知名地产技术创新点实施指引

武汉万科技术创创新点实施指指引武汉万科工程管管理部2014年5月月目录序号创新项目实施要求1铝合金模板强制实施2全砼外墙强制实施3轻质隔墙板强制实施4给水管明装强制实施5结构拉缝强制实施6预制凸窗强制实施7混凝土收光鞋强制实施8装配式栏杆强制实施9装配式临设强制实施10放线管理强制实施11USB插座面板板强制实施12PC台阶强制实施13PC坡道强制实施14门梁下挂强制实施15阳角护角条强制实施16内墙板抗裂砂浆浆强制实施17压边压条（木地地板与地砖、木木地板之间）强制实施18吸尘式腻子打磨磨机强制实施19道路铺装与排水水一体构件强制实施20道路排水盖板及及排水渠体强制实施21新型成品马镫（间隔件）项目自主选择实实施项22窗框填缝砂浆项目自主选择实实施项23BIM（公区管管线综合）项目自主选择实实施项24外墙涂料高精度度平整度控制制项目自主选择实实施项25日式踢脚线系统统（胶条做小小）项目自主选择实实施项26条板间接外墙项目自主选择实实施项27通风窗（新风系系统）项目自主选择实实施项28台面胶条，取消消打胶，收口口胶条项目自主选择实实施项29柜体与墙面交接接压边条项目自主选择实实施项30瓷砖薄贴法项目自主选择实实施项31门槛石取消，用用日式收口压压条代替项目自主选择实实施项32草坪施工工艺项目自主选择实实施项NO.1铝铝合金模板第一：铝合金模模板使用相关关流程安排要要求。步骤工作名称开始时间责任单位工作内容工期（天）第一步铝模板深化设计计施工蓝图出图后后，标准层施施工前至少990天总包（万科协调）（1）提供经过过会审的建筑筑结构施工蓝蓝图、水电施施工图、铝合合金门窗和栏栏杆深化施工工图、砌筑二二次深化图、外外墙抹灰装饰饰施工方案、总工期计划、标准层施工计划、脚手架方案、泵管布置、放线孔布置、传递孔布置。（2）确认模板板设计图。30铝模板厂完成铝模板系统统深化设计，包包括墙柱/梁梁板/楼梯模模板和支撑、落地窗和阳台反坎模板和支撑等。第二步铝模板制作总包确认模板深深化设计图以以后，但标准准板可以提前前生产铝模板厂铝型材开模订购购、铝模板加加工生产，支支撑系统生产产等。60第三步铝模板试装铝模板系统生产产完成铝模板厂放线、模板系统统组装，检查查、整改一般为15天总包（1）安排工人人到工厂安装装模板，熟悉悉铝模板组装装方法。（2）模板检查查验收。万科/监理模板检查验收第四步铝模板进场万科、监理、总总包检查验收收完成铝模板厂、总包包模板编号、打包包，进场安装装5第二：铝合金模模板交底、施施工、检查等等技术要求参参照《铝合金金模板技术标标准》进行。附件1：《铝合合金模板技术术标准》NO.2全全砼外墙第一：为了将系系统配模的精精度优势扩展展到整个外墙墙，将外墙上上及外墙以外外的非结构构构件，如后砌砌墙体、构造造柱、空调板板、外立面竖竖向薄板等统统一为混凝土土构件并与主主体结构一次次浇筑，从而而减少工序、提提高质量、提提高效率，实实现外墙取消消砌筑、抹灰灰。第二：结构调整整，在确定结结构方案时，应应在满足建筑筑抗震设计的的前提下，将将外墙设置为为全现浇混凝凝土墙体；窗窗下墙设计为整体体连梁或双连连梁；避免开开结构洞,如须开洞宜宜结合建筑设设置窗洞；外外墙不应出现现与主体结构构相连接的小小墙垛砌体；；避免二次浇浇筑构件，如如构造柱等。设设计时应考虑虑修改为混凝凝土墙后荷载载的增值，同同时不再考虑虑抹灰面层荷荷载；第三：全砼外墙墙的设计参考考，《外墙全全混凝土设计计指引和推荐荐做法》附件2：《外墙墙全混凝土设设计指引和推推荐做法》NO.3轻质隔墙板板第一：轻质隔墙墙板适用于武武汉万科各项项目室内轻质质条板施工，节节能备案时隔隔墙请按照轻轻质条板备案案。第二：在结构出出正负零之前前要完成轻质质隔墙板的深深化设计，其其中关键节点点的处理要符符合《预制内墙板节节点图集》的的要求。附件3：《预制制内墙板的图图集标准》第三：轻质隔墙墙板的培训、交交底、及检查查应符合，《武武汉万科内墙墙轻质条板作作业指导书》的的要求进行。附件4：《武汉汉万科内墙轻轻质条板作业业指导书》NO.4给水管明装装第一：在结构施施工阶段，考考虑给水管走走天花的需要要穿墙梁的预预埋。给水管管从天花吊顶顶靠墙走，用用卡口固定。第二：安装有序序便捷，方便便检修，解决决地面水管易易破损及漏水水问题。第三：水管走天天花的相关图图片。NO.5结结构拉缝第一：结构拉缝缝的相关说明明。整方式无法实现现全现浇外墙墙时，采用结结构拉缝的形形式将剩余砌砌体改为混凝凝土构造墙体体与主体结构构整体现浇。结结构拉缝是指指在构造混凝凝土墙体与剪剪力墙之间设设置竖向和水水平柔性材料料，使构造墙墙体不参与结结构计算；构构造墙体导致致墙体刚度增增大可通过设设置周期折减减系数的方式式解决；外墙墙分隔线条应应结合结构拉拉缝进行设置置；结构拉缝缝一般由内外外U型固定止水卡卡槽和拉缝材材料组成。拉拉缝材料应符合合防火、防水水、弹性、强强度、耐候性性等要求。第二：结构拉缝缝的施工流程程。墙底部水平拉缝缝安装、验收收—→墙体（结结构墙与构造造墙）竖向钢钢筋安装、验验收—→竖向向拉缝安装、验验收—→墙体体模板安装调调整—→梁、板板模板安装——→梁钢筋安安装、验收——→水电安装装、验收—→→板钢筋安装装、验收—→→混凝土浇筑筑。平拉缝：拉缝材材料安装固定定—→钢筋安安装—→模板板安装—→混混凝土浇筑。向拉缝：主体结结构钢筋安装装—→拉缝材材料安装固定定—→构造墙墙钢筋安装——→模板安装装—→混凝土土浇筑。第三：注意事项项。1）拉缝材料安安装工人上岗岗前需培训；；2）结构拉缝材材料应集中加加工，拉缝材材料和止水卡卡槽应固定紧紧密，尺寸准准确；3）施工过程中中采取有效措措施确保安装装位置准确、牢牢固，防止结结构拉缝材料料偏位、倾斜斜、变形；4）控制好钢筋筋尺寸及保护护层垫块密度度，避免因钢钢筋偏位过大大造成垂直拉拉缝材料移位。第四：结构拉缝缝材料相关技技术标准及图图纸。资源采购方方面，建筑研研究中心陈曲曲波（AJYF003.陈曲波波）1592001299229，提供资资源支持。附件5：《结构构拉缝材料技技术标准》《结构拉缝缝图纸》第五：结构拉缝缝材料图样。（武汉汉公司采用佛佛山公司的结结构拉缝材料料）NO.6预预制凸窗第一：预制凸窗窗技术介绍。第二：资源采购购方面，建筑筑研究中心陈陈曲波（AJJYF03..陈曲波）1592001299229，提供资资源支持。NO.7混混凝土收光鞋鞋第一：混凝土收收光鞋：用于于楼地面混凝凝土收光，减减少留脚印，减减少返工，脚踏印迹减减少，工人行行走方便。第二：资源采购购方面，建筑筑研究中心陈陈曲波（AJJYF03..陈曲波）1592001299229，提供资资源支持。第三：相关图片片介绍。第四：资源采购购方面，建筑筑研究中心陈陈曲波（AJJYF03..陈曲波）1592001299229，提供资资源支持。N0.8装配式栏栏杆第一：装配式栏栏杆即栏杆的的连接采用拼拼装式的连接接方式，横杆杆与横杆、立立杆与横杆的的连接通过扣扣件或者卡口口直接连接。第二：相比传统统的栏杆，装装配式的栏杆杆有运输方便便，节约运费费、现场搬运运方便、拼装装用功减少、安安装便捷等特特点。第三：装配式栏栏杆图集案例例。第四：装配式栏栏杆图样。N0.9装配配式临设第一：装配式临临设主要包含：：门卫室、标养养室、安全通通道、配电房房、茶水亭、班班前讲训台、移动动卫生间、以以及PC板结结合石子铺地地的材料加工工区等。集成成式茶水亭和和直饮水机、通通透围挡做围围墙、装配式式人行通道、材材料堆场、预预制构件铺地地及钢板铺装装，减少硬地地化。第二：相关图片片。NO.10放线线管理第一：放线管理理包括：方案案：放线管理理策划书、放放线管理样板板、放线基本本要求。第二：放线管理理分级进行。土建阶段：一级：方正性控控制线(十字通线）、结结构1米线/建筑1米线；二级：二级为分分户控制线（包包括可恢复线线）；三级：控制线（隔隔墙、抹灰、地地坪）、阳台台方正线，厨卫间门洞洞和窗洞高度度标识；四级：窗框安装装线、栏杆定定位线、厨卫卫间窗洞定位位线；安装定定位线。装修阶段：一级：建筑一米米线、方正性性控制线；二级：二级为分分户控制线（包包括可恢复线线）；三级：吊顶标高高控制线、墙墙砖（石材）定定位线；四级：阴角修正正线、石膏线线的标高控制制线、部品部部件控制线；；NO.111USB插插座面板第一：USB弱弱电插头，满满足手机等电电子设备充电电使用需求；；防滑，防脱脱落，连接更更牢固；新颖颖的扣板设计计，安装便捷捷。第二：工艺、功功能或图片展展示NO.12PPC台阶第一：考虑未来来社区中老年年人数量增多多，台阶高宽宽比、倒角和和防滑条，防防尘角设计。第二：台阶尺寸寸及图纸示意意图。第三：图例展示示。板长600，板板,350ｍｍｍ,板高550ｍｍ；质量:244kg/块；；成本：约1130元/平平米。NO.13PPC坡道第一：解决小区区内高差，实实现无障碍通通道，便于物物业人员和客客户使用。第二：坡道尺寸寸及图纸示意意图。第三：图例展示示。板长1285mmm板宽3000ｍｍ,板板高80ｍｍｍ；质量:800kg/块；；成本：约554元/块。NO.14门梁梁下挂第一：位于结构构梁下的门头头板，应采用用下挂的方式式与主体结构构一起浇筑成成型；对于门门洞上方为结结构梁的，第二：在铝合金金模板的深化化设计阶段，要要求门梁下挂挂的高度为，门门洞对结构洞洞口预留要求求的尺寸。第三：相关图片片示例。NO.15阳角护角条条第一：阳角护角角条：确保阳阳角方正度，保保护阳角腻子子不受损；解决决传统墙角不不直、不美观观、易损坏等等质量通病；用于1/22层室内墙面面、吊顶阳角角，一次成型型、代替传统统阳角刀施工工,0.7元元/m。第二：相关图片片示例。NO.16内墙板抗裂裂砂浆第一，嵌缝粘结结砂浆：横向向变形值高、收缩值低、强度高等,高性能嵌缝砂浆，解决接缝开裂,目前武汉万科的嵌缝粘结砂浆为圣戈班的产品。第二：相关图片片示例。NO.17压边压条（木木地板与地砖砖、木地板之之间）第一：新型压边边条：L型，交接打胶调节宽度；硬质PVC，设通长U型槽，压边条卡入U型槽中，进行连接。1层木地板收边使用，有效解决地暖造成的崩裂问题。第二：1、卡夹夹式压边条，增增大空间，减减少热胀冷缩缩影响。2、L型不锈钢钢压边条，预预留空间，减减少地暖造成成的崩裂。NO.18吸尘尘式腻子打磨磨机第一：腻子打磨磨机：提高墙墙面腻子平整整度、光滑度度，提高装修修观感，实现现机械化；减减少施工扬尘尘。第二：用于1、22层室内墙面面、天花腻子子面打磨，00扬尘，是手手工打磨的44倍以上。第三：相关图片片示例。NO.19道路铺装与与排水一体构构件第一：解决侧排排水，避免传传统水篦子做做法藏污纳垢垢的现象，路路面平整方便便使用；将道路排水和和铺装构件合合而为一，减减少拼装难度度。中间发光光小料石分缝缝。第二：相关尺寸寸及图纸示例例。第三：示意图样样。NO.20道道路排水盖板板及排水渠体体第一：防止泥水水冲刷路面，行行人崴脚。采采用侧排水的的形式，不易易隐藏垃圾，易清洁。第二：相关尺寸寸及图纸示例例。第三：示意图样样。NO.21新新型成品马镫镫（间隔件）第一：新型马镫镫：用于楼板板保护层控制制，有效确保保楼板混凝土土质量，工厂定型制作作，减少现场场加工不稳定定性；大面用用于1/2层层板筋，减少少踩踏引起的的钢筋变形第二：示意图样样。NO.22窗框填缝砂砂浆第一：用于窗框框、门框砂浆浆塞缝的灌压压，将密缝均可填填充密实，是是手工塞缝的的2倍速度。成品料，加水水搅拌后，采采用专用灌压器填充；取代了了传统手工塞塞缝，实现工工具化，提高高填缝效率和和密实度，减减少窗洞口渗渗漏。第二：快速填充充、密实、不不渗漏；较传传统手工塞缝缝快，2miin完成一趟趟窗填塞，增增量成本1..5元/m22（建面）第三：工艺、功功能或图片展展示：NO.23BIM（公区区管线综合）第一，BIM公公共区域综合合管线能减少少结构预埋，提提高质量，便便于后期的更更新维护。NO.24外墙涂料高精精度平整度控控制第一：质检小组组负责对现浇浇外墙成型精精度进行检查查，外墙拆模模后，将阳角角、阴角控制制线从下层向向上引测，作作为检查依据据，楼层轴线线必须测设至至楼层边，与与外墙阳角、阴阴角控制线进进行复核。第二：在外墙面面按500（纵纵向）×5000（横向）间距用墨斗弹出方格网，根据阳角、阴角控制线架设带线标杆，将细尼龙线绷紧，测出方格网每个交点距线的距离，用记号笔标在外墙上，作为局部打磨、修补的依据。第三：对现浇外外墙进行全数数检查，形成成书面记录，并并对检查成果果进行整理、分析。第四：根据测量量结果，按结结构标准值±±5mm进行行局部打磨和和局部修补。NO.255日式踢脚线系系统（胶条做做小）第一：技术简介介，轻薄，带收口口胶条，解决决收口及缝隙隙过大问题，增增加覆盖钉眼眼盖板功能，不不影响表面效效果。第二：工艺、功功能或图片展展示：NO.26条板间接外墙墙第一：楼梯间条条板墙。1、技术简介：：楼梯间隔墙墙采用预制条条板，减少传传统砌体工艺艺；2、注意事项：：梯段量宽度度最少为1550，条板宽宽度不足，两两侧需做抹灰灰。第二：阳台间接