酒店装修工程项目前期策划

杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目目录1项目简介2项目管理团队架构、施工班组选用及其要求3深化设计重点、重难点分析4现场办公、材料堆放、半成品加工区要求5现场安全、文明专项施工管理6施工专项进度计划管理7质量、经营、团队建设目标控制方案及要求8协调管理9现场资料、签证管理10成品保护、收尾计划、强制精修、完工交付杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目简介（概况）1工程名称青山湖科技城越秀城市综合体（一期）A区酒店B标段精装修工程2工程造价1818万元3建筑面积12700平方米4开工日期暂定2016.10.105竣工日期2017.7.306建设单位7总包单位8设计单位9监理单位10施工单位11质量要求符合询价文件技术要求、国家及地方相关规范要求，配合总承包人获得钱江杯杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目简介（地理区位分析）临安市位于浙江省西北部，是浙江省陆地面积最大的县级市。地处浙江省西北部天目山区，东邻杭州市余杭区，距杭州市区20公里。从苏州总部自驾车至临安，途经常台高速、申嘉湖杭高速，全称约180公里，开车时间约2个半小时。苏州站至杭州东站，高铁时间约为2小时，杭州东站乘坐公交至工地约两个半小时，全程需5个小时。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目简介（酒店位置）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目

浙江省临安市经济开发区内，在临安市中心区与杭州市中心区之间，距离杭州市区20公里。项目所在地办公室及宿舍

1、项目概况1-3层裙房包含：大堂，电梯厅，走道，会议室，餐厅，会议室，泳池，宴会厅，康乐中心，健身房等。工程内容：地面装饰工程，墙柱面装饰工程，天花装饰工程，隔断和固定家具，洁具龙头及五金安装，给排水和电气安装工程。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目简介（施工区域划分--一层）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目紫色为大堂区域（含大堂吧及走道）粉色为全日制餐厅橙色为中餐厅绿色为厨房后场区域蓝色为德国餐厅1、项目简介（施工区域划分--二层）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目粉色（左）为宴会厅粉色（右）为后场区域橙色为宴会前厅绿色、灰色、棕色、黄色为会议室蓝色为多功能会议室1、项目简介（施工区域划分--三层）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目浅蓝色为泳池区域粉色为SPA区、康体接待、棋牌室、美甲美发等区域黄色为健身房、瑜伽房、男/女更衣区域绿色为公共区域走道、电梯厅及其他区域深蓝色为后场办公室及走道区域1、项目简介（效果图与项目现状）杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目大堂：机电单位未进场，场地堆满材料，大堂尚未移交我方。主要材质顶面：异形石膏板吊顶墙面：GRG、石材、不锈钢屏风地面：石材拼花、地毯其他材质：不锈钢1、项目简介（（效果图与项项目现状）杭州越秀玛丽丽蒂姆酒店项项目全日制餐厅：：安装单位仓仓库尚未拆除除，堆满了水水管等材料。主要材质顶面：石膏板板吊顶、吊柜柜（木饰面、、不锈钢、玻玻璃）墙面：木饰面面、石材、乳乳胶漆地面：石材、、地砖、木地地板、地毯1、项目简介（（效果图与项项目现状）杭州越秀玛丽丽蒂姆酒店项项目宴会厅：场地地清理干净，，机电尚未安安装。主要材质顶面：石膏板板、不锈钢墙面：石材、、不锈钢、扪扪布、木饰面面地面：地毯、、石材围边1、项目简介（（效果图与项项目现状）杭州越秀玛丽丽蒂姆酒店项项目宴会前厅：主要材质顶面：石膏板板墙面：木饰面面、不锈钢、、扪布、茶镜镜地面：地毯、、石材围边1、项目简介（（效果图与项项目现状）杭州越秀玛丽丽蒂姆酒店项项目多功能会议室室：主要材质顶面：石膏板板、不锈钢墙面：木饰面面、扪布、不不锈钢地面：地毯、、石材围边1、项目简介（（效果图与项项目现状）杭州越秀玛丽丽蒂姆酒店项项目游泳池：总包包正在对泳池池进行试水。。主要材质顶面：防水石石膏板+防水乳胶漆墙面：石材、、马赛克、木木纹铝方通、、不锈钢、艺艺术涂料地面：石材、马赛赛克、地砖2、项目管理团团队架构（侧重点分工工）序号岗位姓名职责1公司总协调全面负责该项目的整体把控及各领导部门衔接,股份公司和分公司层面，协调分公司资源，项目总指挥。2项目经理负责和业主及总包的主要负责人沟通,落实合同执行情况及资金催收,主要材料的确认,审核该工程的材料、人工费用，负责成本控制，并保持和公司、大区的紧密联系。落实公司政策，检查项目部的质量、进度、安全问题3施工员主要负责施工策划、技术交底、质量管理等工作；保持班组施工工艺的统一性。负责与其他配合单位协调、配合。4质量员负责现场质量检查，负责整个工程的收发文资料，并配合预决算员做工程的签证、签价工作。负责公司汇报性工作扎口。5安全员全面负责施工现场的安全文明施工管理工作杭州越秀玛丽丽蒂姆酒店项项目2、项目管理团团队架构（侧侧重点分工））序号岗位姓名职责6预决算员成本核算、签证组价、人工工资测算、工程量的跟踪审计等工作。7深化设计负责项目的深度深化，包括通用及非通用节点，石材、木饰面等的排版及控制，配合项目部与业主、设计院的图纸衔接，以及提供对我方有利的建设性的深化意见。8材料员负责协助提供项目各主要材料的小样、大样、配合材料招标、材料供应跟踪等工作。9仓管员负责整个工程材料的收发、验收、登记和保管。10值班电工协助安全员工作，负责项目的临时用电的检查，各种机具设备的检测和维修。杭州越秀玛丽丽蒂姆酒店项项目杭州越秀玛丽丽蒂姆酒店项项目2、项目管理制制度（六不要要）项目部对自身身工作的要求求必须做到““六不要”1、不要丢弃弃对业主的承承诺2、不要忽视视监理、审计计、设计、总总包单位的监监督管理责任任3、不要轻视视配合单位的的衔接工作4、不要伤及及公司的利益益5、不要没有有团队的发展展目标6、不要因牢牢骚而不做好好自己的分内内之事杭州越秀玛丽丽蒂姆酒店项项目2、项目管理制制度（对项目目部要求）1.施工前应应认真学习和和会审施工图图纸，并做好好逐级技术交交底工作（交交底制度：深深化对施工员员交底，施工工员对班组长长交底）。2.应遵照设设计图纸要求求、施工规范范、操作规程程和工艺标准准的各项相应应要求施工,如设计变更更、材料代用用或由于施工工原因要变更更原设计时，，应先与业主主、监理统一一办理洽商。。3.严格质量量预控和保障障制度。项目目部要制订质质量奖惩制度度，把施工质质量同经济效效益挂勾。4.除了组织织施工班组间间进行互检外外，项目部对对工程进度和和质量进行定定期集体检查查，以确保工工程质量。5.加强原材材料的进场验验收，主要材材料进场前必必须将进场清清单、检测报报告和合格证证书，报告送送交总包及监监理，并在材材料进场时请请总包及监理理检验满足施施工质量要求求后方可使用用。6.项目部所所有成员每天天都要不定时时的检查现场场质量和文明明施工等方面面问题。发现现的问题集体体讨论解决。。2、施工班组选用及及其要求杭州越秀玛玛丽蒂姆酒酒店项目选择两个班班组施工，，可以让班班组之间的的对质量、进度进行PK，最大化的控控制项目整整体进度及及质量。两个班组组的劳动力力资源相互协协调，有序序调配，当一个楼层层进度滞后时，可调配其其他楼层的的劳动力资源源给予支持。杭州越秀玛玛丽蒂姆酒酒店项目2、项目管理理制度（班班组长任务务）班组负责人人：全面负负责与项目目部的沟通通工作，对对整个项目目的进度、、质量、安安全全面负负责，对木木、木、油油工的施工工质量、进进度、文明明施工负责责，协调各各段班组长长落实项目目部及业主主的各项指指令的完成成，同时与与项目部一一起参与业业主及监理理的日常检检查工作；；配合项目目部安排施施工人员的的住、吃及及人身安全全。水电班组长长：全面负负责水电施施工内容，，对水、电电工的施工工质量、进进度、文明明施工负责责，协助班班组负责人人落实项目目部的各项项任务的完完成。要求班组长长配合项目目部完成每每日施工计计划，每天晚上下班前提交第二天天施工计划划，包含时时间、施工工人员数量量、施工子子目、数量量，项目部要根据每天天上报的计计划检查，，督促班组施工计划的的完成。杭州越秀玛玛丽蒂姆酒酒店项目2、项目管理理制度（对对班组要求求）材料损耗：：各班组安安排专职人人员到仓库库领料，并并签字确认认，若领用用材料超过过红线，项项目部有权权对班组进进行用料复复查，发现现超出部分分将由班组组自行承担担，同时项项目部将给给予一定的的处罚。班班组有义务务每天对现现场的多余余材料进行行归笼及清清点，以防防材料购买买过剩，对对于如五金金、石材、、木饰面等等材料，班班组应妥善善保管，超超出定额损损耗部分将将由班组自自行承担，，特殊材料料如墙纸、、墙砖（需需套模数切切割的），，项目部应应按照现场场实际情况况与班组一一起确定损损耗率，并并由双方签签字确认作作为合同的的附件。工期保证：：班组进场场后应跟据据项目部的的总进度计计划排出人人员分期进进场表(附附人员进场场计划表)，同时作作好抢工时时期的人员员储备，针针对项目部部的周节点点计划及月月计划，都都必须一一一落实。配合：对于于项目部日日常所下发发的关于质质量、安全全、现场等等整改指令令，无正当当理由班组组应积极配配合。3、深化设计重点杭州越秀玛玛丽蒂姆酒酒店项目图纸深化设设计是工程程建设的第第一道工序序，它对整整个工程施施工起着排排兵部阵的的作用。施施工图深化化设计过程程中要做到到及早发现现问题并及及时解决，，同时需要要施工现场场的密切配配合，因此此，施工深深化图纸的的质量好坏坏，关系到到整个工程程施工质量量的好坏。。我部将排排除诸多的的不利因素素，使整个个深化设计计过程处于于动态运作作，其深化化质量完全全处于受控控状态。根根据量价分分离表制作作出“深化化清单目录录”，根据目录对对应制作节节点深化图图杭州越秀玛玛丽蒂姆酒酒店项目3、深化设计计重点相关协调配配合措施现场深化设设计的主要要特点：1）、明确施施工工艺2）、便于施施工管理和和成本控制制3）、方便相相邻工种的的协调和实实施。本工程在与与相关协调调单位配合合上，遵循循以“保证证建筑师设设计效果，，满足各相相关专业功功能”的原原则。通过定期协协调会议，，针对共性性问题进行行讨论、解解决。深化图纸设设计管理流流程1）签收原设设计（精装装）图纸；；2）签收灯光光设计图纸纸；3）签收消防防、通风、、强电、弱弱电、图纸纸；杭州越秀玛玛丽蒂姆酒酒店项目3、深化设计计重点4）签收材料料规范、材材料小样；；5）组织深化化图小组（（方案设计计师、现场场深化设计计师、施工工员）看图图；6）结合各方方面图纸核核对现场，，确认现场场结构及标标高；7）结合各方方面图纸，，深化设计计，出第一一稿深化图图纸；8）提交第一一稿深化图图纸，设计计单位及业业主签收后后审图；9）设计单位位回复图纸纸第一次审审图意见（（原图纸和和第一稿深深化图纸对对照）；10）签收设计计单位的第第一次审图图意见；11）结合审图图意见，继继续深化，，出第二稿稿深化图纸纸；12）提交第二二稿深化图图纸，设计计单位及业业主签收后后审图；13）请消防、、通风、强强电、弱电电等合作单单位根据第第二稿深化化图纸进行行调整；14）签收消防防、通风、、强电、弱弱电的第二二稿图纸；；15）核对消防防、通风、、强电、弱弱电的第二二稿图纸，，有无与精精装冲突；；杭州越秀玛玛丽蒂姆酒酒店项目3、深化设计计重点16）针对与消消防、通风风、强电、、弱电的冲冲突，设计计单位回复复第二次图图纸审图意意见；17）签收设计计单位第二二次疑问答答复；18）由业主组组织，精装装、消防、、通风、强强电、弱电电，开综合合布点会议议。（墙、、地、顶各各点位精确确到位，并并各家签字字认可）19）结合综合合布点图纸纸，调整细细部，继续续深化。出出第三稿深深化图纸。。20）提交第三三稿深化图图纸，设计计单位及业业主签收后后审图；21）设计单位位及业主书书面确认图图纸；22）将确认图图纸交与施施工部门施施工；23）配合施工工部门，解解决现场疑疑问和变更更图纸的深深化；24）直至工程程结束。3、深化设计重点（图纸纸答疑）杭州越秀玛玛丽蒂姆酒酒店项目3、深化设计计重点（大大样清单））杭州越秀玛玛丽蒂姆酒酒店项目3、深化设计重点（大样制作三维维模拟）杭州越秀玛玛丽蒂姆酒酒店项目序号部位三维模拟制作工艺要求1全日制餐厅木饰面凹凸造型与金属踢脚线收口严格把控金属踢脚线与木饰面之间衔接收口问题，避免转角漏缝。3、深化设计重点（大样制作三维模拟拟）杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目序号部位三维模拟制作工艺要求2宴会厅石材墙面与金属边框收口不锈钢边框与石材弧形转角收口的地方,需拼接紧密，避免处理不当，缝隙过大看到基层。3、深化设计重点（大样制作三维模拟拟）杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目序号部位三维模拟制作工艺要求3金属屏风金属屏风高度较高，图案较为复杂，接口处理需平滑美观，防止划伤。3、重难点分析序号部位重点、难点工艺要求1一层大堂地面石材拼花模块化下单，不同石材拼花接缝处理。三种石材拼花接缝处需平滑美观、无破损。2一层和二层厨房厨房防水及排水沟暗地漏施工是重点。防水做两遍，保证后期不漏水。3一层大堂水景水景防水是重点，异形石材下单。水景防水施工需严谨，保证不漏水。异形石材制作需美观，保证水景整体的美观性与安全性。4一层大堂墙面GRG造型墙面GRG造型高度较高，且为异形墙面，石膏线条板幅不能太大。整个墙面造型要处理圆滑美观。5一层大堂墙面石材墙面石材为异形，钢架放线、石材下单都需要严格控制，现场安装基层钢架保证牢固性，石材弧形接缝处需处理平滑，满足弧形墙面石材的整体观感效果。杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目3、重难点分析序号部位重点、难点工艺要求6二层宴会厅钢架转换层和严格控制钢含量，满足原钢结构承载,满足装饰吊顶要求及大型吊灯的承重。转换层及马道方案需经专业公司测算是否满足要求。7二层宴会厅墙面扪皮扪皮板幅超高，常规板材无此规格，需定制特殊基层板。扪皮表面需平整美观，保证设计要求横向无接缝，后期不会因基层板变形而变形。8二层宴会厅推拉隔断门顶面轨道的钢架加固是重点。保证整体的牢固安全性，避免后期使用的危险。9二层宴会厅/会议室电动挡烟垂壁因之前无相关施工经验，对后期采购设备，需详细了解，技术参数，满足使用功能。10三层游泳池顶面石膏板吊顶防水乳胶漆，空气湿度比较大，乳胶漆容易开裂，脱皮。严格控制吊顶平整度，保证乳胶漆表面光滑美观，避免阴阳角开裂。杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目3、重难点分析序号部位重点、难点工艺要求11三层游泳池墙面石材干挂墙面干挂石材留8mm空缝，水气通过石材空隙进入基层，会加快钢架腐蚀。保证施工缝美观，贯通，建议设计更改方案，石材横向留8mm凹槽。12三层游泳池防水游泳池的防水施工是重点，深浅区回填材料是否满足要求。深浅区需要找坡回填的应使用减小自重，减轻楼面荷载的材料回填，并要防止回填材料渗水引起面层起拱，在结构不漏水的前提下泳池做两遍防水，保证后期不漏水。13三层游泳池马赛克游泳池水温恒温28℃，马赛克容易脱落。马赛克铺贴需平整，保证后期不脱落，注意坡道处拼接工艺。14三层游泳池/卫生间/淋浴间湿区与干区之间挡水槛施工重点。门槛石下部应采用抗渗细石砼浇筑止水的暗坎，高度控制在门槛石底部向下20mm，其暗坎与墙下砼止水导墙连续浇筑或嵌入止水导墙20mm，防水层翻过暗坎，门槛石采用湿铺法。杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目3、重难点分析序号部位重点、难点应对措施15全区域我司已进场准备施工，一次机电单位尚未开始施工，甲供机电材料到场较晚，影响我司计划实施。1、确定施工计划，将一次机电完成时间排进去，由甲方、监理牵头，签字确认，保证施工推进；2、改变施工顺序，由顶墙地的施工顺序改为墙顶地，根据现场实际情况，随时应变。16面层材料为甲供材，甲方与供应商和我方之间问题衔接处理1、面层材料下单严格把关；2、到场材料验收检查，有问题的材料挑出不予验收进场；3、施工时注意控制损耗。杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目3、重难点分析（1层大堂钢架转换换层解析）大堂地面到原土建顶顶为16.1米，到钢梁底部部高度为14.6米，装饰吊顶要要求完成面最高高点为14米，需做钢架转转换层，顶面钢钢架转换层方案案采用竖向5#镀锌角钢@1000*1000mm，横向5#镀锌角钢@1000*2000mm布置，保证吊顶顶结构安全性，，方案需报设计计院及业主单位位进行确认后方方可施工。现场照片与深化化节点3、重难点分析（1层大堂钢架转换换层）杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目将二次机电图纸套套入装饰途中，，发现部分风管管（650mm高）需横穿梁底底，吊顶装饰完完成面与钢梁底底部剩余空间仅仅600mm，难以保证设计计标高，经与甲甲方设计对接，，需要降低装饰饰吊顶标高；马马道方案与甲方方协商后，甲方方回复是：需要要做马道，待和和机电协商后最最终确定，如果果机电管线确定定需要检修则降降低精装修标高高。3维模型俯瞰图图3、重难点分析（1层厨房防水做法）关键点描述：一层后后场厨房较多，，防水属于施工工重点。具体做做法要求如下：：结构楼板上做40mm厚细石混凝土找找坡层，坡向地地漏→第一遍防水→蓄水实验→水泥砂浆保护护层→有降板区做轻集料混凝土垫垫层后再做找平找坡坡→第二遍防水施工工→水泥砂浆保护护层→1:3干干硬性水泥砂浆浆粘接层→地砖砖面层铺贴。在第一层防水水最低点处做暗暗地漏。3、重难点分析（2层宴会厅钢架转转换层）杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目宴会厅钢架转换层深化化节点绘制。3、重难点分析（2层宴会厅钢架转转换层）杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目宴会厅地面到钢钢梁底面7.75米，吊顶装饰完完成面最高点为为7.4米，最低点为7米；且建筑结构构梁为钢梁不允允许直接焊接，，现项目部探讨讨采用抱箍工艺艺，按此深化的的钢架转换层制制作方案，需报报设计院及业主主单位进行确认认。3、重难点分析（2层宴会厅检修马道）杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目方案一方案二检修马道深化方方案；方案一采用5mm镀锌钢板做底，方案二采取15mm后阻燃夹板做底底同时阻燃板上上翻300mm高防物品坠落破破坏吊顶；现项项目部探讨采用用方案二的制作作方法，需报设设计院及业主单单位进行确认。。3、重难点分析（2层宴会厅主背景景石材）杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目2层宴会厅主背景景石材高度高达达7米，共计100平方米，市场上的石材荒荒料如果制作成20mm厚的石材，很难难做出这么大面面积的石材背景景，建议采用石材复合板制作。杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目3、重难点分析（（3层游泳池溢流水水槽及地面防水水做法）关键点描述：溢溢水槽的下水管管应直接预埋在在抗渗砼结构里里，如未进行预预埋而采用套管管或直接在结构构板上开孔的形形式，应采用水水泥砂浆封堵并并嵌实。泳池的的底面、侧面、、溢水槽和地面面铺装及墙面防防水必须形成一一个闭合的结构构；泳池周边是是墙体的，防水水层必须延伸到墙体并上上翻地面完成面面以上300mm。3、重难点分析（3层游泳池地面防防水做法）杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目关键点描述：泳池地处于三层层，最重要的在在于防水控制，，具体做法要求求如下：土建结结构满池试水→土建对渗水点点进行封堵→游泳池基底、池池墙面清理（阴阳角处理））→水泥砂浆找平平层→精装单位位涂刷第一道防水→蓄水试验→水泥砂浆保护护层（泳池如划划分深浅区则增增加一道陶粒混凝土回填填+¢4@100mm钢筋网找坡浇筑层+50mm厚度的的细石混凝土加强层）→二次防水层→二次蓄水试验→水泥砂浆保护护层→找平层→→马赛克铺贴，，只有过程中严严格控制每一道道工序才能避免免后期带来不必必要的麻烦。4、现场办公、材料料堆放、半成品品加工杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目标化上墙办公室布置楼层地面面层材材料区分4、现场办公、材料料堆放、半成品品加工杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目签字版总控施工工进度计划上墙墙，根据现场时时间完工情况及及时更新。基层材料签样跟跟踪表主材签样跟踪表表上墙，及时更新新样品确认情况况，解决不了的问题题及时反馈，确保不耽误材料料进场使用。4、现场办公、材材料堆放杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目仓库管理4、现场办公、材材料堆放杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目现场材料整齐、、集中上架堆放放，摆放深圳亚亚泰材料堆放牌牌5、现场安全、文文明专项施工管管理（安全防护护）杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目安全防护切割机安全防护油漆集中封闭存放现场临时小便处5、现场安全、文文明专项施工管管理（安全防护护）安全防护临时用电电缆线的搭设临时用电配箱灭火器标化标示牌悬挂5、现场安全、文明明专项施工管理杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目每个二级配电箱箱配备黄沙桶、、灭火器，并定定期对电箱做检检查做检查记录录5、现场安全、文明明专项施工管理杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目每个二级配电箱箱配备黄沙桶、、灭火器，并定定期对电箱做检检查做检查记录录杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目5、现场安全、文文明专项施工管管理宿舍管理制度本项目比较特殊殊，旁边就是越越秀新建小区，，租房方便且便便宜，所以工人人统一租房住，，人少时各班组组共用一间宿舍舍，大面积上人人后，每个班组组一套房，可互互相协调。建立立舍长制度，宿宿舍的管理由舍舍长负责，作息息时间，制作工工人名单卡，把把工人名单按床床位平面图打印印在门扇外面，，每一间宿舍均均粘贴管理制度度。项目部由项目经经理带队，定期期检查工人宿舍舍，排查安全隐隐患，及时消灭灭问题。杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目5、现场安全、文文明专项施工管管理脚手架专项方案案及管理脚手架搭设完成成后，先由架子子施工班组自检检合格，再由项项目部验收合格格后，提请监理理、总包单位进进行验收，对验验收中出现的一一些问题立即进进行整改，当验验收合格且责任任人签字后方可可进行投入使用用。主要检查是是：杆件的设置置和连接，支撑撑、门洞桁架等等的构造是否符符合要求；底座座是否松动，立立杆是否悬空；；扣件螺丝是否否符合规范要求求；是否超载；；脚手架要保证证纵成线，横成成方，立杆杆身身垂直，搭接交交替错开，纵向向水平杆平直，，横向水平杆平平齐，立杆间距距、步距、纵距距、横距等符合合规范要求，保保持架子整体牢牢固、安全、适适用、美观。5、现场安全、文明明专项施工管理理高空作业安全防防护杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目序号部位数量（m³）特性注意事项11层大堂约9000满堂临边防护，高空作业安全22层宴会厅约9000移动平台临边防护，高空作业安全3三层游泳池活动架活动架5、现场安全、文明明专项施工管理理大堂装饰项目，，架体满足四周周墙体和顶面安安装施工，架体体高度15米，顶端操作平平台满铺跳板，，周围制作安全全护栏，确保安安全，操作平台台前面增加了水水平杆，后面布布置密目网，安安全通道第一层层大眼白网，第第二层满铺阻燃燃模板，第三层层满铺密目网，，周围全部封闭闭防止人员进入入，过道二边增增加斜撑。经监监理总包要求增增加了连墙件，，确保安全。5、现场安全、文明明专项施工管理理项目最开始时经经过审核图纸加加上现场勘察决决定在一层大堂堂与二层宴会厅厅处搭设满堂脚脚手架进行高空空作业，按以往往做项目的惯例例，我方与各个个分包施工单位位进行商讨满堂堂脚手架的费用用分摊事宜，从从交谈过程中发发现各单位并没没有要分摊费用用的意思，于是是在此情况之下下我方再次对现现场进行勘察，，做出决定一层层大堂处保留之之前方案即搭设设满堂脚手架，，二层宴会厅处处采用移动平台台高空作业，这这样即节省部分分成本，也避免免了与各单位发发生不必要的矛矛盾。杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目5、施工进度计划划管理项目工期：业主主要求10月底项目部进场场准备施工，样样板间及大样工工作事宜，后续续各楼层分批移移交。目前移交交工作滞后，但但尚未影响我司司施工，甲方已已督促总包十一一月底完成移交交。项目部已根根据业主要求制制定总进度计划划，5月底完成基层封封板，6、7月完成面层施工工，2017年7月31日完成所有硬装装工作，8月份软装进场安安装。6、施工进度计划管理（技术交底底清单）前期施工阶段中期施工阶段后期施工阶段序号名称序号名称序号名称1图纸交底1隔墙封板1石材收头2放线2卫生间封板2洁具安装3文明施工3吊顶封板3不锈钢安装4吊顶转换层4地面石材4乳胶漆5隔墙龙骨5墙面石材5五金安装6吊顶龙骨6木饰面6开关面板安装7给排水管制作7墙面裱糊7玻璃安装8石材钢架8GRG线条8灯具安装9管线敷设99扪布、硬包10木饰面基层1010杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目6、施工进度计划划管理（雨季施施工方案）雨期施工准备：：1.检查现场道路、、生活排水设施施，确保排水畅畅通；2.道路硬化，路边边排水畅通；（（业主配合）3.屋面、伸缩缝做做好防雨措施，，减少下雨的影影响；（业主和和总包）雨期施工要点：：1.避免防水作业；；2.水泥、防水材料料、裱糊材料、、板材等放置仓仓库内，避免漏漏雨影响；3.裱糊作业避免雨雨天施工，防止止湿度过大，造造成质量隐患。。高温施工措施1.瓦工砌筑或粘贴贴作业，温度超超30℃，要在2小时内使用完毕毕；2.防水材料贮存，，避免日光直射射，远离火源；；涂料避免高温温暴晒；3.防水材料配制后后，应在2小时内使用完毕毕；做好抹灰等等湿作业的洒水水养护；4.抹灰、粘贴砖、、打胶等工艺，，避免高于35℃施工；5.对于施工工人，，项目部发放防防暑降温用品，，定期提供绿豆豆汤等降温冷饮饮。工人宿舍，，考虑宿舍安装装空调，提高工工人睡眠质量，，提高工效。增增设高置水箱和和洗澡间，保证证工人的冲凉洗洗澡方便。7、质量、经营、、团队目标杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目团队目标质量目标经营目标共赢7、质量、经营、团团队目标（质量量目标施工控控制方案）阶段把控要点前期阶段做好工地各项交接手续，与、监理、总包及各单位做好协调工作，做好施工场地的标化工作；熟知各项施工内容以理清产品化施工及经营思路，做好图纸深化、材料统计及采购、大小样制作及确认、基层施工等工作。做好各项重点质量控制方案的确定并持续跟踪，特别是防水、石材钢架基层、石膏板吊顶基层的控制，其中游泳池吊顶的方案需要重点关注。同时做好隐蔽施工，资料报验等。满堂脚手架的搭设及过程安全防护将列入项目的重点跟踪对象。中期阶段分工明确，责任到人，根据产品化施工思路及前期控制方案，仔细检查进场材料质量，运用好两单一表，严格把控基层及水电施工质量，抓好安全施工文明施工。石材、木饰面、饰面砖等甲供主材配合业主确定的厂家进行深化，材料进场后做好验收工作，发现及清退问题材料，从源头控制好面层主材的质量，为面层材料的大面积施工做好前提准备。积极组织部门间及班组间的互检工作，运用公司大众的力量加强控制施工质量。定期组织项目管理人员及班组、供应商施工人员进行各项培训，加强个人的质量控制意识。做好各项施工的质量及材料报验工作，并及时做好材料复试，为后面的结算做好相应的资料避险。对中间施工质量过程控制进行总结，及时纠偏基层施工所发生的问题，回归到正常施工质量控制过程中。杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目7、质量、经营、团团队目标（质量量目标施工工控制方案）阶段把控要点中后期阶段熟知各项面层施工的工艺及质量要求，做好各项交底工作。做好各项面层施工前基层质量的全面检查及确认，仔细检查面层材料施工前材料质量，并做好相应控制措施，特别是对重点部位、节点的连续性跟踪、分析及纠偏。做好各面层施工质量的控制，发现的问题及时处理，同时做好成品保护工作，及时做好各项质量报验工作。积极组织部门间及班组间的互检工作，运用公司大众的力量加强控制施工质量。定期或不定期召集各管理人员及班组、供应商对面层施工进行总结，发现不足及时纠偏。后期阶段分工明确，检查未完成施工内容及不足之处，详细制定收尾计划，消项清单，责任到人。根据强制精修思路，仔细检查面层施工质量，先行做好各项技术交底，严格要求面层维修工作。积极组织部门间及班组间的互检工作，运用公司大众的力量加强控制施工质量。对中间施工质量过程控制进行总结，及时纠偏基层施工所发生的问题，回归到正常施工质量控制过程中。杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目8、协调管理暖通施工配合由于本工程空调调、风管等与我我方同时进场施施工，我方根据据施工进度，对对安装单位要求求抢工，必须在在我方施工前完完成，否则，我我方到时间就书书面通知监理、、业主，要求按按照施工进度强强行封板。对安装单位补充充以下要求：1.必须按照确认后后风口、检修口口位置施工，不不得随意更改位位置；2.风机盘管、水管管施工必须按照照设计标高施工工，试压及保温温按照我方封板板时间节点及楼楼层施工顺序施施工；3.安装风口处的风风管管口及内侧侧必须喷黑；4.提供风口开孔尺尺寸；5.必须按照我方现现场标注的基准准标高控制线施施工；6.现在我方不清楚楚风口具体尺寸寸，但要将中心心线弹出进行强强制定位。杭州越秀玛丽蒂蒂姆酒店项目8、协调管理弱电单位配合：1.进行施工基准标标高线进行交底底，必须按照同同一基准标高线线施工；2.造型墙面点位必必须按照我方的的排版点位施工工；3.下发相关负责人人签字确认的顶顶面综合布点图图，同时我方把把点位、顶面造造型线及标高放放在现场地面并并移交，来控制制管道施工走向向及点位的安装装，施工时必须须避让造型；4.不得随意破坏我我方的成品及半