物业服务管理服务公司三级物业服务标准

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！(一)一般规定1、物业服务企业承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真检查验收，并办理验收手续小时，其他时间应设置值班人员，设置并公示24小时服务电话3、涉及影响业主或使用人正常生活的重要物业服务事项，应在主要出入口、张贴栏或各楼单元门内张贴通知(或通过小区广播、有线电视等渠道通知)，履行告知业务4、24小时受理业主或使用人报修，有报修、维修记录5、水、电急修应在30分钟内到场6、其他报修在按约定时间内到场7、应在2个工作日内对业主或使用人的投诉进行回复年以上的物业服务企业同等岗位工作经验9、物业服务费用实行酬金制的，每年至少公布1次物业服务资金的收支情况10、应按规定提供≥1种便民服务，如代购飞机票。火车果，代收信件，配置服务手推车等11、每年开展1次以上的社区文化活动，节假日有专题活动布置1意见制订整改计划，公示整改情况13、业主问卷率应达到≥70%14、业主满意率应达到≥85%划(二)共用部位16、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，检查中发发现的问题，属于小修范围的，及时修复，属于大、中修范围的，在保修期内的，及时编制维修计划报建设单位，按《物业服务合向》约定进行维修，在保修期以外的，及时编制维修计划，报业主大新改造17、对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关部门18、小区主要出入口应设有平面示意图19、主要路口应设有路标，幢、单元、户门标号等标志明显20.楼梯、扶手、共用门窗、休闲设施等共用部分牢固且使用安全巡查21、房尾结构、涉及使用安全的部位应每年检查1次，并做好记录，发现损坏及时告知相关业主、部门并安排专项维修次/年检查23、楼内共用部位门、窗、玻璃等应按规定1次/月巡查，保证正常使用24、屋面保温隔热层、防水层、散水坡、雨檐台、连廊等应按规定1次/年检查25、大门、围墙、围栏等应规定1次/月巡查室内装饰装修协议，告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和注意事项1共用管线等损害公共利益现象的，应及时劝阻或制止；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主委员会，并在物业管理区域内公示28、委托清运装修垃圾的，应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖日内清运；自行清运装修垃圾的，应采用袋装运输或密闭运输的方式，应在规定期限≤2日内清运协议的当事人按照约定处理(三)公共秩序维护人员30、应设专职公共秩序维护人员，具有较强的责任公、身体健康，并定期接受专业培训，能处理和应对小区公共秩序维护工作31、能正确使用小区内设置的各类消防、物防、技防器械和设备。配备对讲装置或必要的安全护卫器核32.、≤55岁人员应按规定占总数60%以上门岗责任到位34、按规定各出入口24小时值班，保障值班电话畅通，接听及时，认真做好记录00一9：00-19：00)设双人执勤36、对装修及其他临时施工人员实行出入证管理，加强出入盘查:对外来人员进行访客登记37、保证出入口道路畅通：阻止小商小板、可疑人员随意入内；对大型物品进出进行登记38、出入口环境整洁、有序巡逻39、制订详细的巡查方案，小区围墙、院落、车库、车场等应按规定1次/4小时巡查；重点部位增加巡查频次，并做好记录40、楼梯间等楼内公共区城应每日定时巡查，保持楼梯间畅通、无擅自占用、乱堆乱放现象采取必要措施车辆管理42、按照合同约定对车辆进行管理、确保车辆有序停放，禁止在消防通道中停放车辆；非机动车应定点存放43、按车辆行驶要求设立标志牌和标线，指定车辆停放区域，地上车位标志规范44、车库道闸系统、车库内照明、消防设备设施应保证正常使用45、住宅小区中的车库不应私自改建、改变用途，分隔和拆除监控46、设有监控室的应设专人24小时值班，交接班记录应规范、详实47、监控室收到报警信号后，公共秩序维护人员应按规定≤15分赶到现场进行处置48、监控的录入资料应按规定保留时间≥15日，有特殊要求的参照留天数紧急事故防范49、对洪涝、地震等突发性自然灾害，火灾、治安、公共卫生、电梯时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施50、对因故障导致的临时性停水、停电事故，应及时报告有关部门和告知相关业主51、每年组织1次以上应急预案演习(四)共用设施设备运行、维修养护公用设施设备属于小修范围的、及时修复；属于大、中修范国的，在保修期内的，及时编制维修计划报建设单位、在保修期外的，及时编制准修计划，报业主大会或业主委员会、根据业主大会的决定。组织维修或更新改造53、路面，侧石、井盖等应按规定1次/月巡查54、雨水井、污水井、屋面雨水口等应按规定1次/月检查，保持畅通健身设施应按规定1次/周巡查、在正常使用期费内发现问题及时维修养护供配电系统（未移交电网企业的）56、设备运行决况应按规定2次/日检查、对主要运行参数进行检查记录57、低电压配室应按规定1次/月巡查58、高低压配电柜、变压器每年1次检修除尘，并按要求对高低压配电设备、绝缘工具进行打压检测59、配电察安全标志和安全防护用品应齐全，通风照明良好、能有效防止蛇鼠等小动物进入；无易燃易爆危险品及杂物存放、环境整洁公共照明60、院落、楼通照明应按规定1次/半月巡查61、院落照明灯按时开启，满足使用要求；亮灯率应达到≥90%62、未移交电网企业的公共照明系统控制柜、线路应每年综合检修1次，保持控制柜工作正常电梯63、配备专业安全管理人员，应按规定1次/周巡查电梯设备运行情况，并做好记录64、保证电梯正常运行、轿厢内按钮、照明灯具等配件应保持完好、轿厢内整洁明亮每年进行安全检测，在轿厢内张贴有效的《年检合格证》原件及《电66、电梯发生故障，物业服务人员应及时通知电梯维保单位。井督促1修3日内完成；需要使用专项维修资金推修的。及时编制维修计划，根据业主大会的决定，组织维修或更新67、发生困人或其他重大事故，应立即通知电梯维保单位，并在规定时间≤30分内到达现场、开展应急处理，协助专业维修人员进行就救助，并保存相关记录给排水二次供水系统（未移交供水企业的）消毒，并取得相关的合格证书69、水箱间、水泵房应规定1次/日巡视、检查设备运行状况70、备用水泵应按规定1次/季切换71、水泵润滑情况应按规定2次/年检查及时补充成更换润滑剂；每年养护1次水泵72、定期对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴落管道进行防冻处理73、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好排水系统74、公共污水管道应按规定1次/半年检查，视情况清理、疏通75、雨水管道、化粪池等部位应按规定1次/半年检查，视况进泻清理、疏通76、污水提升泵应按规定1次/周巡视，检查设备运行状态77、雨、雪季前对屋面天沟、落水口及雨水管道进行清理、疏通供热78、采用锅炉供热的住宅小区，其供热设备，设施及供热管道应由供热部门负责日常运行维护，或由其委托专业供暖公司维护，管理；采担小区内供热交换站及二次供热管线等的日常运行维护79、每年在供热开始前，接受供热部门委托的。按照约定要求完成供热系统的年度检修保养工作80、供热期间按规定巡视1次/周小区供热阀门，对发现的问题及时来取整改措施，暂时不能解决的应及时报告有关部门阀门，避免造成更大的损失安全防范项安全防范措施，并做好下列维护保养工作监护系统83、设备设施24小时运转正常，实现对管理区域的有效监控，画面齐全、清晰；按设备随机使用说明书的要求对硬盘录像机、摄像机等设备进行检修保养；设备出现故障，能及时修复门禁系统84、每周巡视1次，保证系统工作正常；门锁、对讲主机检查保养每季全1次；一般性故障2小时内修复；较为复杂的故障2日内修复电子巡更系统85、调试保养每季1次，保证正常运行；保持巡更时间、地点、人员和数据的显示、归档、查询及打印功能正常，巡更违规记录提示功能正常周界防范系统86、主机除尘，压线端子牢固，对射探头牢固性检查每年1次:报警系统有效性测试每周1次，中心报警控制主机能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号;系统发生故障，般性故障1小时系统内修复，较为复杂的故障24小时内修复防雷接地系统87、避雷装置按规定1次/年检查，及时修复锈蚀、变形、断裂部位规定五)楼内保洁89、楼层通道和楼梯台所区性规定2次/周清扫90、楼层通道和楼榜台阶地泰应按规定1次/月湿施91、楼梯扶手。栏杆、窗台、防火门、消热箱，指示牌等应规定92、天花板、公共灯具、地面、踢脚线等应规定1次/半年清洁93、共用门窗被璃应按规定1次/季擦拭，目视干净94、电梯轿厢地面应按规定1次/日清扫95、电梯轿厢地面应按规定3次/周湿拖96、电梯轿厢门和墙面应按规定1次/日擦状97、轿厢灯饰及顶部应按规定1次/季清洁楼外卫生98、道路应按规定1次/日清扫；雨雪天气及时清扫主要通行道路，方便出行99、道路保洁时间≥8小时100、绿化带应按规定1日清洁，秋冬季节成落叶较多季节增加清洁次数101、水量在开放期内，应按规定1日清法；定期对水体投发药剂或进行其他处理102、休闲娱乐，健身设施应按规定1次/2日清洁、保持设施表面千净103、3m以下庭院灯，草坪灯应按规定1次/月清洁，目视干净104、标志，宣传牌、信报箱，景观小品应按规定1次/月清洁105、天台、明沟里面应按规定1次/半年清洁106、设有公共卫生间的应按规定1次/日清洁107、设有公共卫生间的应按规定1次/月清杀车库，车窗108、地面应按规定2次/周清洁109、地面应按规定1次/2月冲刷110、天花板，墙面应按规定1次/季清洁111、门窗，消防箱、防火门、指示牌。指示灯等公共设施应按规定1次/季清洁，并保持整洁和正常使用112、垃圾桶布局合理，单元门外合理设置垃圾桶，方便业主使用垃圾收集与处理113、垃圾日产日清；周围地面无散落垃圾114、垃圾应分类投放；无垃圾外溢、无污水、无明显异味115、垃圾桶、果皮箱应规定2次/月清洁，定期消毒卫生消杀116、蚊、蝇、蟑螂繁生季节应