学校物业配套设备设施维护与保养方案

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！学校物业配套设备设施维护与保养方案并设立24小时保修制度，随时接受学校报修，满足学校各部门的工作需求（属专业保修公司维修范围的由我公司联系并监督），同时制施正常运行，确保学校的工作学习生活环境不受影响。1、工程部架构运输系统管理综合维修管理供电系统管理供水系统管理排水系统管理空调系统管理2、人员配置及工作安排岗位人数负责内容工作时间负责电气设备管理，包括机电早班：7点--15点设备维修保养、空调与电梯设中班：16点—22点备设施的管理、智能监控系统晚班：22点—明早7点轮休合计1X3、物业共用部位的管理1）维修及养护方案维修按要求每月一次全面巡查，发现异常及时记录、报告。根据实际情况制定整改方案报学c、屋面局部修补时，对其余部修补时工程主管校。更新改造和小修以上的修理工程，乙方可应学校要求提供有偿服务；护c、作好对屋面隔热层、保温层、室外排水设施以及地基基础等的维护工作，发现问题及时处构的影响；a、经常保养上下水管道，使其梯位；监管保持一致，以免妨碍美观装饰a、定期检查室内外抹灰层有无工程工程人员及工程修缮爆灰等现象及时修补以防扩大维护损失；时更换饰面；c、对裱糊工程定期检查，发现损坏现象及时修补；异常要及时修补或更换；维护维修现象；2）维修养护标准及相关制度墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落①将破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。②用以利泄水。③恢复勒脚饰面。➢如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降①如不严重，应做好巡查和记录。人员到场鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。➢梁、柱、板主体①露筋A、露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。B、用钢丝刷清洁干净。C、充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。D、用高标号水泥砂浆修复，如有需要还需按要求恢复饰面。②有裂缝③有孔、洞B、用钢丝刷等有效工具彻底清洁孔、洞。C、充分喷水湿润孔、洞内壁。D、如小孔、洞，则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，如果孔、洞大，则在涂刷完一道素水泥浆后，用比原先（梁、或柱、或板）的砼标号高一等级的细石砼嵌填饱满，并养护好。E、按原标准做好饰面。F、如破坏情况较严重（如变形、裂缝程度已超过规定范围）。作出修缮或加固方案，再进行修复。墙体展时进行（如：地基基础沉降还在发展时，一般先做地基、基础加固处理，后做砌体裂缝等的维修。）①裂墙A、先将裂墙周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿槽成外八字形。B、用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。C、均匀地涂刷一道素水泥浆。D、再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1：3水泥浆填缝、抹平。E、用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。②砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。A、先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土。B、充分喷水湿润破损面。C、用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砌块应先充分湿润）。③墙体室外饰面缺损。A、将缺损饰面及其周边松散层一并凿除。B、用钢丝刷清扫干净浮动灰土。C、充分喷水湿润破损面。D、均匀地涂刷素水泥浆。E、用1：3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。④墙体室内饰面缺损A、同⑶（墙体室外饰面缺损），墙体轻度划损时直接进行C步骤。B、用1：3水泥砂浆填平，然后修复饰面至干。C、双飞粉调胶（或乳胶漆）后批灰1～2次。D、干后打砂纸，再视情况重新批灰或刷乳胶漆。⑤外墙渗水然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水斜缝。B、窗台处渗水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留有卸水坡度，窗樘底的外侧应留有1CM左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。C、在外墙渗水部位采用“一布四胶”喷浆或刷浆修理，具体做贴，再用机械喷涂（或用手工涂刷）1：0.5水泥砂浆面层。D、外墙渗水面积较大进，先将饰面铲除，然后涂1-2道胶质防水涂料，在最后一道胶未干时，即用水泥砂浆按平，再修复饰面。E、墙、板接通处渗水，可用预制氯乙烯胶泥嵌缝，先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭。F、用氯丁防水胶在室外修补，将渗水处的内饰面层铲除，范围比渗水部位的周边扩大10～15CM，将墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷2-3道氯丁胶，在最后一度胶未干时用水泥砂浆按平，再修复饰面。G、积累经验，随着科技发展，积极采用新型防水材料，使防水执漏工程质量达到最好，如：鲁班811、911、JS、硅丙胶等。➢顶棚参照《户内工程人员作规程》中“顶棚抹灰层（饰面）脱落”维修程序进行维修。➢楼梯间①踏步缺损A、将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层。B、用钢丝刷清扫干净浮土。C、充分喷水湿润。D、均匀地涂刷一道素水泥浆。E、用1：3水泥砂浆做好基层。F、修复饰面。②栏板缺损如为砼或砌块栏板，可参照梁、柱、板主体和墙体的相应程序执行。如为其他如木材或金属材料栏板，维修程序如下：A、不能修复，应及时更换新配件。B、使栏板、梯板、扶手连接牢固。C、修复栏板饰面（如：油漆、乳胶漆等）③扶手A、如不能修复，应及时更换新配件。B、使之与栏板连接牢固。C、修复饰面（如油漆、乳胶漆等）。➢门、窗参照《户内工程人员作规程》中有关“门、窗”维修程序执行。➢屋面避雷设施①锈蚀A、用砂纸除锈。B、均匀涂刷两道防红色锈漆和一道银漆，每道漆之间要间隔一段时间，以上一道漆干为准。C、如锈蚀特别严重，应将该部分更换，并用电焊连接，刷上防锈漆。②连接部位断开A、除锈清洁后，焊接牢固。B、刷两道防锈漆。➢屋面隔热层、防水层①隔热层缺损：及时更换，用1：3水泥砂浆嵌缝。②屋面漏（渗）水（刚性屋面）：A、用胶泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板产生变形、裂缝、原刚性防水层分仓缝处漏水。B、纵横泛水渗漏，可在泛水处填三层干油毡，用聚氯脂嵌缝进行处理。C、出屋面管道处漏水，先将管道四周清洗干净，再用密封材料嵌缝。密封材料有塑料油膏、氯丁橡胶、聚氨脂、PVC胶泥等。D、檐沟处漏水，可用密封材料在滴水处嵌缝，檐沟底部可用两漏。➢屋面水池（箱）①渗漏A、先将水池（或水箱）四壁清洗干净。B、做一布四胶防水层（或其它材料防水层），外涂一层水泥防水层，再用1：2水泥砂浆做保护层。②水池（箱）检查口盖缺损A、应立即维修，并加锁。B、刷两道防锈漆，并定期检查。③楼地面地砖、墙面瓷砖部分损坏A、测量尺寸、按损坏的地（瓷）砖样板购回相同砖材。B、凿除缺损的地砖（墙砖）以及松动部分至结实层。C、用钢丝刷清扫干净浮土。D、充分喷水湿润。E、用1：3水泥砂浆做好基层。F、取出事前浸入水中待用的砖材，用素水泥浆涂抹后粘贴。G、抹干净砖表面粘上水泥浆，设置围栏防止踩踏、碰撞，待干后再恢复。室外共用设施维修工作规程①学院道路（人行道和车道）A、修补损坏的砼路面。B、如果损坏面积不大，可以用107胶拌水泥，按照附带的说明1硅酸盐干硬性砼。C、将人行道或车道疲乏表面松散或破碎的凿掉，凿除深度以达新面及结实面为准。D、用凿子将坑底彻底凿毛（注意要戴上护目镜），破坏面的砼净。E、将要修补的砼表面充分湿润（由表及里）。F、湿润水完全渗入里面而砼表面无积水时，在表面涂一层普通稍稍高出坑内，以便捣实下沉（砼坍落度要控制≤3CM）。G、用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时，还要用7洁）。②修补块材地面（如：地面砖、石块材料、预制砼块等）A、凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。B、待表面积水完全渗入后，涂抹普通硅酸盐素水泥浆（如为人行道板砼预制块，无需此道工序）。C、将块材充分洒水或浸湿后，用1：2.5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平，锤直，抹去砖缝多余泥浆。D、必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面。E、修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。F、对于有防水要求的块材地面，预做水泥砂浆防水层（可渗3%防水剂），然后再坐砌块材。③路灯A、灯不亮：参照《住户室内维修规定》中的关于“灯不亮”的维修规定。B、灯柱油漆：先将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。④雨水管道A、如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原因，如如因管道接口错位，应开挖校正接口，并注意做好坡度和接口防漏，以及管道的平稳。B、如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结。C、最后修复地坪。⑤化粪池A、如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞杂物，并制定如期清掏制度。B、如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安全事故。C、如池壁缺损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。⑥隔油池A、如隔油板缺损，应更换新隔油板，并应建立定期检查更换制度。B、如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，缩小除，使管道排水顺畅。C、如池（井）盖缺损，无法修复，应及时更换新盖，其上部不允许堆放杂物。⑦电缆沟A、如是沟盖板损坏，应按原设计规格制作（放足钢筋），并按设计要求把损坏的盖板换掉。B、如沟内积水过多，影响电的正常供应，应先关掉总闸，然后及时解决；二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此种情况将杂物清除即能恢复正常。C、如是电缆线路出现故障，应先告知有关用户，然后请供电部门及时修复。⑧排水渠A、如是盖板损坏，应按原设计要求，使用同一规格和同一种材料，把损坏的盖板换掉。B、如是渠壁损坏，应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润，然后用道素水泥浆，然后再做饰面面层。C、如是杂物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不畅，应及时清除杂物。D、池（井）壁损坏。通知用户停用或采取其他措施，不影响用贴瓷片等），清理饰面残余的水泥浆等。⑨路障A、如缺损较少，可用高标号水泥砂浆修复，具体做法凿除破损面松动砼，清洁表面，喷水湿润，刷素水泥浆，补水泥砂浆，然后养护保护。B、如缺损较多，应及时更换新路障。C、如钢管锈蚀，应先用粗砂纸将铁锈打磨掉，然后清理表面，刷两道防锈漆，最后再刷红白相间的荧光漆。房屋物业巡查与维护制度①为使公司所管理的学院房屋和设备设施始终处于良好的使用状态，不使学校的生活和工作运作等受到影响，提高维修、保养工作效率，特制订物业巡查操作规范。学习场所的共用部位、公共设施、设备机房等进行巡查，每班巡查不少于一次，须巡查到所有部位及做好记录。③所有物业设备均属巡查范围，包括空调末端设备，应急系统，供配电及照明系统，门窗、地面、天花、墙面等房屋结构、供排水系统、用具等各种设施。行维修维护，以及报相关部门备案。➢业主（用户）报修制度①为使公司所管理的物业房屋及设备设施始终处于良好的使用状态，明确管理责任，在制定物业巡查制度，加强巡查、及早发现和能遗漏的不足之处。备案，然后迅速派工作单交工程部实施维修。时应马上返修。④完成的工作单经按月整理和装订后由工程部保存备查。➢周期性维修和维修记录制度①房屋以及附属设备设施的周期性维修由工程主管根据使用及保用年限和实际的现状，在每年的12月份提交次年的周期性维修养护计划，经学校部门批准后，则开始准备及组织实施。小修、大、中修根据实际情况选定维修单位。修的记录系在专门的《物业房屋维修记录》上，附属设备设施的大、中维修记录记在《设备档案》中，小修记录在工作单上。三年。4、机电设施设备服务项目内容及工作标准1）给排水设备的维护及运行管理发现异常及时记录、报告。根据实际情况制定保洁、擦除污渍、防锈吹尘、测试检查紧固调试、送捡、更换不定整改方案报相关部门批准维护、跟踪。水泵房及房内设备每月保洁如渗漏上紧或更换盘根填料，承及联轴节检查、加油或更换加机油或润滑脂机械润滑每月3～4次，房浮球阀或浮子或浮子开关要勤加检查，确保不定内所有设备有效灵敏，出现及管道每年油漆1次，清洗水池后水样送检，使之符合饮用水标准。问题及时修复或更换如渗漏则补漏或紧固螺丝，如锈蚀则除锈刷漆保持标识清晰积极巡查，及时维修维护，确保系统水位、压自动控制箱上下水池清洗、消毒、保洁、水质化验，水池积极巡查，及时清理垃圾、异物，疏通堵塞，持畅通确保系统自动有效每半年2）物业照明系统，通风等日常维护保养检查保养项目维修保养内容周期备注工程号梯道、走廊、大堂照明灯具、控制开关等检（巡）查、维修、更换人员检查、保持良好正常状态，待机使用注意巡查和接报维修，及时维修恢复应急灯、消防设施等设备场所、通道、学习室、外围招牌灯箱、路灯巡查、维修、清洁保养照明、配电箱等学习场所、机房等通电箱空调系统末端设备等防潮、防尘，连接良好，光敏智能照明控制主机、模块或红外感应元件无阻隔车场照明、通风等设备杆（电动车栅）设备维护期3）电梯设备巡查监控与管理维保公司按合同维保，发现故障报照明通风散热良好，消防器材完备外部清洁、检查制动器、钢绳完好性制动器、钢丝绳电源柜、控制柜维修，使安检查组件发热情况，吹尘，每半月磨损程度及钢丝绳打滑检全运行与年审合格，避免或减少困梯事故。机身保洁，检查轴承运转部分运行平稳，平层合格（±内外呼良好，反应灵敏安全触板或红外感应保护速、电气联锁等保护均灵敏可靠轿顶、导轨、底坑检查、清洁（含井道清洁）每月检查固定、磨损情况、润滑对重架润滑、补偿练及消音绳挂牢和坑对重架、补偿练、底固定情况、锈蚀情况检查钢丝绳头组合、电缆4）消防、监控系统维护保养检查、保养内容设备器材齐全、良好，封条完整有效，门开关灵活火警控制机、显示器、定期按火警测试钮检测各项显防潮、防尘，散热，连接良好，接通线路，对主机、线路、喇4播系统、升压放大器，叭实际试验及维修维护以确认完好保安每天巡查，发现问题或隐分区器，地址输入、控制模块，与探测器检验同期进行，以确每季人员监管及配防烟面具、灭火器，消防箱设合维保单位全6式玻璃感温洒水喷头，备定期检查以保良好，碎玻开每季面检查保养。防烟面具等关松开测试确认动作定期打开泄水阀放水测试，以阀、警铃点动测试正常，必要时进行联动测试确认9散热、连接良好，电池失效更换（约两年）主电源及备用电源槽动部分加油润滑期分割器、监控头调整维护，监每外部清洁，检查更换灯泡、光管或发光器件，每两年检查更换应急照明电池紧急疏散指示与应急照明系统保持电源稳定，散热良好，连每半14监控系统主机、电源15摄像头，云台等固定稳妥，与缆线以及防雷接地装置连接良好，注意防水、防尘，定期擦洗外镜罩保持电源工作稳定，散热良好，每季连接良好，避免震动，定期开像机好，定期除尘度5）配电系统的巡查、维护保养备注低压开关柜、计量扫尘、检查紧固、更换损坏的指示灯、仪表等继电器、交流接触保持外表清洁，触点完好，无过热现不定好，电容补偿三相平衡、自动进、退每日补偿控制保持完好接地良好（接地电阻≦0.5Ω）扫尘、检查紧固、更换损坏的指示灯、仪表等保持良好状态，正常使用各分电箱、电缆槽清洁、除尘、检查维修、低压房及室每半等内电缆槽保洁月6）应急备用供电电源维护保养周期补齐，计测试读值为1.28。并利用非上班时段半月进行放电及充电维护以确保使用寿命。断路器接线紧固，电缆线连接部分紧固等月保养供电自动控制系统检查、清洁除尘、保持自动互投装置工作正常每月7）空调系统的日常运行值班与维护保养空调机监控与管理维保公司按合同故障报告温度传感器EEPROM室外机控制检查室外机控制箱内主控电脑板、变测量、显示表计每半定期送捡，确保准确计量安全运行导风板压缩机检查室内机导风板运行情况检查压缩机工作运转情况按合同8）机电设施设备管理与标准供配电设施、设备的维护、保养工作工作规范A、目的及时处理供配电设备故障，确保设备性能，确保安全运行。B、适用范围适用于低压配电设备、变压器及附属设备的维护保养工作。C、职责a）负责供配电设备的维护保养。b）工程部主管负责对维护保养工作进行指导、监督及外委修理的联系工作。D、工作规程a）值班电工必须掌握配电开关的控制范围及线路走向和分布情须经管理处同意，重大变更须上报公司同意后再进行。b）供配电设施、设备的维护、保养工作由值班电工带领维修电工进行，维修电工必须听从调派。c）停电工作时，值班电工所悬挂的“有人工作，禁止合闸”指示牌，工程人员不得随意摘下或移动。d）严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人、足够的安全措施和足够的照明空间，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，使遮拦和足够的安全距离，确认安全才可进行。e）工作中，严格实施安全有效的技术措施：停电、验电、悬挂标示牌和装设遮栏，以及实施保证安全的组织措施：工作票制度，工作监护制度，工作许可制度和工作间断，转移和终结制度。f）不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。维护中注意正确拆装接地线，安装接地线时，先接接地端，后接导体端，拆时与这相反。不得乱堆乱放杂物。h）工作完成后，清理现场，清点工具，防止遗漏工具或物品在设备内，确认各项工作无误后才能恢复正常供电。i）将维护、保养情况做好记录，零部件的更换记录入设备档案内。停送电操作规范A、目的规范停送电工作的操作，保证安全作业。B、适用范围所管物业停送电的操作管理。C、职责a）工程部主管负责下达停送电操作任务工作票。b）工程人员负责落实停送电操作工作。D、工作规程a）正常情况下的倒闸操作。电通知以告知业主，并由工程部主管下达“停送电操作票”。降至首层，如有必要，可将发电机操作开关置于停机位置。操作。开关置于自动位置。操作电工应做好各项相关记录。b）紧急状态下的倒闸操作。开关。恢复正常供电。➢供配电设备（设施）操作规程A、目的保证供配电设备操作正确性和安全性。F、市电停电，启用备用电源的操作：B、适用范围柴油发电机组的运作管理。C、职责清洁、维修、保养及试运行。c）管理处项目主任负责上述工作的检查监督。D、工作规程a）配电工程人员在“市电”停电的情况下，值班配电工程人员应迅速赶到发电机房。遵照《柴油发电机操作规程》对冷却系统、润滑系统，燃油系统、空气系统进行检查，经检查无故障，迅速手动启动发电机组。告工程部主管解决。依《柴油发电机检查保养计划》要求按《柴油发电机设备保养记录表》项目进行保养检查并记录于该表。负责编制设备台帐、设备卡。组一次，无积尘、水渍、油渍。b）工程部主管工程部主管负责洽购、验证、报废及库存管理设备帐目管理、外委修理的联系工作。每年12月份制订下年度《柴油发电机检查保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划。对柴油发电机的维修保养提供工作指导及检查监督。c）管理处项目主任养记录表》，中修、大修计划。机房评比。E、发电机房管理工作程序a）非工作人员进入发电机房，须经工程部或管理处项目主任批准后，由高低压值班工程员陪同下方可进入。b）由电房工程员负责操作。c）消防设施完好，禁止吸烟。d）保持良好通风及照明，门窗开启灵活。e）保持机房清洁、地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍，不得堆放杂物。f）发电机通常置于手动启动状态，对要求须快速供电的置于自动启动状态。g）每月试运行两次，每次半小时。h）发电机油箱内储备24小时满负荷用油量。电梯维修保养管理规程A、目的：及时处理电梯故障，确保电梯技术性能，保证安全运行。B、范围：电梯的维修保养工作。C、职责：a）电梯管理工程人员负责电梯周检及电梯公司联络，督促并协助其它维修保养。b）电梯公司负责电梯的维修保养。c）工程部主管对维修保养进行检查监督。D、工作规程：a）24小时运行的直升梯，维修、保养工作均在晚间客流低峰期进行，维修人员到达现场后，应控制好该梯，确认梯内无人时才能将该梯停驶，按相应的维保项目，并按如下操作程序进行工作：b）在停驶梯的首层厅门前和轿内树立维修指示牌，并在基站门外装设遮栏，以防乘客误入电梯轿厢。c）进入机房将停驶梯之电源总挚切断，在该挚手柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”标示牌。d）清洁机房地面、墙面、天花、消防器材、照明、通风设施等处。对停驶梯的机身擦试油污，积尘，运转部分加注润滑脂。e）对其控制柜进行吸尘或吹尘，沙纸打磨锈蚀及开关触点，更换磨损严重的触头碳精。f）完成工作后取下警戒牌，送上该梯电源，使其在井道内运行两周，然后清点工具离开机房，进入井道工作。g）在进入井道轿厢顶前，须确定轿厢是否在该层附近。几台电全距离。h）进入轿顶时，要先断开轿顶急停，其次接通检修回路，再开启轿顶照明，退出时反之。i）对井道各层站厅门及地坎清洁，沙纸打锈蚀，更换磨损的厅门部件擦净轿顶油污，加注导轨润滑油等。j）在轿顶维修、保养时，除运行调试和判断故障外严禁快车运行。上、下底坑时不得攀附随行电缆。l）检修保养工作完成后，清理现场，清点工具和材料，如果是动火作业后，还应清理火种。n）送电试运行，观察运行状况，无异常情况后可摘除指示牌，投入使用。o）认真填写维修保养记录，将设备更换的部件记录入设备档案内。空调的维护保养操作规范：A、目的：及时处理中央空调系统各设备（设施）故障，确保设备性能。B、适用范围适用于中央空调系统各设备（设施）维护保养。C、职责：a）空调管理工程人员负责空调设备（设施）的维护保养。b）工程部主管负责维护保养工作指导及设备外委修理的联系工作。D、工作规程：a）空调的维护、保养由空调运行值班工协助工程人员完成，其维护保养工作一般在不开启中央空调的情况下进行。b）保养主机，进行油漆作业时，注意不要将油漆涂盖各种计量表表面，影响观测示数。在更换测量表、管时，小心拆装，在安装时，注意表、管审验时期，不要使用过期或报废表、管。c）检查冷冻管道的保温层，补好破损的保温层，以防冷凝水的滴漏。对冷却管道，要定期进行维护和保养，防止因锈蚀或损坏造成渗漏。d）工程人员进入顾客工作室内进行空调盘管维护、保养前，应按服务态度要求和服务礼仪的要求与顾客进行服务工作的沟通和交流。e）程人员不得在室内大声说话，在天花上工作时应轻手轻脚，避免踩踏天花。f）在维护，保养设备管道时，应尽可能不带水作业，以防发生水浸，水湿花上。g）注意配合中央空调水处理工作，按要求开启水泵进行循环，以达到药剂处理的效果。h）维护、保养工作完成后，将其恢复，并通电试运行，观察运转有无异响。i）工作结束后，清理现场，清点工具，打扫卫生，向顾客说明工作已完成，请其验收。给排水设备（设施）维护保养规程A、目的及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能。B、适用范围适用于给排水设备（设施）的维护保养。C、职责a）给排水管理工程人员负责给排水设备（设施）的维护保养。b）工程部主管负责维护保养工作指导、检查、监督及外委修理的联络工作。D、工作程序a）给排水设备维护保养工作程序中维修外委修理。工程部主管每年12月制订下年度的《给排水设备（设施）检查保养计划表》，并按运行情况制订中修、大修计划并报学校。水泵每月检查表》、《生活、消防水泵巡检表》要求，并将维护保养工程部主管提供工作指导及检查监督。需要停水进行维护保养时，遵守停水管理工作程序执行。b）给排水设备（设施）故障一般处理工作程序供水泵出现故障时，值班工程员与给排水应马上启用备用泵，然后立即通知给排水管理工程人员及时维修。障，检查排除，如是水泵故障，更换水泵。关闭总阀，及时通知有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，安排人员疏通。➢消防系统维护保养工作程序消防系统维护保养，要求要有国家相应部门认定的甲级或乙级资质证，允许委托具备上述资质的专业维保公司处理，但学校只与我方签合同，同时我方负担相应火灾责任。1）火灾报警灭火系统：自动报警系统（含联动控制、事故广播等系统）。A、工作内容：a、测试报警主机，联动控制柜的各项功能；b、测试探测器及功能；c、测试按钮的工作状态和功能；d、测试事故广播系统；e、测试消防电话；f、测试系统的各项联动功能；g、清洗大楼所有烟感装置，使其维持其正常有效的感应状态。B、工作计划：a、每月测试报警主机和图形中心的功能，包括：火灾报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能；电源自动切换和备用电源的自动充电功能；系统的声、光报警功能；探测器动作时，图形中心能显示其正确位置。b、每月抽查试验探测器的动作功能；c、每月抽查按钮的完好情况和动作功能；d、每月试验系统的联动控制功能，包括：报警时自动启动对应相关楼层警铃、报警时自动启动对应相关楼层的紧急事故广播系统、报警时电梯回降首层；e、每年分别在6月和11月清洗烟感装置。主楼保护面积约13702栋楼保护面积约8145平方米。A、工作内容：a、检查消火栓箱内设备的配备情况及其状态；b、检测室内栓的出口水压；c、试验远程启泵按钮的工作状态和功能；d、检查管网主要阀门的工作状态；e、检查水泵接