影院租赁合同

*********与西安奥斯卡赛高国际影城有限公司房屋租赁合同签约日期： 年___月 ___日房屋租赁合同出租方： （以下简称甲方）住所：法定代表人：承租方：西安奥斯卡赛高国际影城有限公司 （以下简称乙方）住 所：陕西省西安市未央路凤城五路赛高街区四楼法定代表人：出租方（甲方），按照中华人民共和国的法律规定，完全拥有 ______________项目的房产所有权和土地使用权；有权按照法律规定和本方意愿，将 _________项目商业_____层部分面积在约定期限内出租给乙方经营电影院，并取得约定的租赁费用收益，且有能力履行本 合同约定的义务。承租方（乙方），按照中华人民共和国的法律规定，系合法注册成立的独立法人，负责直接经营并宣传该合同项下的电影院，取得相应的合法收益。1、所租房屋位置、建筑面积及使用1.1根据乙方所提交附图所示的设计方案，乙方租用位于 ______________项目—层部分面积，建筑投影面积约 3600卅（以房地产权威部门实测为准）（见附件红线图）作为影院 使用：其中规划有_8_个电影厅（包含_7_个普通厅，丄个巨幕厅）。其余面积作为影城饮 品小吃以及影院配套服务功能（合同期间，在不改变用途的前提下，乙方有权对该区域经 营进行转租和转让），该影院由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定的商业经营或服务，同时乙方须按约定及时向甲方交付租赁费用及其他相关费用。乙方 所租用场地仅限经营项目为影城、小卖部，饮品小吃及影城配套服务项目。甲方有权要求 乙方在签约时提供签约企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件；甲方承诺： 该区域已完成供乙方租赁之目的所需要的政府审批手续。1.2双方商定的租赁房屋以双方约定各自应该完成房屋施工交付标准规定为准，以建成房 地产原设计条件为租赁基本条件，对该房屋进行装修及增加相关设施等所发生的相关费 用按附件：电影城项目交付条件和分工界面执行。乙方对房屋进行装修、使用或者安装有 关设施时须经权威机构科学设计，不得随意改变房屋结构，不得损坏房屋结构。2、承租期及续租权2.1租赁期限为 鱼年，自计租起始日开始计算。2.2物业改造期：因租赁场地要经装修改造后才能达到开业经营条件，甲方同意自租赁场 地符合《电影城项目交付条件及分工界面》 （附件二）且通过消防部门主体（一次）消防验收，提供书面一次消防验收合格证书，向乙方交付租赁场地，在双方签订《租赁场地交 付确认书》之日起，甲方给予乙方 6个月物业改造期（如改造期跨春节假期，则增加一个 月）。2.3经营培育期：因影院前期经营需要培育市场，故双方确认从物业改造期满之次日起， 甲方给予乙方____________个月经营培育期。2.4在物业改造期、经营培育期内，乙方无需支付租赁费用（但需承担该期间使用的临时 水、电及垃圾清运费）。2.5城市综合体租赁项目免租期特别约定：在乙方租赁物业内，如甲方物业已出租并开业（包括乙方租赁物业在内）的总套内建筑面 积与甲方全部商业物业的总套内建筑面积之比（以下称“开业率” ）在物业改造期届满时达到80%的，乙方应按时开业。如开业率在物业改造期届满时未达到 80%的，乙方有权 选择：（1）开业率达到80%前乙方影院不开业，该期间视为物业改造期的延长；或 ⑵乙方影院开业，则自乙方影院开业之日起至开业率达到80%的期间乙方无须支付租赁费用，该期间视为物业改造期的延长。同时，在开业率达到 80%后，甲方保证开业率持续达到 80%，若开业率不能持续达到 80%，但开业率高于70%期间，乙方按约定保底租金的 50%支付租赁费用；若甲方开业率持续 低于70%，则开业率低于70%期间，甲方给予乙方免租。2.6计租起始日：物业改造期（经营培育期）届满之次日。3、租赁费用提取及缴纳期限 3.1、甲、乙双方同意影城的租金结算方式为年度保底租金与年度电影净票房收入分帐租 金两者取其高者，按月度预付。保底租金 年度净票房分成租金比租赁时间（元/月/平方） 例（%）租赁房屋交付后180日（物业改造期） -0第一年至第三年5011%第四年至第六年5312%第七年至第九年5913%第十年至第十二年6214%第十三年至第十五年6515%年度电影净票房