武汉房地产关键词

2005～2006年武汉房地产关键词

关键词之一：宏观调控2005年3月开始，国家连续出台了一系列政策，从抑制短期炒作、引导购房需求、改善供应结构三方面对房地产市场进行宏观调控，以控制部分城市过快上涨的房价，保持房地产市场健康稳定的发展。在如此短时间内一系列的国家宏观调控政策相继出台，使得房地产业第一次受到如此广泛的关注，其对武汉的房市也造成了一定的冲击，业内专家和消费者从而对调控后武汉房价的走势展开了大争论。关键词之二：武汉王家墩CBD虽说国内各城市对CBD的规划和建设已经进行了多年，但武汉王家墩CBD建设的启动对武汉乃至华中地区的城市建设、经济发展却具有极大的战略意义。武汉王家墩CBD位于汉口城区中心的原王家墩机场，占地7.41平方公里，其建设周期将历时10～15年，市政基础设施投资约40亿～50亿元，计划吸引总投资近1000亿元。武汉王家墩CBD将建成“立足华中、服务全国、面向世界”的现代服务中心，集会展、零售、酒店、居住等功能于一体的综合性城市中心区，以提升武汉市作为金融中心、资讯中心、物流中心、旅游目的地和集散中心等方面的功能，历史性地将武汉推上“中部崛起”战略支点地位，使武汉城市圈成为比肩长三角、珠三角和环渤海湾的中国经济又一增长极。关键词之三：豪宅2005年起，从东湖天下、锦江国际城、华润·凤凰城、两湖总都、西北湖凤凰城等，到正在或即将开盘销售的水岸星城、东湖·楚世家、金都·汉宫、世茂·锦锈长江、时代广场等，一个又一个的豪宅项目横空出世，不仅带来了全新的开发和居住理念，而且提高了武汉房地产的开发水平；但是短时间内如此大规模的高价楼盘强烈地冲击着武汉的房地产市场，使得武汉的高档楼盘的房价也迅猛攀升，同时也给消费者和业内带来了更大的疑问：武汉的豪宅到底有多大的市场容量？关键词之四：地王在国内沿海发达城市的房地产开发热潮过后，海内外各大地产财团相继携巨额资金投入武汉的房地产市场。2005年2月2日，世茂集团以31.5亿元拍下汉阳鹦鹉洲一块858亩的土地，投资80亿元打造“锦绣长江”。鹦鹉洲地块也因单宗最高价格成为中国“新地王”。2005年4月28日，瑞安集团不声不响地拿下汉口永清旧城改造地块，耗资33.9亿元，不到两个月的时间，永清地块又刷新了中国“地王”的新纪录。2006年2月10日，武汉市举办首场土地拍卖会，汉口新华路一地块，经过6家公司110轮的竞价，最终以1074万元/亩的价格成交，创下武汉土地单价最高纪录；三个月后，新华下路繁华地段一宗地再次刷新武汉地价纪录，单价高达1747万元/亩。武汉房地产的快速发展，武汉土地价格屡创纪录的同时，势必会带动武汉的房价也将“水涨船高”。关键词之五：武汉新区自武汉市委、市政府提出开发建设“武汉新区”起，除最受地产界关注的“锦绣长江”和“四新地区开发”之外，琴台大剧院、月湖文化广场、墨水湖大桥、六湖连通、汉阳旧城风貌区改造、四新大道建设、汉阳江滩等汉阳一大批重大市政建设工程开始动工兴建，汉阳的市政交通和城市环境得到极大的改善，汉阳正在成为武汉最适宜居住的滨江、滨湖新城。据悉，武汉新区由“两江一路”（即长江、汉水、外环线）围合形成扇形区域，总面积368平方公里，规划总人口100万。其规划发展定位为辐射武汉乃至整个华中地区的现代制造业基地、生产性服务中心、市级文化旅游中心和风貌独特的现代化商住新城，使之成为集中展现武汉市21世纪发展建设水平的现代新城。关键词之六：中部崛起、“8+1城市圈”2004年3月，温家宝总理在政府工作报告中提出“促进中部地区崛起”的战略。中央关于中部地区崛起战略的提出，为中部地区特别是武汉的发展提供了千载难逢的机遇。作为中部地区特大中心城市的武汉，应当在中部地区的崛起中有所作为，发挥其应有的区域中心增长极的作用，在中部地区实现率先崛起，成为促进中部地区崛起的战略支点，在协调区域经济、承接梯度转移进程中，发挥承东启西、连接南北的“支点”作用。为贯彻落实“中部崛起”的发展战略，以中心城市的现代化为核心和增长极，形成集聚和辐射功能较强的城市经济圈，中共湖北省委八次党代会做出了加快武汉城市圈建设的重大战略决定。明确提出建设以武汉为中心、以100公里为半径的城市群落，它包括武汉及黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。武汉城市圈以武汉为“龙头”，实现区域经济一体化，基本形成内外快速轨道交通网、高速公路网、公用现代网，形成圈内基础设施一体化、产业布局一体化、区域市场一体化、城乡一体化。关键词之七：3A住宅在2006年的春季房展会上，金都·汉宫这个湖北乃至华中地区第一家申请并成功通过国家3A住宅性能认定的项目正式向消费者公开亮相，作为商品住宅性能认定标准最高级别的3A住宅在武汉诞生，不仅将对武汉市的房地产业产生巨大的社会效应，而且将引领武汉住宅产业化的发展，标志着武汉房地产开发水平将迈向一个新的台阶。简单地说，3A住宅就是以高品质满足更高层次居住需要的住宅。建设部住宅产业化促进中心对3A住宅评定标准相当严格，对住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能都做了严格的要求。武汉3A住宅的诞生，表明开发商不再只是重视“楼盘的概念营销和炒作”，而是踏踏实实地从产品的品质上下工夫，注重开发产品的能耗和楼盘与社会环境的和谐。关键词之八：城市中心价值武汉城市价值逐渐向中心回归，2005年是一个分水岭。在过去的一年中，武汉房地产开发热点与社会关注焦点逐步从2001年以来盛行的城郊结合部向中心城区转移。在此之前的十年中，武汉的城市化进程处于粗放型规模扩张期，开发热点在城郊结合部，并以住宅开发为主，偏重居住功能。随着武汉旧城改造的力度不断加大和房地产产业结构逐渐完善，城市化的发展进程已步入精细化、高附加值发展期，这一新的进程也引来实力派开发商对城市中心的争夺，并对中心城区的价值带来深刻的影响。关键词之九：经济适用房为了解决中低收入家庭的住房困难，加强武汉经济适用房的销售管理，2005年12月，武汉市2005年首个经济适用房项目“汇东·汇丰花园”开始进行摇号销售。这是武汉市推出经济适用房十多年来，首次采取摇号方式确定购房者。“汇东·汇丰花园”经过7天登记，最终有1075户家庭进入摇号阶段，而可售房源仅292套。凭购买资格证登记，没有房托，不能炒号，这份供求比例，创下了江城单个楼盘之最。据武汉市房产局消息，2006年武汉市面向社会销售的经济适用房项目已有26个，总建筑面积达到220万平方米，预计届时可提供房源2万多套。其中，已处于“规划审批”阶段的项目有12个，已开工建设的项目有14个，总建筑面积达105万平方米，预计今年至少有1.2万套经济适用房面市。一方面，由于经济适用房在价格上具有绝对优势，而且新建经济适用房的品质也在不断提高；另一方面，普通商品房的价格还在逐渐走高，加上政府继续加大对经济适用房的投资建设，加强经济适用房的销售管理，使得经济适用房受到广大中低收入家庭的欢迎。关键词之十：商业地产2005年，国家对房地产市场进行了一系列的宏观调控，这对武汉的住宅投资影响明显，但是武汉的商业地产却异军突起，投资猛增，汉正街第一大道、龙王庙商贸广场、湘隆·时代商业中心、大武汉家装市场、美奇国际儿童城等大型商业项目的开发掀起了武汉商业地产热潮。武汉的商业地产可谓是百花齐放，社区商业、区域中心商业、城市中心商业、大型购物中心、专业市场等各种类型的商业地产遍地开花。另外，武汉商业地产增值空间排名全国第六也吸引了香港瑞安集团、合记黄埔、世茂集团等港资携数百亿资金进军武汉房地产市场，为武汉的商业地产推波助澜。关键词之十一：建筑节能2005年6月，建设部对武汉市第一个国家康居示范工程——青山绿景苑小区进行验收，并给予了高度评价。11月，武汉市八大职能部门共同制定《武汉市建设领域建设节约型社会实施意见》，大力推动建筑节能在武汉市的施行。12月31日，武汉市出台《关于进一步加强建筑节能管理的若干意见》（武建〔2005〕283号），将建筑节能作为房地产开发的一项硬性指标强制实施，要求新建建筑必须百分之百地实施节能50%的设计标准。建设部明确规定，从2006年1月1日起开发商必须在售楼处公示节能信息，而新的预售许可证也正在制定中，预计年内使用。新的商品房预售许可证将必须注明住宅项目的节能率，如果不注明，开发商将不得进行商品房预售。于2006年3月1日起实施的国家标准——《住宅性能评定标准》，对住宅的综合性能水平做出了规定，体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修，鼓励开发商提高性能等。随着节能标准的逐步实施，建筑节能将成为大势所趋。关键词之十二：水生态汉阳江滩一期于2006年5月1日开园；武昌江滩将再向二桥延伸第四期工程启动；“大东湖”生态网开工；汉阳六湖水网实现贯通，加快污水处理厂的建设，加强沙湖、南湖、汤逊湖等湖泊的保护和治理……年内，武汉市将大做“水文章”，包括建设江滩水景观、修复水生态等32项内容。武汉市政府审议“十一五”规划基本思路，其中一项发展重点就是：人与自然和谐相处，创造具有滨江、滨湖特色的生态环境。一系列的水生态建设将把武汉整体建设成为一个环境优美的滨江、滨湖风貌特色显著的城市。关键词之十三：绿色建筑由建设部与国家质检总局联合发布的工程建设国家标准《绿色建筑评价标准》于2006年6月1日起实施，这是我国第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发，多目标、多层次对绿色建筑进行综合性评价的推荐性指标。该标准对绿色建筑在节能、节水、绿化等方面提出了推荐性指标。按照该标准，开发商不能再随便给其开发的项目冠以“绿色建筑”来作为宣传的手段。相关人士透露，为推广绿色建筑，政府方面正在研究一系列的管理制度，拟订相关的优惠政策。将实行限制性政策与鼓励性政策并举的方式，对达不到节能设计标准的建筑，采取禁止投入使用等强制性措施进行限制；对超过节能设计标准或采用可再生能源的建筑和绿色建筑、采取减免税收费用、贴息贷款、财政补贴等进行鼓励。对高节能建筑，我国将有可能从财产税方面给予更优惠的政策。从管理制度上促进既有居住和公共建筑节能改造、低能耗、超低能耗及绿色建筑的发展，促进可再生能源在建筑中规模化应用。关键词之十四：集资建房在北京、广州等地兴起的民间“集资建房热”，被很多专家认为是在高房价下，中国城市居民采取的一种充满“情绪”的自救行为。在武汉也悄然出现了多组“集资建房俱乐部”团体，由于目前建设、房产部门均未明确表态，对江城大大小小的“建房合作社”而言，如何顺利通过政策关、资金关，怎样制订具有可操作性的集资建房方案、加盟规章等，均未形成明晰思路。近期内，个人集资建房很难取得实质性进展。关键词之十五：固定房贷利率2005年8月15日，央行称，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。不过，各家银行对何时推出固定房贷利率的看法并不一致。专家认为此前房贷利率根据央行基准利率变化，如果央行持续加息，市民只能不断提高月供。目前我国利率处于较低水平，人们对加息预期较高，投资者可通过固定房贷利率，有效规避利率风险。但专家同时也指出，若利率没有上涨或涨幅不大，客户将面临损失。关键词之十六：房贷证券化经人民银行批准，中信信托投资有限责任公司日前获准发行不超过31亿元的个人住房抵押贷款支持证券。2005年12月15日，由建行作为发起机构的国内首单个人住房抵押贷款证券化产品，正式进入全国银行间债券市场。央行房贷利率市场化只打开了上限，各家银