级崛起和消费升级的刺激市场规模还将继续增场婚恋市场规模逐年攀升•潜婚规模庞大：我国20-59岁人群中，单身人口超2亿，20-35岁青年人占了近80%，90后适龄单身人数首次超过80后，城市首次超过农村,相比欧美近90%左右新婚夫妇选择婚庆旅游，中国67.66%婚恋旅游度假市场巨大的可开发•个性化婚恋服务需求旺盛：90后更加追求个性化、定制化，•生活仪式感推高客单价：高端的更高端，基础市场客单价普全国婚恋市场规模预测33喜庆行业研究摄影影楼方特商业综摄影影楼方特商业综合体区域行业市场分析市场规模：河南省人口数位居全国前三，婚恋市场规模稳居第一，人口红利犹在，本地市场潜力巨大•河南省常住人口9559.13万，结婚登记人数排名第一达80万对，其中郑州、洛阳、焦作和巩义占据市场总份额约21%，随着市区的不断发展，市场规模可期；•近年来，郑州市每年结婚人数维持在7.8万对以上，每年新增含婚庆服务公司数量平均约700家以上，可见喜庆行业市场蛋糕吸引力结婚登记数量 (对)郑州78280洛阳56060焦作29000巩义6400数据来源：民政局郑州注册公司含婚庆服务数量 (家)61451年内8541-2年7882-3年8883-5年16455-10年150810年以上662数据来源：天眼查摄影基地拉摄影基地婚礼婚礼堂策划喜庆行业文旅文旅项目行业各门类代表商家区域消费市场调研.近年来新人对喜庆产品及区域消费市场调研.近年来新人对喜庆产品及喜庆服务需求不断提高，额不断提升.目前郑州市场婚宴餐标在1300——2200元之间，在同类别城市中偏低，未来仍有较大增长空间.消费者对婚庆企业品牌关提高.郑州商家已有意识开启喜庆一站式服务，未来一站式线下空间或一站式内容将成为商家青睐的方向区域行业市场分析域喜庆行业消费整体水平不高，客单价略高，市场需求及消费承载力空间巨大。区区域消费趋势婚宴务.本地知名影楼及连锁影楼普遍有自己的拍摄基地，但大多数的影楼依靠公共摄影基地.本地拍摄集中在4000—7000元之间.婚宴场地包括婚礼会馆、酒店、特色餐厅(到喜啦有300多家，大众点评596家，婚礼纪80家左右)，餐标普遍集中在1200—3500元之间，与场地密切相关，郑东新区普遍高于其他地区.目前婚礼策划分为固定套系与个性化定制，市场中知名婚礼策划企业较少，服务质量参差不齐，集中在10000—30000元之间，不包含摄影摄像等.一站式服务集中在婚礼堂、婚礼酒店等业态中，市场受欢迎程度较高。爱妃堡调研得知，郑州婚宴市场每年订单标准涨幅近10%，蜜匠婚礼认为，定制化婚礼比例逐步提高，对婚礼个性化、仪式感等需求越来越多。前婚宴餐标在1500—2700之间，略高于郑州市场.郑州诺丁山在郑州4家店，完全不需要线上推广，全靠老客户拉动新客户，客源数量源源不断。爱妃堡婚礼堂目前已做到婚庆一站式服务，未来仍继续拓展业务范围，增加摄影基地、旅拍等功能，打通喜庆一站式拉菲庄园内，摄影基地与婚宴场地兼备，已成为郑州市场上一站式空间载体雏形。市场份额占有率低，头部品牌效应不明显以郑州领先的爱妃堡婚礼堂为例；公司在郑州共拥有3个婚礼堂含10个婚宴厅，属于河南地区婚庆行业龙头企业，每个厅每年承办100场婚庆，每年约计1000场，相对于每年近8万左右的新增婚庆人群，市场份额不到2%。1自然景观市场份额占有率低，头部品牌效应不明显以郑州领先的爱妃堡婚礼堂为例；公司在郑州共拥有3个婚礼堂含10个婚宴厅，属于河南地区婚庆行业龙头企业，每个厅每年承办100场婚庆，每年约计1000场，相对于每年近8万左右的新增婚庆人群，市场份额不到2%。1自然景观内涵式发展服务水平不均，硬软件配套跟不上郑州市场喜庆行业商家硬软件设施有待提高，如婚纱摄影影楼接待人员介绍产品仍处于低级阶段，未有自身谈单系统。接待人员服务水平也有待提高。2营造浪漫场景注重仪式感与浪漫场景营造，尤其是对细节的处理，能成为自发性婚拍外景场地区域行业市场分析莠不齐，并未形成占据绝对市场份额的龙头连锁服务机构。庆方式，如结婚不再是简单的吃一顿饭，看一场仪式，更加注重新人对周边自然景观要求较高，具有一定的自然资对周边自然景观要求较高，具有一定的自然资等一站式服务注重一站式服务，拓注重一站式服务，拓娱乐、文化旅游等，集多功能于一体主题活动缺乏一站式喜庆服务场地缺乏一站式喜庆服务场地现阶段郑州区域商家空间载体均为细分领域服务，但已有打通一站式服务的理念，如爱妃堡婚礼堂目前虽仅涵盖婚礼策划、婚宴、化妆等服务，但未来意欲拓展婚纱摄影、旅拍等业态。3区域行业市场分析u目前巩义市婚庆行业在空间上可分为宋陵公园片区(老城)与石河片区(新城)，老城片区相较于新城片区喜庆行业更为成熟；。宋陵公园片区特点——巩义站.成熟婚庆商圈，其中包含一条低端婚庆商业街，聚集婚庆各类型夫妻档小商铺，品类繁多；.人流量较大，周边休闲娱乐活动也较丰富；巩义站.婚宴以红树林宴会厅为代表，餐标499元起，大多预定在699元左右，婚庆在8000—1.5万石河片区特点——.石河片区目前聚集程度相对较低，但聚集的商家品牌度相对宋陵公园片区较高，如金夫人、全球旅拍等；.位于巩义东区，人流量相对较小，周边配套未发展起来；巩义南站.以巩义市最高端的建国酒店为代表，餐标799元起，大多预定在899元左右，婚庆在1.5—3巩义南站万之间。胁胁区域行业市场分析.综合分析：本项目应采取差异化发展策略，做出亮点，打造新颖、独特的喜庆氛围与场景，营造与众不.中原城市群政策红利.巩义全域旅游机.中原城市群政策红利.巩义全域旅游机遇.幸福产业发展机遇消费水平一般，基于现阶段.巩义旅游业发展势头较好.区位交通优势，金十字优势.业态类型与周边差异化发展.形成产业发展集聚化发展.郑州东部中牟婚恋小镇即将建设.郑州东部中牟婚恋小镇即将建设，产生直接竞争.巩义近些年批复的文旅小镇数量很多，会对项目产生竞争关系.目前项目地块发展不成熟，周边无成熟配套郑州已有成熟的喜庆项目单一载体，吸引郑州人有困难.空间载体，满足C端客户所需。44项目定位项目定位│战略定位国际喜庆祖庭，休闲娱乐爱城都市形象，成为在国际上具有影响力的喜庆产业集聚区和引领地。休闲娱乐爱城维罗纳“维罗纳”位于阿尔卑斯山南麓的一座历史悠久的意大利中世纪古城，在拉丁语中的意思为“极高雅的维罗纳称为“爱之城”，莎士比亚笔下的罗密欧与朱丽叶的浪漫爱情故事就发生在这里。你可以怀疑星星是火焰；你可以怀疑太阳会移动；你可以怀疑真理是谎言；但是永远不要怀疑我爱你。项目定位│形象定位形象定位——20项目定位│产业定位产业定位——发展发展打打造覆盖从婚恋-结婚-纪念日等喜庆服务全流业链，形成喜庆消费幸福产业新高地幸福产业新高地强化喜庆产业休闲娱乐强化喜庆产业休闲娱乐化旅游、喜庆休闲娱乐等功能休闲旅游新胜休闲旅游新胜地依依托喜庆服务聚集喜庆行业B端商家，形成集喜庆庆大数据中心等业态主主题商务新空间21项目定位│产业发展体系产业发展体系——未来在东方维罗纳的战略定位指导下，喜庆小镇将打造以喜庆产业为核心、带动2大产业集群、拓展N个产业发展方向的多层次产业体系。1个核心产业2个产业集群产业方向……22项目定位│产业发展体系│1个核心产业产业发展体系——1个核心产业即喜庆产业针对从婚恋、婚庆、蜜月、纪念日等家庭全年龄段人群需求，构建覆盖从相遇——相识——相知——相恋——相许——相守等喜庆行业完整生命服务链，重点发展婚恋交友平台、求婚仪式、婚纱摄影基地、婚礼堂等业态，成为全球知名的喜庆服务集聚区。婚恋休闲娱乐体验浪漫场景带入婚婚恋休闲娱乐体验浪漫场景带入.婚恋交友服务.婚恋节.情侣餐厅.爱情博物馆.婚纱摄影.月子中心.浪漫邂逅场景.音乐节.爱情博物馆.求婚订婚.婚礼策划.亲子娱乐…….婚纱秀.求婚订婚…….婚宴预定.纪念日服务………….蜜月旅行……23项目定位│产业发展体系│2个产业集群产业发展体系——2个产业集群未来喜庆小镇将以喜庆产业为核心，促进和带动喜庆休闲产业与喜庆商务等2大产业集群发展。题潮玩营潮玩乐活活动造势核心产业配配套齐全复合功能构建台项目定位│产业发展体系│N个产业方向产业发展体系——N个产业方向针对从婚恋、婚庆、蜜月、纪念日等家庭全年龄段人群需求，构建覆盖从相遇——相识——相知——相恋——相许——相守等喜庆行业完整生命服务链，重点发展婚恋交友平台、求婚仪式、婚纱摄影基地、婚礼堂等业态，成为全球知名的喜庆服务集聚区。24........…..................…..........项目定位│客群定位喜庆是种生活态度……25相遇恋爱求婚结婚纪念日情人节生日金婚礼服场地婚纱照婚礼策划场地布置求婚策划婚礼仪式新婚套房烛光晚餐甜蜜度假26因喜庆行业涵盖喜庆服务发生的全生命周期，包含相遇—相识—相知—相恋—相许—相守等喜庆各阶段，因此喜庆小镇吸引的客群主要包因喜庆行业涵盖喜庆服务发生的全生命周期，包含相遇—相识—相知—相恋—相许—相守等喜庆各阶段，因此喜庆小镇吸引的客群主要包含家庭生活各年龄段，分为四大类：相.郑州市.郑州大都市区中原城市群项目定位│客群定位需求：喜庆客群(涵盖单身-情侣-新婚-家庭等家庭全年龄段)、都客群巩巩义市涉涉及人群全国外全国.商务客群——为喜庆行业各类B端商家提供专33项目定位|客群定位喜庆客群喜庆消费的刚需性，造就每年源源不断的喜庆需求客群，尤其是大郑州区域，喜庆需求与喜庆市场规模巨大n河南省常住人口9559.13万，结婚登记人数排名第一,达80万对n婚恋消费市场红利巨大，关联70多个相关行业，已逐步形成令人瞩目的喜庆行业产业链，万亿级市场规模n郑洛焦三地每年结婚登记人数16.3万对，喜庆需求巨大，且关联消费种类繁多，客单价相对较高；喜庆需求与喜庆消费大郑州区域喜庆市场现状： 1 市场份额占有率低 1 2 服务水平不均 2缺乏一站式喜庆服务场地28项目定位│客群定位喜庆客群针对喜庆客群对喜庆行业全流程服务的需求、以及现阶段市场现状，将喜庆小镇打造成专业的喜庆一站式服务，吸引郑州大都市区、中原城市群、乃至国内外喜庆客群等喜庆行业各类服务；情侣新婚夫妇纪念日夫妇特色体验的纪念宾至如归的喜庆服务特色体验的纪念宾至如归的喜庆服务n核心客源：郑州大都市区休喜庆客群n核心客源：郑州大都市区休喜庆客群n次要客源：中原城市群喜庆客群n边缘客源：国内喜庆客群庆行业生命周期中喜庆服务需求。以郑洛焦为例，两地共有0-14岁儿童352万人，以平均每个家庭1.2个孩子计算，共计293万个亲子家庭，则携孩子出游的用户数量以郑洛焦为例，两地共有0-14岁儿童352万人，以平均每个家庭1.2个孩子计算，共计293万个亲子家庭，则携孩子出游的用户数量高达123万个家庭，涉及430万人(途牛数据显示，假期携孩子出游的用户比例高达42%，且大多为“2大1小”和祖孙同游的“4大1小”，平均出游比例为1：2.5)。地区0-14岁儿童数量——济源焦作郑州洛阳中牟县拥有方特适合儿童娱乐业项目定位|客群定位亲子家庭客群地区亲子家庭客群数量庞大，且亲子家庭消费市场存在发展空间，喜庆小镇可引入差异化发展理念，实现抢占市场的目的。洛阳热门景区老君山－鸡冠洞旅游区5A5A4A4A园谷5A4A洋馆馆5A巩义市景区巩义市景区小王子主题乐园卡魔岛探险乐园健道梦幻水世界郑州153.35万人洛阳133.5万人焦作65.3万人郑州153.35万人洛阳133.5万人焦作65.3万人5A景区，以自然风景、历史文化为主，但缺失有影响力的儿童娱乐业态。结论：结论：数据来源：郑州市统计局、洛阳统计局、焦作统计局等亲子客群的业态，吸引到洛家庭，形州东部景区世界王国乐园州市区景区爱Baby智慧儿童乐园结论：乐项目集中于项目定位│客群定位亲子家庭客群%.出游方式上，省心省力是首选，周边自驾游成为主流，超过75%的用户选择自驾至周边景区酒店，享受悠闲周末.注重自由与体验。因要兼顾宝宝午睡、饮食等个性化需求，同时也得拥有丰富的亲子玩乐设施。验等寓教于乐的游学成为出游热门主题教育等新需求、新业态融合发展。亲子家庭客群需求：针对儿童寓教于乐、多元化需求(娱市场情况：亲子家庭游市场需求巨大，现阶段郑州区域儿童游乐项目以纯游乐为主，大多不具备寓教于乐功能喜庆小镇通过打造寓教于乐与需求多元化的儿童游乐园，如亲子培训、艺术品巡展等，将吸引大批亲子家庭到此度假休核心客群——巩义与郑州市亲子家庭客群次要客群——大郑州区域亲子家庭客群边缘客群——中原城市群亲子家庭客群家庭出游3031人均GDP (美元)人均GDP (美元)观光旅游项目定位|客群定位都市休闲客群在现阶段消费升级新阶段，喜庆行业完整生命服务链中相遇—相识—相知—相恋—相许—相守等阶段人群除了喜庆需求外，日常还存在大量的都市休闲需求。城市城市常住人口(万)人均可支配收入(元)人均GDP(美元)郑州988.113566焦作郑州988.113566焦作22953817130556710.1228359286710.12283592863356.01人均GDP与旅游消费趋势的关系 观光+休闲度假旅游复合旅游发展阶段 观光+休闲度假旅游复合旅游发展阶段观光旅游为观光旅游为主旅游郑洛焦三地已进入休闲度假+体验旅游复合发展新阶段从国际经验来看，当一个国家和地区人均GDP超过5000美元时，旅游需求就会成熟的休闲度假旅游经济，休闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势。十大都市休闲客源市场包括上海、北京、武汉、广州、郑州、深圳、南京、苏州、成都、杭州等。都市休闲客群出游频次为平均2.31次/年停留时间平均约4.4天人均日花费达到了2504元速发展中，市场具有较大的颠覆与创新。行32造情感梦市场情况：大郑州区域已进入体验旅游阶段，客群数量较仿古类项目，喜庆小镇与其差异化发展。喜庆小镇通过打造休闲度假类产品，如奥特莱斯、度假酒店对体验旅游中购物、住宿、餐饮等各方面需求。n核心客源：巩义及郑州都市休闲客源n次要客源：洛阳与焦作等地休闲客源n边缘客源：中原城市群休闲娱乐客源项目定位|客群定位都市休闲客群郑州本地热门景区为历史文化、主题乐园类，缺乏有影响力的喜庆文化项目，巩义项目可以填补当地市场空缺。郑州热门景区4A4A4A4A界4A3A4A游5A4A4A4A4A4A婚庆行业企业存在体量小、管理效率低下、盈利难等问题由于婚婚庆行业企业存在体量小、管理效率低下、盈利难等问题由于婚庆类企业往往为小体量企业，现有商业模式传统，在当前互联网与经济新思维的冲击下，自身管理形态短板逐渐被放大，主要体现在毛利率高但纯利润低、管理效率低下、无法应对内外部风险变量、融资难等方面。郑州注册公司含婚庆服务数量(家)61451年内8541-2年7882-3年8883-5年16455-10年150810年以上662洛阳注册公司含婚庆服务数量(家)25861年内2781-2年2042-3年3033-5年6925-10年87610年以上233项目定位|客群定位商务客群河南省婚恋市场规模巨大，婚庆行业涉及B端企业数量较大。我国婚庆公司达到40万家，婚庆从业人员达到200多万人，平均每家公司为5人左右。其中，郑州市婚庆公司为6200家左右，仅郑州婚庆企业涉及3.1万人，每年仍以750家的速度持续增长。全国婚全国婚恋市场规模预测河南省注册公司含婚庆服务数量(家)283021年内41701-2年40502-3年38913-5年68045-10年745310年以上293434项目定位│客群定位商务客群行业指导市场情况：无喜庆企业聚集地及专业化服务平台喜庆小镇通过打造专业的企业商务中心，吸引喜庆行业各类商家入驻，并提供相应的孵化、商全国各地婚庆从业人员进行参观学习和创业。n核心客源：大郑州区域喜庆B端企业n边缘客源：全国各地喜庆B端企业魅力化魅力化35项目定位│小镇发展理念明确喜庆发展核心，以佛罗伦萨建筑风格为载体，强调小镇乐园化和业态景点化，将小镇本身打造成为喜庆产业发展新磁极，成为宜居宜业宜游的全国标杆。聚聚集喜庆产业，多功能多领域协同发展36项目定位│小镇发展模式喜庆行业带动幸福文旅生活通过喜庆行业打通纵向产业链上下游，且丰富横向业态布局与产品形态，打造喜庆产业多维度复合型产业链，形成中原城市群乃至全国的喜庆幸福生活产业高地37项目定位│小镇发展目标小镇发展目标1年起步3年成形N方向布局，基本以喜庆行5年成功3.宜游城市宜游城市【全域魅力化，喜庆加乐活】1.宜居城市打造景区化城市环境【环境宜居引领升级】2.1.宜居城市打造景区化城市环境【环境宜居引领升级】55功能业态构建休闲客群B端核心婚庆产业区务区客厅秀儿童培训中心宴会中心A………………承载核心业态求场C端……休闲客群B端核心婚庆产业区务区客厅秀儿童培训中心宴会中心A………………承载核心业态求场C端……功能业态构建喜庆小镇喜庆小镇休闲区博物馆婚纱摄影基地婚纱摄影基地宴宴会中心B合作方区客群故事线功能G端： 遇见地信心C端：小镇客厅宴会中心(A)情书影院剧场伊洛之恋合作方区客群故事线功能G端： 遇见地信心C端：小镇客厅宴会中心(A)情书影院剧场伊洛之恋休闲区城市休闲客群光秀心(B)教堂核心婚庆产业区婚庆/MICE客群永恒之礼亲子家庭幸福之家斯产业链服务企业达人功能业态构建|业态构建功能分区布局喜庆小镇主要围绕喜庆产业全生命周期服务，打造以相遇为起点，以永恒之礼为核心，涵盖伊洛之恋、幸福之家等休闲服务，配套B端企业商务服务，吸引4类人群，形成五大功能区，打造全国领先的喜庆主题小镇。曼德勒曼德勒湖合作方区功能业态构建|业态构建功能业态构建曼德勒湖地小镇客厅宴会中心(A)合作方区功能业态构建|业态构建功能业态构建曼德勒湖地小镇客厅宴会中心(A)光秀宴会中心(B)情书影院剧场红教堂亲子体验式商业综合奥特莱斯体区——特色功能区，引流与消费兼备——核心功能区，引流与消费兼备——配套功能区，引流与主导消费——商务配套功能区首开形象展示区滨水文旅休闲区心婚庆产业区亲子家庭消费区企业商务区1商业街234宴会中心A56娱乐78910头1112业区1314151617地18厅19宴会中心B202122232425262728293031发3233343536合作方区功能业态构建项目落位说明曼德勒湖地小镇客厅光秀宴会中心(B)情书影院剧场合作方区功能业态构建项目落位说明曼德勒湖地小镇客厅光秀宴会中心(B)情书影院剧场红教堂亲子体验式商业红色字体为核心业态建筑面积(m2)首开形象展示区SY-8佛罗伦萨商业街28515对政府展示企业和产业的良好形象，购房人群体验婚庆文化，形成美好印象，提高售房溢价，为周边景区游客提供餐饮、商业、住宿配套服务。售楼中心1000小镇客厅1500宴会中心A4000滨水文旅休闲区SY-5、6酒吧街1000滨水商业街整体布局，有一条景观主轴，贯穿小镇东西，从最西端的商业综合体，到达小型剧场、特色酒吧及特色餐饮，有机串联起来，营造出多层次的消费环境。米兰风情街12200情人码头500情书800水光秀0SY-7爱情电影院3000商业综合体，自然、科学结合艺术、人文打造轻奢型消费空间，着重打造差异化消费体验，制造时尚潮流和文化传播，主要辐射中高端客群。爱情主题餐饮娱乐3000高档酒店3000核心婚庆产业区SY-14爱情公寓9900有较好的景观视觉，适用于情侣住宿SY-15宴会中心B4700配套婚纱摄影基地和教堂，创建婚嫁产业集群SY-3度假酒店3000为摄影客群、宴会客群提供住宿配套婚品商业街12595配套婚礼堂做婚嫁产品零售，建立多快好省的体系情侣餐厅1000为摄影客群提供餐饮配套SY-4中心礼堂500处于小镇核心位置，地标建筑SY-9爱情博物馆1000同样拥有拍照功能，更具观赏性婚纱摄影基地4093与外景摄影基地形成联动主题酒店5000为摄影客群、宴会客群提供住宿配套亲子家庭消费区SY-1开放式商业街60000基于前期开发商业、住宅的成熟度，配备综合型的大型购物场所，比如奥特莱斯等,填补郑州西部及洛阳大型折扣店的空白艺术工坊17596自然、艺术、人文融为一体的商业定位SY-2儿童培训2000紧邻教育用地和生活用地，为旅游客群及本地居住人群提供完善的亲子配套、运动配亲子餐饮500亲子游乐园1000玩具反斗城500小型动物园3000运动中心3231企业商务区SY-13喜庆培训中心1000不具备优势的资源景观并且污水处理厂，所以作为B端及产业用地喜庆研发中心1000协会联合会1000园区管理中心1000SY-10婚恋道具研发合作方用地SY-11商贸一条街SY-12创客中心42合作方区功能业态构建|业态构建合作方区曼德勒曼德勒湖佛罗伦萨商业街 客厅首开示范区结合现阶段主题休闲旅游新时代背景下，能业态，一方面弥补大郑州区域爱情主题休闲娱乐功能的不足，为大郑州区域喜庆需求客群提供潮玩、乐活的空间业态；另一方面也提高大郑州区域城市承载能力。首开区位于8号地块，是小镇喜庆产业展示中心和形象展示空间，首开区的开发尤其是小镇客厅要奠定整个项目的喜庆浪漫产业主题和休闲娱乐调性，增强地区政府与投资者信心。功能区地块编号划业态建筑面积 (m2)物业模式建议说明首开区SY-8.欧式风情餐饮商业街：32500.许愿广场.城市客厅：佛罗伦萨商业街28518销售城市服务配套商业——商业：19000m2；餐饮：9518m2；爱情主题公园————政府投资建设，雅居乐运营会中心(A)4000先租后售荐郑州龙头婚礼堂品妃堡1500.售楼中心：1000宴宴小镇客厅1500预计5-6年售楼业务完成后，转为高端民宿售楼中心1000预计5-6年售楼业务完成后，改为高端民宿物业模式占比物业模式占比443建筑面积 (m2)55009515190001000n销售业态81.4%n先租后售11.4%n自持3132530720228212325功能业态构建|业态构建3132530720228212325 (1)浪漫主题公园 9 9 4 34 35 36曼 34 35 36曼德勒湖 33 38 37 24 26 29n 24 26 29 28 28Ø功能定位：婚纱照、情侣写真、亲子照等，满足各类客群的外景拍摄需求，填补当地外景摄影基地空缺。Ø配套：临时更衣处操作建议：需与政府进一步沟通，可寻求在巩义市四河一库景观提升工程改造的基础上，政府进行投资建设，我方进行日常看管维护，将喜庆小镇周边主题景观与调性实现与小镇内部一致。 (2)小镇客厅n (2)小镇客厅n内容：通过实景布置、弧形投影和感应式书等技一方面展示企业和产业良好形象，另一方面成为后期应用建议——小镇客厅后期可考虑做两个sysy-8 (3)售楼中心面积：建筑面积约1000平米后期应用建议——售楼中心后期可考虑配套高端民宿功能。建建筑面积约1500m2小镇客厅售楼中心 (4)佛罗伦萨商业街n概况：意式风格，装修艺术性，建筑面积约28000m (4)佛罗伦萨商业街n概况：意式风格，装修艺术性，建筑面积约28000m2，分为商业(19000m2)与餐饮(9518m2)2等现状n预计覆盖人群：周边成熟景点如康百万、堰月古城等旅游人数加起来已达300万/年，拥有非常好的客群sysy-8爱情文创产品、情侣定制品品发布平台区特色餐饮80030001450082008003000145008200局——滨水文旅休闲区曼德勒曼德勒湖水光秀书影院剧场情小滨水文旅休闲区围绕曼德勒湖，打造伊洛之恋，赋习等人群提供一个同步大城市繁华的潮玩乐活之地，打造集休闲、消费、社交等场所于一体的休闲娱乐聚集地块编号划业态建筑面积(m2)物业模式建议业态类型说明SY-7•商业综合体：40008000爱情主题餐饮娱乐6000销售餐饮•餐饮：主力品牌餐饮、本土大花艺餐厅、特色餐饮；•娱乐：VR体验、情侣电竞。商业高档酒店3000先租后售住宿60间客房爱情电影院3000先租后售商业含主题私人观影厅SY-5、6•童趣天地•水上运动中心•滨水演艺广场•欧式情侣餐饮商业街米兰风情街12200销售商业爱情文创、意大利特色、配套务等；商业：7000；餐饮：5200餐饮酒吧街1000销售商业滨河酒吧街水光秀0产业水幕光影秀情书800先租后售产业光影秀情人码头500销售商业业态占物业模式占比业态占74.34%25.66%筑面积74.34%25.66%筑面积 (m2)n先租后售共10个月8天1.5万人120万人次4sy-5共10个月8天1.5万人120万人次4sy-5 (1)水光秀打造夜色经济(主题活动及节假日举办)。幕电影等。•4-10月份开启•每月开启•每天吸引共计澳洲彩虹为广东彩悦佳秀智能科技信息股份有限公司旗山东水芭蕾喷泉工程有限公司主要从事大型广场音无锡市夏氏水艺喷泉有限公司研究设计的喷泉雕功能业态构建|业态构建(2)情书影院间内部：超感影院+互动+智能+360°沉浸式体验布局建议：建议设计在中央广场、商业街入口，起到吸营为一体的新型文化旅游品牌,企业以PPP模式进行夜间旅游项目的开发与运营,是中国首创的夜晚文旅品牌。投资金额：800万建议运营模式为我方进行投资，合作方进行设计建设，我方出租内部空间物业，收取租金，同时也可收取外立面广 (3)米兰风情街： (3)米兰风情街：功能：依托于北方稀缺的滨水资源，小镇内最佳的水景观赏位置，体现充分的佛罗伦萨sysy-5 项目建筑物业模式地块编号婚品商业街度假酒店情侣餐厅中心礼堂爱情博物馆主题酒店婚纱摄影基地划业态说明婚庆配套产品售卖约50间客房中小型餐饮，约3-5家项目建筑物业模式地块编号婚品商业街度假酒店情侣餐厅中心礼堂爱情博物馆主题酒店婚纱摄影基地划业态说明婚庆配套产品售卖约50间客房中小型餐饮，约3-5家利用现代科技将世界经典爱情故事重现、各地婚俗展示等爱情主题酒店儿童面积(m2)建议类型10000销售功能业态构建|业态构建产业2595先租后售3000先租后售住宿1000销售餐饮500自持产业1000自持产业5000先租后售住宿4093自持产业婚礼庭院室内摄影基地情侣漫步道•SY-3••、功能业态布局——核心婚庆产业区SY-4中心礼堂博物馆堂佛罗伦萨商业街区：SY-9品商业街曼德勒湖•宴会中心：9200•室内摄影基地：9000•佛罗伦萨商业街区•幸福长廊•情侣漫步道婚礼庭院佛罗伦萨商业街区爱情公寓：10000宴会中心(B)SY-155个厅宴会中心B产业4700SY-14爱情公寓商业爱情主题艺术公寓销售9900业态占比50.01%25.25%24.63%核心婚庆产业区围绕曼德勒湖，旨在打造浪漫喜庆核心喜庆消费业态与消费场景，为前来的喜庆需求人群提供站在最前沿的喜庆产品与服务，并塑造正确的婚恋价值观。n销售业态n先租后售n自持建筑面积 (m2)产业22888餐饮1000商业9900住宿8000n运营模式——建议自持自营。投资大约500万元左右n运营模式——建议自持自营。投资大约500万元左右，日常内部开放，打造小镇浪漫形象展示地，吸引大量客群前来观光打卡，也是恋爱结婚必去的朝圣地。若有需要，可出租给宴会中心、摄影基地、社会企业等用于举办婚礼仪式、婚纱摄影、企业团建型活动。 (1)中心礼堂建筑面积500m2左右n，喜庆小镇地标n功能作用——注重仪式感，打造独一无二的婚礼仪式体验。同时具备休闲观光、网红打卡、婚纱照拍摄等多种功能婚纱照小品等，形成外景摄影场地n目标——从恋爱到结婚，不得不去的地方sysy-4功能业态构建|业态构建 (2)宴会中心sysy-15n功能：声光电设备齐全，集主题婚礼、会议商演、主题活动、会议会展、招待晚宴、舞会、婚摄取景为一体的多功n联动：联动周边中心教堂婚礼、户外草坪婚礼，承接其婚宴的功能；n目标：喜庆小镇宴会功能的集中体现方案一方案一易形成网红效应方案二劣势：建安成本稍高，高于常规宴会厅4000元/米。功能业态构建|业态构建建议运营模式采用招商租赁，我方承担土建，作为业主方收取固定租金，由合作商进行具体装修与运营。根据当地婚宴餐标及地区婚庆市场发展现状，建议与运营商签定10年租约，前5年收取运营商4折租金，待5年后运营商运营状况回本后，再收取正常租金。全国一线运营商郑州本地运营商•格乐丽雅。目前在上海和北京共有6个宴会中心，大概50个宴会厅州共有3个宴会中心，•艾菲尔。目前在上海有2个宴会中心，管理大概16个宴会厅大概10个宴会厅。n首开区8号地块宴会中心推荐郑州本地运营商爱妃堡，可利用地区品牌效应，快速进入市场，使首开区婚礼堂取得一经面世便可迅速引爆市场的效果。n二批次15号地块宴会中心推荐全国一线运营商，可给与项目充足时间与一线运营商进行沟通协同合作模式，充分论证可行性等，有助于彼此取得满意结果。功能业态构建|业态构建宴会中心产品模式功能区面积概算(㎡)单个面积数量面积说明一婚庆中心4950与宴会厅比例大型宴会为主，节假日主题活动，音乐剧等多功能娱乐大空间。1宴会厅25005005大宴会厅层高至少7米以上，要求无柱。隔断自由分割，最小空间可以容纳当地平均桌数；每间区域都应设入口和后勤入口。宴会厅一般可设活动舞台，供宴会活动发言时使用。舞台应靠近贵宾休息室并处于整个大厅的视觉中心的明显位置，应能让参加宴会的所有人看见，但舞台不能干扰客人动线和服务动线。2宴会前厅750150530%门厅设在大厅与外界环境之间，门厅内布置一些供客人休息的沙发或其他座椅。门厅最好紧邻大玻璃窗户，有较好的自然采光和值得欣赏的室外景色。3婚庆展示区37515%一站式筹婚内容，婚礼服务多品类展示。设置公用洽谈区4仪式厅1000500240%证婚仪式用，装修风格参考教堂。5宴会办公室和销售洽谈区25010%分开两个区域，内区为办公室，外区为VIP洽谈区，设置小圆桌，沙发，可供销售人员与意向客户洽谈。大约人均10--15平米的办公建筑面积6客用洗手间1255%宴会厅应按一定的标准设置公共洗手间。洗手间宜设在较隐蔽的位置，并有明显的图形符号标志。男女厕所坑位，按最大就餐人数40比一设置，男的多点小便池，女的多点坑位。7衣帽间753%衣帽间设在门厅入口处，随时为客人提供存储衣帽服务。其面积可按0.03平方米/人计算。8贵宾室/新娘化妆间25050510%贵宾室设在紧邻大厅主席台的位置，最好是一房一厅一卫的格局，有专门通往主席台大厅和门厅的通道。贵宾室里应配置高级家具等设施和专用的洗手间。按照婚宴容量(人均2㎡)的2.5%计算人数(亲友团)，每人3平方米计算面积，最低不低于40㎡9音响和灯光控制室1506%音像控制室、辅助设备用房主要保证宴会的声像设置的需要。音像设备调试员应能在音像控制室内观察到宴会厅中的活动情况，以保证宴会厅内使用中的声像效果的良好状态。10家具仓库25010%宴会厅附近应设有一定容量的家具储藏室，存放不用或暂时闲置的座椅。11道具仓库37515%宴会厅附近设置婚庆道具仓库，用于储存常用婚庆道具。仓库做夹层，单层高4m.12厨房75030%在宴会厅后区，用于宴会前准备13员工洗手间1004%位于工作后区14公摊面积(通道、消防楼梯等)50020%具体面积由设计进行细化婚礼策划化妆美肤街选取位置较好的2595m2按照先租后售的模式婚礼策划化妆美肤街选取位置较好的2595m2按照先租后售的模式用于婚商，进而带动剩余10000m2进行销售。购物休闲婚品商业街婚纱礼服旅拍个人护理餐饮婚纱摄影花艺珠宝钻石 (3)婚品商业街：补的多功能功能：共12595m2,紧邻宴会中心，为喜庆人群提供婚品购买的配套服务。婚品百货sysy-3婚嫁商业街合作资源桥婚纱小镇镇最终将建设成一婚嫁商业街合作资源桥婚纱小镇镇最终将建设成一l日本最大婚礼企业l国际顶级服装设计师l1953年创立l40座直营礼堂l40多年专业服务经验ll40座直营礼堂l40多年专业服务经验l60万对服务新人l新人采购婚纱礼服及结婚用品的首选圣地l苏州虎丘占据国内婚纱礼服一级批发市场70%的市场份额l120个全球据点功能业态构建|业态构建婚嫁商业街百合佳缘自有产业资源交友实体店一对一VIP实体婚恋服务覆盖全国百余城市200余家实体店面公司全国300多家店面年营业额2.3亿每年服务新人5000多对队保障婚嫁商业街复星集团内部资源老庙黄金将具有中华传统“福、禄、寿、喜、财”五运文化融入其中，打造独具中华传统特色的黄金品牌。IGI国际宝石学院成立于比利时安特卫普，拥有40余年发展历史，是全球知名的宝石学培训及钻石鉴定组 (4)爱情博物馆建 (4)爱情博物馆建筑面积约1000平米。sysy-9运营模式：建议与摄影基地打包出租给摄影基地运营方功能业态构建|业态构建 (5)婚纱摄影基地规划：城堡造型的内景棚，复合型功能，兼具了外立面拍照取景和内部使用功能,区别于周边摄影机构的影棚，建立服务于婚功能：为喜庆小镇吸引大量客流人群，促进婚品、商业等其他消费浪浪漫主题公园sy-9湖边草坪功能业态构建|业态构建婚纱摄影基地内部空间示例含欧式、中式、新中式、韩式等多风格婚纱摄影场景以及网红、儿童•婚纱摄影流量测算：•婚纱摄影流量测算：数约16.3万对，12%市场占有率进行计算，每年拍摄数量约2万对。•网红摄影流量测算：按照小镇每年整体客流量预估300万人，根据设置的网红打开区面积，则每年拍摄数量约为2万•儿童摄影流量测算：2016—2020年年均人口自然增长率在7.8‰左右。(河南省人民政府办公厅关于印发河南省人口发展规划(2016—2030年)的通知)郑州、洛阳、焦作总人口数量2047万人，预计12岁以下儿童数量约为196万人，拍摄需求比例为20%，3%市场占有率约为1万人。婚纱摄影基地流量及面积明细预估：摄影基地(含爱情博物馆)面积测算表编号功能区平均单个面积数量面积说明 (与拍摄区比例)功能说明摄影基地(含爱情博物馆)5099、亲子拍摄等要求。同时具备影视剧拍摄、广告拍摄等功能。礼服区自营。1场景区312030104景观数量，其中婚纱摄影场馆面积与儿童摄影、网红打卡区面积比例为6：1.5：2.52前台区域15615%具备前台接待、收银等功能3公共化妆间312562.410%4VIP化妆间6245012.4820%出租给VIP商家，存放礼服，接待客人，化妆5公用洗手间5012.4841.60%≤100座时设男大便器1个，小便器1个，女大便器1个；＞100座时每100座增设男大或小便器1个，女大便器1个6工作人员洗手间1210.40%7礼服区30016%每对新人共8套服装，每套服装空间20cm，50%新人选择租用服装。礼服区面积20m*15m8儿童服装区1501每个儿童共4套服装，每套服装空间10cm，80%儿童选择租用服装。礼服区面积10m*15m9公用面积312110%区等10办公区62.412%销售人员，收银等功能业态构建|业态构建婚纱摄影基地运营模式目前市场婚纱摄影基地存在2类运营模式：1.托管运营(较常见)。项目方负责物业土建、装修等，并负责运营2.招商租赁(稍有难度)。项目方负责物业土建、一次装修等，运营建议摄影基地运营模式采用招商租赁，主要招商对象为大郑州区域本地摄影基地品牌，如拉菲庄园、马赛庄园等。因其为本地运营方，容易接受招商租赁这种形式。建议将爱情博物馆与婚纱摄影基地合并打包出租给摄影基地合作运营商，与运营商签定10年租约，前2年免受租金，待3年左右运营商运营回本后，再收取正常租金。摄影基地推荐合作资源1.摩玛，全国累计装修设计摄影基地27个，托管运营2.诺恒小雅，全国累计装修设计摄影基地11个，无运地块编号划业态地块编号划业态建筑面积(m2)物业模式建议类型说明SY-1•喜庆交易中心：40000喜庆大数据中心40000艺术工坊17596销售商业商业综合体60000销售商业/住宿•奥特莱斯：53000m2•高端民宿：150间，7000m2SY-2•特色婚礼基地•爱情公寓：10000运动中心3231先租后售商业家庭消费亲子游乐园1000先租后售商业寓教于乐、亲子乐园儿童培训2000销售商业小型动物园3000先租后售商业亲子餐饮500先租后售商业玩具反斗城500销售商业物业模式占比n销售业态n先租后售91.2%8.8%业态占比n商业92.03%n住宿7.97%4、功能业态布局——亲子家庭消费区亲子亲子体验式商业综合体亲子家庭消费区根据寓教于乐的理念，集齐儿童主题吃、喝、同时也涵盖全方位的家庭式购物与消费，为亲子家庭打造一个周末亲子家庭消费区是小镇吸引亲子家庭客流与刺激消费sy-1功能业态构建|业态构建sy-1 (1)商业综合体sy-2功能业态构建|业态构建sy-2 (2)亲子乐园本地及旅游的亲子家庭客群的消费需求sy-2功能业态构建|业态构建sy-2 (3)运动场馆型的运动场馆企业商务区0010308040705企业商务区001030804070506企业商务区为B端提供服务地块编号项目建筑面积(m2)物业模式建议类型说明SY-13游客集散中心迎宾广场生态停车场协会联合会1000销售产业喜庆行业各种协会喜庆研发中心1000销售产业喜庆产品研发设计喜庆培训中心1000销售产业人才培训中心园区管理中心1000配套SY-10婚恋道具研发合作方用地销售产业SY-11商贸一条街销售产业SY-12物业模式占比创物业模式占比销售产业2理n销售业态理75%入驻商家入驻商家25%业态占比业态占比n产业n配套75%25%sy-13功能业态构建|sy-13喜庆产业中心68建筑面积(m2)32188187151242271建筑面积(m2)3218818715124227180002000庆产业发展为核心，主要围等商业业态，配备中高低三档次餐饮服务与住宿服务，成为吃住行游购娱一站式服。式建筑面积(m2)1522111379329126项目整体物业模式占比项目整体业态类别占比喜庆小镇项目整体上物业模式以销售为主，兼备先租后售与自持模式够在起到培育喜庆产业发展目的的同时，在项目合适阶段进行出售，获取现金流。如若产业核心业态不适合先租后售，则考虑自持。喜庆小镇项目整体上以喜功能业态构建|故事动线.喜庆驿道.浪漫告白线.情侣漫道.水上婚礼线01功能业态构建|故事动线|游览动线喜庆驿道涵盖“相遇—相识—相知—相恋—相许—相守”婚恋全周期过程。功能业态构建|故事动线|游览动线浪漫告白路通过设置互动爱情游戏关卡、浪漫活动等打造浪漫场景打卡地，极具告白仪式感。功能业态构建|故事动线|游览动线情侣漫道凸显“浪漫宜人”理念，推进河岸景观生水上婚礼线码头功能业态构建|故事动线|游览动线水上婚礼线码头水上婚礼线利用人工水系优势，打造水上别样婚礼地。功能业态构建|故事动线|动线载具动线载具利用小火车和欧式马车，形成环湖的动线，有效地串联起小镇各个分区，利用中心水域，巧妙的将景观轴旋转，打通横向的地形空间，为景观轴线增加了维度变化。轨道小火车欧式马车功能业态构建|故事动线|线路小品意向心之城园区内巧妙设计心形图案的分布，进行游戏的串联，游客收集心形图片，通过小程序或者微博微信客户端，进行线上互动功能业态构建|故事动线|线路小品意向名称参考图片相相遇区相识区相相知区相恋区相相许区相守区沙漏罗盘水晶旋转木马钻石摩天轮运用运用沙漏概念营造时间相遇，千万年之中，没有早一步，也没有晚一步爱情罗盘，茫茫人海中，帮你指引爱的方向，寻找到爱情的另一半水水晶许愿池-爱情似水，砂砾在水中沉淀后变成水晶。水晶象征着爱情的晶莹通透。旋转木马是见证两个相爱的人的爱情游戏,只要两个真心相爱的人同时坐在旋转木马上,木马就会载着他们到一个完美的天堂,他们的爱情就会天长地久！爱情仿佛总是难以名状,却因那一件件永久流传的信物得以铭记。每一枚钻石婚戒都有属于自己的爱情故浪漫不是风花雪月，浪漫是与你相守相携，摩天轮和风车象征着人生的圆满和守护！ 5开发节奏类型SY-121销售开放式商业街22销售艺术工坊SY-1323销售喜庆培训中心24销售喜庆研发中心25销售协会联合会26园区管理中心SY-1427销售爱情公寓SY-228先租后售亲子餐饮29先租后售亲子游乐园30先租后售小型动物园31先租后售运动中心32销售儿童培训33销售玩具反斗城1Y-92010SY-67SY-3161714261512SY11SY-7SY-53331272132222930SY-14SY-1SY-2252423SY-84SY-13SY-1528131921386521一批二批80开发节奏n项目一批开发地块为8号地块，占地65.7亩，规划建筑面积35015㎡；n项目二批开发地块3-7号、9号、15号，占地159.5亩，规划建筑面积58388㎡；n项目四批开发地块1-2号、13-14号，占地168.2亩，规划建筑面积101727㎡。次类型一批SY-81先租后售宴会中心A2销售佛罗伦萨商业街3售楼中心4小镇客厅二批SY-155宴会中心BSY-36先租后售度假酒店7先租后售婚品商业街销售婚品商业街8销售情侣餐厅SY-49中心礼堂SY-5、610销售酒吧街11销售米兰风情街12销售情人码头13先租后售情书14水光秀SY-715先租后售爱情电影院16先租后售高档酒店17销售爱情主题餐饮娱乐SY-918先租后售主题酒店19爱情博物馆20婚纱摄影基地号原规划业态业态名称 (m2)一批SY-8•欧式风情餐饮商业街：32500•许愿广场•城市客厅：1500•售楼中心：1000佛罗伦萨商业街28518销售城市服务配套商业——商业：19000m2；餐饮：9518m2；宴会中心4000先租后售荐郑州龙头婚礼堂品妃堡小镇客厅1500预计5-6年售楼业务完成后，转为餐饮售楼中心1000预计5-6年售楼业务完成后，改为高端民宿开发节奏项目首开区位于8号地块，包含小镇客厅、婚礼堂、佛罗伦萨商业街等业态。作为小镇产业展示中心和形象展示空间，首开区的开发要奠定整个项目的喜庆主题和休闲娱乐调性。一批 曼德勒湖号规划业态积 (m2)议二批SY-3婚礼庭院室内摄影基地：9000情侣漫步道婚品商业街2595先租后售婚庆配套产品售卖10000销售度假酒店3000先租后售约200间客房情侣餐厅1000销售中小型餐饮，预计3-5家。SY-4粉红礼堂中心礼堂500等SY-7商业综合体：4000月子中心：8000爱情主题餐饮娱乐3000销售餐饮：主力品牌餐饮、本土大型餐0%娱乐：VR体验、情侣电竞,,占50%3000高档酒店3000先租后售60间客房爱情电影院3000先租后售36间主题私人观影厅SY-9佛罗伦萨商业街区爱情博物馆1000利用现代科技将世界经典爱情故事重现、各地婚俗展示等主题酒店5000先租后售婚纱摄影基地4093婚纱摄影5000；网红打卡2000；儿童1000。SY-5、6童趣天地(职业体验题乐园):6000水上运动中心欧式情侣餐饮商业街：4000米兰风情街7000销售做爱情文创、意大利特色、配套餐商业：8000；餐饮：60685200酒吧街1000销售水光秀0水秀、喷泉秀等情书800情人码头500销售SY-15婚礼堂：9200；室内摄影基地：9000佛罗伦萨商业街区幸福长廊情侣漫步道宴会中心B47005厅。开发节奏SY-9SY-6曼德勒湖SY-3SY-4SY-15SY-5SY-7第二批次开发包含7块地，主要是构建完整的喜庆产业链，打造一站式婚庆服务。涵盖摄影基地、婚礼堂、爱情博物馆等喜庆产业核次原规划业态业态名称议分项面积(m2)SY-140000喜庆大400006000035m2，700017596SY-13游客集散中心迎宾广场生态停车场1000100010001000(空白)SY-14婚礼庭院佛罗伦萨商业街区爱情公寓：10000步道9900酒店SY-2特色婚礼基地爱：100002000500100050030003231开发节奏第四批次开发婚庆产品研究中心、数据中心、配套服务设施以及儿童游乐中心，增加亲子游板块，为喜庆产业长期稳定发展提供保障。曼德勒湖2物业模式建议物业模式建议销售先租后售式建议物业模式建议建筑面积(m2)销售先租后售开发节奏业模式项目整体上以销售为主，其中二批开发项目产业自持部分比例最大，主要把控整个项目产业部分的运营。自持先租后售销售销售物业模式建议建筑面积(m2)销售先租后售型分型分项面积(m2)型分项面积(m2)开发节奏态配比一批项目注重产业完整性，吸引客流，二批项目实现产业规模化，四批项目完善整个产业链。住宿配套型开发节奏小结：u开发节奏依据项目摘牌时间确定开发节奏u核心业态一批次核心业态作用：小镇客厅：树立企业和产业的良好形象，让购房人群体验婚二批次核心业态作用：中心礼堂：小镇中心位置的地标建筑，兼备摄影功能婚纱摄影基地：与伊洛河等外景摄影基地形成联动产业。边光影表演，带动夜间消费情书：布置在高密度人流区域起到吸引客流，广告宣传的作宴会中心B：配套婚纱摄影基地和教堂，创建婚嫁产业集群。u物业和业态比例一批开发项目67.5亩，建筑面积35015m2商业、餐饮、产业、配套分别占比：54.26%、27.17%、15.71%、2.86%；自持、先租后售、销售分别占比：7.14%、11.42%、81.43%。二批开发项目159.5亩，建筑面积58388m2商业、餐饮、产业、住宿分比占比：24.83%、15.76%、40.57%、18.84%；自持、先租后售、销售分别占比：17.63%、29.79%、52.58%。四批开发项目168.2亩，建筑面积：101727m2商业、产业、配套、住宿分别占比：89.19%、2.95%、0.98%、6.88；66招商运营策略招商运营策略│运营架构+2，在第一批的基础上增加5人，共计40人；+2，招商-4，物业+2，运营+2，客服+1，共计43人；招商运营策略│运营架构外外1个主体：雅居乐全面负责项目的开发建设运营巩义喜庆小镇项目公司产业建设婚庆产业核心载体文旅娱乐及平台载体小镇基础设施泛婚庆产业配套雅居乐园区整体运营管理技术支持物业管理公司婚礼堂 婚纱摄影基地雅居乐园区整体运营管理技术支持物业管理公司婚礼堂 婚纱摄影基地餐饮类多元化经营商业类 爱情博物馆娱乐类百合佳缘业管理公司商业街类商业综合体商务办公类特色主题活动常规活动开业主题文娱主题新年主题文艺主题万圣节活动美食主题情人节活动时尚主题……特色主题活动常规活动开业主题文娱主题新年主题文艺主题万圣节活动美食主题情人节活动时尚主题…………毒式传播与宣传，最大程度提高喜庆小镇知名度。行业活动行业活动ToB婚婚嫁主题花海主花海主题婚婚恋主题爱情主题爱情主题………招商运营策略│营销推广类型月份活动主题名称举办形式年度举办天数活动预算 (万元)传播形式目标客群客流量人均消费 (元)总消费 (万元)开业或周年主题文艺演出/光影秀/明星出场秀/商务汇报1天50电视广告，门户网站，纸质媒体，，自媒体，商家媒体，新媒体全部人群10万人次10010001新年主题文艺演出/光影秀/联合商家年终大促3天30电视广告，门户网站，纸质媒体，，自媒体，商家媒体，新媒体全部人群6万人次20012002春节主题元宵主题情人节主题洋庙会/洋灯会/相亲会/婚礼秀/露天爱情电影(收租金)60；30；20电视广告，门户网站，纸质媒体，合作媒体，自媒体，商家媒体全部人群；情侣30万人次；2万人次；3万人次300105003妇女节主题白色情人节主题文艺演出/单体派对5；3内部广告，合作媒体，自媒体，商家媒体女性人群，情侣2万人次；2万人次1005004愚人节主题娱乐演出1天3内部广告，合作媒体，自媒体，商家媒体年轻，时尚人群5千/人次200405劳动节主题青年节主题音乐节(门票)2；5内部广告，合作媒体，自媒体在职人群，在校人群，时尚人群一万人次；5千人次30456儿童节主题端午节主题儿童嘉年华/种类临建的儿童游乐园(门票)20电视广告，门户网站，纸质媒体，合作媒体，自媒体，商家媒体，市场渠道父母人群；儿童人群；全部人群20万人次；2万人次10022007建党节主题爱国主义教育基地游学联合各党政机关参与1天5；5政府门户，合作媒体，自媒体党政机关人群，1万人次20208建军节主题七夕主题文艺演出/特色缘分秀场/相亲大会/联合商家做特色服务(场租)3；5电视广告，门户网站，合作媒体，家媒体，各工会媒体，机构媒体，市场渠道军政机关人群；单身青年人群1万人次；3万人次20809教师节主题中秋节主题文艺演出/游园会联合各大院校参与2；5电视广告，门户网站，合作媒体，，校园媒体在校人群；全部人群5千人次；3万人次20070010国庆节主题重阳节主题大型文艺演出/光影秀/花海秀30；5电视广告，门户网站，纸质媒体，合作媒体，自媒体，商家媒体全部人群；老年人群30万人次；5万人次200750011万圣节主题化妆party/中心广场承接1天10内部广告，合作媒体，自媒体，商家媒体时尚青年人群，儿童人群1万人次10010012圣诞节主题跨年主题狂欢夜/文艺演出/娱乐演出/光影秀/联合商家做促销活动；10电视广告，门户网站，合作媒体，，商家媒体时尚青年人群3万人次；5万人次3002400总计21个主题类型31种形式38天318\\121.5万人次\25285招商运营策略│营销推广主题类别活动名称举办形式举办天数收益模式传播形式目标客群客流量人均消费 (元)总消费 (万元)本地主题豫文化，宋文化主题活动联合本地化注明剧团，知名艺人承办，中心广场承接3天门票分成比例10%，预计收益10万元城市广告电视广告门户网站纸质媒体合作媒体自媒体商家媒体新媒体全部人群2万人次50100爱情主题小镇灵魂内容输出，爱情博览，婚礼联合本地文化局承办，爱情博物馆承接365天免费单身人群，情侣人群100万人次；1万人次；5千人次10010150婚嫁主题以培训为主，婚礼人交流会，行业协会，主持人培训，策划师培训联合国内知名婚礼及司仪培训机构共同开发，联合业内行业协会扶持论坛84天学费分成比例5%，预计收益20万婚嫁行业学员，婚礼行业从业者2千人次2000400婚恋主题特色缘分秀场，相亲大会，情人节主联题活动合本地企业或机构工会和婚恋交友线下机构承办，中心广场婚礼堂均可承接1天公益，政府或企业工会资源置换情侣人群，已婚人群1万人次；1万人次2040儿童主题各主题临建儿童乐园，气球展，恐龙联合品牌儿童活动运营商承办，中心广场承接60天门票60分成比例10%，预估收益90万儿童人群，父母人群15万人次100150文娱主题PARTY，明星秀场，影视作品发布会，联合国内知名音乐节主办机构环湖做露天音乐节， (门票分成)婚礼堂承接30天场租预估30万/次，或门票100元分成比例10%，预估收益20万元时尚青年人群，高校人群2万人次；6千人次；8千人次100340时尚主题时装秀，各主题时尚展览中心广场或婚礼堂承接2次场租预估5万/次时尚媒体人群，女性人群1万人次5050C题OSPLAY展，摄影展，艺术品鉴会，书友会联合本地相关机构做中心广场或婚礼堂承接每种类型1次场租预估5万/次文艺人群，各主题社群人群5万人次30150康养主题传统中医大讲堂，免费问诊会中心广场承接1次公益中老年人群2万人次100200体育主题马拉松赛事，骑行赛事，各类体育项目比赛小镇环湖带，小镇体育馆