山东汽车园区办公综合体建筑汇报简稿

聊城汽车园区综合体建筑方案设计东环路城市快速路滦河路城市次干道周边地块现状多以汽车销售的单一业态为主。如何在项目落成后同周边地块的竞争下处于优势地位是我们设计的核心问题。围绕汽车4S店为主体，汽车周边零售、集中商业、商务办公、配套公寓等复合业态的商业综合体形态布局01Layout空间品质02SpaceQuality形体控制03ShapeContro提升土地利用率，提高产品溢价形态布局01Layout空间品质02SpaceQuality形体控制03ShapeContro形态布局我们将研究如何在场地中整合各部分业态。形态布局由于东环路为城市快速路，不宜作为场地主入口，主入口应朝向城市次干道滦河路。场地南北向进深较大。引入U形广场，两侧布置两层4S店，增大店铺的展示界面，以便快速去化。背面布置维修车间维修车辆与游览人群相分离。形态布局4S店4S店维修维修形态态布局局地块块内内部部有有规规划划道道路路穿穿过过，，被被切切分分地地块块可可达达性性较较低低，，布布置置员员工工公公寓寓。。员工工公公寓寓规划划道道路路形态态布局局为追追求求土土地地价价值值的的最最大大化化的的利利用用，，商商务务办办公公楼楼高高度度做做满满60M，14F。兼兼顾顾沿沿街街形形象象与与采采光光，，布布置置于于场场地地东东侧侧，，顶顶部部两两层层设设置置去去化化能能力力强强的的LOFT公寓寓。。LOFT公寓寓LOFT公寓寓商务务办办公公商务务办办公公形态态布局局考虑虑到到周周边边地地块块商商业业业业态态都都已已汽汽车车销销售售为为主主，，缺缺少少日日常常生生活活消消费费的的集集中中型型商商业业，，在在道道路路交交叉叉口口设设置置集集中中式式商商业业，，办办公公裙裙房房设设置置汽汽车车周周边边销销售售等等配配套套商商业业。。集中中商商业业汽车车周周边边零零售售形态态布局局01Layout空间间品品质质02SpaceQuality形体体控控制制03ShapeContro空间间品品质质的的提提升升设置置人车车分分流流的园园区区内内部部交交通通环环境境，，人人行行流流线线围围绕绕广广场场设设置置，，车车行行流流线线设设置置在在建建筑筑外外部部边边缘缘，，通通过过检检修修通通道道到到达达检检修修车车间间，，营营造造安安全全、、安安静静的的商商业业氛氛围围。。空间间品品质质的的提提升升4S店销销售售展展厅厅共共两两层层，，二二层层形形成成室室外外退退台台，，通通过过自自动动扶扶梯梯相相连连接接，，提提升升一一层层二二层层的的可可达达性性。。同时时结结合合U型广广场场布布置置室室外外展展台台，，强强化化广广场场的的商商业业氛氛围围。。屋顶顶展展存存共共用用，，作作为为室室外外展展场场的的同同时时亦亦可可以以解解决决4S店的的车车辆辆存存放放问问题题。。最最大大限限度度提提升升空空间间的的利利用用率率。。空间间品品质质的的提提升升空间间品品质质的的提提升升同时时结结合合U型广广场场布布置置室室外外展展台台，，强强化化广广场场的的商商业业氛氛围围。。屋顶顶展展存存共共用用，，作作为为室室外外展展场场的的同同时时亦亦可可以以解解决决4S店的的车车辆辆存存放放问问题题。。最最大大限限度度提提升升空空间间的的利利用用率率。。形态态布局局01Layout空间间品品质质02SpaceQuality形体体控控制制03ShapeContro将塔塔楼楼沿沿东东环环路路（（城城市市快快速速路路））布布置置高高层层，，形形成成连连续续的的城城市市界界面面。。建筑筑形形体体控控制制办公公-公寓寓楼楼采采用用点点式式布布局局，，减减少少北北向向房房间间，，提提升升房房间间的的均均好好性性与与去去化化能能力力。。建筑筑形形体体控控制制60M限高高，，利利用用一一系系列列手手法法强强调调竖竖