中天德商龙泉琥珀庭院四期总承包工程项目策划书

德商龙泉琥珀庭院四期施工总承包工程项目策划书目录12工程概况管理架构2项目重点难点分析347项目管理实施计划8总包管理9客户服务标准10施工平面布置规划各关键节点保证措施65施工技术应用71工程概况工程目标质量目标：合格安全文明：四川省安全文明施工标准化工地工期目标：在564天内完成所有合同内工作目标及各节点要求。本工程位于项目的成都市龙泉驿区车城西路四路，由两栋地上32层、地下2/3层的办公、商业及地下室组成。总建筑面积：112274.08㎡。其中地上建筑面积93502.6㎡，地下建筑面积18771.48㎡。1视角2视角3视角1232管理架构1、机构的设置：

公司负责组建工程项目经理部，项目部为公司在本项目的外派机构，负责本工程的具体施工管理。2、资源配置的形式：项目资金由公司统一管理。资金调度由公司负责。所有工程承包合同、劳务分包合同、专业分包合同及材料采购合同，均由公司统一签订。

3、项目管理人员组织架构项目配备施工员5名质量员5名安全员5名预算员2名资料员3名材料员4个实验员1个共计31个管理人员质量负责人安全负责人资料室技术组测量组施工组安全组质量组材料组预算组办公室财务组行政保卫劳务分包单位专业分包单位相关单位各施工班组技术负责人项目经理：余永辉施工负责人3项目重点难点分析特点分析：本工程三面为已入住的住宅。在施工期间，特别是夜间施工，会产生噪音、强光对周边居民生活有一定的影响。在施工中如何采取相应的措施减少对周边居民生活的干扰的重点。应对措施：1、根据工程进度，编制详细施工进度计划，将噪音较大的施工工序安排与白天进行。部分特殊工序不能间断施工的，需提前办理夜间施工许可并贴告示，公式施工情况与时间安排。2、现场照明设施设置遮光装置，电焊强光设置遮光措施。对于噪音较大的加工棚采取隔音措施。3、在施工现场塔吊上设置喷淋便于控制现场扬尘，过程中污水排放严格按照水污染排放标准执行，现场垃圾进行分类处理，尽量回收使用。4、装饰施工时，严格控制人造板及饰面人造板甲醛释放量，达到（人造板及饰面人造板理化性能实验方法），以及石材及墙地砖放射量满足（建筑材料放射卫生防护标准）。5、主动与周边业主及地方各级主管部门加强沟通协调1、防扰民及降尘措施特点分析：本工程开工时间为高层计划2018.3.1开工，主体施工阶段恰逢成都地区雨季。应对措施：1、确保雨季施工顺利进行，根据本地雨季的天气特点及本工程的施工特点，需要在防淋、防潮、防泡、防淹、防拖延工期等方面，分别采用疏导、堵挡、遮盖、排水、合理储存、改变施工顺序、避雨施工、加固防陷等措施。2、做好材料、物品的堆放防雨淋、防嗮工作。3、做好汛期的防洪工作。2、雨季施工措施特点分析析：本工程计计划开工工时间为为2018年3月1日，节点工期期如图：：应对措施施：1、主要劳务务班组人人员计划划来源于于我司已已竣工或或即将竣竣工项目目。同时时根据工工程需要要，从我我司长期期合作的的劳务中中择优选选择，我我司不采采取劳务务大包形形式，采采取的是是小劳务务班组专专业分包包。2、在材料料方面提提前10天申报报，现场场使用的的各种材材料确保保提前2天到达达（钢筋筋和模板板确保提提前七天天进场，，合理安安排钢筋筋、模板板材料等等加工制制作）。。3、合理理、科学学的组织织施工顺顺序：先先施工地地下室以以及各栋栋没有影影响施工工道路的的高层建建筑。3、工期保保证措施施标段本工程全项目施工进度要求栋号9-3#楼9-4#楼地基基础处理开工（目前考虑3、4号楼均是复合地基）2018年3月1工期2018年3月1·工期验槽完成2018年3月262018年3月18地下室施工完成2018年5月202018年5月10主体封顶完成2018年10月272018年10月17砌体完成2018年11月142018年11月3地下室、主体验收2018年11月152017年11月4内抹完成2019年1月132019年1月3外墙抹灰以及保温施工2019年2月72019年1月28外架拆除完2019年3月312019年3月19质检验收2019年9月152019年9月15特点分析析：现有临设设以及三三期污水水未与市市政污水水管网连连接，三三期将污污水每天天排至四四期场地地，影响响后期施施工。应对措施施：1、进场后后设置，，编制排排水接入入市政实实施方案案，上报报业主同同意后实实施。2、通道的的安全防防范与楼楼层的封封闭隔离离严格按按照相关关要求实实施。4、污水排排放特点分析析：现已施工工完成的的售楼部部与本标标段交接接部位距距离仅70cm，基坑支支护比较较困难。。应对措施施：1、精确定定位，编编制详细细的施工工方案确确支护桩桩与建筑筑物结构构之间有有一定的的施工间间隙；2、如没有有施工操操作空间间，确保保地下室室侧墙结结构有一一定的空空间，采采用单侧侧支模进进行地下下室侧墙墙的施工工；3、或者在在室内将将地坪破破除、做做人工挖挖孔桩。。施工时时做好过过程监控控。5、售楼部部与四期期交接处处支护桩桩处理特点分析析：本工程仅仅一侧临临市政道道路，施施工出入入口及材材料加工工场地的的设置受受到限制制，故地地下室施施工阶段段9-3#楼施工材材料需通通过9-4#楼塔吊进进行转运运，保证证施工工工期是重重点。6、材料运运输与转转运应对措施施：1、制定定施工材材料转运运计划，，确保材材料的有有效运输输。2、材料料采用集集中加工工，指定定人员组组织吊装装，提高高工作效效率。3、合理理安排两两栋楼的的各工序序，避免免同事进进行统一一工序。。4、夜间完完成第二二日主要要材料的的转运工工作。特点分析析：本工程临临近车城城西四路路有架空空高压线线，部分分在塔吊吊覆盖范范围内，，需要采采取相应应的保护护措施。。7、高压线线防护应对措施施：1、材料料调运时时起吊点点与落吊吊点必须须设置专专人指挥挥。2、在塔塔吊覆盖盖范围内内设置高高压线防防护架。。3、吊装装过程做做好监控控措施。。4、夜间吊吊装时需需有足够够的照明明措施，，且在高高压线防防护架上上设置警警示标志志。特点分析析：本工程包含商业业、办公以及相应应的地下下室，施施工过程程中如何何保证对对地下室室防渗漏漏、结构构混凝土土以及墙墙面空鼓鼓开裂施工重重点。。8、质量量通病病防治治措施施应对措措施：：1、屋屋面防防水工工程施施工作作业时时，我我司将将严格格控制制作业业人员员的专专业性性与持持证上上岗，，并在在施工工前进进行优优化设设计，，过程程中严严格管管理与与精细细施工工，仔仔细排排查相相关渗渗漏的的点与与部位位，确确保““无缝缝无孔孔”，，以消消除渗渗漏为为最终终目的的；如如种植屋屋面必必须设设置3道防防水层层；2、混凝凝土裂裂缝的的预防防措施施：1）按按设计计要求求注意意砼级级配的的优化化，严严格控控制水水灰比比和水水泥用用量；；2）控控制拆拆模强强度；；3）门门窗洞洞口和和房屋屋四角角等薄薄弱部部位适适当放放置加加强筋筋，以以防止止裂缝缝发生生；4）楼楼面砼砼浇筑筑好后后，采采取二二次收收面减减少裂裂缝出出现，，后期期注重重加养养护工工作。。4施工平平面布布置策策划根据招招标文文件工工期节节点要要求，，并结结合本本工程程项目目特点点，划划分为为两个个区块块进行行流水水施工工：施工区区划分分地基处处理阶阶段：：2个区同同时施施工，，根据据桩距距、桩桩径确确定打打桩路路线。。基础及及地下下室阶阶段：：第1施工区区→第第2施工区区；施施工区区内第第Ⅰ施施工段段→第第Ⅱ施施工段段。地上施施工阶阶段：：按塔塔楼流流水。。说明：：1、地下下施工工阶段段，因因基坑坑四周周场地地较狭狭窄，，在场场地北北城设设置材材料集集中加加工场场地。。2、在现现场设设置2台QTZ63（5513）塔吊吊。3、9-3#楼基础础阶段段施工工所需需材料料由1#塔吊配配合2号塔吊吊转运运。4、待地地下室室封顶顶后，，在顶顶板上上设置置钢筋筋加工工棚、、模板板加工工棚、、钢管管堆放放场地地（提提前对对该区区域的的顶板板进行行荷载载验算算后进进行顶顶板加加固处处理））。基础阶阶段说明：：1、主体施施工阶阶段塔塔吊沿沿用地地下施施工施施工阶阶段。2、曾设4台施工工电梯梯，用用于材材料运运输；；设置置4个干混混砂浆浆罐以以及砌砌块堆堆放场场地。。3、在顶顶板上上分区区设置置材料料堆放放场地地与加加工场场地。。4、在顶顶板上上设置置车行行道宽宽度4m，顶板板上划划线管管理，，相应应位置置进行行回顶顶加固固。主体阶阶段1说明：：1、装饰饰施工工过程程中，，待外外加拆拆除完完毕后后，方方可进进行塔塔吊拆拆除。。2、装饰饰阶段段场内内场地地实行行分区区管理理。3、装饰饰工程程完成成后拆拆除施施工电电梯。。装饰阶阶段说明：：1、接驳驳点设设置于于现有有箱变变接入入，并并设置置总配配电室室。2、临电电布置置按照照TN-S系统布布置。。3、在场场内设设置电电缆沟沟，穿穿路电电缆提提前设设置预预埋套套管。。4、塔吊吊设置置独立立的额额二级级配电电箱，，楼层层每两两层设设置一一个电电源箱箱。5、地下下室照照明采采用led节能灯灯带，，楼梯梯间照照明线线缆采采用永永临结结合。。临电平平面布布置说明：：1、接驳驳点设设置制制定点点。2、设置置消防防水池池，配配备增增压泵泵房。。3、现场场临时时供水水管采采用DN100消防水水管，，并安安要求求设置置消防防箱。。4、楼层层消防防给水水管道道与永永久消消防管管结合合，每每层设设置消消防箱箱及取取水点点。临水平平面布布置5关键节节点保保证措措施高层9-4#楼2018年3月17日完成成桩基基检测测2018年5月10日正负负零完完成基基础开开始施施工后后36天完成成2018年10月17日主体体结构构封顶顶正负负零完完成后后161天2018年11月3日砌体体完成成，主主体封封顶后后18天完成成2019年3月19日外架架拆除除，主主体封封顶后后154天完成成2019年3月24日塔吊吊拆除除，主主体封封顶后后159天完成成2019年3月15日施工工电梯梯拆除除，主主体封封顶后后150天完成成2018年9月15日质检检验收收，主主体封封顶后后334天完成成2018年8月4日主体体结构构施工工至16层负零零完成成后87天5一层2019年6月29日工区区精装装修完完成，，主体体封顶顶后256天完成成高层9-3#楼2018年3月26日完成成桩基基检测测2018年5月20日正负负零完完成基基础开开始施施工后后36天完成成2018年10月27日主体体结构构封顶顶正负负零完完成后后161天2018年11月14日砌体体完成成，主主体封封顶后后19天完成成2019年3月31日外架架拆除除，主主体封封顶后后156天完成成2019年4月4日塔吊吊拆除除，主主体封封顶后后160天完成成2019年4月15日施工工电梯梯拆除除，主主体封封顶后后171天完成成2018年9月15日质检检验收收，主主体封封顶后后324天完成成2018年8月14日主体体结构构施工工至16层负零零完成成后87天5一层2019年6月29日工区区精装装修完完成，，主体体封顶顶后246天完成成施工进度保保证措施：：组织管理措措施1、编制详详细具体的的施工进度度计划，每每周召开进进度协调会会。2、项目资资金执行专专款专用制制度，现场场机械材料料根据实际际情况和需需要及时的的进行现场场动态调整整，确保处处于最佳状状态。3、严格控制制工序施工工质量，确确保一次验验收合格，，杜绝返工工。4、高层分两两段进行主主体结构验验收，提前前插入装饰饰工程。5、实行立体体交叉施工工，分四段段移交精装装修，提前前插入公区区精装修。。劳动力保障障措施1、选择优秀秀施工班组组，每栋高高层配备一一个模板施施工组，每每两栋楼配配备一个钢钢筋施工组组，配备一一个混凝土土施工组；；共投入模模板组3个，每组16人；钢筋组组2个，每组11人；混凝土土组2个，每组15人。2、在传统节节假日、农农忙季节提提高工人劳劳动福利和和加班费，，调动作业业人员积极极性。保障障劳动力供供应。施工进度保保证措施：：材料供应措措施1、根据总总体施工进进度计划，，编制详细细的材料采采购与供应应计划，明明确入场时时间以及责责任人。保保证材料的的及时供应应，涉及到到甲供材料料供应、需需要定制生生产的材料料和分包单单位供应的的材料，在在计划投入入使用前一一个月提出出供应计划划，保证及及时供应。。2、利用公司司集中采购购平台进行行主要材料料供应，并并与本地多多家材料供供应商签订订材料供应应协议，确确保材料供供应链。机械设备投投入1、配备2台塔吊，每每个单元配配备1台双笼中速速施工电梯梯，多层住住宅、商业业、别墅按按需配备物物料提升机机配合塔吊吊进行楼层层材料转运运。2、保证现场场材料的加加工，投入入2套钢筋和模模板加工机机具。3、应对现场场可能发生生的停电，，现场配备备200kw发电机2台并入临时时系统，停停电后立即即启动。6施工技术应应用1、集装箱应应用根据工程特特点，本项项目将投入入使用集装装式办公、、生活、工工具房、门门卫室、标标准养护室室等，缩短短临时设施施建设工期期，便于周周转。办公室、宿宿舍用房门卫室工具房标样室便于施工，，不影响后后期砌体与与装饰施工工2、悬挂式脚脚手架的应应用3、BIM技术应用4、日式管理及及工具运用用钢筋切断机机螺丝紧固充充电钻充电钻红外线木工工锯瓷砖切割机机射钉枪空压机垃圾清理工工具先浇块先浇块先浇块延续块双向延续块块延续块5、跳仓法施工工集中配模定型加固支支撑优质镜面模模板6、集中配模模主要应用于于多层住宅宅、商业、、别墅定尺加工定型加固支支撑成型质量好好7、铝合金模模板应用于11、12#高层住宅8、砌体包管技技术应用14F10F6F13F9F5F12F8F4F11F7F3/2F9、精装穿插施施工7项目管理实实施计划公司项目经理质量负责人专业分包单位质量组专业分包质量员1、质量管理理质量管理体体系实施中优化总结方案保证经公司审批方可实施方案人员物资设备技术环保原材、半成品检验基本要素质量检验合格方可使用原材质量保证人员素质保证按工艺流程标准要求施工操作周边环境操作过程保证机具保证施工环境保证产品质量保证执行岗位责任制技术资料保证熟悉图纸、三检维修保修不断改进施工环境质量保证程程序执行集团规规范及标准准4、室外工艺节节点样板展展示区1.1、样板引路路制度以点点带面砌体样板电箱样板构造柱样板板外墙样板卫生间样板板内墙样板4、砌体样板强电井样板板女儿墙样板板屋面样板卫生间样板板支模、钢筋筋样板管道井样板板铝模样板展展示区4、4、精装修工序序节点样板板区：各工序采采用剖面展展示。二次结构实实体样板交房样板工序样板室内实体样样板楼梯定型化化做法定型铁板凳凳楼板高低差差定型化（（5#槽钢）墙柱加固箍筋间距控控制楼板层高控控制剪力墙模板板轴线控制制支模架立杆杆间距控制制模板根部砂砂浆封堵拆模后讲评评及交底内外墙及房房间方正度度控制线实测实量4、项目现场设设置水电安安装、混凝凝土预制块块、机修工工、砌块等等标准化集集中加工车车间，通过过配置现代代化机具，，结合设计计图纸优化化，推广集集中加工模模式，减少少零星作业业，节省材材料成本，，提高材料料重复利用用率和周转转次数，减减少加工污污染。1.2、集中加工工，配置定定型化工具具成品材料机修加工车车间配备高速配配模机机修与木工工加工车间间木工加工区区4、砌块切割机机砌体加工车车间废料池异型构件预预制块异形砼预制制块钢模预制块加工工车间安装配件预预制块预制块模具具小配件材料料陈列架可上锁工具具箱原材料存放放架水电集中加加工车间集中加工车车间公司项目经理安全经理专业施工班组安全组专业分包安全员2、安全管理理《文明标化工工地细部做做法汇编》《中天集团绿绿色工地标标准》《施工现场定定型化设施施做法汇报报》办公区标示标牌设专人进行行定期检查查记录验收收专人负责配配电箱，并并配备消防防设施智能爬架防护棚设置置夜间反光光带塔吊安全防防护棚操作防护棚棚电梯井洞口口定型防护护塑料薄膜保保护水管防防污染线盒成品保保护砼输送泵管管底垫设橡橡胶车胎废旧物回收收出入口设置置冲洗设备备场内定时洒洒水降尘底噪音裁板板机8总包管理1、管理体系系2、每月考勤勤和工资发发放情况劳务人员的的花名册、、考勤表、、工资发放放表以签订订合同班组组为单位每每月装订成成册，考勤勤表、工资资发放表须须由劳动者者本人签字字、劳务班班组负责人人签字或合合同中约定定的施工现现场负责人人签字或委委托人签字字、并盖章章，项目部部留存档备备查。3、资源管理理专题培训针对分包单单位制定年年度培训计计划，加强强对现场相