知名地产精装修分包工程管理作业指引

广东事业部业务流程管理手册文件编号LDGD-GC-LC-002-ZY-003精装修安全文明施工作业指引版本/修订A/0PAGE2绿地集团广东房房地产事业部部精装修分包工程程管理作业指指引主导部门：工程程管理部目的为便于规范化管管理分包供应应商，特制定定本作业指引引。适用范围适用于公司所有有项目在精装装修施工过程程中的术语和定语职责运营管理部工程程管理中心制定并修订精装装修培训施工单位、监监理单位执行行公司产品保保护标准，并并检查其执行行情况；监理单位检查、督促施工工单位执行公公司产品保护护标准；施工单位执行公司产品保保护标准。精装修甲分包工工程单位应接接受装修施工工单位的统一一管理，其工工程款支付应应先经装修施施工单位确认认后建设单位位方可支付。作业内容5.1精装修修甲分包工程程技术措施：：5.1.1、乙乙方指定现场场管理人员，指指定人员不得得随时更换。管管理人员要通通晓生产和安安装等工艺知知识，以及人人员管理安排排的能力。5.1.2、现现场指定管理理人员随甲方方考勤制度（管管理人员必须须向甲方负责责人签到）5.1.3、乙乙方分包单位位现场绝对服服从总包单位位进场安排，若若不按规定进进场施工，总总包有权请乙乙方分包做停停工或退场处处理。5.1.4、乙乙方分包单位位进场需接到到甲方和监理理发的开工单单后方可进场场施工5.1.5、乙乙方单位进场场后若有材料料进场应提前前通知甲方和和监理，现场场进行验收和和抽样（抽样样材料送专业业质检站进行行验收），验验收合格后方方可使用，若若检验不合格格，做退场处处理，由此带带来一切损失失全部有乙方方承担，检测测费用由乙方方自理。5.1.6、乙乙方分包单位位在进场前，在在得到甲方和和总包单位允允许下，对制制安尺寸进行行测量，测量量尺寸整理报报甲方负责人人确认，不得得擅自改变制制安尺寸。5.1.7、材材料至现场不不得随地堆放放，应按甲方方和总包装修修单位指定位位置堆放，材材料管理由乙乙方分包单位位自行保管。违违则罚款：200元。5.1.8、产产品在运输、安安装等细节上上应做到“落手清”安装完毕应应及时做好保保护，保护完完成后由甲方方、监理和装装修总包进行行验收，后交交由装修总包包保管（分包包和总包签字字确认）5.1.9、乙乙方分包单位位请工程款，须须由总包装修修单位确认方方可申请。5.1.10、进进场前需将相相关资料报监监理，同时到到装修总包处处办理进场管管理手续，办办理进场工作作证等相关事事宜。5.1.11、材材料进场需按按指定路线进进场，违则罚罚款：500元。5.1.12、乙乙方分包单位位准时参加甲甲方召开的装装修例会，违违则罚款：200元。5.1.13、竣竣工验收检查查，整改项量量化与经济挂挂钩，若每套套检查发现问问题存在大于于等于两件以以上，罚款：：500元。5.2、精装修修甲分包工程程安装措施：：5.2.1、户户内门：5.2.1.11门套安装前前应由厂方派派专职人员负负责核对甲方方提供的各房房型各型号木木门基层尺寸寸，到现场以以户为单位做做好书面记录录，由监理、总总包、甲方做做交接验收签签收单方可施施工，如发现现不符合要求求之处交总包包及时整改，一一旦签收责任任自付。5.2.1.22安装前厂方方应负责对产产品色差加以以挑选，门套套、门扇、压压线条要基本本一致，无明明显色差。5.2.1.33安装成品（门门套）同木基基层要求密实实无间隙，如如有空隙处要要用发泡剂填填实，各处拼拼接点要密实实、平整。5.2.1.44产品保护由由厂方负责，对对产品的阳角角处要用5MM以上夹板制制作专用护角角加以保护，随随安装，随保保护，特别注注意固定胶带带粘贴牢固，并并派专人现场场巡视，发现现脱落及时加加固。5.2.1.55要求厂方对对各型号产品品备足一定数数量成品，在在交楼前自查查，及时整改改更换。5.2.1.66为配合甲方方，监理现场场抽验，厂方方供货时，必必须多提供一一扇用于检查查。5.2.1.77选用材料均均符合国家登登记标准，出出具国家等级级许可证及验验收合格证书书，批量到货货现场检查，送送至专业质检检部门检验，费费用由供货方方承担。●木龙骨基础。●木龙骨框内砂砂浆填实。●成品门套板安安装（工厂化化加工）。●门压线安装、门门扇安装、五五金配件安装装。5.2.3、木木地板5.2.3.11铺设前厂方方应派专业人人员对地坪的的标高、平整整度、房间方方正各情况，全全面进行检查查并做好书面面记录，由监监理、总包、甲甲方做交接验验收签收单方方可施工，如如发现不符合合铺设要求之之处交总包及及时整改。5.2.3.22铺设前，地地面清洁工作作要认真清扫扫，并用吸尘尘器全面吸净净后方可施工工。5.3.2.33如房间不方方正，一定要要以中心线等等分后铺设。5.2.3.44要注意色差差，挑色工作作要有专人负负责，5.2.3.55施工时电锯锯不得放在房房间内，必须须移至外切割割以减少污染染。5.2.3.66选用材料均均符合国家登登记标准，出出具国家等级级许可证及验验收合格证书书，批量到货货现场检查，送送至专业质检检部门检验，费费用由供货方方承担。安装铺设地板（施施工中）。●铺设地板完成成面。5.2.4、橱橱柜5.2.4.11橱柜安装必必须在厨房墙墙地砖，吊顶顶全部完成后后，才能进场场施工。5.2.4.22进场前由厂厂方派专业人人员到现场负负责以户为单单位进行检查查，对各预留留管道洞口进进行复查，特特别是墙面阴阴阳角是否成成90度及其重要要，发现交装装修总包及时时整改，并由由监理、总包包、甲方做现现场交接验收收签收单。5.2.4.33厂方产品进进场后必须服服从总包安排排产品推放整整齐，不得把把拼装后的成成品乱堆乱放放。5.2.4.44安装柜门要要做到一套一一套清，及时时退场。5.2.4.33选用材料均均符合国家登登记标准，出出具国家等级级许可证及验验收合格证书书，批量到货货现场检查，送送至专业质检检部门检验，费费用由供货方方承担。橱柜制安部分●橱柜制作前瓷瓷砖铺设完成成面，煤气管管道走向。●橱柜基础制安安及台面石完完成保护，橱橱柜采用工厂厂化加工。●橱柜面板安装装、水槽安装装。●橱柜拉兰、米米桶等五金配配件安装。5.2.5、淋淋浴房5.2.5.11厂方需派专专业人员负责责现场进行复复核，是否符符合安装要求求，以户为单单位做好书面面记录，由监监理、总包、甲甲方做交接验验收签收单，如如发现不符合合要求之处，交交由总包及时时整改。5.2.5.22安装时框、边边定位必须正正确，不得有有大小头等不不符合质量要要求的情况。5.2.5.33产品保护必必须派专人做做，保护薄膜膜要有一定的的厚度，并有有专人巡查，发发现保护膜脱脱落及时恢复复。5.2.5.44边框周围打打胶要把清洁洁干净后才打打，交楼前派派专人对每户户做检查，并并及时整改到到位。5.2.6、镜镜柜、洗手台台盆柜5.2.6.11厂方产品制制作严格按设设计要求，派派专业人员到到场丈量复核核尺寸。5.2.6.22产品需按要要求做好防潮潮防腐处理，特特别是隐蔽部部位（所开洞洞口铰链处都都需做）5.2.6.33产品送至现现场必须先由由监理、总包包、甲方做抽抽样检查，符符合要求后才才能安装。5.2.6.44安装时会同同总包配合协协调进度，完完成后需自检检自查整改后后，提请监理理、甲方初验验。5.2.7、衣衣柜5.2.7.11厂方产品制制作必须按甲甲方提供的各各房型衣柜和和设计要求，派派专业人员到到现场丈量核核对尺寸。5.2.7.22安装时会同同总包配合协协调进度，并并排出进度表表交总包，甲甲方认可。5.2.7.